Lekker 3-R med god standard fra 2008 I Romselig sydvendt terrasse på 15m² I Garasjeplass*|Heis I IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6996380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1715244,
      "suggestion": 5140000,
      "salesCostSum": 19891,
      "collectiveDebt": 1836489,
      "collectiveAssets": 39932,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 140 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 836 489,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 906,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 850,- <em>(Administrasjonsgebyr garasje)</em><br />kr 7 500,- <em>(Dokumentavgift garasje)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 891,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 996 380,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 006 330,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-R med god standard fra 2008 I Romselig sydvendt terrasse på 15m² I Garasjeplass*|Heis I IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798300283"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9020235182723,
        "lng": 10.771395801635387,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9020235182723&lng=10.771395801635387&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekebergveien 5 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:45",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T104500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 535,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14780,
      "includesUnsafe": "Kr. 14 780,63,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Á-konto varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. <br /><br />Herav:<br />Kr. 5 051,12,- Felleskostnader<br />Kr. 241,- Á-konto varmtvann<br />Kr. 7 757,07,- Á-konto renter IN-lån<br />Kr. 1 731,44,- Á-konto avdrag IN-lån<br /><br />Borettslaget har oppgradert til fiber fra Viken og at felleskostnadene dekker utgifter til grunnpakke fra Altibox.<br /><br />Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør p.t. kr. 247,- per måned.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.02.2026. <br /><br />Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 83987148864. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 1 810 945,05,- per 07.05.26), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 9 488,51,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 292,12,-/mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 90,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 86,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li><li>TBA: 15,0 m²</li></ul><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen </strong></p><p>Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,20 meter i entré og bad. 2,45 meter i stue/ kjøkken og soverom. </p><br /><p>Leiligheten har i tillegg en biloppstillingsplass (nr 44) i felles parkeringskjeller.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:</p><p>Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og fransk balkong, 2 soverom hvorav det ene med utgang til terrasse, baderom og innvendig bod.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4m², samt en garasjeplass (nr 44) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Heis i bygget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Selger disponerer en garasjeplass (nr 44) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjeplassen selges separat til 350.000,- . Det påløper omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr) ved overdragelse av garasjeplassen. Omkostningene betales av kjøper.</p><p>Fler opplysninger om garasjen: https://vibbo.no/nye-gamlebyen-garasjesameie/om </p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/</p><br /><p><strong>Nye Gamlebyen Garasjesameie</strong></p><p>En del av andelseierne i Borettslaget Sverre og Borettslaget Eufemia eier garasjeplass i Nye Gamlebyen Garasjesameie (s. 658), gnr. 533, bnr. 4 i Oslo. Disse mottar egne fakturaer fra Garasjesameiet. Ved salg av leilighet &#34;følger&#34; ofte garasjeplass med. Det må foretas eierskifte og tinglysning for både leiligheten og garasjeplassen, da disse ligger i to forskjellige selskaper.</p><br /><p>Ved salg av garasjeplass, uavhengig av om den selges med leiligheten eller ikke, tinglyses plassen som en ideell andel med på gnr. 533, bnr. 4. Megler/selger er ansvarlig for at dette blir gjort. Se vedtektenes € 6 for Nye Gamlebyen Garasjesameie om hvem som kan eie garasjeplass. Det påløper dokumentavgift, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr ved salg av garasjeplass.</p><br /><p>Omsetning av garasjeplasser mellom bruksretthavere i Nye Gamlebyen Garasjesameie må godkjennes av styret i forkant, se vedtektene € 5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><br /><p>2.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>2.1.2 Årstall</p><p>2026</p><br /><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært 0Ufaglært</p><br /><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Skiftet lampe over speilet på badet 2026. Skiftet termostat varmekabler 2023.</p><br /><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Spoton/Elektroimportøren, JonBekk elektro AS</p><br /><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv nærmere hvilke forhold</p><p>Det er gitt nabovarsel om søknad om tillatelse til oppføring av boligbebyggelse i Konowsgate 5</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja</p><br /><p>Skriv opplysningene her:</p><p>Eiendommen er stort sett nymalt og alle innerdører er skiftet. Alle panelovner er skiftet i 2024 til ovner med WiFi. På terrassen er det terrassebord fra 2022 som er totalt impregnerte. Det er skiftet innbygd vifte i kjøkkenskap nylig og kjøkkendelen er utvidet tidligere. På badet er det nylig skiftet blandebatteri i dusjen og lampe over speil.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlige avvik):</p><ul><li>Baderom: Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. </li><li>Baderom: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li></ul><br /><p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</li><li>Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Dører og vinduer fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles tomt for borettslaget på ca. 1 295m². Felles tomt opparbeidet med blant annet støpte veier og trapper, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br /><p>Borettslagene Sverre og Eufemia eier gårdsrommet mellom blokkene sammen. Begge parter har lik rett til bruk av gårdsrommet som oppholdsareal for beboerne og deres gjester samt andre fellestilstelninger i regi av borettslagene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2010. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 2007.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.