Spennande einebustad med mykje potensial, flott utsikt og romsleg hage i attraktivt og barnevenleg område - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 616,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>Einebustad</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm 2 soverom, trappegang og 2 boder. <br />1. etasje: 69  kvm Stove, kjøkken, bad, trappegang, entré og bod. <br />Kjeller: 45  kvm Kjellarstove, wc-rom, vaskerom, trappegang og entré. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 34  kvm Garasje. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2153590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 356612,
      "estateTax": 3675,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 53590,
      "municipalFees": 8779,
      "estimatedValue": 2100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 100 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />52 500,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />53 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />71 590,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 153 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 171 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Spennande einebustad med mykje potensial, flott utsikt og romsleg hage i attraktivt og barnevenleg område - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 41 591"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.0447,
        "lng": 5.3492,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.0447&lng=5.3492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6740",
      "postalName": "Selje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kyrkjevegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "PÅMELDINGSVISNING! Vi har påmelding til alle våre visningar, for å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning. Dersom det ikkje er motteke påmelding innan kl. 16 siste virkedag før annonsert visning, vil heller ikkje visninga bli avholdt. Bruk knappen  visningspåmelding  på annonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. Dersom det ikkje er annonsert fellesvisning, eller dersom oppsatt tidspunkt ikkje passar, kan ein ta kontakt med meklar for å avtale privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 256,
        "titleNumber": 225,
        "municipalityNumber": 4649
      },
      {
        "landNumber": 256,
        "titleNumber": 270,
        "municipalityNumber": 4649
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkomen til Kyrkjevegen 8!<br /><br />Her har du moglegheita til å sikre deg ein spennande einebustad! Eigedomen ligg fint og sentralt til like ved Seljesanden, som gjev nydeleg utsikt mot sentrum, fjorden og fjellheimen. Bustaden har ei funksjonell planløysing med stove og kjøkken i tilknyting til kvarandre, og frå gangen er det utgang til romsleg sørvestvend terrasse med gode soltilhøve. I andre etasje finn ein to store soverom og praktisk bod, medan kjellaren er innreiia med kjellarstove m/bar, wc-rom og vaskerom. Her ligg med andre ord alt til rette for at du kan sette ditt preg på bustaden og innreie med din eigne personlege stil. I tillegg er eigedomen delt i to bnr, noko som opnar for moglegheit til frådeling eller sal av delar av tomta dersom ein ikkje har behov for heile hageområdet!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen er fint beliggande sentralt i Selje med flott utsikt og gode solforhold. Det er kort gangavstand til butikk, bensinstasjon og øvrige servicefasilitetar. Det er ca. 200 m til barnehage og ca. 300 m barne- og ungdomsskule og idrettsanlegg. Umiddelbar nærheit til Seljesanden og kort avstand til fleire fine tur- og friluftsområde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Triveleg einebustad med romsleg hage og eit flott utemiljø.<br /><br />Bustaden er over 3 plan, og inneheld:<br />Hovedetasje: Stove, kjøkken, bad, trappegang, entré og bod. <br />2. etasje: 2 soverom, trappegang og 2 boder. <br />Underetasje: Kjellarstove, wc-rom, vaskerom, trappegang og entré. <br />Mørkeloft med tilkomst via stigeluke i gang.<br /><br />Garasje:<br />Samanbygd med bustaden.<br />Manuell vippeport. <br /><br />Meklar har ikkje motteke byggemeldte teikningar frå kommuna, og har difor ikkje moglegheit å undersøke om desse samsvarer med dagens fasade, rominndeling og bruk.<br /><br />Opplysningar om antal soverom er henta frå tilstandsrapport, då meklar ikkje har motteke byggemeldte teikningar som seier noko om antal godkjente soverom.<br /><br />Kjøpar påtek seg ansvaret både for framtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle eventuelle konsekvensar og kostnadar relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bustaden held eldre standard med bruksslitasje og har renoveringsbehov. <br /><br />Stove: <br />Lys og trivleg stove med store vindaugsflater som gjev godt med naturleg lys og flott utsyn.<br />Plass til både sittegruppe og spisegruppe.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken i direkte tilknytning til stove.<br />Retro kjøkkeninnreiing med god skap og benkeplass.<br />Benkeplate i laminat. <br />Inkluderte kvitevarer; komfyr.<br />Opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Bad: <br />Baderomsinnreiing med heildekkande servant, god lagringsplass i under-, og høskap, speil og belysning.<br />Dusj på vegg med dusjforheng.<br />Toalett.<br /><br />Kjøkken/bar u.etg:<br />Kjøkkeninnreiing i heiltre med profilerte frontar. <br />Benkeplate i laminat.<br />Flisar mellom under og overskap. <br />Opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. <br /><br />Wc-rom u.etg:<br />Toalett. <br /><br />Vaskerom u.etg:<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />200 liter varmtvannstank. <br /><br />Innvendige overflater: <br /><br />Golv:<br />H.etg: Lakkerte tregolv, belegg og teppe.<br />2.etg: Belegg og lakkerte tregolv.<br />U.etg: Laminat i kjellarstove og trappegang. Elles diverse belegg og ubehandla betong.<br /><br />Veggar:<br />H.etg: Måla panel, smartpanel og måla flater.<br />2.etg: Tapet, måla panel og måla plater.<br />U.etg: Måla plater, glasfiberstrie og brystningspanel. Ubehandla mur i vaskekjellar, bod og garasje.