Eksklusiv landbrukseiendom med idylliske omgivelser, solrike uteplasser og kort vei til Lillestrøm - Utleiedel!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11197,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 984,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 607,
      "usableAreaI": 377
    },
    "price": {
      "total": 11265840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 381752,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 275840,
      "municipalFees": 18506,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 274 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 275 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 265 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 284 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv landbrukseiendom med idylliske omgivelser, solrike uteplasser og kort vei til Lillestrøm - Utleiedel!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053954"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.945046774074406,
        "lng": 11.406353364106083,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.945046774074406&lng=11.406353364106083&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1930",
      "postalName": "Aurskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Killingmobakken 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "21.06.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-21",
        "iCalendarTo": "20260621T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260621T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 984,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260191</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 201, bnr. 28 i Aurskog-Høland kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Sandra Berntsen</p><p>Ansvarlig megler / Maria Holth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Camilla Berntsen og Henrik Singh L Bhamra</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 984,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 377,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 607,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 163 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 161 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 81 kvm</p><br /><p>BRA-e utgjør til sammen 577 kvm og inkluderer: Garasje, grisehus, låve, stabbur og uthus.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 11197,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og trivelig boligområde på Killingmo i Aurskog, med landlige omgivelser og kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man i rolige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som skoler, barnehager, butikker og servicetilbud er lett tilgjengelige.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Aurskog sentrum med dagligvareforretninger, apotek og øvrige servicetilbud. Både Kiwi og Coop Extra ligger kun få minutters kjøretur unna, mens Aurskog Senter tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester.</p><br /><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med Aursmoen skole (1.-10. trinn) ca. 3 km fra boligen, samt flere barnehager i nærområdet. Nabolaget har en høy andel barnefamilier og et godt oppvekstmiljø, noe som bidrar til et trygt og sosialt bomiljø.</p><br /><p>For den aktive finnes gode muligheter for både trening og friluftsliv. Romerike Golfklubb, Finstabru idrettsanlegg og treningssenter ligger innen kort avstand fra eiendommen. Området byr dessuten på flotte turmuligheter i skog og mark rett utenfor døren.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass på Killingmo kun ca. 100 meter fra boligen, og Blaker stasjon ligger under 10 km unna med togforbindelse mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Dette gjør boligen attraktiv både for pendlere og for dem som ønsker en rolig tilværelse utenfor bykjernen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 11197,40 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet som et gårdstun med plen, beplantning, parkering og deler er dyrket mark. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1983</p><p>Garasje/uthus fra 2005</p><p>Grisehus fra ca. 1925</p><p>Låve fra ca. 1945</p><p>Stabbur fra ca. 1830</p><p>Uthus fra ca. 1925</p><br /><p>Gjør oppmerksom på at grisehus, vedskjul, stabbur og bolighus er registrert som SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert</p><br /><p>I flg. Aurskog-Høland kommune er bygg oppført før 1850 vernet. For å gjøre tiltak på bygget må søknad sendes til kommunen, som videre har meldeplikt til fylkeskommunen. For bygg oppført etter 1850 er det ikke alltid formelle vern, men bygget kan fortsatt være registrert som et SEFRAK-minne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning, unntatt en gavl der det er liggende kledning, vindskier av tre. Saltak med A-takstoler og arker på hver side, kneloft (rom mot yttervegger under skråtak), med innvendig tilgang. Taktekking av betongtakstein. Undertak av rupanel og papp, iht. stikkprøver. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe med helbeslag.</p><br /><p>Etasjeskille av trebjelkelag mellom 1. etasje og loftetasje, støpt etasjeskille mellom 1. etasje og underetasje og det er støpt plate på grunn i underetasje.</p><br /><p>Garasje</p><p>Støpt plate med ringmur, yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig kledning, saltak konstruksjon tekket med betong takstein, takrenner, nedløp og beslag. Åpne bindingsverksvegger og takkonstruksjon, boder har OSB plater på vegger og himling. Brakke har belegg på gulv, plater på vegger og i himling, det er innlagt vann og avløp med toalett og varmtvannsbereder, samt egen sikringstavle.</p><br /><p>Grisehus</p><p>Underetasjen av støpte murvegger med enkle lemmedører, Fasade av teglstein med eldre dører og nyere vinduer, loftetasjen har utvendig stående eldre trekledning og vinduer. Saltak konstruksjon tekket med nye blikkplater og takrenner/nedløp. Underetasje i mur og stålkonstruksjoner og har nyere støpt dekke. Pussede murvegger og støpt himling/etasjeskille. 1.etasje i murkonstruksjoner, støpt dekke, pussede murvegger og hvelvet støpt himling i fjøset. Loftetasjen har utvendig tre trapp, trekonstruksjoner og takkonstruksjoner.</p><br /><p>Låve</p><p>Trekonstruksjoner, fundamentert på støpte pilarer, utvendige vegger med stående kledning og dobbel skyvedør, samt eldre vinduer, saltak konstruksjon tekket med eternitt plater.</p><br /><p>Stabbur</p><p>Laftet tømmer fundamentert på stabburspilarer av tre, støpt trapp, lafteknuter og deler av yttervegger har stående kledning, saltak konstruksjon tekket med blikkplater.</p><br /><p>Uthus</p><p>Eldre uthus i trekonstruksjoner, fundamentert på grunn, utvendig vegger med stående trekledning, saltak konstruksjon tekket med sementstein.</p><br /><br /><p>For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje hoveddel: Entré, Stue/kjøkken, Bad, Toalettrom, Gang</p><p>Lofteetasje hoveddel: Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Uinnredet loft</p><p>Underetasje hoveddel: Gang, Bod, Bod 2, Garasje, Sluse, Trimrom</p><br /><p>1. Etasje leilighet: Entré, Trapperom, Bad, Soverom, Kjøkken, Stue</p><p>Underetasje leilighet: Gang m/trapp, Kjellerstue, Bod, Toalettrom, Teknisk rom</p><br /><p>Enebolig</p><p>Det foreligger tegninger, datert 26.9.2023, med enkelte mindre endringer, som bl.a. soverom loftetasje, vaskerom og bod i underetasje er ikke bygget. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 21.5.2024 for endring av planløsning og bruksendring av to rom i loftetasje til soverom. Det foreligger tegninger, datert 5.4.1982. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 23.5.1984 for nybygg bolig.</p><br /><p>Garasje/uthus</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger tegninger, datert mars 2005, med kun mindre endringer, som bl.a. åpne boder er tettet.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger på grisehus, låve, stabbur og uthus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Velkommen inn i en innbydende entré med moderne fargevalg og en stilren inngangsdør som setter tonen for resten av boligen. Her får man umiddelbart følelsen av en gjennomført bolig med gode siktlinjer videre inn mot oppholdsrommene. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som rommet fremstår lyst og funksjonelt.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Boligens stue er et imponerende oppholdsrom med store vindusflater som rammer inn det vakre utsynet mot jordbrukslandskapet. De mørke overflatene skaper et eksklusivt og moderne uttrykk, samtidig som det rikelige dagslyset gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Vedovnen utgjør et naturlig midtpunkt og bidrar til ekstra varme og hygge på kjølige dager. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, og rommet innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og fremstår som moderne, stilrent og svært funksjonelt. Den mørke innredningen gir et eksklusivt preg og står i flott kontrast til de store vindusflatene og utsikten mot omgivelsene. Kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt og gir rikelig med arbeidsplass samt gode oppbevaringsmuligheter. Den åpne løsningen skaper et sosialt allrom hvor matlaging og samvær går hånd i hånd.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet er flislagt i tidløse farger og fremstår som praktisk innredet. Rommet er utstyrt med servantinnredning med oppbevaringsplass, speilskap, badekar og toalett. Gulvvarme sørger for høy komfort, og den funksjonelle planløsningen gjør badet godt tilpasset familiens behov.