Romslig og familievennlig enebolig med godkjent hybeldel, solrike uteplasser og attraktiv beliggenhet nær marka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1076,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "primary": 196,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 196
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9174840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3402773,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 224840,
      "municipalFees": 31920,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 223 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 224 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 174 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 193 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig og familievennlig enebolig med godkjent hybeldel, solrike uteplasser og attraktiv beliggenhet nær marka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747603107"
      },
      {
        "mobile": "+4747022848"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93054248403752,
        "lng": 10.494009412135721,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93054248403752&lng=10.494009412135721&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gommerudveien 6E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 687,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 247,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260110</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 94, bnr. 687 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Christian F. Gilhuus-Moe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kari Linnerud Trosholmen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med hybelleillighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1991</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 247,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 196,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 51,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 101 kvm / Stue m/spiseplass, hall m/trapp, kjøkken, bad og 3 soverom.</p><p>- TBA: 73 kvm /</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 95 kvm / Stue m/soveplass, bad, kjøkken, gang, entré bod/hobbyrom, gang m/trapp, vaskerom og bod.</p><p>- BRA-e: 51 kvm / Garasje.</p><br /><p>Loft: Kaldt lagringsloft, tilgang via luke på soverom.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er enkelte avvik fra byggemeldte tegninger. </p><p>U.etasje: På byggemeldte tegninger er det en bod i hybeldel, på befaringen er denne en del av stuen. Bruksendret. På byggemeldte tegninger er det en avgrenset sovenisje i hybel, denne er en del av stue m/soveplass. Ikke bruksendret. </p><p>1. etasje: Uendret. </p><p>Kjøper overtar alt ansvar og risiko for bruksendring av arealene som rom til varig opphold, alle kostnader med søknadsprosessen og evt. ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og evt. tilbakeføring.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1076,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Joker Løkenhavna, kun ca. 14 minutters gange fra boligen, samt Meny Bærums Verk, som nås på rundt 5 minutter med bil. Rykkinn Senter ligger også innen komfortabel gangavstand og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>For barnefamilier er området spesielt attraktivt med flere barnehager i umiddelbar nærhet. Glitre barnehage avdeling Langeleiken og Bakkeplassen ligger begge kun få minutters gange unna, mens Gommerud barnehage nås på ca. 10 minutter til fots. Eiendommen sokner til Rykkinn barneskole og Belset ungdomsskole, og Eineåsen skole ligger kun ca. 11 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til videregående skoler som Rosenvilde og Rud, begge med omtrent 7 minutters kjøretid.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag med flere idretts- og fritidstilbud i nærheten. Vestre Bærum Tennishall ligger kun ca. 6 minutters gange unna, mens både Rykkinnhallen og Helsethallen er lett tilgjengelige. Berger svømmehall nås på omtrent 8 minutter med bil.</p><br /><p>Det finnes også flere hyggelige serveringssteder i området, blant annet Pizza Mile, Jonathan Sushi og Pannekakehuset, alle innenfor ca. 14 minutters gange. Ønsker man ytterligere servicetilbud, ligger både Vinmonopolet på Bærums Verk og McDonald&#39;s Rykkinn kun rundt 6 minutter unna med bil.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området er et populært og veletablert boligområde i Bærum kommune, kjent for sine grønne omgivelser, rolige atmosfære og familievennlige preg. Bebyggelsen består av en variert kombinasjon av eneboliger, rekkehus og lavblokker, omgitt av hyggelige uteområder, lekeplasser og lite gjennomgangstrafikk.</p><br /><p>For den aktive finnes det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Nærområdet byr på skogsstier, grøntområder og gode turmuligheter året rundt, noe som gir enkel tilgang til både friluftsliv og naturopplevelser rett utenfor døren. Samtidig er området godt skjermet fra større trafikkårer, som bidrar til et fredelig og behagelig bomiljø.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt utbygget med flere bussholdeplasser i kort avstand fra boligen. Herfra er det enkel forbindelse til blant annet Sandvika, Bekkestua og Oslo. For deg som benytter bil, er det rask tilgang til hovedveinettet via Lommedalsveien og øvrige forbindelser videre i Bærum og mot Oslo.