Enebolig med 2,6 mål tomt - 3 sov - skap ditt eget lille småbruk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2658,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Entré, bad, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, spisestue, soverom 3<br />Kjeller: 47  kvm Gang, bod, bad, toalettrom, bod 2, bod 3, vaskekjeller<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 33  kvm Garasje, bod 4<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "municipalFees": 19723,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 106 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 107 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med 2,6 mål tomt - 3 sov - skap ditt eget lille småbruk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 92 957"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1966,
        "lng": 10.3867,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1966&lng=10.3867&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattåsveien 81"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T094500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T090000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3911
      },
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brattåsveien 81 en romslig eiendom med gode muligheter i naturskjønne omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, to stuer, kjøkken og to bad, som gir god plass til både familie og gjester. Eiendommen består av to tomter på til sammen ca. 2,6 mål, noe som gir spennende utviklingsmuligheter her kan nabotomten potensielt utnyttes til boligformål om ønskelig. Stor tomt gir rikelig med uteareal til lek, hage og rekreasjon. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til skole og barnehage. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren. En eiendom med kombinasjon av plass, fleksibilitet og potensiale til å skape din egen lille småbruksfølelse!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etg: Entré, to stuer, kjøkken, bad og tre soverom<br />u etg: 3 boder, toalettrom , vaskerom og baderom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet fremstår som funksjonelt med god plass til yttertøy, sko og oppbevaring, og har en planløsning som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen.<br />Entréen har en lys og nøytral utførelse som gir et rent og ryddig uttrykk, samtidig som den oppleves som oversiktlig og lett å tilpasse. Fra inngangspartiet er det naturlig flyt videre inn i boligen, noe som bidrar til en god sammenheng mellom rommene.<br /><br /><br />Stue<br />Boligen har to stuer som samlet gir gode oppholdsarealer med fleksible bruksmuligheter. Rommene fremstår som lyse og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin kontakt med uteområdet.<br />Hovedstuen oppleves som romslig og sosial, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Herfra er det utgang til terrasse, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Den åpne løsningen gjør det enkelt å samle familie og gjester, og gir et luftig og behagelig rom å oppholde seg i.<br />I tilknytning ligger en ekstra stue/spisestue som gir flere soner og bruksmuligheter. Denne delen egner seg godt som en TV-stue, lesestue eller som en del av en romslig spiseplass. Vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og skaper et naturlig samlingspunkt i boligen.<br />Samlet sett gir stuene gode muligheter for å skape fleksible oppholdsarealer tilpasset ulike behov.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Romslig og innholdsrikt bad med en funksjonell planløsning som gir gode bruksmuligheter i hverdagen. Badet har en luftig romfølelse med god takhøyde og store flater som gjør rommet oversiktlig og praktisk i bruk.<br />Kombinasjonen av både dusjløsning og badekar gir fleksibilitet og gjør badet godt tilpasset en variert hverdag - enten man ønsker en rask dusj eller muligheten til å trekke seg tilbake for et mer avslappende bad. Vindusplasseringen sørger for naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og behagelig atmosfære gjennom dagen.<br />Badet fremstår som et funksjonelt rom med god størrelse som ble pusset opp i 2015.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fremstår som et praktisk og funksjonelt rom med gode arbeidsflater og en oversiktlig planløsning som gjør det enkelt å jobbe effektivt i hverdagen. Innredningen gir rikelig med skap- og benkeplass, og det er gode muligheter for organisering og oppbevaring.<br />Godt med naturlig lysinnslipp som bidrar til en hyggelig atmosfære, samtidig som rommet oppleves lunt og innbydende. Den gjennomgående planløsningen gir en god flyt, og gjør det enkelt å tilpasse kjøkkenet til både hverdag og sosiale anledninger.<br /><br />Soverom<br />Boligen inneholder tre soverom med gode størrelser og fleksible bruksmuligheter. Rommene fremstår som lyse og funksjonelle.