Familievennlig enebolig med flotte uteplasser - Pergola - Nytt tak 2020 - Rolig beliggenhet på Nedre Slettheia - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 924,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 132,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Soverom, toalettrom, gang og 2 boder<br />1. etasje: 90  kvm Bad, gang, soverom, kontor, stue/kjøkken og trapperom<br />Underetasje: 44  kvm Vaskerom, gang, bod og uinnredet kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Veranda<br />1. etasje: 129  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5628640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1161990,
      "estateTax": 5377,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138640,
      "municipalFees": 12439,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 640 (Omkostninger totalt)<br />155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Familievennlig enebolig med flotte uteplasser - Pergola - Nytt tak 2020 - Rolig beliggenhet på Nedre Slettheia - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 49 882"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1308,
        "lng": 7.9617,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1308&lng=7.9617&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4626",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blørstadkollen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 266,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Blørstadkollen 4 - en innholdsrik og familievennlig enebolig med flott beliggenhet på Nedre Slettheia/Vågsbygd. Boligen byr på gode oppholdsrom, praktisk planløsning og flere fine uteområder som gjør dette til et perfekt hjem for familien.<br /><br />Eiendommen har store terrasseområder både på fremsiden og baksiden av boligen, med god plass til sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster. Den flotte pergolaen skaper en lun og skjermet uteplass som kan benyttes store deler av året, og tomten byr i tillegg på plen, drivhus og grønne omgivelser.<br /><br />Boligen er jevnlig oppgradert med blant annet nytt tak i 2020 og nyere kledning fra 2017. En fin kombinasjon av oppgraderte løsninger og et hjemmekoselig preg. <br /><br />Boligen har 4 innredet soverom hvor 2 av rommene ikke er søkt om bruksendring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Vågsbygd i Kristiansand. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, lite trafikk og gode oppvekstvilkår, og passer godt for både barnefamilier, etablerere og godt voksne.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til det meste av fasiliteter i hverdagen. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna, med gode forbindelser til sentrum og øvrige bydeler. Kristiansand sentrum nås på ca. 6 minutter med bil, mens Kjevik lufthavn ligger ca. 23 minutter unna.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med både skoler og barnehager i nærområdet. Slettheia skole ligger innen kort gangavstand, og det samme gjelder flere barnehager og lekeområder. I tillegg finnes det gode idretts- og aktivitetstilbud i området, blant annet flerbruksløkke med kunstgress og fine turområder.<br /><br />Dagligvarebutikker, servicetilbud og handlesentre ligger også lett tilgjengelig i nærområdet. Her bor man i et etablert og populært boligområde med en fin kombinasjon av trygghet, nærhet til natur og enkel tilgang til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 640 (Omkostninger totalt)<br />155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />BRA-i 38 kvm: Soverom, toalettrom, gang og 2 boder<br />TBA 3 kvm: Veranda<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 90 kvm: Bad, gang, soverom, kontor, stue/kjøkken og trapperom<br />TBA 129 kvm: Terrasse<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 44 kvm: Vaskerom, gang, bod og uinnredet kjellerrom<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Godkjente tegninger viser kun et gjesterom på loftet, dagens bruk er 2 soverom, WC og bod.<br />I boligens 1.etasje er det flere endringer på innvendige romløsninger, trappen er flyttet, badet er flyttet, veggen mellom stue og kjøkken er delvis fjernet. Inngangspartiet er inntrukket i veggflaten. I underetasjen er det etablert et bad der det opprinnelig skulle vært en trapp. Flere vegger er fjernet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en innholdsrik enebolig fra 1959 som er jevnlig oppgradert gjennom årene og fremstår med en kombinasjon av moderne løsninger og klassisk boligpreg. Utvendig har boligen nyere liggende kledning, betongtakstein og flere nyere vinduer med 2-lags glass. Eiendommen har flere uteplasser med veranda og balkong, samt flotte terrasseområder som gir gode muligheter for å nyte solrike dager.<br /><br />Innvendig holder boligen en variert standard med parkett, laminat, fliser og belegg på gulv, samt vegger med tapet, panel og malte overflater. Planløsningen gir boligen et praktisk og familievennlig preg med flere oppholdsrom og gode bruksmuligheter. Vedovn i stuen bidrar til lun varme og hyggelig stemning.<br /><br />Boligen har bad og vaskerom med flislagte overflater, varmekabler i gulv og dokumentert membranutførelse. Badet er utstyrt med blant annet vegghengt toalett, badekar og dusjløsning, mens vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en praktisk utforming.