Enebolig i attraktivt område | Romslig & solrik tomt m/mye potensiale | Gangavstand til sentrum | Dobbelgarasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1020,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 139,
      "openArea": 145,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 139,
      "descriptionUnsafe": "Underetasje: Bad, entré/hall, gang. - 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom. - Loft: Loftstue m/trapp, 2 soverom, wc."
    },
    "price": {
      "total": 6159340,
      "taxValue": 1548982,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 169340,
      "municipalFees": 29763,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />169 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 159 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Enebolig i attraktivt område | Romslig & solrik tomt m/mye potensiale | Gangavstand til sentrum | Dobbelgarasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 05 12 20"
      },
      {
        "mobile": "90 13 71 06"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.81689217268326,
        "lng": 10.808752687622494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.81689217268326&lng=10.808752687622494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skiveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på, med eventuelt følge, og du kan like enkelt melde deg av. For å skape trygghet, gjør vi omfattende tilrettelegging for å minimere smittefare på alle våre visninger. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning, men vi minner om at vi ikke håndhilser og vi holder minimum 1 meter avstand.\nKontakt gjerne megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "309-21-0199"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 238 Bnr. 99 i Nordre Follo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1913"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 184 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  145 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Under etasje:<br />- BRA: 46 kvm<br />- BRA-i: 46 kvm<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 67 kvm<br />- BRA-i: 67 kvm <br />- TBA: 145 kvm <br /><br />Loft etasje:<br />- BRA: 26 kvm<br />- BRA-i: 26 kvm <br />- ALH: 21 kvm<br />- GUA: 47 kvm<br /><br />Garasje<br />BRA-e 45 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 139 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 145 kvm<br />Rom som er BRA-i: Underetasje: Bad, entré/hall, gang. - 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom. - Loft: Loftstue m/trapp, 2 soverom, wc."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1020 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skiveien 39 har gangavstand til Kolbotn sentrum, og med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som buss, og 13 min. gange til Kolbotn Stasjon hvor også lokalt kjøpesenter med matbutikk, vinmonopol, legesenter, frisør, restauranter og kaféer ligger.<br /><br />Kolbotn sentrum kan by på flotte grøntarealer, gågate, og en rekke frittstående butikker. Strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Kolbotn Torg er det naturlige knutepunktet med sine omkring 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg finner en Kolben Kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek.<br /><br />Kolbotn togstasjon ligger også i sentrum, med hyppige avganger til Oslo og Ski i rushtiden. Med direkte tog tar det kun 12 minutter til Oslo sentrum. Ellers er det gode bussforbindelser til byen, Greverud, Tårnåsen, Sofiemyr og Trollåsen, med nærmeste bussholdeplass 500 m. fra boligen. <br /><br />Det er også gode turområder med oppmerkede stier i nærheten, 18-hulls golfbane på Oppegård, samt tennisanlegg og slalåmbakke i Ingierkollen. Videre er det kort vei til Sørmarka med rekreasjonsområder, svømme- og idrettshall, lysløyper og flotte turområder i utmark, samt sykkelavstand til Gjersøen og Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.<br /><br />Det er kort vei til barnehager og skoler, og kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud, og Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Arealer og fordeling per etasje:<br />BRAi: 139 kvm<br />Bruksareal: 139 kvm<br />Garasje: 45 kvm<br /><br />Underetasje: Bad, entré/hall, gang<br />1. Etasje: Kjøkken, stue, soverom<br />Loft: Loftstue m/trapp, 2 soverom, wc"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1913: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er hovedsakelig av stål/aluminiumsplater. Takpapp over tilbygget. Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plasbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Nordvendt terrasse i betongkonstruksjoner (over garasje) med terrassebord. Utvendig trapp i betongkonstruksjon. Det opplyses at tilbygg på 10 kvm. mot stuen ikke er byggemeldt.