</p><br /><p>Felles varmtvann. Á-konto varmtvann på kr. 241,- er inkludert i felleskostnadene. Styret har etter det inngått avtale med Ista om avregning og avlesning av varmt tappevann. Beboerne kan selv hente ut informasjon som gjelder avregning samt følge med på sitt forbruk gjennom året på ista Online (app). Har ikke beboer tilgang til Ista Online, kan dette bestilles ved å sende e-post til support&#64;ista.no og oppgi navn, adresse og leilighetsnummer. Eierskifteskjema finnes her: https://www.ista.com/no/nettbaserte-tjenester/bestill-flytteavlesning/. </p><br /><p>Energikarakter: C - Rød</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 140 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 836 489,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>9 906,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>850,00,- (Administrasjonsgebyr garasje)</p><p></p><p>7 500,00,- (Dokumentavgift garasje)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 006 330,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 836 489,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 14 780,63,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Á-konto varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. <br /><br />Herav:<br />Kr. 5 051,12,- Felleskostnader<br />Kr. 241,- Á-konto varmtvann<br />Kr. 7 757,07,- Á-konto renter IN-lån<br />Kr. 1 731,44,- Á-konto avdrag IN-lån<br /><br />Borettslaget har oppgradert til fiber fra Viken og at felleskostnadene dekker utgifter til grunnpakke fra Altibox.<br /><br />Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør p.t. kr. 247,- per måned.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.02.2026. <br /><br />Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 83987148864. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 1 810 945,05,- per 07.05.26), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 9 488,51,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 292,12,-/mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 1 836 489,- pr. 07.05.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 53 144 831,- pr. 07.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 39 932,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987148864</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo: Kr. 51 749 195,10,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 1 264 484,17,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 9 014,66,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2059</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987211515</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo: Kr. 1 395 636,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 25 544,05,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 149,65,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2052</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><p>Borettslaget har avtale om IN ordning på det ene lånet (83987148864). Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 715 244,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 860 976,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Eufemia er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991 100 202. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Borettslaget består av 71 leiligheter. Disse leilighetene utgjør en samleseksjon i Eierseksjonssameiet Eufemia, som i tillegg består av en næringsseksjon (Konows gate 9).</p><br /><p>Link til borettslagets hjemside. https://vibbo.no/borettslaget-eufemia/om</p><br /><p>Borettslaget er sameier i Nye Gamlebyen Utomhussameie og Nye Gamlebyen Garasjesameie sammen med Borettslaget Sverre.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets bygningsmasse er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 565431. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 6 692 883,-.</p><p>Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 965 562,-.</p><p>Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 2 110 486,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.</p><br /><p>Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -13 440,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 322 141,- og viser borettslagets likviditet.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.</p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.</p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.</p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.</p><br /><p>Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.</p><br /><p>Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.</p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.</p><p>5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til forretning/bolig etter bestemmelsene i S-4114 av 24.11.2004. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Konows gate 7B,9 og Ekebergveien 5.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde Akerselva og andre områder). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød henynsone for støy fra vei.</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Konows gate 5 - 7 - dispensasjon utenom byggesak - Leilighetsfordeling og minste størrelse</p><p>Saksnummer 2025/22185 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 25.11.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551503</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Konows gate 8 A - c - Oppføring av balkonger og markterrasser</p><p>Saksnummer 2025/08020 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201417222</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Ekebergveien 11 - bruksendring av garasje til bolig</p><p>Saksnummer 2025/07947 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462739</p><p>Status Sak trukket 03.10.2025</p><br /><p>Ekebergveien 23 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer</p><p>Saksnummer 2025/10021 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 17.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202457511</p><p>Status Søknad om ferdigattest 16.04.2026</p><br /><p>Ekebergveien 27 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring</p><p>Saksnummer 2025/12490 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 16.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550249</p><p>Status Ferdigattest 30.03.2026</p><br /><p>Ekebergveien 28 - innvendig ombygging og fasadeendringer</p><p>Saksnummer 2025/13579 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 21.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553734</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Ekebergveien 22 - rehabilitering av støttemur</p><p>Saksnummer 2025/10327 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 19.