Hel firemannsbolig med sentral beliggenhet og gode leieinntekter - parkering på tomten!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 463,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 476
    },
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 9766,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 86250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 172 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 073 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 092 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 16,
    "title": "Hel firemannsbolig med sentral beliggenhet og gode leieinntekter - parkering på tomten!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747868585"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12172432861789,
        "lng": 11.392336420227343,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12172432861789&lng=11.392336420227343&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1767",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvegata 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "08.06.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-08",
        "iCalendarTo": "20260608T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260608T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 199,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 476,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260060</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 160, bnr. 199 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sarfraz Akbar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Annet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1890</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 476,0 kvm består av:<br /><br />- BRA - 1. etasje venstre side: 80 kvm<br />- BRA - 1. etasje høyre side: 95 kvm<br />- BRA - 2. etasje mot Elvegata: 110  kvm<br />- BRA - 2. etasje mot jernbanen: 100kvm<br />- BRA - 3. etasje: 35 kvm<br />- BRA - 1. etasje hybel: 25 kvm<br />- BRA - fellesareal: 31 kvm<br /><br />- BTA: 527 kvm<br /><br />Første etasje består av to leiligheter. Den ene leiligheten har et bruksareal på 80 m² og inneholder gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. Den andre leiligheten har et bruksareal på 95 m² og inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. I tillegg finnes en hybel med et bruksareal på 25 m² som består av oppholdsrom/kjøkken og bad/vaskerom.<br /><br />Andre etasje består av to leiligheter. Den ene leiligheten har et bruksareal på 110 m² og inneholder gang, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom, samt en gang og to disponible rom som ikke er godkjent som rom for varig opphold. Den andre leiligheten har et bruksareal på 100 m² og inneholder entre/stue, kjøkken, to soverom, ett disponibelt rom og bad/vaskerom. Denne leiligheten har også en gang og to disponible rom som ikke er godkjent som rom for varig opphold.<br /><br />Tredje etasje har én leilighet med et bruksareal på 35 m² som inneholder gang/kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />I tillegg er det fellesarealer i bygget med et bruksareal på 31 m² som omfatter gang, trapperom og teknisk rom.<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>16</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 463,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, som Extra og Kiwi, begge kun 4 minutter unna til fots. Joker Torvet Halden ligger 6 minutter unna, mens Rema 1000 Busterudgate og Meny Halden er tilgjengelige på omtrent 11 minutters gange. For større handleopplevelser er Tista-senteret en 10 minutters spasertur unna.<br /><br />Området har et godt utvalg av spisesteder innen gangavstand. Blant annet finner du Dragon House, Krogs Pizza &amp; Grill og Brød og vann alle innen 5 minutter til fots. Litt lenger unna, rundt 6-7 minutter gange, ligger restauranter som Kokkekollektivet og Flamenco.<br /><br />For den aktive finnes det flere treningsfasiliteter i nærheten. Stranda treningspark ligger 6 minutter unna til fots, mens SKY Fitness Halden er tilgjengelig på 7 minutter gange. Porsnes videregående skoles idrettshall er rundt 9 minutters gange fra området.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til barnehager som Festningsgata Menighets barnehage, bare 6 minutter unna til fots. Det er også kort vei til flere skoler, blant annet Os skole (6 minutter gange) og Halden montessoriskole AS (9 minutter gange). Videregående skoler som Halden videregående skole ligger også innenfor en gangavstand på 8 minutter.<br /><br />For høyere utdanning er Høgskolen i Østfold Halden tilgjengelig med en kjøretur unna.<br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Halden sentrum er et område som kombinerer historisk sjarm med moderne bekvemmeligheter. Området er preget av eldre småhusbebyggelse og enkelte næringseiendommer, noe som gir en fin balanse mellom et levende bymiljø og en hjemlig atmosfære. Nærheten til elven Tista gir gode muligheter for rekreasjon og hyggelige turer langs vannet.