Utviklingseiendom - eksisterende bolighus samt rammetillatelse til oppføring av to nye eneboliger og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1491,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm <br />1. etasje: 61  kvm <br />Underetasje: 45  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5050,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 22252,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 199 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 200 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Utviklingseiendom - eksisterende bolighus samt rammetillatelse til oppføring av to nye eneboliger og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 88 655"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3081,
        "lng": 5.3421,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3081&lng=5.3421&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5222",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lille Skjolddalen 2A, C og D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "02.06.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-06-02",
        "iCalendarTo": "20260602T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260602T120000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen består i dag av en tomannsbolig, samt 2 garasjer og et uthus. Det foreligger rammetillatelse til riving av garasjene og uthuset, oppføring av 2 nye eneboliger med tilhørende carport, samt sammenslåing av tomannsbolig til enebolig. Til sammen 3 eneboliger, hvor 2 av disse er nybygg. <br />Selger er å regne som profesjonell, og ønsker primært å henvende seg mot profesjonelle kjøpere til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lille Skjolddalen, et veletablert og rolig nabolag med en svært sentral beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men med alt du trenger for en enkel hverdag rett i nærheten. Nabolaget er preget av grønne omgivelser og en blanding av eneboliger og annen småhusbebyggelse.<br /><br />Den store fordelen med beliggenheten er den umiddelbare nærheten til Bybanen. Stoppet på Mårdalen er bare et par minutters gange unna, og tar deg effektivt til sentrum, Flesland eller Lagunen. For den daglige logistikken ligger flere barnehager, som Idavollen og Skjold, i gangavstand. Skjold skole er en kort og trygg spasertur unna for barna.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Mårdalen ballplass og Nesttun idrettsplass er begge innenfor noen få minutters gange, med tilbud som fotball og aktivitetshall. Dagligvarehandelen er også enkel, med flere matbutikker i nærheten. For større innkjøp er det kort vei med bil eller bybane til Nesttun sentrum og Lagunen Storsenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eksisterende bolighus med 2 boenheter, og samlet BRA lik ca 160 m2. I tillegg foreligger rammetillatelse for to nye og moderne eneboliger, med BRA lik henholdsvis 175 og 177 m2 samt garasje på 32 m2 BRA."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Mårdalen bybanestopp i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "I og med at selger er å regne som profesjonell, kan ordinære budregler ment for å ivarta selgere som defineres som forbrukere, fravikes. <br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AVTALEBETINGELSER:<br /><br />Selger som profesjonell aktør, presiserer følgende:<br /><br />Eiendommen overdras slik den er, jf. avhendingslova § 3-9, med de tilpasninger som følger av denne salgsoppgaven. Kjøper er profesjonell aktør og er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og at det ikke utarbeides tilstandsrapport eller annen teknisk gjennomgang av eiendommen.<br /><br />Kjøper har hatt full anledning til å undersøke eiendommen, herunder bygninger, grunnforhold, reguleringsmessige forhold, rammetillatelse, infrastruktur, tekniske installasjoner, offentligrettslige forhold og utviklingsmuligheter, og overtar all risiko knyttet til dette.<br /><br />Selger fraskriver seg, så langt loven tillater, ethvert ansvar for faktiske og rettslige mangler ved eiendommen, herunder skjulte feil og mangler, tekniske forhold, arealangivelser, grunnforhold, forurensning, byggtekniske forhold, kostnader ved utvikling eller gjennomføring av prosjektet.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser, herunder prisavslag, erstatning, heving eller tilbakehold, med mindre kjøper dokumenterer at selger forsettlig eller grovt uaktsomt har gitt uriktige opplysninger eller bevisst tilbakeholdt opplysninger som selger kjente til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få.<br /><br />Opplysninger gitt i salgsoppgave, epost-korrespondanse eller annen markedsføring er kun veiledende og kan ikke påberopes som bindende garantier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "I KPA ligger tomten i område der arealformålet er oppgitt som Byfortettingssone.<br />Det er søkt dispensasjon om unntak for detaljregulering. <br />Deler av eiendommen ligger i rød støysone. Det er søkt dispensasjon. <br />Søknad med redegjørelse ligger vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thor-Kristian Johannessen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2706.26361",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen består i dag av en tomannsbolig, samt 2 garasjer og et uthus. Det foreligger rammetillatelse til riving av garasjene og uthuset, oppføring av 2 nye eneboliger med tilhørende carport, samt sammenslåing av tomannsbolig til enebolig. Til sammen 3 eneboliger, hvor 2 av disse er nybygg. <br />Selger er å regne som profesjonell, og ønsker primært å henvende seg mot profesjonelle kjøpere til eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2706260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f2ec915c-a34e-49c8-b360-c67e7338ed95",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjoldhøgda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f2ec915c-a34e-49c8-b360-c67e7338ed95",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f2ec915c-a34e-49c8-b360-c67e7338ed95?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen består i dag av en tomannsbolig, samt 2 garasjer og et uthus. Det foreligger rammetillatelse til riving av garasjene og uthuset, oppføring av 2 nye eneboliger med tilhørende carport, samt sammenslåing av tomannsbolig til enebolig. Til sammen 3 eneboliger, hvor 2 av disse er nybygg. <br />Selger er å regne som profesjonell, og ønsker primært å henvende seg mot profesjonelle kjøpere til eiendommen.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f2ec915c-a34e-49c8-b360-c67e7338ed95?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f2ec915c-a34e-49c8-b360-c67e7338ed95?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1904,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464913872,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-25T22:09+02:00",
    "ownerId": 953757882,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-25T22:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-25T22:09:51.306342727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:953757882",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}