Stor, klassisk villa med garasje, anneks og flotte, solrike uteplasser. Sentralt på Teie. Nær alt man trenger!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 376,
      "openArea": 96,
      "usableAreaE": 82,
      "usableAreaI": 294
    },
    "price": {
      "total": 9933340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1733836,
      "suggestion": 9690000,
      "salesCostSum": 243340,
      "municipalFees": 20967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 242 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 243 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 933 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 951 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor, klassisk villa med garasje, anneks og flotte, solrike uteplasser. Sentralt på Teie. Nær alt man trenger!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799335954"
      },
      {
        "mobile": "+4795091302"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24748605489878,
        "lng": 10.42103678161808,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24748605489878&lng=10.42103678161808&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åkerveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 3911
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 183,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 376,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260069</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 177 og gnr. 1, bnr. 183 i Færder kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Christoffer Janås Fischer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Geir Kjørum og Barbro Bettum Kjørum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1928</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 376,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 294,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 82,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 96,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 112 kvm</p><p>- BRA-i: 112 kvm : Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm : Gang, bad, 3 soverom, kott</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 101 kvm</p><p>- BRA-i: 101 kvm : Gang, vaskekjeller, kjellerstue, lagerrom, bod</p><br /><p>Loft: </p><p>Kryploft, ikke måleverdig.</p><br /><p>Garasje BRA/BRA-e: 52/52 kvm, inneholder:</p><p>1. etasje inneholder: Garasje og 3 boder</p><p>2. etasje inneholder: Lagerrom</p><br /><p>Anneks BRA/BRA-e: 24/24 kvm, inneholder:</p><p>1. etasje inneholder: Stue/opphold og toalettrom</p><br /><p>Utestue/drivhus BRA/BRA-e: 6/6 kvm, inneholder:</p><p>1. etasje inneholder: Utestue/drivhus</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1006,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Teie ca. 2 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt bussholdeplass og Teie Torg med servicetilbud.</p><br /><p>På Rosanes, like ved Teie sentrum ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen.</p><br /><p>Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane.</p><br /><p>Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et variert utvalg. Her finner du blant annet klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol og spisesteder. Her finner du blant annet Nøtterøy Bakeri, Venezia og Herr &amp; Fru. Sistnevnte selger og serverer tapas og flotte råvarer som man ikke finner i vanlig dagligvarebutikk. På Teie torv finner man også matvogner som serverer både thaimat og italiensk mat.</p><br /><p>Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bekkeveien som ligger ca. 100 m fra boligen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Teie barneskole, ungdomsskoler og videregående skoler. Det er også nærhet til både private og kommunale barnehager. Steinerskolen har beliggenhet i Vestskogen.</p><br /><p>Med tog fra Tønsberg til Oslo S er reisetiden ca. 1 time og 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg stasjon, 20 min til Åsgårdstrand, 25 min til Sandefjord lufthavn og 45 min til Drammen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1006,00 kvm.</p><br /><p>Beliggenheten er ideell for familier, i et veletablert boligstrøk med nærhet til skoler, barnehager og et stort, flott idrettsanlegg. Teie er et godt sted å bo; sentralt, men ikke urbant, med båthavn, badeplass og fine turmuligheter. Området oppleves stille og rolig, samtidig som det er kort gange til Teie Torv og en rekke butikker. Bussen stopper rett utenfor døren, og det er hyppige avganger og gode forbindelser i alle retninger.