Familievennlig halvpart av tomannsbolig over 3 etasjer med skattefrie leieinntekter. Skjermet hage og terrasse på 47 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 226,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 131
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1160664,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 46451,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 688 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 701 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig halvpart av tomannsbolig over 3 etasjer med skattefrie leieinntekter. Skjermet hage og terrasse på 47 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747628787"
      },
      {
        "mobile": "+4798805975"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.723091507383096,
        "lng": 10.863631239384192,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.723091507383096&lng=10.863631239384192&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1400",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klokkerudveien 1 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 19,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 142,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260086</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 116, bnr. 19, snr. 2 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Daniel Tran</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Leon Dernjani og Madina Shamaeva</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 142,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 131,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><p>- BRA-e: 11 kvm</p><p>- TBA: 47 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder:</p><p>- BRA: 44 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 226,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Klokkerudveien 1B har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et etablert boligområde i Ski - et område som er særlig populært blant barnefamilier, førstegangsetablerere og voksne som ønsker rolige omgivelser kombinert med nærhet til byliv og servicetilbud. Her bor man i trygge og trivelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, gode naboer og kort vei til flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>Nabolaget er kjent for sin nærhet til skog og mark, med fine tur- og friluftsmuligheter året rundt. Området oppleves som grønt, rolig og familievennlig, samtidig som man har enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Beliggenheten byr på en svært praktisk hverdag med kort vei til kollektivtransport. Bussholdeplass ved Ski middelalderkirke ligger kun et par minutters gange fra boligen, med gode forbindelser via linje 350, 515 og 517. Ski stasjon ligger ca. 1,9 km unna og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med hyppige togavganger mot blant annet Oslo, Moss og øvrige deler av regionen. Med Follobanen tar togreisen til Oslo S kun ca. 11 minutter.</p><br /><p>For barnefamilier er området svært attraktivt med nærhet til både barnehager og skoler. Flere populære barnehager ligger i kort avstand fra boligen, og Ski skole nås til fots på ca. 12 minutter. Det er også kort vei til både ungdomsskole og videregående skoler, noe som gjør området godt tilrettelagt for familier i alle faser.</p><br /><p>Ski sentrum og Ski Storsenter ligger få minutter unna med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud. Dagligvarebutikker, apotek og øvrige fasiliteter er også lett tilgjengelig i nærområdet.</p><br /><p>For den aktive finnes det gode trenings- og aktivitetstilbud i området, blant annet Ski idrettspark, Skihallen og flere treningssentre innen gangavstand. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av rolige og grønne omgivelser med nærhet til sentrum, kollektivtransport, skoler og et variert servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 226,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligens kanskje største kvalitet er det flotte uteområdet med tilhørende terrasse og hage - et perfekt sted for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Her får man en romslig og skjermet hage med gode solforhold gjennom dagen, opparbeidet med plen, frodig beplantning og god plass til både ballspill, lek og hyggelige dager utendørs. Uterommet oppleves som privat, rolig og svært innbydende, noe som skaper en lun og fredelig atmosfære.