Sjelden og meget attraktiv toppleilighet med 2 egne takterrasser og heis. Panoramautsikt. Rolig. Ingen gjenboere.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 524,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "primary": 131,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 134
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 14237043,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3608326,
      "suggestion": 13700000,
      "salesCostSum": 351210,
      "collectiveDebt": 185833,
      "collectiveAssets": 34324,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 185 833,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 3 000,- <em>(Innflyttingsgebyr)</em><br />kr 347 120,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 351 210,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 237 043,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 249 943,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjelden og meget attraktiv toppleilighet med 2 egne takterrasser og heis. Panoramautsikt. Rolig. Ingen gjenboere.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792346160"
      },
      {
        "mobile": "+4747383174"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.922780042447876,
        "lng": 10.740558498334709,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.922780042447876&lng=10.740558498334709&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullevålsveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 385,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8183,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader (Kommunale avgifter, husforsikring, forretningsførsel,  trappevask, fibernett fra Home Net og internettleveranse 1000 Mbps) kr. 6 445,-. Avdrag på fellesgjeld kr. 627,-.  Renter på fellesgjeld kr. 1  111,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260055</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 385, snr. 15 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Kaci Svanemyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Randi Braathen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1899</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 134,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje </p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><br /><p>7. etasje </p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><p>- BRA-b: 29 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 524,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget attraktiv beliggenhet, 2 minutter / 300 meter fra selve St. Hanshaugen. 12 minutters gange til sentrumskjernen/Grensen og Stortinget T-banestasjon (inngang Akersgata).  Busslinje 37 Nydalen-Helsfyr stopper like utenfor. 2 minutters gange til  busslinje 21 Helsfyr T - Tjuvholmen og busslinje 26 Ellingsrudåsen - Bislett.</p><br /><p>Boligen sogner til Møllergata barneskole og Fagerborg ungdomsskole.</p><br /><p>Innenfor 2 minutters gange har man flere dagligvareforretninger i tillegg til bakervarer. </p><br /><p>Boligen ligger forøvrig i et levende og svært hyggelig butikkstrøk.  Her er  spennende småbutikker,  både bokhandel, antikvariat, blomster,  interiør, barneleker- og klær, skredder,  gardineksperten, fargehandel, nabokaféer, barer og restauranter.  Bydelen og området virker som en magnet på folk også utenfor bydelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet preges naturlig nok at nærheten til St. Hanshaugen, som er en fantastisk park gjennom hele året. Sommerstid skjer det hyggelige kulturarrangementer på Festplassen. Her er også en uteservering og en utsiktsplass ved Tårnhuset, hvor man kan nyte utsikten.  Du finner også en liten hundepark med adkomst fra Colletts gate hvor hunder kan møtes. </p><br /><p>I nærområdet ligger Gamle Aker kirke, hvor det  også skjer mye kulturelt. Et av byens best bevarte gamle boligområder Telthusbakken og Damstredet med små trehus fra 1700- og 1800-tallet ligger her.  Dette er også en hyggelig snarvei fra boligen til Mathallen på Vulkan, Cubaparken og bydel Grünerløkka.