<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og gir gode muligheter for å etablere en komfortabel og rolig sone for hvile. De øvrige soverommene egner seg svært godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir rom for tilpasning etter behov.<br />Planløsningen gjør det enkelt å utnytte rommene effektivt, enten man har behov for flere soverom eller ønsker å kombinere funksjoner. <br /><br />Bad U.etg.<br />Bad i underetasje med eldre standard. Rommet er utstyrt med innredning med mørke trefronter, laminert benkeplate og nedfelt servant. Vegger er delvis flislagt med brune fliser med dekor, og ellers malt/tapetsert. Dusj er etablert i eget hjørne med veggmontert løsning. Gulvet er belagt med mosaikkfliser. Badet fremstår funksjonelt, men med behov for modernisering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br /><br />Taktekking er vurdert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å gå ut på taket, og slik adkomst er heller ikke tillatt etter arbeidsmiljøloven.<br /><br />Selv om det ikke ble observert skader fra bakken, utelukker ikke dette at det kan finnes skader som bare kan oppdages ved nærmere inspeksjon. Det anbefales at en fagperson kontrollerer taket under sikre forhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner nedløp og beslag er av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Opprinnelig del av bygget har veggkonstruksjon utført med porebetongblokker. Tilbyggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre og utvendig liggende trekledning.<br /><br />Fasadene er nylig malt, med unntak av fasaden mot sør.<br /><br />Fasadene er inspisert fra bakkenivå. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har plassbygget sperrekonstruksjon. Boligen har kaldtloft med tilkomst via luke i gang. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1976 og 1984. <br /><br />Vinduer - Nyere: Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass i kjelleren og på hovedsoverommet fra 2019 og trevindu med 2-lags glass fra 2014. <br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre. <br /><br />Dører - Entredør: Bygningen har malt hovedytterdør fra ca. 2006 ifølge tidligere salgsrapport. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en veranda over garasjen med utgang fra stuen på 24 m².<br /><br />Verandaen er oppført i trematerialer med terrassebord og rekkverk over betongdekke uten membran, ifølge tidligere salgsrapport. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Det er utført kontroll av planavvik med laser. Målingen er utført der det var tilgjengelig gulvflate i stuen og entre, møbler og fast inventar er ikke flyttet. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, sotluke/feieluke og ved ovn fra 2010 i følge tidligere salgsrapport. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Basert på byggeår og tilgjengelige opplysninger fremstår drenering og fuktsikring som fra byggeåret. Løsninger fra denne perioden besto normalt av tegl drensrør og enkel asfaltbasert fuktsikring.<br /><br />Det er synlig knotteplast på grunnmuren på tilbygget del mot øst, samt at det er lagt eternittplater rundt grunnmurer.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelt vedlikehold. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong og lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Tomten har skrånende terreng fra nord mot sør. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger dokumentasjon på at utvendige vann- og avløpsledninger er skiftet i 1991. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Vannledningene er utført i plast (PEL) og avløpsledningene er utført i plast (PVC). <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpene er ført ned i rør under bakken. Det kom vann opp fra røret på befaringsdagen, noe som kan tyde på at røret er tilstoppet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres kontroll og eventuelt rensing av røret under bakken for å sikre tilfredsstillende bortledning av takvann. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det føre til oppstuving av vann, økt vannbelastning mot grunnmur og terreng, samt risiko for fukt- og vannskader over tid.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen luftespalte i nedre kant av kledningen mot grunnmuren, samt at det er registrert riss i murpuss.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til at fukt blir stående bak kledningen. Dette øker risikoen for råte og skader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere luftespalte eller justere avslutningen av kledningen slik at den får nødvendig lufting.<br /><br />Riss i den pussete fasaden bør følges med på og tettes ved behov. Slike sprekker kan oppstå over tid på grunn av bevegelser i bygningen eller temperatursvingninger. Hvis de ikke utbedres, kan regnvann trenge inn i veggen og på sikt føre til skader eller avskalling av puss.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist fuktskjolder og misfarginger i takkonstruksjonen etter tidligere fuktpåvirkning. Det ble utført fuktmålinger i undertaket uten å påvise unormale verdier på befaringsdagen.