<br /><br />Takstmanns vurdering/konklusjon av tilstand:<br />Takstmann Lasse Jensens konklusjon på boligens tilstand, ref. tilstandsrapport med datert befaring 21.05.2026:<br /><br />Enebolig over tre plan fra 1913. Tilbygget i flere omganger. Dobbeltgarasje fra 2016. <br /><br />Boligen har en generell tilstand som bærer preg av alder og bruk, og det er behov for vedlikehold og oppgraderinger. Av vesentlige forhold som bør utbedres nevnes terrengfall inn mot grunnmuren på baksiden av huset , manglende ventilasjon på toalettrom , fuktrisiko i kjelleryttervegger samt avvik ved innvendige og utvendige trapper knyttet til rekkverk og frihøyde. Det elektriske anlegget har usikkerheter knyttet til egeninnsats uten dokumentasjon, og en utvidet el-kontroll anbefales.<br /><br />Bygningen er oppført i 1913 og har en alder som tilsier at det må forventes skjevheter i etasjeskillere. Det er utført oppgraderinger over tid, blant annet etterisolering og bytte av utvendig kledning i 2012, samt nytt kjøkken i 2013. Boligen har likevel svakheter typiske for byggeperioden, inkludert ett eldre vindue fra 1976 med redusert isolasjonsevne. Flere tekniske installasjoner har høy alder og alderssvekkelse, deriblant varmtvannsbereder fra 1998, membranløsninger på badet som har passert forventet brukstid, og taktekking med påbegynnende rust. Varmepumpen er fra 2017 og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og/eller manglende dokumentasjon - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.<br />Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt TG3 i tilstandsrapport:<br />-Terrengforhold: <br />Tomten er skrå, opparbeidet med plen og beplanting.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas terrengjusteringer.<br />Det gjøres særlig oppmerksom på at det i økende grad kommer styrtregn med store overvannsmengder. I den sammenheng er fall på terreng gjeldendefor å unngå unødvendig fukttrykk mot grunnmur. Det anbefales å utføre tiltak som hindrer at overflatevann føres mot grunnmur. Byggforsk anbefaler fall på terreng, 1:50 minst 3 meter fra grunnmur/bygning<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Speialrom, loft, toalettrom:<br />Beskrivelse<br />Toalettrom med fliser på gulv og panel på vegger. Innredet med toalett og servant.<br />Vurdering av avvik:<br />  Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />  Det er avvik:<br />- Det er registrert skadet/sprekt flis under servant.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, i henhold til gjeldende krav. Skadet flis under servant bør utbedres for å hindre videre forringelse av gulvet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og uønsket lukt.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten inngrep i konstruksjonen. Dette medfører risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til skader over tid uten at dette kan avdekkes ved visuell befaring.<br /><br />Under etasje bad, tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur og hulltaking er unntatt. Ingen symptomer på fukt ved andre fuktundersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt TG2 i tilstandsrapport:<br />Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />- Alder på taktekket er ukjent, men det er registrert stedvis avflassing av lakk/maling og påbegynnende rust som kan tyde på høy alder.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør gjennomføres overflatebehandling av taktekket, inkludert fjerning av rust og påføring av egnet maling, for å hindre videre korrosjon og forringelse av materialet.<br />Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, samt behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Rustflekker på takplater<br /><br />Nedløp og beslag<br />Beskrivelse<br />Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plasbelagt stål.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />- Det er registrert rustflekker på gradrenner samt avflassing på luftehatt<br />- Det er registrert fraglidning på rennebeslag<br />- Det er registrert ufagmessig beslagsløsning på parapet over tilbygget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Stigetrinn for feier må monteres.<br />  Andre tiltak:<br />- Ufagmessig beslag over tilbygget og fraglidning mellom beslag gir økt risiko for vanninntrenging, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br />- Rustflekker på gradrenner og avflassing på luftehatt bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og redusert levetid på beslagene.<br />- Stigetrinn og plattform for feier bør monteres for å sikre trygg adkomst til pipen og unngå fyringsforbud.<br />Snøfangere bør vurderes montert for å ivareta personsikkerheten, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Manglende snøfangere kan føre til fare for snøras og skader på personer, dyr eller eiendom.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Beskrivelse<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Etterisolert og ny kledning i 2012 i følge eier.<br />Eier opplyser å ha utført arbeider selv uten å fremvise dokumentasjon på faglig kompetanse.<br />Vurdering av avvik:<br />  Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />  Det er avvik:<br />- Manglende musesperre i hjørnekasser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />- Det bør monteres musesperre i hjørnekassene for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende musesperre øker risikoen for inntrenging av mus og andre skadedyr, noe som kan føre til skader på bygningen.