Bolig over to plan med fin utsikt utover Holsfjorden | 3 (4) soverom | 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1240,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2885,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "primary": 124,
      "usableAreaI": 156
    },
    "price": {
      "total": 3066100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 628467,
      "estateTax": 1380,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76100,
      "municipalFees": 22839,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 066 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 086 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Bolig over to plan med fin utsikt utover Holsfjorden | 3 (4) soverom | 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746819645"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.61709529380984,
        "lng": 8.29340706187386,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.61709529380984&lng=8.29340706187386&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3576",
      "postalName": "Hol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gryteteigen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "15.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen er påmeldt , kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-15",
        "iCalendarTo": "20260815T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260815T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 80,
        "leaseholdNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gryteteigen 6, og denne koselige boligeiendommen i boligfelt like ved Hol sentrum.</p><br /><p>Overbygd inngangsparti, og adkomst entré med plass for å henge fra seg yttertøyet.</p><br /><p>Lys og fin stue med panelte vegger og laminat på gulv. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og en dør leder ut til dels overbygd veranda. God plass til sofa og en spisesgruppe for små og store lag. Peisovnen gir god varme. Kjøkkenet er dels adskilt fra stuen, og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og godt med skapplass i over- og underskap. Benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, koketopp og kjøl-/fryseskap.</p><br /><p>Det er to soverom i hovedetasjen, hvorav ett med utgang veranda.</p><br /><p>Vaskerom med skyllekum og oppbevaring, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Det er to bad i boligen, badet i 1. etasje har dobbel servantinnredning, dusj med dører i glass og vegghengt toalett.</p><br /><p>Fra gangen går det trapp ned til underetasjen, det er også egen inngang til denne etasjen utenfra.</p><p>Her er det to soverom, og bad med servantinnredning, dusj med dører i glass og toalett.</p><br /><p>I tillegg er det en bod i underetasjen som er innredet som tv-stue, teknisk rom og en bod ellers.</p><br /><p>________________________________________</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Malt yttervegger i 2025, utført på egeninnsats.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja<br /></p><p>Hamarsbøen Elektro AS byttet dimmere i stuen i 2025.</p><br /><p>32 Andre opplysninger:</p><p>- Tatt fukttesting i ytterveggene i kjeller, uten å finne noe fuktutslag.<br />- Byttet ut veggplate (mdf) pga fuktskade etter hard vasking, og at plate lå under fliser. Også testet fukt i denne veggen uten noe utslag.</p><p>- Satt på beslag på ytterdører.</p><p>- Kappet tomme trekke rør på loftet under plasten og teipet disse og plasten.</p><p>- Teipet og gjennomføringer til kaldt loft.</p><p>- Nymalt himling i stue. <br />- Montert pakning på loftsluke for å forhindre kald luft ned og varm luft ut.</p><p>Alt utenom maling i stue er gjort av faglært.</p><br /><p>I tilstandsrapporten er det opplyst at tidligere eier rapporterte noe skjeggkre i boligen i 2023. <br />- Dagens eier har ikke opplevd skjeggkre i sin eiertid. </p><br /><p>I tilstandsrapporten er det opplyst at tidligere eier har fanget en mus på kjøkken, men at de siden ikke har hatt mus i huset. Takstmann har funnet muselort i vegg i kjeller hvor hovedstoppekran er montert. <br />- Dagens eier har ikke sett eller hørt mus i sin eiertid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak er tekket med stålplater som har taksteinsmønster.<br />Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner med nedløp i stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger 1. etasje er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning, liggende kledning i gavler. <br /><br />Veggkonstruksjon underetasje: Yttervegger i underetasje er oppført i leca som er pusset utvendig. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trematerialer med takstoler, undertak, isolasjon. <br /><br />Vinduer: Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Dører: Kompakte ytterdører.