Stor og gjennomgående 4-roms m/balkong og garasjeplass! God planløsning | 3 soverom | 2 bad | Separat kjøkken | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1797,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "primary": 109,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 111
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8659562,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2099558,
      "suggestion": 8650000,
      "salesCostSum": 9562,
      "collectiveAssets": 68112,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 212,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 562,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 659 562,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 669 512,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og gjennomgående 4-roms m/balkong og garasjeplass! God planløsning | 3 soverom | 2 bad | Separat kjøkken | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798447866"
      },
      {
        "mobile": "+4796729062"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91486343679829,
        "lng": 10.76216751963867,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91486343679829&lng=10.76216751963867&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Norbygata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "07.06.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-06-07",
        "iCalendarTo": "20260607T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260607T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 418,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6441,
      "includesUnsafe": "Internett: kr. 199,-<br />Garasje: 350,-<br />Eiendomsskatt: 415,75,-<br />Felleskostnader: 5 477,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen hjem</strong></p><p>Velkommen inn! Entréen er praktisk og romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det stor garderobeskap og naturlig tilknytning til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue | Hjertet av boligen</strong></p><p>Sjekk ut denne stuen! Her er det naturlige møbleringssoner for sofa, spisestue og medievegg.  Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.</p><br /><p><strong>Balkong | Din private uteplass</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca. 7 m² med utsikt over den hyggelige bakgården. Balkongen er sydvestvendt. Her er det rom for utemøbler og gode stunder utendørs. I tilknytning til balkongen er det også en utvendig bod oppmålt til 1m².</p><br /><p><strong>Kjøkken | Separat kjøkken</strong></p><p>Pent kjøkken med mørke, grå høyglansfronter, mosaikk-flislagt backsplash i blå og grå nyanser. Kjøkkenet er innredet med integrert komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også plass til frokostbord.</p><br /><p><strong>Bad | To gode bad</strong></p><p>Boligen byr på to baderom. Bad 1 er romslig med gulvvarme. Badet er innredet med plassbygget servantbenk, vegghengt speil, vegghengt totalett og opplegg for badekar (badekar og blandebatteri er fjernet). Videre er det opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bad 2 er også helflislagt med gulvvarme. Her er det vegghengt servantskap, speilskap med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne.</p><br /><p><strong>Soverom | Romslige soverom</strong></p><p>Boligen byr på tre soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Her det også plass til garderobeskap. Det andre soverommet er lyst og fint kan brukes som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex datert 10.11.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong><br />Kjøkken<br />- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator har defekt bryter for regulering av viftemotor, utskifting av kjøkkenventilator bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ny kjøkkenventilator. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 <br />- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er observert sprekk i platetopp, utskifting av platetopp bør påregnes. TG3 settes grunnet grunnet sprukket platetopp. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av platetopp. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 <br /><br />Øvrige rom<br />- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje, behov for oppgradering/utskifting. Innerdør kjøkken mangler låsekasse og vrider. Baderomsdører har svelleskader/råteskader på dørkarm og belistning. Baderomsdør (stort bad) mangler terskel. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av faglært tømrer for å vurdere utbedring av innerdører. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong><br />Bad (lite)<br />- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:</p><p>- Generelt høy slitasjegrad på hele badet.</p><p>- Sprekk/skade på fliser i dusjsonen.</p><p>- Svertesopp på elastiske og sementbaserte flisfuger. - Svelleskader/påbegynte råteskader på innside karmlister dør.</p><p>- Membran/tettesjikt eldre enn 15 år, usikker restlevetid.</p><p>- Svertesopp i himling. - Blandebatteri for dusj mangler hånddusj og del for tappevann til feks badekar.</p><p>- Servantskap har svelleskader.</p><p>- Lysarmatur over speilskap mangler deksel.</p><p>- Front til fordelerskap bærer preg av alder og slitasje med rust og flassende overflatebehandling. - Løst toalettsete som ikke passer toalett.</p><p>- Løs jordingskabel for slukrist.</p><p>- koblingsboks med strømførende ledninger mangler deksel.</p><p>- Innebygget sisternekasse har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk, (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.</p><p>Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.<br /><br />Bad (stort)<br />- Helhetsvurdering:</p><p>TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:</p><p>- Badet bærer preg av egeninnsats/ufaglært arbeid.</p><p>- Membran/tettesjikt er trolig fra byggeår.</p><p>- Flere hull etter blant annet festemiddler/rørføring o.l i dusjsonen.</p><p>- Generelt høy alder på vannrør, avløpsrør, sluk (trolig fra byggeår).</p><p>- Dør har flassende overflatebehandling, svelleskader og råteskader samt mangler terskel.</p><p>- Løs jordingskabel for slukrist.</p><p>- Overflater bærer preg av alder og slitasje med stort etterslep av vedlikehold/rengjøring.</p><p>- Innebygget sisternekasse har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk, (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 23 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.</p><p>Rehabilitering av bad bør påregnes.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Overflate vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Behov for overflatebehandling.<br />- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Behov for overflatebehandling.<br />- Overflater gulv: Det er observert stedvis skader og hakk på fliser.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />Øvrige rom<br />- Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer preg av alder og slitasje, behov for overflatebehandling.<br />- Overflater himling: Enkelte himlingsflater bærer preg av alder og slitasje, behov for overflatebehandling.<br />- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg<br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens ukjente alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Det er ikke mulig å se årstall på bereder grunnet plassering i benkeskap.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er observert løse strømførende ledninger i koblingsboks på lite bad, koblingsboks må lukkes med egnet deksel. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Dører og vinduer<br />- Vinduer: Vinduer i stuen er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. <br />- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Dør bærer preg av alder og slitasje.<br /><br /></p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:</strong><br />Tak, yttervegg og fasade</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Borettslaget byttet ut og oppgraderte alle vinduer.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Usikker</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei.</p><br /><p><strong>BYGGEMÅTE</strong></p><p>Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller. Boligbygg over 7 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med tapapp, (taket ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2023, vindu i stue med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra byggeår. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på ca 100L fra ukjent årstall. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 112,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 111,0 m²<br />Følgende rom er inkludert: Entre, 2 bad, stue, kjøkken, 3 soverom og bod.</li><li>BRA-e: 1,0 m²<br />Bod på balkong<br /></li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. </p><br /><p>Forenklet vurdering: </p><p>Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei</p><p>Er det synlig tegn på termiske skader: Nei </p><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei </p><br /><p>Selgers opplysninger: </p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår </p><p>Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent</p><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Nei, (opplysninger gitt av leieboer). </p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei, (opplysninger gitt av leieboer). Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei, kursfortegnelse stemmer ikke. Kursfortegnelse må oppdateres. </p><p>Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent</p><p>Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja, (opplysninger gitt av leieboer). </p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er lokalisert i trappegang. </p><br /><p>Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av kobber kombinert med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner lokalisert på lite bad. Hovedstoppekran lokalisert på stort bad.</li><li>Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på ca 100L fra ukjent årstall. </li><li>Leiligheten er elektrisk oppvarmet. </li><li>Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken, naturlig avtrekk på begge bad samt naturlig tilluftventiler i vinduer</li><li>Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er lokalisert i trappegang.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1797,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i byggets parkeringsgarasje merket nr 2004. Det jobbes med elbil-lading. Fremleie av garasjeplassen skal godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager</strong></p><ul><li>Grønland Urtehagen barnehager (0-5 år)</li><li>Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år), 2 minutters gange.</li><li>Lille Grønland barnehage (0-2 år), 2 minutters gange.</li></ul><br /><p><strong>Skoler</strong></p><ul><li>Vahl skole (1-7 kl.), 6 minutters gange.</li><li>Lakkegata skole (1-7 kl.), 9 minutters gange.</li><li>Tøyen skole (1-7 kl.), 10 minutters gange.</li><li>Sofienberg skole (8-10 kl.), 14 minutters gange.  </li><li>Jordal skole (8-10 kl.), 20 minutters gange.</li><li>Hersleb videregående skole, 6 minutters gange.</li><li>Elvebakken videregående skole, 10 minutters gange.</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>Buss</strong></p><p>Stasjon: Hausmanns bru, 2 minutters gange.<br />Linje: 9 ulike linjer.</p><br /><p><strong>T-bane</strong></p><p>Stasjon: Grønland, 5 minutters gange.<br />Linje: 1-5</p><br /><p><strong>Trikk</strong></p><p>Stasjon: Nybrua i Storgata, 6 minutters gange.<br />Linje: 11, 12, 17 og 18</p><br /><p><strong>Tog</strong></p><p>Stasjon: Oslo S, 11 minutters gange.<br />Linje: 24 ulike linjer</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til supersentrale og urbane Grønland - her har du kort vei til alt storbyen Oslo har å by på. Grønland er også kjent for et yrende, ungt folkeliv både morgen og kveld. Her vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til noen av byens mer fredelige deler.</p><br /><p>Et stort mangfold av kaféer og restauranter både på og rundt Grønland er verdt gjentatte besøk, enten det er for en rask lunsj eller en bedre middag med venner og familie. </p><br /><p>Det er åpner stadige nye spennende restauranter i området f.eks Starbucks som er rett rundt hjørnet. Teaterplassen er Grønlands nye piazza, hvor folk møtes. Her finnes kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Dattera til Hagen - en kombinert bar, kafé og klubb med flott bakgård. En hyggelig spasertur gjennom Grønlandskvartalene med Grønland Basar (med sine mange butikker, frisør, Max og vinmonopol), frukt- og grøntboder, spisesteder og barer fører deg til Gamle Oslo.</p><br /><p>Nærmeste T-banestasjon, hvor alle seks linjer passerer, finner du på Grønland. Like ved stopper 60-bussen som tar deg helt til Tonsenhagen eller Vippetangen, og 180 meter ned i gata finner du 37-bussen som tar deg til både Nydalen og Helsfyr. Gode 950 meter østover, via nabolagets interne smågater, finner vi 20-bussen som stopper i Kjølberggata. Denne bussen tar deg blant annet gjennom Carl Berner, Torshov, Sagene, Majorstuen og helt ned til Skøyen. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, omtrentlig 15 minutters gange fra leiligheten.</p><br /><p>Rekreasjonsmulighetene er mange, leiligheten ligger et steinkast unna Klosterenga, Kampen park, Tøyenparken og Botanisk hage, der de tre sistnevnte grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for gå- eller løpeturer. Kampen park er i seg selv en liten perle der det aldri er trangt om plassen, en idyllisk plass for piknik eller grilling om sommeren. Besøk også gjerne Botanisk hage eller Tøyenbadet, gå på hockeykamp på Jordal Amfi, eller ta en treningstime på Fresh Fitness på Grønland.