Betydelig oppgradert 3-roms leilighet i Harstad sentrum | Nytt kjøkken i 2021 | Nærhet til det aller meste | To boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 582,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 62
    },
    "price": {
      "total": 2701358,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 622547,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66940,
      "municipalFees": 26165,
      "collectiveDebt": 34418,
      "estimatedValue": 2600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 34 418,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 65 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 66 940,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 701 358,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 711 308,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Betydelig oppgradert 3-roms leilighet i Harstad sentrum | Nytt kjøkken i 2021 | Nærhet til det aller meste | To boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806276"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.80102084296628,
        "lng": 16.537027074847853,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.80102084296628&lng=16.537027074847853&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9405",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hålogalands gate 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:45",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 312,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3188,
      "includesUnsafe": "TV<br />Internett<br />Forsikring<br />Vedlikehold fellesarealer <br />Forretningsførsel<br />Strøm i fellesarealer <br />Varmtvann<br />Renter- og avdrag på fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere en oppgradert og pen leilighet med sentral beliggenhet i byen. Leiligheten ligger i 2. etasje og er betydelig pusset opp de siste årene. Boligen er klar for innflytting og holder god standard.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2021.</p><p>Innredningen har hvite, slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål.</p><p>Våtromsplater er etablert over kjøkkenbenken.</p><p>Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.</p><p>Det er egen plass til mikroovn i innredningen.</p><p>Ventilator fastmontert i overskap.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Badet i leiligheten er oppgradert ved slutten av 1990-tallet.</p><p>Overflate vegg: Keramiske fliser</p><p>Overflate himling: Malte himlingsplater</p><p>Overflate gulv: Keramiske fliser</p><p>Rommet inneholder baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett (nytt i 2021).</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><p>Leiligheten er betydelig oppusset i perioden 2021-2026.</p><br /><p>Overflater gulv:</p><p>Innvendige gulv består av laminat/klikkgulv.</p><br /><p>Overflater vegger og tak:</p><p>Vegger har malte overflater på strie og bygningsplater.</p><p>Malte himlingsplater/bygningsplater i tak.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskiller/gulv i betongkonstruksjoner.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Leiligheten har malte tredører med glatt profil innvendig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 22.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG STANDARD</p><br /><p>YTTERTAK</p><p>Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med takfolie eller asfaltpapptekking.</p><p>Taket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen.</p><p>Eier opplyser at taktekket ble skiftet ut i 2021.</p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Yttervegger har bindingsverk fra byggeåret.</p><p>Ukjent grad av isolering.</p><p>Utvendig er det liggende skråkledning.</p><br /><p>VINDUER</p><p>Det er montert nye vinduer med 2- lags energiglass i leiligheten i 2023.</p><br /><p>DØRER</p><p>Malt inngangsdør til leiligheten med elektronisk lås.</p><p>Balkongdør med 2- lags energiglass montert i 2023.</p><br /><p>BALKONG</p><p>Balkong med utgang fra stue.</p><p>Gulv er i betongkonstruksjoner belagt med impregnerte terrassebord.</p><p>Rekkverk i malte trekonstruksjoner.</p><br /><p>BOLIGEN HAR INGEN FORHOLD UNDER TG3.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><br /><p>UTVENDIG VEGGKONSTRUKSJON</p><ul><li>Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</li><li>Utenfor balkongen ble det registrert råte i krabbelist.</li></ul><br /><p>BALKONG</p><ul><li>Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.</li></ul><br /><p>OVERFLATER GULV (BAD)</p><ul><li>Det er påvist noen risser/sprekker i gulvfliser.</li><li>Det er registrert litt fall mot sluk, målt til ca. 0,5 cm mellom dørterskel og kabinett.</li><li>Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte krav.</li></ul><br /><p>SLUK MEMBRAN OG TETTESJIKT (BAD)</p><ul><li>Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.</li><li>Det er påvist at membranen er smurt ned i sluket og ikke ført under klemring.</li><li>Membranen er utover dette skjult og er videre vurdert ut fra alder og manglende dokumentasjon på utførelsen.</li></ul><br /><p>AVLØPSRØR</p><ul><li>Avløpsrør av plast har en levetid på 25-75 år, med en anbefalt brukstid på 50 år.</li><li>Den anbefalte brukstiden er oppbrukt på en del avløpsrør.