Stilren og effektiv 2-roms selveier fra 2018. Heis, sjøgløtt, mye lys, overbygd balkong og vannbåren varme. Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10709,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 633496,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 10709,
      "collectiveAssets": 14606,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 293 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren og effektiv 2-roms selveier fra 2018. Heis, sjøgløtt, mye lys, overbygd balkong og vannbåren varme. Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455505"
      },
      {
        "mobile": "+4748408994"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26461564145298,
        "lng": 10.401060870973607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26461564145298&lng=10.401060870973607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 16 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 352,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2444,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 1940,-<br />Kabel-TV: 504,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1003, bnr. 352, snr. 18 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Herman Homelien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Astrid Hem Hagen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 33,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 33 kvm (Soverom, stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom)</p><br /><p>BRA-e: 4 kvm (Bod)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Lovlighet Det er ikke gjort vurdering av byggets plassering mot eiendomsgrenser.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10709,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kaldnes Brygge, i et moderne boligområde med umiddelbar nærhet til sjøen og Tønsberg sentrum. Via gangbroen kommer man enkelt til byens sentrumskjerne med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. På selve Kaldnes Brygge finnes også flere praktiske tilbud, blant annet dagligvarebutikk og spisesteder. For ytterligere handel og service ligger Farmandstredet kjøpesenter i kort avstand, med et stort utvalg butikker og servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærheten, gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon og enkel tilgang til både Oslo og Torp flyplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kaldnes Brygge er en moderne og attraktiv bydel i kontinuerlig utvikling, med en beliggenhet som kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til rekreasjon og sjøliv. Området byr på grønne uteområder, hyggelige møteplasser og gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Teieskogen og Teie torv ligger i kort avstand fra boligen, og gir både naturopplevelser og lokale servicetilbud. For deg som setter pris på båtliv og sjøaktiviteter, ligger småbåthavn like ved, i tillegg til kommunal båthavn i Ollebukta kun en kort spasertur unna. Det planlegges også videre utvikling av området med blant annet bystrand og parkområder, noe som ytterligere styrker Kaldnes Brygges attraktivitet som bosted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10709,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Kaldnes er en idyllisk, liten perle, nær både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, stikke innom koselige kafeer eller ta deg en avkjølende dukkert på Bystranda. Det er gangavstand til alt man trenger, inkludert grønne parker og turområder. Sameiet har et flott fellesareal, pent opparbeidet med plener, benker, plantekasser og stemningsfull belysning. <br /><br />Alt bindes sammen av brede gangstier, omkranset av diverse beplantning. Leiligheten ligger på hjørnet i 3. etasje, der stuen forlenges av en overbygd balkong med sjøgløtt. Balkongen måler ca. 7 kvm og har et stilrent glassrekkverk. Her finner man enkelt roen, og kan nyte både stille stunder og lange, sosiale kvelder. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass som er utvendig kledd med aluminium. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført med impregnert treverk på gulv og rekkverk av glass/alu.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Moderne 2-roms selveier i 3. etg.</p><p>- Plassen i leiligheten godt utnyttet.</p><p>- God, moderne standard fra 2018.</p><p>- TG1 satt på alle punkter i taksten.</p><p>- Heisadkomst til alle etasjeplan.</p><p>- Overbygd balkong på ca. 7 kvm.</p><p>- Sjøgløtt og stilrent glassrekkverk.</p><p>- Flott fellesareal mellom byggene.</p><p>- Vannbåren gulvvarme etablert.</p><p>- Gjennomgående 1-stavs parkett.</p><p>- Innebygd garderobe i entreen.</p><p>- Stue og kjøkken i åpen løsning.</p><p>- Tidløst kjøkken m/sorte fronter.</p><p>- Fin skapplass for størrelsen.</p><p>- Alle hvitevarene er integrerte.</p><p>- Stuen har plass til spisebord.</p><p>- Mye lys fra vindusflate til gulvet.</p><p>- Helfliset bad med varmekabler.</p><p>- Dusjhjørne og vegghengt toalett.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin montert.</p><p>- Stort, innebygd skap på soverommet.</p><p>- Lagringsplass i disponibel kjellerbod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.</p><p>Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn i en delikat 2-roms med smarte løsninger; et flott utleieobjekt eller det perfekte førstegangskjøp. Leiligheten ligger i 3. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne er det i entreen lagt 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Entreen har downlights i taket, og plassen er godt utnyttet med et innebygd garderobeskap i hvit utførelse. Skapet glir sømløst inn, med glatte skuffer og dører.