Pen familiebolig m/ flott mjøsutsikt | Leilighet i underetg. | Solrik tomt | Naturnær og barnevennlig på Ulsrud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1050,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 89,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue<br />1. etasje: 88  kvm Bad, trapperom, soverom, stue, entré, kjøkken<br />Kjeller: 74  kvm Vaskerom, bod, gang, bad, teknisk bod, kjøkken, stue, entré, soverom, soverom 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 51  kvm <br />Kjeller: 34  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasjerom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1278684,
      "estateTax": 9600,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 30193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />148 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />149 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 099 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Pen familiebolig m/ flott mjøsutsikt | Leilighet i underetg. | Solrik tomt | Naturnær og barnevennlig på Ulsrud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 38 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.82,
        "lng": 10.6666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.82&lng=10.6666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2825",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Ulsrud 16A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3407
      },
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Ulsrud 16A og B! En innholdsrik enebolig med separat leilighet og imponerende utsikt over Mjøsa.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt til i Ulsrudfeltet, et etablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til marka, som byr på fine turstier og skiløyper. Det er kort vei til barnehager, skoler og Gjøvik sentrum med alle servicetilbud. Gode solforhold kan nytes fra boligens uteplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med separat leilighet<br />- Imponerende utsikt over Mjøsa<br />- Stor veranda med utgang fra stue og kjøkken<br />- Dobbelgarasje på eiendommen<br />- Familievennlig beliggenhet i et rolig område<br />- Nærhet til marka med turmuligheter og skiløyper<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 3 plan og har følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Entre, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, gang. <br /><br />2. etasje: Stue, soverom m/ walk-garderobe (ikke godkjent), bod (ikke godkjent), og to rom innredet som soverom. (ikke godkjente soverom) Se pkt om ferdigattest.<br /><br />Leilighet i underetasje: Entre, stue, kjøkken, to soverom, bad og rom innredet som vaskerom (ikke godkjent). Se pkt. om ferdigattest. <br /><br />16A i underetasjen: Bod og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert med to selvstendige boenheter: hovedenheten (16A) fordelt over 1. og 2. etasje, og en separat boenhet (16B) i underetasjen. Begge enhetene har utsikt over Mjøsa og kulturlandskapet, og eiendommen har terrasser på flere plan. Hovedenheten har vedovn i stuen, romslig kjøkken og soverom fordelt over to etasjer. Den separate boenheten er fullt selvstendig med stue, kjøkken, to soverom og bad med tilhørende vaskerom. En frittliggende garasje hører til eiendommen. Garasjen er ikke godkjent, se pkt. om ferdigattest. <br /><br />Entré:<br />Inngang til 16A skjer gjennom en karakteristisk grønn ytterdør under overbygget inngangsparti. Entréen leder inn til gangen i 1. etasje, hvorfra trappen til 2. etasje er plassert. Herfra åpner planløsningen seg mot stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />En frittstående vedovn med sylindrisk grå kledning og glassdør setter tonen i stuen. Store skyvedører åpner rommet direkte mot terrassen, og utsikten over Mjøsa er synlig fra oppholdsrommet. Rommet har plass til full sofagruppe og gir en åpen overgang mot spisestuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er romslig med lyse fronter og overskap med glassfronter. Innredningen gir god arbeidsflate langs tre vegger. Integrert oppvaskmaskin og komfyr med platetopp inngår i løsningen. Vinduet over kjøkkenbenken slipper inn dagslys. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen er åpen mot stuen og kjøkkenet og har plass til et stort spisebord. Store vindusflater mot terrassen slipper inn lys, og utsikten over Mjøsa er synlig fra bordet.<br /><br />Soverom:<br />I 1. etasje ligger ett soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet er i 2. etasje med skyvedørsgarderobe med speilfront og integrert TV-løsning. Rommet har panel på veggene og vinduer mot Mjøsa-siden. Fra soverommet er det utgang til balkong. Walk-in-garderoben ligger i direkte tilknytning. I 3. etasje er det to rom innredet som soverom. Disse er ikke godkjent soverom, se pkt. om ferdigattest. <br /><br />Bad <br />Badet har servant med underskap, dusjhjørne med glassdører, toalett og speilskap. Veggene har mosaikkmønster i blå og grå toner.