Flott eiendom med godkjent utleiedel. Sentrumsnær beliggenhet med nydelige sol- og utsiktsforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 747,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 291
    },
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1246404,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "municipalFees": 42819,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 141 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 142 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 792 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 810 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott eiendom med godkjent utleiedel. Sentrumsnær beliggenhet med nydelige sol- og utsiktsforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795102304"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.111819662340594,
        "lng": 10.459766206578177,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.111819662340594&lng=10.459766206578177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reichweins gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.06.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-01",
        "iCalendarTo": "20260601T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260601T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 995,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 308,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260141</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 995 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Hege Mjølstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Unni Worum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1934</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 308,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 291,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet på eneboligen fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><p>- TBA: 22 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet på utleiedelen fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><p>- TBA: 19 kvm</p><br /><p>Underetasjen inneholder</p><p>- BRA-i: 45 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 16 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 747 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, gruset innkjøring og flere hyggelige uteplasser som gir gode muligheter for både rekreasjon, lek og sosialt samvær.</p><p>Boligen har flere verandaer og uteplasser med svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Fra uteområdene nytes en fantastisk panoramautsikt over Mjøsa, Lågendeltaet og omkringliggende områder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i etablerte og populære omgivelser på Lillehammer. Her bor man i rolige omgivelser med kort avstand til sentrum, skoler, barnehager, dagligvareforretninger, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Boligen ligger høyt og fritt til med svært gode utsikts- og solforhold. Fra eiendommen er det flott utsikt over Lågendeltaet, Mjøsa og omkringliggende områder. Den høye plasseringen gir gode lysforhold og en luftig beliggenhet.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk og det er gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, buss og togstasjon samt til Strandtorget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 747,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med godkjent utleiedel</p><p>Enkel garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig opprinnelig oppført i 1934 med tilbygd del fra 1978. Boligen er oppført med grunnmur i sparesteinsbetong/betong og trekonstruksjoner over grunnmur. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taktekking består Takstein på hoveddel samt shingel på tilbygd del. Vinduer består hovedsakelig av 2-lags glassvinduer fra ulike årstall. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler grunnet alder og normal slitasje. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen består av hoveddel over tre plan samt separat utleiedel med gode leieinntekter og fleksible bruksmuligheter. Eiendommen egner seg svært godt både som familiebolig, generasjonsbolig eller for kjøpere som ønsker ekstra inntektsgrunnlag gjennom utleie. Eiendommen inneholder:</p><br /><p>Hoveddel</p><br /><p>1. etasje</p><ul><li>Entré/gang</li><li>Kjøkken med spiseplass</li><li>Romslig stue med utgang til veranda</li><li>Spisestue/oppholdsrom</li><li>Utvendig bod</li></ul><br /><p>2. etasje</p><ul><li>Gang</li><li>Bad</li><li>3  soverom</li></ul><br /><br /><p>Kjeller</p><ul><li>Toalettrom</li><li>Vaskerom/disponible rom</li><li>Flere boder og lagringsrom</li><li>Teknisk rom/kjellerarealer</li></ul><br /><br /><p>Separat utleiedel med egen adkomst bestående av:</p><ul><li>Entré/gang</li><li>Kjøkken</li><li>Stue med utgang til veranda</li><li>Bad</li><li>Soverom</li><li>Oppholds-/spiserom - dette rommet er inntegnet i opprinnelige tegninger som bod og vaskerom. Det er da høyst sannsynlig at dette rommet ikke er godkjent for varig opphold.