<br /><br />Himlingar:<br />I hovudsak himlingsplater, måla papp og panel.<br />Rupanel i vaskekjellar og bod/toalett."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kort og enkel tilkomst frå offentleg veg.<br /><br />Det vil bli skilta med visningsskilt frå Eiendomsmegler Norge ved felles visning. <br /><br />Sjå kart på www.eiendomsmeglernorge.no."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Selgar opplyser i egenerklæring om at det har vore vannskade januar 2026, omfang usikkert da skadesak pågår. Vann har rent ned i kjeller/våtrom.<br />- Selgar opplyser i egenerklæring om at det har vore liten vannlekkasje rundt takvindu x 2, på loftet. Arbeidet blei utført av ufaglært i 2012. Det blei sjekk av tak, byttet noen takheller som var sprekk i. Etter dette arbeidet ble det ikke montert tilbake takrenner. Yttervegg mot sør skiftet bordkledning/isolasjon i 2008. To soveromsvindu på loft skiftet i 2012.<br />- Selgar opplyser i egenerklæring om at brannmur er ikke etter dagens standard, ref kontroll Brannvesen Stad Kommune, så der foreligger fyringsforbud inntil dette er utbedret.<br />- Selgar opplyser i egenerklæring om at det skal settes opp Hotel Seljesanden rett overfor vegen til eiendommen. Det må dreneres i bakkant av tomt. Der er vått. Det ligger en kommunal vannledning helt øverst i tomten - har mistanke om at den lekker. Dette må Stad kommune ta tak i."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringstilhøve i garasje og elles på eige tunområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtestørrelsen er henta frå matrikkelen, og berekna på grunnlag av registrerte eigedomsgrenser, som her er registrert med høg nøyaktighet. Avvik kan førekome, og arealet kan difor ikkje garanterast. Eigedomen er inndelt i bnr. 225 og bnr. 270 og har eit totalt areal på 1 292,7 m². I målebrevet er tomtearealet oppmålt til 616,1 m² for bnr. 225 og 676,6 for bnr. 270 m². <br /><br />Vestvendt tomt med flott utsikt over havet og fjella i kring. Tomta er pent opparbeidd med romsleg hageområde beståande av plenareale som er omkransa av prydbeplantning og diverse vintergrønbeplantning. Utgang til sørvestvendt terrasse frå entré/bod. Eigedomen er inndelt i to bnr, noko som opnar for moglegheit til frådeling eller sal av delar av tomta dersom ein ikkje har behov for heile hageområdet! Flaggstang."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen er omfatta av reguleringsplan for Skogen (PlanID: 1441198104), og ligg i område regulert til bustadbebyggelse. <br />Eigedomen er omfatta av arealdelen i kommuneplanen 2017-2029 for Selje Kommune (PlanID: 1441201701), og ligg i område avsatt til bustadbebyggelse.<br />Eigedomen er også omfatta av Selje sentrum (reguleringsplan/kommunedelplan) under arbeid (PlanID: 2020002), med status planforslag.<br />Reguleringsplan med bestemmelsar kan lesast på kommunen sine heimesider eller fås ved henvendelse til meklar.<br /><br />Eigedomen ligg i aktsomhetsområde for snø- og steinskred, med farevurdering &#34;liten eller ingen fare&#34;.<br />Eigedomen ligg i aktsomhetsområde for kvikkleire med farevurdering &#34;ingen risiko for, eller konsekvens ved skred&#34;.<br />Eigedomen ligg i område med middels til lav aktsomhet for radon.<br />Eigedomen ligg dels i gul støysone for støy frå veg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amalie Heggen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42.26724",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til Kyrkjevegen 8!<br /><br />Her har du moglegheita til å sikre deg ein spennande einebustad! Eigedomen ligg fint og sentralt til like ved Seljesanden, som gjev nydeleg utsikt mot sentrum, fjorden og fjellheimen. Bustaden har ei funksjonell planløysing med stove og kjøkken i tilknyting til kvarandre, og frå gangen er det utgang til romsleg sørvestvend terrasse med gode soltilhøve. I andre etasje finn ein to store soverom og praktisk bod, medan kjellaren er innreiia med kjellarstove m/bar, wc-rom og vaskerom. Her ligg med andre ord alt til rette for at du kan sette ditt preg på bustaden og innreie med din eigne personlege stil. I tillegg er eigedomen delt i to bnr, noko som opnar for moglegheit til frådeling eller sal av delar av tomta dersom ein ikkje har behov for heile hageområdet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "42260004",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=8c104908-64ee-4992-8292-f72ab5561bb5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SELJE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/8c104908-64ee-4992-8292-f72ab5561bb5?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/8c104908-64ee-4992-8292-f72ab5561bb5",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/8c104908-64ee-4992-8292-f72ab5561bb5/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til Kyrkjevegen 8!<br /><br />Her har du moglegheita til å sikre deg ein spennande einebustad! Eigedomen ligg fint og sentralt til like ved Seljesanden, som gjev nydeleg utsikt mot sentrum, fjorden og fjellheimen. Bustaden har ei funksjonell planløysing med stove og kjøkken i tilknyting til kvarandre, og frå gangen er det utgang til romsleg sørvestvend terrasse med gode soltilhøve. I andre etasje finn ein to store soverom og praktisk bod, medan kjellaren er innreiia med kjellarstove m/bar, wc-rom og vaskerom. Her ligg med andre ord alt til rette for at du kan sette ditt preg på bustaden og innreie med din eigne personlege stil. I tillegg er eigedomen delt i to bnr, noko som opnar for moglegheit til frådeling eller sal av delar av tomta dersom ein ikkje har behov for heile hageområdet!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/8c104908-64ee-4992-8292-f72ab5561bb5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/8c104908-64ee-4992-8292-f72ab5561bb5",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464933990,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-23T11:00+02:00",
    "ownerId": 6950546,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-23T11:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-23T11:00:20.276604324+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6950546",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}