Romslig enebolig m/terrasse, garasje m/smøregrav, stor gårdsplass m/betongdekke, nærhet til turområde, barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1018,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "primary": 199,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 224
    },
    "price": {
      "total": 2973850,
      "taxValue": 1027204,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73850,
      "estimatedValue": 2900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />73 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 973 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Romslig enebolig m/terrasse, garasje m/smøregrav, stor gårdsplass m/betongdekke, nærhet til turområde, barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 15 27 80"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.51150353672907,
        "lng": 10.126418717065498,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.51150353672907&lng=10.126418717065498&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3092",
      "postalName": "Sundbyfoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Askeliveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.06.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-06-06",
        "iCalendarTo": "20260606T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260606T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Bruk lenken \"Visningspåmelding\" for å delta på annonserte visninger eller for å kontakte megler for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 255,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Askeliveien 2<br />3092 Sundbyfoss"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 255 bnr. 73 i Holmestrand kommune."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Romslig enebolig beliggende i et etablert boligområde med småhusbebyggelse i Sundbyfoss. Det er gangavstand til nærbutikk og barnehage. Barne- og ungdomsskole samt videregående skole er en kort biltur unna. <br /><br />Boligens første etasje inneholder kjøkken, spisestue/stue med utgang til terrasse, gang, to soverom, bod og bad. I kjelleren er det etablert vaskerom/wc, kjellerstue, gang, to soverom og tre boder. Stuen og soverommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Parkering i gårdsplass eller garasje m/smøregrav. <br /><br />Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 20 minutters kjøring til Holmestrand stasjon med togforbindelse retning Drammen/Oslo/Tønsberg. Reisetid med bil til Drammen er ca. 30 minutter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen har registrerte vannskader og flere forhold vurdert til TG3 i tilstandsrapporten. Kommunen har stengt vannet inn til boligen og gitt pålegg om utbedring av vannledningen. Boligen må anses å ha et betydelig behov for utbedring/rehabilitering. Det foreligger i tillegg pålegg om retting av oppføring i tilknytning til garasjen. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, opplysninger om pålegget og øvrige salgsdokumenter før bud inngis.<br /><br />For adkomst, se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra din posisjon til visningsboligen."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Les annonsens nabolagsprofil for nærmere oversikt og informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig. Selveier. Byggeår 1963. Tilbygg 1967."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført på byggegrunn av løsmasser. Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkeblokker. Gulv mot grunn med betongdekke. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.<br /><br />Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp/beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass, trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Terrasse på hver side av huset oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med liggende bord. Utvendig trapp av tre.<br /><br />Garasje oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning.Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Leddport med automatisk åpner. Innlagt strøm. Støpt betongfundament med smøregrav. Byggeår antas å være 1970."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;284 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 60 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  45 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 122 m²<br />- BRA-i: 122 m² (Hall m/trapp, stue, kjøkken, gang, to soverom, bad og bod.)<br />- TBA: 45 m² (Terrasse med utgang fra stue.) Det er også terrasse/platting med utgang fra stue på baksiden av huset på ca 130 m².<br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 102 m²<br />- BRA-i: 102 m² (Gang, kjellerstue, gang 2, to soverom, vaskerom og tre boder.) Kjellerstuen og soverommene er ikke godkjente rom for varig opphold. Se nærmere under overskriften &#34;Ferdigattest&#34;. <br /><br />Garasje<br />BRA 60 m²:<br /><br />Første etasje:<br />- BRA-e: 24 m² (Garasjeplass m/smøregrav)<br /><br />Andre etasje:<br />BRA-e: 36 m² (Bod) Ferdigattest mangler, se nærmere under overskriften &#34;Ferdigattest&#34;.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br /><br />Beskrivelsen ovenfor og i tilstandsrapporten tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.<br /><br />Romfordelingen og bruken av boligen er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Se nærmere nedenfor under overskriften Ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inngang til boligen via overbygd terrasse med utvendig tretrapp. Romslig entré med videre adkomst til soverom, stue, kjøkken og bad. Trapp ned til underetasjen. Entréen har malt platetak, mdf-panel på veggene og laminat gulv.