Eksklusiv og fantastisk generasjonsbolig med utleiedel|Dobbelgarasje og spektakulær utsikt|Basseng m/store uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 129,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 214,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Romfordeling: Entre, Bod, Bad, 2x Soverom, Kjøkken og stue<br />1. etasje: 140  kvm Romfordeling: Entre, Stue/kjøkken, 4x Soverom, Soverom/ kontor, 2x Bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 60  kvm Romfordeling: Garasje 32 kvm. Bod under garasje 28 kvm<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Det er anlagt buet steinlagt platting i 2 etg (leilighet)<br />1. etasje: 124  kvm Trebalkong / terasse / platting rundt store deler av hovedetasje. Steinlagt platting i 2 etg.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12291130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1521731,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 301130,
      "municipalFees": 10587,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift 2,5% kr 299 750,-<br />2. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Pantattest pr. dokument kr 290,-<br /><br />Totalt 301 130- (Ved salg til prisantydning)<br /><br />Boligkjøperforsikring kommer evt i tillegg."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Eksklusiv og fantastisk generasjonsbolig med utleiedel|Dobbelgarasje og spektakulær utsikt|Basseng m/store uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7536,
        "lng": 10.1796,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7536&lng=10.1796&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3021",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finn Blackstads vei 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T170000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Finn Blackstads vei 23 er en eksklusiv og renovert enebolig (2021 2023) med egen utleiedel, basseng, spektakulær utsikt og en sjelden kombinasjon av privatliv, sol og attraktiv beliggenhet. Eiendommen ligger usjenert til med naturtomt som nærmeste nabo, samtidig som sentrum, marka og kollektivtransport er kort vei unna. Perfekt som generasjonsbolig, for storfamilien eller med utleie. Her får du panoramautsikt over Elva, Drammen og og mot Mjøndalen, samt sol fra morgen til kveld. Stor uteplass med terrasse, pergola og basseng. Boligen byr på 5 soverom, 2 bad, moderne standard og varme i gulv på stue og kjøkken. Utleiedel på ca. 70 kvm gir gode leieinntekter. Dobbelgarasje, stor bod og gode parkeringsmuligheter. En sjelden eiendom med utsikt, standard og inntektsmuligheter i ett."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Finn Blackstads vei 23 presenteres for salg! En eksklusiv og gjennomført enebolig med egen utleiedel, spektakulær utsikt og en beliggenhet som kombinerer total ro, sol hele dagen og nærhet til både natur og by. Eiendommen ligger usjenert og høyt i terrenget, med naturtomt som nærmeste nabo. Her får du en sjelden følelse av privatliv og ro, samtidig som du har kort vei til sentrum, kollektivtransport og marka. Dette er en bolig som treffer bredt, perfekt som generasjonsbolig, for storfamilien eller for deg som ønsker betydelige leieinntekter i en gjennomført og moderne bolig. Boligen er tilnærmet totalrenovert fra 2021 til 2023 og fremstår som moderne, stilren og påkostet med gjennomgående høy standard. Her er det lagt stor vekt på komfort, kvalitet og funksjonelle løsninger som gjør hverdagen både enkel og eksklusiv. Fra boligen og uteområdene nyter du en imponerende panoramautsikt mot Drammen og langt utover Mjøndalen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker følelsen av rom, utsikt og eksklusivitet. Solforholdene er optimale med sol fra morgen til kveld, noe som virkelig løfter uteområdene. Uteplassen er et kapittel for seg selv. Her finner du en stor og solrik terrasse med pergola og basseng, skapt for lange sommerdager, sosiale sammenkomster og avslapning i private omgivelser. Kombinasjonen av utsikt, sol og skjermet beliggenhet gir en helt unik opplevelse av boligkvalitet. Boligen inneholder 5 romslige soverom og 2 store, moderne bad. Oppholdsrommene er lyse og innbydende, med varmefolie i stue og kjøkken som gir ekstra komfort året rundt. Planløsningen er fleksibel og svært godt egnet både for barnefamilier og