Landlig og innholdsrik eiendom med utleiedel - stor solrik tomt og flotte uteområder i Trøgstad - Isolert dobbelgarasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1205,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 203
    },
    "price": {
      "total": 4050930,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 797121,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 100930,
      "municipalFees": 16434,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 98 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 930,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 050 930,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 069 430,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Landlig og innholdsrik eiendom med utleiedel - stor solrik tomt og flotte uteområder i Trøgstad - Isolert dobbelgarasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129762"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.669606967169486,
        "lng": 11.377505224794973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.669606967169486&lng=11.377505224794973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1860",
      "postalName": "Trøgstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sentvetveien 677"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "31.05.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-31",
        "iCalendarTo": "20260531T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260531T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 675,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 243,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>329260008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 675, bnr. 4 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold avd. Mysen (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Andreas Aanonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tommy Alexander Bjørnebek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 203,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 203,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />2.Etasje inneholder<br />- BRA: 104,0 kvm<br />- BRA-i: 104,0 kvm<br /><br />1.Etasje inneholder<br />- BRA: 99,0 kvm<br />- BRA-i: 99,0 kvm<br /></p><br /><p>Garasje:<br />Totalt BRA 40,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 40,0 kvm<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1205,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et landlig område i Trøgstad, Indre Østfold kommune, omgitt av spredt boligbebyggelse, landbruksarealer og skog. Området har tilgang til busstilbud som knytter det til nærliggende tettsteder og større byer. Nærmeste kollektivknutepunkt er omtrent 2 minutters gange unna.<br /><br />Det er kort kjøreavstand til dagligvarebutikker som Bunnpris og Kiwi, begge cirka 6 minutter unna med bil. Andre butikker og servicetilbud finnes innen 7-12 minutters kjøretur. Barnehager og skoler er også tilgjengelige i området, med avstander på mellom 7 og 14 minutter med bil.<br /><br />For fritidsaktiviteter ligger idrettsanlegg som Trøgstad motorsenter og Trøgstadhallen innenfor en kjøretid på 7-14 minutter. Ladestasjoner for elbil finnes i nærheten, med den nærmeste cirka 6 minutter unna med bil.<br /><br />Området har lite støy, begrenset biltrafikk og ingen større industri eller jernbaner i nærheten. Det er regulert for bolig- og landbruksformål, uten større byggeprosjekter eller utviklingsplaner i umiddelbar nærhet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Trøgstad, som ligger i Indre Østfold kommune, byr på en rolig og landlig atmosfære med spredt boligbebyggelse og vakre naturlandskap. Området er kjent for sine gode muligheter for friluftsliv, med turstier og naturskjønne omgivelser rett utenfor døren. Dette er et sted hvor du kan nyte fredelige omgivelser og samtidig ha enkel tilgang til nærliggende tettsteder via gode veiforbindelser.<br /><br />Nabolaget har lite støy og begrenset biltrafikk, noe som gjør det ideelt for deg som setter pris på et rolig bomiljø. Det finnes flere parkeringsmuligheter i området, og kollektivknutepunktet Sentvedt ligger kun en kort spasertur unna, noe som gir praktisk tilgang til offentlig transport.<br /><br />For de som liker å være aktive, finnes det flere idrettsanlegg i nærheten, som Trøgstad motorsenter og Trøgstadhallen. Området har også ladestasjoner innen kort avstand, noe som gjør det ekstra praktisk for elbileiere. Med sitt landlige preg og fredelige omgivelser er Trøgstad et område som passer perfekt for deg som ønsker å trekke deg tilbake fra byens mas og kjas, uten å gi slipp på nødvendige fasiliteter og forbindelser.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen, treterrasser, beplantning og en gruset biloppstillingsplass. Grunnmuren er av betongstein, og byggegrunnen er ukjent. Det er viktig at terrenget har en hellingsgrad ut fra grunnmuren for å sikre rask avrenning av overflatevann. Utvendige vannledninger og avløpsrør er av plast fra 1984, og det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har et privat avløpsanlegg med minirenseanlegg som overholder gjeldende rensekrav. Minirenseanlegget krever årlig tømming, som faktureres av kommunen. Tomtearealet er på 1205,1 kvm og ligger i et område regulert for spredt boligbebyggelse i kommuneplanen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig oppført i 1984 og en frittstående garasje fra 2006.