Praktisk 2-roms leilighet - 1 etasje - varmt vann inkludert i felleskostnader - rolig og sentralt beliggende i Tistedal!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Gang, bad, stue/kjøkken, soverom og kontor. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod, Bod 2.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1652827,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 430719,
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 401737,
      "collectiveAssets": 19702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545 (Tinglysningsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 251 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />1 260 390 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Praktisk 2-roms leilighet - 1 etasje - varmt vann inkludert i felleskostnader - rolig og sentralt beliggende i Tistedal!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 24 189"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1219,
        "lng": 11.4482,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1219&lng=11.4482&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1792",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orødveien 34B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 145,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av andelseier.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8023,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv og internett, varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører m.m. <br /><br />Felleskostnader: Kr 3 810,-<br />Renter: Kr 1 637,-<br />Avdrag: Kr 1 563,-<br />Kabel-tv: Kr 614,-<br />Varmt vann: Kr 399,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Linda Torp Skogli v/Emera Eiendomsmegling Halden ønsker velkommen til en pen 2-roms leilighet i Orødveien 34B, beliggende i praktisk 1. etasje. Leiligheten byr på et moderne preg med nyere kjøkken og oppussede overflater fra 2018. God planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning adskilt med kjøkkenøy som fungerer både som arbeidsflate og hyggelig spiseplass. Romslig soverom med garderobe, bad med opplegg for vaskemaskin og nyere innredning. Fra stuen er det utgang til veranda. I tillegg medfølger bod for ekstra lagring. <br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Tistedal og med sin kombinasjon av servicetilbud, naturnærhet og kort avstand til Halden sentrum, fremstår Orødveien 34B som  et ideelt valg!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en praktisk planløsning som gjør den lett å møblere og trivelig å bo i. Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang med plass til yttertøy og sko. Videre finner du et bad med opplegg for vaskemaskin. Soverommet har god størrelse og er utstyrt med garderobeskap som gir smart oppbevaring. I den åpne stue- og kjøkkenløsningen ligger alt til rette for en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som fungerer både som arbeidsflate og hyggelig spiseplass. Stuen har plass til sofagruppe, og fra stuen har du utgang til veranda. I stuen finnes også en egen krok som i dag er innredet som arbeidsstasjon, men som fleksibelt kan brukes til spisestueplass, lesekork eller annet - alt etter behov og ønsker. I tillegg medfølger bod som gir lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang:<br />Leiligheten gang har gode muligheter for oppbevaring. Her er det plassert både knagger og skohylle/skoskap, slik at yttertøy og sko får en naturlig plassering. En ryddig og funksjonell start på hjemmet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og fremstår moderne med grå, profilerte fronter fra IKEA. Benkeplaten i laminat gir et tidløst og lettstelt uttrykk, og løsningen byr på gode arbeidsflater. Her finner du integrert platetopp og komfyr, samt frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. En praktisk kjøkkenøy fungerer som et naturlig skille mellom stue og kjøkken, og skaper samtidig en hyggelig sone for både matlaging, servering og måltider. <br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og delt i to naturlige soner som gir gode muligheter for å tilpasse rommet etter behov. På den ene siden av kjøkkenet finner du en hyggelig sofagruppe med naturlig plassering for TV - herfra er det også direkte utgang til verandaen. Den andre delen av stuen brukes i dag som arbeidsstasjon, men rommet byr på flere muligheter. Her kan du enkelt etablere spisestue, et kontorhjørne eller eventuelt innrede et ekstra rom dersom behovet tilsier det (en slik løsning krever at rommet oppfyller krav for varig opphold). Den fleksible planløsningen gjør at stuen kan tilpasses både livsstil og fremtidige ønsker. <br /><br />Bad:<br />Badet er av eldre dato, men har fått flere oppgraderinger de siste årene. Baderominnredning ble fornyet i 2025 med moderne servantskap med gode skuffer for oppbevaring, samt speilskap som gir ekstra lagringsplass. Det er installert nytt toalett i 2024. Badet er ellers utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin - en praktisk løsning for en effektiv hverdag.