Praktisk 3-roms i 3. etasje | Oppgraderte våtrom | Innglasset balkong | Østre Lie/Låby

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16632,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 85  kvm Gang, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, bod, stue, to soverom, kontor<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2316899,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 568079,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 465809,
      "collectiveAssets": 15352,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545 (Tinglysningsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 851 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />1 860 390 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk 3-roms i 3. etasje | Oppgraderte våtrom | Innglasset balkong | Østre Lie/Låby",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 24 189"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1318,
        "lng": 11.3636,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1318&lng=11.3636&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1781",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Båstadlundveien 71B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1215102421",
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Halden boligbyggelag har forkjøpsrett. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager fra borettslaget mottar melding om salget. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager. Forkjøpsretten kunngjøres på Halden Boligbyggelags hjemmeside.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8218,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, sikringsordning, forretningsfører, trappevask m.m.<br /><br />Felleskostnader: Kr 3 836,-<br />Renter: Kr 1 979,-<br />Avdrag: Kr 1 790,-<br />Kabel-tv: Kr 613,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Linda Torp Skogli v/Emera Eiendomsmegling Halden ønsker velkommen til en praktisk 3-roms leilighet i Båstadlundveien 71B!</b><br /><br />Leiligheten ligger i det etablerte boligområdet Låby, med kort vei til skog og mark, og en kort kjøretur til Halden sentrum. Den innglassede verandaen er en fin forlengelse av stuen med utsikt over grønne fellesområder. Borettslaget er veldrevet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Praktisk planløsning med to soverom og separat vaskerom.<br /></li><li>Bad, toalettrom og vaskerom oppgradert i regi av borettslaget.<br /></li><li>Kjøkken med profilerte fronter og god skap- og benkeplass.<br /></li><li>Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.<br /></li><li>To innvendige boder og én i kjeller gir rikelig med lagring.<br /><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, bod, stue, to soverom og kontor.<br /><br />I tillegg har eiendommen en innglasset balkong på 11 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomført og praktisk 3-roms leilighet fra 1973 med nyere rehabiliteringshistorikk. Våtrommene ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018, alle innerdører ble skiftet i 2021, og laminatgulvet i stuen er fra samme år. Leiligheten er på ett plan og inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og innglasset balkong. Et innredet rom er opprinnelig luftebalkong/bod og er ikke bruksendret. Standarden er normal og funksjonell planløsning.<br /><br />Gang:<br />Gangen er romslig nok til å ta imot yttertøy og sko uten at det blir trangt. Innerdørene, som ble skiftet i 2021, er formpressede 3-speils dører som gir et ryddig uttrykk gjennom hele leiligheten. Fra gangen fordeler leiligheten seg naturlig: stuen rett frem, soverommene til siden, og våtrommene samlet i en sone mot kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er god i størrelsen og har plass til sofagruppe og spisebord. Brystningspanelene og tapet på veggene og laminatgulv (fra 2021). Balkongdørene med brystning og 2-lags isolerglass leder ut til den innglassede balkongen. Stuen ble malt i 2016.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er avlang med innredning fra 2013, profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på veggen over benk. Innredningen har plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Det er automatisk vannstopper plassert i benkeskapet. Kjøkkenet ble malt i 2016.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Balkongen er innglasset med skyvefelt i glass over rekkverk av aluminium og fasadeplater. Balkongdørene fra stuen gir direkte adkomst. Fra balkongen er det utsyn over nabolaget og grøntarealene rundt borettslaget. Trepanel på innervegg og tretak gir et varmt uttrykk inne på balkongen. Det er plass til sittemøbler.<br /><br />Soverom (hovedsoverom):<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Skyvedørsgarderobe med innredning ble montert i 2022 og gir god oppbevaringsplass langs hele veggen. Gulvet er fra 2016. Røykvarsler og brannslukningsapparat er plassert i rommet.<br /><br />Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til seng og har eget vindu. Rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Innredet rom/bod:<br />Det er et innredet rom i leiligheten som opprinnelig er luftebalkong/bod. Rommet er ikke bruksendret og har ikke tilstrekkelig volum til å godkjennes for oppholdsrom. Det kan brukes til oppbevaring, men kjøper bør merke seg den juridiske statusen.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantinnredning og dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørblad. Overflater, gulv og sanitærutstyr er fra 2018.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Fliser på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Vegghengig toalett og servantinnredning. Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørblad. Overflater, sanitærutstyr og ventilasjon er fra 2018.