Pent og innholdsrikt rekkehus m/ stor vestvendt terrasse og attraktiv beliggenhet - 2 bad og 2 stuer - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 51900,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>BOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Bad, gang m/trapp og 3 soverom.<br />1. etasje: 43  kvm Kjøkken, stue, gang m/trapp og entre.<br />Kjeller: 41  kvm Bad, vaskerom, gang m/trapp, kjellerstue og felles gang med nabo.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm Terrasse. <br /><br /><b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje i felles garasjeanlegg.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7807745,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1852315,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 191490,
      "collectiveDebt": 126255,
      "collectiveAssets": 35603,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br />126 255,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 616 255,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />190 400,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />191 490,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />206 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 807 745,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 822 745,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Pent og innholdsrikt rekkehus m/ stor vestvendt terrasse og attraktiv beliggenhet - 2 bad og 2 stuer - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8812,
        "lng": 10.4871,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8812&lng=10.4871&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1341",
      "postalName": "Slependen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugdefaret 19F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T111500Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning. Er det ingen påmeldinger kl. 10 samme dag som annonsert visning blir ikke oppsatt visning avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 25,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5495,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer Kommunale avgifter, festeavgift, snømåking, fellesgjeld, forr fører, bygningsforsikring, kabelTV/fiber m.m.<br /><br />Forsikring av garasjeanlegget betales av de sameiere som har garasje. Alle seksjoner som har garasje får tillegg på  felleskostnadene i forbindelse med hovedforfall forsikringspremie hvert år. Forsikring for 2025 er betalt på faktura for felleskostnader som forfalt 1. mars 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rugdefaret 19F - presentert av Andreas Solberg v/ Nordvik Sandvika.<br />Boligen har en gjennomgående god planløsning med romslige oppholdsrom, tre soverom, to bad og innredet kjellerstue. I tillegg følger garasjeplass i felles anlegg. Sameiet kan by på flotte fellesområder, blant annet oppgradert fotballbane (2025), skøytebane og lekeplass rett i nærheten. I tillegg er det kort vei til både Sandvika sentrum, Slependen stasjon og populære turområder i Tanumskogen og Vestmarka. Her bor du med kort vei til tog, buss, skoler, barnehager og et bredt servicetilbud   perfekt for både barnefamilier og pendlere. <br /><br />Høydepunkter: <br />- 3 gode soverom på samme plan<br />- 2 bad<br />- Solrik terrasse<br />- Garasjeplass<br />- Meget god intern beliggenhet innerst i blindvei<br />- Kort vei til skoler og barnehager"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer Kommunale avgifter, festeavgift, snømåking, fellesgjeld, forr fører, bygningsforsikring, kabelTV/fiber m.m.<br /><br />Forsikring av garasjeanlegget betales av de sameiere som har garasje. Alle seksjoner som har garasje får tillegg på  felleskostnadene i forbindelse med hovedforfall forsikringspremie hvert år. Forsikring for 2025 er betalt på faktura for felleskostnader som forfalt 1. mars 2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over 3 etasjer med følgende planløsning: <br /><br />Kjeller: Bad, vaskerom, gang m/trapp, kjellerstue og felles gang med nabo.<br />1.etg: Kjøkken, stue, gang m/trapp og entre.<br />2.etg: Bad, gang m/trapp og 3 soverom. <br /><br />I tillegg garasjeplass i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRE OG GANG <br />Boligen ønsker deg velkommen med en praktisk entré og gode gangarealer som binder etasjene naturlig sammen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som planløsningen gir en god flyt videre inn i boligen.<br /><br />Trappen mellom etasjene gir enkel tilgang til alle rom, og boligen oppleves lys og funksjonell.<br /><br />STUEN<br />Stuen er et hyggelig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære.<br />Peisovn bidrar både med varme og en lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 32 kvm, hvor du kan nyte ettermiddagssol og fine uteområder i rolige omgivelser.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med godt arbeidsareal og gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen består av slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum.<br />Her ligger alt til rette for både hverdagsmatlaging og hyggelige måltider med familie og venner. <br /><br />KJELLERSTUE<br />I kjelleren finner du en ekstra stue som gir mange bruksmuligheter. Rommet passer godt som TV-stue, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller hobbyrom. Kjelleretasjen gir boligen ekstra fleksibilitet og gjør det enkelt å tilpasse boligen til ulike behov gjennom livets faser.  (Se tekst under ferdigattest ang innredning av kjeller som ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold).<br /><br />BAD I 2.ETG<br />Badet i andre etasje er flislagt, varmekabler i gulvet og er innredet med servant, toalett og dusjløsning. <br /><br />BAD I KJELLER <br />Boligen har i tillegg et bad i kjelleretasjen med dusjkabinett, servant og toalett. Dette er en praktisk løsning for familier eller gjester og bidrar til en enklere hverdag med flere tilgjengelige våtrom.<br /><br />VASKEROM<br />Eget vaskerom i kjelleren gir god plass til vaskemaskin, oppbevaring og praktiske gjøremål. Her er også varmtvannsbereder plassert. Ellers godt med oppbevaringsmuligheter. <br /><br />TRE SOVEROM<br />Boligen har tre gode soverom samlet i andre etasje. Rommene har fleksible møbleringsmuligheter og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Planløsningen gjør det enkelt å etablere en skjermet og rolig soveavdeling for hele familien.<br /><br />UTEOMRÅDER<br />Den vestvendte terrassen på 32 kvm gir fine solforhold og god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Her kan sommerdagene nytes i rolige omgivelser med god plass til både avslapning og hyggelige stunder med utsikt til Skaugumåsen.<br /><br />TEKNISK<br />Boligen er oppført i 1963 og er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Utvendig kledning, taktekking, takrenner og flere vinduer ble oppgradert i 2017 ifølge eier.<br />Drenering er forbedret med nye drensrør og knotteplast i 2018. Boligen har elektrisk oppvarming, peisovn, varmekabler på bad samt radonavsug montert i regi av sameiet.<br />Det er gjennomført tilstandsrapport hvor boligen generelt vurderes som vedlikeholdt med normal bruksslitasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært barnevennlig beliggende bolig i et attraktivt og populært boligområde. Området er kjent for et godt bomiljø og er et eldorado for barnefamilier med barn i alle aldre. Det er flere store grøntarealer i området i tillegg til fotballbane, lekeplasser, akebakker m.m. Fra boligen er det dessuten trygg og kort gangvei til Tanum skole (barneskole) eller Bjørnegård skole (ungdomsskole). Det er også flere barnehager i området (innen gangavstand).<br /><br />Rekreasjonsmuligheter:<br />Nærområdet er et meget veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til det meste du måtte behøve i hverdagen. Kalvøya og Kadettangen, ved Sandvika, tilbyr flotte turstier, store gressletter, sandvolleyballbaner og flotte badestrender. Om du liker friluftsliv, ligger Vestmarka kun en kort biltur unna. Her finner du kilometer på kilometer med flotte tur og sykkelstier som i vinterhalvåret byttes ut med flotte preparerte skiløyper, med vanskelighetsgrader som passer hele familien. Fra eiendommen finner man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, der i blant er Tanumskogen et populært valg. Området er kjent for sine frodige grøntområder, stille gater og nærhet til naturen og med sitt rolige og naturskjønne nabolag, gir en følelse av ro og trygghet. <br /><br />Servicetilbud:<br />I Sandvika finner du et av Norges største kjøpesentre, Sandvika Storsenter, med over 200 service- og serveringssteder, samt Sandvika sentrum med kino, teater, vinmonopol, konsertstedet Musikkflekken, en rekke forretninger og serveringssteder, lege/tannlege m.m. Nærmeste dagligvareforretninger er Kiwi Slependen, søndagsåpen Joker, Rema 1000 og Meny på Billingstadsletta.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Slependen togstasjon ligger innen gangavstand fra boligen og har hyppige avganger som tar deg mot Oslo og Drammen. Sandvika stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Drammen, buss og taxi. Bussen tar deg til Sandvika bussterminal hvert 10.min i rushtiden, ellers hver 30 min. Bussholdeplassen ligger kun noen minutters gange unna boligen.