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har ett romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet byr på en praktisk garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og funksjonelt uttrykk. Et rolig og komfortabelt rom som legger til rette for god hvile. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobbel.<br />Det er avløpsrør av plast og støpejern.<br />Det er sentralanlegg for varmt vann i borettslaget.<br />Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventil.<br />Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen.<br />Det foreligger ikke samsvarserklæring.<br />El.skap er plassert i fellesgang.<br />40A hovedsikring og 6 fordeling på fordelingskurser på 20A/2*15A/3*10A med automatsikring.<br /><br />Eksempel på innvendig materialvalg:<br />Gulv: Laminat og belgg.<br />Vegger: Miljøstrie, panelplater. <br />Himling: Malte slette tak.<br />Leiligheten innehar en normal standard.<br />Leiligheten er oppusset i 2018.<br /><br />For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 16.01.2026 og selgers egenerklæring datert 18.05.26."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert boligområde på i Tistedal, ca. 4 km fra Halden sentrum. Beliggenheten gir en kombinasjon av ro og nærhet til byens tilbud. Området er kjent for sitt grønne preg, lite trafikk og hyggelige nabolag, noe som gjør det ideelt for både unge og voksne.<br /><br />Fra boligen har du kort vei til flotte turområder, blant annet rundt Orød og langs idylliske stier som leder mot skog og mark. I nærheten ligger også Femsjøen som byr på rekreasjonsmuligheter og fine turområder langt vannet.  Daglige gjøremål er enkelt å håndtere med nærbutikk, servicetilbud og kollektivtransport i nærheten. Halden sentrum ligger bare en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og togforbindelser mot både Oslo og Sverige."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte gangveier og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Det kan leies garasjeplass i borettslaget, garasjeplass tildeles etter ansiennitet ved ledig plass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Stråleovn på bad, ellers panelovner på soverom og ved kontordel i stue."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 115011041, Husbanken. <br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats pr. 05.01.2026: 2,475 % pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 13.<br />Saldo pr. 05.01.2026: 1 889 233,-<br />Andel av saldo: 42 428,-<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2007 (siste termin 30.06.2032)<br />Fastrente Husbanken 2,475%<br />Fastrenteavtale 1.2.2017-1.2.27 - Ikke IN-lån.<br /><br />Lånenummer: 12127292904, DNB Bank ASA. <br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats pr. 05.01.2026: 5,05 % pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 10.<br />Saldo pr. 05.01.2026: 423 564<br />Andel av saldo: 9 512,-<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2014 (siste termin 30.06.2028)<br />Flytende rente DNB.<br />Flytende rente DNB - Ikke IN-lån.<br /><br />Lånenummer: 12134856333, DNB Bank ASA. <br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats pr. 05.01.2026: 5,05 % pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 85.<br />Saldo pr. 05.01.2026: 15 722 737,-<br />Andel av saldo: 353 098,--<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.03.2047)<br />Flytende rente DNB.<br />Flytende rente DNB - Ikke IN-lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Kun fysiske personer kan eie andelen. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og trivselsregler ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Inngangsdør med lyd-/brannklassifisering.<br />Balkogndør med brystning og 3-lags isolerglass fra 2016.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført med betongkonstruksjon med stålrekkverk. <br />Denne er rehabilitert i 2016.<br /><br />Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betongdekke.<br /><br />Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.<br /><br />I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon:<br />Siste tilsyn var gjort i 2018, og var avsluttet uten feil. Ingen utestående forhold etter søk. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />Forhold som har fått TG 2:<br />TG2<br />Vinduer<br />Eier opplyser om at vinduer mot sør på soverom kan fryse fast på vinterstid ved nedbør.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer som fryser fast bør kontrolleres for å avdekke om det er muligheter for å utføre noen tiltak.<br />Fastfrysningen medfører til redusert funksjon. <br /><br />Overflater<br />Stedvis noen områder med riss i overgangen mellom vegg og tak.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling av områder med riss i overgangen mellom vegg og tak for å forhindre videre oppsprekking og sikre et etisk tilfredsstillende resultat. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 -20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm retningsavvik i stue/kjøkken og 20 mm på kontoret. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser bør vurders for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av avvikene er at det kan oppstå områder med knirk og svikt i gulv estetisk, samt at den kan påvirke møblering og innredning. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Eier opplyser at det er feil på display på oppvaskmaskin, samt at det er en liten avskalning på platetopp. <br />Konsekvens/tiltak: det er ingen umiddelbart behov for å skifte hvitevarer pga disse feilene/skadene. Siden de fortsatt fungerer tilstrekkelig i daglig bruk. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Røropplegget innehar en eldre standard.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røropplegget innehar en eldre standard.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men u t i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ingen lufting på soverommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres ventilasjonsløsning på soverommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt fuktighet på soverommet som kan medføre til skader over tid. <br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Etasje - Bad - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er før 1997.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Baderommet er utført med belegg på gulv og malt miljøstrie på vegger. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming fra stråleovn. Utlufting via nedtrekksluker. <br /><br />Det er plastsluk i gulv. Utført 1:100 fall 80 cm fa sluk på det minste. Vanntett terskel er hevet 10 cm over topp sluk. <br /><br />Baderommet innehar en eldre standard. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har behov for renovering. Manglende luftespalte under dørblad. <br />Konsekvens/tiltak: Baderommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom, slik at risiko for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen reduseres. Det må etableres nytt tettesjikt i våtsonen på hele baderommet. <br /><br />Det bør etableres luftespalte under dørblad for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, da manglende lufting kan føre til dårlig inneklima og økt fare for fuktskader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Kr 23 063 utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned. <br /><br />Kjøper må være/bli medlem i HABO."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er bussholdeplass i gangavstand fra borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.<br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. "
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linda Torp Skogli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger av reguleringsplan for G-310 Søndre Tistedal med formål bolig/blokkbebyggelse og kommuneplanens arealdel 2023-2035, bebyggelse og anlegg, nåværende og spredt boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "7.264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Linda Torp Skogli v/Emera Eiendomsmegling Halden ønsker velkommen til en pen 2-roms leilighet i Orødveien 34B, beliggende i praktisk 1. etasje. Leiligheten byr på et moderne preg med nyere kjøkken og oppussede overflater fra 2018. God planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning adskilt med kjøkkenøy som fungerer både som arbeidsflate og hyggelig spiseplass. Romslig soverom med garderobe, bad med opplegg for vaskemaskin og nyere innredning. Fra stuen er det utgang til veranda. I tillegg medfølger bod for ekstra lagring. <br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Tistedal og med sin kombinasjon av servicetilbud, naturnærhet og kort avstand til Halden sentrum, fremstår Orødveien 34B som  et ideelt valg!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA7.261",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=f14c6e89-16e5-418f-ab42-4e4119c2b4fe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/f14c6e89-16e5-418f-ab42-4e4119c2b4fe/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/f14c6e89-16e5-418f-ab42-4e4119c2b4fe",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Linda Torp Skogli v/Emera Eiendomsmegling Halden ønsker velkommen til en pen 2-roms leilighet i Orødveien 34B, beliggende i praktisk 1. etasje. Leiligheten byr på et moderne preg med nyere kjøkken og oppussede overflater fra 2018. God planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning adskilt med kjøkkenøy som fungerer både som arbeidsflate og hyggelig spiseplass. Romslig soverom med garderobe, bad med opplegg for vaskemaskin og nyere innredning. Fra stuen er det utgang til veranda. I tillegg medfølger bod for ekstra lagring. <br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Tistedal og med sin kombinasjon av servicetilbud, naturnærhet og kort avstand til Halden sentrum, fremstår Orødveien 34B som  et ideelt valg!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/f14c6e89-16e5-418f-ab42-4e4119c2b4fe",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/f14c6e89-16e5-418f-ab42-4e4119c2b4fe",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Tangen Ii",
      "organisationNumber": "948852209"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464954168,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:38+02:00",
    "ownerId": 2473061,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:38:40.256926894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2473061",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}