<br /><br />Fuktforhold i takkonstruksjoner kan variere med årstid og værforhold. Det anbefales derfor å følge med på konstruksjonen i perioder med mye nedbør og vinterstid.<br /><br />Det er etablert ventilasjonskanal fra kjøkkenventilator gjennom loftet og ut ved gesims. Kanalen er uisolert, noe som kan medføre kondensdannelse og økt fuktbelastning i takkonstruksjonen.<br /><br />Det er registrert avflassing av maling på gesimser som følge av alder og manglende vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist tegn til pågående fuktpåvirkning på befaringsdagen. Forholdet bør likevel følges opp over tid. Manglende oppfølging kan føre til at eventuelle nye lekkasjer eller fuktforhold ikke oppdages i tide, med risiko for følgeskader i takkonstruksjonen.<br /><br />Det anbefales å isolere ventilasjonskanalen for å redusere risikoen for kondensdannelse. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning og risiko for fuktskader i takkonstruksjonen over tid.<br /><br />Det anbefales vedlikehold og overflatebehandling av gesimsene. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og redusert levetid på treverket.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene har utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll, og det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer kan ha punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen.<br /><br />Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold av vinduene, som for eksempel overflatebehandling og utskifting av pakninger. På sikt må det forventes behov for utskifting som følge av alder og slitasje. Manglende vedlikehold kan føre til dårligere tetthet, økt varmetap og risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Dører<br />Balkongdøren har høy alder og bærer preg av værslitasje. Det er også montert katteluke i døren. På grunn av alder og registrert slitasje vurderes døren å ha redusert tetthet og isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av balkongdøren på grunn av alder og slitasje. Ved fortsatt bruk uten tiltak kan redusert tetthet føre til trekk, varmetap og økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater<br />Overflatene har generelt preg av alder og bruk.<br /><br />Det er registrert knirk i gulv og heksesot på overflater i gangen, samt manglende gulvlist i entre.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må overflatene fornyes. Behov for utbedring bør vurderes ut fra kjøpers ønsker og forventninger til standard. Slitasje kan forventes å utvikle seg noe over tid ved videre bruk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på 30 mm gjennom hele rommet i entre.<br /><br />Skjevhetene kan skyldes setninger i tilbygget over tid.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å følge med på eventuelle endringer, men tiltak er normalt ikke nødvendig med mindre bevegelsene øker eller det planlegges større oppussing.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mursteinspipen har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på oppbygging, rehabilitering eller tetthetskontroll av pipen. Eldre teglpiper kan over tid få svekkelser i murverk og fuger, noe som kan redusere pipens tetthet.<br />Konsekvens/tiltak: Som følge av alder og manglende dokumentasjon kan det være økt risiko for redusert tetthet. Tilstanden bør følges opp, og nærmere kontroll eller rehabilitering kan bli aktuelt over tid.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag på vegger. Fuktindikator viser forhøyede verdier i både gulv og vegger. Forholdet indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen.<br /><br />Fukt i gulv og vegger henger sammen med manglende eller svekket beskyttelse mot fukt fra grunnen, som drenering og fuktsikring rundt bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktpåvirkningen bør undersøkes nærmere. Det kan være behov for kontroll av drenering og fuktsikring rundt bygget. Ved vedvarende fukt kan det oppstå skader i konstruksjonen over tid.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmen/terskel ved åpning og lukking, noe som skyldes alder og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Justering eller utbedring av dører anbefales for å sikre normal funksjon og redusere ytterligere slitasje.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i badets våtsone med materialer som tåler gjentatt fuktpåvirkning dårlig, og løsningen anses som uegnet for bruk i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en fuktsikker løsning rundt vinduet, inkludert utskifting av utforing og listverk til fuktbestandig materiale og sikring av tett overgang mellom membran og karm. <br /><br />Manglende tiltak gir økt risiko for fuktskader i karm og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon på om sisternen har innebygget lekkasjesikring, noe som medfører usikkerhet om eventuelle lekkasjer vil bli oppdaget i tide.