<br />Terrassedører i trematerialer med glassfelt. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassegulv i impregnerte trematerialer med behandlet overflate 1. etasje, rekkverk.<br />Terrassegulv i impregnerte trematerialer underetasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje har trebjelkelag.<br />Underetasje har betongplate på terreng. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i leca, heltekket med beslag over tak.  <br />Peisovn stue/spisestue. <br />Brannmur er forblendet med limestein. <br /><br />Rom Under Terreng: Underetasje har betongplate på terreng, yttervegger er oppført i leca.<br />Underetasje er innredet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Drenering: Det er registrert noe grunnmursplast over terreng.<br />Drenering for øvrig er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundament i betong. <br /><br />Terrengforhold: Boligen er beliggende i skrånet terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Enden av vindskibord ved overbygget inngang er ikke tildekket mot fukt mot eksisterende taktekking. <br />Pipehøyde over tak er over 120 cm og det er ikke montert plattform for feiing av pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert noe skader på vindskibord ved overbygget inngang men konstruksjonen bør overvåkes og skulle det oppstå betydelig fuktpåkjenning må endeved på vindskibord tildekkes for å hindre fukt/råteskader på vindskibord.<br /><br />Det er opp til det lokale brann og feiervesen om adkomsten er sikker nok eller ikke.<br />For at avviket skal kunne lukkes, må det monteres en godkjent plattform som gir trygg og stabil adkomst for feiing.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er registrert noen sprekker i kledning. <br />Det er ikke luftesplater i nedkant ytterkledning. <br />Det er ikke benyttet beslag i overgang nedkant ytterkledning og betongtrapp ved inngang.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterkledning med sprekker må overvåkes og skulle det oppstå ytterliggere sprekker bør kledning skiftes for å unngå fuktinntrengning, manglende tiltak kan føre til fukt/råteskader på ytterkledning.<br /><br />Det vurderes ikke som nødvendig å iverksette umiddelbare tiltak vedr. lufting av kledning, da det ikke er registrert skader. Erfaringsmessig har dette ikke vært et problem i det aktuelle området på grunn av tørt klima, men konstruksjonen bør likevel overvåkes. Dersom det oppstår tegn til skader, eller dersom avviket ønskes lukket, må det etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen. Dette er nødvendig for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fremtidige skader som følge av fuktoppbygging og råte. <br /><br />Det ble ikke registrert noe skader i nedkant ytterkledning ved inngang 1. etasje men det anbefales å montere beslag i overgang trapp og nedkant ytterkledning for å hindre fuktskader.<br /><br />Veggkonstruksjon underetasje<br />Det er registrert en sprekk i mur/puss på yttervegg mot øst og vest.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i mur/puss bør tettes for å hindre fuktinntrengning og frostspreng.<br /><br />Dører<br />Ytterdør i underetasje henger noe på karming.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterdør i underetasje bør justeres. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dørblad og karm.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er noen sprekker og skader på betongtrapp ved inngang.<br />Konsekvens/tiltak: Trapp ved inngang 1. etasje har behov for reparasjoner for unngå ytterligere skader.<br /><br />Overflater<br />Det er sprekk/skade på ene laminatbordet i gang 1. etasje, dette skyldes noe underliggende under laminatgulv.<br />Det er knirk i gulv enkelte steder i boligen.   <br />Det er registrert enkelte bom/hullrom under fliser i gang underetasje ved dør inn til bad/wc. <br />Det er sprekk i en plateskjøt i trappeløp ned til underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Laminatgulv med sprekk/skade må skiftes om avviket skal lukkes og undergulv må utbedres.<br /><br />Skal knirk i gulv utbedres må gulv tas opp og årsak utbedres (knirk i gulv skyldes ofte noe ujevnheter på undergulv). <br /><br />Fliser med bom/hullrom har lettere for å løsne enn fliser som ikke har bom/hullrom.<br />Det anses ikke som et umiddelbart tiltak å utbedre fliser ved inngang til bad da det ikke er sprekker i fuger rundt fliser. <br /><br />Sprekk i plateskjøt kan sparkles/fuges og males.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt noen skjevheter på gulv enkelte steder i boligen, største målte skjevhet er fra midten av stuegulv mot gang.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Hulltaking tatt i bakvegg mot terreng inne i bod underetasje.