</p><p><br />Eneboligen ligger på en påkostet hjørnetomt, totalt opparbeidet med koselige soner, lettholdt hage og velstelt hekk som innramming. Fokuset til dagens eiere lå på å kombinere stein, tre og natur for et flott uteareal der hele familien ville trives. Tomten er over ett mål, og i hagen suppleres en stor gressplen av trær og busker. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen.</p><p><br />Rundt huset har tomten en gruset gangsti med rundsteiner som kantavslutning. Stien tar deg til en fantastisk bålplass i det ene hjørnet av tomten. Bålplassen skjermes av høye trær, og har et nydelig vannspeil med opplyst fontene. Foran inngangen finner man en gårdsplass med belegningsstein og et stort rekreasjonsområde for fleksibelt bruk. Sommerens matlaging blir enda hyggeligere på et utekjøkken, og lite er mer forfriskende enn en utendørs dusj.</p><p><br />I 2021 ble det oppført et koselig drivhus og en praktisk redskapsbod, og i 2017 ble et frittstående anneks innredet med stue og wc-rom. Utestuen går under tilnavnet  Skipper&#39;n  - til ære for han som bygget det ærverdige huset i 1928. Stuen er maritimt innredet, og har synlige takbjelker, egen barløsning og god plass til langbord. Wc-rommet gjør annekset utmerket for helaftner med familie og venner. Denne er etterisolert og eier har benyttet den gjennom alle årstider.</p><p><br />Hovedstuen i boligen har utgang til hagen på baksiden, og på inngangssiden er det en herlig terrasse med stikkontakt, stor, elektrisk markise og trapp til gårdsplassen. Ved siden av garasjen er samme type markise installert på en trivelig terrasse med fin skjerming fra hekken. Midt mellom byggene og uteplassene fungerer en markterrasse som både tilholdssted og gangareal. Terrassen har belysning montert på plassbygde blomsterkasser i alle hjørner.</p><p><br />Til sammen måler terrassene ca. 90 kvm, og rundt om på eiendommen er det en rekke utestikk for ekstra komfort. Hovedsoverommet har utgang til en balkong på ca. 6 kvm. Om sommeren er solforholdene gode fra morgen til kveld, så her nytes virkelig varme dager til fulle. Man flytter seg enkelt etter solen gjennom dagen, før den går ned bak garasjetaket i vest rundt klokka 21- 21.30. I sum får man ikke bare et nydelig uteområde, men også en praktisk eiendom med gode muligheter for utfoldelse og ytterligere utvikling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to etasjer med innredet kjeller, bygget er oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1928. Taktekkingen er av glasert takstein. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 2002 og 2011. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "<p>Åkerveien 7 er en romslig og klassisk enebolig over tre plan. Huset egner seg godt for familier, og kan skilte med store rom, god takhøyde og mye lagring. Ute har boligen et flott, påkostet område der man enkelt flytter seg etter solen på en rekke soner. Her er det bålplass, vannspeil, utekjøkken, flere terrasser, et nyere drivhus, en garasje med boder og et innredet anneks med  maritim  stue. Beliggenheten er sentral, uten å være urban.</p><p><br />I gangavstand ligger Teie Torv, og det er kort vei til skoler, turveier og stort idrettsanlegg. Familien samles i en nydelig stue med peis, takrosett og varmepumpe, mens et hyggelig kjøkken har adskilt spiseplass og de fleste hvitevarer integrert. Det er to bad med gulvvarme, og boligen har kjellerstue, spisestue, vaskekjeller og tre soverom med store skap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Klassisk enebolig over tre plan.</p><p>- Landlig preg, smakfullt innredet.</p><p>- Store rom &#43; god takhøyde i huset.</p><p>- Kjellerinngang etablert i 2020.</p><p>- Sentral, men rolig beliggenhet.</p><p>- Påkostet uteområde rundt huset.</p><p>- Ulike soner med gode solforhold.</p><p>- Samlet terrasseareal på 90 kvm.</p><p>- Utekjøkken og utendørs dusj.</p><p>- Bålplass m/fontene i vannspeil.</p><p>- Gang utstyrt med varmekabler.</p><p>- Kjøkken med adskilt spiseplass.</p><p>- Godt med skap- og benkeplass.</p><p>- De fleste hvitevarer er integrert.</p><p>- Stor stue med vakre takrosetter.</p><p>- Murt peis og nyere varmepumpe.</p><p>- Egen spisestue ved kjøkkenet.</p><p>- Kjellerstue for ekstra spillerom.</p><p>- To bad/wc med varme i gulvet.</p><p>- Badene ligger i 1. og 2. etasje.</p><p>- Vaskekjeller med gjestetoalett.</p><p>- Tre soverom samlet i 2. etasje.</p><p>- Skyedørsgarderober i rommene.</p><p>- Mye lagringsplass inne og ute.</p><p>- Fire uteboder og fire kjellerboder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Gang, bad, stue, spisestue og kjøkken.</p><p>2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og kott.</p><p>Kjeller: Gang, stue, vaskekjeller, 3 boder og lagerrom.