</p><br /><p>Fra boligen er det 10 minutters gange til Bislett Stadion og trikkelinjene 17 (Rikshospitalet - Grefsen stasjon) og 18 (Rikshospitalet - Ljabru). På Bislett finner du stor Coop Mega butikk, Bislett Bad &amp; Trening og nok en hyggelig handlegate - Theresesgate. </p><br /><p>Boligen ligger 5-10 minutters gange fra OsloMet sine lokasjoner i Pilestredet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 524,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har gårdsrom bestående av øremerkede biloppstillingsplasser, men også et indre bilfritt gårdsrom hvor det er mulig å slå seg ned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Oppgangen ligger til Ullevålsveien. Det er også mulig å komme via gårdsrommet fra siden mot Hallings gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Områdebebyggelse er boligstrøk med innslag av næringslokaler i gateplanet - typisk forretninger og restauranter/kaféer. I nabolaget inngår også Oslo Katedralskole , OsloMet, Gamle Aker kirke og Vår Frelsers gravlund. Litt lenger unna ligger også Oslo by steinerskole (Vgs)  Edvard Munch Vgs.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets eiendom består av én bygning som går over 7 etasjer. Liten personheis som ble satt inn i 2023/2024. </p><br /><p>Gården står på byantikvarens gule liste over bevaringsverdige kulturminner - i vernekategori Kommunalt listeført.</p><p>Hvilke vernetyper finnes i Gul liste? Gul liste er delt inn i tre vernekategorier: Kommunalt listeført, vernet etter Plan- og bygningsloven (PBL), og fredet. Kommunalt listeført: Byantikvaren kan selv føre kulturminner på Gul liste, hvis vi mener kulturminneverdiene er høye nok. Disse betegnes som  Kommunalt listeført  og er den største gruppen av bevaringsverdige kultur minner på listen. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygnings etaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplyst i kommunen om vegger og fundament av murstein (klinkerstein) til fjell. Pusset og malt fasade med stukkatur og pynt fra byggeskikk rundt 1900 tallet mot gaten. 6. og 7. etasje (bygd i 1999) med bindingsverk og takkonstruksjoner i tre. Taktekking med stålplater og asfaltpapp. Liggende tre-kledning på altansiden. Malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumslist utvendig.</p><br /><p>I 2023/2024 fikk gården installert en liten personheis som betjener alle leilighetene, også ned til bodkjeller.</p><br /><p>Gården er for tiden under fasadeoppussing, som i ht. planen skal være ferdig i juni. Selger tar ikke ansvar for ev. forsinkelser. (Selger har betalt sin del av oppussingen).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>6 . etasje - BRA 78 m2:</strong></p><p>Gang med skyvedørsgarderobe, bod, soverom 1,  hovedsoverom med skyvedørsgarderobe,  dusjbad/WC, WC/vaskerom og stue/kjøkken m/peisovn og trapp til øvre plan.</p><br /><p><strong>7.  etasje - BRA 56 m2:</strong></p><p>Stue m/utgang til terrasse 1 på 18 m2  og terrasse 2 på 11 m2, soverom 3 og soverom 4.</p><br /><p>Kjellerbod på 4 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lys og pen leilighet som man egentlig kan flytte rett inn i. Kjøkkenet er av eldre dato 1999, men er helt funksjonelt.</p><br /><p><strong>Gulv:</strong></p><p>Stue/kjøkken har eikeparkett fra 2024. Eikeparkett i 7. etasje samt i soverommene i 6. etasje - alle rom slipt 2024.  Bad har fliser med varmekabel. WC/vaskerom har fliser på gulv.</p><br /><p><strong>Vegger:</strong></p><p>Malte vegger bortsett i fra badet som har hvite fliser. Innslag av synlige bjelker i enkelte vegger.</p><p>Vegger i alle leilighetens hovedrom ble malt i 2020.</p><br /><p><strong>Himlinger:</strong></p><p>Hvitmalte himlinger i hele leiligheten, malt i 2020,</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><p>Downlights i himlingene, bortsett i fra i de to soverommene i 7. etasje. Alle downlights nye i 2024.</p><p>Begge terrasser har downlights i de små takutstikkene samt stikkontakter.</p><p>Utekran på største terrasse.</p><br /><p>Kjøkken har fronter av bøk og laminat benkeplate med nedfelt stor og liten stålkum. Fliser over benk.</p><p>Hvitevarer: Oppvaskmaskin, komfyr, keramisk koketopp , ventilator med avtrekk ut  (ny 2024) og kjøleskap.</p><p>120 l. varmtvannsbereder i kjøkkenbenk - fra 2024.</p><br /><p>Badet ble anlagt i 1999 og har fliser, varmekabel  og vegghengt WC fra samme år.  Forøvrig er alt utstyr nytt fra 2026: Servant med skufferekke,  speilskap m/stikkontakt,  dusjkabinett og høyskap på veggen.  Tak og listverk malt i 2026.  