generasjonsbruk. I tillegg får du en egen utleiedel på ca. 70 kvm med separat bod, en attraktiv og godt fungerende leilighet som gir solide leieinntekter og stor fleksibilitet. Her kan man velge å leie ut, bruke som generasjonsdel eller ha gjester med full privatliv. Leietakere kan flytte ut ved salg dersom ønskelig. Eiendommen har svært gode praktiske løsninger med dobbelgarasje med elektriske porter, stor bod på ca. 32 kvm, godt med lagringsplass på loft samt rikelige parkeringsmuligheter for både beboere og gjester. Beliggenheten er ideell, et stille og etablert nabolag med kort vei til marka og flotte turområder året rundt. Busstopp ligger rett ved boligen, som gir enkel og rask forbindelse til sentrum. Her bor man fredelig, men samtidig svært praktisk til. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en betydelig og representativ eiendom med høy standard, sterke leieinntekter, spektakulær utsikt og en beliggenhet som svært få kan matche. En bolig som må oppleves for å forstå helheten. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />-Eksklusiv og tilnærmet totalrenovert enebolig med attraktiv og skjermet beliggenhet<br />-Fantastisk panoramautsikt mot elva og utover Drammen og Mjøndalen<br />-Solrike uteområder med sol fra morgen til kveld<br />-Varme i gulv i kjøkken, stue, bad og entré for høy komfort<br />-Stor og påkostet terrasse med pergola og basseng, perfekt for sosiale sammenkomster<br />-Naturtomt som nærmeste nabo gir en sjelden følelse av privatliv og ro<br />-Innholdsrik generasjonsbolig med fleksible bruksmuligheter<br />-Separat utleiedel på ca. 70 kvm med gode leieinntekter<br />-Totalrenovert fra 2021 2023 med gjennomgående høy standard<br />-Moderne komfort med varmefolie i stue og kjøkken<br />-Hoveddel:5 romslige soverom og 2 store bad<br />-Utleiedel:2 romslige soverom og 1 bad <br />-Dobbelgarasje med elektriske porter samt svært gode parkeringsmuligheter<br />-Stor bod på ca. 32 kvm og gode oppbevaringsmuligheter på loft<br />-Stille, familievennlig og svært attraktivt nabolag<br />-Kort vei til marka med flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt<br />-Busstopp rett ved boligen med enkel forbindelse til sentrum<br />-Integrerte hvitevarer medfølger<br />-En sjelden mulighet til å sikre seg en representativ eiendom med høy bokomfort og inntektsmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Finn Blackstads vei 23 har en fantastisk beliggenhet høyt og fritt i attraktive Underlia,  et veletablert, rolig og svært familievennlig villaområde hvor man bor tett på naturen samtidig som sentrum kun er få minutter unna. Eiendommen ligger usjenert til med marka som nærmeste nabo, og byr på en imponerende utsikt over Drammen by, Drammenselva, Strømsåsen og utover Eikerbygdene. Her får man virkelig det beste fra to verdener, fredelige omgivelser og naturopplevelser rett utenfor døren, kombinert med enkel tilgang til byliv, servicetilbud og kollektivtransport. Området er svært populært blant barnefamilier grunnet trygge omgivelser, gode oppvekstsvilkår og nærhet til både skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Fra boligen er det kort gangavstand til flere barnehager, samt trygg skolevei til populære Øren barneskole og attraktive Børresen ungdomsskole. Det er også kort vei til øvrige utdanningsinstitusjoner som Akademiet og Universitetet i Sørøst-Norge på Union Brygge. Nærområdet byr på et bredt tilbud av aktiviteter for både barn og voksne med blant annet flerbrukshall, fotballbaner, lekeplasser, idrettsanlegg og sesongbasert skøytebane. For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten nærmest perfekt. Turstiene starter like utenfor døren og gir direkte tilgang til Hamborgstrømskogen, Bragernesåsen, Spiralen, Åspaviljongen og videre innover Finnemarka med fantastiske turmuligheter året rundt. Her finner man både godt merkede stier, lysløyper og skiløyper i naturskjønne omgivelser. I tillegg er det kort vei til Drammenselvas populære tur- og sykkelstier, samt Drammen Skisenter som byr på alpint om vinteren og downhill-sykling i sommerhalvåret. Til tross for den rolige og tilbaketrukne beliggenheten er det kort vei til alt av servicetilbud. Dagligvarehandel kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000, mens Drammen sentrum og Gulskogen Senter med et stort utvalg