</p><p>Annet: Kryploft, anneks på ca. 24 kvm og utestue på ca. 6 kvm. Redskapsbod fra 2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang</p><p>Velkommen inn i et romslig familiehjem, hvor et klassisk uttrykk harmonerer godt med omgivelsene. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne gir gangen et godt førsteinntrykk, med vedovn, varmekabler og mørke gulvfliser. Ildstedet er plassert ved en staselig trapp, og gir også fin varme til den øverste etasjen.</p><p><br />Det er plass til å henge fra seg yttertøyet, og gangen har utgang til den herlige terrassen ved inngangspartiet. God takhøyde er gjennomgående i hovedetasjen, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. I 2020 ble det etablert en egen kjellerinngang, og med sine ca. 105 kvm har kjelleren godt potensial for videre utvikling.</p><p><br />Stue og spisestue</p><p>Eneboligen har to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Begge stuene er smakfullt innredet med beige vegger, gylden parkett og vakre takrosetter. Rommene får naturlig lys fra to sider, og hovedstuen har en tofløyet glassdør til hagen på baksiden av huset.</p><p><br />Utformingen gjør hovedstuen enkel å møblere slik man ønsker, og med både oppmurt peis og nyere varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Varmepumpen tilfører varme til begge stuene i tillegg til deler av kjøkkenet, og peisen er plassert slik at stemningen nytes fra alle sittegruppene i hovedstuen. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har adkomst fra både gangen og spisestuen, innredet med parkettgulv, gråmalte panelvegger og en adskilt spiseplass for rolige morgenstunder. Her får man et praktisk kjøkken, der et landlig preg bidrar til god atmosfære. Oppført i to parallelle seksjoner har kjøkkenet fine arbeidsflater, mye oppbevaring og høy brukervennlighet. Innredningen har vinhylle, vitrineskap, heltre benkeplate, nedfelt oppvaskkum og profilerte fronter i en nydelig grønntone.</p><p><br />For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for en åpen hylle på den ene veggen. Over benken er det belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en sort plate for beskyttelse og en ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til matlagingen. På den ene enden står det en side by side kjøl/frys, og integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.</p><p><br />Kjellerstue</p><p>I kjelleren har boligen en koselig stue med flislagt gulv, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er utstyrt med varmekabler, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.</p><p><br />Bad/wc/vaskerom</p><p>Planløsningen er praktisk, med toalett i alle etasjer. I tillegg til to bad i 1. og 2. etasje, har boligen en vaskekjeller med toalett og flislagt gulv. Nede ble badet pusset opp i 2010, der grå fliser som ligner parkett kombineres med gråmalte trepaneler på veggene.</p><p><br />På badet er det varmekabler, dusjkabinett og vegghengt toalett. Lyset strømmer inn fra et stort vindu, og en enkel servant er plassert under et klassisk speil med tilhørende lampetter. Vaskekjelleren har et benkeskap med skyllekum, og integrert i innredningen er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><p><br />Bad 2</p><p>I 2. etasje er badet tidløst innredet med hvite vegg- og gulvfliser. Sammen med vinduskarmen er taket malt i en delikat grånyanse, som matcher en elegant baderomsinnredning med marmorbenk, nedfelt servant og tilhørende speil. Servantskapet gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, dusjkabinett og downlights.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Tre pene soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Etasjen ble renovert i 2019 (med unntak av bad), og alle soverommene har god oppbevaring i plassbygde skyvedørsgarderober. På hovedsoverommet er det downlights, privat balkong og god plass til diverse møblement. <br /><br />Utenfor soverommene finner man et hendig, lite kott, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i drivhuset, i redskapsboden og i fire kjellerboder - alle med innlagt strøm. Den ene boden benyttes i dag som snekkerverksted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Av hvitevarer på kjøkken medfølger: Induksjonstopp, stekovn, oppvaskmaskin som er integrert, samt amerikansk kjøleskap (ikke integrert).</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2019 i stuen, supplert av gulvvarme i gangen, i kjellerstuen og på begge badene. Varmepumpen dekker både stuen, spisestuen og deler av kjøkkenet. For vedfyring er det ildsteder i stuen og gangen, der sistnevnte også gir varme til 2. etasje.