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1984 med en bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Deler av ytterveggene i første etasje består av overflatebehandlet mur. Taket er tekket med betongtakstein, og takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med taktro av trevirke. Loftet er kaldt luftet og isolert mot underliggende oppvarmet rom, med adkomst via en loftstrapp.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike tidsperioder mellom 2014 og 2023, samt 3-lags glass i stuen i andre etasje fra byggeåret. Vinduene på vaskerommet og badet er av PVC. Hovedytterdøren og balkongdøren er malt og laget av tre.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål. Pipen er helbeslått, og taket har stigetrinn på sørfasaden. Balkongen i andre etasje mot sør er på 14 m², fundamentert med søyler i tre, bjelker av trevirke og spaltelagte terrassebord. Balkongens glassrekkverk ble oppgradert i 2022. I tillegg finnes det en overbygd platting på 47,5 m² mot nord, bygd med trekonstruksjoner på fylt masse og tekket med pappshingel.<br /><br />Etasjeskillerne består av trebjelkelag, mens gulvet mot grunnen har en ukjent oppbygning. Ifølge eier inneholder gulvet mineralull som isolasjon, men dette er ikke dokumentert.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en innholdsrik planløsning med flere gode løsninger.</p><p>I første etasje er det en utleiedel/hybel med to soverom, baderom, gang og en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning.</p><br /><p>Hoveddelen av boligen har entre, vaskerom, bod og trapperom i første etasje. I 2. etasje er det en stor stue, kjøkken, separat toalettrom, baderom, tre soverom og et walk-in closet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sentvetveien 677 - en innbydende og familievennlig eiendom med landlig og fredelig beliggenhet i vakre omgivelser i Trøgstad. Her får du en romslig bolig med utleiedel, stor og solrik tomt samt pent opparbeidede uteområder som innbyr til både avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom hele året.</p><br /><p>Boligens hoveddel har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med entré og vaskerom i første etasje som gir en funksjonell hverdag for hele familien. I andre etasje finner du en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseavdeling - et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Kjøkkenet fremstår moderne og innbydende med stilrene hvitevarer og gasskomfyr som gir gode forhold for matlaging og hyggelige måltider.</p><br /><p>Videre byr boligen på et meget pent baderom og separat toalettrom fra 2026, utført i moderne og tidsriktige materialvalg. Etasjen inneholder også tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter for familie, gjester eller hjemmekontor.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med glasserte rekkverk og gode solforhold - et perfekt sted å nyte rolige morgener, lange sommerkvelder og utsikten over de landlige omgivelsene.</p><br /><p>Eiendommen har en stor tomt med flotte, opparbeidede uteområder som gir rikelig med plass til lek, hagearbeid og sosiale aktiviteter. Her bor du i naturskjønne omgivelser med fredelig atmosfære, samtidig som du har kort vei til servicetilbudene i Trøgstad sentrum.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><ul><li>Landlig og fredelig beliggenhet</li><li>Innholdsrik bolig med utleiedel</li><li>Stor og solrik tomt</li><li>Pent opparbeidede uteområder</li><li>Praktisk planløsning</li><li>Lys og romslig stue</li><li>Moderne kjøkken med hvitevarer og gasskomfyr</li><li>Meget pent bad og toalettrom fra 2026</li><li>Tre gode soverom</li><li>Balkong med glasserte rekkverk og gode solforhold</li></ul><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br /><p>Hoveddelen:</p><br /><p>Stue:</p><p>Den romslige stuen i 2. etasje på hele 49 m² fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Rommet har parkett på gulvet samt malt panel på både vegger og himling, noe som gir et varmt og hjemmekoselig preg.</p><br /><p>Den gode størrelsen og utformingen gir flotte muligheter for å innrede flere sosiale soner, med naturlig plass til både sofagruppe, TV-avdeling og en romslig spiseplass for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Vedovnen og elementpipen bidrar både med lun varme og ekstra hygge på kjølige dager.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med glasserte rekkverk og flott utsikt over de landlige omgivelsene - et perfekt sted å nyte rolige morgener og lange sommerkvelder!</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet i 2. etasje er et lyst og innbydende rom på 10,1 m² med en praktisk utforming som gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Her får du godt med skap- og benkeplass samt romslige arbeidsflater som gjør kjøkkenet både funksjonelt og trivelig å oppholde seg i. Innredningen har profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med en flott heltre benkeplate med nedfelt vask som tilfører varme og karakter til rommet.