</li></ul><p>Utleiedelen gir gode leieinntektsmuligheter og passer også svært godt som generasjonsbolig eller ungdomsavdeling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som solid, godt vedlikeholdt og løpende oppgradert gjennom årene, men med behov for modernisering på enkelte områder.</p><br /><p>Hoveddel:</p><p>Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og plass til spisegruppe. Innredningen består av glatte fronter og laminerte skrog med laminat benkeplate og nedfelt stålvask.</p><p>Rommet fremstår lyst og trivelig med naturlig lysinnslipp og hyggelig utsyn. Det er god skap- og benkeplass samt praktisk tilknytning til både spiseplass og oppholdsrom, noe som gir en sosial og funksjonell løsning i hverdagen.</p><p>Kjøkkenet holder en eldre, men velholdt standard, og gir gode muligheter for kjøpere som ønsker å modernisere og skape sitt eget drømmekjøkken tilpasset egne ønsker og behov.</p><br /><p>Stuen fremstår lys og romslig med god plass til flere sittegrupper. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott kontakt med utsikten mot Mjøsa og Lågendeltaet.</p><br /><p>Badet i hoveddelen fremstår modernisert med flislagte overflater og gulvvarme. Det er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant samt dusjnisje med dusjdør i herdet glass.</p><br /><p>Soverommene ligger i boligens 2. etg. Rommene holder hovedsakelig en eldre, men velholdt standard med malte flater, panel og ulike gulvoverflater. Romslige rom med flere møbleringsmuligheter. </p><br /><p>Utleiedel:</p><p>Utleiedelen holder gjennomgående en pen og innbydende standard med hyggelige oppholdsrom, praktisk kjøkken og store vindusflater. Flere rom fremstår modernisert og godt vedlikeholdt. Utleiedelen har egen adkomst og gir gode leieinntektsmuligheter. Boligen egner seg også godt som generasjonsbolig eller man kan slå isammen utleiedelen med hoveddel for å få en stor enhet. </p><br /><p>Kjøkkenet har eldre malt innredning med laminat benkeplate. Godt med skap og benkeplass, opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator over kokesone. Kjøkkenet har naturlig lysinnslipp og plass til en spiseplass på kjøkkenet hvis man ønsker det.</p><br /><p>Badet har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Baderomsinnredning med vask i porselen, gulvmontert toalett samt dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p>Hvitevarer i utleiedel medfølger ikke. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddelen varmes opp ved hjelp av varmepumpe, ved og elektrisitet med blant annet varme i gulv på bad</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Utleiedelen varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er pipe i boligen så det vil være mulig å sette inn vedovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i enkel garasje som ligger ned mot vegen. Det er også mulig å parkere på gruset adkomstveg opp mot huset samt på gruset areal foran garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Ekern med dato: 21.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner - Daikin varmepumpe på stuen.</p><br /><p>TG3:</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer.</p><p>Vurdering av avvik: . Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader.</p><p>Konsekvens/tiltak . Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Det er ikke behov for strakstiltak, men rehabilitering må påregnes om man ønsker en frostsikker mur uten skjevheter og sprekkdannelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Tilbygd del Etasjeskille/gulv mot grunn i etg skiller i tre samt støpt plate i u.etg.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv heller fra vegg mot kjøkken til vegg mot veranda.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Tilbygd del UNDERETASJE &gt; BAD - Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><br /><p>Tilbygd del UNDERETASJE &gt; BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Badet må påregnes rivning ned til betong og full renovering.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket</p><br /><p>TG2:</p><p>Nedløp og beslag.</p><p>Vurdering av avvik: . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak . Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.</p><br /><p>Veggkonstruksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Synlig på liggende panel at kledning har blitt slipt tidligere Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.</p><p>. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil.</p><p>Konsekvens/tiltak . Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Normalt løpende vedlikehold må påregnes</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis sorte felter på undertak . Dette kan komme som følge av luftlekkasjer fra etasjen under da det ikke er etablert diffusjonsperre mellom 2 etg og loft. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Lufting/ventilering bør forbedres.</p><p>. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen.</p><p>. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.</p><br /><p>Vinduer.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Vinduer må justeres.</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><p>. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.