</li></ul><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE FORHOLD UNDER TGIU:</p><br /><p>TAKTEKKING</p><ul><li>Taket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen.</li><li>Eier opplyser at taktekket er skiftet ut i 2021.</li></ul><br /><p>ANDRE INNVENDIGE FORHOLD (FELLES VASKEROM)</p><ul><li>Rommet befinner seg i fellesareal og er ikke videre vurdert i tilstandsrapporten.</li><li>Vaskerommet er fra byggeåret og betegnes som slitt.</li><li>Utfra alder er det anbefalt at våtrommet renoveres i regi av sameiet.</li></ul><br /><p>UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER</p><ul><li>Det er opplyst at utvendig avløp som går fra kjellerleiligheten ble skiftet ut i 2016.</li><li>Vurdering av utvendige vann- og avløpsrør krever bruk av spesielt kamerautstyr, noe som ikke inngår i denne rapporten.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Åpninger i rekkverk i felles trappeoppgang er over 10 cm.</li><li>Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><p>Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, sprekk i noen gulvfliser.</p><br /><p>Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, i 2021. Dusjkabinett ble skiftet ut. Arbeid ble gjort selv med hjelp av rørlegger.</p><p>Ja, i 2026. Servantarmatur på bad er skiftet ut. Arbeid er gjort selv.</p><br /><p>Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. Det har tidligere kommet kondens fra taknedløp som kommer ned gjennom kjøkken. Nedløpsrør ble isolert i leilighet over, og det har ikke vært tegn til fukt etter dette. I tillegg er taket skiftet.</p><br /><p>Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, i 2023. Alle vinduer og verandadør er skiftet ut i leiligheten. Arbeid er gjort selv med hjelp fra snekker.</p><br /><p>I 2021. Hele taket utvendig er skiftet ut på grunn av alder. Arbeid er utført av Protan Enreprenør AS. Dokumentasjon finnes.</p><br /><p>I 2024. Alle dører som tilhører leiligheten er skiftet ut. Arbeid er gjort selv med hjelp av snekker.</p><br /><p>Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, i 2018. Utskifting/oppgradering av hele det elektriske anlegget i leiligheten. Arbeid er gjort selv som elektriker. Harstad Elektro AS - dokumentasjon finnes.</p><br /><p>I 2022. Det er lagt varmekabel i stue og kjøkken. Arbeid er gjort selv som elektriker. Harstad Elektro AS - dokumentasjon finnes.</p><br /><p>Ja i 2021. Installasjon i nytt kjøkken med flere kurser. Arbeid er gjort selv som elektriker. Harstad Elektro AS - dokumentasjon finnes.</p><br /><p>Ja i 2022. Felles 400L varmtvannsbereder ble skiftet ut. Utført av Kan Rør AS - dokumentasjon finnes.</p><br /><p>Punkt 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, skiftet avløpsrør i 2016. Utført faglært av Harstad Maskin.</p><br /><p>Punkt 27: Er det utført radonmåling?</p><p>Ja. Måling ble utført i 2024. Måleverdi var da 51 Bq/m³.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 70,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 62,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><p>Boligen kommer i tillegg med balkong, her ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighet:</p><p>BRA 62 m²</p><p>- BRA-i 62 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.</p><br /><p>Underetasje</p><p>BRA 8 m²:</p><p>- BRA-e 8 m²: To boder</p><br /><p>Boligen har også balkong med adkomst fra stue, denne er ikke oppmålt.</p><p>Øvrige fellesarealer, bla. vaskerom i kjeller er ikke oppmålt.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser at det elektriske anlegget i leiligheten er oppgradert/utskiftet i 2018.</p><p>Sikringsskap er plassert i yttergang og har jordfeilautomater med 6 fordelingskurser.</p><p>50 ampere hovedsikring. Leiligheten har fibertilknytning fra Teneo med abonnement fra Telia Play..</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk varme med panelovner og varme i gulv på bad, i stuen og kjøkkenet i 2022.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp:</p><p>Det er vannrør av kobber i leiligheten med ukjent alder. </p><p>I kjøkkenbenk er det registrert lekkasjedetektor med automatisk stengeventil.</p><p>Innvendig hovedstoppekran i bygningen befinner seg i felles vaskerom i underetasje.</p><p>Avløpsrør av plast. Deler av dette er fra byggeår 1974, eksempelvis i forbindelse med sluk på bad. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Leiligheten har naturlig ventilering fra klaffventiler mot ytterveggen. </p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Det er felles varmtvannstank i vaskerommet. Denne er på ca. 400 liter og er opplyst montert ny i 2022 av Kan Rør AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>582,00 m², eiet</p><br /><p>Felles tomt som ligger i skrånende terreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer en parkeringsplass på felles gårdsplass på sameiets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger med gangavstand til Harstad Skole og flere barnehager i sentrumsområdet.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Kjør eller gå fra EIEs kontorer i Hans Egedes gate og ta til høyre inn i Hvedings gate. Ta til venstre i Bakkegata, så til høyre opp Ravns gate. Ta så til høyre inn i Hålogalands gate, og du vil se eiendommen på din venstre side. </p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger meget sentralt i Harstad sentrum, med gangavstand til butikker, spisesteder, VÅG Havbadstue, Harstad Stadion med idrettsanlegg og apotek m.m. Skoler, barnehager og UiT Harstad ligger også like i nærheten. For den som ønsker, ligger boligen også fint til med tanke på turmuligheter, enten ned ved stien langs sjøen eller opp mot Folkeparken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 26 166,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026, og betales i 12 terminer.