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Boligen sogner til Tanum barneskole og Bjørnegård ungdomsskole, som begge ligger innen gangavstand. Videregående skoler som Sandvika, Nesbru og Valler vgs ligger heller ikke langt unna. Veslefrikk Barnehage, Billingstad K&amp;F barnehage og Ås Barnehage avdeling Vågebytoppen ligger også innen gangavstand fra boligen. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet felles tomt. Pent opparbeidet med grønne områder, beplatning, trær og asfalterte internveier. Det er opprettet lekeplass og grusplass med sosiale møte- og lekeplasser. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass felles garasjeanlegg. Ellers godt med gjesteparkering på sameiets tomt.<br /><br />Sameiet har 4 felles ladere ved styreboden. 6 nye ladere vil bli satt opp i 2026 i svingen før skøytebanen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Kjeller: Varmekabler på bad. Panelovner. Mulighet for vedovn.<br />- 1.etasje: Panelovner. Peisovn i stue.<br />- 2.etasje: Varmekabler på bad. Panelovner.<br /><br />Varmtvannsbereder (200 liter) plassert på vaskerom. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. <br /><br />Kommuneplaner<br />Id 202101 <br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id 2020100<br />Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 1953220 <br />Navn RÆVERUD<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 01.08.1956<br /><br />Id 1975001 <br />Navn GRANÅSEN/VÅGEBYTOPPEN<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 15.09.1980"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS             <br />Lånenr.:  98207607274           <br />Lånetype: Annuitetslån       <br />Rentesats: 6,54%  <br />Restsaldo: kr 15 152 051,00 <br />Innfrielsesdato: 30.06.2037 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/119/25/10:<br />29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK        15,778  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br /><br />13.11.1978 - Dokumentnr: 20059 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR NOK        10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST.  <br /><br />19.11.2015 - Dokumentnr: 1083481 - Bestemmelse om veg<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.2015 - Dokumentnr: 1111820 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 <br />Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.1962 - Dokumentnr: 685 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br /><br />29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK        15,778  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br /><br />22.06.1962 - Dokumentnr: 2510 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />ang kjeller  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.12.1964 - Dokumentnr: 7548 - Erklæring/avtale<br />ang kjellerstue  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.02.1966 - Dokumentnr: 881 - Erklæring/avtale<br />ang hobbyrom  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.04.1967 - Dokumentnr: 2271 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />ang hobbyrom  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.05.1986 - Dokumentnr: 15648 - Skjønn<br />vedr. opprustning og utvidelse av Juterudveien og  <br />Grensefaret.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.05.1991 - Dokumentnr: 11093 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:119 Bnr:44 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum vann-og  <br />kloakkvesen.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.2015 - Dokumentnr: 1111820 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 <br />Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.11.1978 - Dokumentnr: 20050 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/120"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.11.65.<br /><br />På de opprinnelige byggetegningene er hele kjelleren tegnet som et stort rom. Kjelleren er i dag innredet med bad, vaskerom og kjellerstue så er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. For at rommene lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />OM BYGGEMETODEN:<br />Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Kjeller gulv støpt betong uten plast og radon duk. <br />Kjeller vegger i betong.<br />Yttervegger 1 - 2 etasje bindingsverk, med stående og liggende panel. <br />Etasjeskiller i tre bjelkelag.<br />Saltak takkonstruksjon av tak åser, taktro / undertak og tekking med papp. <br />Pipe med 1 løp i teglstein.<br />Pipehatt og lufte kanal gjennomføringer i stål. Takrenner, nedløp og beslag i stål.<br /> <br />TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:<br /><br />1.3 Drenering<br />TG2 grunnet målt fuktighet i kjeller gulv og vegger i kjeller fra 1963. Bod / vaskerom.