</p><br /><p>Dører:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Bom og løse fuger på flis.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Når flis skal utbedres bør det tas en vurdering på tettesjikt da wc rom ligger under trammen.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. I hovedsak eldre overflater med normal slitasje med tanke på alder.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn - 1</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg</p><br /><p>Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Overflaten har fuktskjolder. Avflassing på wc rom og ved trapp grunnet fuktvandring i muren</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. To dører i 2 etg subber i karm / terskel.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>ETASJE 2 &gt; BAD  - Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Bunnlist på dusjdør langs gulv hindrer evt lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.</p><p>. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><br /><p>ETASJE 2 &gt; BAD - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.</p><p>. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.</p><p>. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon.</p><br /><p>ETASJE 1 &gt; KJØKKEN - Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere.</p><br /><p>KJELLER &gt; TOALETTROM - Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. En del avflassing på gulv og vegger på grunn av fuktvandring .</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Eldre standard i rommet som må påregnes oppussing.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger 1</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er irr på rør, gjelder vannrør i plast i bad 2.etg</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Undersøk om irringen er overfladisk eller om den indikerer en pågående lekkasje</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>. Innsiden av grunnmuren har misfarging.</p><p>Avflassing på wc rom og ved trapp grunnet fuktvandring i muren. Riss i muren på siden mot vest.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Lokal utbedring må utføres. Riss anses å være av ufarlig karakter. Det anbefales likevel å pusse igjen sprekken for å kunne følge med på utvikling over tid. Fuktvandring må sees i sammenheng med eldre drenering</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Lakkavflassing på pipehatt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak . Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utvendig kledning fremstår med normal slitasje med tanke på alder.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.</p><p>Lufting er stedvis redusert ved at isolasjon er presset noe langt ut mot gesims Fuktmerker rundt ventilasjonsgjennomføring. Tørt her når befaringen fant sted. Opplyst at rør som går opp i pipehatt hadde sklidd fra hverandre og at det da drypte inn noe vann . Dette ble utbedret og det har ikke kommer inn vann etter det.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Lokal utbedring bør utføres</p><p>. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales at det følges med rundt luftehatt ved store nedbørsmengder / snø. Isolasjon som tetter for lufting bør flyttes på for å sikre tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen</p><br /><p>Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.</p><br /><p>Dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Døra subber i karm</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Døra må justeres for å lukke avviket</p><br /><p>Overflater</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. I hovedsak noe eldre overflater, men normal slitasje med tanke på alder Det mangler taklister i stuen</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik.</p><br /><p>ETASJE 1 &gt; KJØKKEN - Utleiedel</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Eldre innredning</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting.</p><br /><p>Vannledninger / Avløpsrør utleiedel</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Varmtvannstank utleiedel</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller automatisk vannstoppeventil på varmtvannstank. Det er ikke sluk i rommet En evt lekkasje fra bereder vil derfor kunne renne ut av rommet å gi skader i tilstøtende rom/konstruksjoner.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Bereder anbefales flyttet til rom med sluk.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er planavvik på gulv i begge etasjer. Det heller jevnt mot yttervegg mot vest</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å kunne finne ut årsak til hvorfor det er planavvik på gulv i begge etasjer Det kan tyde på at grunnmur har satt seg i terrenget, men dette er vanskelig å si noe om uten å gjøre mer omfattende vurderinger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2108, tinglyst 22.08.1951 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forpliktelse i h.h.t. bygningsloven.<br />Rettighetshaver: Reichweinsgt. 