Badet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p>WC/vaskerom har enkel vaskeservant , vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Stue/kjøkken:  Stuedelen har åpen himling og synlig messanin i øvre plan. Normal, flat himling med integrerte downlights i kjøkkendelen.</p><p>Tretrapp med rekkverk i tre.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Panelovner.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Peisovn i kjøkken/spisestue.</p><br /><p>Leiligheten hadde el-kontroll v/Rejlers Elsikkerhet AS for Elivia, i 2021.  Avvik utbedret av TLS ELEKTRO AS. Faktura for arbeidene og samsvarserklæring kan ettersendes.</p><br /><p>Leiligheten har sikringsskap med vippebrytere - antatt fra byggeåret for leiligheten (1999). 14 kurser: 12 x 16A , 20A og 25A. Hovedbryter 63A.</p><br /><p>Gården har nye vannrør i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har 2 parkeringsplasser i gårdsrommet, som tildeles sameiere etter annsiennitet.  Seksjonseier opptjener kun ansiennitet for egen botid - ikke for f. eks. år med utleie. Det er heller ikke adgang til fremleie av parkeringsplassen. Sameiet bestemmer leien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Aaslund med dato: 25.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: </p><p>Ingen</p><br /><p><strong>TG2: Se nærmere om punktene i Tilstandsrapporten.</strong></p><p>Vinduer</p><p>Utvendig&gt;Dører</p><p>Utvendig&gt;Terrasser  NB! Disse vil bli pusset opp med pågående fasadeoppussing.</p><p>Innvendig&gt;Slipt parkett</p><p>Tekniske installasjoner&gt;Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner&gt;Avløpsrør</p><p>Kjøkken&gt;Overflater og innredning</p><p>Våtrom&gt;6. etg&gt;Bad&gt;Overflater Gulv</p><p>Våtrom&gt;6. etg&gt;Bad&gt;Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom&gt;6. etg&gt;Bad&gt;Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Erklæring tgl. 19.05.1931 dnbr. 990799.</p><p>Rettighet for Dalsbergstien 2 til felles gårdsrom og innkjøring via innkjørselen til Ullevålsveien 37.</p><br /><p>Dagboknummer 920657, tinglyst 06.10.1921 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dagboknummer 990799, tinglyst 19.05.1931 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />best om felles gårdsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dagboknummer 27465, tinglyst 03.05.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p></p><p>Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 144/1915</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen ligger til offentlig vei.</p><p>Vann &amp; avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 11.07.2000 for leiligheten.</p><br /><p>Det foreligger ingen ferdigattest for gården som ble oppført i 1899 da dette ikke var vanlig på denne tiden.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 608 326,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 583 323,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien for 2026 er estimert til kr. 4 529 300,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen ligger også i hensynssoner H570 - Bevaring kulturmiljø og H190-2  Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).</p><br /><p>Gjeldene kommuneplan er Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030  Smart, Trygg og Grønn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Om Sameiet  Ullevålsveien 37</strong></p><p>Sameiet består av 12 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner i gateplan.</p><br /><p>Økonomi</p><p>Siste foreliggende årsregnskap er for 2025:</p><br /><p>Driftsinntekter kr. 1 364 029,- (mot budsjettert kr.  2 825 382,-). Differansen mellom budsjett og regnskap skyldes i hovedsak at budsjettert innkreving av ekstraordinære felleskostnader ikke er gjennomført i 2025.</p><br /><p>Driftskostnader kr.  1 000 395,- (mot budsjettert kr.  2 533 977,- ). Differansen skyldes at budsjettert vedlikehold av bygg ikke er gjennomført i 2025.</p><br /><p>Finanskostnader var i perioden kr 193 786 mot budsjetterte kostnader på kr 194 358, som er 572 kr mindre enn budsjettert.</p><br /><p>Årsresultat for 2025 er kr.  74 640,-  større enn budsjettert.</p><br /><p>Arbeidskapital pr 31.12.2025: Kr 455 477,-.</p><br /><p>STYRETS KOMMENTARER TIL REGNSKAPET:</p><p>Boligselskapet har en positiv arbeidskapital på kr 455 477 (se egen note), som er over vårt anbefalte minimumsnivå, tilsvarende 4 måneders felleskostnader. Noten tar hensyn tilbåde avdrag på lån og låneopptak der det er aktuelt. Endringen i arbeidskapital viser om likviditeten øker eller om det brukes av likvide midler.