Ny moderne 2-roms med sørvestvendt hage på 45m² | Fine solforhold | Gulvvarme | P-plass i kjeller | Elegant prosjekt

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5031037,
      "suggestion": 4995000,
      "salesCostSum": 36037,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny moderne 2-roms med sørvestvendt hage på 45m² | Fine solforhold | Gulvvarme | P-plass i kjeller | Elegant prosjekt",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "-",
      "sale_start": "-",
      "acquisition": "2027",
      "development_start": "Våren 2026"
    },
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.418,
        "lng": 10.427,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.418&lng=10.427&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7052",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Berg Hageby B0102 - Øvre Bergsvingen 17B"
    },
    "orderUrl": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=647d7caf-06ac-4b52-9b2c-6b1cee9861f3",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "14.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-14",
        "iCalendarTo": "20261014T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261014T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "21.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-21",
        "iCalendarTo": "20261021T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261021T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "28.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-28",
        "iCalendarTo": "20261028T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261028T120000Z"
      },
      {
        "note": "Visning på byggeplassen avholdes ved påmeldinger. Megler er fleksibel både for samtale og oppmøte for en hyggelig prat om leiligheten. Bygging er i gang og det er ikke mulig å se den faktiske leiligheten pt."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 320,
        "apartmentNumber": "B0102",
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "35",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 2395
    },
    "projectName": "Berg Hageby B0102 - Øvre Bergsvingen 17B",
    "externalAdId": "1.262113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>Berg Hageby B0102</b><br /><br />En sjelden mulighet i dagens nyboligmarked! Her får du en moderne 2-roms med gjennomgående pen standard og bruksrett til egen hage! Leiligheten er sørvestvendt som gjør at både platting og hage får flotte solforhold på ettermiddagen. Boligen har en smart planløsning med romslige rom og en gjennomtenkt standard med hovedvekt på estetikk man ikke ser i de vanlige prosjektene. Det er varme i alle gulv med unntak av soverom og ikke minst balansert ventilasjon for behagelig inneklima. Kjøkken leveres av Drømmekjøkken, det er 1-stavs parkett på gulv og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. <br /><br />Berg Hageby er et unikt prosjekt som er tilpasset nabolaget og som skiller seg fra det vanlige nybolig-prosjektet ved å være mindre og mer intimt. Ønsker du å flytte til en enklere hverdag, men ønsker å ikke bo i det typiske store nyboligprosjektet, vel, da er det i Berg Hageby du vil bo. Her vil det bli gjennomgående moderne standard hvor det er lagt vekt på de viktige detaljene. Prosjektet er fordelt på 3 bygg over 2 og 3 etasjer. Det er sykkelparkering i kjeller og lademulighet på p-plassen som medfølger leiligheten. <br /><br />Leiligheten selges som inntreden i kontraktsposisjon. <br /><br /><b>Leilighetens kvaliteter:</b> <br />- Romslig 2-roms med moderne og delikat standard<br />- Store vindusflater med rikelig lysinnslipp<br />- Privat bruksrett på hageareal vendt mot sørvest<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkken i serien &#34;Bistro&#34;. Kjøper kan selv velge farge iht. produktark i salgsoppgave<br />- Stilrent flislagt baderom med 60x60 flis på både gulv og vegger. (10x10 i nedsenket dusjsone)<br />- Parkeringsplass i p-kjeller medfølger<br />- 1-stavs parkett på gulv med gulvvarme<br />- Sportsbod på 2,5m² i kjeller<br /><br /><b>Området:</b> <br />- Nært, men samtidig unna byens kjas og mas<br />- Bussholdeplass &#34;rett utenfor døren&#34;<br />- Nærmeste dagligvare i Bunnpris Gourmet ca. 5 minutter gange unna<br />- Flotte turområder og Estenstadmarka en liten kjøretur unna<br />- Michaelsen Bakeri på andre siden av gaten<br /><br />Ta kontakt med megler ved spørsmål eller ved ønske om møte på byggeplassen!<br /><br /></p><h3>Innhold</h3><p>1. etasje: BRA-i: 47,3m²<br />Som inneholder: Gang, baderom, soverom, stue/kjøkken<br /><br />TBA: 45m²<br />Som inneholder: Terrasseplatting og hageareal<br /><br />BRA-e: 5m² <br />Som inneholder: Bod i kjeller.<br /><br /></p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br /></p><h3>Parkering</h3><p>Det medfølger egen p-plass i p-kjeller for leiligheten.