3-roms hjørneleilighet med fjordutsikt - Fra 2023 - 2 bad - Solrik balkong på 17 m² - Mulighet for 4-roms - Garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6981,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 84  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, bad 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 17  kvm Balkong med utgang fra stue<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12198590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2060392,
      "estateTax": 1477,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298590,
      "collectiveAssets": 16704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />297 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />298 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />311 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 198 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 211 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms hjørneleilighet med fjordutsikt - Fra 2023 - 2 bad - Solrik balkong på 17 m² - Mulighet for 4-roms - Garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 99 490"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9052,
        "lng": 10.7597,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9052&lng=10.7597&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 94"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 224,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 152,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5143,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 5 143,- per måned og fordeler seg slik:<br /><br />Felleskostnader: kr 3 850,-<br />Kollektiv avtale internett: kr 159,-<br />Techem avlesning   varme: kr 1 134,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 94 - en lys og moderne hjørneleilighet fra 2023 med attraktiv planløsning, store vindusflater og storslått utsikt mot Oslofjorden. Leiligheten har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord, stilrent HTH-kjøkken med kjøkkenøy, to delikate flislagte bad og to gode soverom med romslige garderobeløsninger.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys hjørneleilighet fra 2023<br />- Storslått fjordutsikt fra stue/spisestue og balkong<br />- Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass<br />- Balkong på ca. 17 m²<br />- Sol ca. kl. 09 11 og 18 21, iht. selger<br />- To flislagte bad med vannbåren gulvvarme<br />- Mulighet for å lage 4-roms<br />- Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass*<br />- VV og fyring inkl. <br />-Flere felles takterrasser<br />-Gjesteleiligheter og kajakkleie"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 5 143,- per måned og fordeler seg slik:<br /><br />Felleskostnader: kr 3 850,-<br />Kollektiv avtale internett: kr 159,-<br />Techem avlesning   varme: kr 1 134,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Innbydende entré med integrert skap som gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har en god og funksjonell størrelse, med naturlig adkomst videre inn til leilighetens øvrige rom. Herfra ledes man inn mot den åpne stue- og kjøkkenløsningen, samtidig som begge bad og soverommene ligger lett tilgjengelig.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra oppholdsrommet kan man nyte storslått utsikt mot Oslofjorden. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og moderne planløsning, godt egnet for både hverdagsliv og gjester. I stuen er det også et stort skap som gir ekstra og praktisk oppbevaringsplass.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent og tidsriktig HTH-kjøkken fra byggeår, utført med hvite, slette fronter, kompositt benkeplate og underlimt kum. Kjøkkenøyen gir både ekstra arbeidsflate, oppbevaring og en naturlig samlingsplass i rommet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, induksjonstopp, mekanisk avtrekk og komfyrvakt. Den åpne plasseringen mot stue og spisestue gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet.<br /><br />Soverom I:<br />Romslig hovedsoverom med store vindusflater og behagelig lysinnslipp. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt en svært romslig garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom II:<br />Lyst og anvendelig soverom med romslige vindusflater og stort garderobeskap. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller et ekstra soverom etter behov.<br /><br />Hovedbad:<br />Delikat flislagt hovedbad fra byggeår med vannbåren varme i gulv. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc og dusj med glassvegger. Her er det også en praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som gir en god og arealeffektiv vaskesone.<br /><br />Baderom II:<br />Praktisk og pent flislagt bad fra byggeår med vannbåren varme i gulv. Badet er innredet med servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc og dusj med glassvegger. Et svært nyttig ekstra bad som gir boligen god komfort i hverdagen.<br /><br />Balkong:<br />Stor og attraktiv balkong på ca. 17 m² med utgang fra stuen. Balkongen har god plass til utemøbler, beplantning og hyggelige soner for avslapning. Her kan man nyte nydelig utsikt over Oslofjorden, og selger opplyser om solforhold på balkongen ca. kl. 09 11 og 18 21."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite, slette fronter og kompositt benkeplate med underlimt kum. Integrerte hvitevarer, induksjonstopp, mekanisk avtrekk og komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår i tilfredsstillende funksjonell stand, og det ble ikke påvist unormale fuktverdier i utsatte soner.<br /><br />Våtrom I:<br />Flislagt bad fra byggeår med dokumentert utførelse og vannbåren varme i gulv. Innredet med heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc, dusj med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og smøremembran. Balansert ventilasjon. Det ble ikke indikert unormale fuktverdier ved fuktsøk.<br /><br />Våtrom II:<br />Flislagt bad fra byggeår med dokumentert utførelse og vannbåren varme i gulv. Innredet med heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc og dusj med glassvegger. Plastsluk og smøremembran. Balansert ventilasjon. Det ble ikke indikert unormale fuktverdier ved fuktsøk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør fra byggeår i pex og kobber.<br />- Fordelerskap på bad.<br />- Waterguard i benkeskap på kjøkken.<br />- Avløpsrør i plast fra byggeår.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Oppvarming via viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg.<br />- Felles varmtvannssystem.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i entré.<br />- Samsvarserklæring er fremlagt.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rostockgata 94 har en attraktiv beliggenhet i Bjørvika   en av Oslos mest moderne og etterspurte bydeler. Området har på kort tid utviklet seg til et levende byområde med en unik kombinasjon av fjord, arkitektur, kulturtilbud, restauranter og urbant byliv.<br /><br />Her bor du med et rikt servicetilbud rett utenfor døren. I nærområdet finnes et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og dagligdagse tjenester. I Clemenskvartalet finner du blant annet en stor Meny-butikk med godt ferskvareutvalg, Vinmonopolet, apotek, frisør, bakeri og flere spisesteder. I tillegg er det kort gangavstand til Karl Johans gate med et stort utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige sentrumstilbud.<br /><br />Bjørvika byr også på svært gode trenings- og rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du blant annet SATS, Barry s Bootcamp og The Riot, i tillegg til flotte muligheter for løpeturer og spaserturer langs Havnepromenaden. Området ligger idyllisk til ved fjorden, med kort vei til Sørenga Sjøbad, Operataket, MUNCH, Deichman Bjørvika og flere av byens mest populære kultur- og opplevelsestilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt. Oslo S ligger kun få minutter unna, med tilgang til tog, T-bane, buss, trikk og Flytoget. Det er også buss- og trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet. For bilister er det enkel adkomst til både E18, E6 og ringveiene.