Lekker, ny 3-roms selveier m/2 soverom | Balkong | Moderne standard | gangavstand til sentrum, sjø og tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Entré, to soverom, bad/wc, <br />stue/kjøkken, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 795,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 80 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 81 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker, ny 3-roms selveier m/2 soverom | Balkong | Moderne standard | gangavstand til sentrum, sjø og tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4334,
        "lng": 10.6459,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4334&lng=10.6459&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1515",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Cort Adelers gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T151500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3486,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 541,
      "includesUnsafe": "Stipulerte felleskostnader er kr 6 500,- i året. Det vil si at de månedlige felleskostnadene er kr 541,67. Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, snørydding, renovasjon og hagearbeid.<br /><br />Kostnadene forskutteres av Cort Adelers gate 8 AS og avregnes med eierne én gang per år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Cort Adelers Gate 2!<br /><br />Her presenteres en ny og moderne 3-roms selveierleilighet med balkong, beliggende attraktivt til med sjø- og byliv i gangavstand fra leiligheten. Leiligheten fremstår i delikate farger med moderne kjøkken og bad, samt balansert ventilasjon og gjennomgående god standard. Den inneholder to soverom med fleksible bruksmuligheter, perfekt for både par og små familier.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Moss sentrum, Moss stasjon, strand og sjø, samt flotte turmuligheter langs kysten mot Alby.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken og entré.<br />- Delikat bad m/gulvvarme<br />- To soverom<br />- P-plass m/lademulighet<br />- Lave felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: <br />Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc, to soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten på Jeløy er del av en totalrenovering fra 2025-2026, hvor et bygg er omgjort til boliger med gjennomgående ny standard. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en arealeffektiv planløsning, balansert ventilasjon og varmefolie på flere gulv. Med sin nærhet til både sjøen og Moss sentrum, kombinerer den rolige omgivelser med kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />Entré:<br />Fra et felles inngangsparti trer du inn i en lys entré med varmefolie i gulvet. Herfra er det direkte tilgang til badet, og gangen åpner seg videre mot leilighetens øvrige rom. <br /><br />Stue:<br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og sammenhengende oppholdsrom. Rommet har plass til en sofagruppe og får godt med lys fra vinduer og balkongdøren. Varmefolie i gulvet gir jevn og behagelig varme.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2026 har en moderne innredning fra IKEA med en kombinasjon av mørke, glatte fronter og overskap med trestruktur. Benkeplaten i laminat har en underbygd, sort kum. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er en naturlig plass til et spisebord ved vinduet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3 m². Uteplassen har gulv og rekkverk i stål, og gir plass til et lite kafésett.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med plass til seng og garderobeløsning.<br /><br />Bad:<br />Nytt, delikat badet fra 2026 med med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av et vegghengt toalett, en dusjnisje med innfellbare glassdører i sort ramme, og en baderomsinnredning med servant. Et rundt speil med integrert belysning kompletterer rommet.<br /><br />Lagring: <br />Leiligheten har en egen innvendig bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad/wc, laminat i øvrige rom.<br />Vegger: Baderomsplater på vegger på bad/wc, ellers malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br />Alle overflater er nye fra 2026. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,38 m<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i plast (rør-i-rør-system) fra 2025/26. Fordelerskap er plassert i vegg i entré.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk fra bad og kjøkkenventilator.<br />- Varmtvannstank: Bereder på 117 liter fra 2025, plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2025/26, plassert i bod/teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeåret. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.<br /><br />Ytterdør: Ytterdør i tre fra byggeåret.<br /><br />Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret (EI30).<br />Det er glassfelt i døren.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />Det påpekes at entrédør utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.<br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene.<br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar.<br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere,<br />og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaring av ansvar og plikter. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeåret. <br />Utvendige trerammer.<br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det påpekes at balkongdør utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, <br />og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaring av ansvar og plikter. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på til sammen ca. 3 m².<br /><br />Stål/aluminiums gulv på balkong.<br /><br />Rekkverk i stål på balkong.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 104 cm.<br /><br />Dette er innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og i soverom i etasjen, og ble målt til ca. 6-8 mm avvik på hvert rom)<br /><br />Det ble ikke registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt.<br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. <br /><br />Varmtvannstank<br />Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenbenk.<br />Volum: 117 liter.<br /><br />Produksjonsår: 2025.<br />Varmtvannsbereder fra 2025 er plassert i kjøkkenbenk, innebygget i hjørneskap.<br />Berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon da skapplater er skrudd fast og installasjonen dermed ikke er visuelt tilgjengelig uten demontering.<br />Det er ikke utført inngrep som demontering av fastmontert innredning i forbindelse med tilstandsrapporten.<br /><br />Når installasjoner ikke er tilgjengelige for inspeksjon, foreligger det begrenset vurderingsgrunnlag.<br />Eventuelle lekkasjer, koblinger, sikkerhetsventil, rørføringer eller tegn til avvik kan derfor ikke kontrolleres. Innebygde varmtvannsberedere med begrenset<br />tilgjengelighet innebærer økt risiko for at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skjulte fuktskader i kjøkkeninnredning, gulv og tilstøtende<br />konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales generelt at varmtvannsberedere er plassert slik at tilkomst for inspeksjon, vedlikehold og utskiftning er mulig,<br />samt at det foreligger lekkasjesikring og avrenning til sluk der dette er praktisk mulig.<br />Manglende inspeksjonsmulighet vurderes som en risikofaktor, selv om berederen er av nyere dato.<br /><br />Forholdet er vurdert med bakgrunn i at bygningssakkyndig i hovedsak skal basere sine undersøkelser på synlige forhold,<br />og at fastmonterte konstruksjoner normalt ikke demonteres ved tilstandsvurdering.<br /><br />Det er ikke sluk i rommet der berederen er plassert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad/wc, med flislagt og termostatstyrt gulv. Varmefolie er installert på gulv i stue, entré og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Pr. 14.04.2026 ikke andel fellesgjeld for seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 18.03.2026 ingen lån registrert på selskapet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. Det er intern forretningsførsel og kostnader forskutteres intern av Cort Adelers gate 8 AS, og avregnes med eierne én gang per år. Avregning for 2024 ble sendt ut i juni 2025. For 2026 er det budsjettert med totale fellesutgifter på kr 100 000,- for seksjonene 1 og 5-8. Sameiet har ikke revisor.<br /><br />Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en fast parkeringsplass med felles eksklusiv bruksrett på sameiets felles parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Garderobeskap er ikke montert, men det medfølger garderobeskap etter kundens ønske ferdig montert for inntil kr 5 000 inkl mva."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Haug Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til flere formål i reguleringsplan 294, Glassverket, vedtatt 29.04.2003. \nEt delareal på 1 312 m² er regulert til kontor, 202 m² til boliger (felt B1), 64 m² til gangvei, 1 m² til offentlig friområde, og 1 311 m² til bevaring av bygninger (felt S4).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. \nI kommuneplanen er 1 373 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (områdenavn B&A) og 205 m² er avsatt til boligbebyggelse (områdenavn Bolig).\n\nEt delareal på 1 311 m² av eiendommen er regulert til bevaring av bygninger (felt S4). Dette innebærer at bygningen innenfor feltet skal bevares. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan eksisterende tilbygg ombygges, tilbygges eller erstattes i samråd med antikvariske myndigheter.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442:\nI rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T-1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning.\n- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442:\nFor byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Fv. 317 Helgerødgata - Kanalbrua (plan-ID 473) - status: planforslag\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "204.263242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Cort Adelers Gate 2!<br /><br />Her presenteres en ny og moderne 3-roms selveierleilighet med balkong, beliggende attraktivt til med sjø- og byliv i gangavstand fra leiligheten. Leiligheten fremstår i delikate farger med moderne kjøkken og bad, samt balansert ventilasjon og gjennomgående god standard. Den inneholder to soverom med fleksible bruksmuligheter, perfekt for både par og små familier.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Moss sentrum, Moss stasjon, strand og sjø, samt flotte turmuligheter langs kysten mot Alby.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken og entré.<br />- Delikat bad m/gulvvarme<br />- To soverom<br />- P-plass m/lademulighet<br />- Lave felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8784ba74-80fd-4e07-9d54-c706789e16b7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Glassverket, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260054?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260054?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8784ba74-80fd-4e07-9d54-c706789e16b7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260054?https://dnbeiendom.no/bolig/204260054?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Cort Adelers Gate 2!<br /><br />Her presenteres en ny og moderne 3-roms selveierleilighet med balkong, beliggende attraktivt til med sjø- og byliv i gangavstand fra leiligheten. Leiligheten fremstår i delikate farger med moderne kjøkken og bad, samt balansert ventilasjon og gjennomgående god standard. Den inneholder to soverom med fleksible bruksmuligheter, perfekt for både par og små familier.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Moss sentrum, Moss stasjon, strand og sjø, samt flotte turmuligheter langs kysten mot Alby.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken og entré.<br />- Delikat bad m/gulvvarme<br />- To soverom<br />- P-plass m/lademulighet<br />- Lave felleskostnader",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260054?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464523657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T18:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T18:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T18:49:18.018424680+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}