Rålekker funkisbolig på nesten 400 kvm og ca 200 kvm terrasser m/jacuzzi! | Integrert dobbelgarasje | 3-roms utleiedel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 774,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 379,
      "openArea": 195,
      "usableAreaI": 379
    },
    "price": {
      "total": 12301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1935900,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301090,
      "municipalFees": 60074,
      "estimatedValue": 12000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 300 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 301 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 301 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Rålekker funkisbolig på nesten 400 kvm og ca 200 kvm terrasser m/jacuzzi! | Integrert dobbelgarasje | 3-roms utleiedel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793208856"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.77400319802037,
        "lng": 16.57100931490962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.77400319802037&lng=16.57100931490962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9411",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "08.06.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-06-08",
        "iCalendarTo": "20260608T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260608T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 480,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Solveien 14! En sjelden mulighet i et meget attraktivt område i Kanebogen - funkisbolig fra 2015 med eksklusivt preg. Boligen inneholder lekre fargekombinasjoner og moderne materialvalg og ligger solrikt, tilbaketrukket og innerst i blindvei.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Kjøkken i hovedetasje:</p><p>Moderne innredning med kjøkkenøy og rikelig oppbevaringsplass.</p><p>Innredning med hvite, slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøleskap, mikroovn, stekeovn, oppvaskmaskin. Ventilatorhette montert over kjøkkenøy.</p><br /><p>Kjøkken i leilighet:</p><p>Innredning med hvite, slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Kjøkken har integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator montert over platetopp.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad i hovedetasje:</p><p>Overflate vegg: Keramiske fliser.</p><p>Overflate himling: Malte gipsplater.</p><p>Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.</p><p>Rommet inneholder: Baderomsinnredning med dobbel servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, badekar.</p><br /><p>Bad i 2. etasje:</p><p>Overflate vegg: Våtromsplater, keramiske fliser i dusjsone.</p><p>Overflate himling: Malte gipsplater.</p><p>Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.</p><p>Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger.</p><br /><p>Vaskerom i hovedetasje:</p><p>Overflate vegg: Våtromsplater.</p><p>Overflate himling: Malte gipsplater.</p><p>Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.</p><p>Vaskerommet har innredning med benkeplate og nedfelt skyllekar av stål. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i innredningen.</p><br /><p>Bad/vaskerom (leilighet):</p><p>Kombinert bad/vaskerom i leiligheten.</p><p>Overflate vegg: Våtromsplater.</p><p>Overflate himling: Malte gipsplater.</p><p>Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.</p><p>Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, duskabinett, opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Vegger har malte overflater på gips- og sponplater.</p><p>Malte gipsplater i tak.</p><p>Det er laminat på gulv i de fleste rom. Keramiske fliser i hall i underetasje.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Etasjeskillere med ukjent oppbygning av konstruksjon.</p><p>Underetasje har støpt betonggulv.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har utvendig stålpipe.</p><p>Vedovn er rentbrennende type med glassdør.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Innvendig malte tretrapper mellom underetasje og 2. etasje.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Boligen har fabrikkmalte tredører innvendig. Noen av disse er med glassfelt.</p><p>Enkelte skyvedører.</p><br /><p>Integrert garasje:</p><p>I del av underetasje er det en dobbelgarasje med bod.</p><p>Innvendige vegger er kledd med OSB- plater.</p><p>Malte gipsplater i tak.</p><p>Garasje har 2 stk. leddporter av stål med automatiske portåpnere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 22.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON</p><p>Bygningen har flat takkonstruksjon (kompakttak), tekket med takfolie eller asfalt papptekking. Taket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen. Avrenning fra taket er via sluk/innvendige taknedløp. Gesimsbeslag av stål.</p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Yttervegger består av murte konstruksjoner og isolert bindingsverk.</p><p>Utvendig er det fasadepuss og liggende trekledning.</p><br /><p>VINDUER</p><p>Boligen har trekarmvindu med 3-lags energiglass.</p><p>Aluminiums bekledning utvendig.</p><br /><p>DØRER</p><p>Gråmalte ytterdører med små glassfelt.</p><p>Balkongdører med 3- lags energiglass.