Attraktiv 4-roms ved innseilingen til Fredrikstad | Balkong, sjøutsikt og båtplass | 2 p-plasser | Uten boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7278,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6038600,
      "taxValue": 1145481,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148600,
      "municipalFees": 10786,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 890 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />148 600,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 038 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Attraktiv 4-roms ved innseilingen til Fredrikstad | Balkong, sjøutsikt og båtplass | 2 p-plasser | Uten boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 97 84 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20216137124924,
        "lng": 10.902245924699308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20216137124924&lng=10.902245924699308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1678",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fastingsvei 16A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1194988116",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 189,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Aircondition",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4235
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Fastingsvei 16A<br />1678 Kråkerøy<br />2. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 424 bnr. 189 snr. 16 orgnr. 988283924 i Fredrikstad kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sjønær beliggenhet helt nede ved vannkanten på vestsiden av Kråkerøy, i det etablerte området Møllerodden/Glombo. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag med godt naboskap og nærhet til både sjø og natur - et område som passer godt for familier, etablerere og godt voksne som ønsker en kombinasjon av skjærgårdsidyll og bynær komfort.<br /><br />Glommastien går rett utenfor eiendommen og er en populær tur- og sykkelvei som følger elven og binder sammen store deler av Kråkerøy og Fredrikstad. Her kan du starte dagen med en spasertur langs vannet, sykle trygt inn til sentrum eller ta kveldsturen i naturskjønne omgivelser uten trafikk.<br /><br />Fra eiendommen har du utsyn over Vesterelven, med blikk mot Onsøys småhusbebyggelse, Huthholmen og Søsterøyene. Med egen båtplass rett nedenfor er veien kort ut til Hvalers skjærgård. I nærområdet finner du også populære bade- og turområder som Enhuskilen og Glufsa.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Kråkerøyhallen, mens Fredrikstad sentrum ligger ca. 2,5 km unna med gang- og sykkelforbindelse via Værste-området og gangbroen. Området har gode kollektivforbindelser og kort vei til både buss og tog, noe som gir en enkel hverdag for både pendlere og barnefamilier.<br /><br />Det er gode skole- og barnehagetilbud i området med Rød skole, Rødsmyra skole og Kråkerøy ungdomsskole i nærheten, samt videregående skoler som WANG Toppidrett og Hans Nielsen Hauge vgs.<br /><br />Møllerodden/Glombo er et stille og lite trafikkert område med høy trivsel og hovedsakelig eneboligbebyggelse. Her får du nærhet til sjø, natur og friluftsliv, samtidig som byens tilbud ligger få minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 2004"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 4, Soverom: 3"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;118 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />2. etasje:<br />- BRA: 113 m²<br />- BRA-i: 113 m² (Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 3 soverom)<br />- TBA: 12 m² (Balkong) <br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 5 m²<br />- BRA-e: 5 m² (Bod)<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH). Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.<br />takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entré, bad, bod, tre soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til nordvendt balkong på ca. 12 m².<br />Bod i underetasjen på ca. 5 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en innvendig garasjeplass med elbillader (G2), samt en utvendig biloppstillingsplass merket 301.<br />I tillegg disponerer seksjonen egen båtplass på sameiets bryggeanlegg (plass B21). Selger opplyser at båtplassen har kapasitet på ca. 22 fot, bredde ca. 2,9 meter, og at årlig kostnad for bryggevedlikehold er ca. kr 2 500,-.