Enebolig med strandlinje og stor tomt med landlig beliggenhet | Fantastisk utsikt | Gode solforhold | Hytte på Tysnes?

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15458,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 2450295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 518996,
      "estateTax": 2727,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60295,
      "municipalFees": 3477,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 59 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 60 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 450 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 469 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med strandlinje og stor tomt med landlig beliggenhet | Fantastisk utsikt | Gode solforhold | Hytte på Tysnes?",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806343"
      },
      {
        "mobile": "+4790768746"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95051445304451,
        "lng": 5.559009093617727,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95051445304451&lng=5.559009093617727&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5687",
      "postalName": "Flatråker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbustaddalen 321"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:20",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T112000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 4616
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 144,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>106260033</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 22 i Tysnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikøyr &amp; Brandt (Bjørnefjorden AS) / Arild Vikøyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Unn Kaastad og Kjell Kaastad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Ukjent</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 144,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 134,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Boligen går over ett plan, og det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><em>Hovedplan:</em></p><p>- BRA: 144 kvm</p><p>- BRA-i: 134 kvm</p><br /><p><em>Vedskjul/bod:</em></p><p>-BRA-e: 8 kvm</p><br /><p><em>Teknisk bod:</em></p><p>-BRA-e: 1,5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 15458,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser på Flatråker i Tysnes kommune. I nærområdet finner man både vann og elver som gir fine muligheter for fiske, padling og naturopplevelser året rundt. Området passer godt for deg som ønsker en fredelig hverdag omgitt av vakker natur, samtidig som servicetilbud er tilgjengelig innen kort kjøreavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Tysnes byr på et variert aktivitetstilbud for både store og små. Her finner man gode turmuligheter i skog og mark, flere populære fjellturer og fine forhold for både båtliv og fiske. Om sommeren er det mange fine badeplasser i området. Kommunen har også et hyggelig lokalmiljø med flere serveringssteder og lokale opplevelser som gir området en trivelig atmosfære.</p><br /><p>I Våge finner man blant annet Mandelhuset, som tilbyr servering og ulike kulturarrangement gjennom året. I Uggdal ligger Haaheim Gaard med overnatting, servering og et variert program med konserter, show, foredrag og hagevandringer. Myrdal Gård er åpen i sesong og har gårdsbutikk samt servering av hjemmelaget pizza med egenproduserte råvarer.</p><br /><p>Nærmeste dagligvare er Joker Uggdal, som ligger ca. 8 minutter fra eiendommen.</p><br /><p>Våge sentrum ligger omtrent 14 minutters kjøring unna og har et godt utvalg av servicetilbud, med blant annet butikker, treningssenter, vinmonopol, frisør, hudpleie og tannlege.</p><br /><p>Uggdal skule med  1.-4. trinn ligger ca. 10 minutter unna med bil. Tysnes skule befinner seg i Våge og har elever fra 5. til 10. trinn.</p><p>Barnehagetilbud i området er blant annet Stjernereiso Barnehage i Uggdal, ca. 10 minutter med bil fra eiendommen.</p><br /><p>Fra eiendommen tar det rundt 14 minutter å kjøre til Våge fergekai, hvor det går ferge videre mot Os og Bergen. Hodnanes ferjekai i Onarheim ligger omtrent 11 minutter unna med bil, med fergeforbindelser videre til Stord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 15458,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.</p><br /><p>I annonsen kan du se vedlagt kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startsdestinasjon til boligen.