</p><p>Den romslige terrassen på hele 47 kvm blir en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grillområde, og terrassen egner seg ypperlig for hyggelige sommermiddager og sosiale sammenkomster med familie og venner. Deler av terrassen er overbygget, noe som gir et lunt og værbeskyttet uterom med lang brukssesong. Her kan man nyte sene sommerkvelder og oppholde seg komfortabelt utendørs - også når været ikke spiller helt på lag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong><br />Boligen ønsker deg velkommen via en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst videre inn til boligens øvrige rom, og de lyse overflatene gir et pent førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken:</strong><br />Boligen har en romslig og innbydende stue- og kjøkkensone med åpen planløsning, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Rommet gir god plass til både sofagruppe, spisebord og sosiale soner, og den moderne peisen skaper et naturlig samlingspunkt i stuen. Fra oppholdsrommet er det flott utsyn mot hagen, noe som gir en luftig og behagelig romfølelse.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår stilrent med lyse profilerte fronter, kontrastdetaljer i sort, benkeplate i treverk og mørke fliser over benk. Her er det godt med skap- og benkeplass, integrert stekeovn, platetopp i kjøkkenøy/halvøy, ventilatorhette og plass til frittstående kjøl/frys. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet godt egnet for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom:</strong><br />Hovedsoverommet fremstår som lyst og delikat, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har en lun og behagelig atmosfære med skråtak, lyse overflater og flott lysinnslipp fra vindu. Langs den ene veggen er det etablert rikelig med garderobeskap, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Ytterligere soverom:</strong><br />Boligen har ytterligere 2 soverom med lyse og behagelige overflater. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Begge rommene har god utnyttelse av arealet, fine lysforhold og plass til seng, oppbevaring og/eller arbeidsstasjon. Sammen gir soverommene en fleksibel planløsning som passer godt for familier.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Badet fremstår som lyst og romslig med helflisede overflater, mørke gulvfliser og store lyse veggfliser. Rommet har en praktisk og stilren innredning med dobbel servant, underskap med god oppbevaringsplass, stort speil og vegghengt toalett. Takvinduet gir flott naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse.</p><p>Badet er videre utstyrt med både badekar og dusjløsning, med glassvegg og regnfallsdusj. De kontrasterende flisdetaljene gir rommet et moderne uttrykk, samtidig som løsningen gjør badet godt egnet for en hektisk familiehverdag.</p><br /><p><strong>Innredet underetasje</strong>:</p><p>Underetasjen er innredet med egen inngang og fremstår som en praktisk og fleksibel del av boligen. Her er det etablert stue-/kjøkkenløsning, to rom som i dag benyttes som soverom, samt eget bad. Løsningen gir gode bruksmuligheter for større familie, ungdomsavdeling, gjester, hjemmekontor eller annen separat bruk etter behov.</p><br /><p>Stue-/kjøkkendelen har en kompakt og funksjonell kjøkkeninnredning med mørke fronter, integrert stekeovn, platetopp og oppbevaringsplass. Badet er flislagt og utstyrt med servantinnredning, speil med belysning, dusjkabinett og toalett. Underetasjen gir boligen ekstra fleksibilitet, men eventuell bruk som selvstendig utleiedel må avklares mot godkjenninger og gjeldende regler.</p><br /><p><strong>Uteplass:</strong><br />Eiendommen har en meget hyggelig og familievennlig uteplass med stor terrasse, overbygg og god plass til både sittegruppe, spisegruppe og grill. Terrassen ligger fint til som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom, og overbygget gjør uteplassen anvendelig store deler av sesongen.</p><br /><p>Hagen fremstår grønn og skjermet med hekk, plenarealer og plass til lek, trampoline og beplantning. Her er det gode sol- og oppholdsmuligheter, samtidig som uteområdet byr på en lun og privat atmosfære. Eiendommen har også praktiske soner for dyrking/beplantning og en fin helhet mellom terrasse, hage og omkringliggende grøntområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad. Undersøkelser av pipe og ildsted er ikke et forskriftskrav, og inngår derfor ikke i denne rapporten. For vurderinger av disse, anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>To biloppstillingsplasser. Det er installert el-bil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredrik Nordby med dato: 21.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p><strong>Tak/Loft:</strong></p><p>. Det er registrert mangelfull innfesting og tetting av dampsperre på loft. Konsekvens: Dette kan medføre at varm og fuktig inneluft trenger opp i den kalde takkonstruksjonen. Når fuktig luft møter kalde flater, kan det oppstå kondens, med risiko for fuktskader i konstruksjonen over tid. Det anbefales å sikre og tette dampsperren for å oppnå tilfredsstillende lufttetthet.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>. Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. Konsekvens: Dette kan medføre at regn- og smeltevann blir liggende nær muren og gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering. Over tid kan dette øke risikoen for fuktinntrenging. Det anbefales å forbedre fallforholdene slik at vann ledes bedre bort fra bygningen.</p><p>. Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. Konsekvens: Dette gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, og kan over tid øke muligheten for fuktinntrenging. Det anbefales å etablere løsning som leder vannet bort fra bygningen.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong>:</p><p>. Det er registrert kondens på innsiden av glasset. Konsekvens: Dette oppstår når varm og fuktig inneluft treffer kalde glassflater. Vedvarende kondens kan føre til økt fuktbelastning på karm og tilstøtende materialer, og det er observert fuktmerker i karmen som tyder på slik påvirkning.</p><p>. Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring. Konsekvens: Manglende avstand kan føre til at fukt blir stående mellom flatene, noe som over tid kan gi økt fuktpåvirkning, skader og behov for vedlikehold av treverket.</p><p>. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Konsekvens: Når overflatebehandlingen brytes ned blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til økt fuktpåvirkning og behov for vedlikehold av treverket.</p><p>. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Konsekvens: Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>. Terrassedøren har synlige sprekker i treverket. Konsekvens: Sprekker oppstår ofte som følge av normal værslitasje, men kan redusere beskyttelsen mot fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og skader dersom vedlikehold ikke utføres.</p><br /><p><strong>Balkong/Terrasse ol.:</strong></p><p>. Innfestingen til rekkverket vurderes som mangelfull eller svekket. Konsekvens: Festet mot konstruksjonen er ikke tilstrekkelig solid, noe som kan medføre bevegelser ved belastning. Forholdet gir redusert sikkerhetsmargin og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende stabilitet og trygg bruk.</p><p>. Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Konsekvens: Sprekkene kan gjøre treverket mer utsatt for fuktpåvirkning, og over tid kan dette føre til økt slitasje og begynnende nedbrytning dersom vedlikehold ikke utføres. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold, og lokal utbedring eller utskifting av enkelte bord kan bli nødvendig.</p><br /><p><strong>Bad | 2. etasje | Overflater:</strong></p><p>. Det er registrert svertesopp i fugene. Konsekvens: Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales.</p><p>. Det er observert krakkelering i fliser. Konsekvens: Krakkelering er fine sprekker i flisens glasur og er vanligvis et overflatisk forhold. Sprekkene kan imidlertid gjøre overflaten mer mottakelig for slitasje, misfarging og fuktpåvirkning over tid. Vedlikehold eller utskifting kan bli aktuelt på sikt, hvis krakkeleringen utvikler seg.</p><p>. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Konsekvens: Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser over tid.</p><p>. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Konsekvens: Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone.</p><p>. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Konsekvens: Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen.</p><br /><p><strong>Bad | 2. etasje | Sluk, tetsjikt/membran:</strong></p><p>. Det ene sluket er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring.  Konsekvens: Når sluket ikke er lett tilgjengelig, blir vedlikehold mer krevende og eventuelle avvik kan være vanskeligere å oppdage. Forholdet gir noe økt risiko for redusert avrenning over tid dersom sluket ikke følges opp.</p><p>. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Konsekvens: Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2.</p><br /><p><strong>Bad | 2. etasje | Sanitærutstyr:</strong></p><p>. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Konsekvens: Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.</p><p>. Den ene kranen funket ikke under befaringen Konsekvens: Dette medfører redusert bruksmulighet og kan indikere behov for reparasjon eller utskifting for å sikre normal funksjon.</p><br /><p><strong>Bad | 2. etasje | Avtrekk:</strong></p><p>. Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Konsekvens: Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer.</p><br /><p><strong>Bad | Underetasje | Overflater:</strong></p><p>. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Konsekvens: Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte.</p><p>. Vinduet er plassert i våtsone. Konsekvens: I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret.</p><p>. Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Konsekvens: Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må døren og listverk eventuelt skiftes.