Moderne 3-roms med stor balkong - Gulvvarme i alle rom - Attraktiv beliggenhet - Separat vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1099,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 922683,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 19668,
      "collectiveAssets": 9865,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 90 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 691 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 703 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms med stor balkong - Gulvvarme i alle rom - Attraktiv beliggenhet - Separat vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798769371"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29780449288774,
        "lng": 11.05352638743366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29780449288774&lng=11.05352638743366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1712",
      "postalName": "Grålum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnstadtunet 49 H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2047,
        "titleNumber": 261,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2400,
      "includesUnsafe": "Forsikring, snøbrøyting, velferd og andre kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260090</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2047, bnr. 261, snr. 31 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig:  Markus Foss Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sigurd Oliver Aasberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet i 2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1099,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Agio Forvaltning AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bjørnstadtunet 49 H. Her ligger du sentralt plassert på Bjørnstad/Grålum i et godt organisert sameie. Området er i stor utvikling med nye og moderne eiendommer. </p><br /><p>Bjørnstad/Grålum kan nok omtales som et område i Sarpsborg med rolige boliggater, men likevel bor du ikke langt fra &#34;begivenhetenes sentrum&#34;. Like ved ligger det nye sykehuset i Østfold og det nye politihuset til Sarpsborg. Infotjenester satser stort med sitt nye signalbygg som vil inneholde flere hundre arbeidsplasser i området. Her finner du byens største hotell med badeland og Inspiria Vitensenter. </p><br /><p>Området er populært, velrennomert og barnevennlig. Herfra er det gangavstand til både barneskole og ungdomsskole, butikker, badeland, busstopp og mye, mye mer. </p><br /><p>Er du glad i skog og mark? Kalnesskogen med fine turløyper ligger like i området. Her er det merkede 5, 7 og 10 kilometers rundløyper. Deler av løypene har også belysning.</p><br /><p>Hovedfartsåren gjennom Østfold - E6, ligger ikke mange minuttene unna. Her er det bussmuligheter til Oslo. Dersom du jobber i de andre Østfoldbyene - Fredrikstad, Moss, Halden eller Askim - er Grålumområdet et meget godt utgangspunkt.</p><br /><p>Avstander til fots:</p><p>600 meter - Inspiria Science Center</p><p>900 meter - Kalnesskogen med løyper</p><p>1000 meter - Nærmeste dagligvareforretning</p><p>1500 meter - Tunevannet</p><p>1600 meter - Grålum barneskole</p><p>1650 meter - Grålum ungdomsskole</p><p>2200 meter - Bakeri og konditori</p><p>2500 meter - Tubus barnehage</p><br /><p>Tidsavstander i bil:</p><p>2 minutter - Handelsområdet Grålum</p><p>5 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>8 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>16 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>17 minutter - Høysand</p><p>22 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>60 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1099,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Ringmurselementer og støpt gulv mot grunn. Yttervegger antatt oppført i isolert bindingsverk. Fasader er kledd med steni-plater og</p><p>stående panel utvendig. Vinduer, balkongdør og ytterdør med 3-lags glass i trekarmer, merket med årstall 2018. Glassfelt ved ytterdør har 2-lags glass. Etasjeskiller konstruert i tre. Flat takkonstruksjon med parapetvegger. Antatt tekket med sveiset takbelegg. Leiligheten ligger i 2.etasje med adkomst fra utvendig trapp.</p><p>Leiligheten fremstår hovedsakelig i funksjonell stand, men med enkelte avvik fra tekniske krav ved byggeår. Overflater og belisting har</p><p>også bruksslitasje og sår/merker som tilsier at det kan påregnes overflatebehandling. Rapporten må leses i sin helhet for å kunne danne</p><p>seg et komplett bilde av boligens tilstand. Bygningsdeler som omfattes av forskrift til avhendingslova er detaljert beskrevet senere i</p><p>rapporten.</p><br /><p>Elektrisk: </p><p>Sikringsskap med automatsikringer. 14 kurser inkludert hovedbryter. Hovedsakelig skjult anlegg. Varmtvannsberederen</p><p>har fast tilkobling til anlegget.</p><br /><p>Samsvarserklæring fremvist for:</p><ul><li>Installasjon i 1 stk 8-mannsbolig på Bjørnstad. Utført av Installatøren Sarpsborg AS, datert 29.06.2018.</li><li>Levering og montering av ladestasjon for el.bil. Utført av Storm Elektro Sarpsborg AS, datert 30.01.2023</li></ul><br /><p>Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn:</p><ul><li>Siste tilsyn på anlegg: Aldri</li><li>Finner ingen utestående pålegg.</li></ul><br /><p>Vær oppmerksom på: </p><ul><li>Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget.</li><li>Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.</li><li>Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.</li></ul><br /><p>Lovlighet: </p><ul><li>I henhold til tegninger i byggesaksarkivet så samsvarer dagens planløsning og bruk av rommene med dagens situasjon.</li><li>Utvendig trapp som gir adkomst til leiligheten er ikke forskriftsmessig utformet da inntrinn ikke har fri dybde på minst 25 cm.</li></ul><br /><p>Ferdigattest: </p><ul><li>Ferdigattest er gitt - Åttemannsbolig - Gnr 2047 bnr 261 - Bjørnstadtunet 49 - Kamperhaug Boligutvikling AS. Datert 02.08.2018.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>LEILIGHET 2.ETASJE: entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken, 2 soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten:</p><p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en moderne og arealeffektiv planløsning med gode oppholdsrom og praktiske løsninger.</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn i en entré med fliser på gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som gir et lyst og sosialt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsplass. Direkte fra stuen er det adgang til balkong på 15 kvm. </p><br /><p>Leiligheten har to soverom med fleksible bruksområder, godt egnet som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Badet er romslig og funksjonelt med flislagte overflater, og i tillegg finnes et separat vaskerom som gir ekstra komfort og praktiske løsninger i hverdagen.</p><br /><p>Overflatene fremstår moderne og lyse med malt platekledning på vegger og laminat på gulv i oppholdsrommene.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Det er elektrisk gulvvarme i alle rom, noe som gir jevn og behagelig varme. Leiligheten er også tilrettelagt for montering av ildsted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsgiver opplyser om:</p><br /><p>2023:</p><ul><li>Montert lader for elbil. Dokumentasjon fra Storm Elektro Sarpsborg AS fremvist.