butikker, caféer, restauranter og servicetilbud ligger kun en kort kjøretur unna. Treningssentre, helse- og servicetilbud, samt nye Drammen sykehus og helsepark er også lett tilgjengelig. Eiendommen ligger dessuten svært pendlervennlig til med bussholdeplass like ved boligen og hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Fra Drammen og Gulskogen stasjon går det togforbindelser mot blant annet Oslo, Asker, Kongsberg og Gardermoen via både Vy og Flytoget. Dette er en beliggenhet som kombinerer naturskjønne omgivelser, utsikt, ro og svært gode solforhold med nærhet til alt familien trenger i hverdagen, en sjelden kombinasjon som gjør området til et av de mest attraktive i Drammen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bodd i boligen siden 2021, i denne perioden opplyser eier om vesentlige oppgraderinger fra 2021-2023. Boligen har gjennomgående en god standard, både mh.t valg av materialer på overflater, som gulv og fliser på våtrom. Innredninger kjøkken, og bad av god kvalitet, samt god kvalitet på hvitevarer og tekniske installasjoner, samt gode løsningsvalg. Utleieleiligheten har en noe eldre standard enn resten av boligen.<br /><br />KJØKKEN, Hoveddel (U0101): <br />Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent med lekker innredning fra IKEA montert i 2022. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate som gir et tidløst uttrykk og gode arbeidsflater. Den praktiske kjøkkenøyen med integrert spiseplass skaper en sosial og funksjonell løsning, mens integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig og moderne preg.<br /><br />KJØKKEN, Utleiedel (H0101):<br />Kjøkkenet fremstår som lyst og pent oppmontert i 2021 med brukt innredning. Malte profilerte fronter som gir et klassisk og hyggelig uttrykk, kombinert med laminat benkeplate med gode arbeidsflater. Kjøkkenet er praktisk utformet med nedfelt koketopp og stekeovn plassert i benkeskap, noe som gir en funksjonell løsning tilpasset hverdagsbruk.<br /><br />BADEROM, Hoveddel (U0101):<br />Baderom 1:<br />Baderommet fremstår som pent og moderne med flislagte vegger og gulv som gir et stilrent og praktisk uttrykk. Himlingen består av malte plater som bidrar til et lyst og helhetlig preg. Badet er fra 2022 ifølge eier og holder en moderne standard med fokus på komfort og funksjonalitet.<br />Baderom 2:<br />Baderommet fremstår som romslig og moderne med flislagte vegger og gulv som gir et stilrent og praktisk uttrykk. Himlingen består av malte plater som bidrar til et lyst og helhetlig preg. Badet er innredet med dobbel servant og stort belyst speil som gir både god komfort og en eksklusiv følelse. Videre er det varmekabler i gulv som bidrar til ekstra komfort i hverdagen. Badet er datert 2022 ifølge eier.<br /><br />BADEROM, Utleiedel (H0101):<br />Baderommet har flislagte vegger og gulv, samt himling med malte plater. Badet er av eldre dato med oppkobling for vaskemaskin, og er delvis oppgradert i senere tid med blant annet sanitærutstyr og dusjkabinett.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />-Drenering - Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder, og noe mer usikker erfaringsbasert fremtidig funksjon.<br />-Krypkjeller - Krypkjeller uten gulv, og delvis synlig grunnfjell.<br />-Avtrekk, kjøkken - Avtrekk med kullfilter anses som en noe svakere løsning for tilstrekkelig os-oppfang og inneklima over tid.<br />-Lovlighet / HMS - Det foreligger ikke ferdigattest for senere endringer av boligen.<br />-Avløpsrør - Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder på deler av anlegget.<br />-Varmtvannsbereder - Det er ukjent årstall på en av varmtvannsberederne, som kan se ut til å være av eldre dato.<br />-Baderom, hoveddel (U0101) Baderom 1- Fall til sluk er mål til : 25mm i dusjsone. Det er derfor en viss fare for at eventuell lekkasjevann fra vaskemaskin kan nå dørterskel og tilstøtende rom.<br />-Baderom, utleiedel (H0101) - Sluk er lite tilgjengelig grunnet plassering under dusjkabinett. Det anbefales hyppig bruk av slukoppløsende midler som Plumbo / Mudin for å holde sluk åpent og fri for avrenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende:<br />Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen er en enebolig med egen adskilt leilighet med egen inngang, og oppført som en typisk og gjennomgående trebasert konstruksjon i yttervegger, etasjeskillet, loft og takkonstruksjon. Grunnmur i betong Vedlikehold- og utbedringsansvaret tilfaller normalt boligeier, med unntak av tomtegrensende, felles konstruksjoner m.h.t vedlikehold og eventuelle utbedringer. Det henvises i slike tilfeller til naboloven for regulering m.h.t utførelse, vedlikehold og eventuelle utbedringer av felles konstruksjoner.