</p><br /><p>TERRASSER</p><p>Terrasser i 1- og 2. etasje har Royalimpregnert terrassedekke på gulv.</p><p>Under dette ligger det taktekking over beboelsesrom med ukjent utførelse.</p><p>Terrasse i 2. etasje har delvis overbygd tak og installasjon med Jacuzzi.</p><p>Rekkverk i 1. etasje har liggende, malte trespiler og delvis glassrekkverk.</p><p>Rekkverk i 2. etasje har gesimser utført med liggende trekledning.</p><br /><p>BOLIGEN HAR INGEN TG3.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><br /><p>DØRER</p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdør ved hovedinngang og ved leilighet kniper noe mot terskel.</li></ul><br /><p>INNVENDIGE OVERFLATER</p><ul><li>Laminatgulv i hovedenheten har områder med hakk/slitasje over normal slitasjegrad.</li><li>Stedvis bruksmerker på vegger.</li></ul><br /><p>OVERFLATER GULV (BAD 1. ETASJE)</p><ul><li>Det er påvist avvik i fuger. Det er skiftet ut silikonfuger i dusjnisje i overgang gulv/vegg. Disse fremstår ikke som fagmessig utført.</li></ul><br /><p>OVERFLATER GULV (BAD 2. ETASJE)</p><ul><li>Det er påvist noen sprekker i silikonfuger i overgang gulv/vegg.</li></ul><br /><p>FØLGENDE FORHOLD ER VURDERT TIL TGIU:</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON/LOFT</p><ul><li>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</li></ul><br /><p>TERRENGFORHOLD</p><ul><li>Fallforhold ved grunnmur kunne ikke undersøkes grunnet terrassekonstruksjoner på oversiden. Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Foreta nærmere undersøkelser eller innhent dokumentasjon.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>PLANER OG GODKJENNING</p><br /><p>23 - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja</p><p>Beskriv hva som mangler og hvorfor: Veranda, carport og støttemurer er ikke søkt om.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><p>Er båtplass med. Pr dags dato er den ikke godkjent, det jobbes med saken. Felles utgifter på brøyting var i år 4000 .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 379,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 379,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 195,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 161 m²</p><p>- BRA-i 161 m²: Hoveddel: Hall m/trapp, garasje, bod/teknisk, to boder</p><p>Leilighet: Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, garderobe, bad/vaskerom</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 136 m²</p><p>- BRA-i 136 m²: Gang m/trapp, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, walk-in</p><p>- TBA 145 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-i 82 m²: Gang m/trapp, stue, tre soverom, bad, bod</p><p>- TBA 50 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Utvendige terrasser er vanskelig å måle helt nøyaktig og er oppgitt som omtrentlig i arealoversikten.</p><br /><p>Leilighet i underetasje har et bruksareal på ca. 62 kvm.</p><br /><p>Carport ved siden av garasje er ikke oppmålt.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg fra byggeår. </p><p>Sikringsskap for hovedenhet har ca. 20 fordelingskurser, 50 ampere overspenningsvern.</p><p>Sikringsskap i leilighet har 9-10 fordelingskurser.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i gulv på alle tre bad og vaskerom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp:</p><p>Vannrør av plast (rør-i-rør system). </p><p>Innvendig hovedstoppekran er i teknisk rom. </p><p>Noen vannrør her er åpen installasjon med forniklede rør. </p><p>Kun vannskap i leilighet ble besiktiget. </p><p>Vannskap for hovedenheten er plassert bak vaskemaskin på vaskerommet. </p><p>Avløpsrør av plast. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. </p><p>Ventilasjonsaggregat befinner seg i teknisk rom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>774,50 m², eiet</p><br /><p>Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med belegningsstein, støttemurer, gjerde og noe grøntareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje for 2 biler og carport for 1 bil. Gårdsplass med svært god parkeringskapasitet med plass til ytterligere ca 6-8 biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum. Ta til venstre på Hvedings gate og deretter høyre på Rv83 ut av byen i retning sør mot Kanebogen. Ca 900 m etter du har passert rundkjøringen ved Kanebogen kjøpesenter, skal du ta avkjøring til venstre ved legesenteret. Ta direkte til venstre inn på Nesseveien og følg i ca 700 m før du tar til venstre på Solveien. Her vil du se eiendommen i slutten av gata.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har meget god beliggenhet i enden av blindvei og tilbyr panorama havutsikt. Plasseringen i sydhelling gir svært gode solforhold, og på varme sommerdager kan du gå rett ned i fjæra for bading og grilling. Boligområdet er attraktivt og sentralt med under 5 km inn til sentrum av Harstad, og det er gangavstand til dagligvare, kjøpesenter, barnehage og skole. Idrettsanlegg finner du også i nærområdet med blant annet Stangnes idrettspark. På motsatt side av veien har du Kanebogåsen med oppmerkede stier som fører deg ut i marka til både fjelltopper, fiskevann eller kanskje Maistua som er et av flere populære turmål i nærheten.