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk gulvvarme i alle rom.</li><li>Tilrettelagt for montering av ildsted.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er egen parkeringsplass til leiligheten med elbil-lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 21.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Kjøkken:</p><ul><li>Front på fryseskap har en skade som vil føre til svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Fronten bør skiftes.</li><li>Det er ikke installert automatisk lekkasjestopper selv om dette var påkrevd da vanninstallasjonen ble etablert. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vann stenges og risiko for større fuktskader er til stede.</li></ul><br /><p>Andre rom:</p><ul><li>Stedvis noen glipper mellom lister og underlaget som følge av krymp og tørk.</li><li>Stedvis noen mindre sprekker ved malte/fugede overganger. Merker etter innredninger på det minste soverommet og skader i overflate på vegg ved balkongdør. Fotlist på soverom har en større skade.</li><li>Overnevnte forhold tilsier at det kan påregnes lokale utbedringer og overflatebehandling</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Det er ikke dokumentert at innebygget toalettsisterne er plassert i vanntett hulrom eller med annen tilsvarende god sikring mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Dette kan kun kontrolleres ved dokumentasjon for valgt løsning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Ferdigattest er gitt - Åttemannsbolig - Gnr 2047 bnr 261 - Bjørnstadtunet 49 - Kamperhaug Boligutvikling AS. Datert 02.08.2018.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 922 683,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 690 731,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen treffer følgende plantyper i Sarpsborg kommune:</p><ul><li>Kommuneplan</li><li>Reguleringsplan</li></ul><br /><p>Eiendommen berører 10 datasett i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Aktsomhetskart for kvikkleireskred</li><li>Fjernvarmekonsesjon</li><li>Naturtyper på land</li><li>Temakart lekeplassdekning</li><li>Dyrkbar jord</li><li>Grus og pukk</li><li>Mulighet for marin leire</li><li>Radon aktsomhet</li><li>VA-ledninger</li></ul><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39;. Kartlaget er utviklet av NVE og tar hensyn til både løsmassene og terrenget</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;dyrkbar jord&#39; fra Norsk institutt for bioøkonomi (NIBIO).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Fjernvarmekonsesjon&#39;, utarbeidet av Østfold Energi. Kartelaget viser konsesjonens yttergrense i henhold til fjernvarmekonsesjon gitt av NVE 15.12.2023.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Grus og pukk&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner&#39; fra Riksantikvaren (RA).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Naturtyper på land (NiN)&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører et område der det er gjort registreringer av lekeplassdekning. </p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører kommunale VA-data.</p><br /><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Navn: Bjørnstad boligområde </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 28.02.2013</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>En slik leilighet vil bruke omtrent et årlig energiforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil omtrent tilsvare kr 12 500. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 400,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring, snøbrøyting, velferd og andre kostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 668,- pr. år. Beløpet gjelder for årsprognose 2026, hvorav kr 5 636,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring . Forsikring koster normalt mellom 10 000-12 000 kroner. </p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 9 865,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 90 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 703 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Svar: Montert elbillader</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Svar: Risikovurdering, samsvarererklæring og sluttkontroll</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Visninger per stk: 1 500,00</p><p>Overtagelse: 1 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 12 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnstadtunet 49 H! En moderne og lettstelt leilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet på populære Bjørnstad/Grålum. Her bor du i et rolig og godt organisert sameie, samtidig som du har kort vei til skoler, butikker, turmuligheter og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med entré, to soverom, romslig bad, separat vaskerom og en lys stue/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 15 kvm som gir fine uteplasser store deler av året.<br /><br />Boligen fremstår med moderne og lyse overflater, elektrisk gulvvarme i alle rom og er tilrettelagt for montering av ildsted. Dette gir god komfort og fleksible oppvarmingsmuligheter.<br /><br />Området rundt Grålum er i sterk utvikling og byr på nærhet til blant annet Kalnesskogen, Inspiria, Tunevannet, Sykehuset Østfold og enkel adkomst til E6. Her bor du sentralt, men samtidig i rolige og barnevennlige omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=975a809d-a902-4d9d-a36a-b981f3214b73",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=975a809d-a902-4d9d-a36a-b981f3214b73",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117298",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117298/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117298",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnstadtunet 49 H! En moderne og lettstelt leilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet på populære Bjørnstad/Grålum. Her bor du i et rolig og godt organisert sameie, samtidig som du har kort vei til skoler, butikker, turmuligheter og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med entré, to soverom, romslig bad, separat vaskerom og en lys stue/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 15 kvm som gir fine uteplasser store deler av året.<br /><br />Boligen fremstår med moderne og lyse overflater, elektrisk gulvvarme i alle rom og er tilrettelagt for montering av ildsted. Dette gir god komfort og fleksible oppvarmingsmuligheter.<br /><br />Området rundt Grålum er i sterk utvikling og byr på nærhet til blant annet Kalnesskogen, Inspiria, Tunevannet, Sykehuset Østfold og enkel adkomst til E6. Her bor du sentralt, men samtidig i rolige og barnevennlige omgivelser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117298",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117298",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464777887,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:11+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:11:18.037941593+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}