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />Boligen har et separat toalettrom som er praktisk plassert i hovedetasjen. Rommet er innredet med servant og toalett, og fungerer som et nyttig supplement til hovedbadet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen disponerer flere romslige soverom med gjennomført stil og lune fargevalg. Hovedsoverommet fremstår som en privat og rolig sone med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige soverommene har fleksible bruksmuligheter og passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Underetasje/Kjeller</strong><br />Underetasjen byr på flere bruksområder med blant annet kjellerstue, trimrom, boder og tekniske rom. Kjellerstuen fungerer som et flott ekstra oppholdsrom og egner seg godt som TV-stue, ungdomsavdeling eller hobbyrom. Dette gir boligen svært gode muligheter for en aktiv familie med behov for ekstra plass.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong><br />Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse med god plass til sittegrupper, grill og hyggelige sammenkomster. Terrassen vender mot de åpne jordene og gir flotte utsiktsforhold samt gode solforhold gjennom store deler av dagen. Dette er en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Utleiedel</strong><br />Eiendommen har en egen leilighetsdel med separat inngang. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom, i tillegg til en solrik terrasse, kjellerstue og tilhørende rom i underetasjen. Dette gir gode muligheter for utleieinntekter, generasjonsbolig eller plass til storfamilien.</p><br /><p><strong>Tun og uteområde</strong><br /> Eiendommen ligger på et flott gårdstun omgitt av åpne jorder og naturskjønne omgivelser. Her får man en sjelden kombinasjon av landlig ro, god plass og nærhet til naturen. Tunet byr på store oppstillingsmuligheter, grønne uteområder og flere karakteristiske bygninger som gir eiendommen særpreg og sjel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer som medfølger:</p><ul><li>Oppvaskmaskin</li><li>Stekeovn</li><li>Gasstopp med 6 bluss</li><li>Kombinert kjøl/frys (x2)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via vedovn i boligens stue både i hoveddel og utleiedel, samt i kjellerstue i hoveddel. I tillegg er det gulvvarme på begge bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk installasjoner:</p><ul><li>Synlige vannrør av kobber med og uten plastkappe. Samt nyere plast med rør-i-rør system.</li><li>Synlige avløpsrør av plast. Stakeluker i kjeller, avløpslufting over tak (så langt det kan observeres).</li><li>Naturlig ventilasjon med lufteventiler i flere vinduer.</li><li>Klaro mini-renseanlegg, der styringsenheten er plassert i garasje/bod.</li><li>Varmtvannsbereder hoveddel på ca. 200 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i garasje/bod</li><li>Varmtvannsbereder leilighet på ca. 200 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i teknisk rom.</li><li>El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap for hoveddel med skru- og automatsikringer er plassert i trimrom underetasje. Sikringsskap for leilighet med skru- og automatsikringer er plassert i bod underetasje</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan skje på eiendommens gårdsplass, i garasjekjeller, eller i frittstående garasje på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henning Fagersand med dato: 10.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrader:</strong></p><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.</p><br /><p><strong>Følgende er vurdert til TG2 - avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeår og preget av alder.</li><li>Skottrenner har mangelfull overgang til takrenne.</li><li>Gradrenner og toppbeslag har avflasset lakk.</li><li>Nedløp har løsnet i skjøter, og det er registrert tegn til utette skjøter og ender på takrennene.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Beslag, takrenner og nedløp bør repareres og vedlikeholdes.</li><li>Manglende tiltak kan føre til lekkasjer og økt fuktbelastning på bygningen.</li></ul><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Kledningen har stedvis værslitasje og behov for vedlikehold.</li><li>Det er registrert enkelte lokale avvik som følge av alder og normal bruk.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Vedlikehold og utskifting av skadede kledningsbord bør påregnes.</li><li>Regelmessig overflatebehandling anbefales for å hindre videre slitasje.</li></ul><br /><p>Vinduer</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Flere vinduer er av eldre dato.</li><li>Normal aldersslitasje på karmer, rammer og isolerglass.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Vinduer bør vedlikeholdes og kontrolleres jevnlig.</li><li>Utskifting må påregnes etter hvert som levetiden nærmer seg slutten.</li></ul><br /><p>Rom under terreng - hoveddel</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Det er registrert tegn til tidligere fuktpåvirkning i underetasjen.