</p><p><br />Stue</p><p>Sammen danner stuen og kjøkkenet et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom, der en stor vindusflate i front sørger for ekstra romfølelse og rikelig med naturlig lys. Vinduet går til gulvet, og inkluderer en glassdør til balkongen - en herlig romforlengelse i sommerhalvåret.</p><p><br />Stuegulvet har 1-stavs parkett med varme, kombinert med veggflater malt i hvitt og en dus grønntone. Utformingen gjør det mulig å møblere med flere sittegrupper, og nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger rett innenfor entreen, og løsningen bidrar til å skape et tydelig skille fra stuearealet. Med tanke på størrelsen får man god skapplass, og innredningen har sorte, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og benkeplate av laminat i marmormønster.</p><p><br />Over benken er det spotter og hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med avtrekk. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. </p><p><br />Bad/wc/vaskerom</p><p>Dagene får en god start på badet, smakfullt innredet med hvite veggfliser og store, sorte gulvfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dushjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører, og baderomsinnredningen består av en servant med sorte skuffer og tilhørende speilskap på veggen.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Soverommet har 1-stavs parkettgulv med varme. Veggflatene er hvitmalte, og langs den ene veggen er det god oppbevaring i et innebygd garderobeskap med hvite fronter og skuffer. Samme type skap er plassbygd i entreen, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Bygget har et sentralanlegg for varme, som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme til de fleste rom. Badet oppvarmes via elektriske varmekabler, og i leiligheten er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer, og kjøkkenet er utstyrt med en komfyrvakt og et vannstoppsystem.  </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Dockside 6 disponerer ikke egne parkeringsplasser, men det er mulig å leie parkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 22.05.2026.</p><br /><p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 3. etasje, som er oppført i 2018. Boligen er bygget etter dagens forskrifter og standard og fremstår som en ny og moderne leilighet. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ingen TG2 eller TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 335394, tinglyst 17.01.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 33 / 2152<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900095, tinglyst 08.01.1877 - Erklæring/avtale</p><p>Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900073, tinglyst 07.02.1899 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900223, tinglyst 30.01.1900 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 1003  bnr 241<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900185, tinglyst 12.10.1915 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Overført fra gnr 1003  bnr  35<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900370, tinglyst 26.07.1921 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7546, tinglyst 22.12.1977 - Best. om adkomstrett</p><p>Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra<br />Munkerekkveien 2 til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7547, tinglyst 22.12.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg-<br />veien 36 til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7663, tinglyst 29.12.1977 - Best. om adkomstrett</p><p>Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra<br />Rambergveien 28B til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6075, tinglyst 10.10.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger<br />RETTIGHETSHAVER:  TAU<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11817, tinglyst 27.09.1995 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon<br />og gass<br />Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal<br />m.v.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13077, tinglyst 23.10.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse vedr. frisiktsone<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2573, tinglyst 05.03.1998 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11070, tinglyst 16.09.1998 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som<br />eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde<br />og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte<br />nett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1122219, tinglyst 01.12.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 467364, tinglyst 26.05.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1095204, tinglyst 05.10.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 393447, tinglyst 02.02.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til profilering av parkeringsvirksomhet, rett og plikt til drift og vedlikehold av skilt og andre installasjoner som etableres i henhold til rettigheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei:</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><br /><p><strong>Tilknytning vann: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><br /><p><strong>Tilknytning avløp: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bolig/leilighetsbygg, datert: 29.04.2019.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er ikke gjort vurdering av byggets plassering mot eiendomsgrenser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 633 496,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 533 985,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til annen fare, forhold som skal avklares og belyses, ras- og skredfare og sentrumsformål - nåværende, vedtatt: 03.04.2024.