Lys, gjennomgående 3-roms med solrik balkong, flott utsyn, peis og parkering. God intern plassering. Oppusset i 2020.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm <br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7493992,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1684000,
      "suggestion": 7150000,
      "salesCostSum": 183840,
      "collectiveDebt": 160152,
      "collectiveAssets": 5255,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 150 000,- (Prisantydning)<br />kr 160 152,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 310 152,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 182 750,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 197 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 493 992,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 7 507 892,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Lys, gjennomgående 3-roms med solrik balkong, flott utsyn, peis og parkering. God intern plassering. Oppusset i 2020.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 32 922"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9349,
        "lng": 10.6817,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9349&lng=10.6817&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0375",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Monolitveien 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 870,
        "sectionNumber": 48,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4020,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Fordeles slikt:<br />Lån kr 843,-<br />Felleskostnader kr 3 177,-<br /><br />Det gjøres oppmerksomt på at sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet. Felleskostnadene ble økt med 15 % i januar 2026 for å dekke sameiets nye låneopptak i mars 2026, samt det planlagte låneopptaket på ca. 3 millioner kroner i 2027. Det er videre planlagt tre ekstraordinære innbetalinger i 2027, 2028 og 2029. Se punktet  Sameie  i salgsoppgaven for nærmere informasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys 3-roms eierseksjon m/god intern beliggenhet i et rolig sameie ved Smestad Hovedgård. Boligen ble bygget om ibm oppussing i 2020 og videre oppgradert med bl.a. nymalte flater nå i 2026. Utgang fra stuen til skjermet balkong på ca. 7 m² med fritt utsyn og gode solforhold.<br /><br />Sameiet har pent opparbeidet hage/parkanlegg med frukttrær, prydbeplantning og turstier mellom bygningene. Her bor du sentralt med nærhet et bredt service- og kollektivtilbud. Kort vei til Frognerparken med fine turmuligheter.<br /><br />- Gjennomgående løsning m/gode lysforhold.<br />- Delikat bad fra 2020.<br />- Kjøkken fra 2020 med benkeplate i kompositt.<br />- Innbydende stue med flott peis.<br />- 2 gode soverom vendt mot rolige fellesarealer.<br />- 3 min gange til Smestad T-bane.<br />- Garasjeplass og parkering på felles parkeringsplass.<br />- 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et veletablert og rolig boligområde på Smestad, med umiddelbar nærhet til alt en travel hverdag krever. Dette er et område som kombinerer en tilbaketrukket atmosfære med kort vei til både natur og byens fasiliteter, ideelt for familier så vel som for de som verdsetter en fredelig base med enkel tilgang til alt.<br /><br />Området er svært familievennlig, med et solid utvalg av skoler og barnehager. Både Smestad skole, Skøyen skole, Majorstuen skole og Ris skole ligger alle innenfor enten gangavstand eller en kort kjøre- eller sykkeltur, noe som forenkler logistikken for barnefamilier. Flere barnehager, som Smestad barnehage og Linden Steinerbarnehage, er også lett tilgjengelige. For fritidsaktiviteter ligger Smestadbanen og SATS Njårdhallen i nærheten, og gir gode muligheter for idrett og trening for alle aldre.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Joker Smestad som er kun noen minutters gange unna. For et utvidet servicetilbud er det kort vei til Møllhausen Torg og Harbitz Torg, samt CC vest handlesenter. Samtidig gir nærheten til Smestaddammen en unik mulighet for rekreasjon rett utenfor døren, perfekt for en løpetur eller en rolig spasertur etter en lang dag.<br /><br />Flere treningssentre som SATS i Hoffsveien, samt SATS og EVO lenger ned i Karenslyst Allé hvor det også er gode handlemuligheter med blant annet store<br />dagligvareforretninger, eksklusive klesforretninger og ikke minst Maschmanns Matmarked. Legg gjerne også turen innom Joe &amp; the Juice, Kaffebrenneriet eller Starbucks samme sted.<br /><br />På solrike sommerdager er en tur i Den Engelske Park eller Frognerparken å anbefale. Gang- og sykkelstien langs Frognerkilen er også en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe innom idylliske Bygdøy. Husebybakken skipark ligger noen hundre meter unna. Husebybakken Skipark er et lokalt lavterskel skianlegg for alle skidisipliner. Alpinbakke med hopp, rails og kuler og 800 meter langrennsløype. I sommerhalvåret brukes anlegget til løping, sykling og andre utendørsaktiviteter.