<br /><br />Terrasse og uteplass <br />Fra stuen og spisestuen er det utgang til en stor terrasse med utsikt over Mjøsa. Terrassen har plass til loungemøbler og er delvis overbygget. <br /><br />Stue:<br />I 3. etasje ligger et eget oppholdsrom med innebygde hyller langs veggen og plass til TV og sittegruppe. Rommet har skrå tak og panel på veggene. Takvindu slipper inn dagslys ovenfra. Herfra er det adgang til soverommene og walk-in.<br /><br /><br />Øvre Ulsrud 16B (separat boenhet, underetasjen)<br />Den separate boenheten er selvstendig med egen inngang, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Boenheten har terrasse på baksiden av huset.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en frittstående vedovn med glassdør og plass til sofagruppe og spisebord. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med hvite fronter og overskap med glassfronter. Mørk backsplash med mosaikkmønster. Plass til komfyr og oppvaskmaskin.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom<br />Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront. Begge rommene har plass til seng, nattbord og arbeidsplass.<br /><br />Bad:<br />Badet har vegghengt servant, vegghengt toalett og badekar. Rom benyttet til vaskerom ligger i direkte tilknytning til badet og har opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke godkjent som vaskerom, se pkt. om ferdigattest. <br /><br />Parkering<br />Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje. Garasjen er ikke godkjent. Se pkt. om ferdigattest. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv har overflater av laminat og fliser.<br />Vegger har overflater av malte plater.<br />Himlinger har overflater av malte plater og mdf panel.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannledninger av plast og metall.<br />Stoppekran plassert i teknisk bod ved bad i hybelleilighet.<br />Rør i rør vannskap på vegg i bod med adkomst fra bad hybelleilighet.<br />Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast. Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.<br />Luft til luft varmepumpe plassert i trapperom til kjeller. <br />Bereder i hybelleilighet fra 2012. <br />Boligens el. anlegg er fra byggeår.<br />Sikringsskap med automatsikringer montert på bod i kjeller og bod i leilighet sokkeletasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med glassert takstein fra byggeår. Undertak ikke<br />vurdert grunnet manglende adkomst til kaldloft. Dekkbord av tre.<br />Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå grunnet at det ikke var etablert sikker adkomst til tak ved befaring. Tilstand er derfor vurdert ut fra det som synes fra bakken. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall.<br />Heldekkende beslag montert på pipe. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trebindingsverk.<br />Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket og det ikke er foretatt inngrep i konstruksjonen. <br />Utvendige fasader er kledd med trepanel.<br />Konstruksjonen er vurdert på synlige overflater utvendig og innvendig ved befaring. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft.<br />Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull ut fra det<br />som synes i bod.<br />Lufting av takkonstruksjonen via spalter i gesims og ventiler i gavl. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2003. <br /><br />Takvinduer: Takvinduer i 2. Etg fra 2018 iht opplyst. <br /><br />Dører: 2 skyvedører til veranda og terrassedør til balkong fra 2003.<br />Ytterdør til bolig og leilighet fra byggeår. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med adkomst fra stue og terreng i 1. Etg.<br />Oppført på pkt fundamenter av betong.<br />Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med tregulv og rekkverk av tre.<br />Balkong i 2. Etg med adkomst fra soverom som er takoverbygget.<br />Fundamentert på trestolper. <br /><br />Terrasse foran inngang sokkeletasje: Platting av tre foran inngang i sokkeletasje med rekkverk av tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag.<br />Isolering er ikke vurdert, men antatt mineralull ut fra alder. <br /><br />Gulv mot grunn - sokkeletasje: Støpt plate på mark i sokkeletasje.<br />Isolering og fuktsikring er ikke vurdert. Forutsatt utført iht hva som var<br />krav for byggeår. <br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe som er sentrert i boligen.<br />Peisovn montert i stue og vedovn i stue hybelleilighet.<br />Sotluke plassert i sokkeletasje.<br />Undertegnede er ikke fagmann på piper og ildsteder og pipe/ildsted er ikke funksjonstestet, kun vurdert ut fra det som var synlig ved befaring og evt. opplyst av eier. <br /><br />Rom Under Terreng: Sokkeletasje hvor bakre del tilhører bolig og har adkomst via trapp fra 1. Etg.<br />Sokkeletasje på hoveddel har gang, vaskerom og bod.<br />Fliser på gulv og utforede konstruksjoner på innsiden av grunnmur i kjeller.<br />Utforede vegger mot terreng kan ha fuktskader selv om det ikke er observert skader på overflater ved befaring, samt ved hulltaking.