<br />- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning, for å redusere risikoen for fuktskader og råte i kledningen.<br /><br />Vinduer<br />Beskrivelse<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Varierende årstall, 2010 og 2011 og delvis uten datostempling. Ett vindu fra 1976.<br />Eier opplyser å ha montert vinduer selv uten å fremvise dokumentasjon på faglig kompetanse.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Tilstand med bakgrunn i alder på vindu fra 1976.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men utskifting av vinduer bør planlegges på sikt. Vinduer og dører som har passert 20 år har en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper.<br /><br />Dører<br />Beskrivelse<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.<br />Vurdering av avvik:<br />- Manglende beslag under balkongdører.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />  Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />Det bør monteres beslag under balkongdøren for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktskader i terskel og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Overflater<br />Beskrivelse<br />Overflater gulv med fliser, laminat og heltre gulv.<br />Overflater vegger med slette malte flater og malt murpuss.<br />Overflater himling med slette malte flater og panel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />- Det er registrert stedvis bom (hulrom under) i fliser i underetasjen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør vurderes å utbedre fliser med bom, da dette kan føre til at fliser løsner eller skades over tid.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skade på gulvoverflaten og behov for mer omfattende reparasjoner senere.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Beskrivelse<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 23 mm gjennom hele rommet i stuen.<br />- Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 18 mm innenfor 2 meter i stuen.<br />- Det er ikke kontrollmålt i underetasjen (gulv på grunn),men er merkbare skjevheter.<br />- Det er nivåforskjell/trinn mellom flere rom.<br />- Det er registrert stor glippe mellom gulv og fotlist på soverom på loftet.<br />Ddt er kontrollmålt i følgende rom:<br />1. etasje: Stue og kjøkken.<br />Loft: gang og lite soverom mot syd.<br />Det må forventes skjevheter i alle rom i et hus som er over 100 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Det anbefales å utføre en grundigere måling av etasjeskiller med rotasjonslaser og flere målepunkter i umøblert bolig dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende. Konsekvensen av nivåforskjeller kan være redusert komfort, utfordringer ved legging av nytt gulv og eventuelt påvirkning på møblering. Det må forventes enkelte skjevheter i eldre bygg, men større avvik kan indikere behov for utbedring ved eventuell renovering.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Beskrivelse<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn i underetasje og 1. etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført feiertilsyn for pipe og ildsted. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstanden og vedlikeholdet av pipen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført feiertilsyn for pipe og ildsted. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstanden og vedlikeholdet av pipen, noe som kan øke risikoen for brann eller andre skader.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;<br />Beskrivelse<br />Gulvet er av betong med fliser. Veggene har pusset og malt betong/mur.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />- Det var ikke mulig å foreta måling i veggen på grunn av slank utforing kombinert med isolasjon av isopor. Det er imidlertid registrert forhøyet fuktnivå i veggen ved bruk av pigger i panelet samt fuktig damapsperre i veggen. Registrert fuktnivå er over 25%, noe som er kritisk med tanke på fuktskader, men det er ikke påvist skade på befaringen. Skjulte skader kan ikke utelukkes.<br />- Det er i tillegg registrert noe forhøyede fuktverdier i nedre del av åpne murvegger<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det anbefales å fjerne organisk materiale (tre) og overflatebehandle grunnmuren med diffusjonsåpen maling på innsiden for å redusere risikoen for muggog råteskader. Økt ventilering av underetasjen vil bidra positivt.<br />Forhøyede fuktverdier i vegg og mur kan over tid føre til soppvekst, nedbrytning av materialer og dårligere inneklima. Det bør vurderes ytterligere tiltak<br />for å begrense fuktinnsig, som forbedret drenering, for å unngå fremtidige skader på konstruksjonen. Skjulte skader kan ikke utelukkes.<br /><br />Innvendige trapper<br />Beskrivelse<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er liten frihøyde i trappeløp<br />  Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det er vanskelig å endre trappene uten større inngrep.<br />Lav frihøyde og bratt trapp gir økt risiko for fall og ulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.<br />Tiltak bør vurderes dersom sikkerheten skal forbedres.<br /><br />Innvendige dører<br />Beskrivelse<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Enkelte dører må justeres.