</p><p><br />Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektriske vifter på badene. Varmtvannstanken er fra 2008 og rommer ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer, og utvendige vann- og avløpsrør ble skiftet i 2016. Fasaden ble totaloppusset i 2010, og arbeidene inkluderte etterisolering og nye vinduer. Mot sør og nord er dreneringen fra 2016 og 2020. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det opplyses om at det er fyringsforbud i nordre pipeløp ved spisestuen.</p><br /><p>Feiervesenet opplyser at det sist er feid 10.10.2024 og at det sist ble utført tilsyn 11.09.2024.</p><p>Feiervesenet opplyser om følgende avvik:</p><p>Skorsteinsløp 22117, Søndre skorstein</p><p>1.  Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging §  6.</p><p>Beskrivelse avvik: Loft: Skorstein har dårlige fuger og er kondensskadet. Skorstein må settes i godkjent stand.</p><p>2.  Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging §  6.</p><p>Beskrivelse avvik: Loft: Teglskorstein har for liten avstand til brennbart materiale. Teglskorstein skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant til brennbart materiale, dette er ikke ivaretatt i etasjeskille.</p><p>3.  Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging §  6.</p><p>Beskrivelse avvik: Loft: Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken.</p><p>Ildsted, Vedovn, 1.etasje, gang 4.  Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging §  6.</p><p>Beskrivelse avvik: Dovre 510 cb: Ildsted er feil montert det skal i henhold til produktdokumentasjonen/monteringsveiledning stå 2 cm fra brannmur. I tillegg stikker røykløpet for langt inn i skorstein.</p><br /><p>Manglene vil ikke bli utbedret av selger før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I 2009 ble det oppført en frittstående garasje med tre boder, eget lagringsloft og et samlet areal på ca. 52 kvm. Garasjedelen er fullisolert og utstyrt med varmekabler, mens alle bodene har innlagt strøm og egne inngangsdører.</p><p><br />Tilknyttet garasjen finner man en steinlagt gårdsplass med rom for ytterligere fire biler. Her er det også etablert en gruslagt biloppstillingsplass som passer fint for hengere eller lignende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 21.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tomteforhold &gt; Oljetank</p><p>Det er oljetank av ukjent type og alder, tanken er opplyst sanert og er ikke videre vurdert</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i våtsoner er på yttervegg.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i dusjsonen er mot pipe/sjakt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.</p><br /><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p><em>Taktekkingen er av glasert takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold for å forlenge levetiden.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p><em>Nedløp og beslag i stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Tiltak:<br />- Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for person/husdyr- og materielle skader. Jevnlig vedlikehold må påregnes for å opprettholde funksjon og opprettholde restlevetid på beslag.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p><em>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Tiltak:<br />- Ingen umiddelbare tiltak da det ikke er målt unormale fuktverdier i konstruksjon/undertak på loftet, men hold konstruksjonen under oppsyn for å avdekke en eventuell utvikling og behov for tiltak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkong 2. etasje</p><p><em>Tradisjonell balkong for byggets art og tid. Treverk på terrassen har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />Tiltak:<br />- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p><em>Utvendig trapp av betong med trappeskifer på øverste nivå som adkomst til boligen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mindre riss i trapp og knekt skifer.<br />Tiltak:<br />- Det må påregnes mindre utbedringer for å opprettholde forventet brukstid og standard.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p><em>Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag.<br />Tiltak:<br />- Registrert avvik gir grunn til å overvåke tilstanden jevnlig for å se om det utvikler seg, ved en utvikling bør man sette inn nødvendig tiltak for å unngå fukt i kjeller.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapp til kjeller</p><p><em>Boligen har malt tretrapp med teppefliser i trinn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er liten frihøyde i trappeløp<br />Tiltak:<br />- Om mulig bør det vurderes tiltak når trappeløsningen en dag skal endres for å tilfredstille krav til trapp.