<br /><br />Servanten har krakkeleringer i overflaten.<br />Konsekvens/tiltak: Uten lekkasjesikring i sisternen kan eventuelle lekkasjer bli skjulte over tid og føre til fuktskader i vegg og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å føre membranen bak og under sisternen med drenshull for å synliggjøre en eventuell lekkasje, eller å montere en sisterne med integrert lekkasjesikring.<br /><br />Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av servanten over tid på grunn av skader i overflaten.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert fuktmerker under benkeplaten ved oppvaskmaskinen som følge av gjentatt fuktpåvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktpåvirkning fra oppvaskmaskinen. Manglende tiltak kan føre til videre fuktskader på innredning og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettet har høy alder. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av økt risiko for framtidige skader og funksjonssvikt.<br /><br />Toalettrommet har naturlig avtrekk og mangler tilluft. Ventilasjonsløsningen vurderes derfor å gi begrenset luftutskifting sammenlignet med dagens anbefalte løsninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av toalettet på grunn av alder og slitasje. Med økende alder øker risikoen for lekkasjer, funksjonssvikt og behov for reparasjoner.<br /><br />Det bør etableres mekanisk avtrekk og sikres tilstrekkelig tilluft til toalettrommet. Mangelfull luftutskifting kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt fuktbelastning over tid.<br /><br />Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon<br />Det er registrert fuktskjolder, avflassing på veggoverflater samt forhøyede fuktindikasjoner i gulv og vegger. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, byggeskikken på oppføringstidspunktet og generell fuktbelastning mot konstruksjonene, tilsvarende øvrige forhold registrert i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å opprettholde gode ventilasjons- og oppvarmingsforhold for å redusere fuktbelastningen i rommet. Ved fremtidig oppgradering til vaskerom eller våtrom etter dagens krav må det påregnes full oppbygging med forskriftsmessige løsninger og tettesjikt.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrørene har høy alder, og redusert gjenværende brukstid innebærer økt sannsynlighet for lekkasjer over tid. <br /><br />Fordelerstokken til rør-i-rør-systemet er plassert i et rom uten sluk, og det finnes ingen kompenserende løsning for dette.<br />Konsekvens/tiltak: Røropplegget bør følges opp med jevnlig tilsyn for tegn til lekkasje. Ved oppussing eller rehabilitering bør utskifting vurderes. Eldre røropplegg har økt risiko for lekkasjer og følgeskader. <br /><br />Det bør etableres en løsning som ivaretar eventuell lekkasje fra fordelerstokk, som avrenning til sluk eller automatisk vannstoppesystem. Manglende tiltak kan føre til skjulte lekkasjer og vannskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer og følgeskader.<br />Konsekvens/tiltak: Avløpsledningene har høy alder, og det kan oppstå svekkelser som over tid kan føre til lekkasjer og behov for utskifting. Dette innebærer økt risiko for uforutsette utgifter.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det foreligger ingen dokumentasjon på service av varmepumpen de senere årene. Det anbefales service hvert andre år for å opprettholde sikker og effektiv drift.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig service og vedlikehold av varmepumpen for å opprettholde funksjon og levetid. På sikt må det påregnes behov for utskifting som følge av alder og normal slitasje.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret og har nådd og overskredet normal forventet levetid. Det er registrert fuktpåvirkning på innvendig side av grunnmuren, noe som viser at fuktsikring og drenering ikke har tilstrekkelig effekt.<br /><br />Det mangler klemlist på deler av knotteplasten.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen, som vurdering av utskifting av drenering og utvendig fuktsikring. Vedvarende fukt kan over tid medføre skader på materialer og redusert brukskvalitet i kjelleren.<br /><br />Det anbefales å montere klemlist på knotteplasten for å sikre en bedre avslutning mot grunnmuren. Manglende klemlist kan føre til at vann, jord og smuss trenger bak knotteplasten og reduserer funksjonen over tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekk i grunnmuren under kjellertrappen som følge av setninger.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren bør følges opp og utviklingen kontrolleres over tid. Dersom sprekkene øker i omfang, bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og behov for tiltak.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann- og avløpsledningene har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Med økende alder øker sannsynligheten for slitasje, materialnedbrytning og redusert funksjon over tid. Forholdet vurderes derfor som aldersrelatert risiko.