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, kjøleskap og gasskomfyr - perfekt for deg som liker å lage mat. Over kjøkkenbenken er det flislagt mellom under- og overskap, noe som både er praktisk og gir et stilrent preg. Rommet har laminat på </p><p>gulvet samt malt panel på vegger og himling som skaper en lun og hyggelig atmosfære.</p><br /><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for godt inneklima, og det er montert gassalarm ved gulv mellom komfyr og vegg. Gassbeholderen er plassert trygt i et utvendig skap på balkongen.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Baderommet fremstår som elegant, moderne og svært innbydende med delikate materialvalg og en eksklusiv atmosfære. Her får du et meget pent bad fra 2026 med stilrene fliser, downlights i himlingen og behagelige varmekabler i gulvet som gir høy komfort i hverdagen.</p><br /><p>Den flotte doble baderomsinnredningen med to servanter gir både et eksklusivt preg og god praktisk funksjon for familien. Badet er videre innredet med lekre dusjløsninger og et flott badekar som innbyr til avslappende stunder. Rommet oppleves lyst, romslig og gjennomført, med moderne løsninger og god plass til både hverdag og velvære.</p><br /><p>Det er et separat toalettrom med en moderne standard fra 2026.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerommet er et praktisk og funksjonelt rom på 5,5 m² med en svært smart plassering rett ved entréen - ideelt i en travel hverdag. Her er det enkelt å håndtere både yttertøy, sko og klesvask på en ryddig og effektiv måte.</p><br /><p>Rommet fremstår lyst og trivelig med belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Det er innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og gode muligheter for oppbevaring og organisering. Et praktisk rom som gjør hverdagen litt enklere.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har tre hyggelige soverom i 2. etasje med arealer på henholdsvis 10,2 m², 8,2 m² og 10,4 m². Rommene fremstår trivelige med laminat på gulvene og lune overflater som skaper en behagelig atmosfære.</p><br /><p>Det største soverommet byr på ekstra komfort med tilhørende walk-in closet - en praktisk og ettertraktet løsning som gir gode oppbevaringsmuligheter og en mer eksklusiv følelse. Soverommene har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p>Utleiedel:</p><br /><p>Stue/kjøkken:</p><p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen og innbydende løsning på 24 m² som skaper en sosial og hyggelig atmosfære. Rommet fremstår lyst og moderne med laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt himling som gir et stilrent og hjemmekoselig preg.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask, samt godt med skap- og arbeidsplass. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn som gjør kjøkkenet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt bidrar til ekstra komfort og trygghet.</p><br /><p>Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir gode muligheter for å innrede hyggelige sosiale soner med plass til både spisegruppe og sofakrok - perfekt for både hverdag og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Rommet fremstår praktisk og funksjonelt med lyse overflater og enkel standard. Det har vinyl på gulv, malte vegger i panel og malt tak, som gir et rent og lettstelt uttrykk.</p><br /><p>Ventilasjonen er ivaretatt med elektrisk styrt vifte og tilluft under dør, noe som bidrar til et godt inneklima. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin, og gir en komplett og praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p>Helhetsinntrykket er et funksjonelt våtrom med god brukervennlighet og normal standard.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommene består av to romslige og innbydende rom på henholdsvis 7,6 m² og 11,3 m². Begge rom har slitesterkt laminatgulv, malte vegger i panelutførelse og malte panelhimlinger som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Dette er lyse og lett møblerbare soverom som egner seg godt både som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "Med boligen medfølger følgende innbo og løsøre:<br /><br />- Varmepumpe: Installert for oppvarming og eventuell kjøling.  <br />- Kjøkkenutstyr: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.  <br />- Varmtvannstank: En varmtvannstank på ca. 300 liter er plassert på vaskerommet. For leiligheten er det en varmtvannstank på ca. 120 liter, også plassert i et underskap på vaskerommet.<br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske panelovner, varmepumpe og vedovn plassert i stuen i 2. etasje. Det er varmekabler på begge bad og toalettrom.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler på egen tomt. Det er oppført en isolert dobbelgarasje på tomten </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Avløpsanlegget må sjekkes.<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er fra ukjent årstall men basert på visuelle observasjoner antas følgende å være fra før 2000, følgende legges til grunn for vurderingen.