<br /><br />Det foreligger tillatelse til bruksendring, fasadeendring samt oppføring av tilbygg datert 07.04.2022. Det foreligger ferdigattest i kommunens arkiver på opprinnelig oppføring av bolig datert : 18.12.1972. Det foreligger ikke ferdigattest for senere endringer av boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjonseiersvedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/avsetninger).<br /><br />Boligen er en enebolig med separat utleieleilighet med egen inngang, oppført i en gjennomgående trekonstruksjon med bærende yttervegger, etasjeskillere, loft og takkonstruksjon i tre. Grunnmur er i betong/ringmur og leca, og deler av bygget er fundamentert på plate på mark. Eiendommen går over to etasjer og har uinnredet loft. Det er ikke kjeller, men krypkjeller forekommer. Takkonstruksjonen er utført som saltak, og etasjeskiller er i trebjelkelag. Utvendig er boligen kledd med både liggende og stående trekledning samt partier med murpuss. Boligen har tilhørende dobbelgarasje og en utvendig bod under garasje, samt terrasser og balkong som en del av utearealene. Det er ikke etablert elbillading. Grunnforhold er ukjent. Vedlikeholds- og utbedringsansvar tilfaller normalt boligeier, med unntak av eventuelle felles konstruksjoner mot nabogrense, hvor nabolovens bestemmelser gjelder. Det foreligger tilstandsrapport som beskriver boligens tekniske tilstand, inkludert eventuelle TG2- og TG3-punkter samt TGIU. Rapporten og selgers egenerklæring inngår i salgsdokumentasjonen og må gjennomgås nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvar for alle opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />EL: Boligen har oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer og flere moderne oppvarmingskilder. Sikringsskap er plassert i entré. Det er varmekabler på bad og i entré, varmefolie i stue og kjøkken, varmepumper i både hoveddel og utleiedel samt peis i hovedetasjen. Det er ikke registrert tegn til varmgang eller avvik ved anlegget.<br /><br />VVS: Boligen har oppgraderte VVS-installasjoner med både kobber- og rør-i-rør-system, samt avløp i plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i gang, og det er utført arbeid på anlegget etter byggeår. Varmtvannstanker er plassert i krypkjeller og er fra ca. 2017 (ukjent alder på enkelte enheter), med en kapasitet på ca. 200 liter per tank. Det er ikke registrert lekkasjer fra bereder.<br /><br />Ventilasjon: Bolgen har naturlig ventilasjon via ventilliser i vindu/og eller i yttervegg<br /><br />Peis/ilsted: Piper i tegl med sotluker. Ildsted/peisovn med glass er montert. Det har ikke vært utført feiing siden 2018. Etter at ny eier overtok boligen og det ble montert ny peisovn, har det heller ikke vært gjennomført feiing eller tilsyn. Ny eier bør kontakte brannvesenet direkte."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Gebyr Fakturert beløp i 2025:<br />Avløp: 3 336,96 kr<br />Vann: 2 048,64 kr<br />Sum 5 385,60 kr<br />Avhenger av forbruk.<br /><br />Årsgebyr renovasjon: Kr 5,201<br /><br />Årlig feie- og tilsynsgebyr kommer i tillegg kr 608,- uten mva."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Boligen er anlagt i en bratt hellende tomt, med opparbeide grøntarealer men noe begrenset for lek og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelt garasje med elektrisk port og en parkeringsplass foran garasje. Videre finnes parkering langs veien etter områdets gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruk 2025:<br />U0101 (Hoveddel) - 11 958 kWh.<br />H0101 (Utleiedel) - 11 316kWh"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke forelagt radonmålinger på eiendommen. Forekomst av Radon på adressen vurdert til: Moderat til lav."