Særdeles lekker 3-roms leilighet| Solrik sørvestvendt balkong på ca. 10 m² | 7. etasje | Nybygg fra 2019 | Takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3164,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 70  kvm Entré, bad, kjøkken, gang, stue med utgang til balkong, soverom, soverom 2, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bad<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 12711090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2165391,
      "suggestion": 12400000,
      "salesCostSum": 311090,
      "collectiveAssets": 1783,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 310 000 (Forutsatt salgssum: Kr. 12 400 000,00)<br />2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-<br />3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 545,-<br /> <br />Totale omkostninger: Kr. 311 090,-<br /> <br />Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS:<br /> <br />Borettslag/aksjeleilighet: kr. 4 400,-<br />Selveierleilighet/rekkehus: kr. 7.900,-.<br />Ene-/tomannsbolig/tomt: kr. 12 200,-<br /> <br />Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.700,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Tilbud om lånefinansiering<br />Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland &amp; Co mottar et honorar for denne formidlingen."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særdeles lekker 3-roms leilighet| Solrik sørvestvendt balkong på ca. 10 m² | 7. etasje | Nybygg fra 2019 | Takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 34 527"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9075,
        "lng": 10.7566,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9075&lng=10.7566&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Operagata 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt for avtale om privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 207,
        "titleNumber": 458,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5126,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 5 126,45 per måned. Dette inkluderer blant annet bredbånd, TV og IP-telefoni.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- A konto energi: kr 828,-<br />- Felleskost likt: kr 865,-<br />- Fiberaksess: kr 49,-<br />- Felleskost brøk: kr 3 384,45<br /><br />Posten for energi er en a-konto-betaling. Sameiet har en avtale med Techem for energitjenester, og det vil bli foretatt en avregning av faktisk forbruk mot innbetalt beløp. Avregningen skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om en moderne leilighet med høy standard, fantastisk lysinnslipp og en beliggenhet som gir deg alt rett utenfor døren? Denne lekre 3-roms selveierleiligheten fra 2019 ligger høyt og luftig i 7. etasje med heisadkomst helt opp. Her får du en gjennomført og arealeffektiv bolig med stilrene materialvalg, vannbåren varme og en herlig sørvestvendt balkong hvor solen kan nytes store deler av dagen!<br /><br />En moderne byleilighet som virkelig bør oppleves! Her bor du i et attraktivt og pulserende område med byen, sjøen og alt du trenger rett i nærheten, samtidig som du kan trekke deg tilbake til en rolig og komfortabel leilighet høyt over bakken.<br />- Solrik balkong<br />- Vannbåren varme<br />- Gjennomgående enstavsparkett<br />- To praktiske boder, i leilighet og i kjeller<br />- Felles takterrasse<br />- Urbant"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og en innvendig bod.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Med adresse i Operagata bor du midt i Bjørvikas pulserende byliv, med fjorden og Oslos fremste kulturarenaer som nærmeste naboer. Rett utenfor døren finner du Havnepromenaden for en løpetur langs vannkanten, og på få minutter spaserer du til både Munchmuseet og Operaen. De felles takterrassene gir en fantastisk utsikt over fjorden, Ekebergåsen og byens nye silhuett.<br /><br />Hverdagen er enkel med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Barcode-rekken byr på et spennende utvalg av restauranter, kafeer og butikker. Her finner du blant annet spisesteder som Vaaghals, og dagligvarehandelen er kun et par minutters gange fra leiligheten. For trening er SATS Bjørvika og Barry&#39;s Barcode like i nærheten.<br /><br />Området er et knutepunkt for kollektivtransport. Fra Oslo S, som er en kort spasertur unna, har du tilgang til T-bane, trikk, buss, tog og flytog. Dette gir enestående forbindelser til resten av byen og til Gardermoen. For rekreasjon i det grønne ligger Middelalderparken og Ekebergparken innen rekkevidde, og barna har kort vei til blant annet Strekkoden barnehage."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående leilighet fra 2019, beliggende i bygningens 7. etasje. Boligen holder en gjennomført og moderne standard med enstavsparkett på gulv i alle oppholdsrom og vannbåren varme. Planløsningen er arealeffektiv med to soverom og en stor, sørvendt balkong.<br /><br />Entré:<br />Den lyd- og brannklassifiserte entrédøren åpner til en gang som leder videre inn i leiligheten. Herfra er det direkte tilgang til kjøkken, bad og begge soverom, noe som skaper en praktisk fordeling mellom sonene i boligen. En intern bod ligger i tilknytning til entréen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og har plass til både sofagruppe og spisebord. Enstavsparketten fortsetter inn i rommet og binder sonene sammen. Store vindusflater og en balkongdør i glass slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på rundt 10 m². Uteplassen er romslig nok for både en sofagruppe og et spisebord, og rekkverket i glass sikrer utsynet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med slette fronter i laminat og finer. Samtlige hvitevarer er integrerte: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Benkeplaten er i laminat, og det er fliser på veggen mellom benk og overskap.