Lekker toppleilighet med god standard. Solrik, usjenert terrasse på 17 kvm med fantastisk utsikt. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10731,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 56  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5534970,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1315750,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 136040,
      "collectiveDebt": 108930,
      "collectiveAssets": 18478,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- (Prisantydning)<br />kr 108 930,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 398 930,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 134 950,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 136 040,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 149 940,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 534 970,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 5 548 870,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lekker toppleilighet med god standard. Solrik, usjenert terrasse på 17 kvm med fantastisk utsikt. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 60 356"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9682,
        "lng": 10.6485,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9682&lng=10.6485&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0764",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindbakken 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T150000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2205,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4068,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, tv-anlegg/bredbånd, garasjeplass, nedbetaling av avdrag og renter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, honorarer, drift og vedlikehold.<br /><br />Fordeles slikt:<br />Lån nr: 9820759898; Adm. lån 2 - Akonto renter kr 476,24  <br />Lån nr: 9820759898; Adm. lån 2 - Akonto avdrag kr 156,26  <br />Lån nr: 9820745287; Adm. lån 1 - Akonto renter kr 129,27  <br />Lån nr: 9820745287; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr 164,35  <br />Felleskostnader kr 2 571,66  <br />Kabel-tv kr 570,00 <br /><br />Sittende styre foreslår en årlig økning i felleskostnadene i tråd med konsumprisindeksen. Årsmøtet avholdes 7. mai 2026, og en økning må derfor påregnes."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grindbakken 50!<br />Attraktiv selveierleilighet beliggende i toppetasjen i et rolig og naturskjønt område på Holmenkollens solside. <br />Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, innvendig bod/garderobe og baderom. Fra stuen er det utgang til en usjenert terrasse på ca. 17 m², som byr på svært gode solforhold og en flott panoramautsikt over Oslo. <br /><br />- Fin planløsning<br />- Lys eikeparkett gjennomgående i leiligheten<br />- Lekkert baderom totaloppusset i 2024 av fagfolk<br />-Leiligheten ble totaloppusset i 2017/18 med nytt kjøkken, nye overflater og skjult el-anlegg<br />- Garasjeplass med mulighet for etablering av elbil lader<br />- To eksterne boder<br /><br />Leiligheten ligger i et veldrevet sameiet hvor det blant annet er utført rehabilitering av tak og fasade rundt 2017"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et stille og etablert boligområde i Holmenkollen, med nærhet til både natur og by. Området er kjent for sine grønne omgivelser og gode turmuligheter, med kort vei til marka.<br /><br />I nærheten finner du vakre Bogstadvannet, et populært rekreasjonsområde både sommer og vinter, med bademuligheter, padling, skøyter og langrennsløyper. Like ved ligger også Bogstad Gård, et historisk og kulturelt landemerke med gårdsdrift, kafé og barnevennlige aktiviteter - perfekt for søndagsturen.<br /><br />Mot nord ligger majestetiske Holmenkollen, med sitt ikoniske hoppanlegg og Skimuseet, samt flotte tur- og treningsmuligheter året rundt. Fortsetter du videre oppover, kommer du til Frognerseteren, inngangsporten til Nordmarka, med storslått utsikt over Oslo og klassiske turstier rett utenfor døren.<br /><br />Området har et godt utbygd kollektivtilbud, med kort vei til både buss og T-bane. Fra leiligheten er det kun 6 minutters gange til Grindbakken bussholdeplass med linje 42 og 45, samt nattbussen. Voksenlia T ligger 10 minutter unna og betjener linje 1 (Frognerseterbanen), som tar deg raskt og effektivt til Oslo sentrum på rundt 20 minutter.<br /><br />For daglige gjøremål og shopping ligger Røa Senter kun en kort kjøretur unna, med et godt utvalg av butikker, kaféer, apotek, treningssenter og dagligvareforretninger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />Entré, stue med spiseplass, delvis åpen kjøkkenløsning, soverom, innvendig bod/garderobe og bad fra 2024. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 17 m².<br /><br />I tillegg disponerer boligen en garasjeplass samt to boder - én i kjeller på ca. 3 m² og én på terrassen på ca. 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor skrånende tomt med asfalterte gang- og kjøreveier, plener og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Malt panel på veggoverflater mot terrasser og balkonger. Fasader i teglforblending for øvrig.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak med oppforet betongdekke, tekket med papp eller folie.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Balkongdør: Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer.<br /><br />Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stor terrasse i betongkonstruksjoner som er belagt med epoxybelegg for noen få år siden i regi av sameiet. Dette var en del av en samlet rehabilitering av utvendige fasader/terrasser. Egen liten bod på terrassen. Manuell markise. Strømuttak. Terrasse belagt med flisheller i 2024<br /><br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipeløp i stue. Peisen er fjernet.<br /><br />Innvendige dører: Originale lettdør til soverom og original lettdør med glassfelt mellom entré og stue. Nyere fyllingsdør som er hvitlakkert til badet. (2024)<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se tilstandsrapporten.<br />  <br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Levetiden for isolerglassvinduer er vanligvis mellom 20 og 30 år. Etter denne perioden kan limingen mellom glassene svekkes, og det kan oppstå kondens eller uklarhet mellom glassene, noe som indikerer at vinduet bør byttes ut. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />Utvendig &gt; Balkongdør <br />Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Levetiden for isolerglassvinduer er vanligvis mellom 20 og 30 år. Etter denne perioden kan limingen mellom glassene svekkes, og det kan oppstå kondens eller uklarhet mellom glassene, noe som indikerer at vinduet bør byttes ut. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Ut i fra fallforhold på gulvet utenfor dusjsonen er oppkanten (barriæren) på terskel noe lavere enn forskriften tilsier. Når fallet er 1:100 eller mindre skal oppkanten være minimum 15 mm. Oppkanten er målt til ca 10 mm. Når det gjelder fallforhold i forhold til bruksvann (dusj) er det ikke noe problem med tanke på hlydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved terskel.<br /><br />Resten av punktene i eiendommen er gjennomgående tildelt TG0 og TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en attraktiv selveierleilighet beliggende i toppetasjen i et rolig og naturskjønt område på Holmenkollens solside. Leiligheten ligger i et veldrevet sameiet hvor det blant annet er utført rehabilitering av tak og fasade rundt 2017.<br /><br />Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, innvendig bod/garderobe og baderom. Fra stuen er det utgang til en usjenert terrasse på ca. 17 m², som byr på svært gode solforhold og en flott panoramautsikt over Oslo. Terrassen er oppført i betongkonstruksjon og belagt med epoxybelegg i regi av sameiet og med lyse flisheller i 2024. Terrassen har strømuttak, manuell markise samt en praktisk utebod på ca. 2 m².<br /><br />Leiligheten ble totaloppusset i 2017/2018, og fremstår som moderne og velholdt med oppgraderte overflater og nytt kjøkken. Baderom oppusset i 2024. <br /><br />Soverommet er av god størrelse, med faste garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg finnes det en innvendig bod med plassbygget innredning, og vinduet er utstyrt med integrert insektsnett med pollenfilter fra Luxaflex.<br /><br />Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 3 m², samt en eiet garasjeplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for etablering av elbil-lader.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra IKEA med stilrene Kungsbacka-fronter i antrasitt og benkeplate i sort laminat med nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt i sort kompositt og blandebatteri i messing fra Tapwell. Det er måltilpasset glassplate med messingknotter på vegg bak kokesone. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys, stekeovn og platetopp, samt ventilator. Det er montert både komfyrvakt og waterguard, og ventilasjonen er tilknyttet felles ventilasjonssjakt.<br /><br />Baderom:<br />Baderommet ble oppusset i 2024 av fagfolk og fremstår som moderne og påkostet, med gjennomtenkte materialvalg. Vegger er kledd med våtromsplater som er bandasjert i skjøter og skruefester, og himlingen er malt med innfelte downlights. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.