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført enebolig over ett plan, samt utvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert på antatt komprimerte masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. </p><p>Gulv mot grunn er utført som stubeloftsgulv med krypkjeller under. </p><p>Grunnmur og fundamenter er oppført i Leca og betongkonstruksjoner. </p><p>Bærevegger og etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner, med innslag av murkonstruksjon rundt pipe. </p><p>Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre og er utvendig kledd med trekledning. </p><p>Vinduer er med isolerglass i malte trekarmer. </p><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak med takstoler, og taket er tekket med takstein som vannavvisende sjikt.</p><br /><p>For nærmere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport utført av Sondre Sandvåg, datert 23.05.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over ett plan og inneholder følgende romfordeling:</p><br /><p><strong>Hovedplan</strong></p><br /><p>-Vindfang: 1,4 m²</p><p>-Gang: 8,9 m²</p><p>-Toalett: 1,7 m²</p><p>-Bad: 4,7 m²</p><p>-Soverom 1: 7,4 m²</p><p>- Soverom 2: 14,6 m²</p><p>- Soverom 3: 9,7 m²</p><p>-Soverom 4: 9,3 m²</p><p>- Stue: 44,8 m²</p><p>-Kjøkken: 10,9 m²</p><p>-Vaskerom: 9,9 m²</p><p>-Bod (intern): 5,5 m²</p><br /><p><strong>Utvendig bod:</strong></p><br /><p>-Vedskjul/ Bod: 8m² </p><p>-Teknisk bod 1,5m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er av eldre standard med ukjent byggeår. Det er imidlertid gjort oppgraderinger på eiendommen i senere tid. Boligen har blant annet fått installert varmepumpe og ny varmtvannsbereder i 2025, og det er lagt nytt gulv i stue i 2021.</p><br /><p>Boligen har følgende innvendige overflater:</p><br /><p>-Gulv: Belegg, laminat, plank.</p><p>-Vegger: Strie/tapet, malte overflater, panelplater, Panel, grove overflater. </p><p>-Tak: panel, takplater, malte overflater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Selgers kommentar til innbo og løsøre:</strong></p><br /><p>Hvilke hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen?</p><p>- Oppvaskmaskin og steikeovn.</p><br /><p>Skal vaskemaskin og tørketrommel medfølge handelen?</p><p>- Nei.</p><br /><p>Utover det som er nevnt ovenfor, er det andre gjenstander som dere ønsker skal medfølge eller ikke medfølge ut fra det som er normalt. Det er full avtalefrihet hvis det er opplyst om på forhånd, i hhv salgsoppgaven, for å sikre at kjøpers forventninger stemmer overens med deres ønsker.</p><br /><p>- Klesskap, fastmonterte hyller og taklamper følger med. Kjøleskap følger ikke med. TV, høytalere og alle møblene/ senger følger ikke med. Pyntegjenstander, bilder, kunst og/ eller malerier følger ikke med. Annet løsøre følger ikke med. Ingen bestikk, servise, og andre kjøkkenredskaper følger med. Ingen elektriske ovner følger med (gjelder ikke varmepumpe) Foruten kjøkkenbord med tilhørende stoler, det følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske varmekilder med varmekabler på bad, panel ovner og varmepumpe fra 2025. I tillegg  er det oppvarming via ildsted i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er biloppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sondre Sandvåg med dato: 23.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Takstmannens vurdering ved TG2:</strong></p><br /><p>Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>Årsak: Fuktsikring og drenering har karakter som tilsier utførelse etter eldre byggeskikk. Nylig overflatebehandling begrenser muligheten for å avdekke eventuelle symptomer. </p><br /><p>Risiko: Eldre fuktsikring og drenering gir økt sannsynlighet for redusert funksjon over tid. Skjulte riss eller fuktrelaterte forhold kan forekomme uten synlige tegn. Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning på konstruksjoner mot grunn, med behov for fremtidige tiltak. </p><br /><p>Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke konstruksjonen for tegn til fukt og setninger. Ved indikasjoner på svikt i drenering eller fuktsikring bør tiltak vurderes.</p><br /><p>Krypekjeller</p><p>Årsak: Forholdene har karakter som tilsier utilstrekkelig fuktsikring mot grunn og begrenset luftutskifting. Manglende understøttelse av plater vurderes som utførelsesavvik. </p><br /><p>Risiko: Fuktig miljø i krypkjeller kan føre til økt fuktbelastning i bjelkelag og konstruksjoner. Eksponert isolasjon og manglende understøttelse kan gi redusert funksjon og risiko for nedfall. Konsekvens: Forholdet kan medføre svekket inneklima og behov for tiltak for å redusere fuktpåvirkning. Det kan også oppstå behov for utbedring av konstruksjon og isolasjon. </p><br /><p>Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av fuktsperre mot grunn og tiltak for bedre ventilasjon/lufting. Videre anbefales sikring og eventuell utbedring av isolasjon og platekonstruksjon.