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p><em>Innvendig har boligen malte dører. Innvendige dører/karmer har normal bruksslitasje som er forventet etter alder.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel.<br />Tiltak:<br />- Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p><em>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) kobber.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p><em>Det er avløpsrør av plast.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p><em>Boligen har naturlig ventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom med mangelfull luftutskifting, for å unngå økt fuktighet og dårlig inneklima.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmepumpe</p><p><em>Varmepumpe luft til luft, montert i stue.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />Tiltak:</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p><em>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Andre tiltak:<br />- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig siden tanken fungerer i dag, men skader kan oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering fasade sør og nord</p><p><em>Dreneringen er fra 2016 og 2020 på disse to fasadene.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Grunnmursplast mangler klemlist<br />Tiltak:<br />- Klemlist bør monteres for å hindre vanninntrenging bak grunnmursplast.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering fasade øst og vest</p><p><em>Drenerende tiltak på disse to fasadene er fra byggeåret.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Tiltak:<br />- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p><em>Bygningen har antatt grunnmur av sparesteinsmur fra byggeåret.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak:<br />- Sprekkene bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuell utvikling over tid. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes tiltak for å hindre videre skade på grunnmuren, da økte sprekker kan føre til redusert stabilitet og fuktskader. Større sprekker må påregnes tettet for å unngå fukt i muren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p><em>Tomten er opparbeidet med plenarealer, vannspeil med fontene m/belysning, belegningsstein og prydbusker/hekk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygget. Dårlig fall eller flatt terreng kan føre til at overflatevann ledes inn mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p><em>Veggene har panel/tømmer. Taket har panel.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vinduet og panel på vegger er utført i materiale som er uegnet for plassering i en våtsone.<br />Tiltak:<br />- Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu/dør for å unngå skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p><em>Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p><em>Det er elektrisk styrt vifte.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. for å unngå skader</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p><em>Veggene har fliser. Taket er malt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em><br />- Dør er plassert i en våtsone og er utført i materiale som er uegnet for plassering i en våtsone.<br />Tiltak:<br />- Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på dør for å unngå skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p><em>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Tiltak:<br />- Manglende dokumentasjon og alder på løsningene medfører økt usikkerhet og risiko for at membran og sluk ikke lenger har tilfredsstillende funksjon. Innhent dokumentasjon eller foreta ytterligere undersøkelser for å påse at rommet har tilfredsstillende membran.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p><em>Det er elektrisk styrt vifte.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. for å unngå skader</p><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig &gt; Takvindu på loft</p><p><em>Takvindu i metall og 1-lags glass</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Stålet er rustent, dufte er påvist kondensproblemer og forventet brukstid anses som passert.<br />Tiltak:<br />- Det må påregnes nytt takvindu for å unngå eventuell lekkasje/fukt problemer i nær fremtid.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og spisestue, det blir ikke flyttet på møbler og inventar</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er målt 42mm høydeforskjell gjennom stuen og 32mm gjennom spisestuen. Det er påvist stedvis knirk. Avvikene må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig.<br />Tiltak:<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- Det er ikke anført kostnadsestimat da en oppretting av gulvet ikke vil være økonomisk rasjonelt sett opp mot bruken av boligen.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe nord</p><p><em>Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.<br />Tiltak:<br />- Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.<br />- Ytterligere vurderinger er ikke gjort og det vises videre til evt. tilsynsrapport fra brann/feiervesen.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted sør</p><p><em>Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Pipevanger er ikke synlige.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Tiltak:<br />- Pipe må påregnes rehabilitert for å lukke påvist avvik. Ytterligere vurderinger er ikke gjort og det vises videre til evt. tilsynsrapport fra brann/feiervesen.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Membran og tettesjikt på vegger</p><p><em>Tettesjikt på vegger i rommet</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Tiltak:<br />- Selv om rommet ikke har synlige tegn på fuktskader, avviker løsningen med manglende membran på vegger fra kravet til membran i tråd med gjeldende forskrift. Det må derfor påregnes å utbedre forholde for å lukke det påpekte avviket og for å unngå skader i konstruksjonen.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p><em>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er kun målt lokalt fall til sluk i nedsunket dusjsone, gulvet for øvrig er flatt med enkelte plasser det er målt motfall.<br />Tiltak:<br />- Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.<br />- Andre tiltak:<br />- Et bad med motfall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette vil medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering er det viktig å påse at det etableres tilstrekkelig fall etter gjeldende krav. Kostnadsestimat er for utbedring av fallforhold på gulv.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Det er avvik i rømningsveier.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900264, tinglyst 29.05.1928 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dagboknummer 6074, tinglyst 09.09.1981 - Skjønn</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tegninger fra 1928 av boligen.</p><p>1 etasje: Dagens planløsning i stue med utgang ut er det et påbygg som ikke kommer frem av tegninger. Ihht. tegninger er da stuen noe mindre. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko.</p><br /><p>Kjeller: Det gjøres oppmerksom på at det som i dag brukes som kjellerstue vaskerom ihht. tegninger er godkjent som rulle og strykerom og redskaper som er å anse som tilleggsdel.  Det betyr at kjellerstuen og vaskerommet ikke er godkjent for varig opphold. Utvendig trappegang kommer heller ikke frem av tegninger, dette er en fasade endring og er søknadspliktig. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av annekset fra 1928 og utestuen/drivhuset fra 2020. Det har følgelig ikke vært mulig å vurdere lovlighet av dagens bruk, men det gås ut ifra at det ikke er godkjent for varig opphold og at heller ikke toalettrom er godkjent.</p><br /><p>Det foreligger tegninger fra 2009 av det som i dag bl.a. brukes som garasje. Ihht. tegninger er bygget godkjent for 3 boder og ikke garasje.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 733 836,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 935 343,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert til boliger ihht. planid. 3911147, plannavn: Del av RV 308 309 ved Teie (27.7.1978)</p><p>Ihht. kommuneplanens arealdel, vedtatt 6.9.2023, ligger eiendommen i område avsatt: Båndlegging for regulering etter pbl., bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommunedelplan nr. 90003 Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme. Rettsvirkningen av båndleggingen i kommunedelplanen falt bort da detaljregulering nr. 2019001. Ny fastlandsforbindelse ble vedtatt 06.09.2023. Det vil komme ny veitrase rett syd for eiendommen, se vedlagte reguleringsplankart.</p><br /><p>Eiendommen, eller en del av eiendommen, omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 21.500,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 20 967,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 15 913,- (polisenummer 3729557) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 242 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 951 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2  Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad 1. etg, bad 2. etg, vaskekjeller, wc rom ifbm utestue Vaskerom/ kjeller. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Vaskekjeller. Eier har selv lagt fliser med flis oppkant på vegg - ingen membranWC rom ifbm utestue (gammel renovert garasje). Eier har selv lagt flis rett på betong - ingen membran</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Rørlegger: JTK Rørservice AS (Jan Terje Karlsen). Murerarbeider: Tønsberg FlisHar dokumentasjon/ samsvarserklæringer for EL-arbeider: Andebu Elektro</p><br /><p>3 Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Bad 1. etg. Ble lagt membran ihht krav, samt overgang/ mansjett til sluk.</p><br /><p>4 Ble sluk skiftet? Ja.</p><p>Støpt gulv m/ fall mot sluk. Membran ihht til krav. Flislagt gulv, flis oppkant mot vegger. Nytt sluk i vaskekjeller og i wc rom/ utestue.</p><br /><p>5 Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Bad 1. etg: Varmekabler, EL-uttak, Våtromsvifte, lys. Vaskerom kjeller: Varmekabler, EL opplegg for vaskemaskin og trommel, EL-uttak på vegg, lys og våtromsvifte. WC-rom i utestue: varmekabler, lys, EL-uttak, opplegg for VV bereder, våtromsvifte.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæringer.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Etablert nytt vaskerom ifbm at kommunen krevde ny tilkobling. Stakekum i hagen. Byttet soil og nytt ut fra hus. Ble utført av Knutsen Graveservice AS og JTK Rørservice as.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Knutsen Graveservice as/ JTK Rørservice as.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja. </p><p>Noe kondensering v/ et lite loftsvindu. Takrenne på garasje - drypp i ende.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tekking og takrenner, nedløp på garasje og utestue. En venn som er erfaren tømrer.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Kun kvitteringer på innkjøp av komponenter. Finnes i egen mappe/ print versjon.</p><br /><p>13 Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja.</p><p>2 stk pipeløp/ teglpiper. Det ene har vært forbud før vi kjøpte i 2008. Var tilknyttet oljefyr. Det andre opplyser feier/ branntilsyn at nærmer seg behov for piperehab. Men ikke forbud på denne.</p><br /><p>14 Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja.</p><p>Noen sprekker i gammel grunnmur. Noe skjevheter i gulv/ bjelkelag.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Renovert fasade i 2010, skiftet mange vinduer til 3-lags, etterisolert vegger, ny vindsperre, ny kledning, nye utgangsdører osv.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Veranda i 1. etg over mark. Bjelkelag med forankring i huset samt støpte punkter. Gelender og trapp mot uterom/ gårdsplass.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Har kvitteringer på innkjøp av byggevarer. Utførelse ble gjort i form av hjelp fra venner/ bekjentskap som er erfaren tømrer.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</p><p>17 Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja. </p><p>Langveggene er ikke drenert. Gavl sidene er blitt drenert. Noe saltutslag og avskalling av maling på langvegg mot øst/ Smidsrødveien, og litt inn mot vest/ gårdsplass.</p><br /><p>18 Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Gavlsidene på boligen. Ifbm med tilkobling av nytt vann og avløp i 2016. Da ble sørsiden drenert. Nordsiden ble drenert i 2020 ifbm etablering av ny kjellerinngang. Utvendig trappeløp, Oppmurt trapperom, støpt gulv m/ sluk.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Kvitteringer i egen mappe/ printversjon.</p><br /><p>20 Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Leire mellom loft og 2. etg er suget ut av IBKA as. Eier har selv kryssisolert loftet med Glava plater. Totalt 30 cm. Foret opp midtgangen på loftet og lagt spongulv.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Kvitteringer på innkjøp av byggevarer.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.</p><br /><p>21 Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Ja.</p><p>EL- kontroll 29/4-2026. Jordfeil bryter på x-antall kurser defekt. Vil bli skiftet før salg.</p><br /><p>22 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Store deler av EL anlegget er fornyet. Har vært arbeid ifb med renovering , oppussing, andre bygg på eiendommen, uteområder m.m. Gjelder belysning, varmekabler, brytere, kontakter osv.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæringer / Andebu Elektro.</p><br /><p>23 Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><p>Joakim Jensen/ X-pert Installasjon AS.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Vil bli gjort så fort som mulig/ før salg.</p><br /><p>25 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installasjon av varmepumpe, service hvert 2. år på denne.