Moderne 3-roms fra 2025 m/ nybygg garanti i attraktivt boligområde på Halmstad | Solrik terrasse og hage | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Entré, gang, to soverom, bad/wc, bod, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4861,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 9195,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 998 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms fra 2025 m/ nybygg garanti i attraktivt boligområde på Halmstad | Solrik terrasse og hage | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3749,
        "lng": 10.7568,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3749&lng=10.7568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhøiveien 82A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 292,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2257,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter på kr 2 256,70 per måned som inkluderer standardpakke for TV og internett (Telenor), bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 1 722,70<br />- Bredbånd/TV: kr 534,-<br /><br />Kommunale avgifter som renovasjon, vann og avløp er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.<br /><br />Sameiet bytter forretningsfører fra OBOS til Vansjø BBL fra 1. juli 2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lekker og moderne 3-roms eierleilighet fra 2025 med nybygg garanti, carport og to markterrasser. Leiligheten ligger i Solhøiveien, et nyetablert og attraktivt boligområde i Halmstad. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Leiligheten har en lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en overbygd markterrasse med hage, perfekt for rolige morgenstunder og hyggelige sommerkvelder. Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og moderne flislagt bad med gulvvarme. To romslige soverom, gode lagringsmuligheter og carport tilrettelagt for elbillading gjør dette til en komplett bolig. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad/wc/vaskerom og bod/teknisk rom.<br /><br />To markterrasser på henholdsvis ca. 13 m² og ca. 12 m².<br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 m² i felles bodrekke og én oppstillingsplass i felles carportrekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og innbydende leilighet oppført i 2025, med ferdigattest datert 05.05.2026. Boligen holder en gjennomgående god standard og er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et behagelig og sunt inneklima året rundt.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv, åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en luftig og sosial romfølelse, perfekt både til hverdags og når man får gjester. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en lys og trivelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd markterrasse på ca. 13 m² med hage, som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her får du en lun og skjermet uteplass med gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med glatte, sorte fronter fra Keo fra byggeåret. Det er godt med både skapplass og arbeidsflater, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Praktiske løsninger som komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler er installert for økt trygghet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet er flislagt og holder en moderne standard fra byggeåret. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og heldekkende servant. Gulvvarme gir god komfort, og det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Leiligheten har to gode og romslige soverom med skapplass, begge med adkomst fra gangen.<br /><br />Oppbevaringsmulighetene er meget gode, med innvendig bod/teknisk rom med varmtvannsbereder, samt en utvendig bod på ca. 5 m². Det medfølger også oppstillingsplass i felles carportanlegg med tilrettelagt infrastruktur for elbillading.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad/wc og entré. Parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad/wc. Ellers malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Røropplegg fra byggeåret med hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokker og interne stoppekraner plassert i fordelerskap i taket på badet og i teknisk rom.<br />- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk via ventil i himling på bad og via kjøkkenventilator tilkoblet anlegget. Tilluft til bad via spalte ved terskel.<br />- Varmtvannstank: 200 liters bereder fra 2024, plassert i bod/teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, lokalisert i bod/teknisk rom. Samsvarserklæring for nyanlegget foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeåret. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Ytterdør: Ytterdør i tre fra byggeåret. <br />Det er glassfelt i døren.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />Det påpekes at entrédør utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, <br />og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaring av ansvar og plikter. <br /><br />Terrassedør: Terrassedør med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeåret. <br />Utvendige trerammer.<br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det påpekes at balkongdør utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, <br />og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaring av ansvar og plikter. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en terrasse på ca. 13 m² og en terrasse ved inngangsparti på ca. 12 m². <br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på terrassene. <br />Rekkverk ved inngangsparti i trevirke. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og i soverom i etasjen, og ble målt til ca. 5-10 mm avvik på hvert rom)<br /><br />Det ble ikke registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad/wc  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. <br />Dette er i tråd med gjeldende forskrifter og relevante standarder.