<br />Måleresultat er 23,1 % på trevirke i vegg, fuktmåling utført med Protimeter MMS 2 m/m pigg. <br />Trevirke av gran bør ikke overstige en fuktighet på 15 %, fuktigheter over 15 % øker faren for mugg/råte.<br />Det ble registrert fuktskjolder på svill, men det ble ikke registrert mugg/råte i området hvor hulltaking ble foretatt.<br />Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert mugg/råte i området hvor hulltaking er foretatt men det kan ikke utelukkes skader i yttervegger andre steder i kjelleretasje hvor det ikke er foretatt hulltaking.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll av området der det er gjort hulltaking. skal en unngå ytterligere fuktigheter i innlektet vegg i kjeller må det utføres tiltak utvendig (se under drenering).<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Tidligere eier informerer om at det har blitt fanget 1 mus på kjøkken, men at det er ikke er registrert mus i boligen de siste år. <br />Det er registrert muselort i vegg i kjeller hvor hovedstoppekran er plassert. <br />Tidligere eier informerer også om at det registrert noe skjeggkre i boligen sommeren 2023.<br />Konsekvens/tiltak: Skulle det oppstå mus i boligen igjen må utettheter hvor mus kommer inn lokaliseres og tettes. <br />Mus kan forårsake skader på bygningskonstruksjoner og elektriske anlegg, samt bidra til sjenerende og illeluktende lukt. Det er ikke kjent om museaktiviteten har medført skader på bygningskonstruksjoner eller elektriske anlegg. Eventuelle skader kan kun avklares ved nærmere undersøkelser og nødvendige avdekninger.<br /><br />Om det skulle oppstå aktivitet av skjeggkre i boligen må skadedyrbekjemper kontaktes for å bekjempe skjeggkre.<br /><br />Andre innvendige forhold - 2<br />Det er fuktskader på veggplate under ene el. boks i stue. <br />Tidligere eier oppdaget vann ut fra el. boks i stue vinteren 2023/2024, dette er nå tørket opp.<br />Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert noe fuktigheter på veggplate under ene el. boks i stue under befaring så det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak.<br />Tidligere fuktskade skyldes kondensvann fra trekkerrør på loft men iflg. eier er røret utbedret på loft.<br />Skal fuktskadet plate utbedres må den skiftes.<br /><br />1. etasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke membranoppbrett ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå. <br />Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift.<br /><br />1. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er umulig å registrere hvordan membran/slukmansjett er utført rundt sluk grunnet mye flislim og type sluk. <br />Det er ikke benyttet silikon rundt avløpsrør som går gjennom vegg under håndvasker.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon vedr. utførelse av membran/mansjetter om mulig. <br />Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluk kan føre til lekkasjer på bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.<br /><br />Det anbefales at det silikoneres rundt rørgjennomføringer i vegg under håndvasker for å hindre at vann ikke renner inn mellom fliser og avløpsrør om det skulle oppstå en vannlekkasje.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er ikke benyttet bunnlist i nedkant baderomsplate ved skyllekum.<br />Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert noe skader i nedkant baderomsplate ved skyllekum men det anbefales at det monteres bunnlist som fylles med silikon iht. monteringveiledning for å unngå fuktskader på baderomsplate om det skulle oppstå en vannlekkasje.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />Underetasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke membranoppbrett ved dør. <br />Det er begrenset fall til sluk i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer selv om fallforhold i dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, det er nedsenket gulv i dusjsone så vann vil ikke renne utover gulv på bad ved dusjing men det kan oppstå vannansamling på gulv i dusjsone som eventuelt må svabres til sluk.<br />Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. <br /><br />Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå.  <br />Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift.<br /><br />Underetasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt må monteres iht. til krav i forskrift for å redusere risikoen for brann ved bruk av komfyren.