Eldre enebolig i kjede, med fin sjøutsikt og gode solforhold - Terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 113,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 62
    },
    "price": {
      "total": 1630840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 314033,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 40840,
      "municipalFees": 3489,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 39 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 40 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 630 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 647 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eldre enebolig i kjede, med fin sjøutsikt og gode solforhold -  Terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797156444"
      },
      {
        "mobile": "+4792257680"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.79627833256081,
        "lng": 8.80925181350732,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.79627833256081&lng=8.80925181350732&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7270",
      "postalName": "Dyrvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergeveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-06-01",
        "iCalendarTo": "20260601T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260601T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig i kjede med fin og sjønær beliggenhet. <br /><br />Her kan du bo i rolige omgivelser og sjøen rett utenfor!<br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Vindfang og gang/trapperom. Lys og åpen stue med store vindusflater og flott utsyn. Utgang til terrasse. Kjøkkenkrok med rikelig med lagringsplass. Bad utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />2. etasje: Gang/trapperom, bod og 2 soverom. Takhøyden i 2. etasje er mellom 190 og 200 cm. <br /><br />Boligen ble oppført ca. 1900. Noe vedlikehold/ oppgraderinger må påregnes. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon. <br /><br />Skjærgården og havområdet utenfor byr på fine områder for fiske og dykking. Ett flott utgangspunkt for fritidsaktiviteter som  kajakkpadling, sportsfiske m.m."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig i kjede, med fin sjøutsikt og gode solforhold -  Terrasse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig i kjede med fin og sjønær beliggenhet. <br /><br />Her kan du bo i rolige omgivelser og sjøen rett utenfor!<br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Vindfang og gang/trapperom. Lys og åpen stue med store vindusflater og flott utsyn. Utgang til terrasse. Kjøkkenkrok med rikelig med lagringsplass. Bad utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />2. etasje: Gang/trapperom, bod og 2 soverom. Takhøyden i 2. etasje er mellom 190 og 200 cm. <br /><br />Boligen ble oppført ca. 1900. Noe vedlikehold/ oppgraderinger må påregnes. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon. <br /><br />Skjærgården og havområdet utenfor byr på fine områder for fiske og dykking. Ett flott utgangspunkt for fritidsaktiviteter som  kajakkpadling, sportsfiske m.m."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE:<br />Stue: Laminat gulv, malt panel/mdf-plater på vegg og åpne malte bjelker i tak. Utgang til terrasse.<br />Kjøkken: Laminat gulv, mdf-plater på vegg og åpne malte bjelker i tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Avtrekkshette<br />Gang/trapperom: Laminat gulv, malt panel/mdf-plater på vegg og åpne malte bjelker i tak.<br />Bad: Belegg på gulv, keramisk flis på vegger og åpne malte bjelker i tak. Servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />2. ETASJE<br />Gang/trapperom: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.<br />Bod: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.<br />Soverom 1: Malt gulvbelegg, malt panel på vegger og malt panel i tak.<br />Soverom 2: Malt gulvbelegg, malt panel på vegger og malt panel i tak.<br /><br />Standardbeskrivelse ihht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Bygningen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med vei og terrasse. <br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin, sjønær beliggenhet. Her bor du i rolige omgivelser og har enkel adkomst til de fleste fasiliteter.<br /><br />Kort vei til Sistranda som kan by på alle dagligdagse servicefunksjoner som skole, barnehage, kjøpesentra, idrettshall m.m.<br /><br />Frøya kan by på spektakulære naturopplevelser og flotte rekreasjonsområder. Det bugner med turområder, fiskeplasser og flott natur i alle retninger. <br /><br />Skjærgården og havområdene utenfor Frøya kan by på noen av Nordens beste områder for fiske og dykking. Med sjøen lett tilgjengelig er området et perfekt utgangspunkt for fritidsaktiviteter som kajakkpadling, sportsfiske, havørnsafari m.m."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eier av eiendommen parkerer p.t på naboeiendommen gnr 36 bnr 7. Eier har oversendt et skjøte datert 26.07.2023 som det fremgår under pkt.: Andre avtaler (Som ikke skal tinglyses) - Gnr. 37, bnr 5 har rett til 1 parkeringsplass på gnr. 36 bnr. 7.