<br />Fuktskader i utforede konstruksjoner på grunnmur oppstår vanligvis grunnet sviktende drenering eller kondensering grunnet for dårlig isolering av mur på utsiden. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er sannsynligvis fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong.<br />Ingen mulighet til besiktigelse av evt. fundamenter.<br />Grunnmur er ikke synlig på innsiden grunnet at mur er foret ut på innsiden. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur av betong. Gjerde på støttemur fra 2018 iht opplyst. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget på eiendommen er skrånet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør antatt av plast fra byggeår.<br />Avløpsrør antatt av plast fra byggeår.<br />Vann er tilkoblet kommunalt nett.<br />Avløp er tilkoblet kommunalt nett.<br />Utvendige vann og avløpsrør er nedgravde og tilstand er i hovedsak<br />vurdert ut fra det som er opplyst av eier og alder.<br />På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca.<br />1975 kan det være septiktank.<br />Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret<br />for drift og vedlikehold,<br />inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. <br /><br />Oljetank: Opplyst at det er nedgravd oljetank på eiendommen som ikke er tilkoblet. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fra 1979 på eiendommen.<br />Oppført på støpt plate mot mark. Observert setningssprekker i betonggulv ved befaring som trolig skyldes uisolert gulv og<br />bevegelse i grunn.<br />Vegger av trebindingsverk med utvendig trepanel.<br />Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med plater av metall.<br />Renner og nedløp av metall.<br />Observert skjevheter og slitasje som medfører at en del vedlikehold må påregnes. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Lokalt observert knekt takstein.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av knekte takstein anbefales da dette medfører at yttertekking ikke er vanntett der takstein er knekt.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panel er noe malingsslitt.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Overflatebehandling av panel anbefales. <br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Vinduer<br />Mer enn halvparten av forventet levetid for isolerglass er utgått og punkteringer kan derfor forekomme i nær fremtid. Ingen indikasjoner på punkteringer ved befaring, men dette kan i noen tilfeller være vanskelig å avdekke grunnet lysforhold. Det må påregnes at isoleringsevne av vinduer er dårligere enn nye vinduer i dag.<br />Det er ikke pusset inntil ett vindu i sokkeletasje.<br />Konsekvens/tiltak: TG 2 er satt på bakgrunn av alder, men det er vanskelig å si når vinduer evt må påregnes utskifting da det ikke er observert mer enn normal slitasje etter alder ved befaring. Lokal utbedring anbefales.<br />TG satt ut fra alder.<br /><br />Dører<br />Dører er eldre og har utlevd mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dører skiftes ut og TG 2 er satt på bakgrunn av alder da det ikke er observert unormal slitasje alder tatt i betrakning. TG satt ut fra alder.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er kun montert rekkverk på en side.<br />Overflater er noe slitte.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales rekkverk på begge sider i trapp.<br />Overflatebehandling anbefales.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Overflater<br />Lokal skade i veggplate. <br />Himling i stue sokkeletasje/leilighet er lokalt løs og henger noe ned fra bjelker. <br />Himling er ikke overflatebehandlet i bod innenfor bad på leilighet. <br />Fukt/sopp på overflater av plater bak stoppekran i sokkeletasje grunnet fukt fra kondensering på vannrør.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale reperasjoner anbefales.<br />Tilstrekkelig innfesting av panel i himling på sokkeletasje må påregnes. <br />TG satt ut fra nevnte punkter og alder.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Gulv mot grunn - sokkeletasje<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fuktskader i utforing og lister rundt vindu på bad.<br />Noe misfarging i fuger observert.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Utskifting av utforing og lister må påregnes.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv er målt til 1 cm fra gulv ved terskel til topp slukrist.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ut fra det som synes fungerer badet med nevnte avvik, men svakere<br />fallforhold kan medføre risiko for at evt lekkasjevann kan ledes ut av rommet.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstand på underliggende membran/tettesjikt er ikke kjent.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Renovering av badet må vurderes som nært forestående grunnet alder på underliggende membran/tettesjikt.<br />TG satt ut fra nevnte punkter og alder.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. TG satt grunnet at det er naturlig ventilering av våtrommet.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegg er skjært opp på gulv og dette medfører at tettesjikt på gulv er<br />brutt.