<br /><br />Det er to soverom i første etasje med laminat gulv, mdf-belagte vegger og malt platetak. Hovdesoverommet har godt med skapplass.<br /><br />Kjøkkenet har laminat gulv, malt platetak og malt strie på vegg. Åpen utgang og flislagt kjøkkenbenk mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Flislagt vegg over kjøkkenbenken med laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, micro, komfyr og platetopp.  <br /><br />Stuen har platetak med &#34;falske&#34; takbjelker, laminat gulv og mdf-plater på veggene. Der er både peisovn og åpen peis i stuen. Stuen er delt i tre soner med rikelig plass til spisebord og kjøkkenbord. Fra stuen er det utgang til terrasse både på forsiden og baksiden av boligen. <br /><br />Badet har flislagte vegger og gulv med malte himlingsplater. Baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Fra badet er det videre adkomst til en romslig bod. <br /><br />Kjelleretasjen består av gang, to soverom, to boder samt stue og vaskerom. <br /><br />Gangen, som via trappen fra entreen gir videre adkomst til rommene i kjelleren har malt platetak, laminat og vegger kledd med mdf-panel. Deler av gangen er ikke ferdig utforet.<br /><br />Stuen har trepanel i tak og vegger. Rommet har åpen peisovn og mursteinspipe.<br /><br />Rommene som benyttes som soverom i kjelleren har malt platetak, mdf-plater på veggene og laminat gulv.<br /><br />Vaskerommet har flislagt gulv og vegger med trepanel i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmann Per Ove Fredsvik har utarbeidet tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggtekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er derfor viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten.<br /><br />Generelt fra tilstandsrapporten fremgås at det må påregnes kostnader til ytterligere oppgradering og vedlikehold av enkelte bygningsdeler og installasjoner i boligen. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc.<br /><br />Takstmannen gir følgende bygningsdeler tilstandsgrad 3. Dette innebærer store eller alvorlige avvik som man må påregne trenger utbedring straks eller i løpet av kort tid:<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - 2: Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte mdf plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: En del merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Etter vannlekkasje må alle overflater i u etg fjernes. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Noe overflateoppussing bør påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Vurdering av avvik: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Konsekvens er brannfare. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med  Drenering . Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Etter en vannlekkasje i kjeller ble det målt fukt i utforede kjellervegger og kjeller gulv i boligen. Det opplyses at årsaken var varmtvannsbereder/eller rør til bereder som gikk i stykker. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det anbefales at alt treverk og utforede konstruksjoner i kjeller fjernes for å hindre videre skadeutvikling og for å sikre tilstrekkelig uttørking av konstruksjonene.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre fukt og råteskader, samt mulig utvikling av muggsopp, som kan gi dårlig inneklima og redusert levetid på bygningsdelene. Det må påregnes fjerning av vegger og gulv i u etg for å kartlegge omfanget av skaden. Videre må u etg tørkes før ytterligere tiltak med innvendig overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er opplyst om at utedel på varmepumpe er defekt. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres service og eventuelt gjøres ytterligere undersøkelser av utedelen på varmepumpen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Elektrisk anlegg: Skjult el anlegg med automatsikringer. Digital avleser.<br />Elektriske panelovner i boligrom.<br /><br />Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det er usikkert når det elektriske anlegget ble installert eller sist rehabilitert. Det er ukjent hvorvidt de elektriske arbeidene ble utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet. Det er ukjent hvorvidt sikringene ofte løser seg ut. Det er ukjent hvorvidt har vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg. Det er synlige defekter på kabler/manglende feste av kabler.<br /><br />På grunn av manglende samsvarserklæring på installasjonen og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av et autorisert elektrofirma. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede<br />kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.<br /><br />Det må anskaffes et 6 kg brannslukkingsapparat for å tilfredsstille gjeldende krav til slukkeutstyr i boligen. <br /><br />Røykvarslere er skadet. Det må monteres røykvarsler i alle etasjer inkludert kjeller. <br /><br />Tomteforhold &gt;Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra<br />dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Dette anses som en sikkerhetsrisiko. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1963. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent<br />type og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.  Utvendige vannledninger har funksjonssvikt. Kommunen har avstengt vann til boligen på grunn av mistanke om lekkasje.