</p><br /><p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med egen garasjeplass samt oppstillingsplass på tomten, noe som er praktisk både i hverdagen og ved besøk.</p><br /><p>I nærområdet finnes også flere idretts- og aktivitetstilbud som bidrar til et aktivt og sosialt nærmiljø. Blant annet ligger både Vestre Bærum Tennishall og flere idrettshaller i kort avstand fra boligen, noe som gir gode muligheter for trening, fritidsaktiviteter og sosialt samvær for hele familien.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er på hele 1 076 m² og består hovedsakelig av flat og lett skrånende terreng, noe som gir gode bruksmuligheter og et behagelig uteområde. Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning og gruset innkjørsel som gir et ryddig og innbydende uttrykk.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Grunnmuren er oppført i termomur med isoporelementer og støpt betongkjerne, en konstruksjonsmetode kjent for gode isolerende egenskaper. På eiendommen finnes det også en solid forstøtningsmur i naturstein som bidrar til både funksjonalitet og et naturlig helhetsinntrykk av uteområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen nås enkelt via en privat innkjørsel fra offentlig vei. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt i tilhørende garasje. For deg som benytter kollektivtransport, ligger nærmeste bussholdeplass kun et par minutters gange unna. Området har også enkel adkomst til hovedveier som gir rask forbindelse til både Sandvika og Oslo.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med fundamenter og grunnmur i betongkonstruksjoner og thermomur, bestående av isoporelementer med betongkjerne. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon fra byggeår og utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er utført som saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra byggeår. Takrenner og nedløp er hovedsakelig utført i lakkert metall, med enkelte beslag i plastbelagt stål.</p><br /><p>Vinduer i underetasjen har isolerglass i trekarm fra byggeår, mens flere vinduer i første etasje er skiftet i perioden 2019-2025. Balkongdører i treverk ble byttet i 2019, og inngangsdør ble skiftet i 2026.</p><br /><p>Boligen har en nordøstvendt balkong på ca. 10 m² utført i trekonstruksjon, samt en større terrasse på ca. 63 m² orientert mot sør, øst og vest. Terrassen er delvis overbygget og ble oppgradert i 2026 med ny membran og nye terrasseflater. Det er samtidig utført ny drenering rundt boligen i 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1991 over to etasjer med godkjent hybelleilighet i underetasjen. Boligen har senere oppgraderinger, herunder kjøkken fra 2017, nyere vinduer i deler av boligen, varmepumpe fra 2021, nyere inngangsdør samt nylig oppgradert terrasse og utført redrenering rundt boligen. Eiendommen har integrert garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br /><p><strong>Overflater gulv med:</strong> Laminat, fliser, betong og vegg-til-vegg teppe.<br /><strong>Overflater vegger med</strong>: Malt strie, glatte malte flater, brystningspanel, panel, pusset malt mur og fliser.<br /><strong>Overflater tak med</strong>: Folierte takplater.</p><br /><p>Eiendommen fremstår som en innholdsrik familiebolig med fleksibel planløsning og gode bruksmuligheter fordelt over to etasjer. Hovedplanet byr på romslige oppholdsrom med naturlig forbindelse mellom kjøkken, spiseplass og stue, mens underetasjen inneholder en godkjent hybeldel samt flere praktiske tilleggsrom. Store vindusflater og generøs takhøyde i stuen gir en lys og luftig atmosfære, og flere utganger til terrasse og hage gir en fin sammenheng mellom inne- og uteområdene.</p><br /><p><strong>1. Etasje</strong><br /> Hovedplanet oppleves lyst og åpent med en funksjonell rominndeling som passer godt til både familiehverdagen og sosiale sammenkomster. Hallen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til garderobeløsning og videre adkomst til oppholdsrommene.</p><br /><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har moderne innredning med integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og naturlig tilknytning til spiseplass og stue. Oppholdsrommet har gode møbleringsmuligheter, peisovn og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den generøse takhøyden bidrar til en ekstra romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage.</p><br /><p>Etasjen inneholder også flere soverom og bad, og fremstår som en praktisk og familievennlig løsning med god balanse mellom oppholdsarealer og private soner.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong><br /> Underetasjen gir boligen stor fleksibilitet og inneholder en godkjent hybelleilighet med stue, kjøkken og bad. Dette gir gode muligheter for utleie, generasjonsbruk eller en separat avdeling for tenåringer og gjester.</p><br /><p>I tillegg finnes vaskerom, bod-/hobbyrom, lagringsarealer og direkte adkomst til integrert garasje. Kjellerstuen fungerer godt som ekstra oppholdsrom, enten som TV-stue, hjemmekontor eller leke-/aktivitetsrom.</p><br /><p>Etasjen har en praktisk utforming som gjør den godt egnet til ulike behov gjennom forskjellige livsfaser.