NY PRIS! Lys og praktisk 3-roms på ett plan i 1. etasje med | Overbygget markterrasse | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5410,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1708061,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 316971,
      "estimatedValue": 1700000,
      "collectiveAssets": 27164,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! Lys og praktisk 3-roms på ett plan i 1. etasje med | Overbygget markterrasse | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8953,
        "lng": 9.8938,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8953&lng=9.8938&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagernesveien 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 3316,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (NBBO) forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8243,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 8 243,- per måned som inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv og internett, akonto vann og avløp (betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk), strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, sommer og vintervedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Grunnkostnad: kr 3 607,-<br />Renter/avdrag lån DNB NOR: kr 271,-<br />Renter/avdrag IN lån Husbanken: kr 3 228,-<br />Renter/avdrag IN lån Modum Sparebank 1: kr 666,-<br />A-konto vann/avløp: kr 471,-<br /><br />Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne praktiske 3-roms andelsleiligheten på bakkeplan i Nordbråtan Borettslag!</b><br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet i en firemannsbolig, beliggende i et rolig og etablert nabolag. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som gir lun varme. Fra stuen er det utgang til en overbygget markterrasse. Leiligheten inneholder to soverom og en praktisk innvendig bod, samt en ekstern bod som gir rikelig med lagringsplass. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til skog og mark, og TV/internett er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har IN-ordning, som gir fleksibilitet for nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet på Nordbråtan, et etablert og rolig boligområde utenfor Åmot. Herfra er det gangavstand til både barnehage og skole, noe som forenkler hverdagslogistikken. Både Nordbråten barnehage og Buskerud skole ligger bare noen få minutter unna til fots.<br /><br />For den aktive er det kort vei til balløkke, aktivitetshall og fotballbane ved skolen. Området byr også på gode turmuligheter i skog og mark, med stier som starter like i nærheten. Dette gir rikelig med muligheter for rekreasjon rett utenfor døren, enten det er en løpetur etter jobb eller en helgetur med familien.<br /><br />De nærmeste servicefasilitetene finnes i Åmot sentrum, en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek og det du ellers trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Gang, bod, to soverom, stue/kjøkken og bad.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m².<br /><br />Utgang fra stuen til terrasse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 5410 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, hekk og diverse beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne. Det oppfordres til å holde det rent og ryddig på fellesområdene. I henhold til husordensreglene er trampoliner ikke tillatt på fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en firemannsbolig oppført i 2002, med vegger, tak og etasjeskille av trekonstruksjoner på betongplate på mark. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden er kledd med stående tømmermannskledning og liggende panel på øvre del av gavler. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med betongstein. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Ytterdørene består av en malt, kompakt hoveddør og en malt balkongdør/terrassedør i tre med isolerglass. <br /><br />Utebod:<br />Bygningen har en uisolert bod med egen inngang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Man ønskes velkommen inn i en praktisk gang, hvor man har direkte tilgang til den innvendige boden, noe som gir praktisk oppbevaring rett innenfor inngangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den romsligste delen av leiligheten, med plass til full sofagruppe og spisebord. Vedovnen, koblet til elementpipe, står i hjørnet og varmer godt på kalde dager. Fra vinduene slippes det inn godt med naturlig dagslys, og rommet har også utgang til den overbygde markterrassen. Terrassen har støpt gulv med heller og er skjermet av rekkverk. Utearealet grenser mot plenarealet som tilhører borettslaget.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg og rom for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2016. <br /><br />Soverom:<br />De to soverommene ligger side om side med adkomst fra gangen, adskilt fra stuen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt et garderobeskap langs veggen. Det andre er noe mindre, med plass til seng og skrivebord.<br /><br />Bad:<br />Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, veggene er kledd med våtromstapet/belegg, og taket har himlingsplater. Det er mekanisk avtrekk. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en intern bod med tilgang fra gangen. I tillegg disponeres en uisolert utebod med egen inngang.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Anbefalt avstand fra terreng til kledning er 30 cm for å forhindre kapillært fuktopptak i kledning.