Flott hytte godkjent som helårsbolig | FABELAKTIG sjøutsikt og nydelige solforhold | Garasje, flere uthus | Strøm & vann

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2032,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 69,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eldhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 0  kvm Bod, 2 rom (ikke målbart areal)<br />1. etasje: 68  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, wc-rom, soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 100  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 0  kvm Bod (ikke målbart areal)<br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bod<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3045340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 343614,
      "suggestion": 2970000,
      "salesCostSum": 75340,
      "municipalFees": 5019,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 970 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />74 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />75 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 045 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott hytte godkjent som helårsbolig | FABELAKTIG sjøutsikt og nydelige solforhold | Garasje, flere uthus | Strøm & vann",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 96 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.1131,
        "lng": 14.3042,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.1131&lng=14.3042&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8120",
      "postalName": "Nygårdsjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygårdveien 138"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 1838
      },
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 1838
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nygårdveien 138 - En unik eiendom på Nygårdsjøen med nydelig utsikt over fjorden og gode solforhold.<br /><br />Eiendommen, som opprinnelig var en fritidsbolig, ligger høyt og fritt til på en hellende tomt med plen og beplantning. Her kan utsikten nytes fra en stor terrasse med god plass til utemøbler og en vedfyrt badestamp. Innvendig er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som gir god varme og hygge. Eiendommen har privat vann og septik.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 100 m² med badestamp<br />- Nyere garasje fra 2023 med hems og elektrisk portåpner<br />- Flere uthus, inkludert et eldhus med bakerovn<br />- Kjøkken fra Nygård Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2020<br />- Kort vei til Coop Marked Nygårdsjøen<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende:<br />1.etg: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, wc-rom, soverom, bod<br />Hems: Bod, 2 rom<br /><br />Utebod på ca. 11m2.<br />Uthus på ca. 13m2.<br />Eldhus på ca. 5m2.<br />Garasje på ca. 37m2 med bod på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen på Nygårdsjøen ligger med fjorden rett utenfor vinduene og en terrasse på rundt 100 m² som strekker seg langs hele husets fjordside. Opprinnelig bygget som fritidsbolig rundt 1980 og siden tilbygget og ombygget til enebolig, bærer huset preg av å ha vokst frem over tid: romløsninger tilpasset stedet, materialer som varierer mellom de ulike delene, og en særegen karakter som ikke finnes i nybygg. Strøm ble lagt inn i 2021, og en Nordpeis Uno2 vedovn ble montert samme år. Kjøkkenet er levert av Nygård kjøkken i Mosjøen. En ny garasje fra 2023 med elektrisk leddport og hems supplerer eiendommen med solid lagerplass. Hemsen i boligen inneholder to innredede rom, men disse mangler godkjent rømningsvei og er klassifisert som tilleggsdel. Badet har et oppgraderingsbehov. Eiendommen selges med gode solforhold og en fjordutsikt som preger alle de viktigste rommene.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er praktisk innredet med panel på vegger og gulvbord under føttene. Langs den ene veggen er det plass til å henge fra seg yttertøy, og det er montert hylle over for ekstra oppbevaring. Herfra leder boligen videre inn til wc-rom og mot stue/kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens mest karakterfulle rom. Store malte trevinduer vender mot fjorden og fjellene på andre siden, og på klare dager fyller landskapet hele synsfeltet fra sofakroken. Balkongdøren åpner direkte ut mot terrassen, slik at inne og ute flyter naturlig sammen i sesongen. Nordpeis Uno2 vedovnen, montert i 2021 og godkjent av feier, står plassert mot elementpipa og gir rommet et fast midtpunkt. Det er plass til sofagruppe, spisebord og lenestoler, og en stige leder opp til hemsen fra stuen. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2020 er montert på veggen og bidrar til fleksibel temperaturregulering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er levert av Nygård kjøkken i Mosjøen og har innredning med profilerte fronter i hvitt, normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Det er nedfelt stålvask, integrert komfyr og koketopp, samt integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut og avtrekk i koketopp sørger for lufting. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, og elementpipa med vedovnen danner en naturlig skillelinje mellom de to sonene uten å stenge for kontakten mellom dem.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har ett soverom i 1. etasje. Rommet er romslig og byr på god plass for dobbeltseng med nattbord på begge sider.