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Årsak: Terrengtilpasning har karakter som tilsier naturlige terrengforhold med begrenset bearbeiding rundt bygget. Nærhet til fjell og manglende fall skyldes topografi og utførelse. </p><br /><p>Risiko: Terrengfall mot bygning og fjell tett inntil konstruksjon gir økt risiko for vannansamling og fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller. Konsekvens: Forholdet kan medføre økt fuktpåvirkning på bygningsdeler mot grunn, med risiko for redusert levetid og behov for tiltak. </p><br /><p>Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre fall bort fra grunnmur der dette er mulig. Overflatevann og takvann bør ledes bort fra konstruksjonen. Vegetasjon nær bygning bør holdes under kontroll.</p><br /><p>Yttervegger</p><p>Ytterkledningen har alder og slitasje som må sees i sammenheng med byggets alder og konstruksjonsløsninger. Begrenset lufting bak kledning kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Dette kan over tid øke risikoen for fuktbelastning, nedbrytning og forkortet forventet gjenværende brukstid på ytterkledning og tilstøtende konstruksjoner. Selv om enkelte skadede bord er opplyst utskiftet, må det påregnes videre vedlikehold og lokale utskiftinger over tid. </p><br /><p>Anbefalte tiltak: </p><p>-Jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledning anbefales </p><p>-Overflatebehandling må påregnes utført ved behov </p><p>-Det anbefales å holde særlig kontroll med utsatte områder rundt vinduer, vannbrett og nedkant av kledning </p><p>-Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å vurdere forbedret lufting bak kledning i tråd med dagens referansenivå</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Årsak: Punktering av isolerglass har karakter som tilsier svikt i tetning mellom glasslag. Råteskader og slitasje skyldes værpåvirkning og manglende vedlikehold over tid.</p><br /><p>Risiko: Punkterte ruter gir redusert isolasjonsevne og kan føre til kondens. Råteskader kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktpåvirkning. Treg funksjon kan indikere slitasje i beslag og justering. Konsekvens: Forholdene medfører redusert funksjon og isolasjonsevne, samt økt vedlikeholdsbehov. Det må påregnes utskifting av enkelte vinduer og dører. </p><br /><p>Anbefalt tiltak: Det anbefales utskifting av punkterte ruter. Skadede karmer bør utbedres. Generelt vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. Eldre vinduer og dører bør vurderes skiftet ved behov.</p><br /><p>Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</p><p>Årsak: Fuktskjolder har karakter som tilsier tidligere fuktpåvirkning. Utførelse av gjennomføringer vurderes som avvik fra anbefalt løsning. Falming av gjennomføringer skyldes naturlig aldring og værpåvirkning. </p><br /><p>Risiko: Manglende to-trinns tetting øker risiko for vanninntrengning. Eldre gjennomføringer og overflater kan ha redusert tetthet. Eldre ildsteder har lavere forbrenningseffektivitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre fremtidig fuktpåvirkning og redusert levetid på undertak og tilstøtende konstruksjoner. Vedlikeholds- og oppgraderingsbehov må påregnes.</p><br /><p>Anbefalt tiltak: Det anbefales kontroll og utbedring av gjennomføringer for å sikre fagmessig tetting. Taktekking og gjennomføringer bør følges opp med jevnlig kontroll. Ildsteder bør vurderes oppgradert ved behov.</p><br /><p>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>Taktekking, beslag og takrennesystem fremstår med alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. Selv om taksteinen visuelt fremstår funksjonell ved befaringstidspunktet, vurderes tekkingen å være nær eller forbi forventet gjenværende brukstid. Mangelfulle beslag og ufullstendig takrennesystem kan medføre økt vannbelastning på fasader, vindskier og underliggende konstruksjoner. Registrerte råteskader i vindskibord indikerer fuktpåvirkning over tid. Begrenset kontrollmulighet av undertak og skjulte konstruksjoner medfører usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte avvik eller lekkasjeforhold. </p><br /><p>Anbefalte tiltak: </p><p>-Komplettering og utbedring av takrennesystem anbefales</p><p>-Skadet vindskibord bør skiftes og overflatebehandles </p><p>-Beslag og gjennomføringer bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig</p><p>-Taktekking må påregnes løpende vedlikehold og fremtidig utskifting som følge av alder </p><p>-Det anbefales å vurdere behov for snøfangere ut fra lokal snøbelastning, takfall og bruk av arealer nedenfor takflater </p><p>-Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av feievesen eller annet kvalifisert fagpersonell grunnet alder og type ildsteder</p><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>Årsak: Forekomst av muselort indikerer aktivitet fra skadedyr. Fuktmåling viser ingen avvik på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Risiko: Skadedyr kan medføre skade på isolasjon og konstruksjoner over tid. Selv om konstruksjonen var tørr ved befaring, kan lekkasjer oppstå ved gjennomføringer som pipe. </p><br /><p>Konsekvens: Forholdet kan gi behov for tiltak knyttet til skadedyrkontroll og oppfølging av konstruksjonen. Risiko for fremtidige skader kan ikke utelukkes. </p><br /><p>Anbefalt tiltak: Det anbefales tiltak mot skadedyr samt jevnlig kontroll av loft og spesielt rundt gjennomføringer som pipe.