<br /><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p>Prosjektet ligger i Sigurd Slembes veg, på attraktive Berg. Adkomst via Jonsvannsveien til rundkjøringen Jonsvannsveien/Sigurd Slembes veg/Valentinlystvegen. Fra rundkjøringen svinger man inn i Sigurd Slembes veg og eiendommen blir da på høyre hånd. (Ny adresse blir Øvre Bergsvingen 17A-C).<br /><br /></p><h3>Byggemåte / Konstruksjon</h3><p>Boligene blir oppført iht. plan- og bygningsloven og teknisk forskrift 2017 (TEK 17).<br />Der ikke annet fremgår av salgsoppgave, deklarasjon, romskjema, tegninger eller kontrakt, gjelder Norsk standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.<br /><br /></p><h3>Oppvarming</h3><p>Leilighetene oppvarmes med vannbåren eller elektrisk gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Alle rom vil ha gulvvarme, bortsett fra soverom. Fordelerskap (rør-i-rør) forsøkes plassert fortrinnsvis i entré, alternativt på bad. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for fjernavlesing. Endelig varmekilde vil være fjernvarme eller og elektrisk oppvarming, detaljene avklares under detaljprosjekteringen.<br /><br /></p><h3>Energimerking</h3><p>Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.<br /><br /></p><h3>Stipulerte felleskostnader</h3><p>Felleskostnad stipulert dekker: <br />- Felleskostnad drift (blant annet bygningsforsikring, løpende vedlikehold, renhold fellesareal, vaktmestertjenester, drift heiser mm.)<br />- Kabel-tv/bredbånd<br />- Fjernvarme a-konto<br />- Kontingent p-kjeller/bodareal<br /><br />Felleskostnaden er stipulert for sameiets første driftsår iht. forretningsførers vedlagte budsjett. Budsjettet er opprettet før salgsstart av prosjektet, og det gjøres derfor særlig oppmerksom på at endringer kan forekomme.  <br /><br />Felleskostnadene fordeles i hovedsak etter areal, med unntak av kontingent p-kjeller, kabeltv / bredbånd og avregning varme som fordeles likt per enhet. Fjernvarmekostnader kommer i tillegg og vil variere basert på faktisk forbruk. En fast akonto-beløp betales månedlig, basert på estimert forbruk. Det vedlagte driftsbudsjettet er et forslag, og det endelige budsjettet fastsettes av styret.<br /><br />Endringer i felleskostnadene:<br />De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimater, med forventet prisutvikling lagt til grunn. Endringer i organisering, areal opp mot seksjoneringsbrøk eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene. Kontingent til velforeningen kan også bli aktuelt.<br /><br /></p><h3>Vedtekter/husordensregler</h3><p>Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven<br /><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan leies ut, men sameiets styre skal varsles skriftlig ved alle utleieforhold. <br /> <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br /></p><h3>Diverse</h3><p>Videresalg av kontrakt<br />Kjøpekontrakt er inngått mellom selger Berg Bolig AS og kjøper Ove-Ragnar Wikdahl. Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet B0102 og parkeringsplass i prosjektet Berg Hageby. Kjøp av kontraktposisjonen innebærer at man trer inn som kjøper i den inngåtte kontrakten. Kjøper forplikter seg i tillegg til å overta eventuelle endringsavtaler inngått med utbygger. <br />Opprinnelig pris: kr. 4 280 000 &#43; kr 600 000,- for p-plass,-<br />&#43; tilvalg kr. pt 0,-. Tilvalg er ikke gjennomført for leiligheten. Ny eier kan ha mulighet til å gjøre endringer. <br />&#43;kjøpesum inntreden i kjøpekontrakt kr. 100 000,-<br />&#61;Ny pris kr. 4 980 000,-<br /> <br />Inntreden i kjøpekontrakt skal innbetales ved kontraktsignering av ny kjøper, og senest innen 21 dager etter budaksept. Ny kjøper må i tillegg fremlegge finansieringsbevis/-bekreftelse godkjent av selger på opprinnelig kjøpesum. <br /> <br />Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept. <br /><br />Om prosjektet<br />Berg Hageby er et unikt prosjekt som er tilpasset nabolaget og som skiller seg fra det vanlige nybolig-prosjektet ved å være mindre og mer intimt. Ønsker du å flytte til en enklere hverdag, men ønsker å ikke bo i<br />det typiske store nyboligprosjektet, vel, da er det i Berg Hageby du vil bo. Her vil det bli gjennomgående moderne standard hvor det er lagt vekt på de viktige detaljene. Berg Hageby blir et intimt prosjekt med kun 22 leiligheter, fra 40 kvm til 118 kvm. Prosjektet er fordelt på 3 bygg over 2 og 3 etasjer. Alle leilighetene i 1. etasje får eget romslig hageareal. Flere leiligheter får opptil 4,5 meter takhøyde som gir ekstra god romfølelse og lys. I Berg Hageby er det selvfølgelig parkeringskjeller med plass til bilen. <br /><br />Forbehold fra utbygger<br />Selgers forbehold om igangsetting av prosjektet ble hevet 19.03.2026.<br /><br />Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:<br />  Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.<br />  Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser<br />  Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.