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket, med bussholdeplassen Smestaddammen ca. 1 minutts gange fra boligen. Smestad T-banestasjon ca. 5 minutters gange fra boligen. For bilister er det enkel adkomst til Ring 3, og Oslo lufthavn Gardermoen ligger omtrent 40 minutters kjøring unna. Denne sentrale, men skjermede beliggenheten, gir en sjelden kombinasjon av urban tilgjengelighet og forstadsro."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og gjennomgående 3-roms med spesielt godt beliggenhet på Smestad. <br /><br />Boligen ligger i 2. etasje og inneholder:<br />Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med peis, to soverom og baderom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 m².<br /><br />Det medfølger en bod på ca. 2 m² som ligger i tilknytning til leiligheten med egen inngang fra trappeløpet. I tillegg er det ekstern bod i frittstående bodbygg på tunet på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt er på 11 526 m². Fellesarealene er pent opparbeidet som et hage- og parkanlegg med frukttrær, prydbeplantning og turstier som slynger seg mellom bygningene. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal.<br /><br />Litt historikk: Smestad Hovedgård (Monolitveien 46) i Oslo er en sveitservilla fra slutten av 1800-tallet, oppført av Carl Smestad som hovedhus på Nedre Smestad gård. Gården har aner fra 1100-tallet, var underlagt Hovedøya kloster, og ble delt i 1728. Våningshuset er bevart og i dag omgitt av 59 leiligheter (bygget 1987/88) i Boligsameiet Smestad Hovedgård."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Vinduer: Vinduer fra 1988 med to-lags glass og karmer/rammer av tre.<br /><br />Dører: Leiligheten har malt slett entrédør. Branklassifisert fra byggeår. Balkongdør fra 1988 med to-lags glass og karmer/rammer av tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkragende støpt balkong med malt dekke. Rekkverk i hvitmalt smijern med kanvastrekk på innsiden.<br /><br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og åpen peis med murt omramming som er pusset og malt. Det er plassert glassplate på gulv foran peisen.<br /><br />Innvendige dører: Hvite profilerte lettdører med dempingsøisyer i karmer.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se tilstandsrapporten.<br />  <br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig &gt; Balkongdør<br />Det er registrert fukt/råteskader på utsiden av balkongdør.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utført membranarbeider. Eventuell garantitid har utløpt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Skapdører bør justeres for å komme i vater/lodd. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard.<br /><br />Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med grønne- og barnevennlige omgivelser på Smestad hovedgård. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, peis og solrik balkong på ca. 7 m². Boligen ble oppgradert i 2020 med nytt kjøkken, nytt bad og moderniserte overflater. Leiligheten har to soverom med gode bruksmuligheter. Det tidligere kjøkkenet ble i forbindelse med oppussingen i 2020 omgjort til soverom nummer to.<br /><br />Smestad hovedgård består av totalt 65 leiligheter fordelt på flere bygg rundt et bilfritt tun, tegnet av Kari Nissen Brotkorb og ferdigstilt i 1989. Det gamle hovedhuset fra 1884 og tilhørende stabbur er restaurert og integrert i bebyggelsen. Sameiet har hyggelige og pent opparbeidede uteområder med frukttrær, prydbeplantning, turstier, sittegrupper, lekeapparater og trampoline i felles eplehage.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er nytt fra 2020 og er levert av Epoq med hvite, glatte fronter på skuffer og skap og benkeplate i grå kompositt. Mellom benk og overskap er det sorte fliser, og kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i sort kompositt. Integrerte hvitevarer består av kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Baderom:<br />Baderommet ble renovert i 2020 og har flislagte vegger, malt himling med innfelte downlights og støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant med underskap, toalett, dusjhjørne med glassvegger og speil med belysning over. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat på gulv.<br />Vegger: Malte betongvegger og malte gisplatekledde vegger.<br />Tak: Malte betongtak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rørsystem med rørskap plassert på badet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i leiligheten er i plast.<br />- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg samt spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Fordelerskap plassert i bod. Dette er etter all sannsynlighet oppgradert på 2000-tallet en gang."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har felles biloppstillingsplasser utendørs og garasjer.  Seksjonen vil disponere 1 stk. innvendig garasjeplass. <br /><br />Utendørs parkeringsplasser benyttes fritt av beboere med utstedt oblat, og det er normalt ledige plasser.