<br />Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel og for å fungere tilfredsstillende.<br />Enkelte dører subber i karm/terskel.<br /><br />Underetasje bad, sluk, membran og tettesjikt<br />Beskrivelse<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Under innredningen er det en utsparring for pumpekum.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Det er avvik:<br />  Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.<br />- Det er usikkerhet rundt gjennomføringen til pumpekummen.<br />- Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer med fare for fuktinntrenging i konstruksjonen i våt sone (under vasken).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe<br />som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />  Innhent dokumentasjon, om mulig.<br />  Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.<br />  Tiltak:<br />Det bør gjennomføres utbedringer av rørgjennomføringer og ytterligere undersøkelser av tettesjiktet rundt pumpekummen samt membran bak innebygget sisterne for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen.<br />Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Gulvet tilstøter grunn og det er omliggende murvegger, noe som reduserer risikoen for skade.<br /><br />Underetasje bad, sanitærutstyr og innredning<br />Beskrivelse<br />Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne.<br />Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring.<br />Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og økte utbedringskostnader.<br /><br />Kjøkken, overflater og innredning<br />Beskrivelse<br />Kjøkkeninnredning er fra 2013 i følge eier.<br />Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøleskapet er tilkoblet vann.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />  Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Komfyrvakt må monteres.<br />- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum og ved kjøleskapet.<br />- Det mangler i tillegg monteres lekkasjesikring i forbindelse med kjøleskapet.<br /><br />Vannledninger<br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørfordeling er plassert i skap i entré/hall.<br />Stoppekran er plassert bak luke på badet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />- Det er ikke lekkasjesikring fra rørfordeling i skapet.<br />- Manglende endetetting på rør under kjøkkenvasken.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />  Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.<br />Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene, samt etablere lekkasjesikring fra rørfordelingen i skapet.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje, da lekkasjevann ikke ledes til sluk eller annen sikker løsning.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Beskrivelse<br />Det er avløpspumpe plassert i gulvet på badet. Eier opplyser at det ikke er selvfall på avløpsvannet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />Alderen på pumpen er ukjent, men eier opplyser at den er skiftet i eierperioden.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br />Det anbefales å få utført service og tilstandsvurdering av avløpspumpen av kvalifisert fagperson, da alder og tilstand er ukjent.<br />Manglende service og usikkerhet rundt pumpens alder kan medføre økt risiko for driftsstans eller oversvømmelse.<br /><br />Varmesentral<br />Beskrivelse<br />Det er installert luft til luft varmepumpe.<br />Årstall: 2017<br />Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Normal brukstid på en luft-luft varmepumpe er 12-15 år med jevnlig vedlikehold.<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon for service.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Beskrivelse<br />Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br />Årstall: 1998<br />Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Bereder er plassert i rom uten sluk, eller andre løsninger for lekkasjesikring.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Varmtvannsbereder bør tilkobles med fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og potensiell brannfare.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje fra berederen.<br />Manglende tiltak kan føre til både elektrisk brannfare og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;<br />Beskrivelse<br />Ukjent drenering.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det er påvist noe forhøyet fuktverdi i nedre del av grunnmur, men ikke kritisk nivå.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til drenering og fuktsikring. Ved manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er det økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Beskrivelse<br />Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og med ukjent alder. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />- Det foreligger lite kunnskap om materiale og alder på de utvendige stikkledningene.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres nærmere undersøkelser av de utvendige stikkledningene for å avklare type, tilstand og alder.<br />Manglende kunnskap om stikkledningene medfører usikkerhet rundt funksjon og levetid, noe som kan øke risikoen for uforutsette skader eller driftsavbrudd.