<br /><br />Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger ikke gir pålitelige eller representative resultater som følge av rommets konstruksjon og oppbygning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via gulvvarme i entré og bad/wc, og ellers elektrisk oppvarming via panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av blokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseier kan fritt leie ut sin seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Solhøiveien, et nyetablert og attraktivt boligområde i Halmstad. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har det meste du trenger innenfor få hundre meters radius. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både barneskole med idrettshall og kunstgressbane, og flere barnehager. Ny barnehage er åpnet og tar drøye 3 minutter å gå til.<br /><br />Like i nærheten finner du den nye Tufteparken, en moderne aktivitetspark som raskt har blitt et naturlig samlingspunkt for nabolaget. For den daglige handelen er det kort vei til dagligvarebutikker. Det er flere matbutikker i nærområdet &#43; andre servicetilbud (som frisør, konditori, ostebutikk (rygge meieri), nabolagspub (Lageret pub), apotek og fiskebutikk hos Son Brygge avd. Halmstad<br /><br />Rygge stasjon ligger kun 7 minutters gange unna, og gir gode pendlermuligheter. Rygge Storsenter og Mosseporten Senter er også lett tilgjengelig med bil for et utvidet shoppingtilbud.<br /><br />Fra Halmstad har du et flott utgangspunkt for friluftsliv og rekreasjon. Det frodige Ryggelandskapet byr på et stort antall turmuligheter og rik historie. På sommeren er det heller ikke lang vei til kystperler som Larkollen og Fuglevik, perfekt for solfylte dager ved sjøen."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, trær og lekeplasser. Fellesarealene har asfalterte og steinbelagte gang- og adkomstveier.<br /><br />Sameiet har lekeplasser på egen eiendom som er til felles bruk for sameiet og en naboeiendom. Allmennheten har rett til ferdsel på interne gangveier og lekeplasser.<br /><br />Arealet på sameiets eiendom er ca. 13 052,70 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Moss kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en carportplass som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Carportrekken er tilrettelagt for etablering av elbillader, og det finnes gjesteparkering på naboeiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg som uteoppholdsareal, parkering, gang-/sykkelveg og renovasjonsanlegg, i henhold til detaljregulering for Vårli (plan-ID 446), vedtatt 09.05.2023. Eiendommen er fordelt på en rekke delfelt, blant annet for boligbebyggelse (BK1-BK9), uteoppholdsareal (f_UT3-f_UT7) og parkering (f_P10-f_P16).\n\nEiendommen omfattes også av områderegulering for Gatu Vårli Solhøi (plan-ID M238), vedtatt 03.04.2014. Denne planen er i stor grad erstattet av nyere detaljregulering for Vårli (plan-ID 446) for det aktuelle området.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Halmstad (plan-ID M178), vedtatt 14.12.2006. Planen avsetter arealet til boligområde, framtidig. Denne eldre planen er i hovedsak erstattet av nyere reguleringsplaner for området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442\nEiendommen ligger i en avvikssone for støy (Halmstad-området). I avvikssonen kan bebyggelse med støyfølsomt bruksformål etableres i gul og rød sone dersom det kan dokumenteres at det er nødvendig for å oppnå gode utbyggingsløsninger. Boliger skal ha minimum én fasade som vender mot stille side. Halvparten av oppholdsrom og minimum ett soverom skal vende mot stille side. Alle boenheter med rom til støyfølsomt bruksformål, med vindu mot støyutsatt side, må ha balansert mekanisk ventilasjon.\n\nDet pågår arbeid med ny kommunedelplan for Halmstad (plan-ID 464).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664386",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og moderne 3-roms eierleilighet fra 2025 med nybygg garanti, carport og to markterrasser. Leiligheten ligger i Solhøiveien, et nyetablert og attraktivt boligområde i Halmstad. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Leiligheten har en lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en overbygd markterrasse med hage, perfekt for rolige morgenstunder og hyggelige sommerkvelder. Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og moderne flislagt bad med gulvvarme. To romslige soverom, gode lagringsmuligheter og carport tilrettelagt for elbillading gjør dette til en komplett bolig. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=578aabeb-d6cd-4fb2-910d-79c805025f6a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260047?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260047?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/578aabeb-d6cd-4fb2-910d-79c805025f6a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260047?https://dnbeiendom.no/bolig/204260047?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker og moderne 3-roms eierleilighet fra 2025 med nybygg garanti, carport og to markterrasser. Leiligheten ligger i Solhøiveien, et nyetablert og attraktivt boligområde i Halmstad. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Leiligheten har en lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en overbygd markterrasse med hage, perfekt for rolige morgenstunder og hyggelige sommerkvelder. Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og moderne flislagt bad med gulvvarme. To romslige soverom, gode lagringsmuligheter og carport tilrettelagt for elbillading gjør dette til en komplett bolig. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260047?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464958869,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T10:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T10:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T10:37:32.886391947+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}