<br /><br />Området har flere barnehager, og det er planlagt ny barne- og ungdomsskole i nærområdet. Samlet sett gir beliggenheten en sjelden kombinasjon av fjordnær livskvalitet, urbane fasiliteter og svært god tilgjengelighet til resten av byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass medfølger ikke, men selgers garasjeplass merket 219 kan kjøpes etter nærmere avtale. Det er montert ladeboks på plassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg, med vannbåren gulvvarme på badene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker: <br />Saksnr: 202009402<br />Saken gjelder: Grønlikaia<br /><br />Saksnr: 201610264<br />Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.<br /><br />Saksnr: 202510621<br />Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad<br /><br />Saksnr: 202308043<br />Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage<br /><br />Saksnr: 201704197<br />Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.<br /><br />Saksnr: 201802760<br />Saken gjelder: Oslo gate 7<br /><br />Saksnr: 201615016<br />Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.<br /><br />Saksnr: 202205032<br />Saken gjelder: Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40)<br /><br />Saksnr: 201510215<br />Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;).<br /><br />Saksnr: 201015299<br />Saken gjelder: Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål.<br /><br />Saksnr: 202103235<br />Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo)<br /><br />Saksnr: 201603972<br />Saken gjelder: LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m)<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd<br />Saksnummer: 202509099"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/93/224:<br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Adkomstrett til fots <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder trafostasjon <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Bestemmelse om tørrkjøler <br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 - Snr. 274 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 224 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 84/20158 <br /><br />25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering<br />Snr: 224 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 84/20158 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 -  Snr:274 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br /><br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Adkomstrett til fots <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder trafostasjon <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Bestemmelse om tørrkjøler <br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 - Snr:274 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 224 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 84/20158 <br /><br />25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering<br />Snr: 224 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 84/20158 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 - Snr:274 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br /><br />301/234/152:<br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Adkomstrett til fots <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder trafostasjon <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Bestemmelse om tørrkjøler <br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 - Snr:273 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:274 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 224 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 84/20158 <br /><br />25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering<br />Snr: 224 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 84/20158 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 - Snr:274 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br /><br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Adkomstrett til fots <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder trafostasjon <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Bestemmelse om tørrkjøler <br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 - Snr:274 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 224 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 84/20158 <br /><br />25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering<br />Snr: 224 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 84/20158 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 - Snr:274 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 <br />Bestemmelse om vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.02.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført i 2023. <br /><br />Bygget er fundamentert direkte mot grunn, med etasjeskillere i betong og flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger er utført i betong og utvendig kledd med fasadeplater. Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår, fabrikkmalt balkongdør med isolerglass og fabrikkmalt ytterdør B30/35 dB. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 17 m² med betongdekke, trespaltet gulv og rekkverkshøyde på 122 cm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.269967",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rostockgata 94 - en lys og moderne hjørneleilighet fra 2023 med attraktiv planløsning, store vindusflater og storslått utsikt mot Oslofjorden. Leiligheten har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord, stilrent HTH-kjøkken med kjøkkenøy, to delikate flislagte bad og to gode soverom med romslige garderobeløsninger.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys hjørneleilighet fra 2023<br />- Storslått fjordutsikt fra stue/spisestue og balkong<br />- Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass<br />- Balkong på ca. 17 m²<br />- Sol ca. kl. 09 11 og 18 21, iht. selger<br />- To flislagte bad med vannbåren gulvvarme<br />- Mulighet for å lage 4-roms<br />- Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass*<br />- VV og fyring inkl. <br />-Flere felles takterrasser<br />-Gjesteleiligheter og kajakkleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0281/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1d0c0681-2b76-4210-8d5e-3866155c64c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Clemenskvartalet/Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1d0c0681-2b76-4210-8d5e-3866155c64c6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1d0c0681-2b76-4210-8d5e-3866155c64c6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d0c0681-2b76-4210-8d5e-3866155c64c6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 94 - en lys og moderne hjørneleilighet fra 2023 med attraktiv planløsning, store vindusflater og storslått utsikt mot Oslofjorden. Leiligheten har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord, stilrent HTH-kjøkken med kjøkkenøy, to delikate flislagte bad og to gode soverom med romslige garderobeløsninger.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys hjørneleilighet fra 2023<br />- Storslått fjordutsikt fra stue/spisestue og balkong<br />- Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass<br />- Balkong på ca. 17 m²<br />- Sol ca. kl. 09 11 og 18 21, iht. selger<br />- To flislagte bad med vannbåren gulvvarme<br />- Mulighet for å lage 4-roms<br />- Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass*<br />- VV og fyring inkl. <br />-Flere felles takterrasser<br />-Gjesteleiligheter og kajakkleie",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d0c0681-2b76-4210-8d5e-3866155c64c6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d0c0681-2b76-4210-8d5e-3866155c64c6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464527346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T19:48+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T19:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T19:49:24.525616178+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}