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Lokal utbedring må påregnes.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. TG satt grunnet at det er naturlig ventilering av våtrommet.<br /><br />Sokkeletasje - Hybelleilighet - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Observert fuktskader i listverk mot gulv grunnet vannsøl på gulv samt<br />at listverk er plassert for nærme gulv. <br />Sprekk i skjøt på belegg medfører noe utettheter i gulvbelegg.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av sprekker i gulvbelegg må påregnes. <br />Utskifting av lister må påregnes.<br />Avvik i fallforhold i rommet er såpass lite at det ikke er vurdert som hensiktsmessig med enkeltstående tiltak. <br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Sokkeletasje - Hybelleilighet - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Oppussing av badet må påregnes i sin helhet som nært forestående grunnet alder.<br />TG satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Sokkeletasje - Hybelleilighet - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes etablering av drenering fra sisterne som er innbygget eller fremlegge dokumentasjon på annen godkjent løsning. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Sokkeletasje - Hybelleilighet - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG satt grunnet at det ikke er tilluft til rommet.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Noe mindre overflateslitasje observert.<br />Skade på platetopp observert.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer anbefales.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Sokkeletasje - Hybelleilighet - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Slitasje/skader på overflater av innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer/utskifting av enkelte fronter anbefales.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør i rør vannrør har ikke tettemuffe i benkeskap på kjøkken.<br />Det er ikke montert sprutplate i vannskap. <br />Observert noe kondensering på vannrør i sokkeletasje og rust i bunn av vannskap.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tettemuffe og sprutplate anbefales montert.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder.<br /><br />Varmtvannstank - 2<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert topplist der knotteplast er synlig over terreng.<br />Knotteplast er stedvis ikke synlig over terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Topplist anbefales montert.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder.<br /><br />Oljetank<br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. <br />Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk er målt til 90 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Skjevheter skyldes setninger i grunn under fundamenter og det anbefales oppretting og stabilisering av fundamenter.<br />Høyere rekkverk anbefales av sikkerhetsmessige hensyn. <br />TG satt ut fra skjevheter i veranda.<br /><br />Terrasse foran inngang sokkeletasje<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk er målt til 90 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav. <br />Overflater er noe slitte.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Anbefales høyere rekkverk av sikkerhetsmessige hensyn. <br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegg er skjært opp lokalt på gulv og dette medfører at tettesjikt er brutt.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Anbefales lokal utbedring av belegg da det ikke er vanntett der belegg er skjært ut.<br />TG satt ut fra at belegg er skjært ut lokalt.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette.<br />TG satt ut fra tilstand.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft.<br />Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull ut fra det<br />som synes i bod.<br />Lufting av takkonstruksjonen via spalter i gesims og ventiler i gavl. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Luke til kaldloft anbefales etablert. TGIU satt på bakgrunn av at konstruksjonen er lukket.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av boligebebyggelse og natur."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt til i Ulsrudfeltet, et etablert, rolig og barnevennlig boligområde i Gjøvik. Her får man en attraktiv beliggenhet med gode solforhold og en imponerende utsikt over Mjøsa og det omkringliggende kulturlandskapet. Utsikten kan nytes både fra terrasser og oppholdsrom, og gir en unik atmosfære som endrer seg med årstidene.<br /><br />Nærområdet er ideelt for barnefamilier, med kort vei til både barnehage, Fredheim barneskole og Bjørnsveen ungdomsskole. Området er oversiktlig, med gode oppvekstvilkår og lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />For den aktive byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter. Eiendommen har umiddelbar nærhet til marka med fine turstier, skiløyper og gode forhold for både gåturer og trening året rundt. I tillegg er det kort avstand til Mjøsa og populære Bråstadvika, som tilbyr flotte bade- og fiskemuligheter samt båthavn. Tranberghallen, med blant annet svømmebasseng, ligger også innen gangavstand.