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende</p><p>Årsak: Slitasje og malingsavflassing har karakter som tilsier naturlig aldring og værpåvirkning over tid. </p><br /><p>Risiko: Slitte terrassebord kan få redusert bæreevne og økt nedbrytning ved videre eksponering. Manglende vedlikehold av rekkverk kan føre til videre overflateskader. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av terrassebord og vedlikehold av rekkverk. Skjulte forhold i konstruksjonen kan ikke utelukkes. </p><br /><p>Anbefalt tiltak: Det anbefales utskifting av terrassebord ved behov. Rekkverk bør vedlikeholdes med overflatebehandling. Konstruksjonen bør følges opp ved fremtidige tiltak.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Takstmannens vurdering av merknader, årsak, risiko og konsekvens: Kjøkkenet er av eldre dato og har nådd eller er nær ved utløp av forventet gjenværende brukstid. Registrerte lekkasjespor og korrosjon på rør indikerer svekket funksjon og økt sannsynlighet for fremtidige vannskader. Manglende fagmessig utførelse ved rørgjennomføringer øker risiko for fuktinntrengning i skjulte konstruksjoner. Pågående lekkasjesak underbygger reell skadehistorikk. Konsekvens kan være videre utvikling av fuktskader, råte og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler dersom forhold ikke utbedres. </p><br /><p>Anbefalt tiltak: Utbedring av lekkasjepunkt og kontroll av hele røranlegget av fagkyndig rørlegger Demontering og kontroll av berørte konstruksjoner i vegg mot vaskerom Utskifting/oppgradering av kjøkkeninnredning anbefales på sikt Kontroll og eventuell utskifting av avløpssystem under kjøkkenbenk</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>Rørinstallasjonene fremstår med alder, slitasje og stedvis manglende fagmessig utførelse. Korrosjon på kobberrør og registrerte lekkasjer indikerer redusert forventet gjenværende brukstid. Plassering av pumpe i krypkjeller med fuktpåvirkning gir økt risiko for driftsstans og skade. Privat vann- og avløpssystem innebærer økt ansvar for drift og vedlikehold, samt risiko for svikt dersom anlegg ikke følges opp. Konsekvens kan være vannskader i konstruksjoner, driftsproblemer og kostnadskrevende utbedringer. </p><br /><p>Anbefalt tiltak: Full gjennomgang av vann- og avløpsanlegg av autorisert rørlegger Utbedring av lekkasjepunkter og utskifting av korroderte rør Kontroll av pumpe i krypkjeller, inkl. funksjon og fuktsikring Kontroll og vedlikehold av brønn og septikanlegg Vurdere oppgradering/utskifting av anlegg grunnet alder og tilstand</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Ventilasjonsløsningen er typisk for byggeår og oppfyller ikke dagens krav til luftutskifting. Begrenset ventilasjon kan medføre opphopning av fukt og dårlig inneklima, spesielt i våtrom og kjøkken. Manglende eller tette ventiler reduserer funksjonen ytterligere og øker risiko for kondens, muggdannelse og fuktskader i konstruksjoner. </p><br /><p>Anbefalt tiltak: Etablere bedre ventilasjon, eksempelvis mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon Åpne/montere ventiler for tilstrekkelig lufttilførsel Kontroll av kjøkkenavtrekk og funksjon Vurdere oppgradering i henhold til TEK17 og anbefalinger i Byggforskrift</p><br /><p><strong>Takstmannens vurdering ved TG3:</strong></p><br /><p>Bad Overflate vegger og himling</p><p>Årsak: Forholdene har karakter som tilsier langvarig fuktpåvirkning kombinert med mangelfullt tettesjikt og uegnede materialvalg. Tidligere inngrep og utbedringer fremstår ikke fagmessig utført. </p><br /><p>Risiko: Manglende fuktsikring og dokumentert fukt gir høy risiko for videre skadeutvikling i konstruksjonen. Gjennomføringer og overganger representerer særlig utsatte punkter. Konsekvens: Det er sannsynlighet for skjulte fuktskader i veggkonstruksjon. Badet har redusert funksjon og er ikke egnet for normal bruk uten omfattende tiltak. </p><br /><p>Anbefalt tiltak: Det anbefales full rehabilitering av badet, inkludert etablering av nytt tettesjikt og dokumenterte løsninger iht. gjeldende krav og produsentanvisninger.