5<br />Gjelder byggegrense mot naboens eiendom. </p><br /><p>Dagboknummer 7861, tinglyst 08.09.1976 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder byggegrense mot naboens eiendom. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Avkjøring fra offentlig veg  </p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 1934. Denne følger som et vedlegg til salgsoppgaven.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Veranda er ikke på byggemeldte tegninger. Det er opprinnelig tegnet et kjøkken i 2 etg . Bad i 2 etg er ikke på opprinnelig tegning Det er opprinnelig tegnet et bad i kjeller som ikke er der nå. Spisestue i 1 etg er tegnet som</p><p>soverom.</p><br /><p>Tilbygd del</p><p>Det er utstedt ferdigattest for tilbygd del datert 30. juli 1978. Denne følger som et vedlegg til salgsoppgaven.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Oppholdsrom/spiserom er tegnet som 2 rom . hhv gang og vask. Ellers stemmer plantegninger. Det er tegnet inn en balkong på byggemeldte tegninger men denne er utbygd og er ikke på byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Garasje</p><p>Det foreligger byggetegninger og ferdigattest på garasjen datert 22. januar 2002. Dette følger som et vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 246 404,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 985 617,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende reguleringsplan er Byplanen 2020-2023(2030) er eiendommen avsatt til  Boligbebyggelse- nåværende . Områdetype  Småhusbebyggelse i kvartaler . Byplanen kan fås ved henvendelser til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbuket på eiendommen foreligger ikke da dette er et dødsbo og arvingene ikke har kjennskap til strømforbruk. Endelig strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 42 820,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, evt. alarm og tv kommer i tillegg.</p><p>I og med at salget er et dødsbo så kjenner ikke arvingene til strømforbruk <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 141 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 810 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig</p><br /><p>En av arvingen bor i utleiedel og kan opplyse følgende: Nytt sikringsskap i utleiedel i 2017. Kurser til kjøkken går når flere kjøkkenmaskiner brukes samtidig. Hull i gulvbelegg og tapet på badet, fukt i hjørnet i dusjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris (minimum 54 900) &#43; tillegg kr 68 150,- &#43; utlegg kr 545,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra Lillehammer Kommune herunder; tegninger, ferdigattest, inforamsjon om veg, vann, avløp, matrikkelinformasjon, regulering mm</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Reichweins gate 3 - en innholdsrik og solid eiendom med attraktiv beliggenhet sentralt i Lillehammer. Eiendommen ligger høyt og fritt til på en eiet tomt med svært gode solforhold og en fantastisk panoramautsikt over Mjøsa, Lågendeltaet og omkringliggende fjellområder.<br /><br />Boligen består av hoveddel over tre plan samt separat utleiedel med gode leieinntekter og fleksible bruksmuligheter. Eiendommen egner seg svært godt både som familiebolig, generasjonsbolig eller for kjøpere som ønsker ekstra inntektsgrunnlag gjennom utleie.<br /><br />Boligen fremstår godt vedlikeholdt gjennom årene, samtidig som enkelte bygningsdeler og overflater har behov for modernisering og oppgradering. Her ligger alt til rette for å skape et personlig og innholdsrikt drømmehjem med unik beliggenhet og spektakulær utsikt"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68bb76ac-64ca-496a-95e5-25a9a9173ff3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68bb76ac-64ca-496a-95e5-25a9a9173ff3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115257",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115257/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115257",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Reichweins gate 3 - en innholdsrik og solid eiendom med attraktiv beliggenhet sentralt i Lillehammer. Eiendommen ligger høyt og fritt til på en eiet tomt med svært gode solforhold og en fantastisk panoramautsikt over Mjøsa, Lågendeltaet og omkringliggende fjellområder.<br /><br />Boligen består av hoveddel over tre plan samt separat utleiedel med gode leieinntekter og fleksible bruksmuligheter. Eiendommen egner seg svært godt både som familiebolig, generasjonsbolig eller for kjøpere som ønsker ekstra inntektsgrunnlag gjennom utleie.<br /><br />Boligen fremstår godt vedlikeholdt gjennom årene, samtidig som enkelte bygningsdeler og overflater har behov for modernisering og oppgradering. Her ligger alt til rette for å skape et personlig og innholdsrikt drømmehjem med unik beliggenhet og spektakulær utsikt",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115257",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115257",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464529976,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T17:11+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T17:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T17:11:38.524648047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}