</p><br /><p>Grønland har også kort vei til moderne Bjørvika og Sørenga. Her finner du nye spennende restauranter, forretninger, treningssenter, strand mm. Kun 5 minutter unna leiligheten. Matbutikker finner du mange av.</p><p>Velkommen til et hyggelig og pulserende nabolag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. I henhold til eiendomsskattelisten 2026 er eiendomsskatten for denne leiligheten beregnet til kr. 1.663,-</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 442,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Internett: kr. 199,-<br />Garasje: 350,-<br />Eiendomsskatt: 415,75,-<br />Felleskostnader: 5 477,-</p><br /><p>Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. utvidet TV/internett, strøm, innboforsikring, osv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 099 558,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 398 231,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET NORBYG 3-9-13, Orgnr: 947 355 694</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Sameiet består av 16 selveierseksjoner, et borettslag med 60 boligseksjoner, fire forretningsseksjoner og et garasjeanlegg med 49 parkeringsplasser. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.</p><br /><p><strong>Styret</strong></p><p>Styrets e-postadresse: styret&#64;norbygata.no</p><p>Styrets telefon: 40 08 19 40</p><br /><p><strong>Nøkler/skilt </strong></p><p>Nøkler til fellesområder, samt skilt til ringepanelet ute, skal bestilles hos styret. Alle postkasser skal ha hvite skilt med sort skrift. Dette må beboerne selv bestille og betale.</p><br /><p><strong>Istapper</strong></p><p>Sameiet har avtale med firmaet Rasfare.no om å fjerne eventuelle istapper fra taket.</p><br /><p><strong>Kabel-TV/internett</strong></p><p>Vikenfiber (Altibox) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.</p><br /><p><strong>Renhold</strong></p><p>Sameiet har avtale med Vaktmester Andersen AS om renhold av fellesarealene. De vasker trapper og ganger to ganger per uke i 1. og 2. etasje, og en gang per uke i etasjene høyere opp i bygget. De leverer også matter i vinterhalvåret.</p><br /><p><strong>Vektertjeneste</strong></p><p>Sameiet har avtale med Securitas om vakthold. Vekteren er innom hver kveld/natt. Husk at det er mulig å kontakte Bomiljøtjenesten, tlf. 22 97 10 70, dersom det er bråk eller andre uregelmessigheter i blokka.</p><br /><p><strong>Dyrehold </strong></p><p>Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd og det er ikke tillatt å lufte dyr i bakgården. Avføring fra dyr må fjernes umiddelbart.</p><br /><p><strong>Vedlikehold</strong></p><p>Innvendig vedlikehold av egen leilighet påhviler fullt ut den enkelte eier for egen regning. Det er ikke tillatt med endringer som går gjennom bærende elementer eller brannskiller. Alle som skal pusse opp, må melde fra til styret, som deaktiverer brannvarsleren, for å hindre falske alarmer grunnet støv. Oppussing skal nabovarsels i alle oppgangene. Seksjonseier er ansvarlig for at det benyttes sertifiserte fagfolk. Dette må dokumenteres</p><br /><p><strong>Andelseiernes vedlikeholdsplikt </strong></p><p>(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Kun autorisert rørlegger og elektriker skal benyttes. Andelseier kan bli erstatningsansvarlig for skader som skyldes feil utført arbeid.</p><p>(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseier er fullt ut ansvarlig for alt vedlikehold av private installasjoner på egen balkong.</p><p>(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.</p><p>(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.</p><p>(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.</p><p>(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.</p><p>(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.</p><p>(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdshistorikk</strong></p><p>2025 </p><ul><li>Nytt led-lys i alle oppgangene </li><li>Ny garasjeport </li><li>Takvask og -impregnering pluss fasadevask </li></ul><br /><p>2024</p><ul><li>Ny hovedtavle</li><li>Nye stoppkraner i kjelleren, som stenger vann en enkelt søyle, hver for seg</li><li>Utvendig maling på gatesida, slik at alle dører og vindu har samme farge</li><li>Varmekabler i alle takrenner på gatesida, for å hindre istappdannelse</li></ul><br /><p>2023</p><ul><li>Alle kobla vindu er skiftet til isolerglass</li></ul><br /><p>2022</p><ul><li>Installert fuktmålere i alle sjaktene for vann og avløp</li></ul><br /><p>2021</p><ul><li>Ny heisewire i oppgang 9</li><li>Nytt styringssystem i heis oppgang 3</li></ul><br /><p>2020</p><ul><li>Alle pulverapparat er skiftet</li><li>Nye avtrekksvifter