<br /><br />Sameiet arbeider med å rydde opp i hjemmelsforholdene knyttet til garasjeplassene, slik at disse blir korrekt tinglyst til den enkelte boligseksjon. Arbeidet er omfattende og det er usikkert når dette vil være ferdigstilt. <br /><br />Gjesteparkering er tilgjengelig utendørs med gjesteparkeringskort."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.<br /><br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes skriftlig av styret.<br /><br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 90537051514<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 6,04%<br />Restsaldo 3 036 755,-<br />Innfrielsesdato: 10.02.2035<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83960503190<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,75%<br />Restsaldo 2 329 560,-<br />Innfrielsesdato: 14.01.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 90537143389<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,55%<br />Restsaldo 11 466 833,-<br />Innfrielsesdato: 01.03.2056<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Løsøre<br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nHensynssone: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H320_2 - Flomfare (elveflom).\n\nStøysone: Videre ligger eiendommen innenfor støysonene vei gul sone og vei rød sone.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2869. Boligen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen grenser til tomt for offentlig bygning (sykehjem).\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Det planlegges utvidelse av dagens gang- og sykkelveg langs sørsiden av Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet. Saksnummer: 2025/06737.\n- Det er en pågående plansak vedrørende utbygging av Smedstad skole. Skolen har behov for rehabilitering og området har generelt behov for økt skolekapasitet. I følge kommunens hjemmesider skyves rehabiliteringen av Smestad atter en gang frem i tid, til for eksempel 2033-35. Dette ble foreslått og oppretteholdt i det endelige forslaget. Saksnummer: 2025/04213.\n- Det er en pågående områderegulering for Smedstad. Målet med planarbeidet er å tilrettelegge for en helhetlig utvikling av Smestad. Det inkluderer mål om en stedstilpasset utvikling med økt utnyttelse, økt grad av bymessige kvaliteter, å sikre gode løsninger for kollektivtransport, bedre tilrettelegging for gående og syklende og å sikre bevaringsverdige kulturminner og kultur- og naturmiljø. Saksnr: 201808705.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 32, bnr. 870, snr. 48\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys 3-roms eierseksjon m/god intern beliggenhet i et rolig sameie ved Smestad Hovedgård. Boligen ble bygget om ibm oppussing i 2020 og videre oppgradert med bl.a. nymalte flater nå i 2026. Utgang fra stuen til skjermet balkong på ca. 7 m² med fritt utsyn og gode solforhold.<br /><br />Sameiet har pent opparbeidet hage/parkanlegg med frukttrær, prydbeplantning og turstier mellom bygningene. Her bor du sentralt med nærhet et bredt service- og kollektivtilbud. Kort vei til Frognerparken med fine turmuligheter.<br /><br />- Gjennomgående løsning m/gode lysforhold.<br />- Delikat bad fra 2020.<br />- Kjøkken fra 2020 med benkeplate i kompositt.<br />- Innbydende stue med flott peis.<br />- 2 gode soverom vendt mot rolige fellesarealer.<br />- 3 min gange til Smestad T-bane.<br />- Garasjeplass og parkering på felles parkeringsplass.<br />- 2 boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=d85dee39-5bfc-4f52-9451-4c313e97880d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SMESTAD HOVEDGÅRD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=d85dee39-5bfc-4f52-9451-4c313e97880d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=d85dee39-5bfc-4f52-9451-4c313e97880d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys 3-roms eierseksjon m/god intern beliggenhet i et rolig sameie ved Smestad Hovedgård. Boligen ble bygget om ibm oppussing i 2020 og videre oppgradert med bl.a. nymalte flater nå i 2026. Utgang fra stuen til skjermet balkong på ca. 7 m² med fritt utsyn og gode solforhold.<br /><br />Sameiet har pent opparbeidet hage/parkanlegg med frukttrær, prydbeplantning og turstier mellom bygningene. Her bor du sentralt med nærhet et bredt service- og kollektivtilbud. Kort vei til Frognerparken med fine turmuligheter.<br /><br />- Gjennomgående løsning m/gode lysforhold.<br />- Delikat bad fra 2020.<br />- Kjøkken fra 2020 med benkeplate i kompositt.<br />- Innbydende stue med flott peis.<br />- 2 gode soverom vendt mot rolige fellesarealer.<br />- 3 min gange til Smestad T-bane.<br />- Garasjeplass og parkering på felles parkeringsplass.<br />- 2 boder.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=d85dee39-5bfc-4f52-9451-4c313e97880d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=d85dee39-5bfc-4f52-9451-4c313e97880d",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464803432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T11:40+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T11:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T11:40:36.778372190+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}