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Malt glassfiberstrie på vegger og vinylbelegg på gulv. Utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad/åpen løsning mot kjøkkenet. Brannslange er plassert på vaskerommet. Overflater, gulv, sanitærutstyr og ventilasjon er fra 2018.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue (fra 2021) og soverom (fra 2016). Vinylbelegg på vaskerom. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte slette vegger, tapet, brystning, miljøstrie, glassfiberstrie, malt glassfiberstrie og trepanel. Fliser på bad, toalettrom og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte slette himlinger.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom, montert i 2022. Innvendig bod i leiligheten med heltre dør, trolig fra byggeåret. Ekstern bod i kjelleren på ca. 4 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Østre Lie III borettslag på Låby i Halden, i et etablert boligområde med lave blokkbygg, grøntarealer og asfalterte internveier mellom bygningene. Fra den innglassede verandaen i tredje etasje er det utsikt over nærområdet og åsene bak, og området rundt borettslaget er rolig med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Låby skole for 1. til 7. trinn ligger et par minutters gange herfra, og det er flere barnehager i nærheten. Aktivitetshallen ved skolen er like ved. Dagligvarehandelen er grei å ordne til fots, med Spar i området, og Tista Senter nås med bil på få minutter. Bussholdeplassen Østre Lie ligger rett utenfor, så kollektivtilbudet er godt ivaretatt uten at du trenger bil for å komme deg avgårde.<br /><br />Det er kort vei til skog og mark for den som vil gå tur, og Halden sentrum med restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud er rundt fire kilometer unna med bil. Halden stasjon med togforbindelser nås på om lag ti minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles eiet for borettslaget. Pent stelt og opparbeidet med asfalterte parkerings -og garasjeområder, samt interne gangstier. Gressplen og hyggelige sitteområder. Tomten er definert med rød støysone fra vei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppmerkede plasser på borettslagets tomt. Det er mulighet for leie av parkeringsplass for ca. Kr 150,- pr. mnd, pr. plass. Det er også mulig å leie garasjeplass, nye garasjeplasser ca. Kr 450,- pr. mnd, pr. garasje eller eldre garasje ca. kr 375,- pr. mnd, pr. garasje. Tildeling skjer etter ansiennitet på søkeliste. Se forøvrig borettslagets parkeringsbestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 00114850571, Husbanken.<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats pr. 12.01.2026: 4,15 % pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 5<br />Saldo pr. 12.01.2026: 2 406 556,-<br />Andel av saldo: 30 332,-<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2028 <br />Flytende rente Husbanken.<br />Flytende rente Husbanken - Ikke IN-lån.<br /><br />Lånenummer: 16368605011, DNB Bank ASA. <br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats pr. 12.01.2026: 5,05 % pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 94.<br />Saldo pr. 12.01.2026: Kr 34 563 208,-<br />Andel av saldo: 435 487,-<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2049)<br />Flytende rente DNB.<br />Flytende rente DNB - Ikke IN-lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.07.2026.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet i 3. etasje på ett plan. Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass utvendig alu.beslått.<br /><br />Dører:<br />Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass. Formpresset innerdører av typen 3-speils. To av dørene er kompakte. Alle innerdører er skiftet i 2021. Heltre dør inntil boden i leiligheten, døren er trolig fra byggeåret.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Innglasset balkong med rekkverk av aluminium og fasadeplater. Skyvefelt med glass over rekkverk. Balkongarealet er oppgitt til 11 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Automatisk vannstopper plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det er avløpsrør av plast og soil. Det er sentralanlegg for varmt vann. Våtrommet (bad) har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Vaskerommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom har utlufting via mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørblad. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørblad. Vaskerommet har mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad/åpen løsning mot kjøkkenet.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Røykvarsler plassert på soverom og stue. Brannslukningsapparat er plassert på soverom. Brannslange på vaskerom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i fellesskap. 32A hovedsikring og 7 fordelingskurser på 20A/2*16A/15A/3*10A med automatsikringer.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Skader på pakning til vindu på hovedsoverom. Skifte pakning på soveromsvindu. Det vil forhindre luftlekkasjer fra utettheter i pakningen mellom karm og ramme.<br /><br />- Overflater - gulv | Merker i belegg i gang. Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Ved oppussing kan dette utbedres ved utskiftning av gulvbelegg.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Sprekker i overgang vegg/tak på hovedsoverom, samt ufagmessige avslutning av tapet mot skyvedørsgarderobe og gerikt til innerdør. Skal avvikene utbedres må det utføres lokale utbedringer/oppussing.<br /><br />- Innvendige dører | Boddør har en eldre standard. Med tiden må det medregnes å skifte ut boddøren.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på ferdigattest, dokumentasjon ihht bransjenorm, vanntest, sporbare bilder av tettesjiktet eller dokumentasjon fra utførende i forhold til tettesjikt.