</p><p>. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Konsekvens: Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.</p><br /><p><strong>Bad | Underetasje | Sluk og tettsjikt/membran:</strong></p><p>. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Konsekvens: Når sluket ikke er lett tilgjengelig, kan tilstopping eller utettheter være vanskeligere å oppdage. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning dersom vedlikehold ikke utføres.</p><p>. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><br /><p><strong>Bad | Underetasje | Avtrekk:</strong></p><p>. Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Konsekvens: Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer</p><br /><p><strong>Rom under terreng: </strong></p><p>. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget. Konsekvens: Når oppbygningen er ukjent, kan skjulte forhold ikke vurderes uten å åpne konstruksjonen. Dette medfører en viss usikkerhet, og skjulte feil kan derfor ikke utelukkes.</p><p>. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Konsekvens: Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken:</strong></p><p>. Det er knirk i gulvet nær innredningen i kjøkken i 1.etasje. Konsekvens: Knirk kan komme av flere årsaker, for eksempel ujevnt underlag, fuktpåkjenninger eller at gulvet har begrenset mulighet til bevegelse. Konsekvensen er at man kan oppleve knirk ved gange.</p><p>. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Konsekvens: Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet.</p><p>. Det er ikke etablert varerør for rørføringer under vasken i kjøkken i underetasjen. Konsekvens: Manglende varerør gir redusert sikkerhet mot lekkasjer og gjør det vanskeligere å oppdage og lede vann ut i synlig område ved en eventuell skade.</p><p>. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet i underetasjen, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert. Konsekvens: En lekkasjestopper skal stenge vanntilførselen automatisk ved lekkasje. Når slik sikring mangler, kan en lekkasje gi økt risiko for vannskader. Montering av lekkasjestopper anbefales.</p><br /><p><strong>Vannledninger:</strong></p><p>. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen uten overgang til metallrør. Konsekvens: Vannet fra berederen kan holde høy temperatur, og enkelte plastrør er ikke beregnet for slik belastning over tid. Dette kan føre til raskere aldring av materialet og økt risiko for lekkasje på sikt.</p><br /><p><strong>Avløpsrør:</strong></p><p>. Det er ikke etablert stakeluke på avløpsrøret. Konsekvens: En stakeluke er et inspeksjons- og renspunkt som gjør det mulig å åpne røret ved behov for rensing eller ved tilstopping. Når slik tilgang mangler, blir det mer krevende å utføre vedlikehold og å utbedre eventuelle blokkeringer. Dette kan medføre mer omfattende arbeid og høyere kostnader dersom avløpet tetter seg. Det anbefales å kontakte en rørlegger for en vurdering av tiltak.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>. Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato. Konsekvens: På grunn av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon over tid.</p><p>. Det er registrert svakt avtrekk i badene ved enkel test. Konsekvens: Når ventilasjonen er begrenset, blir fuktig luft værende lenger i rommet etter bruk. Dette kan gi økt fuktbelastning og lengre tørketid på overflater. Forbedring av ventilasjonen bør vurderes.</p><p>. Det er begrenset tilførsel av frisk luft i oppholdsrom. Konsekvens: Dette kan føre til redusert luftutskifting og redusert inneklima når vinduer holdes lukket. Manglende tilluft kan medføre at ventilasjonen ikke fungerer som forutsatt.</p><p>. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Konsekvens: Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.</p><br /><p><strong>Yttervegg:</strong></p><p>Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. </p><p>. Vurdering av registrerte avvik . Det er registrert enkelte steder med råte i trekledningen. Konsekvens: Råte oppstår når treverk over tid har vært utsatt for fukt, noe som fører til nedbrytning av materialet. Skadet kledning har redusert beskyttende funksjon mot vær og vind, og dersom forholdet ikke utbedres kan skadene utvikle seg og føre til økt skadeomfang i kledningen og eventuelt i bakenforliggende konstruksjon. Utskifting av skadde bord må påregnes. </p><p>. Kledningen er montert nærmere enn anbefalt avstand fra underliggende flate (ca. 50 mm). Konsekvens: Redusert avstand kan føre til økt fuktbelastning fordi vann og snø lettere blir liggende mot treverket. Over tid kan dette gi fuktskader og redusert levetid for kledningen. </p><p>. Det er registrert svakheter ved detaljer for vannavledning. Konsekvens: Slike forhold kan føre til at vann blir stående mot konstruksjonen og gir økt fuktbelastning, noe som over tid kan føre til skader i kledning eller underliggende vegg. </p><p>. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Konsekvens: Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. </p><p>. Innfestningen i kledningen er flere steder for langt inn i treverket. Konsekvens: Når spiker eller skruer sitter for dypt, oppstår det små fordypninger hvor vann lettere kan samle seg. Dette kan gjøre at treverket trekker til seg fuktighet, og over tid skade treverket. Forholdet bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å forebygge skader. </p><p>Vurderte forhold og avgrensninger </p><p>Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Trepanelet er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><br /><p>Dette punktet gjelder lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som er avdekket av den bygningssakkyndige ved befaringen. Dette omfatter at boligen ikke fremstår som oppdelt i brannceller, manglende rømningsvei eller andre forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet.</p><p>Vurderingen er gjort etter kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Grensen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke særskilte undersøkelser for å avdekke slike forhold utover det som følger av forskrift om tryggere bolighandel. Skjulte feil omfattes ikke.</p><br /><p><strong>Rekkverk og håndløper:</strong></p><p>Terrasse: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvens: Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav.</p><p>Utvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring.</p><p>Konsekvens: Fallsikring bør etableres av hensyn til personsikkerhet ved opphold på konstruksjonen.</p><p>Branntekniske forhold:</p><br /><p><strong>Kjøkkenet har ingen komfyrvakt. </strong></p><p>Konsekvens: Platetoppen er koblet til strøm etter 1. juli 2010, og da kreves det komfyrvakt i henhold til NEK400. Dette betyr at strømmen til platetoppen ikke kuttes automatisk hvis det begynner å brenne eller ryke. Det øker brannfaren.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><p>På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.</p><p>Konsekvens: Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare.</p><br /><p><strong>Utstyr på tak:</strong></p><p>Det er ikke montert snøfangere på hele taket. Konsekvens: Der snøfangere mangler, kan snø og is rase ned og medføre fare for skade på mennesker, dyr, bygning eller eiendeler.</p><br /><p><strong>Skred- eller flomfare: </strong></p><p>Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred</p><p>Konsekvens: Kvikkleire er en type leire som i sjeldne tilfeller kan bli ustabil hvis grunnen belastes eller graves i. At boligen ligger i et slikt område betyr at man bør være ekstra oppmerksom ved bygge- eller gravearbeider, og at slike tiltak ofte må vurderes nærmere. Les mer om dette på: https://www.nve.no/ Kart: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 550381, tinglyst 04.07.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 70 / 237<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3580, tinglyst 15.10.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 47817, tinglyst 14.01.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p>Dagboknummer 483162, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 12118, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via Offentlig vei</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende midlertidige brukstillatelser og ferdigattester:</p><p>30.05.2008: Midlertidig brukstillatelse for arbeid på sekundærleilighet og tilbygg mot vest.</p><p>22.04.2009: Ferdigattest for sekundærleilighet.</p><p>27.04.2009: Ferdigattest for tilbygg og ombygging av bolig.</p><p>04.01.2011: Midlertidig brukstillatelse for bolig.</p><p>25.10.2013: Ferdigattest for tilbygg og påbygg.</p><p>27.08.2018: Ferdigattest for bruksendring - tilleggsdel til hoveddel.</p><p>18.09.2023: Nordre Follo kommune gir ferdigattest etter plan- og bygningsloven § 21-10 til tilbygg.</p><p>13.10.2023: Søknad om ferdigattest for tilbygg mottatt og komplett samme dato.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:  I underetasje er det i dag en entre og et soverom som ikke finnes på originale plantegninger, eller på andre plantegninger som er laget i etterkant.</p><br /><p>Ifølge tidligere salgsoppgave og forrige eier er arbeidene utført med bistand fra arkitekt gjennom Buildable. Arbeidene omfatter oppføring av to nye yttervegger, støping av gulv, montering av vinduer samt isolering og ombygging av tidligere bod til oppholdsrom med vindu. Arbeidene er utført som egeninnsats, og det foreligger bildedokumentasjon i Boligmappa. Arbeidet er utført både av faglærte og som egeninnsats. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er byggemeldt eller søkt bruksendret til (dagens bruk).