</p><br /><p>Avstander:</p><p>Rema 1000 Kanebogen (Post i butikk): ca 1,1 km</p><p>Amfi Kanebogen kjøpesenter: ca 1,1 km</p><p>Barnehage: ca 900 m</p><p>Kanebogen skole (1.-7. klasse): ca 1,5 km</p><p>Medkila skole (1.-7. klasse): ca 2,8 km</p><p>Stangnes skole (8.-10. klasse): ca 2,6 km</p><p>Stangnes Rå videregående skole: ca 2,6 km</p><p>Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 38 min</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 60 074,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 935 900,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 743 598,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om realsameie:</p><br /><p>Felleskostnader/driftskostnader: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 08.04.2015 som omhandler Nybygg bolig med garasje og sokkelleilighet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at fasaden er endret etter oppføring. Carport ved siden av garasje går ikke frem av tegninger. </p><p>Det er opplyst av eiere at dette ikke er omsøkt, inklusive tilhørende takterrasse og støttemur.</p><br /><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til dette. Kommunen kan kreve at fasader tilbakeføres til sin opprinnelige, godkjente funksjon.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>542</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Solveien gnr 52 bnr 66 m.fl. i Kanebogen</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Planbestemmelser både kart og tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>22.06.2011</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 2008</p><br /><p><strong>Arealformålsområde</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>542</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Arealformål: </strong>Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse</p><p><strong>Feltbetegnelse: </strong>BF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat felles vei med felles vedlikeholdsansvar. Årlig brøytekostnad ca. 4 000 i følge selger.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1428590, tgl. 12.11.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk </p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 347734, tgl. 30.04.2013 - Bestemmelse iflg. skjøte </p><p>Bestemmelser om levering av grunnmur, trelast, byggevarer, interiørvarer mm. ved bygging av bolig og garasje på tomten.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 300 000,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 12 301 090</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260133</p><p>Ansvarlig megler: Vetle Larsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Solveien 14! En sjelden mulighet i et meget attraktivt område i Kanebogen - funkisbolig fra 2015 med eksklusivt preg. Boligen inneholder lekre fargekombinasjoner og moderne materialvalg og ligger solrikt, tilbaketrukket og innerst i blindvei.</b><br /> <br /><ul><li>Rålekker enebolig på nesten 400 kvm med ca 200 kvm terrasser med jacuzzi!</li><li>2 stuer, 5 soverom, 2 bad og vaskerom i hoveddel</li><li>Integrert dobbelgarasje, carport og stor sportsbod</li><li>Utleiemulighet med 3-roms leilighet i underetasje</li><li>Gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og kjøpesenter<br /><br />Underetasje: Hoveddel: Hall m/trapp, garasje, bod/teknisk, to boder<br />Leilighet: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe, bad/vaskerom<br />1. etasje: Gang m/trapp, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, walk-in<br />2. etasje: Gang m/trapp, stue, 3 soverom, bad, bod<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260133",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e302972d-e400-46d8-a2ee-dbca24949b61",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260133/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260133/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260133",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Solveien 14! En sjelden mulighet i et meget attraktivt område i Kanebogen - funkisbolig fra 2015 med eksklusivt preg. Boligen inneholder lekre fargekombinasjoner og moderne materialvalg og ligger solrikt, tilbaketrukket og innerst i blindvei.</b><br /> <br /><ul><li>Rålekker enebolig på nesten 400 kvm med ca 200 kvm terrasser med jacuzzi!</li><li>2 stuer, 5 soverom, 2 bad og vaskerom i hoveddel</li><li>Integrert dobbelgarasje, carport og stor sportsbod</li><li>Utleiemulighet med 3-roms leilighet i underetasje</li><li>Gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og kjøpesenter<br /><br />Underetasje: Hoveddel: Hall m/trapp, garasje, bod/teknisk, to boder<br />Leilighet: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe, bad/vaskerom<br />1. etasje: Gang m/trapp, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, walk-in<br />2. etasje: Gang m/trapp, stue, 3 soverom, bad, bod<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260133",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260133/order-brochure",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464746963,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T15:56+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T15:56:37.309793933+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}