Pen og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet med to solrike terrasser og utgang til hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 126492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. underetasje: 3  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. underetasje: 67  kvm Bod, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, entré<br /><b>TBA:</b><br />2. underetasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": -2,
    "price": {
      "total": 2756061,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 728784,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 147328,
      "collectiveAssets": 43074,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 600 000,00 (Prisantydning)<br />147 328,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 747 328,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />7 643,00 (Gebyr forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 756 061,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet med to solrike terrasser og utgang til hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 18 485"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4431,
        "lng": 10.69,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4431&lng=10.69&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1598",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slalåmbakken 7F"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1496,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 388
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nBoligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4762,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader per 11.05.2026 er kr 4 762,00, som fordeles slik:<br />Faste fellesutgifter: kr 3 884,00<br />Renter og avdrag, lån 60308119613: kr 789,00<br />Renter, lån 60308134450: kr 89,00<br /><br />Dette inkluderer faste fellesutgifter, avsetning til fremtidig vedlikehold og sparing, samt renter og avdrag på borettslagets lån. TV og internett er også inkludert.<br /><br />Andelseiere med parkeringsplass betaler en separat månedlig kostnad for dette.<br /><br />Informasjon fra forretningsfører: Det pågår rørfornying i borettslaget, som er estimert ferdigstilt våren 2027. Et nytt lån ble tatt opp i april 2026 i den forbindelse. Borettslagets lån har avdragsfrihet frem til juni 2028. Med dagens betingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30/6-2028 utgjøre ca kr 240 pr måned. Etter periode med avdragsfrihet vil felleskostnadene med stor sannsynlighet øke. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye pga eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om økning av felleskostnadene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Slalåmbakken 7F er en praktisk 3-roms andelsleilighet beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Gjerrebogen i Moss. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige nødvendige fasiliteter, samt badestrender og populære turområder.<br /><br />Leiligheten ligger på bakkeplan og har en god planløsning. Her får du en romslig stue med utgang til en av leilighetens to terrasser, et pent kjøkken, et flislagt bad og to gode soverom, hvorav ett også har utgang til sin egen uteplass. Leiligheten har noe oppgraderingsbehov.<br /><br />For lagring disponerer boligen en innvendig bod, samt en praktisk ekstern bod på 3 m² rett utenfor inngangsdøren. Det er parkering på felles parkeringsplass, samt mulighet for å søke om leie av garasjeplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. underetasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.<br /><br />Utgang til to terrasser, hvorav én på ca. 10 m² med adkomst fra stuen og én på ca. 3 m² med adkomst fra et soverom.<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² plassert rett utenfor."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasjen i en boligblokk fra 1970 med betongkonstruksjon og fasade i liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det pågikk rørfornying av avløpsrør på befaringstidspunktet. Avløpsrør er av støpejern. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. Ytterdør og balkongdør i tre er fra 1996. Innedørene har profil. Adkomst til leiligheten skjer via bygningens felles trapperom. Boligen har naturlig ventilasjon som grunnlag, med mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilator med kullfilter. Dørkallingsanlegg er installert. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold til sluk og membranens dokumentasjon.<br /><br />Leiligheten har en gjennomført god planløsning og svært effektiv arealutnyttelse. Planløsningen byr på lyse og sosiale oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Den romslige stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til en hyggelig terrasse på 10 m². Gang, kjøkken og stue har gulv fra 2026. Stuen og gangen ble malt i 2026.<br />Kjøkkenet ligger i et eget rom ved siden av spisestuen og oppleves behagelig tilbaketrukket. Leiligheten har videre et flislagt bad og to gode soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til en skjermet terrasse på ca. 3 m². Entréen har laminat på gulvet og knaggrekke til yttertøyet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en pen innredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med helstøpt servant med to kummer og avrenningsfelt. I benkeryggen er det fliser som gjør rengjøringen enklere. Innredningen har nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over komfyren er det en kjøkkenventilator med kullfilter. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servantplate, speil med integrert belysning, dusjhjørne med glassvegger, et gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Det gjøres oppmerksom på at badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom: <br />Hvoedsoverommet har en god størrelse, hvor du har plass til stor seng, tilpasset garderobeløsning og flere andre ønskede småmøbler. Det andre soverommet har utgang til terrasse. <br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. I tillegg tilhører det en ekstern bod rett utenfor leiligheten.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Tapet.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe.<br />- Avløpsrør: Støpejern. Rørfornying av avløpsrør var pågående på befaringstidspunktet.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Kjøkkenventilator kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er oppført i trapperommet med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen og sverommet er det utgang til terrasser på ca 3m² og 10m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Eldre vinduer har ofte svekket tetthet og isoleringsevne. Dette kan føre til trekk, varmetap, kondens og i noen tilfeller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Slitasje på beslag og tetningslister kan også gjøre vinduene vanskelig å lukke eller betjene.<br /><br />Tiltak:<br />Vinduer bør vedlikeholdes med jevnlig maling og utskifting av pakninger og beslag ved behov. Det må påregnes utskifting av vinduer på sikt for å oppnå bedre energieffektivitet, tetthet og komfort.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på overflatene på veggene og vurdere vedlikehold eller oppgradering ved behov, da materialslitasje over tid kan føre til redusert funksjon og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvens:<br />Manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig topp membran medfører redusert sikkerhet mot vannlekkasjer ut av våtrommet. Ved vannpåvirkning, tilstopping av sluk eller utilsiktet vannsøl kan vann ledes ut av rommet og over i tilstøtende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og sekundærskader i tilgrensende bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere forskriftsmessig høydeforskjell (minimum 25 mm) mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig membran. Dette innebærer normalt oppbygging/omlegging av fallforhold og eventuelt utskifting av membran og overflater. Tiltaket anses som en del av en større oppgradering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikkerhet.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk fører til at vann ikke ledes effektivt bort fra gulvet. Dette kan gi stående vann, økt fuktbelastning og risiko for lekkasjer, misfarging eller skader på overflater og konstruksjon over tid.<br /><br />Tiltak:<br />For å sikre riktig avrenning må gulvet bygges om med korrekt fall mot sluk. Tiltaket innebærer normalt opphugging av eksisterende gulv og ny oppbygging med fall iht. gjeldende forskriftskrav.<br />Ved vannpåkjenning på eldre overflater er det også økt risiko for at fuktighet trenger inn i konstruksjonen, med fare for skader over tid.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvens:<br />Det er registrert at slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette innebærer økt risiko for svekket funksjon, herunder redusert tetthet i overgang mellom sluk og membran. Aldersrelatert slitasje kan medføre at sluket ikke lenger oppfyller dagens krav til sikker vannavledning, noe som øker sannsynligheten for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan utvikle seg over tid uten tydelige symptomer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å planlegge for utskifting av slukløsningen i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet. Ved videre bruk bør sluket inspiseres jevnlig, og det anbefales å utføre funksjonskontroll, herunder kontroll av tetthet og korrekt vannavrenning. Dersom det avdekkes tegn til lekkasje, lukt, misfarging eller nedsatt funksjon, bør tiltak iverksettes umiddelbart.<br /><br />Konsekvens:<br />Membranens utførelse og tilstand kan ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på arbeidets utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens tetthet og levetid. Dette kan medføre risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen ikke er korrekt utført.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført arbeid dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør eier være oppmerksom på at membranens tilstand er ukjent, og vurdere nærmere undersøkelse eller utskifting ved oppussing.<br /><br />Konsekvens:<br />Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre membraner eller tettesjikt har begrenset levetid og kan med tiden miste sin funksjon. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging til underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte skader, sopp- og råteutvikling samt behov for kostbar utbedring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å planlegge utskifting av membran/tettesjikt ved neste rehabilitering av badet. Arbeidet bør utføres av fagkyndig og i henhold til dagens forskriftskrav og Byggebransjens våtromsnorm (BVN).