<br /><br />Sameiet disponerer også velstelte fellesarealer til bruk for beboerne, med blant annet hyggelige uteplasser, sittegrupper og egen grillplass."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Boligen leveres med fastmontert inventar. Øvrig løsøre følger bransjens standardliste for løsøre og tilbehør, som er vedlagt salgsoppgaven. Ved uklarheter bes interessenter kontakte megler.<br /><br />Kjøleskapet var ikke i drift ved tidspunktet for tilstandsrapporten. Selger opplyser at kjøleskapet senere er reparert og nå fungerer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en velholdt selveierleilighet med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og er oppført i 2004, med grunnmur av betong og yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Fasaden er utført med murpuss og bygget har valmtak tekket med metallplater. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, sittegrupper, grillplass og beplantning. Adkomst skjer via felles trappeoppgang med heis og oppgangen har callinganlegg.<br /><br />Innvendig har leiligheten gjennomgående moderne og lyse overflater. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på 12 m² med tregulv, markise og utebelysning. Balkongen fungerer som et skjermet uteområde i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkeninnredning har glatte fronter, benkeplate av tre, benkebelysning og integrerte hvitevarer. Det er fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal, platetopp i kjøkkenøy og rør-i-rør-system for vann. Innredningen har kun mindre bruksslitasje.<br /><br />Boligen inneholder tre soverom, alle med plass til seng og garderobeløsninger. I tillegg finnes en praktisk bod i leiligheten, samt en egen bod i underetasjen på 5 m².<br /><br />Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger, nedsenket himling med downlights, dusjkabinett, servantskap og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og rør-i-rør-system. Det ble utført overflatesøk med fuktindikator uten funn som indikerer fuktskader.<br /><br />Innvendige overflater består av:<br />- Gulv: Parkett i oppholdsrom, fliser på bad<br />- Vegger: Malte flater og malt mur<br />- Himling: Malte flater, enkelte rom med downlights<br /><br />Tekniske forhold:  <br />- Vannbåren gulvvarme i hovedsak i hele leiligheten<br />- Rør-i-rør-system med fordelerskap på bad<br />- Mekanisk ventilasjon (motor over himling på kjøkken)<br />- Aircondition med utedel på balkong<br />- Felles varmtvann og oppvarming<br />- Automatsikringer i sikringsskap plassert i bod<br /><br />Leiligheten disponerer én innvendig parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader, pluss én utvendig parkeringsplass, samt egen båtplass på felles bryggeanlegg.<br /><br />Byggemåte<br />Boligbygg over tre etasjer, samt underetasje og loft. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner utvendig tekket med metallplater. Entrédør i<br />brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdører med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2004. Balkongdør fra stue til balkong har to-lags glass fra 2022. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.<br /><br />Tilstandsrapport<br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport av en fagkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av eiendommen og avdekker eventuelle avvik. Tilstandsrapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven og må leses nøye av alle potensielle kjøpere før det legges inn bud. Informasjonen som fremkommer i rapporten anses som kjent for kjøper, og det kan derfor ikke fremmes krav i ettertid for forhold som er omtalt der. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3), da disse kan ha skader, vesentlig slitasje eller være av eldre dato og dermed kan kreve utbedringer. Eventuelle deler som har fått tilstandsgrad IU (TGIU) er ikke inspisert av takstmannen. Boligbeskrivelsen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Med adkomst fra entré:<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. <br />- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. <br />Andre rom:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />Balkonger:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br /><br />Det er ikke registrert bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer garasjeplass G2 i felles garasjeanlegg, utstyrt med godkjent ladepunkt for elbil. Lading skal skje via godkjent ladeboks i henhold til sameiets regler. Lading via skjøteledning er ikke tillatt.