</p><p>Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 160 664,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 642 656,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og Annen veggrunn - grøntareal iht. reguleringsplan med ID 200909 SOLBORGVEIEN 2, 4 OG 6 datert 21.09.2011. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: .... </p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Id: KPLAN2023</p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 03.05.2023</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: KPLAN2026</p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id: 200909</p><p>Navn: SOLBORGVEIEN 2, 4 OG 6</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.09.2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr ,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 46 451,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 701 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2021</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>4år</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:</p><p>Gjensidige</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem og når?</p><p>2025 av kommunen byttet van klokke</p><br /><p>Mur/Fundament/Skjevheter</p><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det kan vare noen fleker eller noen lite speller på mur</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?:</p><p>Takstmann Gikk gjennom hele huset kontroll det fins alle rapport</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Stolpe blitt fikset</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Det fins alt som trenger og vite mer takstmann var i huset os og har got gjennom alt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 2 450,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visninger/Overtagelse/E-takst pr. stk: 3 990,00</p><p>Premium fotograf med drone: 9 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig med lyse, moderne oppholdsrom og gode bruksmuligheter. Hovedplanet byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning med peis, store vindusflater og direkte utgang til en flott, overbygget terrasse. Boligen har totalt 4 soverom i hoveddelen, delikat bad og førsteetasje med to inngang. Den separate delen har stue/kjøkken, to rom benyttet som soverom og bad - perfekt for større familie, gjester eller ungdomsavdeling.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skattefrie leieinntekter på kr. 120 000,- i året<br />- Lys og romslig stue/kjøkkenløsning med peis<br />- Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- 3 soverom i hoveddelen<br />- Innredet underetasje med egen inngang og fleksibel bruk<br />- Stor overbygget terrasse med plass til flere soner<br />- Skjermet hage med plen, lekemuligheter og grønt preg<br />- Eiendommen disponerer to parkeringsplasser som tilhører huset. <br />- Elbillader<br />- Familievennlig og praktisk planløsning"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "309260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48db4a12-e189-43d6-a34f-fe43924bf6ba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ski",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48db4a12-e189-43d6-a34f-fe43924bf6ba",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116406",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116406/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116406",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig med lyse, moderne oppholdsrom og gode bruksmuligheter. Hovedplanet byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning med peis, store vindusflater og direkte utgang til en flott, overbygget terrasse. Boligen har totalt 4 soverom i hoveddelen, delikat bad og førsteetasje med to inngang. Den separate delen har stue/kjøkken, to rom benyttet som soverom og bad - perfekt for større familie, gjester eller ungdomsavdeling.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skattefrie leieinntekter på kr. 120 000,- i året<br />- Lys og romslig stue/kjøkkenløsning med peis<br />- Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- 3 soverom i hoveddelen<br />- Innredet underetasje med egen inngang og fleksibel bruk<br />- Stor overbygget terrasse med plass til flere soner<br />- Skjermet hage med plen, lekemuligheter og grønt preg<br />- Eiendommen disponerer to parkeringsplasser som tilhører huset. <br />- Elbillader<br />- Familievennlig og praktisk planløsning",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116406",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116406",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464873890,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:18+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:19:31.900759088+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}