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging og kontroll av vann- og avløpsledningene. På grunn av alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. Utskifting vil være et naturlig tiltak på sikt, basert på tilstand og behov.<br /><br />TG3<br />Andre utvendige forhold<br />Vippeporten og vinduet på garasjen har høy alder, og det er råteskader i treverket som følge av alder og manglende vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Vippeporten og vinduet bør skiftes ut på grunn av alder, råteskader og manglende vedlikehold. Manglende utskifting kan føre til videre nedbrytning av treverket, redusert funksjon og økt risiko for fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredstillende tettesjikt på vegg bak dusjkabinett og servant, noe som medfører økt risiko for fuktskader i dette området.<br /><br />Det ble ikke registrert tegn til fuktskader på befaringsdagen. Dette kan sees i sammenheng med begrenset fuktbelastning og bruk av dusjkabinett.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tett og forskriftsmessig membran i våtsone på vegg ved servant og dusjkabinett. Dusjkabinettet begrenser direkte vannsprut mot konstruksjonene, men badet bør likevel brukes med forsiktighet. Manglende tilfredstillende tettesjikt øker risikoen for fuktinntrenging og skjulte skader i konstruksjonene.<br /><br />Kostnadsestimat er satt kun for etablering av tettesjikt på vegg med servant og dusjkabinett.<br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Bad i kjeller av eldre årgang og det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Badet har støpejernsluk. Det er fliser på gulv og vegger, samt tapet på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med dusjarmatur og nedfelt servantinnredning.<br /><br />Rommet var fullt lagret på befaringsdagen, inspeksjonen er begrenset av dette. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon på tettesjiktets utførelse og tilstand, må det påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til tett våtsone ved videre bruk. Samlet TG 3 er satt med bakgrunn i alder, levetidsbetraktninger og usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å påregne full rehabilitering av våtrommet. Videre bruk utover forventet levetid øker risikoen for lekkasje og påfølgende fuktskader i tilliggende konstruksjoner, som kan medføre betydelige utbedringskostnader.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder nødvendig utbedring av våtrommet med tilsvarende oppbygging og standard som registrert ved befaring.<br /><br />Kostnadene kan øke dersom det avdekkes skjulte skader eller det velges høyere standard/løsninger.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget heller mot grunnmuren på nordsiden av bygget, noe som medfører økt fuktbelastning mot kjellerkonstruksjonene.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lede terrengfall bort fra grunnmuren for å redusere fuktbelastningen mot kjellerkonstruksjonene. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktgjennomtrenging og fuktskader over tid.<br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på badet og deler av hovedsoverommet. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere adkomst til krypkjelleren slik at konstruksjonen kan undersøkes nærmere. Uten inspeksjon vil det være usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte fukt-, sopp- eller råteskader i bunnsvill, bjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er røykvarsler i første etasje, og det er slukkeapparat tilgjengelig. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Basert på tilgjengelige kartdata ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radon.<br /><br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Trapperekkverket har også lavere høyde og større åpninger enn det som tilfredsstiller dagens krav. I tillegg mangler det rekkverk ved trappen til kjeller. Forholdene medfører økt risiko for fall og personskader.<br /><br />Videre er det registrert for store åpninger i rekkverket på verandaen og trappen ned fra verandaen, samt det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngangspartiet. Forholdene medfører økt risiko for fall og personskader.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, basert på tilgjengelige kartdata. Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig, men det stilles krav til måling i eventuelle utleieenheter i henhold til forskrift om strålevern og bruk av stråling.<br /><br />Det anbefales likevel å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonnivået og sikre et trygt innemiljø. Manglende måling medfører usikkerhet knyttet til radonnivået, og forhøyede verdier kan innebære helserisiko.<br /><br />Det anbefales å etablere håndløper, rekkverk og øvrige sikringstiltak slik at trapper og rekkverk får en tryggere utforming. Åpninger i rekkverk bør reduseres og rekkverkshøyder vurderes utbedret for å bedre personsikkerheten. Manglende tiltak opprettholder økt risiko for fall og personskader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming, varmepumpe og peis."