</p><br /><p><strong>Uteområde / hage</strong><br /> Eiendommen ligger på en romslig tomt på 1 076 m² med gode solforhold og flere hyggelige uteplasser. Hagen er opparbeidet med plen, beplantning og soner som egner seg godt til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Den store terrassen er nylig oppgradert og har delvis overbygde partier som gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av sesongen. Terrassen har direkte tilknytning til både kjøkken, stue og hage, og oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. I tillegg har boligen en nordøstvendt balkong med utgang fra soverom.</p><p>Tomten fremstår som skjermet og familievennlig med gode bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>Parkering</strong><br /> Boligen har integrert garasje med intern adkomst, samt gode oppstillingsmuligheter på egen tomt. Den romslige innkjørselen gir enkel parkering både i hverdagen og ved besøk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1991 oppført over to etasjer med integrert garasje og godkjent hybelleilighet i underetasjen. Boligen holder gjennomgående normal standard med enkelte oppgraderinger og moderniseringer utført de senere år.</p><br /><p>Kjøkken i hovedetasje ble oppgradert i 2017 med moderne innredning og integrerte hvitevarer. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2021. Flere vinduer i 1. etasje er skiftet i perioden 2019-2025, og inngangsdør er nyere. Terrassekonstruksjon og membran over garasjedel ble oppgradert i 2026. Det er samtidig utført ny drenering rundt boligen.</p><br /><p>Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat, fliser og malte flater. Oppholdsrommene har store vindusflater og generøs takhøyde i stue, noe som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse.</p><br /><p>Våtrom og flere tekniske installasjoner er av eldre dato og må påregnes oppgradert over tid. Tilstandsrapporten påpeker også vedlikeholdsbehov knyttet til enkelte vinduer, ventilasjon, vann- og avløpsrør samt deler av utvendige konstruksjoner. Det er registrert forhøyede fuktverdier i deler av underetasjen, men tidligere dreneringsproblematikk er utbedret med ny drenering i 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedfyring i både hovedleiligheten og hybelleiligheten, luft-til-luft varmepumpe i hovedleiligheten samt elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene i begge enheter. Oppvarmingsløsningen gir fleksible oppvarmingsmuligheter og bidrar til god komfort gjennom hele året.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har integrert garasje med  utenifra. I tillegg er det gode oppstillingsmuligheter på egen tomt med plass til flere biler. Den romslige innkjørselen gir enkel parkering både i hverdagen og ved besøk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roar Slyngstad Fredriksen med dato: 25.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</p><p>Det er avflassing av lakk på beslag ved takrennene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning i dag, men ble ofte praktisert tidligere. Det er observert fuktpåvirkning på innsiden av kledning i gavlvegg. Forholdet er registrert fra loftsluke på avstand, da videre inspeksjon ikke var mulig som følge av at det ikke er etablert gangbart gulv på loftet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Det er registrert utettheter i dampsperren ved loftsluke og ved gjennomføringer for ventilasjon. Det mangler insektsnett i luftespalter ved overbygget terrasse. Vepsebol er registrert, men fjernet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer:</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Flere vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Vindu ved terreng har fuktskader i nedre del. Det er fuktpåvirkning, avflassing og oppsprekking av maling, noe som indikerer kondens på vinduene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Det er registrert stedvise fukt-/begynnende råteskader i nedre del av rekkverksstolper på terrasse. Råteskadet treverk i rekkverksstolper bør skiftes ut.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1:</p><p>Det er observert oppsprukket treverk med aldersslitasje. Det må forventes vedlikehold og lokal utskifting av gulvbord på balkongen. Det kan ikke utelukkes behov for utskifting av enkelte bjelker.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 15 mm gjennom hele rommet i gang i underetasje. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 12 mm innenfor 2 meter i gang i kjelleretasje. Det er stedvis &#34;knitring&#34; ved gange. Det er stedvis glippe under gulvlist.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng:</p><p>Det ble ved tidligere befaring registrert forhøyede fuktverdier og fuktrelaterte skader i vegger under terreng, trolig som følge av mangelfull drenering. Det er i ettertid dokumentert utbedring av drenering rundt boligen. Ved kontrollmåling ble det fortsatt registrert forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen, og det er synlige eldre fukt-/skadepåvirkninger i deler av veggkonstruksjonen. Eventuelle skjulte skader i underliggende konstruksjon kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På 2 soverom i 1. etasje er det ikke etablert egen ventilasjon. Ventilasjonsmotor har passert forventet brukstid og det er lite/ingen trekk i ventiler.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederne er tilkoblet med stikkontakt/støpsel. Det mangler lekkasjesikring av varmtvannsberederen på kjøkken. Det er tegn til at varmtvannsberederen i kjøkkenskapet ikke er tilstrekkelig understøttet.