<br />  Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer<br />  Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer<br />  Det tas forbehold om avvik mellom leilighetstyper i salgsoppgave og etasjeplaner i vedlegg til salgsoppgave. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.<br /><br />Det tas følgende forbehold knyttet til leveransebeskrivelsen:<br />  Der materialer- eller produktbeskrivelse ikke er beskrevet vil det leveres produkter med normal standard.<br />  Der det er beskrevet et type produkt står byggherre fritt, av ulike grunner, til å velge et annet tilsvarende produkt av samme kvalitet og utførelse.<br />  Illustrasjonene viser i flere tilfeller tilvalgsløsninger, og kjøper må sette seg inn i leveransebeskrivelsen for å se hva som er standardleveranse.<br /><br />Presisering knyttet til illustrasjoner:<br />Det presiseres at 3D-bildene er ment som illustrasjonsmateriell og at det vil kunne forekomme avvik fra illustrasjonene til det endelige produktet.<br /><br />Generell orientering<br />Prosjektet består av tre bygg over 2 og 3 etasjer med felles p-kjeller. Det er prosjektert 22 leiligheter og en p-kjeller som inneholder blant annet både parkeringsplasser, sykkelparkering, vaskested for sykler samt<br />lademuligheter for begge deler. Boder og teknisk rom finnes også i kjelleren.<br /><br />Fremdriftplan og ferdistillelse<br />Selgers forbehold ble hevet 19.03.26 og bygging er igangsatt.<br /><br />Byggetid er stipulert til 18-24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 24 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.<br /><br />Tilvalg og endringer<br />Kjøper kan ha mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet. Endrings- og tilleggsarbeider skal faktureres via megler med forfall sammenfallende med kjøpesum og omkostninger for øvrig. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.<br /><br />Boder<br />Alle leilighetene har egen sportsbod i sameiets kjellerareal.<br /><br />Organisasjonsform<br />Selveier<br /><br />Forretningsfører<br />Boligbyggelaget Tobb<br /><br />Vedtekter/husordensregler<br />Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven<br /><br />Boligene blir organisert i eget boligsameie, med ett felles sameiet for bygg A, B og C.<br /><br />Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Berg Hageby ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til<br />parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Endelig organisering vil avklares før overtakelse.<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, i ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen.<br /><br />Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.<br /><br />Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. <br /><br />En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23. <br /><br />Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.<br /><br />Faste løpende kostnader<br />Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.<br /><br />Salgsbetingelser og kjøpstilbud<br />Dokumentenes rangordning:<br />1. Bindende kjøpetilbud<br />2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet<br />3. Tegninger, brosjyremateriell<br /><br />Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Avtalen<br />anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. <br /><br />Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.<br /><br />Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:<br />Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.<br /><br />SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER<br />Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til<br />bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Lovfestet pant<br />Lovfestet pant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven, har eierseksjonssameier og borettslag lovfestet pant på inntil to ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommunen lovfestet pant for blant annet kommunale avgifter. Se for øvrig pantelovens kap. 6.<br /><br />Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter lovfestet pant og tinglyste heftelser.<br /><br />Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen, kan det være tinglyste rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.<br /><br />Finansiering og sikkerhetsstillelse<br />Kjøper er innforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. lov om avtaler av 31. mai 1918.<br /><br />Kjøper skal innen 21 dager etter aksept av bud stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger.<br /><br />Sameiets økonomi<br />Stipulert budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret kan inngå avtaler som kan medføre endringer i stipulerte inntekter og kostnader. Dette kan medføre endringer i felleskostnadene. Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold. Større vedlikeholdsarbeider må finansieres ved oppsparte midler, kontant innbetaling eller låneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. 08.04.2022. Det må forventes at felleskostnadene øker i takt med generell prisvekst.<br /><br />Leverandøravtaler<br />Utbygger vil på vegne av sameiet inngå bindende avtaler vedrørende service, drift og andre avtaler. Utbygger har rett til å inngå avtaler med varighet tilsvarende garantitidens varighet. <br />Dette kan gjelde for eksempel:<br />- Heisleverandør<br />- Leverandør av telefonlinje til heiskupeer<br />- Selskap som sørger for fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme<br />- Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter<br />- Bredbåndsleverandør<br />- Lade- og forvaltningssystem for el-biler<br />- Bil og sykkeldelingstjeneste<br />- Alle tekniske installasjoner som krever serviceavtale<br /><br />Vedtekter/husordensregler<br />Utkast til vedtekter for sameiet og eventuelt realsameiet er utarbeidet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkast som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for a gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter. Vedtektene kan bli endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet. <br /><br />Forsikring<br />Utbygger vil på vegne av sameiet tegne bygningsforsikring (skadeforsikring) fra første overtakelse. Kjøper må selv tegne forsikring av eget innbo og løsøre. <br /><br />Mangler og tilbakehold<br />Eventuelle mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. <br /><br />Ved avtalt tilbakehold vil frigivelse av tilbakeholdt beløp kreve samtykke fra begge parter, eller eventuelt rettslig avgjørelse. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. Tilbakeholdte midler som ikke blir løst i minnelighet mellom partene innen 3 år etter overtakelse, kan megler forsøke å deponere tilbakeholdet på konto i Norges bank. Dette forutsetter at ingen av partene har krav på å få beløpet utbetalt til seg.<br /><br />For fellesareal/utomhusareal har styret fullmakt fra hver enkelt kjøper til å holde tilbake deler av innbetalt kjøpesum for eventuelle mangler og uferdig arbeid iht. midlertidig brukstillatelse. Beløpet holdes tilbake på meglers klientkonto. Beløpet frigis av styret på vegne av alle kjøperne når mangler er utbedret. <br />Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet, må utbygger stille selvskyldnergaranti eller akseptere et tilbakehold som sikkerhet for gjenstående arbeid i henhold til midlertidig brukstillatelse og utstedelse av ferdigattest.<br /><br />Betalingsbetingelser<br />Det betales ingen forskudd.<br /><br />Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt innen overtakelsesdato. <br />Alle innbetalinger skal skje til Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto <br />nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. <br /><br />Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt, kan utlignes på kjøper. Dette gjelder den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. <br /><br />Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter budaksept. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, må dette godkjennes av selger. Det er da en forutsetning at verditakst utføres av Heimdal Eiendomsmegling. <br /><br />Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sine forpliktelser med finansieringsbevis godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper er innforstått med at selgers økonomiske tap knyttet til eventuell heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.<br /><br />Tinglysing av hjemmel<br />Når boligen er overtatt av kjøper vil skjøtet bli tinglyst og hjemmelen til boligen overføres til kjøper. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet. Avtale om blancoskjøte innebærer risiko for selger og kjøper og frarådes av megler. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. <br /><br />Oppgjør<br />Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtakelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. <br /><br />Forsinkelser på selgers side<br />Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder<br />i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes<br />force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen<br />for overtakelse. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l., gjøres det spesielt oppmerksom på at dette også kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering. Kjøper bør hensynta eventuelle varslede tilleggsfrister ved salg av nåværende bolig.<br /> <br />Forsinkelser på kjøpers side <br />Kjøper er ansvarlig for at avtalt kjøpesum, med tillegg av eventuelle tilvalg/endringsavtaler og omkostninger, er innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Dokumenter som skal tinglyses må kjøper overlevere til megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. Dersom overføringsbrev og pantedokument ikke er mottatt fra kjøpers bank før overtakelsen, anses kjøpers betaling ikke for å være innbetalt. Dette vil påvirke kjøpers rett til å overta boligen.