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Finn Blackstads vei 23 har gode kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel både for pendlere og øvrige reisende. Fra Finn Blackstads vei bussholdeplass, som ligger kun en kort spasertur fra eiendommen, går linje 14 med hyppige avganger mot både Drammen sentrum og Åssiden. Dette gir enkel tilgang til servicetilbud, arbeidsplasser, handel og øvrige fasiliteter i byen. Fra Drammen sentrum har man svært gode togforbindelser videre med både Vy og Flytoget, som tilbyr hyppige avganger mot blant annet Asker, Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Beliggenheten gir dermed en praktisk kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til kollektivtransport og større knutepunkter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder :<br />Elektriske varmekabler: På begge baderom og i entré i hovedetasjen.<br />Varmefolie: Gulv i kjøkken og stue i hovedetasjen.<br />Varmepumpe(r): Ja, stue hovedetasje og stue i leilighet.<br />Peis : Ja, i hovedetasje<br />El-ovner : Ja"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Finn Blackstads vei 23 har et godt og familievennlig skoletilbud i nærområdet. Øren barneskole ligger kun ca. 10 minutter unna til fots, noe som gir en enkel og trygg skolevei for de yngste. Videre ligger Børresen ungdomsskole omtrent 15 minutter unna til fots, mens Åssiden videregående skole kan nås på ca. 5 6 minutter med bil. Den korte avstanden til både barne-, ungdoms- og videregående skole gjør området attraktivt for familier med barn i ulike aldre og bidrar til en praktisk hverdag."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Eiendommen har også et godt tilbud for barnefamilier med flere barnehager i nærområdet. Øren andelsbarnehage ligger innen kort gangavstand fra boligen og tilbyr et trygt og hyggelig miljø for de minste kun 800m unna. I tillegg finner man Ekornheia barnehage i omtrent samme avstand, hvilket bidrar til en praktisk og enkel hverdag for familier med barn. Den korte avstanden til barnehagene gjør området attraktivt for småbarnsfamilier som ønsker et familievennlig og oversiktlig nærmiljø.<br /><br />Videre har boligen kort vei til flere servicetilbud og gode handlemuligheter i hverdagen. Kiwi Landfalløya ligger kun ca. 5 6 minutter unna med bil og tilbyr et bredt utvalg av dagligvarer. I tillegg ligger Torget Vest kjøpesenter omtrent 18 minutter unna til fots, hvor man finner butikker, caféer og en rekke øvrige servicetilbud. Beliggenheten gir dermed enkel tilgang til både handel, servering og øvrige fasiliteter i hverdagen.<br /><br />Finn Blackstads vei 23 har også nærhet til flere idretts- og aktivitetstilbud som gjør området attraktivt for både barnefamilier og aktive beboere. Eiendommen har god tilknytning til sport og organisert idrett med Øren flerbrukshall og fotballbane i nærområdet, hvor banen vinterstid gjøres om til skøytebane. Videre ligger Drammen Skisenter kun ca. 10 minutter unna med bil. Her finner man et populært alpinanlegg vinterstid, mens området sommerstid byr på downhill-sykkelløype og ulike aktiviteter. Skisenteret har også vært arena for flere større arrangementer, blant annet Norgesmesterskap. Boligen ligger dessuten tett på marka og flotte naturområder med svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærområdet finner man flere opplyste lysløyper og turstier som egner seg godt både til trening, søndagsturer og friluftsliv sommer som vinter."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leietaker i utleiedel kan flytte ut ved salg om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Provisjon på 0,6%, salg ved prisantydning kr 71 940,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 8000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Takst og Boligtjenester AS - Takstmann<br />- Angeltun Foto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Blå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 19.58m2<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1053.42m2<br />Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 10.87m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 838.29m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />3301 060221-7 REGULERING AV UNDERLIA TIL BOLIGOMRÅDE. (18.8.1964) Boliger 963.99m2<br />3301 060233-9 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET UNDERLIA NEDRE DEL,<br />REGULERINGSENDRING. (17.4.1975)<br />Friluftsområde (på land) 82.66m2<br />3301 060236-5 REGULERINGSPLAN FOR FINN BLACKSTADS VEI 27, M. FLERE.