</li><li>Konstruksjonen ligger under terreng og er utsatt for fuktbelastning.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang og årsak.</li><li>Manglende oppfølging kan føre til skjulte fuktskader og følgeskader.</li></ul><br /><p>Rom under terreng - leilighet</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Det er registrert forhold som indikerer tidligere eller mulig fuktpåvirkning.</li><li>Konstruksjonene ligger under terreng og har økt risiko for fuktrelaterte skader.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Det anbefales nærmere undersøkelser.</li><li>Eventuelle fuktårsaker bør avdekkes og utbedres.</li></ul><br /><p>Innvendige dører</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Enkelte innvendige dører har slitasje og justeringsbehov.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Justering og normalt vedlikehold anbefales.</li><li>Utskifting kan bli aktuelt ved videre slitasje.</li></ul><br /><p>Vannledninger</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Det er fortsatt deler av eldre vannrørinstallasjoner i boligen.</li><li>Aldersrelatert risiko for lekkasjer må påregnes.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Vanninstallasjonene bør overvåkes og vurderes fortløpende.</li><li>Utskifting bør vurderes ved fremtidige oppgraderinger.</li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Avløpssystemet består delvis av eldre installasjoner.</li><li>Alderen gir økt risiko for slitasje og lekkasjer.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Tilstanden bør følges opp.</li><li>Utskifting må påregnes på sikt.</li></ul><br /><p>Varmtvannstank - hoveddel</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Varmtvannsberederen har høy alder.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Utskifting bør påregnes innen overskuelig fremtid.</li><li>Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og driftsstans.</li></ul><br /><p>Varmtvannstank - leilighet</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Varmtvannsberederen har høy alder.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Utskifting bør vurderes.</li><li>Økt alder medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt.</li></ul><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Dreneringssystemet har oppnådd en alder hvor redusert funksjon må forventes.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Tilstanden bør overvåkes.</li><li>Fremtidig behov for ny drenering kan ikke utelukkes.</li></ul><br /><p>Kjøkken - overflater og innredning</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Kjøkkeninnredningen har normal bruksslitasje.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Ordinært vedlikehold og oppgradering etter behov.</li></ul><br /><p>Bad 1. etasje hoveddel - overflater gulv</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Fallforhold og utførelse tilfredsstiller ikke fullt ut dagens krav.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Forholdet bør følges opp ved fremtidig rehabilitering av badet.</li><li>Økt oppmerksomhet rundt vannsøl og fukt anbefales.</li></ul><br /><p>Bad 1. etasje hoveddel - sluk, membran og tettesjikt</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Membranløsning og slukløsning kan ikke dokumenteres fullt ut.</li><li>Deler av konstruksjonen er skjult.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Badet bør følges opp med jevnlig kontroll.</li><li>Oppgradering må påregnes på sikt.</li></ul><br /><p>Toalettrom hoveddel</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Rommet tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger for våtromsløsninger og ventilasjon.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Oppgradering bør vurderes ved fremtidig modernisering.</li></ul><br /><p>Bad 1. etasje leilighet - overflater gulv</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Gulvfall og utførelse tilfredsstiller ikke fullt ut dagens krav.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Forholdet bør vurderes ved fremtidig rehabilitering.</li></ul><br /><p>Bad 1. etasje leilighet - sluk, membran og tettesjikt</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Sluk og membranløsning kan ikke dokumenteres fullt ut.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Regelmessig kontroll anbefales.</li><li>Oppgradering må påregnes på sikt.</li></ul><br /><p>Bad 1. etasje leilighet - ventilasjon</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Badet har kun naturlig ventilasjon.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Mekanisk ventilasjon anbefales etablert.</li><li>Bedre ventilasjon reduserer risiko for fukt- og kondensproblemer.</li></ul><br /><p>Toalettrom leilighet</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Toalettrommet har enkel ventilasjonsløsning og eldre overflater.