<br /><br />Hems:<br />Fra stuen leder en stige opp til hemsen, som inneholder to innredede rom og en bod. Rommene er kledd med panel og gulvbord i tre og har skrå himling som følger takkonstruksjonen. Det er vinduer i begge rommene. Hemsen mangler godkjent rømningsvei fra soverommene, og rommene er derfor klassifisert som tilleggsdel. De egner seg til overnatting, men kjøper bør være kjent med denne klassifiseringen.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra cirka 2018 og har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har panel og tømmer, taket har panel, og gulvet har vinylbelegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Boligen har to toalettrom. Det første har vinyl på gulv og panel på vegger, med servant på vegg og gulvmontert toalett. Rommet har lufting via vindu. Det andre toalettrommet har vinyl på gulv og våtromsplater på vegger, med gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på rundt 100 m² strekker seg langs fjordsiden av boligen og er eiendommens sterkeste kort. Utsikten over Nygårdsjøen med fjell på begge sider er til stede fra alle deler av plattingen. Det er en herlig nedfelt badestamp integrert i terrassen. Plattingen gir plass til spisebord, loungemøbler og badestamp side om side, og det er utgang fra stuen direkte ut. Dette er virkelig en plass en kan senke pulsen, finne roen og nyte lange soldager med fabelaktig utsikt.<br /><br />Eldhus:<br />På terrassen ligger eldhuset fra 2012, oppført i bindingsverk med trekledning og saltak med pappshingel. Det inneholder en bakerovn og brukes til lagring av ved.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 1. etasje og bod på hemsen. Utebod fra 2016: fundamentert på søyler, oppført i bindingsverk med malt trekledning, saltak med stålplater. Uthus/anneks fra 2014: fundamentert på søyler, oppført i bindingsverk med malt trekledning, saltak med stålplater. Garasje fra 2023: fundamentert på ringmur og plate på mark, oppført i bindingsverk med malt trekledning, saltak med stålplater, leddport i aluminium med elektrisk portåpner, etablert hems.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, gulvbord og vinyl.<br />Vegger: Panel, tapet/strie og malte plater.<br />Himling: Panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekran på toalettrom. Varmekabel montert på inntaksrør for vann.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler. Mekanisk avtrekk på toalettrom tilliggende badet og på toalettrom 2. Kjøkkenventilator med avtrekk ut og avtrekk i koketopp. Ett toalettrom har lufting via vindu.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 48 liter fra 2016.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble montert i 2021 da boligen fikk innlagt strøm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i plast. Delvis montert snøfangere. Løs takstige i tre som lagres på balkong. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående og liggende kledning i varierende alder og utførelse. Musebørster montert på inspiserte steder. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet er innredet og isolert. Det er ikke mulig å kontrollere oppbygging av konstruksjonen uten destruktive inngrep. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong / platt på til sammen cirka 100 m². Areal er delvis anslått da deler av platt er snødekt. Nedfelt badestamp i balkong. <br />Det mangler stedvis rekkverk på balkong. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca 13 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m. <br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br /><br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og ildsted montert i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold fra byggeår. Bygningen er fundamentert på søyler og har alle arealer over bakkenivå. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på støpte pilarer. Søyler / pilarer er begrenset undersøkt på grunn av lav høyde under boligen. <br /><br />Terrengforhold: Hellende terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Stikkledninger fra byggeår. Rør av plast. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fundamentert på ringmur og plate på mark. Oppført i bindingsverk pålagt trekledning som er utvendig malt. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater . Leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Etablert hems over garasje.  <br /><br />BOD<br /><br />Utebod fundamentert på søyler. Oppført i bindingsverk pålagt malt trekledning. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater.  <br /><br />GARASJE<br /><br />Utebod / anneks fundamentert på søyler. Oppført i bindingsverk pålagt malt trekledning. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater.  <br /><br />BOD<br /><br />Eldhus inneholder en bakerovn og lager for ved og lignende. Bygget åpnes ved at en vegg delvis demonteres. Bygget er ikke inspisert innvendig da det ikke var åpnet. <br />Bygget er oppført i bindingsverk pålagt trekledning. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med pappshingel.  <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takstige må fastmonteres.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold og utskiftninger må påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke i stue.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. <br />Konsekvens/tiltak: Membran/tettesjikt må legges. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Lufting via vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet er innredet og isolert. Det er ikke mulig å kontrollere oppbygging av konstruksjonen uten destruktive inngrep. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid.<br />Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes. Eventuelle skader kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe. I tillegg er det ildsted montert i stue for vedfyring. Bakerovn i eldhus.<br /><br />Det foreligger avvik knyttet til fyringsanlegg og røykløp, inkludert utilfredsstillende adkomst for feiing og for liten avstand mellom skorstein og brennbart materiale."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område stort sett bestående av spredt enebolig- og fritidsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger usjenert til ved Nygårdsjøen, med en storslått utsikt over fjorden og de omkringliggende fjellene. Her er det gode sol- og lysforhold som kan nytes fra den store terrassen som omkranser hytta. Beliggenheten gir en følelse av å være tett på naturen, med sjøen og skogen som nærmeste naboer.<br /><br />Området byr på et rikt friluftsliv året rundt. Kystlandskapet inviterer til båtliv, kajakkpadling og fiske på fjorden. For den turglade er det flotte turmuligheter i fjellet, enten man foretrekker korte turer i nærområdet eller lengre toppturer. Vinterstid åpner landskapet for skiturer i variert terreng.<br /><br />Selv om beliggenheten er tilbaketrukket, er de nødvendige fasilitetene lett tilgjengelige. Nærmeste dagligvarebutikk er kun en kort kjøretur unna for de daglige innkjøpene. Nygårdsjøen sentrum har også skole og barnehage. For reiser lengre unna ligger Bodø lufthavn innenfor en times kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt på totalt 1 546,7m2 ihht. matrikkelen. Eiendommen består av gnr.53 bnr. 45 på 1 547,7m2 og gnr. 53 bnr. 128 på 484m2.<br />Totalt tomteareal er 2 031,7m2.<br />Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og parkeringsareal, plen og noe beplantning. <br />Terrenget er hellende og naturtomt med fjell i dagen. <br />Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold.<br />Parkering i garasje samt på romslig gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har egen garasje med elektrisk portåpner og et romslig, gruset parkeringsareal på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskild Walle Thomassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024. I henhold til planen ligger eiendommen i et LNFR-område hvor det er åpnet for spredt boligbebyggelse. For boligområder uten plankrav gjelder følgende bestemmelser:\n- Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 30 % av tomtens areal.\n- Totalhøyde er maks 8,5 meter.\n- Tilbygg, påbygg, garasjer og uthus på eiendommer med eksisterende bebyggelse er tillatt uten ny regulering, så lenge graden av utnytting ikke overskrider 30 % BYA.\n\nEiendommen ligger i et LNFR-område (landbruk-, natur- og friluftsformål) hvor det er åpnet for spredt boligbebyggelse. Dette innebærer en begrensning i muligheten for ytterligere fortetting av området.\n\nDet er en pågående plansak i kommunen for utarbeidelse av en kommunedelplan for kulturmiljø. Når denne er vedtatt, vil den være retningsgivende for tiltak og reguleringsplaner.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2664416",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nygårdveien 138 - En unik eiendom på Nygårdsjøen med nydelig utsikt over fjorden og gode solforhold.<br /><br />Eiendommen, som opprinnelig var en fritidsbolig, ligger høyt og fritt til på en hellende tomt med plen og beplantning. Her kan utsikten nytes fra en stor terrasse med god plass til utemøbler og en vedfyrt badestamp. Innvendig er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som gir god varme og hygge. Eiendommen har privat vann og septik.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 100 m² med badestamp<br />- Nyere garasje fra 2023 med hems og elektrisk portåpner<br />- Flere uthus, inkludert et eldhus med bakerovn<br />- Kjøkken fra Nygård Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2020<br />- Kort vei til Coop Marked Nygårdsjøen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "813260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=26bd5194-107c-4db0-bd64-b61ac37024a1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nygårdsjøen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260120?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260120?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/26bd5194-107c-4db0-bd64-b61ac37024a1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260120?https://dnbeiendom.no/bolig/813260120?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nygårdveien 138 - En unik eiendom på Nygårdsjøen med nydelig utsikt over fjorden og gode solforhold.<br /><br />Eiendommen, som opprinnelig var en fritidsbolig, ligger høyt og fritt til på en hellende tomt med plen og beplantning. Her kan utsikten nytes fra en stor terrasse med god plass til utemøbler og en vedfyrt badestamp. Innvendig er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som gir god varme og hygge. Eiendommen har privat vann og septik.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 100 m² med badestamp<br />- Nyere garasje fra 2023 med hems og elektrisk portåpner<br />- Flere uthus, inkludert et eldhus med bakerovn<br />- Kjøkken fra Nygård Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2020<br />- Kort vei til Coop Marked Nygårdsjøen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260120?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464971412,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:40:45.902552775+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}