</p><br /><p>Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>Bad Overflate gulv</p><p>Årsak: Skader i belegg har karakter som tilsier aldring, slitasje og svekket vedheft. Manglende oppbrett og tette overganger skyldes utførelse som ikke tilfredsstiller krav til våtrom. </p><br /><p>Risiko: Utette overganger og skadet belegg gir høy risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, spesielt i våtsoner. Konsekvens: Forholdet kan medføre fuktskader i underliggende konstruksjon. Gulvet har redusert funksjon og oppfyller ikke krav til tett våtrom. </p><br /><p>Anbefalt tiltak: Det anbefales full rehabilitering av gulv med etablering av nytt tettesjikt og fagmessig utførelse i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p>Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>Årsak: Forholdene har karakter som tilsier utløpt levetid på membran og mangelfull utførelse etter dagens referansenivå. Svikt i tettesjikt er hovedårsak til registrerte avvik. </p><br /><p>Risiko: Manglende fungerende membran gir høy risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, særlig rundt sluk og gjennomføringer. Konsekvens: Det er sannsynlighet for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Selv om det var tørt i åpnet vegg ved befaring, kan skadeomfanget være større enn det som er synlig. </p><br /><p>Anbefalt tiltak: Det anbefales full rehabilitering av badet, inkludert nytt sluk, membran og komplette våtromsløsninger med dokumentasjon på fagmessig utførelse iht. TEK17 og BVN.</p><br /><p>Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5794, tinglyst 03.06.1986 - Rettighet</p><p>Kommentar: Ikke lenger relevant. Rettighet gjelder gammel leieavtale vedrørende 2 mål av tomten til drift av sagbruk.</p><br /><p>Dagboknummer 2378, tinglyst11.03.1994 - Transport av rettighet</p><p>Kommentar: Ikke lenger relevant. Gjelder transport av leieavtale vedrørende 2 mål av tomten til drift av sagbruk.</p><br /><p>Dagboknummer 1015873-, tinglyst 17.12.2008 - Rettighet</p><p>Kommentar: Rettigheten gjelder hovedbruket gnr. 6 bnr. 1, og ikke denne eiendommen. Rettigheten er sendt til kartverket for sletting. Gjelder leie av fallretter med mer i forbindelse med bygging og drift av Sørdalen Kraft AS.  Herunder rett til å nytte fallet og vassføringa på strekket Skyldsetevatnet til Nordbustadvatnet og Bleikåsvatnet ca. kote 176 og 173 og kraftstasjonen ca. kote 44. Gjelder i 40 år.</p><br /><p>Dagboknummer 446061, tinglyst 27.04.2022 - Jordskifte</p><p>Kommentar: Gjelder jordskiftedom vedrørende bruksordning av vei, hvor det ble fastslått felles bruk og vedlikehold av veien.</p><br /><p>Dagboknummer 629569, tinglyst 09.07.2015 - Registrering av grunn</p><p>Kommentar: Gjelder opprettelse av ny grunneiendom fra gnr. 6 bnr. 1.</p><br /><p>Dagboknummer 629588, tinglyst 09.07.2015 - Bestemmelse om vei/vannledning</p><p>Kommentar:  Rett til å benytte opparbeidet vei fra 1978 over gnr. 6 bnr. 1, rett til å opparbeide vei over gnr. 6 bnr. 1, samt rett til å ha brønn med vanninstallasjon og vannledning over hovedbruket gnr. 6 bnr. 1.</p><br /><p>Dagboknummer1202668, tinglyst 30.08.2018 - Bestemmelse om vei</p><p>Kommentar: Det foreligger rettskraftig tingrettsdom hvor gnr. 6 bnr. 22 fikk fastslått veirett over gnr. 6 bnr. 2.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har vann via brønn, og avløp via privat septiktank.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei og skogsbilvei. </p><br /><p>Deler av adkomstveien til eiendommen går over hovedbruket gnr. 6 bnr. 1 og naboeiendommen gnr. 6 bnr. 2. Det foreligger rettskraftig dom samt tinglyst veirett for adkomst til eiendommen over disse eiendommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det er  noe avvik fra disse:</p><br /><p>Sportsbod, klesbod og matbod er omgjort til soverom. Det er ikke søkt om bruksendring. Rommet er således ikke godkjent som soverom. Det er også oppført et tilbygg med nytt rom ved soverom og bad. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 518 996,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 075 982,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til kommunens overordnede planer er arealbruken for eiendommen fastsatt til følgende: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.</p><br /><p>Eiendommen er ikke omfattet av noen reguleringsplan.