<br /><br />Tiltak: <br />Taket fremstår i god stand, selv om dette er fra 2000. TG2 sette som følge av taket har passer mer enn 50% av forventet levetid.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Det er utvendig taktekkingen er av pappshingel mot Nord, over platting. . Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er fra ukjent årstall men basert på visuelle observasjoner antas følgende å være fra før 2000, følgende legges til grunn for vurderingen.<br /><br />Merknad: <br />Eier opplyser om liten lekkasje i tak.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales yttligere undersøkelser av taket, det må påberegnes tiltak for å tette lekkasje. TG2 sette som følge av taket har passer mer enn 50% av forventet levetid.<br /><br />- TG2: Nedløp og beslag<br />Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipen er helbeslått. Fra byggeåret. Nedløp er ført til rør i grunnen, uten løvsil. Stigetrinn montert på takfasade mot Sør.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />Manglende lufting basert på byggeåret er ikke unormalt, ved fremtidig renovering av fasader anbefales det å følge pre akseptere løsninger fra Sintef Byggforsk for å ivareta lufting. Ingen tiltak er nødvendig og fasadene fungerer med påvist avvik.<br />Merknad:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med taktro av trevirke. Det er kaldt luftet loft, isolert mot underliggende oppvarmet rom. Det er adkomst for inspeksjon via loftstrapp på soverom, konstruksjonen er besiktet fra trapp/luke som følge av manglende gangarealer. Konstruksjonen fremstår stabil på befarings dagen, det ble ikke avdekket vesentlige ned bøyninger, eller synlig svekkelser ved konstruksjonen.<br /><br />Merknad: <br />Det ble observert spor etter skadedyr.<br /><br />Tiltak: <br />Registrerte spor tyder på aktivitet fra skadedyr på loft. Skadedyr kan medføre skade på isolasjon, dampsperre og trekonstruksjoner, samt gi hygieniske ulemper og luktproblemer dersom forholdet ikke håndteres. Det anbefales å gjennomføre nærmere kontroll av loftet for å avklare omfang og eventuell aktivitet. Ved behov bør skadedyrbekjempelse utføres, samt tetting av mulige adkomstpunkter for å hindre ny inntrenging.<br /><br />- TG2: Vinduer<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra varierende tidsperioder, henholdsvis 2014-2023 Det er 3-lags glass i stue 2.etg fra byggeåret. Det er PVC vindu på vaskerom og bad.<br /><br />Merknad: <br />Vindu i stue leilighet bærer preg av værslitasje. Vindu i stue 2.etg har oppnåd høy alder.<br /><br />Tiltak: <br />Vinduer fra byggeåret har oppnådd en høy alder og bærer preg av slitasje og elde. Dette kan medføre redusert tetthet, svekket funksjon og økt varmetap over tid. Værslitte karmer og sprekker i trevirket kan føre til videre nedbrytning av materialet som følge av fuktpåvirkning. Over tid kan dette gi redusert levetid og svekket funksjon. Det anbefales vedlikehold av karmene med rengjøring, eventuell reparasjon av sprekker og overflatebehandling for å begrense videre nedbrytning.<br /><br />- TG2: Dører<br />Bygningen har malt balkongdør i tre.<br /><br />Merknad: <br />Det er slitasjeskade på dørblad.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales overflatebehandling av dørbladet for å beskytte mot videre værslitasje og sikre tilfredsstillende levetid.<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er utvendig balkong i 2.etg mot Sør, med adkomst fra Stue. Balkongen er fundamentert med søyler av tre, bjelker av trevirke med tilhørende spaltelagt terrassebord. Det er glassrekkverk fra 2022. Balkongen er målt til 14m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen.<br /><br />Merknad: <br />Terrassegulv har påbegynnende værslitasje.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales overflatebehandling/vedlikehold for å beskytte mot videre værslitasje og sikre tilfredsstillende levetid.<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er overbygdt platting mot Nord. Platting av trevirke, anlagt på fylt masser. Takoverbygg av trekonstruksjoner fundamentert med søyler av tre til grunn Det er taktekking av pappshingel. Platting er målt til 47,5m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen.<br /><br />Merknad: <br />Terrassegulv har påbegynnende værslitasje.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales overflatebehandling/vedlikehold for å beskytte mot videre værslitasje og sikre tilfredsstillende levetid.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Det er avløpsrør av plast. Det er lagt nyere avløpsrør i forbindelse med rehabilitering av våtrom.<br /><br />Merknad: <br />Avviket gjelder for skjulte avløp i grunn 1.etg.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca. 300 liter plassert på vaskerom.<br />Merknad:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater<br />Innvendige overflater fra forskjellige tidsperioder. Overflatene består i hovedsak av malte plater/tapet på vegg, Parkett/laminat på gulv og malte plater/panel i himling Innvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje. 2.Etg Stue m/Trapp - 49m² - Parkett på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Bod - 1,8m² - Laminat på gulv, malt tapet på vegg og malte plater i himling. Soverom - 10,2m² - Laminat på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Soverom - 8,2m² - Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Bad - 7,7m² - Flis på gulv, flis på vegg og malt himling. Soverom -10,4m² - Laminat på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Toalettrom - 1,3m² - Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkken - 10,1m² - Laminat på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. 