<br /><br />Vannledninger<br />Det er registrert membran i sluk på teknisk rom hvor fordelerskap for vann er plassert, men det er ukjent om membran er ført opp bak gulvlister . <br />Gulv er tilnærmet flatt, ikke tilstrekkelig fall til sluk i teknisk rom. <br />Det er ikke montert tettemuffe på vannrør i vegg hvor hovedstoppekran er plassert i ene bod underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Skal montering av vannrør tilfredsstille teknisk forskrift må vannrør/fordelerstaver monteres/avsluttes i fuktsikkert vannskap med avløpsrør som avsluttes i rom med våtromsgulv og sluk. <br />Det anbefales at det monteres waterstop på gulv i teknisk rom slik at vann stoppes automatisk om det skulle oppstå en vannlekkasje, dette for å hindre eventuelle følgeskader. <br /><br />Det må monteres tettemuffe på vannrør i vegg hvor hovedstoppekran er plassert, dette for å hindre følgeskader om det skulle oppstå lekkasje på vannrør.<br /><br />Avløpsrør<br />Lufterør for avløp er avsluttet på loft med en vakuumventil.<br />Det er ikke registrert stakeluke på avløpsrør mellom etasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Lufterør for avløp skal i utgangspunktet føres over tak. <br />Ikke tilstrekkelig lufting kan føre til vakuum i rørene, dårlig avrenning, og sugelyder fra vannlåser - i verste fall at lukt fra avløpet trekker inn i hytte. <br /><br />Det skal i utgangspunktet være stakeluke på stående avløpsrør men det kan være lagt opp til at rørlegger har mulighet til å stake via sluk.<br />Rørlegger må eventuelt ta en nærmere kontroll på dette og eventuelt vurdere om det er nødvendig å etablere stakeluke.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke naturlig lufting i ene bod og teknisk rom i underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det etableres lufteventiler i bod og teknisk rom.<br />Ikke tilstrekkelig utskifting av luft innvendig kan føre til dårlig inneklima som igjen kan føre til helseplager og fukt/kondensering på kalde overflater.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales at terrenget rundt boligen justeres med tilstrekkelig fall bort fra yttervegger for å hindre at overflatevann samler seg inntil bygget. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader på grunnmur og inntrenging av vann i bygningskonstruksjonen.<br />Terrengjustering vil være naturlig å utføre i forbindelse med ny fuktsikring/drenering.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at røranlegget inspiseres av autorisert rørlegger for å fastslå eventuelle nødvendige tiltak og utbedringer, da skader plutselig kan oppstå på eldre røranlegg.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er råteskader på deler av rekkverk. <br />Det er noe for langt spenn på bjelker til terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes for å hindre ytterligere råteskader.<br /><br />Det ble ikke registrert noe sterke symptomer på nedbøyning/svik i terrassegulv men en bør måke terrasse under store snømengder for å unngå nedbøyning/svikt.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder utskifting av råteskader da det er dette som gir TG 3.<br /><br />Underetasje - Bad/wc - Membran og tettesjikt vegger<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke benyttet mansjett/membran rundt avløpsrør i vegg under håndvask.<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføring i vegg under håndvask må tettes slik at vann ikke renner inn i vegg om det skulle oppstå en vannlekkasje.<br />Kostnadsestimatet gjelder kun enkel lokal utbedring.<br /><br />Drenering<br />Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det ble registrert fuktigheter på svill etter hulltaking i vegg i ene bod i underetasje dette skyldes fukt utenfra.<br /><br />Det er ikke tilstrekkelig klem på topp av grunnmursplast over terreng mot vest.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Ut i fra registrerte avvik etter hulltaking i vegg i ene bod i underetasje må det foretas utskifting av fuktsikring/drenering utvendig rundt boligen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei <br />Spørsmål til eier<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2015 <br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja <br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eier har ikke fremvist samsvarserklæring på renovering av el. anlegget utført år 2015<br />Eier har fremvist samsvarserklæring på utførte el. arbeider år 2017, 2022 og 2025.<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei <br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei <br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei <br />8. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei <br />Generelt om anlegget<br />9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei <br />10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei <br />Inntak og sikringsskap<br />11. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei <br />12. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja <br />13. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er ikke fremvist dokumentasjon/samsvarserklæring på hele el. anlegget.<br />Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget. Eventuelle påviste feil eller avvik bør utbedres for å redusere risikoen for branntilløp. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Rekkverkshøyde på terrasse 1. etasje er 90 cm, dagens krav er 100 cm. <br />Rekkverkshøyde på trapp ved inngang er under 90 cm.<br />Det er ikke håndløpere på trapp i terreng.<br />Rekkverkshøyde på innvendig trapp er under 90 cm.<br />Det er ikke rekkverk på topp av støttemur mot øst.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />Skal avviket lukkes må rekkverkshøyde på terrasse endres for å tilfredsstille krav dagens krav til rekkverkshøyde, dette for å redusere faren for fallulykker.<br /><br />Utvendig trapper bør utbedres iht. til krav i forskrift for å redusere fallulykker. <br /><br />Innvendig trapp bør utbedres iht. til krav i forskrift for å redusere fallulykker. <br /><br />Det anbefales å montere rekkverk på støttemur mot øst for å hindre fallulykker.<br /><br />Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko. <br />Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket rødt som er høy aktsomhet.<br />Iflg. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefales det at effektive radontiltak utføres i bygninger med oppholdsrom hvor radonnivåer ligger mellom 100 og 200 Bq/m³.  <br /><br />Da eiendommen ligger i rasfarlig /skredutsatt område kan dette føre til at det må utarbeides en skredfareutredning om det skal utføres utbygging på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 156,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 156,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):</p><br /><p>2 m2 overbygget inngangsparti. </p><p>1. etasje har 44 m2 terrasse, delvis overbygget. </p><p>Underetasje har 37 m2 terrasse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 82 m²: Stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, gang, trapperom, vindfang</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i 74 m²: 2 soverom, bad/wc, 2 boder, teknisk rom, gang m/trappelø</p><br /><p>2 m2 overbygget inngangsparti.</p><p>1. etasje har 44 m2 terrasse, delvis overbygget.</p><p>Underetasje har 37 m2 terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med strøm og vedfyring.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. skap med automatsikringer.</p><p>Innfelte downlights. </p><p>For øvrig noe fast belysning. </p><br /><p>Varmtvannsbereder 198 L, 2015 modell.</p><p>Plastrør (rør-i-rør).</p><p>Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Naturlige lufteventiler i vinduer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1240,00 m², festet tomt.</p><p>Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og parkering. Gressplen rundt huset.</p><br /><p>Grunneier er Allstad Grunneiendommer, Hol kommune er fester.</p><br /><p>Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2014. Neste regulering av festeavgiften er 01.01.2034.</p><p>Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres 20 år etter inngått festeavtale, 40 år etter inngått festeavtale, 60 år etter inngått festeavtale og 80 år etter inngått festeavtale. Reguleres etter KPI.</p><br /><p>Festetiden løper til: 01.01.2072. Festetiden er på 99 år, regnet fra 01.01.1973 iflg festekontrakten.</p><p>Kopi av festekontrakten datert 13.01.1975 følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.</p><br /><p>Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst.</p><br /><p>Innløsing av festetomten skjer gjennom grunneier Allstad Grunneiendommer. Konf megler dersom dette er av interesse. </p><br /><p>Hol kommune må samtykke til overføring av fremfesteretten. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplasser inne på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Nærmeste barnehage er Hol barnehage, en barnehage med tre avdelinger med barn fra 1-6 år. </p><p>Eiendommen tilhører skolekrets Hallingskarvet skole. Skolen er nærskolen for bygdene Hol og Hovet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ta av Fv50 og fortsett oppover Høgehaugvegen ca. 800m. Ta deretter til høyre inn på Nerolsvegen og ta andre avkjøringen til venstre, skiltet til Gryteteigen. Huset ligger som tredje hus på venstre hånd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et boligfelt like ved Hol sentrum. I gangavstand finner du skole, barnehage, idrettsanlegg, bank og kommunehus. Idrettslaget i Hol er bla.  kjent for sitt aktive skøytemiljø. Matbutikk ligger ca. 4 km unna i Hagafoss.</p><br /><p>Hol - en nasjonalparkskommune. Som er en naturlig innfallsport til mektige Hallingskarvet og Nord-Europas største høyfjellsplatå, Hardangervidda, ligger Hol omlag 564 moh. Hol kommune har ca. 4 488 innbyggere.</p><br /><p>Hol kommune kan by på et langrenns paradis. Med over 550 km oppkjørte og velpreparerte langrennsløyper kan du velge mellom flotte høyfjellsløyper, eller koselige løyper i skjermet skogsterreng.  