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvitteringer/ faktura. Disse er i printversjon i egen mappe.</p><br /><p>27 Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.</p><p>Den ble sanert og gjenfylt i 2016.</p><br /><p>28 Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken? Ja.</p><p>Varsel og infoskriv om når dette senest skulle være gjennomført.</p><br /><p>31 Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja. </p><p>Bygget ny garasje i 2009 - selvbygger med hjelp. Består av 2 boder og 1 garasjedel. Utvidet i enden med en tilleggsbod i 2014. Flyttet gammel garasje på 22 kvm i 2016 over på nytt fundament. Renovert og isolert og fungerer som vinterisolert utestue.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja.</p><p>37 Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bistand til oppføring av ny garasje. Venn og bekjent/ erfaren tømrer. Bistand ifht omgjøring av gammel garasje til vinterisolert utestue.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Egeninnsats ifht innredning og inndeling av rom/ boder.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Kvitteringer på innkjøpte byggevarer/ i egen mappe, printversjon.</p><br /><p>38 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja.</p><p>Oppgi type rapport: Tilstandsrapport ifbm. videresalg. Rapport skal være klar innen 31/5-2026.</p><p>Er forholdet utbedret? Uvisst, da tilstandsvurdering skal skje 20/5-2026.</p><br /><p>40 Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.</p><p>Ny fastlandsforbindelse, Nøtterøy. Positiv innvirkning da hovedvei forbi eiendommen er beskrevet som miljøgate.</p><br /><p>44 Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja.</p><p>Ny veiforbindelse/ veipakke - Nøtterøy/ fastlandet. Det vil komme ny veitrase som vil redusere trafikken på Smidsrødveien, da denne defineres når ferdig som miljøgate videre over Teie Torv og mot Teie Veidele.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er boplikt i Færder kommune.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Finn-annonsering, medium pakke: 3 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 76.308,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Kommunedelplan for ny fastlandsforbindelse</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Åkerveien 7 er en innbydende og klassisk villa over tre plan. Huset egner seg godt for familier, og kan skilte med store rom, god takhøyde og mye lagring. Ute har boligen et flott, påkostet område der man enkelt flytter seg etter solen på en rekke soner. Her er det bålplass, vannspeil, utekjøkken, flere terrasser, et nyere drivhus, en garasje med boder og et innredet anneks med  maritim  stue. Beliggenheten er sentral, uten å være urban.<br /><br />I gangavstand ligger Teie Torv, og det er kort vei til skoler, turveier og stort idrettsanlegg. Familien samles i en nydelig stue med peis, takrosett og varmepumpe, mens et hyggelig kjøkken har adskilt spiseplass og de fleste hvitevarer integrert. Det er to bad med gulvvarme, og boligen har kjellerstue, spisestue, vaskekjeller og tre soverom med store skap."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd4924b6-a5ed-4b19-8955-9b6ebe4ada6d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd4924b6-a5ed-4b19-8955-9b6ebe4ada6d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117269",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117269/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117269",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Åkerveien 7 er en innbydende og klassisk villa over tre plan. Huset egner seg godt for familier, og kan skilte med store rom, god takhøyde og mye lagring. Ute har boligen et flott, påkostet område der man enkelt flytter seg etter solen på en rekke soner. Her er det bålplass, vannspeil, utekjøkken, flere terrasser, et nyere drivhus, en garasje med boder og et innredet anneks med  maritim  stue. Beliggenheten er sentral, uten å være urban.<br /><br />I gangavstand ligger Teie Torv, og det er kort vei til skoler, turveier og stort idrettsanlegg. Familien samles i en nydelig stue med peis, takrosett og varmepumpe, mens et hyggelig kjøkken har adskilt spiseplass og de fleste hvitevarer integrert. Det er to bad med gulvvarme, og boligen har kjellerstue, spisestue, vaskekjeller og tre soverom med store skap.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117269",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117269",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464700666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:09+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:10:05.031140375+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}