<br /><br />Området har en strategisk beliggenhet med enkel tilgang til E6, som gir gode forbindelser både til Oslo og Sverige. Halden stasjon ligger i gangavstand og tilbyr hyppige togavganger til både Oslo og Gøteborg. For lokal transport finnes det flere bussforbindelser som dekker Halden og nærliggende områder.<br /><br />Parkering er godt ivaretatt med opparbeidet asfaltert og gruset parkering på egen grunn. Dette er en stor fordel i et sentrumsnært område der parkeringsplasser ofte kan være begrenset.<br /><br />Til tross for sin sentrale beliggenhet, byr området på flere grønne lunger og rekreasjonsmuligheter. Med kort vei til parker og elvepromenaden kan du enkelt nyte en spasertur eller en rolig stund i naturen, samtidig som du har alle sentrumsfasiliteter innen rekkevidde.<br /><br />Dette er et attraktivt område for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til rolige omgivelser og praktiske løsninger for hverdagen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet og har et totalt areal på 463 m². Den er flat og opparbeidet med asfaltert og gruset parkeringsareal.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen er lett tilgjengelig via offentlig vei i Halden sentrum. Det er kort gangavstand til kollektivknutepunkter som Elvegata og Borgergata, samt Halden stasjon. Området har enkel tilkomst fra hovedveier, inkludert E6, som gir gode forbindelser til både Oslo og Sverige.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Firemannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er en flermannsbolig oppført rundt 1890 og har senere blitt modernisert. Fasaden er vernet og har derfor ikke gjennomgått store endringer utvendig. Bygningen er omgjort fra næringslokale til flere utleieleiligheter, hvor fire av disse er godkjente, mens to hybler ikke er godkjent. </p><br /><p>Grunnmur består av murt gråsteinsmur og murt teglstein fra byggeår. Noe riss i fuger. Det er ikke registrert setningsskader, men noe skjevheter må påregnes på grunn av alder.<br />Grunnmuren ble behandlet med soppdrepende midler i 2016/2017 etter tidligere påvist hussopp, og angrepet treverk ble erstattet. Det ble ikke registrert fukt eller synlige skader på overflater under befaringen. Det er ikke gjort inngrep i bygningskonstruksjonen i denne forbindelse.</p><br /><p>Murt teglstein utvendig fra byggeår. Dobbel teglsteinsmur lagt i forband. Konstruksjonen virker solid, ingen synlig svikt, men noe avvik på retning kan forkomme på grunn av alder</p><br /><p>Fasader består av delvis malt og delvis original teglstein. Fasaden bærer preg av noe slitasje på grunn av alder. Det er noe forvitring av mørtelfuger og avskalling på teglstein. Noe mindre utbedring av teglstein og fuger er foretatt. Det må påregnes å foreta lokale utbedringer på fasader på sikt</p><br /><p>Lukket saltak trekonstruksjon fra byggeår. Konstruksjonen er lukket, uten mulighet til befaring. Taket er befart på overflater på utsiden og innsiden. Ingen synlig svikt, men noe avvik på retting kan forekomme på grunn av alder.<br /><br />Bygningen ligger i et område preget av eldre småhusbebyggelse og noe næringsvirksomhet, og har tilknytning til offentlig vann- og avløpsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje venstre side: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom</p><br /><p>1 etasje høyre side: Gang stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom</p><br /><p>2 etasje mot Elvegata: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom. 2 etasje: Gang og to disponible rom som ikke er godkjent som rom med varig opphold</p><br /><p>2 etasje mot jernbanen:  Entre/stue, kjøkken, 2 soverom, disponibelt rom, bad/vaskerom. 2 etasje: Gang og to disponible rom som ikke er godkjent som rom med varig opphold</p><br /><p>3 etasje: Gang/kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom.</p><br /><p>1 etasje hybel: Oppholdsrom/kjøkken og bad/vaskerom</p><br /><p>Fellesarealer: Gang, trapperom og teknisk rom</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en flermannsbolig fra 1890 som har gjennomgått en modernisering i 2016. Bygget har en vernet fasade, og innvendig er det omgjort fra næringslokale til fire godkjente utleieleiligheter, samt to leiligheter som ikke er godkjent. Bygningen har et samlet bruksareal på 476 m² og inneholder flere boenheter med ulike størrelser og planløsninger, inkludert hybler og større leiligheter med opptil tre soverom.<br /><br />Tomten er på 463 m² og er flat med opparbeidet asfaltert og gruset parkeringsplass på egen grunn. Eiendommen ligger i et område preget av eldre småhusbebyggelse og noe næringsvirksomhet, med kort vei til sentrumsfasiliteter. Det er også en god etterspørsel etter utleieleiligheter i området.