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det bør gjennomføres grundig undersøkelse og utbedring av utvendige vannledninger for å avdekke og utbedre eventuell lekkasje, slik at<br />vannforsyningen kan gjenopprettes. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være risiko for ytterligere<br />vannskader, driftsavbrudd og kostbare reparasjoner, samt at boligen vil mangle tilgang til vann.<br />Videre bør det vurderes utskifting av både vann- og avløpsledninger grunnet alder, da gjenværende brukstid er begrenset og risikoen for nye lekkasjer og funksjonssvikt er høy.<br /><br />Kommentar fra megler: Kommunen har opplyst at eier har blitt varlset om vannlekkasje fra stikkledningen inn til boligen, med pålegg om utbedring. Da pålegget ikke ble fulgt ble vannet stengt fra hovedledningen og inn til boligen. <br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; vaskerom &gt; ventilasjon. Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. Konsekvens er større fuktbelastning på bad, mugg/sopp tilvekster og dermed gi kortere levetid på bad og påføre innredning skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Takstmannen gir følgende bygningsdeler tilstandsgrad 2 som omfatter avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Det har eller er lekkasje fra tak som ikke ble lokalisert befaringsdagen. Lekkasjen antas å være rundt gjennomføring pipe. Jevnlig sjekk av<br />takstein i kilrenner anbefales. Det er registrert mose på taket, noe som tyder på elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen<br />skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Konsekvens er at bygningsdelen får kortere levetid ved økende mosetilvekst. Konsekvens ved lekkasje er skader i konstruksjon.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Konsekvens vil være en større fare for skadedyr inntrengning i boligen.<br />Etablere en åpning mellom panelbord og vannbrett for å hindre at fukt<br />trekkes opp i panelbord som igjen kan føre til råteskader.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skader i tak 1. etasje indikerer fukt/lekkasje i tak. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør utbedres ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondens og påfølgende fuktskader.<br />Skader i taket i 1. etasje indikerer mulig fukt eller lekkasje, og dette bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang, slik at ytterligere skader kan unngås.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer - 2: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />Med tanke på alder, energiforbruk og miljø bør utskifting av vinduer<br />vurderes. Utskifting av eldre vinduer må påregnes, i denne forbindelse<br />kan det forekomme skjulte skader i vegg rundt vannbrett.<br /><br />Innendig &gt; Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte mdf plater.<br />Innvendige tak har malte plater med falske takbjelker og himlingsplater.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Skader i gulv, reiste laminatskjøter. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Når boligen er tømt for møbler og løsøre bør det utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Noe overflateoppussing bør påregnes.<br /><br />Innendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt planavvik i stue, begge soverom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkelt-stående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning.<br /><br />Innendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon,<br />eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er<br />definert med &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av høye radon verdier i boligen (Bq/m³) kan være helseplager.<br /><br />Innendig &gt; Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Konsekvens ansees være sikkerhetsrisiko.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Underetasje, vaskerom: Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist noe avvik i fugene, og flisarbeidene på veggene fremstår<br />delvis ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Forholdet gjelder ujevn fugebredde og noe ujevn flisplassering. Det anbefales vurdert nærmere med tanke på eventuell utbedring.<br /><br />Underetasje vaskerom: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Konsekvens er at det er dårlig avrenning til sluk på baderomsgulvet. Konsekvensen vad flatt gulv eller lite fall er ved lekkasje vil overflatevann trekke inn i tilstøtende rom.<br /><br />Underetasje vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran på vegger og gulv. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Fremskaff dokumentasjon om mulig.<br /><br />1. etasje bad. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist noe avvik i fugene, og flisarbeidene på veggene fremstår delvis ufagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet gjelder ujevn fugebredde og noe ujevn flisplassering. Det anbefales vurdert nærmere med tanke på eventuell utbedring.<br /><br />1. etasje bad. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Dusjvegg er montert til gulv med silikon, dette hindrer fri avrenning til sluk utenfor dusjvegg. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dusjvegg er montert til gulv med silikon, hindrer fri avrenning til sluk utenfor dusjvegg. Fritt vann på gulvet må ikke forekomme da dette vil kunne medføre skader. Fritt vann på gulvet må ikke forekomme da dette vil kunne medføre skader i tilstøtende rom. .<br /><br />1. etasje bad. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Dusjvegg er montert til gulv med silikon, dette hindrer fri avrenning til sluk utenfor dusjvegg.<br /><br />1. etasje bad. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />1. etasje bad. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Konsekvens er større fuktbelastning på bad, mugg/sopp tilvekster og dermed gi kortere levetid på bad og påføre innredning skader.<br /><br />1. etasje kjøkken. Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Avsatt plass til micro. Laminat på gulv. Malt strie på vegg. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Himlingsplater i tak. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br /><br />Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens er at enkelte rom har redusert luftutskiftning.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1963. Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng  Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det anbefales å gjennomføre full utskifting av drenssystemet, inkludert nye drensledninger, kapillærbrytende masser og grunnmursplate. I forbindelse med dette bør det også vurderes etterisolering av grunnmur og eventuelle tiltak for forbedret overflatevannshåndtering (f.eks. korrekt fall på terreng og bortledning av takvann).<br />Arbeidet bør dokumenteres og utføres av kvalifisert fagpersonell. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkeblokker. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Konsekvens er svekket fundamentering og setningsskader.<br /><br />Takstmannen opplyser følgende om konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Utvendig<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med liggende bord. Rekkverk er ca 100 cm høyt. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med<br />liggende bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. areal ca 130 kvm Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.<br /><br />Tomt<br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Innvendig<br />Underetasje vaskerom. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende<br />konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />1. etasje bad. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes ved bruk at elektrisitet. Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen, men utedelen til varmepumpa er opplyst å være defekt. Fyring i vedovn/peis er ikke tillatt før pipa er forskriftsmessig utbedret."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 018 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Det er ikke opparbeidet hage på tomten. Det er støpt gårdsplass og store deler av uteområdet er belagt med treplatting.   <br /><br />Det er igangsatt byggearbeider med oppføring av en garasje på eiendommen som er pålagt fjernet av kommunen. Se nærmere under overskriften Ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023) er avsatt til boligbebyggelse. Det fremgår av arealplankart at eiendommen ligger i et område med ras og skredfare samt aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et område definert med uskkker aktsomohetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke odel eller konsesjonsplikt knyttet til erverv av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.<br /><br />I henhold til byggetegningene ble boligen utvidet ved tilbygg i 1976. Bygningstegninger fra byggeår (1963) og tilbygg (1976) foreligger og er inntatt i salgsoppgaven. Dagens bruk av kjelleren avviker fra tegningene ved at det er etablert to soverom og kjellerstue. Det er kjøpers ansvar å søke bygningsmyndigheten om bruksendring dersom dagens bruk av kjelleren opprettholdes. Det er kjøpers risiko om bygningsmyndigheten godkjenner en eventuell søknad om bruksendring.<br /><br />Garasjen ble påbygd med en etasje uten søknad. Byggetillatelse ble gitt i etterkant, i 2017, og omfattet 2. etasje til garasje. I tillegg ble det gitt tillatelse til oppføring av terrasse. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er kjøpers risiko hvorvidt bygningsmyndigheten utsteder ferdigattest.<br /><br />Det er påbegynt bygging av ny garasje (for lastebil) som er ulovlig og som kommunen krever rettet. Det er neppe mulig å få innvilget dispensasjon for å gjennomføre tiltaket. Pålegg om retting er tinglyst på eiendommen, se nedenfor under overskriften &#34;Tinglyste heftelser og rettigheter&#34;. Kjøper vil være ansvarlig for å tilbakeføre tiltaket ved å rive det som er ulovlig oppført. Den tinglyste heftelsen vil ikke bli slettet før tiltaket er rettet.<br /><br />Kjøper overtar imidertid ikke påløpt tvangsmulkt som ev. er ilagt tidligere eier. Pålegget kan imidertid gjøres gjeldende mot ny eier dersom kommunens pålegg ikke etterleves av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "2 900 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av: Fredsvik Takst og Eiendom AS<br />Takstdato: 27.02.2026<br />Teknisk verdi bygninger: 3 920 000,-<br />Tomteverdi: 1 250 000,-<br />Tomteverdi og teknisk verdi: 5 150 000,-<br />Markedsverdi: 2 900 000,-<br /><br />Formuesverdi: 1 027 204,-.  Forutsatt at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />Sekundær formuesverdi: 4 108 814,-. Forutsatt bruk av boligen som sekundærbolig f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, eller utleieobjekt.<br /><br />Formuesverdi pr. : 13.12.2023"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Megler har etter beste evne energimerket boligen. Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Alle abonnenter som er koblet til kommunens vann- og avløpsnett skal betale vann- og avløpsgebyr. Vann, fastledd pr. år kr. 3 363,- inkl. mva. Avløp, fastledd pr. år kr. 4 848,- inkl. mva. Vann, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 24,25 inkl. mva. Avløp, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 26,62,- inkl. mva. Vanlig forbruk for en voksen person pr. år er mellom 40 - 60m³. Eksempelvis vil to voksne, som hver forbruker 60m³, måtte betale kr. 14 315,- pr. år i avgift til kommunen.<br /><br />Standard renovasjonsavgift er kr. 3 429,- pr. år. Tillegg for økt volum restavfall kr. 1 800,- pr. år. Leie av beholder til plastavfall (240 l) kr. 400,- pr. år.<br /><br />Feiing og tilsyn pr. skorsteinsløp kr. 577,-.<br /><br />Det er eiendomsskatt i Holmestrand kommune. Grunnlaget for eiendomsskatten er markedsverdi fastsatt av Skatteetaten. Eiendomsskatten utgjør pt. 3 promille av 70 prosent av beregnet markedsverdi minus et bunnfradrag på kr. 1 000 000,-. For denne eiendommen utgjorde eiendomsskatten for 2025 kr. 5 463,-."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av en eiendom såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på oppgjørsdagen.<br /><br />Oppgjørsdagen er normalt 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for tingretten i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven § 11 - 27.<br /><br />Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Tinglyste heftelser og rettigheter<br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Alle pantedokumenter og utleggsforretninger blir slettet ved overføring til ny eier. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter, som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.<br /><br />1966/1559-1/27 Bestemmelse om bebyggelse<br />09.07.1966 M/Best. om vei/vann og kloakk m.v.<br /><br />1980/1520-1/27 Bestemmelse om bebyggelse<br />28.04.1980 Bnr. 76 får oppføre garasje 1 m fra felles grense<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1406114-1/200 Erklæring/avtale<br />06.05.2024 21:00 Rettighetshaver: Holmestrand kommune<br />Org.nr: 917151229<br />Tinglysing av pålegg, jf. Pbl. § 32-3, 4. ledd<br />Pålegg om retting og tvangsmulkt.<br /><br />Denne heftetelsen vil følge eiendommen ved overgang til ny eier. Kjøper overtar imidertid ikke påløpt tvangsmulkt overfor tidligere eier. Pålegget kan imidertid gjøres gjeldende mot ny eier dersom kommunens pålegg ikke etterleves av ny eier. <br /><br />Ovennevnte tinglyste heftelser er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom du etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler, gjerne pr. e-post med scannet budskjema. Budskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Budet må være uten forbehold om finansiering. Kopi av legitimasjon må følge med. Finansieringsplan vedlegges budet. Finansieringsbevis skal foreligge eller kunne bekreftes av bank.<br /><br />Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i stand. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2324001701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Romslig enebolig beliggende i et etablert boligområde med småhusbebyggelse i Sundbyfoss. Det er gangavstand til nærbutikk og barnehage. Barne- og ungdomsskole samt videregående skole er en kort biltur unna. </p><br /><p>Boligen har stort rehabiliteringsbehov og er ikke beboelig pr. i dag. Boligens første etasje inneholder kjøkken, spisestue/stue med utgang til terrasse, gang, to soverom, bod og bad. I kjelleren er det etablert vaskerom/wc, kjellerstue, gang, to soverom og to boder. Stuen og soverommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Garasje med smøregrav.</p><br /><p>Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 20 minutters kjøring til Holmestrand stasjon med togforbindelse retning Drammen/Oslo/Tønsberg. Reisetid med bil til Drammen er ca. 30 minutter.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "23240017",
    "localAreaName": "Sundbyfoss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=350&oppdragsId=3000380",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=350&oppdragsId=3000380",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Romslig enebolig beliggende i et etablert boligområde med småhusbebyggelse i Sundbyfoss. Det er gangavstand til nærbutikk og barnehage. Barne- og ungdomsskole samt videregående skole er en kort biltur unna. </p><br /><p>Boligen har stort rehabiliteringsbehov og er ikke beboelig pr. i dag. Boligens første etasje inneholder kjøkken, spisestue/stue med utgang til terrasse, gang, to soverom, bod og bad. I kjelleren er det etablert vaskerom/wc, kjellerstue, gang, to soverom og to boder. Stuen og soverommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Garasje med smøregrav.</p><br /><p>Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 20 minutters kjøring til Holmestrand stasjon med togforbindelse retning Drammen/Oslo/Tønsberg. Reisetid med bil til Drammen er ca. 30 minutter.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k350/akdokument/i3009428/pkcwrp",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=350&oppdragsId=3000380",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464729957,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-04T04:19+02:00",
    "ownerId": 2041992,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-04T04:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-04T04:19:44.081198826+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2041992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}