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utett under ytterdør.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Enkelte områder med skade på belegg. Det er misfarging på takplater etter røyking i boligen.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tidspunkt for utskifting av vinylbelegg/sluk nærmer seg.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Toalettlokk ødelagt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Røykvarsler: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Ras-/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er i følge NVE ingen risiko eller konsekvens av forholdene vedrørende kvikkleire."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med vedovn i stuen og elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd  GUL D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ifølge borettslagets husordensregler har andelen en fast parkeringsplass med strømuttak. Parkering skal forøvrig skje på oppmerket plass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Borettslagets vedtekter angir at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette innebærer en strengere regulering enn burettslagslovens bestemmelse om utleie i inntil 30 døgn uten samtykke. Med styrets godkjenning kan andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, overlate bruken for opp til tre år. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg firemannsbolig datert 20.12.2002. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger (felt C) i henhold til reguleringsplan 1995001 NORDBRÅTAN SYD, vedtatt 02.02.1995. I tillegg er et delareal på 359 m² regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (felt BKS) i detaljregulering 2020002 Refsalveien, vedtatt 20.06.2022.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering 2020002 Refsalveien. Planen regulerer et delareal på 71 m² til fortau (felt o_SF2) og 273 m² til annen veggrunn - grøntareal (felt o_SVG2).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. I kommuneplanen er hele eiendommen på 5 410 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021. Ifølge mottatt kulturminnerapport er det ingen registrerte fredete bygninger, SEFRAK-minner, kulturmiljøer eller enkeltminner på eiendommen.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til detaljregulering 2020002 Refsalveien:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Deler av eiendommen er omfattet av faresone for kvikkleire ( 853 Bråten  og  852 Kongshaug ). Før igangsettingstillatelse kan gis må det foreligge dokumentasjon på grunnforhold og at stabilitet ikke forverres som følge av tiltak.<br />- Hensynssone H220: Gul støysone (veg). Dersom deler av bygningsmasse blir liggende innenfor støysone bør oppholdsrom, og spesielt soverom ha vinduer utenfor støysone.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette er områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. Området er vurdert til å ha lav risiko. For mer informasjon om hva dette innebærer, se rapport fra NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat).<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Se www.nve.no/radon for mer informasjon om radon og hva en aktsomhetsgrad innebærer.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.2677",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne praktiske 3-roms andelsleiligheten på bakkeplan i Nordbråtan Borettslag!</b><br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet i en firemannsbolig, beliggende i et rolig og etablert nabolag. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som gir lun varme. Fra stuen er det utgang til en overbygget markterrasse. Leiligheten inneholder to soverom og en praktisk innvendig bod, samt en ekstern bod som gir rikelig med lagringsplass. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til skog og mark, og TV/internett er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har IN-ordning, som gir fleksibilitet for nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2870260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=677f36e7-c46d-4ff5-85fa-ed9b3976d385",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/677f36e7-c46d-4ff5-85fa-ed9b3976d385",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/677f36e7-c46d-4ff5-85fa-ed9b3976d385?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne praktiske 3-roms andelsleiligheten på bakkeplan i Nordbråtan Borettslag!</b><br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet i en firemannsbolig, beliggende i et rolig og etablert nabolag. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som gir lun varme. Fra stuen er det utgang til en overbygget markterrasse. Leiligheten inneholder to soverom og en praktisk innvendig bod, samt en ekstern bod som gir rikelig med lagringsplass. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til skog og mark, og TV/internett er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har IN-ordning, som gir fleksibilitet for nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/677f36e7-c46d-4ff5-85fa-ed9b3976d385?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/677f36e7-c46d-4ff5-85fa-ed9b3976d385?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordbråtan Borettslag",
      "organisationNumber": "984616597"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464700074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T15:35+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T15:36:07.537615063+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}