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt garderobeskap for oppbevaring.<br /><br />Soverom 2:<br />Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til seng, garderobe og en arbeidsplass ved vinduet.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeåret 2019 og har store fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med en dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og en servant med underskap, speil og belysning. Det er mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Enstavsparkett.<br />Vegger: Malte vegger.<br />Himling: Nedfelt himlinger.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i tilknytning til leiligheten og en bod i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt. Boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til et gårdsrom i plan 3 og en felles takterrasse. Beboerne plikter å verne om vegetasjonen i felles utearealer. Det er ikke tillatt med lufting av hund på fellesarealene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme med sirkulasjonsvann og forbruksvann."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner<br /> <br />For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt<br /> <br />Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:<br />Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 28.04.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Heidi Rødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg (bolig, forretning, undervisning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning) innenfor felt B4a, i henhold til detaljregulering S-4812, vedtatt 12.11.2014.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Detaljregulering S-4812 gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen skal tilrettelegge for etablering og videreutvikling av torg og møteplasser i Oslos byggesone.\n\nEiendommen ligger i Bjørvika, som er en del av Fjordbyen og et av Oslos største byutviklingsområder. Området er under transformasjon med ny bebyggelse for bolig, næring og kultur. Det stilles strenge krav til blant annet arkitektonisk kvalitet, byrom, miljø og overvannshåndtering. Bebyggelsen i området skal danne et rolig bakteppe for Operaen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H320_1: Stormflo. I henhold til reguleringsplan S-4812 § 3.3 skal all bebyggelse og alle konstruksjoner opp til kote + 2,5 (Oslonull) tåle springflo eller være beskyttet mot vanninntrengning av terskler opp til samme høyde.\n- Hensynssone H190: Andre sikringssoner (historisk siktakse). I henhold til reguleringsplan S-4812 § 8 tillates ikke bebyggelse over kote 18,0 i sikringssonen.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "3.262721",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om en moderne leilighet med høy standard, fantastisk lysinnslipp og en beliggenhet som gir deg alt rett utenfor døren? Denne lekre 3-roms selveierleiligheten fra 2019 ligger høyt og luftig i 7. etasje med heisadkomst helt opp. Her får du en gjennomført og arealeffektiv bolig med stilrene materialvalg, vannbåren varme og en herlig sørvestvendt balkong hvor solen kan nytes store deler av dagen!<br /><br />En moderne byleilighet som virkelig bør oppleves! Her bor du i et attraktivt og pulserende område med byen, sjøen og alt du trenger rett i nærheten, samtidig som du kan trekke deg tilbake til en rolig og komfortabel leilighet høyt over bakken.<br />- Solrik balkong<br />- Vannbåren varme<br />- Gjennomgående enstavsparkett<br />- To praktiske boder, i leilighet og i kjeller<br />- Felles takterrasse<br />- Urbant"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.2652",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=b438fb8a-2d71-4c13-aeb0-c9b08b96cd51",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/b438fb8a-2d71-4c13-aeb0-c9b08b96cd51",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=b438fb8a-2d71-4c13-aeb0-c9b08b96cd51",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om en moderne leilighet med høy standard, fantastisk lysinnslipp og en beliggenhet som gir deg alt rett utenfor døren? Denne lekre 3-roms selveierleiligheten fra 2019 ligger høyt og luftig i 7. etasje med heisadkomst helt opp. Her får du en gjennomført og arealeffektiv bolig med stilrene materialvalg, vannbåren varme og en herlig sørvestvendt balkong hvor solen kan nytes store deler av dagen!<br /><br />En moderne byleilighet som virkelig bør oppleves! Her bor du i et attraktivt og pulserende område med byen, sjøen og alt du trenger rett i nærheten, samtidig som du kan trekke deg tilbake til en rolig og komfortabel leilighet høyt over bakken.<br />- Solrik balkong<br />- Vannbåren varme<br />- Gjennomgående enstavsparkett<br />- To praktiske boder, i leilighet og i kjeller<br />- Felles takterrasse<br />- Urbant",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=b438fb8a-2d71-4c13-aeb0-c9b08b96cd51",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=b438fb8a-2d71-4c13-aeb0-c9b08b96cd51",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464600166,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T10:01+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T10:01:47.435823385+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}