<br />I tillegg disponerer seksjonen egen parkeringsplass ute, nr. 301. Gjesteparkering finnes på anviste plasser på sameiets område."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 7 278 kvm, Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, felles platting med grill og sittegrupper, samt enkel og velholdt beplantning som gir området et ryddig og innbydende preg. Sameiets uteområder ligger tett på vannet, og beboerne har enkel tilgang til bryggeanlegget hvor man kan nyte sjøluften, følge båtlivet på elven eller ta en rolig stund ved vannkanten. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang med heis, og bygget har porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene for trygg og praktisk adgang."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Stikkledninger fra eiendommen og frem til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst skjer via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av både kommuneplan og eldre reguleringsplan. I Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023, er området avsatt til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, samt bruk og vern av sjø, vassdrag og strandsone. Eiendommen ligger innenfor hensynssonen H320 - flomfare, hvor det skal utvises særskilt aktsomhet ved prosjektering og eventuelle tiltak. Kommuneplanens plandata er hentet fra kommunens digitale planregister og kan inneholde mindre avvik; det stemplede analoge plandokumentet er juridisk bindende.<br /><br />I tillegg omfattes eiendommen av reguleringsplan 21 - &#34;Fjellveien - Ilebakken - Vesterelven&#34;, opprinnelig vedtatt 02.03.1961 med endringer i 1988. Planen er registrert med et unyansert formål, og kommunen opplyser at det ikke foreligger reguleringsbestemmelser til denne planen. Dette innebærer at planens rettsvirkning i hovedsak følger av plankartet og av generelle bestemmelser i plan- og bygningsloven. Reguleringskartet følger salgsoppgaven.<br /><br />Matrikkelen opplyser at eiendommen ikke tilfredsstiller dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser, og at grensene kan avvike fra faktisk situasjon i marka. For nøyaktig fastsettelse anbefales rekvirering av ny oppmåling. Matrikkelen kan også inneholde feil eller mangler knyttet til areal, bygningsinformasjon og grensepunkter, særlig for eldre registreringer.<br /><br />Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.<br /><br />Interessenter anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og bestemmelser. Reguleringskart, planbestemmelser og øvrige dokumenter følger salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen (gnr. 424, bnr. 189, snr. 16) er det registrert flere servitutter og avtaler som følger seksjonen ved salg. Disse gjelder i hovedsak bruksrett til bryggeanlegg, teknisk infrastruktur og arealdisponering fastsatt av kommunen.<br /><br />Båt- og bryggeplass<br />Det er tinglyst flere bestemmelser om båt- og bryggeplass fra 1962, 2005 og 2009-2010. Disse regulerer bruksrett til felles bryggeanlegg og fordeling av båtplasser mellom seksjonene. Seksjonen inngår i ordningen og har tildelt båtplass i henhold til sameiets fordelingsliste.<br /> Bestemmelse om båt/bryggeplass  gjelder denne registerenheten med flere.   <br />(1962/300403, 2005/4205, 2009/784884, 2010/87581, 2010/119996, 2010/120069)<br /><br />Elektriske kraftlinjer<br />En avtale fra 1984 gir Fredrikstad Elverk rett til å etablere, drifte og vedlikeholde elektriske kraftlinjer over eiendommen, samt nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold.<br /> Rettighetshaver: Fredrikstad Elverk  gjelder denne registerenheten med flere.   <br />(1984/4341)<br /><br />Bestemmelser om gjerde og ledninger<br />En avtale fra 2002 gir rett til anlegg og vedlikehold av vann-, avløps-, el- og teleledninger over eiendommen, samt bestemmelser om gjerde.<br /> Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.   <br />(2002/17219)<br /><br />Arealdisponering - Glommastien, parkering, lekeplasser og grøntarealer<br />I 2004 ble det tinglyst en omfattende erklæring som regulerer bruk av deler av eiendommen til offentlige og felles formål, herunder:<br />- Glommastien (offentlig tilgjengelig turvei)<br />- Felles parkeringsområder<br />- Lekeplasser<br />- Grøntarealer tilgjengelig for allmennheten<br />Endringer krever samtykke fra Fredrikstad kommune.<br /> Kan ikke slettes uten samtykke fra Fredrikstad kommune.   <br />(2004/11263)<br /><br />Forkjøpsrett<br />I grunnboken er det registrert bestemmelser benevnt som forkjøpsrett under dokumentnr. 2010/119996-5 og 2010/120069-3. Ifølge opplysninger fra sameiets forretningsfører har Boligsameiet Sjøkanten ingen gjeldende forkjøpsrettsordning ved salg av seksjonen, og det gjennomføres derfor ikke forkjøpsrunde ved salg.<br /><br />Parkering - særbestemmelser<br />Det er tinglyst bestemmelser om at enkelte bruksrettshavere ikke har rett til parkering. Dette gjelder ikke seksjon 16, men følger eiendommen som helhet.<br />(2010/119996-3 og 2010/119996-4)<br /><br />Kopi av servituttene ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "For eiendommen foreligger det midlertidig brukstillatelse for boligbygget, utstedt av Fredrikstad kommune den 14.12.2004. Brukstillatelsen gjelder byggetrinn 1 for Fastingsvei 16 A-C, og omfatter alle leiligheter i dette byggetrinnet med unntak av leilighet 401. Midlertidig brukstillatelse innebærer at bygget kunne tas i bruk selv om enkelte mindre arbeider gjensto på tidspunktet for kommunens befaring. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for bryggeanlegget tilknyttet eiendommen, datert 14.12.2004. Attesten bekrefter at tiltaket er avsluttet i henhold til gjeldende bestemmelser på utstedelsestidspunktet.<br /><br />Kommunen opplyser generelt at ferdigattest eller brukstillatelse bekrefter at tiltaket er avsluttet i henhold til godkjente rammer, men ikke gir garanti for at det ikke senere kan være utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen, og disse samsvarer med boligens nåværende bruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Sameie: Boligsameiet Sjøkanten, Orgnr.: 988283924<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.<br />Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Dersom du vurderer å legge inn bud, oppfordres du til å sette deg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsmøteprotokoller (tilgjengelig i nett-salgsoppgaven). Sameiet har fastsatte regler for bruk av fellesarealer, dyrehold, utleie og generell orden. Kjøper må påregne de plikter som følger av å være seksjonseier i et eierseksjonssameie, herunder etterlevelse av husordensregler og øvrige bestemmelser - med mindre annet er særskilt opplyst.<br /><br />Boligsameiet Sjøkanten består av 39 boligseksjoner på eiendommen gnr. 424, bnr. 189 i Fredrikstad kommune. Sameiets offisielle kommunikasjonskanal er Solibo Home, hvor beboere finner praktisk informasjon, meldinger fra styret og kontaktmuligheter.<br /><br />Beboere har tilgang til felles uteområder, bryggeanlegg, sittegrupper, grillplass og øvrige fellesfasiliteter. Renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester utføres av innleid firma. Etter at tidligere vaktmester har sagt opp, vurderer styret per mai 2026 å inngå avtale med Gaards Service.<br /><br />Felleskostnadene er fra 1. mai kr 4 235,- per måned, hvorav kr 3 719,- gjelder ordinære felleskostnader og kr 516,- gjelder TV/internett (Altibox). Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter (eiendomsskatt faktureres seksjonseier direkte), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, avsetning til vedlikeholdsfond og drift av sameiet. Varmtvann og vannbåren gulvvarme blir fakturert etter faktisk forbruk.<br /><br />I tillegg faktureres elbillading etterskuddsvis via EcoGuard for faktisk bruk.<br /><br />Sameiet har ingen fellesgjeld, og det foreligger derfor ikke IN-ordning. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 197 863,-, som er overført til egenkapitalen. Dokumentasjonen viser en stabil og ryddig økonomi i sameiet.<br /><br />Det pågår ingen større saker som påvirker seksjonen direkte, men styret har i 2026 gjennomført og/eller igangsatt:<br />- Utbedring av bryggeanlegget (råteskader, utskifting av pæler)<br />- Elkontroll av fellesanlegg (TG3 utbedret, TG2 følges opp i 2026)<br />- Implementering av EcoGuard for individuell måling av varmtvann, vannbåren gulvvarme og elbillading (gjeldende fra 1. mai)<br />- Oppdatering av vedtekter i tråd med ny eierseksjonslov (vedtatt 21.04.2026)<br /><br />Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på hele sameiets område, både inne og ute. Grilling er tillatt på private balkonger, men beboere skal følge sameiets ordensregler for bruk av fellesområder.