</li></ul><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong></p><ul><li>Oppgradering og forbedret ventilasjon bør vurderes ved fremtidig renovering.</li></ul><br /><p>Resterende er vurdert til TG1, TG 0 og TG IU.</p><br /><p>Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak. Resterende er vurdert til TG1, TG 0 og TG IU. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Henning Fagersand den 10.06.26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 561, tinglyst 21.06.1938 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Bestemmelse om vei (ikke funnet i arkivet)</p><br /><p>Dagboknummer 2342, tinglyst 21.09.1951 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1836, tinglyst 24.07.1952 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3455, tinglyst 18.12.1952 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2772, tinglyst 16.09.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 608, tinglyst 07.03.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />(ikke funnet i arkivet)</p><br /><p>Dagboknummer 5320, tinglyst 12.10.1970 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>egvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7024, tinglyst 01.09.1983 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />(ikke funnet i arkivet)</p><br /><p>Dagboknummer 246097, tinglyst 23.05.2006 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 435796, tinglyst 30.05.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat vannledning, samt tilknyttet fylkeskommunal vei via privat adkomst. </p><br /><p>Eiendommen har et mini-renseanlegg for avløp på tomten. Anleggseier (eier av tomten) står ansvarlig for å sørge for at tømming av slam vil bli foretatt en gang i året gjennom en kommunal ordning, og vil på bakgrunn av dette bli belastet gjennom et kommunalt gebyr. Dette er et Klaro mini-renseanlegg, der styringsenheten er plassert i garasje/bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.05.1984. </p><p>Det foreligger ferdigattest på tilbygg til bolig, endring av planløsning og bruksendring av to rom i andre etasje til soverom.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. </p><p>Årsak: I 2025 ble et jord- og skogsområde fraskilt eiendommen, som bidro til nytt bruksnummer for boligen. </p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<ul><li>Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer</li><li>Eiendommen ligger ikke i hensynssone for energianlegg</li><li>Eiendommen ligger innenfor henssynssone for flom</li><li>Eiendommen ligger innenfor henssynsone for ras- og skredfare</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 454 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>22 454 kwh 01/05-2025 til 01705.-2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 506,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>201/28 er skilt ut fra 201/1 januar i år. På 201/1 var det ikke beregnet eiendomsskatt for 2023-2026 på bakgrunn av at eiendommen falt ut hovedtakseringen i 2021. Kommunen opplyser om at de vil befare de eiendommene det gjelder og få vedtatt formell takst i august/september 2026. På denne eiendommen vil det i løpet av et par år dukke opp boligverdi fra Skatteetaten også. Boligverdien fra Skatteetaten vil, når den kommer, overstyre kommunens taksering. Opplysninger om eiendomsskatt vil først komme i årsskiftet 2026/2027 og vil tilfalle kjøper i sin helhet.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Eika Forsikring AS, kr 31 398,- (polisenummer 7870330-v5) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><p>Års forbruk/utgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.Års forbruk/utgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><p>Når det gjelder kommunale avgifter og eiendomsskatt må ny eier selv følge med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjett, blir vedtatt økning i kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 274 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 284 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Bad i utleieleilighet er pusset opp i 2015</p><br /><p>Toalett på begge bad er byttet av eier selv i henholdsvis 2022 og 2025</p><br /><p>Oppussing med fliser, nytt dusjhørne og innredning. Utført av Bygg og import Norge As i 2015.</p><br /><p>Pusset opp kjøkken i hoveddel i 2015. Aarstad og Sønner. Ny vannledning inn i grisehus Concept VVS. Inntakskraner til vaskemaskiner i kjeller i hoveddel er byttet av Sveistrup, men fikk aldri faktura på jobben tilsendt.Dusjarmatur i brakke i grisehus er</p><br /><p>Privat avløp - minirenseanlegg. </p><br /><p>Fyringsforbud ble ilagt for hovedpipe en kort periode i 2023 da det var fjernet en ovn i kjeller, og ikke tettet innløpskikkelig. Dette er bragt i orden og fyringsforbud er opphevet. Det er installert ny stålpipe i Svinestallen i 2024.