<br /><br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på ferdigattest, dokumentasjon ihht bransjenorm, vanntest, sporbare bilder av tettesjiktet eller dokumentasjon fra utførende i forhold til tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og om tettesjiktet er korrekt etablert, noe som gir økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige fuktskader. Dokumentasjon bør derfor innhentes.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Skade i bunn av front ved kum. Bruksslitasje og merker på benkeplate. Skal dette utbedres må det utføres lokale utbedringer.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Vanskelig å åpne/stenge hovedstoppekran på varmt og kaldtvann. Få rørleggerfirma to å utbedre stoppekranene. Ikke mulig å stenge disse i dag med håndkraft. Konsekvensen av manglende tiltak er at det kan bli vanskelig eller umulig å stenge vanntilførselen ved behov, noe som kan føre til økt risiko for vannskader ved lekkasje. Hovedstoppekranen bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes av fagperson for å sikre at den fungerer som den skal. Konsekvensen av manglende tiltak er at det kan bli vanskelig eller umulig å stenge vanntilførselen ved behov, noe som kan føre til økt risiko for vannskader ved lekkasje.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger kun samsvarserklæring på arbeidet som ble utført på bad, toalett og vaskerom i 2018.<br /><br />- Elektrisk anlegg - Kontroll | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger kun samsvarserklæring på arbeidet som ble utført på bad, toalett og vaskerom i 2018.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Kr 27 818,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned. <br /><br />Kjøper må være/bli medlem i HABO."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er bussholdeplass i kort gangavstand fra borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud ingis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.<br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. "
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 27.07.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linda Torp Skogli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og gangvei i henhold til reguleringsplan G-030, Lie østre, gnr 63 bnr 2,37,65,66, og 67, vedtatt 20.12.1969. Hoveddelen av eiendommen på 16 166 m² er regulert til blokkbebyggelse, og et delareal på 133 m² er regulert til gangvei.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Detaljregulering G-709, Detaljregulering for Konglelund, vedtatt 12.05.2022. Et delareal på 20 m² er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt BBB4).\n- Detaljregulering G-740, Detaljregulering for Trymsvei 32, vedtatt 28.08.2025. Deler av eiendommen er regulert til vegformål, med 204 m² til veg (felt o_V1), 54 m² til annen veggrunn - grøntareal (felt o_AVG4) og 47 m² til fortau (felt o_FO2). (Reguleringen omfatter utvidelse av Coop-butikken).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. I kommuneplanen er 16 633 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA30).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140_9: Frisikt, i henhold til detaljregulering G-709. Frisiktsoner skal være fri for sikthindre høyere enn 0,5 meter.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "7.261",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Linda Torp Skogli v/Emera Eiendomsmegling Halden ønsker velkommen til en praktisk 3-roms leilighet i Båstadlundveien 71B!</b><br /><br />Leiligheten ligger i det etablerte boligområdet Låby, med kort vei til skog og mark, og en kort kjøretur til Halden sentrum. Den innglassede verandaen er en fin forlengelse av stuen med utsikt over grønne fellesområder. Borettslaget er veldrevet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Praktisk planløsning med to soverom og separat vaskerom.<br /></li><li>Bad, toalettrom og vaskerom oppgradert i regi av borettslaget.<br /></li><li>Kjøkken med profilerte fronter og god skap- og benkeplass.<br /></li><li>Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.<br /></li><li>To innvendige boder og én i kjeller gir rikelig med lagring.<br /><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA7.264",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=7af25bb2-e58d-4907-8d41-f108bbdf8a9a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Låby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7af25bb2-e58d-4907-8d41-f108bbdf8a9a/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7af25bb2-e58d-4907-8d41-f108bbdf8a9a",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Linda Torp Skogli v/Emera Eiendomsmegling Halden ønsker velkommen til en praktisk 3-roms leilighet i Båstadlundveien 71B!</b><br /><br />Leiligheten ligger i det etablerte boligområdet Låby, med kort vei til skog og mark, og en kort kjøretur til Halden sentrum. Den innglassede verandaen er en fin forlengelse av stuen med utsikt over grønne fellesområder. Borettslaget er veldrevet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Praktisk planløsning med to soverom og separat vaskerom.<br /></li><li>Bad, toalettrom og vaskerom oppgradert i regi av borettslaget.<br /></li><li>Kjøkken med profilerte fronter og god skap- og benkeplass.<br /></li><li>Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.<br /></li><li>To innvendige boder og én i kjeller gir rikelig med lagring.<br /><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7af25bb2-e58d-4907-8d41-f108bbdf8a9a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7af25bb2-e58d-4907-8d41-f108bbdf8a9a",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østre Lie Iii Borettslag",
      "organisationNumber": "948543125"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464954180,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:59+02:00",
    "ownerId": 2473061,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:00:06.235424500+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2473061",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}