</p><p><br />Eiendommen ligger i et regulert område med planid: 3905 65215, plannavn: Kaldnes felt F og G og med reguleringsformål: Annet byggeområde, felles gangareal, felles gårdsplass, vedtatt: 01.02.2006.</p><p><br />Relaterte planer:</p><p>Planid: 20150111 Plannavn: Havegaten (13.9.2017)</p><p>Planid: 65209 Plannavn: Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001)</p><p>Planid: 65217 Plannavn: Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006)</p><p>Planid: 65218 Plannavn: Scanrope (8.9.2021)</p><p><br />Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet navn er Dockside 6. Sameiet er et kombinert sameie som består av 51 boligseksjoner og 1-en næringsseksjon på eiendommen gnr. 1003, bnr. 352 i Tønsberg kommune. Bolig- og næringsseksjonenes gateadresser er hhv. Rambergveien 16 B og 16 A, 3115 Tønsberg. Sameiet er registret i Brønnøysundregisterne med orgnr.: 821785162.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br /><p><strong>Ordensregler og dyrehold:</strong></p><ol><li>Styret fastsetter Sameiets utfyllende ordens- og trivselsregler.</li><li>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. Eierseksjonslovens §28 annet ledd.</li><li>Reptiler er unntatt fra regelen om dyrehold, og enhver art av reptiler er forbudt.</li></ol><p><br /><strong>Parkering:</strong></p><p>Sameiet Dockside 6 disponerer ikke egne parkeringsplasser på egen grunn. Forhold vedrørende enkelte eierseksjoners tinglyste bruksrett til parkeringsplasser på andre sameiers fellesarealer foreligger i vedlegg 1 til disse vedtekter.</p><p>Enkelte seksjoner har enerett til parkeringsplass på fellesareal i garasjeanlegg. Parkeringsplass kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Seksjonseier må sørge for reseksjonering. Utleie av parkeringsplasser kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. Sameiet har ingen gjesteparkering. Gjester henvises til annen offentlig parkering, f.eks. Micasa.</p><p><br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 316 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 8899,48,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 444,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader: 1940,-<br />Kabel-TV: 504,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 709,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Felles forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer 1906633) pr. år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 14 606,-. Beløp pr. 31.05.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 80 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 293 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på selskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><p>Svar: Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: Ikke bodd der.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av Hvem? </p><p>Svar: Kontrollert via sameiet.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Svar: Ingen avvik.</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Bildene er fra forrige salg av boligen. Mindre avvik kan forekomme.</p><br /><p>Det er ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 2 850,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Godkjente bygningstegninger</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rambergveien 16 B, en effektiv og moderne 2-roms selveierleilighet på hjørnet i 3. etasje. Leiligheten fremstår som ny, og oppført i 2018 har den en god standard med 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Her bor man idyllisk, men sentralt, tett på Brygga, Bystranda og alle sentrumsfasiliteter. Bygget har heis, og fra stuen er det utgang til en herlig balkong med sjøgøtt og overbygg. Mulighet for leie av garasje-/parkeringsplass.<br /><br />Garderobeplassen er godt ivaretatt med innebygde skap både i entreen og på soverommet. Entreen glir sømløst over i et sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen får rikelig med lys fra en stor vindusflate, og i tillegg til en stor sofagruppe er det plass til spisebord i rommet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og på et flislagt bad er det varmekabler."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8731c784-d27a-4a84-afdc-38c1b4a2e3e8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8731c784-d27a-4a84-afdc-38c1b4a2e3e8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120461",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120461/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120461",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rambergveien 16 B, en effektiv og moderne 2-roms selveierleilighet på hjørnet i 3. etasje. Leiligheten fremstår som ny, og oppført i 2018 har den en god standard med 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Her bor man idyllisk, men sentralt, tett på Brygga, Bystranda og alle sentrumsfasiliteter. Bygget har heis, og fra stuen er det utgang til en herlig balkong med sjøgøtt og overbygg. Mulighet for leie av garasje-/parkeringsplass.<br /><br />Garderobeplassen er godt ivaretatt med innebygde skap både i entreen og på soverommet. Entreen glir sømløst over i et sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen får rikelig med lys fra en stor vindusflate, og i tillegg til en stor sofagruppe er det plass til spisebord i rommet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og på et flislagt bad er det varmekabler.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120461",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120461",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464557741,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:06+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:07:11.384675822+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}