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Beskrivelse<br />Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert på soverom og i entré/hall i underetasjen.<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i<br />eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br /><br />Spørsmål til eier<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra<br />inntakssikring og videre.<br />Ukjent<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Nei Eier opplyser at det er utført arbeid på eget anlegg.<br /><br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Nei<br /><br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som<br />ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Nei<br /><br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Nei Eiers opplysning.<br /><br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske<br />anlegg?<br />Nei Eiers opplysning.<br /><br />Generelt om anlegget<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig<br />tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />Nei<br /><br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Nei<br /><br />Inntak og sikringsskap <br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />Nei<br /><br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Ja<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja - Det er utført arbeid på anlegget av ikke autorisert person og anlegget er ikke dokumentert. Det anbefales derfor en full gjennomgang av<br />det elektriske anlegget.<br /><br />Generell kommentar<br />En samsvarserklæring bekrefter at det elektriske anlegget er installert i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Uten denne erklæringen er det ingen garanti for at anlegget er trygt, noe som øker risikoen for elektrisk støt, brann og andre farlige situasjoner. Innhent dokumentasjon om mulig eller utfør en utvidet el-kontrol av anlegget.<br /><br />Fra selgers egenerklæring, datert 21.05.2026:<br />9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse: Har hatt mus, edderkopper i kjeller og sett noe maur.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Beskrivelse: Koblet spotter i tak soverom, stue og kjøkken. Samt noen stikkontakter.<br /><br />14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,<br />murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />Ja<br />Beskrivelse: Etterisolert, byttet vinduer, byttet kledning, bygd ut stue med 10 m2, bygd terrasse og gjerde/rekkverk..<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Etterisolert, byttet vinduer, byttet kledning, bygd ut stue med 10 m2, bygd terrasse og gjerde/rekkverk.<br /><br />18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Ja<br />Beskrivelse: Bygd ut stue med ca 10 m2<br /><br />18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja<br />Beskrivelse: Dette skal ikke være søknadsplikt, slik jeg har forstått regelverket. Arbeidet er 12 år gammelt og tegnet inn på situasjonskart.<br /><br />19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av<br />eiendommen eller av dens omgivelser?<br />Ja<br />Beskrivelse: Har skilt ut en tomt på 700 m2, her kan det bli bygget ny bolig, som har veirett over eiendommen.<br /><br />24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private<br />avtaler)?<br />Ja<br />Beskrivelse: Har skilt ut en tomt på 700 m2, her kan det bli bygget ny bolig, som har veirett over eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Skiveien 39 er en frittliggende enebolig over 3 plan, beliggende på en stor tomt med mye potensiale. Tomten på 1020 kvm. er eiet og beliggende i skrått terreng med asfaltert adkomstvei, plen og beplanting, og forøvrig naturtomt. Den romslige tomten har et stort potensiale, konferer megler for videre informasjon. <br /><br />Boligens 3 plan består av underetasje, 1. etasje og loftetasje, hvor inngangsparti og entré ligger i underetasjen. Videre finnes boligens bad og gang med trapp opp til 1. etasje her. I 1. etasje finnes boligens kjøkken og stue, samt 1 soverom. I loftetasjen finnes ytterligere 3 soverom, en hyggelig loftstue og wc-rom. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en syd-/vestvendt terrasse/balkong på ca. 77 kvm, og mot nord er det etablert terrasse på 72 kvm. over garasjen. Parkering gjøres i dobbelgarasje, og det er lagt varmekabler i oppkjørselen. <br /><br />Velkommen inn - Entré/hall:<br />Boligens inngangsparti leder inn underetasjen, og videre inn i en romslig, flislagt hall. Her er det god plass for entrémøblement, samt montert skyvedørsgarderobe. Videre leder en mellomgang til trappen opp i 1. etasje. <br /><br />Kjøkken:<br />Boligens kjøkken ligger i tilknytning til stuen, med direkte adkomst via trappen opp fra underetasjen. Innredningen er fra 2013 og gir kjøkkenet et moderne uttrykk, og med kjøkkenøyen er det mulighet for sitteplasser. Kjøkkeninnredningen er utført med glatte mørke fronter og benkeplater i laminat med medfelt kum av stål. Videre er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, og over benkeplaten er det montert sprutbeskytter i form av fliser. <br /><br />Stue:<br />Boligens stue og kjøkken danner boligens sosiale sone i 1. etasje. Her er det store vindusflater for godt med lysinnslipp, og en god planløsning som gir rom for møblering i flere soner med både stue og spisestue. Det er en vedovn i stuen som bidrar til god oppvarming sammen med varmepumpe fra 2018. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en syd-/vestvendt terrasse/balkong på ca. 77 kvm.<br /><br />Bad/vaskerom &amp; WC:<br />Boligens baderom ligger i underetasjen og er romslig med god plass, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulv med varmekabler og panel i himling med innfelte downlights. Av innredning finnes er dobbel servant med skuffer under, speilskap med lys over og høyskap. Videre er det skjermet dusjhjørne av herdet glass og vegghengt toalett på badet. Alderen på badet er i henhold til tilstandsrapport ukjent, men observasjoner tilsier at badet har passert over halvparten av normal brukstid og er gitt TG2. <br /><br />I loftsetasjen finnes et wc-rom som er enkelt innredet med gulvstående toalett og fritthengende servant. Rommet er gitt TG3. <br /><br />Soverom:<br />Det finnes 4 soverom i boligen, hvor 1 soverom ligger i 1. etasje, og de 3 resterende rommene ligger samlet i loftsetasjen. Soverommene har god plass for seng og tilhørende møblement, samt garderobeløsninger for oppbevaring og lagring. Videre er det lagringsplass i skyvedørsgarderobe i entré/gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig fra 1913, og tilbygget i flere omganger etter dette. Det opplyses i tilstandsrapport at tilbygg på 10 kvm. mot stuen ikke er byggemeldt. Boligen virker å være i normalt god stand, men det bør påregnes enkelte fremtidige tiltak, tatt boligens alder i betraktning. <br /><br />Det er allikevel gjennomført noen oppgraderinger i perioden fra nåværende eier overtok boligen i 2011, som omfatter blant annet oppgradert og fornyet røranlegg i forbindelse med oppgraderinger av kjøkken og wc i loftsetasjen i 2013. Fordelernettet i boligen er fornyet etter byggeåret, og det er en blanding mellom eldre og nyere nett. Nyere fordelernett i forbindelse med nytt bad og kjøkken. Videre er det bygget ny terrasse, satt opp gjerde, byttet kledning og etterisolert med nye vinduer fra 2011. Boligens varmepumpe er fra 2018. <br /><br />Flere av de innvendige overflatene er også oppgradert de senere årene, og besår av laminat, tregulv og fliser på gulv, behandlet/malt panel, pusset/malt mur, og fliser på vegger, og himling med malt/behandlet panel og glatte malte flater med downlights. Det opplyses i tilstandsrapport at det stedvis er noe bom (hulrom under fliser) i underetasjen og noe overflateslitasje på gulv i loftsetasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen gjøres gjennom luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i stuen, sammen med vedovn. Videre er det varme i gulvet på bad og i hele underetasjen, hvor det også finnes en vedovn. Forøvrig oppvarming via panelovner. <br /><br />Boligen ventileres hovedsakelig gjennom naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk fra bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har asfaltert adkomstvei, og oppført dobbelgarasje fra 2016. Garasjen er på ca. 50 kvm, og har motorisert leddport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Skiveien 39 er en frittliggende enebolig over 3 plan, beliggende på en stor tomt med mye potensiale. Tomten på 1020 kvm. er eiet og beliggende i skrått terreng med asfaltert adkomstvei, plen og beplanting, og forøvrig naturtomt. Den romslige tomten har et stort potensiale, konferer megler for videre informasjon. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en syd-/vestvendt terrasse/balkong på ca. 77 kvm, og mot nord er det etablert terrasse på 72 kvm. over garasjen. Terrassene ligger høyt og fint til med gode solforhold og fine møbleringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse:<br /><br />1945/1284-1/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST <br />09.06.1945 <br />Ekspropriasjons- og takstf. i anl. anlegg av fylkesvei<br />gjennom Ormeruddalen avh. 23.11.43.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1972/1975-1/6 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST <br />26.04.1972 <br />VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT<br /><br />1972/4476-1/6 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST <br />11.09.1972 <br />Felles ledninger for eier av bnr. 99, bnr. 218 og<br />bnr. 145.<br />Betemmelser vedr. vedlikehold.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1972/4477-1/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST <br />11.09.1972 <br />Plikt for eier av bnr. 99 og bnr. 145 til å grave felles<br />grøfter samt til å bringe bnr. 218 som ledningene skal<br />legges over i samme stand som før graving.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1972/6587-1/6 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST <br />15.12.1972 <br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br />1975/262-1/6 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST <br />14.01.1975 <br />RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE<br /><br />1995/15859-1/6 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST <br />28.12.1995 <br />:Knr:3020 Gnr:238 Bnr:99 <br />Bestemmelse om avkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig til privat vei, det er de som har rett til bruk som må bekoste den. Offentlig vann og avløp, eier er selv ansvarlig for private stikkledninger inn til boligen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreliiger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br />Bygningsstatus. Tatt i bruk: 15.07.1913. ihht matrikkelen.