Totaloppusset, innholdsrik & kjedet enebolig med høy standard | Solrike uteplasser og stor hage | Garasje | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 808,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm Trapperom, bod, bad, bad 2 og 4 soverom<br />1. etasje: 84  kvm Entré, soverom, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />1. etasje: 66  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11265840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2484046,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 275840,
      "municipalFees": 22868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />274 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />275 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />295 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 265 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 285 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Totaloppusset, innholdsrik & kjedet enebolig med høy standard | Solrike uteplasser og stor hage | Garasje | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 15 943"
      },
      {
        "mobile": "478 61 486"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9197,
        "lng": 10.4761,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9197&lng=10.4761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1349",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Angerstveien 22B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Angerstveien 22 B - en moderne og innholdsrik tomannsbolig beliggende i et rolig og familievennlig område på Brennejordet/Rykkinn. Boligen er omfattende oppgradert i 2026 og fremstår med gjennomgående høy standard, moderne materialvalg og gode planløsninger over to plan.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til i blindvei med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og Rykkinn senter. Dette er en perfekt bolig for den aktive familien som ønsker en innflyttingsklar bolig med moderne standard.<br /><br />- Innholdsrik &amp; familievennlig o/2 plan<br />- Totaloppusset i 2026<br />- Stor og solrik terrasse samt balkong<br />- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Separat vaskerom og ekstra toalettrom<br />- Garasje og gode parkeringsmuligheter<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder:<br />1. etasje:<br />- Entré<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Soverom<br />- Toalettrom<br />- Vaskerom<br /><br />2. etasje:<br />- Trapperom<br />- 2 Bad<br />- Bod<br />- 4 Soverom<br /><br />Boligen har også garasje på 18 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende oppgraderinger/påkostninger:<br />- Nytt tak.<br />- Etterisolering av boligen.<br />- Ny kledning.<br />- Nye vinduer og ytterdører.<br />- Nye gulv og overflater på vegger.<br />- Etablering av nye bad/wc.<br />- Nytt kjøkken.<br />Boligen fremstår med et helhetlig, moderne og kvalitetsmessig oppgradert uttrykk.<br />__________________________________<br />Entrè: Velkommen inn! Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen gir et moderne og helhetlig førsteinntrykk med nye overflater og gjennomgående enstavsparkett.<br /><br />Stue: Romslig og sosial stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Ny peisovn gir både varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse.<br /><br />Kjøkken: Nytt moderne kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og en praktisk løsning som passer perfekt til både hverdag og selskap.<br /><br />Bad 1: Delikat og moderne baderom med flislagte overflater, varmekabler og innredning i eik. Badet er utstyrt med vegghengt wc, dobbel servant, regnfallsdusj og dusjvegg i glass.<br /><br />Bad 2: Pent oppført baderom med tilsvarende moderne standard som hovedbadet. Badet inneholder vegghengt wc, dobbel servant med speil og belysning, samt regnfallsdusj. Flislagt gulv med varmekabler.<br /><br />Toalettrom: Praktisk separat toalettrom med vegghengt wc, servant, servantskap og speil.<br /><br />Vaskerom: Funksjonelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og 300 liters varmtvannsbereder. Rommet har flislagt gulv og god oppbevaringsplass.<br /><br />Soverom: Boligen har totalt 5 soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hovedsoverom etter behov.<br /><br />________________<br />Innvendige overflater:<br />Det er gulv med enstavsparkett og fliser. <br />Vegger med malte flater og fliser. <br />Malte himlinger. <br />Gulv og overflater er fra 2026.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Det er nye vannrør av type rør i rør opplegg innvendig i boligen.<br />Det er nye avløpsrør i plast innvendig i boligen.<br />Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, og ventiler til luftekanaler.<br />Det er bereder på 300 liter fra 2026, plassert på vaskerom.<br />Det er nytt el-anlegg i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Angerstveien 22 B har en tilbaketrukket og svært populær beliggenhet i en blindvei på familievennlige Brennejordet/Rykkinn. Området oppleves som trygt, rolig og barnevennlig, med lite trafikk og hyggelige naboer bestående av familier, par og eldre voksne. Her bor man skjermet og fredelig, samtidig som det er kort vei til det meste av servicetilbud og aktiviteter. Selger fremhever spesielt den gode atmosfæren i nabolaget, med hjelpsomme og hyggelige naboer, samt den flate og lettstelte tomten med gode solforhold.