<br />Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er tinglyste rettigheter og således uten rettsvern. <br />Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Det er ikke installert el-billader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. <br /><br />LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. <br /><br />Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Reguleringsplan under arbeid:<br />Skagan Hytteområde<br />ID: 5014202105<br />I reguleringsplanforslaget er det inntegnet en vei like ovenfor eiendommen. Kart ligger vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Frøya kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1900, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Frøya kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig i kjede"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har to boligetasjer over krypkjeller. Yttervegger over mur er trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe men det er ikke tilkoblet ildsted. Det er montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "TAKHØYDE:<br />Vi gjør oppmerksom på at det i tilstandsrapport opplyses om at takhøyde i 2. etg er lavere enn det som er normalt i dag. Takhøyde er mellom 190 og 200 cm.<br /><br />Terrasse:<br />Det gjøres oppmerksom på at store deler av terrassen ligger utenfor tomtegrensen. Selger har oversendt et skjøte datert 26.07.2023 som det fremgår under pkt.: Andre avtaler (Som ikke skal tinglyses) <br />- Gnr. 37, bnr 5 har rettighet til å benytte allerede etablert veranda på gnr. 36, bnr. 7.<br />- Gnr. 37, bnr 5 har rett til 1 parkeringsplass på gnr. 36 bnr. 7.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er tinglyste rettigheter og således uten rettsvern. <br />Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrert stekeovn og steketopp overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 314 033,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 256 132,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selgers kommentar i egenerklæringen:<br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja. Tett sluk i dusj og vann på gulv. Vann trakk ned under flis og skadet sponplater. Revet og tørket ut før nytt gulv ble lagt, denne gang med vinyl og oppbrett på vegg.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2023 av STS Vaktmestertjenester: Se vedlegg.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2023 av STS Vaktmestertjenester:  Som forklart. Se vedlegg.<br /><br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja. Nytt sluk.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja. Inntrenging av rotte eller mink i åpen jordkjeller, derfra videre inn i tømmerkassen.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2025 av Ole Th. Sandvik AS: Tettet grunnmur og satt inn dør og vindu slik at det ikke er adgang for større gnagere.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2025 av Elektro Team: Små utbedringer etter el.tilsyn i 2025. Lukket avvik jfr rapport.<br /><br />Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?<br />- Ja. Rentokil ifbm ovennevnte inntrenging."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44260057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergeveien 22 - Eldre enebolig i kjede med fin og sjønær beliggenhet. <br /><br />Her kan du bo i rolige omgivelser og sjøen rett utenfor!<br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Vindfang og gang/trapperom. Lys og åpen stue med store vindusflater og flott utsyn. Utgang til terrasse. Kjøkkenkrok med rikelig med lagringsplass. Bad utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />2. etasje: Gang/trapperom, bod og 2 soverom. Takhøyden i 2. etasje er mellom 190 og 200 cm. <br /><br />Boligen ble oppført ca. 1900. Noe vedlikehold/ oppgraderinger må påregnes. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon. <br /><br />Skjærgården og havområdet utenfor byr på fine områder for fiske og dykking. Ett flott utgangspunkt for fritidsaktiviteter som  kajakkpadling, sportsfiske m.m.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "44260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f057ef96-129b-4172-9311-b8f34484aa0f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260057?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260057?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f057ef96-129b-4172-9311-b8f34484aa0f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergeveien 22 - Eldre enebolig i kjede med fin og sjønær beliggenhet. <br /><br />Her kan du bo i rolige omgivelser og sjøen rett utenfor!<br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Vindfang og gang/trapperom. Lys og åpen stue med store vindusflater og flott utsyn. Utgang til terrasse. Kjøkkenkrok med rikelig med lagringsplass. Bad utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />2. etasje: Gang/trapperom, bod og 2 soverom. Takhøyden i 2. etasje er mellom 190 og 200 cm. <br /><br />Boligen ble oppført ca. 1900. Noe vedlikehold/ oppgraderinger må påregnes. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon. <br /><br />Skjærgården og havområdet utenfor byr på fine områder for fiske og dykking. Ett flott utgangspunkt for fritidsaktiviteter som  kajakkpadling, sportsfiske m.m.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260057?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260057?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464593374,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-07T12:15+02:00",
    "ownerId": 1883139041,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-07T12:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-07T12:15:53.966541445+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1883139041",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}