<br />(3.6.1976)<br />Annet fellesareal 8.02m2<br />3301 060245-5 ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR FINN BLACKSTADS VEI<br />25 (26.1.1988)<br />Boliger 18.33m2<br /><br />RELATERTE PLANER<br />060265-2 Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune (27.5.2008)<br />060256-1 Granbakken og Hans Hansens vei, endring av reguleringsplan (30.1.2001)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? <br />3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI<br /><br />Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest i kommunens arkiver på opprinnelig oppføring av bolig datert : 18.12.1972. Oppdaterte opplysninger pr. 30.07.2026 : Det foreligger ferdigattest datert 30.07.2026 for bruksendring, tilbygg og fasadeendring i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen.<br /><br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />1972/252-2/90 14.01.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.<br /><br />1974/1464-1/90 04.03.1974 ERKLÆRING/AVTALE<br />ang. disp. fra å lede takvann til overvannsledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />1989/5605-1/90 13.06.1989 ERKLÆRING/AVTALE<br />Målebrev gnr 115 bnr. 54 areal 19,7 m2, gnr. 115<br />bnr. 52<br />areal 1074,9 m2.<br /><br />GRUNNDATA<br />1972/990106-2/90 10.01.1972 REGISTRERING AV GRUNN<br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3301 GNR: 115<br />BNR: 49<br />2020/71947-1/200 01.01.2020<br />00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 0602 GNR: 115 BNR: 54<br />2024/752027-1/200 01.01.2024<br />00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 3005 GNR: 115 BNR: 54<br /><br />Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262504",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Finn Blackstads vei 23 er en eksklusiv og renovert enebolig (2021 2023) med egen utleiedel, basseng, spektakulær utsikt og en sjelden kombinasjon av privatliv, sol og attraktiv beliggenhet. Eiendommen ligger usjenert til med naturtomt som nærmeste nabo, samtidig som sentrum, marka og kollektivtransport er kort vei unna. Perfekt som generasjonsbolig, for storfamilien eller med utleie. Her får du panoramautsikt over Elva, Drammen og og mot Mjøndalen, samt sol fra morgen til kveld. Stor uteplass med terrasse, pergola og basseng. Boligen byr på 5 soverom, 2 bad, moderne standard og varme i gulv på stue og kjøkken. Utleiedel på ca. 70 kvm gir gode leieinntekter. Dobbelgarasje, stor bod og gode parkeringsmuligheter. En sjelden eiendom med utsikt, standard og inntektsmuligheter i ett."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR20.2690",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=0576ec5f-a61d-4933-a4f0-88ded3e13b67",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "UNDERLIA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/0576ec5f-a61d-4933-a4f0-88ded3e13b67",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/0576ec5f-a61d-4933-a4f0-88ded3e13b67",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=0576ec5f-a61d-4933-a4f0-88ded3e13b67",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Finn Blackstads vei 23 er en eksklusiv og renovert enebolig (2021 2023) med egen utleiedel, basseng, spektakulær utsikt og en sjelden kombinasjon av privatliv, sol og attraktiv beliggenhet. Eiendommen ligger usjenert til med naturtomt som nærmeste nabo, samtidig som sentrum, marka og kollektivtransport er kort vei unna. Perfekt som generasjonsbolig, for storfamilien eller med utleie. Her får du panoramautsikt over Elva, Drammen og og mot Mjøndalen, samt sol fra morgen til kveld. Stor uteplass med terrasse, pergola og basseng. Boligen byr på 5 soverom, 2 bad, moderne standard og varme i gulv på stue og kjøkken. Utleiedel på ca. 70 kvm gir gode leieinntekter. Dobbelgarasje, stor bod og gode parkeringsmuligheter. En sjelden eiendom med utsikt, standard og inntektsmuligheter i ett.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.2690",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/0576ec5f-a61d-4933-a4f0-88ded3e13b67",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464654379,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T20:57+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T20:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T20:57:50.963168620+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}