til alle oppgangene</li><li>Nye håndløpere i alle oppgangene</li><li>Flere nedløpsrør på hagesida, for å ta av for regnvann fra taket</li><li>Oppretting av trillegangen, slik at vannet renner ut på gata 2019</li><li>Nytt ringeklokkeanlegg</li><li>Sjekket membraner på balkongene i 7 etasje og skiftet alle som ikke var tilfredsstillende</li><li>Infrastruktur for el-billading i garasjeanlegget</li></ul><br /><p>2018</p><ul><li>Etablert solcelleanlegg på taket</li><li>Ny heiswire i oppgang 13</li></ul><br /><p>2017</p><ul><li>Balkongdørene skiftet</li><li>Ventilasjonskanalene fra kjøkken og bad renset</li></ul><br /><p>2016</p><ul><li>Tak kontrollert og utbedret</li><li>Ledeskive i heis nr 9 skiftet</li></ul><br /><p>2015</p><ul><li>Skiftet ledeskiver i heis nr 3</li><li>Rettet opp inngangspartiet i nr 13 til universell utforming</li></ul><br /><p>2014</p><ul><li>Malt alle oppganger</li><li>Skiftet belegg i ganger og trapper</li><li>Nye inngangsdører</li><li>Ny garasjeport</li><li>Reparert og jevnet ut setningsskader i garasjeanlegget</li></ul><br /><p>2013</p><ul><li>Etablert sentralt brannvarslingsanlegg</li><li>Etablert overtrykksvifter i gangene for å sikre trygg rømningsvei</li><li>Etablert fiberkabel med TV/internett til alle leilighetene</li></ul><br /><p>2012</p><ul><li>Utskifting av heisdører og -innredning i alle tre oppgangene</li><li>Byttet deler av tak over nr 9 etter lekkasje</li></ul><br /><p>2011</p><ul><li>Nye ståldører til søppelrom i nr. 3 og 13, samt garasjeinngangen i nr. 3</li><li>Oppgradering av søppelrommene</li><li>Rensing av avløpsrør på kjøkken og bad 2010</li><li>Støttemur mot Norbygata</li><li>Tak kontrollert og utbedret 2009</li><li>Omlegging av nedløpsrør fra taket mot Norbygata</li><li>Montert utluftingsvifte i garasjeanlegg</li><li>Oppgraving og reparasjon av membran over garasjetak</li></ul><br /><p>2008</p><ul><li>Ny heismotor i Norbygata 3</li><li>Ny membran på terrassene i 7. etg</li><li>Ny membran over alle heissjaktene</li><li>Ny motor i ventilasjonsanlegget</li></ul><br /><p>2007</p><ul><li>Ny heismotor i Norbygata 9</li></ul><br /><p>2006</p><ul><li>Modernisering av heis i Norbygata 13</li></ul><br /><p>Følgende ble vedtatt på årsmøte 2026:<br />- Retningslinjer og godkjenning av økt strømkapasitet for store boenheter med dokumenterte: Årsmøtet gir styret fullmakt til å godkjenne søknader om økt strømkapasitet (hovedsikring i sikringsskap) fra 35A/40A til 50A og/eller overgang til løsning med 3-fase, for seksjoner med bruksareal over 100 kvm (BRA), under følgende forutsetninger: Seksjonen har dokumentert at det er reelle problemer med nåværende strømkapasitet/samtidighet. Det er installert og aktivert smartstyring av oppvarming for å begrense effekttopper. Alle direkte kostnader knyttet til teknisk oppgradering dekkes i sin helhet av den enkelte seksjonseier. * Seksjonen har et dokumentert behov (stort areal og familie på 4 personer eller flere)<br />-  Bordtennisbord i hagen<br />- Kameraovervåkning i kjelleren<br />- Bruk av private uteområder og balkonger: Forslag til ny ordlyd: 6.6 Ingen kan montere private installasjoner som varmepumpe, parabol, eller innglassing på balkongen før styrets godkjenning er innhentet. Markise i nøytral farge er tillatt uten søknad.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 11.11.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 11.11.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 68 112,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Selskapets totale lån og vilkår: </strong></p><p>Ingen lån registrert på selskap.</p><br /><p><strong>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: </strong></p><p>Ingen lån registrert for leilighet.</p><br /><p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 3 660 604, utgifter på kr. -3 703 498 og et årsresultat på kr. 57 091. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten avklares etter salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 874770</p><br /><p>Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til styret, som så kontakter forsikringsselskapet for taksering. Er det en forsikringsskade, er det forsikringsselskapet som bestiller håndverkere som kan utbedre skaden. </p><br /><p>Selv om sameiets forsikring blir benyttet, kan seksjonseier bli belastet med hele eller deler av egenandelen, dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 02.04.2005 som omhandler oppdeling av bruksenheter.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 19.07.2013 som omhandler oppføring av bygningstekniske installasjoner.