<br /><br />Bygningen har et oppgradert elektrisk anlegg fra 2016 med normal bruksfunksjon, samt nye rør-i-rør-systemer og avløpsrør i plast fra samme år. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg i de fire godkjente boenhetene, mens ventilasjon i de to øvrige enhetene skjer via dører og vinduer.<br /><br />Tidligere funn av hussopp ble behandlet i 2016/17 med saneringstiltak som inkluderte fjerning av synlig sopp, behandling av murverk og utskifting av angrepet treverk. Det ble ikke registrert fukt eller skader på overflater ved siste befaring.<br /><br />Dette er en eiendom med eksisterende leiekontrakter på flere av leilighetene, noe som gir stabile inntekter. Samlet årlig leieinntekt for utleide arealer beløper seg til 666 000 kroner. Det gjøres oppmerksom på at disse inntektene inkluderer de to hyblene som ikke er godkjent. Ny eier overtar ansvaret og risikoen for de hyblene som ikke er godkjent.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport på boligen. Det er foretatt en takst fra TakstHuset Øst AS med arealmåling som ligger til grunn for opplyste arealer. Det oppfordres til en nøye gjennomgang med fagpersoner før bud inngis på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Det er tilgang til eiendommen fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 08.06.2017</p><p>Denne omfatter bolig med totalt 4 leiligheter og ikke eiendommens utforming og bruk slik den fremstår i dag.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse. Det er to hybler som ikke er godkjent og som slik de fremstår ikke er mulig å få godkjent. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommunedelplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Planinformasjon</p><ul><li><strong>Plan-ID:</strong> S-2</li><li><strong>Navn:</strong> Sentrumsplan</li><li><strong>Plantype:</strong> Kommunedelplan</li><li><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan</li><li><strong>Ikrafttredelse:</strong> 09.03.2017</li></ul><p>Bestemmelser</p><ul><li>Bestemmelser (PDF):<br />Bestemmelser for Sentrumsplan</li></ul><p>Delarealer</p><ol><li><strong>463 m²</strong></li></ol><ul><li>Hensyn: Bevaring kulturmiljø</li><li>Hensynssonenavn: H-570</li></ul><ol><li><strong>14 m²</strong></li></ol><ul><li>Arealbruk: Veg, nåværende</li></ul><ol><li><strong>450 m²</strong></li></ol><ul><li>Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende</li></ul><ol><li><strong>22 141 m²</strong></li></ol><ul><li>Hensynssonenavn: H-130</li><li>Sikringssone: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass</li></ul><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Planinformasjon</p><ul><li><strong>Plan-ID:</strong> G-345</li><li><strong>Navn:</strong> Grønland</li><li><strong>Plantype:</strong> Eldre reguleringsplan</li><li><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan</li><li><strong>Ikrafttredelse:</strong> 17.09.1992</li></ul><p>Bestemmelser</p><ul><li>Reguleringsbestemmelser (PDF):<br />Bestemmelser for Grønland-planen</li></ul><p>Delarealer</p><ol><li><strong>12 m²</strong></li></ol><ul><li>Formål: Gang-/sykkelvei</li></ul><ol><li><strong>463 m²</strong></li></ol><ul><li>Formål: Bevaringsområde</li></ul><ol><li><strong>451 m²</strong></li></ol><ul><li>Formål: Boliger</li><li>Feltnavn: B5</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke energiattest på eiendommen. Ny eier må legge til grunn laveste karakter G. Det gjøre oppmerksom på at ny eier har rett til å kreve dette utført på selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen selv og kun brukt den til utleie. Han har derfor ikke oversikt over eiendommens løpende strømutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 86 250,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9766,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If forsikring ASA </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 172 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 092 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  <br />  Ja  <br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  <br />  Ja: Det var lagt protan i gulvet av ufaglært  <br /><br />- Ble sluk skiftet?  <br />  Ja: Ufaglært  <br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  <br />  Ja, både av faglært og ufaglært: litt variabelt arbeid, noen av faglært og noen ufaglært | Litt forskjellige | husker ikke Vann/Avløp/Rør  <br /><br />- Leiligheter, 4 godkjent og 2 ikke godkjent Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?  <br />  Ja: Alle romene er godkjent, kun rom som er opp i andre etasje for begge leilighetene i første etasjen er ikke godkjent for varig/opphold Skadedyr/Sopp/Mugg  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  <br />  Ja, kun av ufaglært: Ny vann system | ufaglært  <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  <br />  Ja, kun av ufaglært: Byttet tak, stein med alt av under arbeid | ufaglært  <br /><br />- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?  <br />  Ja  <br /><br />- Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?  <br />  Ja: Det har vært sopp i huset, som var fjernet fra selger med egen innsats, husk at det var ikke hentet noen proff selskap for slik utbedring, det har ikke oppdaget sopp nå i det siste årene men kjøper må hente egen proff hjelp for å sjekke nøye  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  <br />  Ja, både av faglært og ufaglært: husker ikke | husker ikke | husker ikke  <br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?  <br />  Ja, kun av faglært: Det var et firma som har møntert ventilasjon anlegg men jeg vet ikke om jeg har dokumentasjon tilgjengligg | husker ikke  <br /><br />- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?  <br />  Ja: Ferdigattest på fire leiligheter Planer og offentlige godkjenninger  <br /><br />- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?  <br />  Ja: Vann/utbedring<br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at han ikke har kjennskap til skadedyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Den ble da bruksendret fra industri og produksjon til fire leiligheter. Det foreligger ferdigattest for de fire leilighetene. <br /><br />Det er utført diverse arbeider på eiendommen, både av faglærte og ufaglærte. Dette inkluderer blant annet arbeid på våtrom, hvor det er lagt protan i gulvet og sluk er skiftet av ufaglært. Elektriske arbeider på våtrommet er utført både av faglærte og ufaglærte. Videre har det blitt installert et ventilasjonsanlegg av et firma, selv om dokumentasjon på dette ikke er bekreftet tilgjengelig. Det elektriske anlegget har ikke vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller lokalt el-tilsyn.<br /><br />Det har tidligere vært sopp i huset som ble fjernet av selgeren selv uten bruk av profesjonelle selskaper. Det er ikke oppdaget sopp i de senere årene.<br /></p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en utleiemulighet som inkluderer fire godkjente leiligheter. Det opplyses at det i tillegg finnes to rom i andre etasje som ikke er godkjent for varig opphold. Eiendommen har tidligere blitt bruksendret fra industri og produksjon til boligformål med leiligheter. Ny eier overtar alle løpende leieforhold, også de som omfatter ikke godkjente boenheter. Halden kommune kan kreve at bruk av ulovlige enheter opphører og kreve dette tilbakeført til godkjent stand. Ny eier overtar ansvaret og risikoen for dette.</p><br /><p>Følgende leieinntekter er på eiendommen pr. i dag:</p><br /><p>Kr. 12.500,- pr. mnd.</p><p>Kr. 11.500,- pr. mnd</p><p>Kr. 11.000,- pr. mnd.</p><p>Kr. 9.500,- pr. mnd</p><p>Kr. 5.500,- pr. mnd (ikke godkjent hybel)</p><p>Kr. 5.000,- pr. mnd (ikke godkjent hybel)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 90 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 6 737,50</p><p>Visninger/Overtagelse kr. 2.500,- pr. stk. (2 inkludert): 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Takstdokument fra takstmann</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Grunnbok</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentralt beliggende firemannsbolig med muligheter for gode leieinntekter. Eiendommen ligger kun få minutters gange fra alle byens fasiliteter og har kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og tog.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Årlige leieinntekter på kr. 534.000,- fra godkjente leiligheter<br />-4 godkjente leiligheter<br />-Gangavstand til &#34;alt&#34;<br />-Parkering på tomten<br />-Murbygning"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "147260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a94c9a86-45d6-491b-aa16-4af0803a5aea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a94c9a86-45d6-491b-aa16-4af0803a5aea",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116950",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116950/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116950",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sentralt beliggende firemannsbolig med muligheter for gode leieinntekter. Eiendommen ligger kun få minutters gange fra alle byens fasiliteter og har kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og tog.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Årlige leieinntekter på kr. 534.000,- fra godkjente leiligheter<br />-4 godkjente leiligheter<br />-Gangavstand til &#34;alt&#34;<br />-Parkering på tomten<br />-Murbygning",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116950",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116950",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464952956,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-09T06:25+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-09T06:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-09T06:26:16.896949335+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}