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle å håndtere, med dagligvarebutikker i nærheten og kort kjøreavstand til Gjøvik sentrum. Her finner man et bredt servicetilbud, inkludert kjøpesenteret CC Gjøvik, butikker, serveringssteder og Gjøvik stasjon. Turen til sentrum tar normalt kun 5 10 minutter med bil.<br /><br />Samlet sett er dette et attraktivt og godt tilrettelagt nærområde som kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til alt man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Tomten er skrånende og byr på flott utsikt.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet et realsameie med 1/11 andel på gnr. 77, bnr 59. Realsameiets areal består av en privat vei. Det betales 1000,- årlig til realsameiet, som går til brøyting og vedlikehold av beien.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 1 049,9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Gjøvik kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje (ikke godkjent) og gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Garasjen er ikke godkjent. Se pkt. om ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilsynsrapport fra Gjøvik Brannvesen, datert 19.11.2024:<br />Anmerkning som burde følges opp:<br />- Det anbefales at det anskaffes og monteres flere røykvarslere, gjerne seriekoblet. Disse skal dekke stue, kjøkken, soverom og eventuelt teknisk rom. <br />- Godkjent slokkeutstyr mangler og må anskaffes. 6 kil pulver eller 6 liter skum med minimum slokkeffekt på 21A. <br /><br />Siste feiing ble utført 28.06.2023.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christofer Norland Fari"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og LNFR (nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag).\n\nEiendommen ligger delvis i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). For denne eiendommen er formålet spesifisert som \"LNFR   Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag\". Dette innebærer en begrensning i muligheten for fortetting og annen utvikling av denne delen av eiendommen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n\n- Gul støysone iht. T-1442: \nRetningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal ligge til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor gul sone. Gul støysone er en vurderingssone der kommunen kan vurdere å gi tillatelse til å oppføre støyfølsom bebyggelse dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.\n\n- Infrastruktursone   krav vedrørende infrastruktur: \nInnenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m² som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget, med unntak av tiltak som oppfyller krav til lavenergi- eller passivhusstandard.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664394",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Ulsrud 16A og B! En innholdsrik enebolig med separat leilighet og imponerende utsikt over Mjøsa.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt til i Ulsrudfeltet, et etablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til marka, som byr på fine turstier og skiløyper. Det er kort vei til barnehager, skoler og Gjøvik sentrum med alle servicetilbud. Gode solforhold kan nytes fra boligens uteplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med separat leilighet<br />- Imponerende utsikt over Mjøsa<br />- Stor veranda med utgang fra stue og kjøkken<br />- Dobbelgarasje på eiendommen<br />- Familievennlig beliggenhet i et rolig område<br />- Nærhet til marka med turmuligheter og skiløyper<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7bfaf743-46a2-4e36-820f-ceb42694d736&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ulsrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7bfaf743-46a2-4e36-820f-ceb42694d736?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260102?https://dnbeiendom.no/bolig/507260102?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Ulsrud 16A og B! En innholdsrik enebolig med separat leilighet og imponerende utsikt over Mjøsa.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt til i Ulsrudfeltet, et etablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til marka, som byr på fine turstier og skiløyper. Det er kort vei til barnehager, skoler og Gjøvik sentrum med alle servicetilbud. Gode solforhold kan nytes fra boligens uteplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med separat leilighet<br />- Imponerende utsikt over Mjøsa<br />- Stor veranda med utgang fra stue og kjøkken<br />- Dobbelgarasje på eiendommen<br />- Familievennlig beliggenhet i et rolig område<br />- Nærhet til marka med turmuligheter og skiløyper<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260102?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464959941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:52:55.528901258+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}