<br /><br />Varslet økning i avsetning:  <br />Selger opplyser at styret har varslet økt avsetning til fremtidig vedlikehold fra høsten 2026. For denne seksjonen anslår selger at dette vil utgjøre ca. kr 500 per måned. Dette er ikke dokumentert i tilgjengelige sameiedokumenter.<br /><br />Legalpant og sikringsordning  <br />Sameiet har lovbestemt legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning for felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjenning",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om styregodkjenning ved salg eller overtakelse av seksjonen. Sameiet har heller ingen forkjøpsrettsordning, og seksjonen kan selges fritt uten forkjøpsrunde."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "5 890 000,- / Fellesutgifter: 4 235,- pr. mnd"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Anticimex - Anders Høiland<br />Takstdato : 19.05.2026<br />Formuesverdi : 1 145 481,-<br />Sekundær formuesverdi : 4 581 924,-<br />Formuesverdi pr. : 31.12.2024"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Protector Forsikring ASA<br />Polisenummer: 3236607"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 10 786 pr. år<br />Kommunale avgifter inngår i månedlige felleskostnader foruten eiendomsskatt."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut. Sameiets vedtekter åpner for ordinær utleie uten begrensninger. Korttidsutleie er tillatt i inntil 60 døgn per år, jf. vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Radonmåling: Det er utført radonmåling i boligen. Måleresultatet er under 100 Bq/m³, noe som ligger innenfor anbefalte verdier og under tiltaksgrensen.<br />Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se mer: www.dsa.no/radon<br /><br />Salgsoppgaven er et sammendrag, og for fullstendig informasjon om eiendommens tekniske tilstand må tilstandsrapport, selgers egenerklæring og all vedlagt dokumentasjon gjennomgås. Ved eventuelle avvik er det disse dokumentene som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å lese all dokumentasjon nøye før budgivning og kontakte megler ved spørsmål eller uklarheter."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126002201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Å bo ved vannkanten på Kråkerøy gir en helt egen ro i hverdagen. Her får du sjøutsikt, egen båtplass rett utenfor og en balkong med nærkontakt til båtlivet. Fra balkongen kan du følge båtene på innseilingen til Fredrikstad og nyte et levende utsyn gjennom dagen og året. Leiligheten fremstår velholdt og praktisk, med tre soverom, vannbåren varme og en gjennomtenkt planløsning.</p><br /><p>Sameiet byr på hyggelige uteområder med sittegrupper og grillplass, et naturlig samlingspunkt på varme dager. Beliggenheten er rolig og skjermet, samtidig som du har kort vei til Fredrikstad sentrum, flotte turområder og badeplasser. Med egen garasjeplass med elbillader, en ekstra utvendig parkeringsplass, heis og bod ligger alt til rette for en enkel og behagelig hverdag tett på vannet året rundt.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/380/3000077/lcqzncaxaj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=380&oppdragsId=3000077",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000077",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Å bo ved vannkanten på Kråkerøy gir en helt egen ro i hverdagen. Her får du sjøutsikt, egen båtplass rett utenfor og en balkong med nærkontakt til båtlivet. Fra balkongen kan du følge båtene på innseilingen til Fredrikstad og nyte et levende utsyn gjennom dagen og året. Leiligheten fremstår velholdt og praktisk, med tre soverom, vannbåren varme og en gjennomtenkt planløsning.</p><br /><p>Sameiet byr på hyggelige uteområder med sittegrupper og grillplass, et naturlig samlingspunkt på varme dager. Beliggenheten er rolig og skjermet, samtidig som du har kort vei til Fredrikstad sentrum, flotte turområder og badeplasser. Med egen garasjeplass med elbillader, en ekstra utvendig parkeringsplass, heis og bod ligger alt til rette for en enkel og behagelig hverdag tett på vannet året rundt.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k380/akdokument/i3103991/ptbbod",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000077",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 464620911,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:08+02:00",
    "ownerId": 6349116,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:09:24.014092711+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6349116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}