<br />Årsak at kjeller gulv er støpt direkte på pukk / sprengstein uten plast eller radon duk. Dvs. kapillær sug fra <br />grunnen under støpt kjeller gulv.<br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />TG2 grunnet alder og slitasje vinduer / dør fra 1987.<br />7.1 Piper og ildsteder<br />TG2 grunnet manglende tilsyns rapport fra feier.<br />8.1 Etasjeskillere<br />TG2 grunnet trapp fra kjeller til 2 etasje, manglende håndlist / rekkverk 2 sider.<br />9.1.3Alle rom Fuktmåling og ventilasjon<br /> <br />10.1.2Bad 2 etasje Overflate gulv<br />TG2 grunnet noe svakt fall fra terskel til sluk i dusj, under 25 mm.<br />10.2.2Bad kjeller Overflate gulv<br />TG2 grunnet noe svakt fall fra terskel til sluk.<br />TG2 grunnet sprekk i flere fliser og bom (løs) fliser.<br />10.2.3Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk<br /> <br />TG2 grunnet alder og slitasje, membran, pga. manglende restlevetid tette sjiktet.<br />Bad fungerer med dagens tilstand.<br />10.3.2Vaskerom kjeller Overflate gulv<br />TG2 grunnet svak fall fra terskel til sluk.<br />Varmtvannsbereder 13.2<br />TG2 grunnet alder og slitasje varmtvanns bereder.<br />Ventilasjon 13.5<br />TG2 grunnet naturlig avtrekk bad og vaskerom i kjeller.<br /> <br />TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:<br />Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk<br />10.1.3<br />TG3 grunnet alder og slitasje, membran pga. manglende rest levetid tette sjiktet.<br />Badet fungerer med dagens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, med unntak av at utleie av boligen skal meddeles forretningsfører før innflytting finner sted. Utleier plikter å gjøre ny beboer kjent med sameiets funksjon, vedtekter, husordensregler og lignende.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke oppgitt noen grense i vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26503",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rugdefaret 19F - presentert av Andreas Solberg v/ Nordvik Sandvika.<br />Boligen har en gjennomgående god planløsning med romslige oppholdsrom, tre soverom, to bad og innredet kjellerstue. I tillegg følger garasjeplass i felles anlegg. Sameiet kan by på flotte fellesområder, blant annet oppgradert fotballbane (2025), skøytebane og lekeplass rett i nærheten. I tillegg er det kort vei til både Sandvika sentrum, Slependen stasjon og populære turområder i Tanumskogen og Vestmarka. Her bor du med kort vei til tog, buss, skoler, barnehager og et bredt servicetilbud   perfekt for både barnefamilier og pendlere. <br /><br />Høydepunkter: <br />- 3 gode soverom på samme plan<br />- 2 bad<br />- Solrik terrasse<br />- Garasjeplass<br />- Meget god intern beliggenhet innerst i blindvei<br />- Kort vei til skoler og barnehager"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "45-0072/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a53906ac-e6c1-4aa2-b793-a25b62d01d1f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SLEPENDEN / TANUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a53906ac-e6c1-4aa2-b793-a25b62d01d1f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a53906ac-e6c1-4aa2-b793-a25b62d01d1f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a53906ac-e6c1-4aa2-b793-a25b62d01d1f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rugdefaret 19F - presentert av Andreas Solberg v/ Nordvik Sandvika.<br />Boligen har en gjennomgående god planløsning med romslige oppholdsrom, tre soverom, to bad og innredet kjellerstue. I tillegg følger garasjeplass i felles anlegg. Sameiet kan by på flotte fellesområder, blant annet oppgradert fotballbane (2025), skøytebane og lekeplass rett i nærheten. I tillegg er det kort vei til både Sandvika sentrum, Slependen stasjon og populære turområder i Tanumskogen og Vestmarka. Her bor du med kort vei til tog, buss, skoler, barnehager og et bredt servicetilbud   perfekt for både barnefamilier og pendlere. <br /><br />Høydepunkter: <br />- 3 gode soverom på samme plan<br />- 2 bad<br />- Solrik terrasse<br />- Garasjeplass<br />- Meget god intern beliggenhet innerst i blindvei<br />- Kort vei til skoler og barnehager",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a53906ac-e6c1-4aa2-b793-a25b62d01d1f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a53906ac-e6c1-4aa2-b793-a25b62d01d1f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464713390,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T11:53+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T11:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T11:53:47.877913255+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}