<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens:<br />Utilstrekkelig luftgjennomstrømning kan føre til forhøyet fuktighet, kondens og risiko for soppdannelse over tid.<br />Dette reduserer også effekten av eksisterende avtrekk.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres en egnet tilluftsløsning, for eksempel luftespalte under dørblad eller annen ventilasjonsåpning, slik at avtrekkssystemet får tilført nødvendig luftmengde for tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens:<br />Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledningene, øker risikoen for korrosjon, lekkasjer og redusert vannkvalitet. Eldre rørmaterialer kan ha svekket styrke og tette igjen over tid, noe som kan føre til driftsproblemer og vannskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å planlegge for utskifting av vannledninger som del av normalt vedlikehold. Ved rehabilitering bør det benyttes moderne og godkjente rør-i-rør-systemer som tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og levetid.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens:<br />Eldre varmtvannsbereder har begrenset restlevetid, og risikoen for lekkasje eller feil ved termostat og sikkerhetsventil øker med alder. En lekkasje kan forårsake vannskader på gulv og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utskifting av berederen som del av normalt vedlikehold. Ny bereder bør monteres med tilfredsstillende avrenning fra sikkerhetsventil og plasseres i rom med sluk eller tilsvarende sikring mot vannlekkasje.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da plasseringen og utformingen av tilliggende konstruksjoner ikke gir fysisk tilgang uten destruktive inngrep."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av leiligheter/blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det pågår rørfornying i borettslaget, som er estimert ferdigstilt våren 2027. Et nytt lån ble tatt opp i april 2026 i den forbindelse. Borettslagets lån har avdragsfrihet frem til juni 2028. Etter denne perioden vil felleskostnadene øke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Slalåmbakken 7F ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i rolige omgivelser, øst for Moss sentrum. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og andre nødvendige servicetilbud, samtidig som du har enkel tilgang til både sentrum og flotte turområder. Dette er et område som passer godt for deg som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag med alt innen rekkevidde.<br /><br />Moss sentrum ligger bare noen få minutter unna og byr på et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker, kino og teater. Kulturarenaer som Parkteatret og Verket Scene tilbyr konserter og forestillinger gjennom hele året, og det finnes et aktivt miljø for kunst og musikk for deg som ønsker å delta, eller bare nyte det som skjer.<br /><br />Nærområdet byr også på flere fine badeplasser og turstier, blant annet populære Nesparken. Jeløy ligger like ved og byr på vakker natur, kyststier og kulturelle opplevelser på steder som Galleri F15, Alby og Røed gård.<br /><br />For deg som liker å holde deg aktiv, har Moss et variert idrettstilbud med gode muligheter innen blant annet fotball og håndball, samt flere andre aktiviteter som ishockey, svømming, turn og seiling. Her finnes noe for alle aldre og nivåer. På vinterstid byr området på gode muligheter for skiturer i Mossemarka, som har preparerte løyper. <br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med både Spar og Bunnpris i gangavstand fra boligen. Ønsker du et større utvalg, ligger Mosseporten, AMFI Moss og Rygge Storsenter kun en kort kjøretur unna. Moss sentrum er lett tilgjengelig enten du går, sykler, tar buss eller kjører. Her finner du alt fra vinmonopol og apotek til nisjebutikker og tjenester."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 60308119613<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 69 522 852,-<br />Innfrielsesdato: 2048<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,05%<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 60308134450<br />Type: Annuitetslån<br />Innfrielsesdato: 2053<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,9%<br />Avdragsfrihet til og med 2028.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /> Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br /> Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene<br /> Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pen opparbeidet felles tomt for borettslaget. Det er felles uteområder med steinsatte og asfalterte internveier, plen, beplantninger, trær, lekeplasser, fotballbaner og sittegrupper. Det er grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen.<br /><br />Arealet på borettslagets eiendom er ca. 126 491,50 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Moss kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har garasjeplasser og biloppstillingsplasser. All parkering utenom opparbeidede plasser er forbudt. Gjesteparkering er i grønn sone, og handikapparkering i blå sone.