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Barnevennlig og stille beliggenhet med umiddelbar nærhet til både barnehage og barneskole på Brattås. Supre turmuligheter i skog og mark like utenfor døren. Det er ca 8 km til Teie Torv hvor man finner sentrumsfunksjoner som bank, apotek, vinmonopol og forretninger. Dagligvarer finnes både på Teie og på Borgheim. Ca 10 minutters kjøring fra boligen inn til Tønsberg sentrum med større servicefunksjoner og restauranter og forbindelser videre i fylket og mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor tomt med muligheter for å sette opp ny bolig. Eiendommen selges som en enhet med to gbnr med totalt tomteareal på 2,6 mål. Deler er pent opparbeidet med gårsdplass, plenområde og pent opparbeidet med trær og prydbusker. Den andre tomten er i dag holdt nede og vedlike og kan planeres ut eller jobbes videre med fra slik det står i dag."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jim Robin Henriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Planstatus\nEiendommen ligger i Færder kommune og omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Eiendommen er avsatt til følgende formål og hensynssoner:\n\nBoligbebyggelse   framtidig: ca. 1 263,45 m²\nByggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav: ca. 1 263,49 m² \nRas- og skredfare (hensynssone): ca. 334,31 m² \n\nEiendommen er delvis regulert gjennom eldre planer:\n\nPlanID 249   Bøkeskogområde ved Brattås skole (21.12.1994)\nPlanID 265   Brattåsveien med gang-/sykkelvei (16.02.1994), hvor ca. 71,17 m² er regulert til offentlig trafikkområde \n\nEiendommen er ikke omfattet av bebyggelsesplan etter eldre plan- og bygningslov. Det er ikke registrert midlertidig forbud mot tiltak, og det er per i dag ikke igangsatt planarbeid eller registrert planforslag som berører eiendommen\n\nPlanstatus ubebygd tomt. \nEiendommen ligger i Færder kommune og omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Eiendommen er avsatt til følgende formål og hensynssoner:\n\nBoligbebyggelse   framtidig: ca. 1 395,52 m² \nByggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav: ca. 1 395,56 m² \nRas- og skredfare (hensynssone): ca. 268,72 m² \n\nEiendommen er delvis regulert gjennom eldre plan:\n\nPlanID 265   Brattåsveien med gang-/sykkelvei (16.02.1994), hvor ca. 31 m² er regulert til offentlig trafikkområde \n\nEiendommen er ikke omfattet av bebyggelsesplan etter eldre plan- og bygningslov. Det er ikke registrert midlertidig forbud mot tiltak, og det er per i dag ikke igangsatt planarbeid eller registrert planforslag som berører eiendommen",
    "externalAdId": "606.264092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brattåsveien 81 en romslig eiendom med gode muligheter i naturskjønne omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, to stuer, kjøkken og to bad, som gir god plass til både familie og gjester. Eiendommen består av to tomter på til sammen ca. 2,6 mål, noe som gir spennende utviklingsmuligheter her kan nabotomten potensielt utnyttes til boligformål om ønskelig. Stor tomt gir rikelig med uteareal til lek, hage og rekreasjon. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til skole og barnehage. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren. En eiendom med kombinasjon av plass, fleksibilitet og potensiale til å skape din egen lille småbruksfølelse!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ddf73d43-1e98-4e8e-81c0-f229e18a6614&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brattås - Nøtterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260206?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260206?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ddf73d43-1e98-4e8e-81c0-f229e18a6614?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260206?https://dnbeiendom.no/bolig/606260206?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brattåsveien 81 en romslig eiendom med gode muligheter i naturskjønne omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, to stuer, kjøkken og to bad, som gir god plass til både familie og gjester. Eiendommen består av to tomter på til sammen ca. 2,6 mål, noe som gir spennende utviklingsmuligheter her kan nabotomten potensielt utnyttes til boligformål om ønskelig. Stor tomt gir rikelig med uteareal til lek, hage og rekreasjon. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til skole og barnehage. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren. En eiendom med kombinasjon av plass, fleksibilitet og potensiale til å skape din egen lille småbruksfølelse!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260206?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464877880,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:01:32.524223195+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}