</p><br /><p>Gulvet på soverom i vest i 2. etg har skjevhet. Også synlig skjevhet i døren inn til soverommet</p><br /><p>Veranda/terrasse er bygget selv av eier.</p><br /><p>Se takst. Det er noe saltinnslag på gulvet i garasjen. Vi, selger, mener dette skyldes lagring av planter vinterstid, men takstmann har ført det opp i tilstandsrapporten. Takstmann har også påvist noe fukt ved borring av hull i kjellerstue</p><br /><p>Det er gravet opp og drenert rundt hele svinestallen. Gjort av Kjetil Gjersøyen i 2016. Dokumentasjon kan fremlegges ved behov.</p><br /><p>Satt inn større vinduer godkjent for oppholdsrom/ soverom i kjeller i utleiedel. Eier har satt inn vinduer selv.</p><br /><p>Det er gitt tillatelse til bruksendring til rom med varig opphold. Arbeid ikke utført, kun gitt tillatelser.</p><br /><p>Aurskog Elektriske har vært på kontroll . Ingen anmerkninger</p><br /><p>Det er gitt tillatelse til bruksendringer på loft mot øst, og garasje. Kan benyttes som rom til varig opphold. Det samme gjelder kjeller under utleieleilighet, og garasje</p><br /><p>Utleiedel over 2 etg.</p><br /><p>Er generasjonsbolig.</p><br /><p>I garasjen som står på tunet, og i brakka som står inne i garasjen har det vært mus grunnet hønsehold. Inget høsehold der nå, og derfor inget problem nå.</p><br /><p>Garasjen under huset har en eldre, manuell carport. Den elektriske carporten i garasjen ute har defekt automatisk stopper dvs den går opp igjen om man ikke stopper den manuelt</p><br /><p>Det er gitt tillatelse til bruksendringer på loft mot øst, og garasje. Kan benyttes som rom til varig opphold. Det samme gjelder kjeller under utleieleilighet og garasje</p><br /><p>Grisehuset har vært gjennom en massiv oppussing. Se tilstandsrapport for hvilke endringer som er gjort</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Megler er i slekt med selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Eneboligen har utleiedel med egen inngang, og får en skattefri utleieinntekt på kr. 14.000,- eks. strøm i måneden. </p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det er egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag utgjør 0,8% provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 59 359- samt samlede utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 0,-, &#43; påløpte tillegg begrenset til kr 59 359,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 545,-.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Killingmobakken 47! <br /><br />Sikre deg småbruksdrømmen med sjarmerende og solrike uteplasser, stor boltringsplass og kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen. <br /><br />En gjennomført og trendy enebolig m/ utleiedel beliggende landlig til på Aurskog. En perfekt bolig for deg som ønsker god plass både inne og ute. Boligens utleiedel har gode leieinntekter, med egen inngang og romslige uteplasser. <br /><br />I tillegg til god beliggenhet og korte avstander til både Lillestrøm og Oslo byr eiendommen på hele 6 ulike bygg med mange bruksmuligheter. Foran eneboligen ligger ca. 4 mål med dyrket mark som gir gode muligheter for dyrking, selvforsyning eller annet småbrukshold. Arealet har tidligere også blitt benyttet som beite for både hester, geiter og sauer."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=550960c1-0a26-4c43-8678-b4a8e1a62b95",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aursmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=550960c1-0a26-4c43-8678-b4a8e1a62b95",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119640",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119640/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119640",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Killingmobakken 47! <br /><br />Sikre deg småbruksdrømmen med sjarmerende og solrike uteplasser, stor boltringsplass og kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen. <br /><br />En gjennomført og trendy enebolig m/ utleiedel beliggende landlig til på Aurskog. En perfekt bolig for deg som ønsker god plass både inne og ute. Boligens utleiedel har gode leieinntekter, med egen inngang og romslige uteplasser. <br /><br />I tillegg til god beliggenhet og korte avstander til både Lillestrøm og Oslo byr eiendommen på hele 6 ulike bygg med mange bruksmuligheter. Foran eneboligen ligger ca. 4 mål med dyrket mark som gir gode muligheter for dyrking, selvforsyning eller annet småbrukshold. Arealet har tidligere også blitt benyttet som beite for både hester, geiter og sauer.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119640",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119640",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464961809,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T12:58+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T12:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T12:58:54.881624652+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}