</p><br /><p>I dette inngår  eiendomsskatt, og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 188,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>TV<br />Internett<br />Forsikring<br />Vedlikehold fellesarealer <br />Forretningsførsel<br />Strøm i fellesarealer <br />Varmtvann<br />Renter- og avdrag på fellesgjeld</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 622 547,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 490 186,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 5 seksjoner. Dyrehold er tillatt. Sameiet har i hht referat fra årsmøte en vedlikeholdsplan for dugnader mm. Her vurderes blant annet om det må gjøres tiltak med strøm/sikringsskap/kapasiteter og det presiseres at det gjøres egne vurderinger dersom det skal gjøres større utbedringer i bygget.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 164 214,- pr. 05.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 34 418,- pr. 05.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr.182 520, utgifter på kr. 136 772 og et årsresultat på kr. 28 869. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet ligger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Styret har rett til å uttale seg til kjøper/selger i forbindelse med overdragelsen av eierseksjoner, men kan ikke nekte seksjonseier å selge sin seksjon. Det er en klar forutsetning at eventuelle nye seksjonseiere, skriftlig, må godkjenne disse vedtekter og eventuelle husordensregler. Ethvert salg skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering/uttalelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 31955726</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 11.07.1974 som omhandler nybygg.</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 24.05.1973 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boliger.</p><br /><p><strong>Arealformål</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon </strong>672</p><p><strong>Arealbruk </strong>Boligbebyggelse</p><p><strong>Arealbrukstatus </strong>Nåværende</p><p><strong>Områdenavn </strong>B18</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 3973, tgl. 11.09.2001 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 83 / 396<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget av boligen.</p><p>Selger opplyser at radonmåling ble utført i 2024 og at måleverdien da var 51 Bq/m³, godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 600 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 34 418,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 65 850,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 711 308</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260146</p><p>Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere en oppgradert og pen leilighet med sentral beliggenhet i byen. Leiligheten ligger i 2. etasje og er betydelig pusset opp de siste årene. Boligen er klar for innflytting og holder god standard!</b><br /> <br /><ul><li>Nyoppusset leilighet i hjertet av byen</li><li>Nytt kjøkken i 2021 med integrerte hvitevarer</li><li>El-anlegg skiftet i 2018</li><li>Koselig balkong med plass til enkel utemøblering</li><li>Gulvvarme i stuen og kjøkkenet i 2022</li><li>Leiligheten disponerer to boder og felles vaskekjeller</li><li>Sentral beliggenhet, nært sentrum, idrettsanlegg, universitet, turområder m.m.<br /><br />Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og balkong, i tillegg til to boder og felles vaskekjeller.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8260146",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f694b5ef-f0b3-40d2-bffd-1bfe36e96dbb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260146/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260146/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260146?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere en oppgradert og pen leilighet med sentral beliggenhet i byen. Leiligheten ligger i 2. etasje og er betydelig pusset opp de siste årene. Boligen er klar for innflytting og holder god standard!</b><br /> <br /><ul><li>Nyoppusset leilighet i hjertet av byen</li><li>Nytt kjøkken i 2021 med integrerte hvitevarer</li><li>El-anlegg skiftet i 2018</li><li>Koselig balkong med plass til enkel utemøblering</li><li>Gulvvarme i stuen og kjøkkenet i 2022</li><li>Leiligheten disponerer to boder og felles vaskekjeller</li><li>Sentral beliggenhet, nært sentrum, idrettsanlegg, universitet, turområder m.m.<br /><br />Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og balkong, i tillegg til to boder og felles vaskekjeller.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260146?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260146/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464775873,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:10+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:11:03.695623094+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}