Legg gjerne turen innom en av de hyggelige serveringstedene som det finnes flere av, noen av disse har også åpent om sommeren.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 20 km til Hallingskarvet Skisenter eller ca. 15 km til Skianleggene ved Geilo sentrum. Her tilbys det totalt 22 heiser og 37 løyper fordelt på to sider av sentrum. Bakkene passer for hele familien - enten du er nybegynner eller ekspert.  Geilo skiheiser har også et godt servicetilbud med bl.a. skikaféer, skiutleier, skiskole og skishop. Det er også mulighet for barnepass. På Geilo finner du ekte skiglede hvor barna er i fokus. De nye skibussene går i skytteltrafikk mellom Geiloheisen og Vestlia og sørger for en rask og enkel forflytning mellom dalsidene.</p><br /><p>Om sommeren er også mulighetene mange i vakre naturomgivelser, her er det uendelige turmuligheter enten du vil gå en kort tur med barna eller ønsker å legge ut på en ukestur i fantastisk fjellterreng. For de som liker å ta en sykkeltur, kan man velge alt fra rolig sykkeltur på en grusvei, en lengre tur på f.eks. Rallarvegen eller downhillsykling på Geilo for de som ønsker mer fart.  Det er muligheter for å fiske i en av mange fjellvann, ridning og stallbesøk, eller man kan teste klatreferdighetene i Geilo høydepark.</p><p>En kort kjøretur fra Geilo finner du en av Europas beste raftingelver i Dagali. Her kan man kaste seg ut i ville stryk, eller ta en rolig tur for hele familien. </p><br /><p>Se ellers www.geilo.no for god og utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt for 2026: kr 1424,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 22 839,- pr. år 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann og avløp (fast og forbruk), renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til de kommunale avgiftene, må ny eier må belage seg på kostnader til strøm, forsikring, brøyting, tv/internett, generelt vedlikehold etc.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 000 kwh. pr. år, leverandør Ustekveikja.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If forsikring med polisenummer 5657715. Forsikringen koster kr. 12 300,- per år.</p><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. 2 885,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva.</p><br /><p>Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 628 467,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 513 867,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>For boligen foreligger det godkjente byggetegnigner datert 10.07.1975*</p><p>For boligen foreligger det ferdigattest datert 13.07.1976.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>* Det er noen avvik mellom byggetegninger og dagens bruk.</p><p>1. Det er noe avvik på rominndeling i 1. etg og underetasje. Viktigst: I underetasjen har bod/matbod blitt tatt i bruk som soverom. </p><p>2. Terrasse er bygget større enn vist på tegninger. </p><p>3. Deler av underetasjen som står som &#34;ikke utskutt&#34; - er skutt ut og tatt i bruk som bodrom. <br /><br />Det er ikke fremvist noe søknad/godkjenning på bruksendringer på rom i underetasje eller utvidelse av terrasser.</p><br /><p>Iht. til forskrift til avhendingsloven § 2.21, skal den bygningssakkyndige opplyse om ovenstående forhold og forklare</p><p>konsekvensene. Det er kommunen som avgjør hvilke eventuelle konsekvenser lovlighetsmangler kan få. Konsekvensen trenger</p><p>ikke å være annet enn krav om å oppdatere tegninger/beskrivelser, men det kan i ytterste konsekvens også komme pålegg om</p><p>endring av bygget slik at bygget er i samsvar med byggetillatelsen. Det oppfordres til å kontakte kommunen for å avklare</p><p>hvilken konsekvenser lovlighetsmangler vil ha i denne konkrete saken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel (KPA) datert 27.08.2014 og er avsatt til Sentrumsformål.</p><p>Eiendommen omfattes videre av reguleringsplan for Høgehaug datert 07.11.1973.</p><br /><p>Sentrumsformål beskrives i KPA som: <br />Sentrumsformål omfatter bl.a.: Næringsbebyggelse, forretninger, offentlig og privat tjenesteyting, skoler, kirker, barnehager, boliger, grønnstruktur, idrettsanlegg og leikareal. Nybygg eller vesentlig utvidelse av eksisterende bygg/anlegg kan ikke skje før det foreligger godkjent reguleringsplan.</p><br /><p>Reguleringsplanen for Høgehaug viser at boligen ligger i et område avsatt til friområde. Det fremgår ikke av fremlagte papirer at boligen har fått dispensasjon fra arealavsetningen. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel er under revidering. Forslag til ny kommuneplanens arealdel viser at eiendommen fremdeles er avsatt til sentrumsformål. Nytt av planen er at eiendommen ligger i et område markert med: Flomfare, H320_1 og Ras- og skredfare, H310_3 (Faresone 5000). Dette kan påvirke inn i eventuelle byggesøknader mm. Kontakt kommunen ved spørsmål om arealavsetningene og tolkninger av plan opp mot hvordan du ønsker å utvikle/bruke eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Det er vannmåler på eiendommen med målernummer 15004055, sist avlest 20.12.2025 med målerstand 878.