<br /><br />Med gode trenings- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, kort vei til barnehager og skoler, samt ca. 10 minutters rask gange til Rykkinn Senter, er dette et attraktivt område som passer perfekt for alle aldre.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Området byr på svært gode tur- og treningsmuligheter året rundt, med kort vei til både Bærumsmarka og Vestmarka. Her finner man flotte og populære turstier, sykkelstier, skiløyper og betjente hytter. Selger trekker spesielt frem de fine turene i skogsområdene rundt Rykkinn og Bærumsmarka, samt den lille gården rett ved siden av eiendommen.<br /><br />Det er flotte turforbindelser opp mot Bærums Verk og videre ned mot Vøyenenga og Sandvika. På vinterstid er det ski- og akemuligheter på Einåsen, samt kort vei til Kirkerudbakken, Lommedalen og Kolsås skisenter. Sommer som vinter kan man ta turen til Bærums Verk   enten for pizza i solen eller det populære julemarkedet i desember.<br /><br />En kort kjøretur unna finner man også Sandvika og Burudvann med bade- og rekreasjonsmuligheter sommerstid, samt et stort nettverk av turstier mot blant annet Brunkollen, Nygard og Sæteren gård. Områdene rundt Kolsåstoppen og Dælivann byr også på flotte naturopplevelser. Fra Sandvika sentrum har man nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen med strand- og bryggeliv om sommeren.<br /><br />For den aktive familien finnes det ellers et bredt utvalg fritidstilbud i nærområdet, blant annet Gommerudbanen, Rykkinnhallen, Bergerhallen (svømmehall), Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner, håndballhall, fotballbaner, ridesentre og flere golfbaner.<br /><br />Servicetilbud:<br />Det er kun ca. 10 minutters rask gange til Rykkinn Senter, som tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvarebutikk, apotek og flere lokale og landsdekkende forretninger. Området har generelt svært gode servicetilbud og kort vei til det meste man trenger i hverdagen.<br /><br />Det er også kort kjøretur til idylliske Bærums Verk med trivelige gågater, småhusbebyggelse og unike butikker, samt til Kolsås senter med blant annet vinmonopol og flere forretninger. Sandvika Storsenter ligger ca. 9 minutter unna med bil og tilbyr et omfattende utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Sandvika er dessuten et naturlig knutepunkt med et bredt kultur- og fritidstilbud.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området har gode kollektivforbindelser med kort vei til bussholdeplass og hyppige avganger mot blant annet Sandvika og Oslo. Fra Sandvika har man tilgang til et av Bærums største kollektivknutepunkter med buss, tog og flytog.<br />Nærmeste T-banestasjon er Kolsås stasjon (sone 1), hvor T-banen går ca. hvert 15. minutt til Oslo sentrum med reisetid på ca. 25 minutter.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Boligen sokner til Bryn/Hammerbakken skole (1. 7. trinn) og Eineåsen ungdomsskole (8. 10. trinn). Nærmeste videregående skoler er blant annet Rosenvilde VGS, Rud VGS og Dønski VGS.<br />Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Hornienga FUS barnehage, Berger barnehage og Vøyen FUS barnehage."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med hage, busker og brostein i innkjørsel. Her er det optimale solforhold og god plass til ballspill, lekeplass m.m til barna."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis i stue, forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer Delareal 808 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1936061 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1936061)<br />Navn ANGERST<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 22.02.1937<br />Delarealer Delareal 808 m<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br /><br />Byggesaker i området:<br />Det opplyses at tilstøtende tomannsbolig planlegger oppgraderingsarbeider på sin del av bygningsmassen. Kjøper må påregne at det kan forekomme byggearbeider og tilhørende aktivitet i forbindelse med dette"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/78/108:<br />09.08.1974 - Dokumentnr: 11788 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:78 Bnr:64 <br />Med flere bestemmelser <br />- Gjelder rettigheter for etablering av garasje ved siden av naboens garasje nært tomtegrensen. <br /><br />25.05.2026 - Dokumentnr: 569696 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />19.12.1957 - Dokumentnr: 11108 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:78 Bnr:64 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 205547 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:78 Bnr:108 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 78637 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:108"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig:<br />Det er ny taktekking med plater på bygningen.<br />Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket . Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Det er nye beslag, renner og nedløp på boligen.<br />Det er yttervegger i siporeks/treverk med ny etterisolering og kledning.<br />Det er saltak med tresperrer og undertak av rupanel fra byggeåret.<br />Det er kaldtloft med adkomst via eldre luke med stige.<br />Det er nye 3-lags vinduer i boligen.<br />Det er nye ytterdør med glass og kodelås, og nye terrasse og balkongdører med glass.<br />Det er ny treterrasse ved inngangspartiet, ny treterrasse ut fra stue og kjøkken, og ny balkong i treverk ut fra soverom.<br /><br />Innvendig:<br />Det er gulv med enstavsparkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Gulv og overflater er fra 2026.<br />Det er etasjeskillere med siporeksdekke og trebjelkelag.<br />Det er originale teglsteinspipe, tilkoblet ny peisovn i stue.<br />Det er krypekjeller under boligen, med adkomst via luke i terrasse/yttervegg.<br />Det er original tretrapp, som er rehabilitert i 2026 med eiketrinn m.m.<br />Det er nye malte dører innvendig.<br /><br />Tomt:<br />Det er ukjent byggegrunn under boligen.<br />Det er original drenering/drenerende masser rundt boligen.<br />Det er støpt ringmur fra byggeåret.<br />Det er ikke etablert helling på terreng bort fra boligen.<br />Det er eldre utvendige vann og avløpsrør ut fra boligen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig  |<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er stedvis misfarging på undertak, og tegn til tidligere lekkasjer rundt pipe på kaldtloft.<br /><br />Innvendig  | <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Krypkjeller: Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller.<br />- Innvendige trapper: Trappen har skjevheter.<br /><br />- Spesialrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />- Vannledninger: Rør er ikke merket i rørskap. <br />- Ventilasjon:  Boligen er totalrenovert i 2026. Det følger da krav om ventilering etter tek 2017 med balansert ventilasjon. <br /><br />Tomteforhold  |<br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert høye fuktverdier i krypekjeller.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Garasje:<br />Garasje med støpt dekke, trevegger med trepanel, ladeboks til el-bil, elektrisk leddport og pulttak tekket med papp.<br />Det er eldre støpt dekke på garasjen. Garasjen ble ellers bygget opp med vegger, tak, port, m.m. i 2026.<br />Bredde på port er ca. 2,1 meter og høyde på port er ca. 2,5 meter .<br /> <br />Ingen TG3.<br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sverre Wiborg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Angerstveien 22 B - en moderne og innholdsrik tomannsbolig beliggende i et rolig og familievennlig område på Brennejordet/Rykkinn. Boligen er omfattende oppgradert i 2026 og fremstår med gjennomgående høy standard, moderne materialvalg og gode planløsninger over to plan.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til i blindvei med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og Rykkinn senter. Dette er en perfekt bolig for den aktive familien som ønsker en innflyttingsklar bolig med moderne standard.<br /><br />- Innholdsrik &amp; familievennlig o/2 plan<br />- Totaloppusset i 2026<br />- Stor og solrik terrasse samt balkong<br />- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Separat vaskerom og ekstra toalettrom<br />- Garasje og gode parkeringsmuligheter<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56-0169/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7b76c0ec-2358-431a-a917-49e619571f01",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brennejordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7b76c0ec-2358-431a-a917-49e619571f01/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7b76c0ec-2358-431a-a917-49e619571f01/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7b76c0ec-2358-431a-a917-49e619571f01/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Angerstveien 22 B - en moderne og innholdsrik tomannsbolig beliggende i et rolig og familievennlig område på Brennejordet/Rykkinn. Boligen er omfattende oppgradert i 2026 og fremstår med gjennomgående høy standard, moderne materialvalg og gode planløsninger over to plan.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til i blindvei med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og Rykkinn senter. Dette er en perfekt bolig for den aktive familien som ønsker en innflyttingsklar bolig med moderne standard.<br /><br />- Innholdsrik &amp; familievennlig o/2 plan<br />- Totaloppusset i 2026<br />- Stor og solrik terrasse samt balkong<br />- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Separat vaskerom og ekstra toalettrom<br />- Garasje og gode parkeringsmuligheter<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7b76c0ec-2358-431a-a917-49e619571f01?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7b76c0ec-2358-431a-a917-49e619571f01?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464883870,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:52+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:52:33.655983372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}