<br />Det opplyses at tilbygg på 10 kvm. mot stuen ikke er byggemeldt.<br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />  Det foreligger ikke tegninger<br />Takstmann er ikke forelagt godkjente/byggemeldte tegninger og lovlighet/godkjent bruk er derfor ikke vurdert. Det kan derfor ikke utelukkes at enkelte rom har endret bruk og krever søknad om bruksendring. Det er gitt opplysning om at boligen ble tilbygget med 10 kvm for ca 12 år siden. Tilbygget ble ikke byggemeldt i følge eier."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 548 982,- pr 31.12.19<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 576 336,- pr 31.12.19"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 2014002 datert 12.09.2016. og reguleringsplan med ID 3812 datert 15.06.1994.<br />Området rundt består av bolig(frittliggende småhusbebyggelse), friområde(lek/opphold) og skog, vei og offentlig trafikkområde. Fareområde vei.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):<br />- Skrenten Panorama<br />- Skiveien 54<br /><br />Området bestemmes av kommuneplan for Nordre Follo kommune 2019-2030 Arealdel Oppegård"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "ca. 25 000 kWh pr. år"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, ca kr. 25.000,- pr. år.<br />Kommunale avgifter Kr. 29 763 pr. år<br />Forsikring i Gjensidige Gjensidige, kr 8 900,- (polisenummer )<br />Andre utgifter: Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br />Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Vedlagte plantegninger kan avvike noe fra faktiske forhold.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Visninger (Kr.3 500)<br />Fornying av Finn.no-annonse17.06.2026 (Kr.3 500)<br />Tilrettelegging (Kr.10 000)<br />Markedspakke (Kr.25 300)<br />Fotografering/video (Kr.6 900)<br />Innhenting av opplysninger fra kommune (Kr.3 850)<br />Oppgjørskostnad (Kr.5 500)<br />Overtagelse (Kr.2 500)<br />Fornying av Finn.no-annonse 16.08.2026 (Kr.3 500)<br />Boligpresentasjoner (Kr.1 950)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 7 490 000,-) (Kr.49 900)<br />Totalt kr. (Kr.116 945)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 65 000"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30921019902",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><em><strong>Henrik Borchgrevink v/Privatmegleren Ski - </strong></em>har gleden av å presentere Skiveien 39 - Solstad, en frittliggende enebolig over 3 plan. Det er i dag etablert dobbeltgarasje på eiendommen med varmekabler i oppkjørselen, samt fine uteplasser med mye sol på flere sider av boligen.</p><br /><p>Boligen er opprinnelig fra 1913, og tilbygget i flere omganger etter dette. Videre er det gjennomført flere oppgraderinger - både innvendig og utvendig, som gir boligen et moderne uttrykk. Det bør allikevel påregnes fremtidige tiltak, tatt boligens alder i betraktning.</p><br /><p>Den romslige tomtene på totalt 1020 kvm. og har mye potensiale. Områderegulering har følgene krav til tomtestørrelse; minste tillatte nettoareal er 1000 m² for tomannsbolig. Grad av utnytting; tillatt BYA er 22 % av netto tomtearel.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309210199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3528132/gtxjmdzyqh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Kolbotn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/309210199/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/309210199",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><em><strong>Henrik Borchgrevink v/Privatmegleren Ski - </strong></em>har gleden av å presentere Skiveien 39 - Solstad, en frittliggende enebolig over 3 plan. Det er i dag etablert dobbeltgarasje på eiendommen med varmekabler i oppkjørselen, samt fine uteplasser med mye sol på flere sider av boligen.</p><br /><p>Boligen er opprinnelig fra 1913, og tilbygget i flere omganger etter dette. Videre er det gjennomført flere oppgraderinger - både innvendig og utvendig, som gir boligen et moderne uttrykk. Det bør allikevel påregnes fremtidige tiltak, tatt boligens alder i betraktning.</p><br /><p>Den romslige tomtene på totalt 1020 kvm. og har mye potensiale. Områderegulering har følgene krav til tomtestørrelse; minste tillatte nettoareal er 1000 m² for tomannsbolig. Grad av utnytting; tillatt BYA er 22 % av netto tomtearel.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/309210199",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/309210199",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 464821464,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:05+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "59.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:05:58.855619493+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}