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202451229</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Ekebergveien 20 - søknad om dispensasjon utenom byggesak</p><p>Saksnummer 2025/20942 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 31.10.2025</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Ribbunggata 1 B - påbygg og fasadeendring - Endring av adkomst til 2. og 3. etasje</p><p>Saksnummer 2025/12493 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 16.10.2025</p><p>Status Rammetillatelse 11.03.2026</p><br /><p>Konows gate 1 A - boring av 13 energibrønner</p><p>Saksnummer 2025/13954 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 21.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550880</p><p>Status Ferdigattest 12.01.2026</p><br /><p>Ekebergveien - langs Oslo hospitals kirkegård - Oppgradering av deler av veien</p><p>Saksnummer 2025/13842 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 21.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551319</p><p>Status Søknad om igangsettingstillatelse 09.04.2026</p><br /><p>Ekebergveien 1 C - Oslo gate 40 - Konows gate 2 - oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor - Oslo Hospital - Klage mottatt 2525/04228</p><p>Saksnummer 2025/10301 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 19.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202309675</p><p>Status Endret tillatelse 10.04.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</strong></p><ul><li>Felles pantedok. bor.innsk., tinglyst den 06.04.2009, dagboknummer 250083. Beløp: NOK 52 446 000. Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JFR BRL § 2-11 (1). LØPENR: 9897884.</li><li>Pantedokument, tinglyst den 20.05.2009, dagboknummer 360220. Beløp: NOK 122 374 000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. ORG.NR: 991 303 995.</li><li>Pantedokument, tinglyst den 07.03.2022, dagboknummer 259463. Beløp: NOK 1 500 000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. ORG.NR: 991 303 995.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 05.03.2009, dagboknummer 157844. Rettighetshaver: Gnr. 533, bnr. 4 i Oslo kommune. Bestemmelse om kjørbar atkomstvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 05.03.2009, dagboknummer 157844. Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke.fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 05.03.2009, dagboknummer 157844. Bestemmelse om vann- og avløpsanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.</li><li>Seksjonering, tinglyst 18.03.2009, dagboknummer 193563. Opprettet seksjoner: SNR: .1 Formål: Samleseksjon bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 4494/4729.</li></ul><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><ul><li>Skap i kottet følger ikke med. Skap ellers følger leiligheten. Hvis kjøper ønsker det kan alle lamper og hvitevarer følge med. Selger er fleksibel på å ta det ut, eller la det stå. </li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Anne Sofie Holter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Ekebergveien 5 D.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 233, bnr. 535, snr. 1, andelsnr. 7 i BORETTSLAGET EUFEMIA i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 7.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260159.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 14 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 98 707,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 378,00</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 1 945,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport fra takstmann 9 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 23 843,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 550,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / &#43;47 98 30 02 83 / henrik.straakander&#64;partners.no / &amp;Partners Sagene.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ekebergveien 5D !</b><br /><br />Stor, lys og moderne 3-roms leilighet som ligger i et attraktivt bygg fra 2008. Boligen er gjennomgående med romslig stue, moderne kjøkken, to gode soverom, bad og innvendig bod.<br /><br />Begge soverommene vender ut mot rolige og skjermede fellesarealer. Herfra har du også tilgang til en solrik, sydvendt terrasse på hele 15 m² - perfekt for lange sommerdager.<br />Boligen holder en gjennomgående god standard fra byggeåret og fremstår som lys og innbydende. Leiligheten ligger i 1. etasje fra terrassesiden og i 2. etasje fra veisiden.<br /><br />Her bor du sentralt ved foten av Ekebergskrenten, med kort vei til trikk, buss, grønne områder og servicetilbud. Bjørvika og Barcode nås på få minutter.<br /><br />Høydepunkter<br />. Sydvendt terrasse på 15 m²<br />. Stor stue med fransk balkong<br />. To soverom mot rolige fellesarealer<br />. Garasjeplass kan kjøpes separat for kr 350 000<br />. IN-ordning: Kjøper kan betale ned fellesgjeld som vil redusere felleskostnadene til ca. kr 5 292 per måned"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce94fdbd-017c-44ee-9be7-780736e4953d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYE GAMLEBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce94fdbd-017c-44ee-9be7-780736e4953d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158650/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158650/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158650",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ekebergveien 5D !</b><br /><br />Stor, lys og moderne 3-roms leilighet som ligger i et attraktivt bygg fra 2008. Boligen er gjennomgående med romslig stue, moderne kjøkken, to gode soverom, bad og innvendig bod.<br /><br />Begge soverommene vender ut mot rolige og skjermede fellesarealer. Herfra har du også tilgang til en solrik, sydvendt terrasse på hele 15 m² - perfekt for lange sommerdager.<br />Boligen holder en gjennomgående god standard fra byggeåret og fremstår som lys og innbydende. Leiligheten ligger i 1. etasje fra terrassesiden og i 2. etasje fra veisiden.<br /><br />Her bor du sentralt ved foten av Ekebergskrenten, med kort vei til trikk, buss, grønne områder og servicetilbud. Bjørvika og Barcode nås på få minutter.<br /><br />Høydepunkter<br />. Sydvendt terrasse på 15 m²<br />. Stor stue med fransk balkong<br />. To soverom mot rolige fellesarealer<br />. Garasjeplass kan kjøpes separat for kr 350 000<br />. IN-ordning: Kjøper kan betale ned fellesgjeld som vil redusere felleskostnadene til ca. kr 5 292 per måned",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158650",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158650/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET EUFEMIA",
      "organisationNumber": "991100202"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464626124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:03+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:03:53.602539793+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}