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 21.11.2013 som omhandler oppføring av bygningstekniske installasjoner.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2023 som omhandler utskifting av fem fastfeltpartier uten vinduer i 7. etasje, og utbytting av tre vinduer på fasade sør mot bakgård uten midtpost og sprosser.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 04.08.2025 som omhandler etablering av solcellepanel på tak.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, maks 6. etasjer &#43; loft, parkering i u.etg. S2836, 16.1.86. Beb.plan vedt. 25.2.86 iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt i kommunedelplanen for torg og møteplasser.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref</p><br /><p>Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenken over eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p><strong>Byggesaker</strong></p><p>Breigata 12 - 20 Forespørsel om mulig ulovlig bruksendring til næringslokaler</p><p>Saksnummer: 2025/06561 - Ulovlighetssak</p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling - Denne saken er en fortsettelse av sak 202010362</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506561</p><br /><p>Urtegata 9 - norbygata 16 - 18, 24 - Fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor</p><p>Saksnummer: 2025/09167 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 13.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202008886</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509167</p><br /><p>Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset</p><p>Saksnummer: 2025/09067 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 13.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202105537</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509067</p><br /><p>Urtegata 9 - norbygata 16 - 18, 24 - Fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor</p><p>Saksnummer: 2025/09167 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 13.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202008886</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509167</p><br /><p>Norbygata 17 og Motzfeldts gate 7 - utskifting av vinduer</p><p>Saksnummer: 2025/17518 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 24.10.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517518</p><br /><p>Norbygata 15 - ulovlige kjøleanlegg på fasaden - Bygning på gul liste</p><p>Saksnummer: 2025/06416 - Ulovlighetssak</p><p>Mottatt sak: 11.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202310206</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506416</p><br /><p>Norbygata 15A - plassering av kjøleaggregater</p><p>Saksnummer: 2025/04688 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 09.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504688</p><br /><p>Norbygata 15B - mulig ulovlig bruksendring</p><p>Saksnummer: 2025/05971 - Ulovlighetssak</p><p>Mottatt sak: 11.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553242</p><p>Status: Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505971</p><br /><p>Norbygata 15 B - mulig ulovlig oppdeling av leilighet</p><p>Saksnummer: 2025/05000 - Ulovlighetssak</p><p>Mottatt sak: 09.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556837</p><p>Status: Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505000</p><br /><p>Norbygata 9 - bruksendring til kafé, FORELØPIG SAK</p><p>Saksnummer: 2025/20909 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 31.10.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202520909</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 13422, tgl. 02.03.1989 - Obligasjon</p><p>Beløp: 34 099 000<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 29047, tgl. 29.04.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 111 / 7490<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2134341, tgl. 20.02.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 111 / 7490<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 29047, tgl. 29.04.1988 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET<br />ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>HJEMMELSOPPLYSNINGER </strong></p><p>Rettighetshavere til eiendomsrett </p><p>1988/990425-1/105 29.04.1988</p><p>HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT </p><p>VEDERLAG: NOK 0 </p><p>Omsetningstype: Uoppgitt </p><p>BORETTSLAGET NORBYGATA 3-9-13 </p><p>ORG.NR: 947 355 694</p><p>PENGEHEFTELSER</p><br /><p>1988/29047-54/105 29.04.1988</p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1989/13422-10/105 02.03.1989</p><p>OBLIGASJON </p><p>Beløp: NOK 34 099 000 </p><p>Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL </p><p>LØPENR: 7279778 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>1989/74425-1/105 27.10.1989 ** </p><p>NEDKVITTERING </p><p>BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: </p><p>Beløp: NOK 29 099 000</p><br /><p><strong>SERVITUTTER</strong></p><p>Ingen servitutter registrert.