</p><br /><p>Sameiets arbeidskapital pr. 31/12-2025 er innenfor BORI BBL sitt anbefalte minimumsnivå; arbeidskapital tilsvarende 4 måneder budsjetterte felleskostnader. Styret ber årsmøte om godkjenning av årsregnskapet 2025, og at resultatet overføres til egenkapital. Ingen sameiere stemte mot styrets forslag, slik at dette ble vedtatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedtektenes §6 stiller kun krav om registrering av sameierne, og lyder slik:</p><p>Erverver og leier av seksjonen må meldes til forretningsfører for registrering innen 14 dager etter overtakelse. Ved utleie av seksjonene skal styret ha all relevant kontaktinformasjon om ansvarshavende leietakere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selgers forbruk baserer seg på kun 1 person i leiligheten som har hatt meget nøkternt forbruk.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 183,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader (Kommunale avgifter, husforsikring, forretningsførsel,  trappevask, fibernett fra Home Net og internettleveranse 1000 Mbps) kr. 6 445,-. Avdrag på fellesgjeld kr. 627,-.  Renter på fellesgjeld kr. 1  111,-.   Eiendomsskatt for 2026 er estimert til kr. 5 454,-.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF forsikring,  (polisenummer If SP3198189.5.1// Norsk Hussopp 3603758)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 185 833,-. Beløp pr. 30.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 34 324,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 185 833,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 347 120,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Innflyttingsgebyr kr 3 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 249 943 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>HANDELSBANKEN</p><p>7,30 %</p><p>Flytende rente</p><p>Annuitetslån, 12 terminer årlig</p><p>Total restgjeld kr. 2 471 330,- per 30.09.2026</p><p>Løpetid: 30.11.2020-30.11.2040</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom </strong></p><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><p> Ja Beskrivelse: Det er en sprekk/noe skade på et par gulvfliser, ellers greit.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  Alle baderomsmøbler inkl. ny servant er nytt og nytt dusjkabinett, samt malt opp tak og lister. Arbeidene ble utført i februar 2026. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Tilbudsbeskrivelse er vedlagt for arbeidene med snekker, rørlegger og elektriker, samt faktura på arbeidene.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Nei </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><p>Nei </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  I nytt overskap over vasken er det også ny dobbel stikkontakt.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </p><p>Samme dokumentasjon for arbeidene som gjorde oppussingen av badet i februar 2026, se pkt.2.</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Nytt dusjkabinett i februar 29026, ny varmtvannsbereder i 2024. Samt for bygården er det byttet nye vannrør i kjeller i april 2026. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </p><p>Nytt dusjkabinett ble utført av Aarsrud Bygg AS, ny varmtvannsbereder ble utført av TELEMARK RØR AS. Bytte av vannrør i bygårdens kjeller har Styret i Ullevålsveien 37 oversikt over.</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  </p><p>Oppussing av fasade og terrasser pågår og skal stå ferdig i løpet av juni 2026. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Forklar: Nei. Arbeidene pågår og Sameiets styre har oversikt over dette arbeidet.</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p> Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nye spoter i hele leiligheten, både inne i leilighetens begge etasjer og ute på terrassene, høsten 2024. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra TLS Elektro AS med samsvarserklæring. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja </p><p>Av hvem?: Elvia - Rejlers Elsikkerhet AS </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, av TLS ELEKTRO AS. Faktura for arbeidene og samsvarserklæring kan ettersendes.