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Det er registrert fritt eksponert isolasjon mot grunnmur ved terrengnivå. Eksponert isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skader på kjøkkeninnredningen og skapdører som henger.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG3</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Det nevnes spesielt:<br /> Sluket er utilgjengelig for kontroll og rens. Det er ikke tetteløsninger på rørgjennomføringer i vegg. Det er &#34;bom&#34; i fliser og sprukkede gulvfliser. Det er plassert maurfelle på badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Det nevnes spesielt:<br /> Det er ingen form for tettesjikt i rommet. Overflater er synlig fuktskadet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist fuktskader i vegg. Skader kommer som følge av fukt fra utsiden/svikt i tidligere drenering.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Det nevnes spesielt:<br /> Tettesjiktet har passert forventet brukstid og det er brukt dampsperreplast som glidesjikt. Dette øker risikoen for lekkasjer, spesielt i sluket. Det er svertesopp i både mykfug og vanlig fug. Det er hårnålsriss i fuger i dusjen, dette kan være symptom på bakenforliggende fuktutfordring. Det er tett bunnløst og kun sluk i dusjen. Ved lekkasjer kan vann renne ut av rommet før det når sluket. Det er fuktsymptomer rundt ventil i taket. Det er ingen funksjon ved avtrekksventil.</p><br /><p>KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold:</p><p>Det ligger en frittstående platting med enkelt overbygg og vegger/skjerming av gjenbrukte dører på tomten. Kun til opplysning, ikke vurdert på tilstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 25692, tinglyst 20.10.1992 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 25692, tinglyst 20.10.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 31172, tinglyst 03.12.1991 - Målebrev</p><p>Areal 1.077 m2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1329762, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 100623, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 37598, tinglyst 27.08.1990 - Registrering av grunn</p><p>m/GRENSEJUSTERING HVORVED 0,03 DA ER OVERFØRT FRA BNR. 55<br />TIL BNR. 687<br /></p><br /><p></p><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER:</p><p>Servitutter: 1992/25692-2/100 20.10.1992 </p><p>BEST. OM ADKOMSTRETT </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 94 BNR: 55 FNR: 0 SNR: 1 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 94 BNR: 55 FNR: 0 SNR: 2 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Nabo i nord (Gommerudveien 8a og 8b har sine vann/avløpsledninger over denne tomten, se vedlagte VA-kat og servitutt.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, se vedleggshefte.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er enkelte avvik fra byggemeldte tegninger.</p><p>U.etasje: På byggemeldte tegninger er det en bod i hybeldel, på befaringen er denne en del av stuen. Bruksendret. På byggemeldte tegninger er det en avgrenset sovenisje i hybel, denne er en del av stue m/soveplass. Ikke bruksendret.</p><p>1. etasje: Uendret.</p><p>Kjøper overtar alt ansvar og risiko for bruksendring av arealene som rom til varig opphold, alle kostnader med søknadsprosessen og evt. ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og evt. tilbakeføring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 402 773,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 289 676,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delareal 1 076 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id 1968128 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1968128)</p><p>Navn GOMMERUD/BELSET</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 26.04.1973</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8792/1968128.pdf</p><p>Delareal 27 m2 Formål Kjørevei</p><p>Delareal 1 049 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid </strong></p><p>Id 2024015 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2024015)</p><p>Navn GOMMERUDVEIEN M.FL.</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p><strong>Ny Reguleringsplan Gommerud:</strong><br />Bærum kommune arbeider med ny detaljregulering for Gommerudveien m.fl. på Rykkinn. Planarbeidet skal erstatte eldre reguleringsplaner fra 1973 og omfatter blant annet Gommerudveien, Fasansvingen, Fasanveien samt deler av Langleiken og Gommerudstien. Formålet med planen er å modernisere reguleringsbestemmelsene og legge til rette for en mer helhetlig utvikling av området.</p><br /><p>Forslaget innebærer blant annet oppdaterte bestemmelser knyttet til tomteutnyttelse, parkering, adkomst og videre utvikling av småhusbebyggelsen. Det legges opp til en utnyttelsesgrad på inntil 20 % BYA, noe som i enkelte tilfeller kan åpne for ytterligere bebyggelse eller deling av tomter, avhengig av tomtens utforming og øvrige reguleringsmessige forhold.</p><p>Det er verdt å merke seg at nabotomten bak eiendommen består av en felleseid tomannsboligtomt med størrelse og utforming som potensielt kan gi mulighet for oppføring av en mindre enebolig innenfor felt B6 i det nye planforslaget. En eventuell fremtidig utvikling vil imidlertid kreve nærmere avklaringer, godkjenninger og enighet mellom eierne av den aktuelle fellestomten.</p><br /><p>For Gommerudveien 6E vurderes dette å ha begrenset praktisk betydning, ettersom området ligger bak boligen og ikke direkte foran eiendommens hovedoppholdsarealer eller adkomst.