</p><br /><p><strong>GRUNNDATA</strong></p><p>1988/29047-165/105 29.04.1988 </p><p>SEKSJONERING </p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 15 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Sameiebrøk: 111/7490 </p><p>EIENDOMMEN ER OPPDELT I 82 SEKSJONER </p><br /><p>2020/2134341-2/200 20.02.2020 21:00 </p><p>RESEKSJONERING</p><p>SNR: 15 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Sameiebrøk: 111/7490 </p><p>VEDERLAG: NOK 0 </p><p>Omsetningstype: Uoppgitt </p><p>Endring av fellesareal </p><p>Uteglemt registrert 04.03.2020. </p><p>Arkivref. 19/13572-5 </p><p>Rettet etter tingl. §18</p><br /><p><strong>EIENDOMMENS RETTIGHETER </strong></p><p>Ingen rettigheter registrert.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Styret har gjennomført radonmåling i kjeller og 1.etasje, dvs. områder som er mest utsatt for radon. Resultatet viste at borettslagets boområder er langt unna faregrensa for radongass. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 212,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 669 512</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 68 800 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport: kr. 9 600,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 36 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 153 400 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75250318</p><p>Ansvarlig megler: Ali Hashmi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75250318",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ali Hashmi og Alicha Viste v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Norbygata 3 - en romslig og gjennomgående 4-roms leilighet beliggende sentralt i Oslo by! Med sine 111 m² internt bruksareal byr boligen på svært gode romstørrelser og en fleksibel planløsning som passer perfekt for både familier og de som ønsker god plass i hverdagen. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, butikker, kaféer og øvrige servicetilbud.<br /><br />Kvaliteter:<br />- God planløsning<br />- 111 m² internt bruksareal - sjeldent stor leilighet i området<br />- Enkel adkomst i 2. etg<br />- Separat kjøkken<br />- To bad <br />- Balkong på ca. 7 m² som vender mot hyggelig bakgård<br />- Garasjeplass medfølger<br />- Kort vei til Akerselva, Bjørvika, Karl Johan og et yrende kafé- og restaurantliv<br />- Gode kollektivforbindelser med kort vei til Grønland T-banestasjon og Oslo S<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75250318",
    "localAreaName": "Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2cf572e2-fff4-4038-b222-6be7d86c00ea",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250318/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250318/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250318?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ali Hashmi og Alicha Viste v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Norbygata 3 - en romslig og gjennomgående 4-roms leilighet beliggende sentralt i Oslo by! Med sine 111 m² internt bruksareal byr boligen på svært gode romstørrelser og en fleksibel planløsning som passer perfekt for både familier og de som ønsker god plass i hverdagen. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, butikker, kaféer og øvrige servicetilbud.<br /><br />Kvaliteter:<br />- God planløsning<br />- 111 m² internt bruksareal - sjeldent stor leilighet i området<br />- Enkel adkomst i 2. etg<br />- Separat kjøkken<br />- To bad <br />- Balkong på ca. 7 m² som vender mot hyggelig bakgård<br />- Garasjeplass medfølger<br />- Kort vei til Akerselva, Bjørvika, Karl Johan og et yrende kafé- og restaurantliv<br />- Gode kollektivforbindelser med kort vei til Grønland T-banestasjon og Oslo S<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75250318?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75250318/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1988,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET NORBYG 3-9-13",
      "organisationNumber": "947355694"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464766749,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T14:06+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T14:06:29.928800060+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}