FROGNER/SKØYEN - FUNKISGÅRD - 4 SOVEROM - VESTVENDT TERRASSE - MEGET HØY 1. ETASJE - MULIGHET PARKERING - OPPUSSING

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1435,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "primary": 86,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9046050,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 96050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 950 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglysning skjøte)<br />545,- (Tinglysning pantedokument)<br />90 000,- (Andel stiftelsesomkostninger borettslag)<br />4 700,- (Boligkjøperforsikring Help(Frivillig))<br />--------------------------------------------------------<br />96 050,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 046 050,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "FROGNER/SKØYEN - FUNKISGÅRD - 4 SOVEROM - VESTVENDT TERRASSE - MEGET HØY 1. ETASJE - MULIGHET PARKERING - OPPUSSING",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 89 00 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92077721585785,
        "lng": 10.691722873602144,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92077721585785&lng=10.691722873602144&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0268",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingar Nilsens vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      },
      {
        "note": "Visning som annonsert eller etter avtale med megler 92890000"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 511,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget,",
    "sharedCost": {
      "amount": 5339,
      "includesUnsafe": "Stipulerte felleskostnader iht. budsjett. Fellesutgiftene inneholder á konto VV og oppvarming."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Ingar Nilsens vei 1<br />0268 Oslo<br />Oppgang a, 1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 212 bnr. 511 snr. 1, andelsnr. 1 i Borettslaget Ingar Nilsens vei 1 med orgnr. 933645460 i Oslo kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Tilbaketrukket bygård beliggende på Frogner/Skøyen. Enkel adkost med bil, trikk og buss. Gangavstand til Flytoget på Skøyen stasjon."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Gangsti som følger Frognerbekken til Frognerparken, Utsikt til villaene i Madserud allá. Gangavstand til Karenslyst allé med alle typer butikker, restauranter, treningssenter mm. Gangavstand til Frognerkilen og Bygdøy med flotte rekreasjonsområder."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet Borettslag, oppført i 1938"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygg oppført i betong med teglsteinsvegger. Antatt tretak med dekke."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Klassisk tegsteinsbygg oppført i 1938."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 4, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm<br /><br />3.Etasje: entré, stue med peis og utgang terrasse, kjøkken, bad og 4 soverom. Bod i kjeller. Fellesvaskeri.<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;88 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  6 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Tredje etasje:<br />- BRA: 88 m²<br />- BRA-i: 86 m² (stue, fire soverom, gang, kjøkken og bad.)<br />- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:<br />- TBA: 6 m²<br /><br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue med utg. til vestvendt balkong, 4 soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig standard fra byggeåret. Behov for oppussing. Original parkett på gulv. Fliser på bad. Malte vegger og tak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme fra radiatorer. Det er borret etter bergvarme."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er 3 garasjer og 6 biloppstillingsplasser. Mulig å kjøpe parkeringsrett."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 435 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Fellesareal og hage",
        "textUnsafe": "Asfaltert innkjøring. Felles hage i bakkant av bygget."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Bod i kjeller, fellesvaskeri og fellesområder i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Området er regulert til bolig.<br />Eiendommen er listeført som bevaringsvedig hos Byantikvaren."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Borettslag: Borettslaget Ingar Nilsens vei 1, Orgnr.: 933645460<br />Andelsnr.: 1<br />Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget,<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "8 950 000,- / Felleskostnader: 5 339,- pr. mnd<br />Stipulerte felleskostnader iht. budsjett. Fellesutgiftene inneholder á konto VV og oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "If forsikring<br />Polisenummer: SP6236524.2.1"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "226002401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Frogner/Skøyen - Innholdsrik leilighet beliggende i klassisk funkisgård.</p><br /><p>Tilbaktrukket belliggenhet ved turvei som fører opp Frognerbekken til Frognerparken</p><br /><p>Mulig kjøp av garasje eller biloppstillingsplass</p><br /><p>Vestvendt belliggenhet med utsyn</p><br /><p>Buss og trikk i umiddelbar nærhet, gangavstand til Skøyen stasjon med tog og Flytog</p><br /><p>Gangavstand til Karenlyst Allé med butikker, treningssenter, caféer og alle typer tilbud.</p><br /><p>Kort vei til Bygdøy og Frognerpaken med fine turområder.</p><br /><p>Ingen fellesgjeld - fyring inkludert</p><br /><p>Oppussing - mulighet til å skape den perfekte leilighet</p><br /><p>Soil på kjøkkenet er byttet, noe som muliggjør etablering av bad nummer 2</p><br /><p>Bildene er fra tilsvarende leilighet som er solgt.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/114/3002531/qvoysqgppm",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=114&oppdragsId=3002531",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=114&oppdragsId=3002531",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Frogner/Skøyen - Innholdsrik leilighet beliggende i klassisk funkisgård.</p><br /><p>Tilbaktrukket belliggenhet ved turvei som fører opp Frognerbekken til Frognerparken</p><br /><p>Mulig kjøp av garasje eller biloppstillingsplass</p><br /><p>Vestvendt belliggenhet med utsyn</p><br /><p>Buss og trikk i umiddelbar nærhet, gangavstand til Skøyen stasjon med tog og Flytog</p><br /><p>Gangavstand til Karenlyst Allé med butikker, treningssenter, caféer og alle typer tilbud.</p><br /><p>Kort vei til Bygdøy og Frognerpaken med fine turområder.</p><br /><p>Ingen fellesgjeld - fyring inkludert</p><br /><p>Oppussing - mulighet til å skape den perfekte leilighet</p><br /><p>Soil på kjøkkenet er byttet, noe som muliggjør etablering av bad nummer 2</p><br /><p>Bildene er fra tilsvarende leilighet som er solgt.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k114/akdokument/i3030931/pggjexbwfoj",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=114&oppdragsId=3002531",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Ingar Nilsens vei 1",
      "organisationNumber": "933645460"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464969502,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T04:10+02:00",
    "ownerId": 714849051,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T04:11:10.493745689+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:714849051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}