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 176, tgl. 14.01.1975 - Festekontrakt - vilkår </p><p>FRAMFESTEKONTRAKT<br />ÅRLIG AVGIFT NOK            380<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED PRIORITET ETTER LÅN EL.<br />BIDRAG AV DET OFFENTLIGE EL. AV BANKER, FORS. SELSKAPER EL.<br />PENSJONSINNRETNINGER.<br />BEST. OM VARIGHET<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 176, tgl. 14.01.1975 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 859928, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 330317, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 2 885</p><p>Bortfester: Hol Kommune Servicetorget</p><br /><p>Festekontrakt datert: 14.01.1975 </p><p>Festetid: 99 år regnet fra 01.01.1973</p><p>Årlig festeavgift: 2 885,-</p><br /><p>Regulering av festeavgift: Når 20, 40, 60 og 80 år av festetiden er gått, kan begge parter innen 2 år kreve regulering av den årlige festeavgift. </p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 74 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 086 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 7 000,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 19 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Plantegninger fra EFKT: kr. 585,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 26 550.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 158 300 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 47260112</p><p>Ansvarlig megler: Knut Almås Anfinset</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Geilo</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47260112",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger innerst i en blindvei med usjenert beliggenhet i et etablert boligområde. Fin utsikt mot Holsfjorden. Kort vei til skole og barnehage.<br /><br />I 2015 ble hele boligen pusset opp innvendig. I tillegg ble det byttet vinduer og ytterdør, skiftet taktekking og bygget terrasse. <br /><br />Sol fra tidlig morgen til sent på kvelden (06:00-21:00). <br /><br />Boligen inneholder blant annet: <br />1.etg: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Stor terrasse. <br />U.etg: Soverom, soverom 2 (byggesøkt som bod), bad, teknisk rom, 2 store boder - en innredet som sportsbod og en innredet som TV-stue. Terrasse på bakkeplan. <br /><br />Eiendommen ligger ca. 900 meter fra Hol sentrum hvor du finner skole og kommunehus. Det er ca. 100 m til barnehagen i Hol. Nærmeste matvarebutikk ligger på Hagafoss, ca. 4 km unna.<br /><br />Kort vei til aktivitetsparken i Hol, hvor det er lekeapparater, padeltennisbaner, energitrapp og en selvbetjent BUA.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "47260112",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d4e824a-36df-4553-909c-16984fcc99e6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47260112/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47260112/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47260112?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger innerst i en blindvei med usjenert beliggenhet i et etablert boligområde. Fin utsikt mot Holsfjorden. Kort vei til skole og barnehage.<br /><br />I 2015 ble hele boligen pusset opp innvendig. I tillegg ble det byttet vinduer og ytterdør, skiftet taktekking og bygget terrasse. <br /><br />Sol fra tidlig morgen til sent på kvelden (06:00-21:00). <br /><br />Boligen inneholder blant annet: <br />1.etg: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Stor terrasse. <br />U.etg: Soverom, soverom 2 (byggesøkt som bod), bad, teknisk rom, 2 store boder - en innredet som sportsbod og en innredet som TV-stue. Terrasse på bakkeplan. <br /><br />Eiendommen ligger ca. 900 meter fra Hol sentrum hvor du finner skole og kommunehus. Det er ca. 100 m til barnehagen i Hol. Nærmeste matvarebutikk ligger på Hagafoss, ca. 4 km unna.<br /><br />Kort vei til aktivitetsparken i Hol, hvor det er lekeapparater, padeltennisbaner, energitrapp og en selvbetjent BUA.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/47260112?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/47260112/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464954684,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T06:01+02:00",
    "ownerId": 608072510,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-16T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T06:02:23.059091537+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:608072510",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}