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og ventilator med avtrekk ut. Boligen har ellers naturlig ventilasjon, automatsikringer og både eldre og nyere rørføringer for vann og avløp.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />-Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />-Utvendig &gt; Vinduer - plast og eldre<br />-Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />-Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />-Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />-Innvendig &gt; Krypkjeller<br />-Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - kobber<br />-Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />-Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />-Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />-Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />-Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />-Spesialrom &gt; Loft &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />-Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />-Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />-Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med flere flotte uteplasser som gjør det enkelt å nyte både solrike dager og hyggelige kvelder utendørs. Eiendommen byr på store terrasser både på fremsiden og baksiden av boligen, med god plass til ulike sittegrupper, grill og utemøbler. Den overbygde pergolaen skaper en lun og skjermet uteplass som kan brukes store deler av året.<br /><br />Videre har eiendommen en fin plen og grønne områder som passer godt for både lek og hageinteresserte. På baksiden finner man også drivhus og flere nivåer med terrasseplattinger som gir eiendommen et innbydende og gjennomført uttrykk. Tomten er opparbeidet med naturstein, beplantning og gode solforhold som skaper en hyggelig ramme rundt boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av vedovn, elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt panelovner. Det er montert varmepumpe i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med garasje i rekke."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 09.12.1959. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. Se tekst om innhold for nærmere beskrivelse rom fordeling. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig\n\nEiendommen følger reguleringsplan Del av Slettheia (plan-ID 81), som regulerer området til boligformål.. 27.02.1958\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024   2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Arealbruken for eiendommen er Bebyggelse og anlegg.\n\nI henhold til kommuneplanens temakart ligger eiendommen i gul sone for støy og gul sone for luftkvalitet.",
    "externalAdId": "1411.261114",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blørstadkollen 4 - en innholdsrik og familievennlig enebolig med flott beliggenhet på Nedre Slettheia/Vågsbygd. Boligen byr på gode oppholdsrom, praktisk planløsning og flere fine uteområder som gjør dette til et perfekt hjem for familien.<br /><br />Eiendommen har store terrasseområder både på fremsiden og baksiden av boligen, med god plass til sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster. Den flotte pergolaen skaper en lun og skjermet uteplass som kan benyttes store deler av året, og tomten byr i tillegg på plen, drivhus og grønne omgivelser.<br /><br />Boligen er jevnlig oppgradert med blant annet nytt tak i 2020 og nyere kledning fra 2017. En fin kombinasjon av oppgraderte løsninger og et hjemmekoselig preg. <br /><br />Boligen har 4 innredet soverom hvor 2 av rommene ikke er søkt om bruksendring."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1411260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=60b42008-61f9-49f3-8a20-b92bb71c01ad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nedre Slettheia/Vågsbygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260135&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blørstadkollen 4 - en innholdsrik og familievennlig enebolig med flott beliggenhet på Nedre Slettheia/Vågsbygd. Boligen byr på gode oppholdsrom, praktisk planløsning og flere fine uteområder som gjør dette til et perfekt hjem for familien.<br /><br />Eiendommen har store terrasseområder både på fremsiden og baksiden av boligen, med god plass til sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster. Den flotte pergolaen skaper en lun og skjermet uteplass som kan benyttes store deler av året, og tomten byr i tillegg på plen, drivhus og grønne omgivelser.<br /><br />Boligen er jevnlig oppgradert med blant annet nytt tak i 2020 og nyere kledning fra 2017. En fin kombinasjon av oppgraderte løsninger og et hjemmekoselig preg. <br /><br />Boligen har 4 innredet soverom hvor 2 av rommene ikke er søkt om bruksendring.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=60b42008-61f9-49f3-8a20-b92bb71c01ad",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=60b42008-61f9-49f3-8a20-b92bb71c01ad&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464640069,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T16:39+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T16:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T16:39:14.197417780+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}