<br /><br />Ved forsinket betaling svarer kjøperen renter av forsinket beløp i henhold til lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100 etter den satsen som er gjeldende for forsinkelsesperioden. Bestemmelsen kan av kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt.<br /><br />Videresalg <br />Videresalg må godkjennes av selger. Det påløper et administrasjonsgebyr til utbygger på kr. 25 000,-. Kostnader til megler kommer i tillegg. Videresalg tillates ikke senere enn 4 uker før overtakelse av boligen.<br />Selger ønsker av praktiske årsaker at kun Heimdal Eiendomsmegling skal benyttes som eiendomsmegler ved eventuelt videresalg. Dersom selger aksepterer videresalg ved bruk av annet meglerforetak, påløper et tilretteleggingsgebyr på kr. 15 000 til Heimdal Eiendomsmegling. <br />Markedsmateriell, herunder bilder og illustrasjoner er megler/utbyggers eiendom og kan ikke brukes av kjøper/kjøpers megler ved videresalg uten skriftlig samtykke fra megler/utbygger.<br /><br />Videresalg av kontrakt (forbruker)<br />Det må foreligger tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar eventuelle tilvalg/endringsavtaler. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis som må godkjennes av selger. <br /><br />Ny kjøper må innbetale merverdien for inntreden i kjøpekontrakten til meglers klientkonto. Merverdien må innbetales ved kontraktsignering, dog senest 21 dager etter budaksept. <br />Merverdien utbetales til opprinnelig kjøper først når ny kjøper har overtatt boligen og fått tinglyst hjemmel.<br /><br />Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger. Sum skal innbetales ved kontraktsignering, dog senest 21 dager etter budaksept. <br /><br />Ny kjøper trer inn i garantien stilt av selger i henhold til bustadoppføringslovas §12 og eventuelt § 47.<br />Videresalg av bolig under oppføring (profesjonell/næringsdrivende)<br />Er opprinnelig kjøper profesjonell (næringsdrivende) og videreselger boligen til en forbruker, er det bustadoppføringsloven som kommer til anvendelse. Den som videreselger står i utgangspunktet fullt ut ansvarlig for at boligen overleveres til ny kjøper som avtalt mellom partene, og er også ansvarlig for å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslovens bestemmelser. Godtar utbygger å utvide garantien ved videresalget, vil gebyr for dette tilkomme. Eventuelle gebyr til utbygger i forbindelse med videresalg og utvidelse av garanti, vil trekkes fra oppgjøret eller faktureres dersom boligen ikke er solgt med nok merverdi. <br /><br />Dersom boligen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr og gebyr for utvidelse av garanti til utbygger omgående etter budaksept. Sum må innbetales ved kontraktsignering, dog senest 21 dager etter budaksept. <br /><br />Viktig informasjon<br />Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme<br />klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann,<br />vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.<br /><br /></p><h3>Overtakelse</h3><p>Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. <br /> <br />Byggetid er stipulert til 18-24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.<br />Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 24 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre<br />kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt<br />midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen<br />på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).<br /><br /></p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen. <br /><br />Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.<br /><br />Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:<br />- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.<br /><br />Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.<br /><br /></p><h3>Hvitvaskingsloven</h3><p>Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br /></p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Petter Bang Møllersen</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "1-26-0521",
    "localAreaName": "Berg Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/647d7caf-06ac-4b52-9b2c-6b1cee9861f3?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/647d7caf-06ac-4b52-9b2c-6b1cee9861f3",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 464598043,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T15:50:14.602751+02:00",
    "ownerId": -401,
    "version": "9.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-23T14:01:35.061736+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T14:28:47.876104267+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-401",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}