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 17 050 kWh strøm i året som tilsvarer kr 16 690,-.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 31 920,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, kr 8 316,- (polisenummer 00024357110) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 17 050 kWh.</p><p>- TV - Telenor -  kr 6 060,- årlig</p><p>- Internett - Telenor 500 mbps - kr 7 728,- årlig</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 223 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 193 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><p>Ja. Fukt på gulv ved sluk i vaskerom. Ukjent om dette kommer fra varmtvannsbereder eller fra avløp på vaskemaskin. </p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Baderom i utleiedel. Nytt gulv i 2009 med varmekabler og fliser ble lagt ved egeninnsats. </p><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><p>Ja. Membran ble lagt oppå ny støp.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja. Fukt i garasjevegg mot sørvestlige hjørnet. Ikke funnet utetthet, mulig kondens.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? </p><p>Ja. Har observert maur i underetasje.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Ja, kun av faglært. Koblet varmekabler på bad i hovedleilighet. Arbeid utført av Fixel </p><p>11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? </p><p>Ja.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. Utført kontroll av offentlig etat</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Reparasjon av terrasse sørvestlige hjørne. Ny støp på overflate. Skiftet vinduer i soverom og bad samt terrassedører i hovedleilighet. Skiftet utgangsdør. </p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja. Hybelleilighet i underetasje ca 50M2 </p><p>17.1Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja. Godkjent fra byggeår</p><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? </p><p>Ja. Vann og kloakk er borret gjennom fjell ned til Lommedalsveien, med egne rør. Naboeiendom (8A og 8B) er tilknyttet dette mot et bytte av hjørne på eiendom for å få godkjent innkjørsell til 6E. Dette er tinglyst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 2 900,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Boligfoto Andreas Wiig (20-30 bilder): 5 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering, Tilstandsrapport, Selgers egenerklæring, Energiattest, Servitutt, Planinformasjon fra kommunen, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i etablert og rolig boligområde. Eiendommen byr på store og fleksible oppholdsarealer over to plan, godkjent hybelleilighet, romslige uteområder og svært gode solforhold. Boligen har en flott og sosial planløsning med god flyt mellom stue, spisestue og kjøkken, store vindusflater og generøs takhøyde som gir en lys og luftig romfølelse. <br /><br />Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til stor terrasse og hage, noe som gjør boligen svært godt tilpasset familiehverdagen. Eiendommen er nylig redrenert, og terrassen er oppgradert. Her bor man skjermet og barnevennlig med kort vei til marka, skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg servicetilbud.<br /><br />. Enebolig over 2 plan med godkjent hybelleilighet<br />. Familievennlig og rolig beliggenhet<br />. Nylig redrenert og oppgradert terrasse<br />. Gode solforhold og fine uteområder<br />. Stor garasje og gode parkeringsmuligheter<br />. Kort vei til skoler, barnehager og marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94abdacb-08bb-4470-9523-134fc1ee106d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rykkinn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94abdacb-08bb-4470-9523-134fc1ee106d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110118",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110118/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110118",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i etablert og rolig boligområde. Eiendommen byr på store og fleksible oppholdsarealer over to plan, godkjent hybelleilighet, romslige uteområder og svært gode solforhold. Boligen har en flott og sosial planløsning med god flyt mellom stue, spisestue og kjøkken, store vindusflater og generøs takhøyde som gir en lys og luftig romfølelse. <br /><br />Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til stor terrasse og hage, noe som gjør boligen svært godt tilpasset familiehverdagen. Eiendommen er nylig redrenert, og terrassen er oppgradert. Her bor man skjermet og barnevennlig med kort vei til marka, skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg servicetilbud.<br /><br />. Enebolig over 2 plan med godkjent hybelleilighet<br />. Familievennlig og rolig beliggenhet<br />. Nylig redrenert og oppgradert terrasse<br />. Gode solforhold og fine uteområder<br />. Stor garasje og gode parkeringsmuligheter<br />. Kort vei til skoler, barnehager og marka",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110118",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110118",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464634678,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:06+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:07:46.281106172+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}