<br /><br />Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett, dusjløsning med måltilpassede glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Baderomsmøblene er i eik med porselenstopp fra Haven, og det er benyttet eksklusive italienske fliser fra Italgraniti. Armatur og øvrig VVS-utstyr er fra Tapwell.<br /><br />Badet har i tillegg flere praktiske innfelte nisjer i veggene som utnytter plassen godt. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvene er belagt med en-stav eikeparkett<br />Vegger: Malte glatte betongvegger og gipsvegger. Vegger nymalt i 2025.<br />Tak: Malte glatte betonghimlinger. Takhøyde ca. 240 cm.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert på badet. Stoppekran på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er lagt nytt sluk på badet.<br />- Ventilasjon: Felles mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventil i yttervegg og spalte tiler i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann fra felles anlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg fra 2017/18 samt 2024 (badet). Samsvarserklæring foreligger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver seksjon disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen kan kun overdras innen sameiet. Sameiet disponerer også 7 ekstra garasjeplasser som leies ut etter ansiennitet ved søknad til styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameiets styre, via forretningsfører, skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.<br /><br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207452874 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,65% <br />Restsaldo 1 106 672,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2034 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Ja <br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207598984 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,65%<br />Restsaldo 4 280 995,-<br />Innfrielsesdato: 28.02.2047 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Ja"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Schjeldsøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan V090284. Boligen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 33, bnr. 2205, snr. 14\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grindbakken 50!<br />Attraktiv selveierleilighet beliggende i toppetasjen i et rolig og naturskjønt område på Holmenkollens solside. <br />Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, innvendig bod/garderobe og baderom. Fra stuen er det utgang til en usjenert terrasse på ca. 17 m², som byr på svært gode solforhold og en flott panoramautsikt over Oslo. <br /><br />- Fin planløsning<br />- Lys eikeparkett gjennomgående i leiligheten<br />- Lekkert baderom totaloppusset i 2024 av fagfolk<br />-Leiligheten ble totaloppusset i 2017/18 med nytt kjøkken, nye overflater og skjult el-anlegg<br />- Garasjeplass med mulighet for etablering av elbil lader<br />- To eksterne boder<br /><br />Leiligheten ligger i et veldrevet sameiet hvor det blant annet er utført rehabilitering av tak og fasade rundt 2017"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0342",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=1af4c8a0-8294-4d1c-bc7e-ec76cb12da74",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen/Grindbakken terrasse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=1af4c8a0-8294-4d1c-bc7e-ec76cb12da74",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=1af4c8a0-8294-4d1c-bc7e-ec76cb12da74",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grindbakken 50!<br />Attraktiv selveierleilighet beliggende i toppetasjen i et rolig og naturskjønt område på Holmenkollens solside. <br />Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, innvendig bod/garderobe og baderom. Fra stuen er det utgang til en usjenert terrasse på ca. 17 m², som byr på svært gode solforhold og en flott panoramautsikt over Oslo. <br /><br />- Fin planløsning<br />- Lys eikeparkett gjennomgående i leiligheten<br />- Lekkert baderom totaloppusset i 2024 av fagfolk<br />-Leiligheten ble totaloppusset i 2017/18 med nytt kjøkken, nye overflater og skjult el-anlegg<br />- Garasjeplass med mulighet for etablering av elbil lader<br />- To eksterne boder<br /><br />Leiligheten ligger i et veldrevet sameiet hvor det blant annet er utført rehabilitering av tak og fasade rundt 2017",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=1af4c8a0-8294-4d1c-bc7e-ec76cb12da74",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=1af4c8a0-8294-4d1c-bc7e-ec76cb12da74",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464574380,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T14:33+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T14:34:05.815369261+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}