1.Etg Entre - 1,8m² - Parkett på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Gang m/Trapp - 11,5m² - Parkett på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Bod - 5,2m² - Parkett på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Vaskerom - 5,5m² - Belegg på gulv, baderomsplater på vegg og malte plater i himling. Stue/kjøkken - 24m² - Laminat på gulv, malt panel på vegg og malt himling. Gang - 9,2m² - Gulv av tre, malt panel på vegg og malt himling. Bad - 5,4m² - Belegg på gulv, malt panel på vegg og malt himling. Entre -5,1m² - Laminat på gulv, malt panel på vegg og malt himling. Gang -5,7m² - Laminat på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Soverom -7,6m² - Laminat på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Soverom -11,3m² - Laminat på gulv, malt vegg/panel og malt panel i himling. Oppgitte rom areal er netto rom areal, det henvises til andre deler av rapporten for boligens totale areal. Elektrisk oppvarming via panelovner, via ildsted og varmepumpe i 2.etg Det er varmekabler i bad og toalettrom.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvist skade på gulv i bod 2.etg, himling på kjøkken i 2.etg har oppsprekking. Det er påvist skade på parkett i trapperom.<br /><br />Tiltak: <br />Påviste avvik er av estetisk art og boligen fungerer med avvikene. Mindre tiltak må påberegnes for lukking av avvikene.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt vask. Det er oppvaskmaskin, kjøleskap og gasskomfyr. Det er flis på vegg mellom under overskap. Det er montert gassalarm mellom komfyr og vegg, ved gulv. Gassbeholder i utvendig skap på balkong. Det er ikke vannstoppsystem.<br /><br />Merknad: <br />Front til oppvaskmaskin har ekstra hulltaknig for håndtak.<br /><br />Tiltak: <br />Påviste avvik er av estetisk art og kjøkkenet fungerer med avviket. Ingen tiltak nødvendig.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50mm. Det er målt 1:100 fall på gulv og 1:50 fall rundt sluk.<br /><br />Tiltak: <br />Gulvbelegget må utbedres lokalt ved skade for å lukke avviket.<br />Merknad:<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpet håndteres gjennom et privat minirenseanlegg, som er en godkjent avløpsløsning. Anlegget tømmes årlig, og tømmingen faktureres av kommunen. Kommunen kan fastsette en annen tømmehyppighet hvis det er nødvendig for optimal drift.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 03/07-1984</p><br /><p>Det foreligger tegninger fra byggeåret i kommunens arkiver, det er endret planløsning i 1.etg og for toalettrom/bad i 2.etg Kjøkken i 1.etg er etablert i tildligere bod arealer fra byggeåret. , bod anses om tilleggsdel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at endret bruk av arealene er omsøkt. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 797 121,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 188 485,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til Spredt boligbebyggelse og følger kommuneplanen 2024-2035 i følge opplysninger fra Indre Østfold kommune som ligger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 15 000 kWh per år, med en årlig kostnad på cirka 22 350 kroner. Strømavtalen er tilknyttet Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 22350kr per år.<br /><br />Internet: <br />Leverandør: Viken Fiber/Altibox.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 16068kr per år.<br /><br />TV: <br />Leverandør: Viken Fiber/Altibox.<br /><br />Forsikring: <br />Leverandør: Gjensidige.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 15618kr per år.<br /><br />Innboforsikring: <br />Leverandør: Gjensidige.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 1908kr per år.<br /><br /><br />Andre faste kostnader:<br />Serviceavtale Biovac<br />Inkluderer materiell og arbeid<br />Gjennomsnittlig kostnad på 5183kr per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 98 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 069 430,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  <br />  Ja, både av faglært og ufaglært: Det gamle badet hadde blitt revet før mitt kjøp av boligen, utført av Lund VVS. Det nye badet som ble ferdigstilt i 2026 er alt blitt utført på dugnad av byggmester med våtromssertifikat. Deltatt på byggeprosessen med byggmester med våtromssertifikat. Dokumenter er kvitteringer på produkter som er benyttet, samt bilder fra byggeprosessen.   <br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  <br />  Ja: Membran på hele bad  <br /><br />- Ble sluk skiftet?  <br />  Ja: Lagt opp nytt sluk i dusj og under badekar  <br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  <br />  Ja, både av faglært og ufaglært: Varmekabel lagt på bad og toalettrom, utført av faglært på dugnad. Deltatt i prosessen av legging av varmekabel og støp av gulv. T B ?? Ja, Initialer selger: Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag):  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  <br />  Ja, både av faglært og ufaglært: Byttet fra kobberledninger til rør i rør system i hele boligen av typen Sanipex. Prosjekt startet i regi av forrige eiere gjennom firma Lund VVS. Prosjekt ferdigstilt av faglært på dugnad. Deltatt i prosessen selv under bytting av vannrør. Faglært på dugnad og eier.  <br /><br />- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?  <br />  Ja: Kommunalt vann, renseanlegg i hagen for avløp.  <br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?  <br />  Ja: Liten lekkasje i takpapp på takoverbygget på platting bak huset.  <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  <br />  Ja, kun av faglært: Vindu på bad og vaskerom byttet til nye vinduer av PVC. Byttet i 2025. Vindu på kjøkken 1. etg, satt inn i 2024. Byggmester på dugnad.  <br /><br />- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?  <br />  Ja: satt inn vindu på kjøkken i 1. etg  <br /><br />- Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?  <br />  Ja: Ja, leies ut som del av egen bolig T B v 1 Initialer selger: Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag):  <br /><br />- Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende?  <br />  Ja: Spor etter mus funnet i garasje forrige vinter, før bytte av garasjeport som er tettere Radon  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  <br />  Ja, både av faglært og ufaglært: Lagt opp strøm til el-bil lader, samt garasje. Deltatt i prosessen Faglært og ufaglært på dugnad.  <br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?  <br />  Ja, kun av ufaglært: Baderom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at det ble funnet spor etter mus i garasjen forrige vinter, før bytte av garasjeport til en tettere variant.<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Markedspakke: 29 000,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 000,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Visninger og overtakse pr. stk: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "329260008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sentvetveien 677 - en innbydende og familievennlig eiendom med landlig og fredelig beliggenhet i vakre omgivelser i Trøgstad. Her får du en romslig bolig med utleiedel, stor og solrik tomt samt pent opparbeidede uteområder som innbyr til både avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom hele året.<br /><br />Boligens hoveddel har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med entré og vaskerom i første etasje som gir en funksjonell hverdag for hele familien. I andre etasje finner du en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseavdeling - et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. <br /><br />Høydepunkter<br />- Landlig og fredelig beliggenhet<br />- Innholdsrik bolig med utleiedel<br />- Stor og solrik tomt<br />- Pent opparbeidede uteområder<br />- Praktisk planløsning<br />- Lys og romslig stue<br />- Moderne kjøkken med hvitevarer og gasskomfyr<br />- Meget pent bad og WC fra 2026<br />- Tre gode soverom i hoveddelen<br />- Balkong med glasserte rekkverk og gode solforhold<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "329260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8321ca1-f51b-4fc7-aab9-82dbf42749bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8321ca1-f51b-4fc7-aab9-82dbf42749bb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119426",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119426/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119426",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sentvetveien 677 - en innbydende og familievennlig eiendom med landlig og fredelig beliggenhet i vakre omgivelser i Trøgstad. Her får du en romslig bolig med utleiedel, stor og solrik tomt samt pent opparbeidede uteområder som innbyr til både avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom hele året.<br /><br />Boligens hoveddel har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med entré og vaskerom i første etasje som gir en funksjonell hverdag for hele familien. I andre etasje finner du en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseavdeling - et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. <br /><br />Høydepunkter<br />- Landlig og fredelig beliggenhet<br />- Innholdsrik bolig med utleiedel<br />- Stor og solrik tomt<br />- Pent opparbeidede uteområder<br />- Praktisk planløsning<br />- Lys og romslig stue<br />- Moderne kjøkken med hvitevarer og gasskomfyr<br />- Meget pent bad og WC fra 2026<br />- Tre gode soverom i hoveddelen<br />- Balkong med glasserte rekkverk og gode solforhold<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119426",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119426",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464580872,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:54+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:54:34.635377764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}