</p><br /><p>Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området nærmere enn 100m av betydning for boligen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et LNRF-område (La<em>ndbruk, Natur, Reindrift og Friluftsliv)</em>. </p><p>Kjøper er kjent med at området er uregulert, men omfattes av kommunens LNRF-formål. Dette innebærer strengere restriksjoner for tiltak som bygging, riving og tilbygg mv. Kjøper må selv kontakte kommunen for avklaringer og eventuell godkjenning av planer for eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endringer eller lignende ikke lar seg gjennomføre.</p><br /><p>For mer informasjon om reguleringsplan, kommuneplan, hensynssoner og øvrige opplysninger vises det til vedlagt planinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 28 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 3 477,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2727,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, polisenummer 3601420, kr 12 000,- pr. år.</p><p>- Vedlikehold og brøyting av privat vei kr 3500,- pr. år.</p><br /><p>Selger opplyser om kostnader knyttet til kommunal tømming av privat septiktank annethvert år kr 3500,-.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 59 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 469 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor har vi trukket frem informasjon og svar som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>-Ja. Råte/ fuktskader i to vegger bak dusjkabinett. Dette gjelder bad. I vaskerom/ bod har det vært vannlekkasje. Dette er utbedret. Ny isolasjon og impregnerte sponplater er satt opp. Rørlegger ordnet rør. Tett i dag. Takstmann har notert flere punkter.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Ja, både av faglært og ufaglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Rørarbeid, samt arbeid med isoalasjon og motering av plater.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>-Dusjkabinett. Usikker på årstall.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? -</p><p>-Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Nytt strømuttak til varmtvannsbereder.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Nei. Arbeid utført av TIKO. Ikke mottatt faktura enda mener jeg.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>-Ja, både av faglært og ufaglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Usikker på hvem som har gjor hva. Det er egen brønn. Lagt rørledninger inn til hus. Egen pumpe i kjeller.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>-Usikker på hva som er utført av hvem. Det er egen brønn. Lagt rørledninger inn til hus. Egen pumpe i kjeller.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Nei</p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>-Ja. Har egen brønn med en særdeles bra tilsig av vann. har egen septik. Alt skal fungere bra. Ingen lekkasjer.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>-Ja. Det er to taksteiner som er sprekk/ har hull. Takstmann har noe flere punkter i sin rapport.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja. Det ene store vindu i stue har punktert. Skal ikke være lekkasjer fra noen av vinduene slik vi vet. Sjekk takstrapport.  </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja, både av faglært og ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Skifte av vinduer.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>-Terrassearbeid.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Nei. Lokal glassmester Tysenes.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av eltakstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>-Usikker på hvem som har utført arbeidet. Usikker på om eventuelle avvik er utbedret. Skal ikke være avvik. Dette er eldre sikringsskap med skrusikringer.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>-Ja. En bod har blitt omgjort til et soverom. Usikker på om dette ble søkt om.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>-Ja. Det er bygget et tilbygg som en utebod. Usikker på årstall. Er ikke isolert. Betonggulv.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>-Ja. Det er råte/ fukstskader på bad bakom dusjkabinett. Takstrapport har noen flere punkter.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>-Ja. Det er obersvert maur og mus.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>-Ja. Skal være ferdigattest/ brukstillatelse fra byggeår. Sjekk med megler som har innhentet informasjon fra kommunen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?</p><p>-Ja. Det er panteheftelser som blir slettet ved salg.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>-Ja. Det er en Ikke-skrevet avtale med to naboer om vedlikehold av felles vei for påfylling av grus, veilys og mener det også inngår brøyting. Det har vært en veitvist tidligere som endte med rettskraftig dom i vår favør.  </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert maur og mus i bygningen. Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte <strong>takstdokumenter og kommunen</strong>. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligens byggeår er ukjent. </p><br /><p>Brannvernkommentar fra kommunen:</p><br /><p><strong>Avvik og anmerkninger</strong></p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><br /><p><strong>Avvik</strong><br /> Røykløp - plassering: ikke oppgitt. Type: element. Produsent: ikke oppgitt. Modell: ikke oppgitt.<br /> Type avvik: typegodkjent takstige.</p><br /><p><strong>Anmerkning</strong><br />Eier skal sørge for at boligen er utstyrt med godkjent manuelt slokkeutstyr som kan benyttes i alle rom. Dette er et avvik fra forskrift, men føres som anmerkning da det ligger utenfor ansvarsområdet for dette tilsynet.</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><br /><p>Røykløp - plassering: ikke oppgitt. Type: element. Produsent: ikke oppgitt. Modell: ikke oppgitt. Kjeller er ikke kontrollert under dette tilsynet og tas ved neste feiing.</p><br /><p>Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke ved salg av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 950,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Visninger: 1 750,00</p><p>Markedspakke: 21 500,00</p><p>Markedspakke: 14 930,00</p><p>Markedspakke : 1 200,00</p><p>Digital annonsering: 0,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>6 stk ekstra servitutt a kr. 490,-: 2 940,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- &#34;Intet salg, ingen regning&#34;.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Eiers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Eiendomskart</p><p>Energiattest</p><p>Bygningstegninger</p><p>Planstatus</p><p>Veistatuskart</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggsheftet.<br />Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "106260033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Vikøyr &amp; Brandt har gleden av å presentere Nordbustaddalen 321. En enebolig over ett med strandlinje og stor tomt med landling, naturskjønn beliggenhet. <br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til med fantastisk utsikt, meget gode solforhold og flotte uteområder med en pent opparbeidet hage. Alternativ hytte? <br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet, samtidig som det er kort avstand til dagligvare, barnehage og skole. I nærområdet finner man flotte turområder samt badeplass like nedenfor boligen.<br /><br />Kort om eiendommen:<br /><br />- Stor tomt på 15458 kvm<br />- Strandlinje tilknyttet tomtegrensen<br />- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br />- Hage<br />- Meget gode solforhold<br />- Fantastisk utsikt<br />- Gode turmuligheter i nærområdet<br />- Badeplass like nedenfor boligen<br />- Kort avstand til barnehage, skole og dagligvare.<br />- Ikke boplikt på Tysnes<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "106260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10934e67-4440-48f2-b3de-86ef003a8472",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10934e67-4440-48f2-b3de-86ef003a8472",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105152",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105152/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105152",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Vikøyr &amp; Brandt har gleden av å presentere Nordbustaddalen 321. En enebolig over ett med strandlinje og stor tomt med landling, naturskjønn beliggenhet. <br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til med fantastisk utsikt, meget gode solforhold og flotte uteområder med en pent opparbeidet hage. Alternativ hytte? <br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet, samtidig som det er kort avstand til dagligvare, barnehage og skole. I nærområdet finner man flotte turområder samt badeplass like nedenfor boligen.<br /><br />Kort om eiendommen:<br /><br />- Stor tomt på 15458 kvm<br />- Strandlinje tilknyttet tomtegrensen<br />- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br />- Hage<br />- Meget gode solforhold<br />- Fantastisk utsikt<br />- Gode turmuligheter i nærområdet<br />- Badeplass like nedenfor boligen<br />- Kort avstand til barnehage, skole og dagligvare.<br />- Ikke boplikt på Tysnes<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105152",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105152",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464864606,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:50+02:00",
    "ownerId": 2077373341,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:52:35.221774306+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2077373341",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}