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført: Ny kjøkkenvifte satt inn høsten 2024 </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet kjøkkenventilatoren. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei</p><p>Forklar: </p><p>Innstallasjon av kjøkkenventilatoren ble utført av ufaglært/egeninnsats.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? </p><p>Nei</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert skadedyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt utleies.  Merk at innflyttingsgebyr  kr. 3 000,- per leieforhold påløper seksjonseier.</p><p>Beløpet dekker bytte av skilt for postkasse og ringeklokker samt retting av småskader i fellesarealer (større skader skal fortsatt dekkes av seksjonseier).</p><br /><p>Vedtektenes §6 stiller krav om registrering av sameierne, og lyder slik:</p><p>Erverver og leier av seksjonen må meldes til forretningsfører for registrering innen 14 dager etter overtakelse. Ved utleie av seksjonene skal styret ha all relevant kontaktinformasjon om ansvarshavende leietakere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 7 750,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Fotograf ekstra bilder: 2 500,00</p><p>Relansering Finn.no -: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentral og hyggelig beliggenhet ved St. Hanshaugen.  Omgitt av spennende småbutikker, nabokaféer, restauranter, barer og flere dagligvareforretninger.  12 min. gange fra sentrumskjernen og T-banestasjon.  Flere bussforbindelser i umiddelbar nærhet.<br /><br />6-roms leilighet som inneholder<br />Entré m/skyvedørsgarderobe, bod, bad/WC, WC/vaskerom, spisestue/kjøkken, 4 soverom og<br />stue med utgang til terrasser på 18 m2 og 11 m2. <br />Kjellerbod.<br /><ul><li> Svært lys og luftig leilighet med flotte vinduer og panoramautsikt.<br /></li><li> Rolig og privat.<br /></li><li> Leilighet bygd i 1999 og nesten alle flater fornyet i perioden 2020-2026.<br /></li><li> Peisovn.  <br /></li><li> Eldre kjøkken fra 1999.<br /></li><li> Velholdt bad fra 1999, med ny servant,  dusj og innredning fra 2026.<br /></li><li> Alle downlights i leiligheten og på terrassene skiftet i 2024.<br /></li><li> Fasadeoppussing ferdigstilles i høst. Begge de to terrassene inngår i fasadeoppussing bekostet av selger.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d039437c-0eb3-4dc5-a75e-f9f51e687b91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ST. HANSHAUGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d039437c-0eb3-4dc5-a75e-f9f51e687b91/Files/d9f898f9-c497-479d-94c8-d80c9145d5f7",
        "title": "Årsberetning 2025.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d039437c-0eb3-4dc5-a75e-f9f51e687b91",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116585",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116585/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116585",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sentral og hyggelig beliggenhet ved St. Hanshaugen.  Omgitt av spennende småbutikker, nabokaféer, restauranter, barer og flere dagligvareforretninger.  12 min. gange fra sentrumskjernen og T-banestasjon.  Flere bussforbindelser i umiddelbar nærhet.<br /><br />6-roms leilighet som inneholder<br />Entré m/skyvedørsgarderobe, bod, bad/WC, WC/vaskerom, spisestue/kjøkken, 4 soverom og<br />stue med utgang til terrasser på 18 m2 og 11 m2. <br />Kjellerbod.<br /><ul><li> Svært lys og luftig leilighet med flotte vinduer og panoramautsikt.<br /></li><li> Rolig og privat.<br /></li><li> Leilighet bygd i 1999 og nesten alle flater fornyet i perioden 2020-2026.<br /></li><li> Peisovn.  <br /></li><li> Eldre kjøkken fra 1999.<br /></li><li> Velholdt bad fra 1999, med ny servant,  dusj og innredning fra 2026.<br /></li><li> Alle downlights i leiligheten og på terrassene skiftet i 2024.<br /></li><li> Fasadeoppussing ferdigstilles i høst. Begge de to terrassene inngår i fasadeoppussing bekostet av selger.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116585",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116585",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464777258,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T20:31+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T20:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T20:32:00.949238489+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}