<br /><br />Borettslaget har totalt 340 parkeringsplasser i parkeringshus og 350 utendørsplasser, som fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Det er mulighet for å leie parkeringsplass utendørs for 155 kr/mnd, eller fast oppmerket plass i garasjeanlegget for 400 kr/mnd via APCOA Flow. Borettslaget har avtale med leverandør for elbillading.<br /><br />For besøkende er det 5 timer gratis parkering utendørs via APCOA Flow."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Sundet"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og boliger i reguleringsplan med ID 57, GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN, vedtatt 05.11.1968. Planen regulerer også mindre delarealer til blant annet kjørevei, gangvei, offentlig bebyggelse, felles avkjørsel, forretning, parkerigsplass, garasjeanlegg (felt E), forretning (felt H) og friluftsområde.\n\nEiendommen omfattes også av flere andre reguleringsplaner som berører små deler av eiendommen:\n- Plan 7, KRAPFOSS - DEL AV KRAPFOSS (vedtatt 28.03.1946), regulerer 3 m² til park.\n- Plan 190, Krapfossvegen (gang og sykkelveg) (vedtatt 16.09.1986), regulerer 5 m² til kjørevei.\n- Plan 357, Vålerveien 130 (vedtatt 23.02.2015), regulerer 112 m² til fortau (felt o_F1).\n- Plan 85, KRAPFOSS. DEL AV OMRÅDET MELLOM VÅLERVEGEN, GJERREBOGEN (vedtatt 15.02.1973), regulerer 117 m² til offentlig friområde og 2 m² til gangvei.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I kommuneplanen er 91 811 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 34 675 m² er avsatt til friområde (nåværende), og 6 m² er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg (nåværende). Kommuneplanens bestemmelser om støy gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 2013.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H370: Faresone høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Innenfor faresonen er det byggeforbudsbelte og alle tiltak i terreng skal avklares med ledningseier. Høyspenningsanlegget kan generere elektromagnetiske felt utover hensynssonen. Netteier må kontaktes ved tiltak nær faresonen for å få opplysninger om spenningsnivå, byggeforbuds- og ryddebelte eller om andre elektriske installasjoner. Jordkabler er ikke omfattet av hensynssonen og må hensyntas ved tiltak. Lekeplasser skal ikke anlegges nær høyspentanlegg eller lignende der magnetfelt overskrider 0,4 mikrotesla.\n- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n- Hensynssone H530: Hensynssone friluftsliv. Innenfor område angitt som hensynssone   Friluftsliv, bør det med sikte på å sikre viktige friluftslivskvaliteter, ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Tiltak som fremmer friluftsliv kan tillates, så fremt det ikke er i konflikt med verneinteresser eller andre hensynssoner.\n- Hensynssone H140_S: Sikringssone frisikt. Ved avkjørsel skal det være frisikt som vist i plankartet. I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 m høyde over kjørebane.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664392",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Slalåmbakken 7F er en praktisk 3-roms andelsleilighet beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Gjerrebogen i Moss. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige nødvendige fasiliteter, samt badestrender og populære turområder.<br /><br />Leiligheten ligger på bakkeplan og har en god planløsning. Her får du en romslig stue med utgang til en av leilighetens to terrasser, et pent kjøkken, et flislagt bad og to gode soverom, hvorav ett også har utgang til sin egen uteplass. Leiligheten har noe oppgraderingsbehov.<br /><br />For lagring disponerer boligen en innvendig bod, samt en praktisk ekstern bod på 3 m² rett utenfor inngangsdøren. Det er parkering på felles parkeringsplass, samt mulighet for å søke om leie av garasjeplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=76025894-5d18-4af2-ab3e-1d663c200f6c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slalåmbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/76025894-5d18-4af2-ab3e-1d663c200f6c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260091?https://dnbeiendom.no/bolig/204260091?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Slalåmbakken 7F er en praktisk 3-roms andelsleilighet beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Gjerrebogen i Moss. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige nødvendige fasiliteter, samt badestrender og populære turområder.<br /><br />Leiligheten ligger på bakkeplan og har en god planløsning. Her får du en romslig stue med utgang til en av leilighetens to terrasser, et pent kjøkken, et flislagt bad og to gode soverom, hvorav ett også har utgang til sin egen uteplass. Leiligheten har noe oppgraderingsbehov.<br /><br />For lagring disponerer boligen en innvendig bod, samt en praktisk ekstern bod på 3 m² rett utenfor inngangsdøren. Det er parkering på felles parkeringsplass, samt mulighet for å søke om leie av garasjeplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260091?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gjerrebogen 1",
      "organisationNumber": "948 590 182"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464959841,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:37:08.440755589+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}