Pen og moderne 2-roms leilighet i sentrum- Arealeffektiv planløsning - Heis - Utsikt mot Glomma - Flotte turmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3185,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 36,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 36  kvm Stue, kjøkken, bad, soverom og gang/entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod i kjeller<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1473213,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 410714,
      "estateTax": 6973,
      "suggestion": 1050000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 422123,
      "collectiveAssets": 4279,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 100 000 Prisantydning<br />Kr 422 123 Andel av fellesgjeld<br />Kr 1 522 123 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 1 090 Sum omkostninger<br /><br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger inkl. forkjøpsrett<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring og forkjøpsrett<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen og moderne 2-roms leilighet i sentrum- Arealeffektiv planløsning - Heis - Utsikt mot Glomma - Flotte turmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 17 583"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8798,
        "lng": 11.5617,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8798&lng=11.5617&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2414",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvarheimgata 4D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1195421545",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 1130,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3420,
        "partOwnershipNumber": 72
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8145,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 8 145,- per måned og inkluderer kabel-TV/internett, oppvarming, kommunale avgifter, kapitalkostnader og øvrige felleskostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 2 956,-<br />- Kabel-TV/Internett: kr 473,-<br />- Oppvarming: kr 604,-<br />- Kapitalkostnader lån II: kr 4 112,-<br /><br />Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Elvarheimgata 4D: En pen og moderne 2-roms leilighet med arealeffektiv og praktisk planløsning. Utsikt mot Glomma fra stuevinduet. <br /><br />Inneholder i 3. etasje: Gang, stue med åpent kjøkken, bad/wc, soverom. 6 kvm bod i fellesareal i kjeller. Det er heis i bygget. <br /><br />Veldrevet og ryddig borettslag med flott beliggenhet på Gammelbruplassen. Moderne boligbygg sentralt i Elverum oppført i 2006. Kort avstand til alle typer forretninger og servicetilbud. Flotte turmuligheter langs Glomma med bla. Museumsrunden. Feel 24 treningssenter og Joker matbutikk ligger rett ved. <br /><br />Visning som annonsert eller etter avtale. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med denne leiligheten som base bor du midt i Elverum sentrum, med utsikt over bylivet og Glomma et steinkast unna. Herfra er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Kremmertorget kjøpesenter, matbutikker og byens kafeer og restauranter ligger bare en kort spasertur fra døren. For den som pendler, er det gode bussforbindelser fra Elverum skysstasjon, og togstasjonen med linjer mot Hamar og  videre til Oslo er også innen rekkevidde.<br /><br />Beliggenheten gir også umiddelbar tilgang til flotte rekreasjonsområder. Rett ved finner du turstiene langs elvebredden som leder til Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet   perfekt for en gåtur etter jobb eller i helgene. Om sommeren er Sagtjernet et populært samlingspunkt med sandstrand og badeplass, mens vinteren byr på skøyte- og skimuligheter. For trening innendørs ligger flere treningssentre i sentrum, mens Feel24 ligger i samme bygg.<br /><br />Kulturtilbudet i Elverum er rikt, med Elverum kulturhus som byr på kino, konserter og teaterforestillinger. I nabolaget finner du også et variert utvalg av spisesteder, fra lokale favoritter som Kafé Øst til restauranter med internasjonale smaker. Med en sentral beliggenhet mellom Elvarheimgata og Solørvegen, må noe trafikkstøy fra bylivet og nærliggende Riksvei 2 påregnes."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 200410,  Gammelbruplassen , vedtatt 16.02.2005. Hovedformålet for eiendommen er bolig/forretning (feltnavn BF 5, BF 6 og BF 7) og annet kombinert formål (forretning/grøntanlegg, feltnavn FG 2). Mindre deler av eiendommen er også regulert til felles grøntareal, annen veigrunn, gang-/sykkelvei, vann- og avløpsanlegg og kommunalteknisk virksomhet.<br /><br />Bestemmelsene for planen (§ 1 g) stiller krav om at innendørs ekvivalent støynivå for boliger ikke skal overstige 30 dBA, og at alle leiligheter skal ha tilgang til uteoppholdsareal med støynivå under 55 dBA.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Leiret (plan-ID 2018007), vedtatt 28.08.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (områdenavn S14). Et mindre areal på 5 kvm er avsatt til hovednett for sykkel, nåværende. <br /><br />I henhold til planens bestemmelser (§ 2.2) skal 1. etasje og underetasje som vender mot offentlig gate nyttes til publikumsrettet virksomhet, mens øvrige etasjer skal nyttes til boligformål. Kommunedelplanen går foran eldre reguleringsplaner ved motstrid, og overstyrer blant annet utnyttelsesgrad, parkeringskrav og krav til uteopphold.<br /><br />Kommuneplanens arealdel 2023 2035 er under arbeid. For mer informasjon anbefales det å ta kontakt med arealplanavdelingen i Elverum kommune. Det foreligger for øvrig ingen igangsatte reguleringsplaner eller planforslag for eiendommen.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB (Lden). I henhold til kommunedelplanens bestemmelser (§ 1.12.2) skal det i områder med rød støysone ikke tillates nye boenheter. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for flom med et beregnet gjentaksintervall på 500 1000 år. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag ,se www.nve.no. for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Jordet"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.262156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elvarheimgata 4D: En pen og moderne 2-roms leilighet med arealeffektiv og praktisk planløsning. Utsikt mot Glomma fra stuevinduet. <br /><br />Inneholder i 3. etasje: Gang, stue med åpent kjøkken, bad/wc, soverom. 6 kvm bod i fellesareal i kjeller. Det er heis i bygget. <br /><br />Veldrevet og ryddig borettslag med flott beliggenhet på Gammelbruplassen. Moderne boligbygg sentralt i Elverum oppført i 2006. Kort avstand til alle typer forretninger og servicetilbud. Flotte turmuligheter langs Glomma med bla. Museumsrunden. Feel 24 treningssenter og Joker matbutikk ligger rett ved. <br /><br />Visning som annonsert eller etter avtale. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6014260220",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=d1bd3187-d357-493b-b313-039f072c16ad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gammelbruplassen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/d1bd3187-d357-493b-b313-039f072c16ad",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d1bd3187-d357-493b-b313-039f072c16ad?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elvarheimgata 4D: En pen og moderne 2-roms leilighet med arealeffektiv og praktisk planløsning. Utsikt mot Glomma fra stuevinduet. <br /><br />Inneholder i 3. etasje: Gang, stue med åpent kjøkken, bad/wc, soverom. 6 kvm bod i fellesareal i kjeller. Det er heis i bygget. <br /><br />Veldrevet og ryddig borettslag med flott beliggenhet på Gammelbruplassen. Moderne boligbygg sentralt i Elverum oppført i 2006. Kort avstand til alle typer forretninger og servicetilbud. Flotte turmuligheter langs Glomma med bla. Museumsrunden. Feel 24 treningssenter og Joker matbutikk ligger rett ved. <br /><br />Visning som annonsert eller etter avtale. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d1bd3187-d357-493b-b313-039f072c16ad?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d1bd3187-d357-493b-b313-039f072c16ad?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gammelbruplassen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "991248293"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464968116,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T13:31+02:00",
    "ownerId": 1724681288,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T13:31:37.469314222+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1724681288",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}