Velholdt og pen enebolig på 272m² i landlige omgivelser, kun 3 min fra sentrum. Frodig tomt på over 2,5 mål. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2504,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 51,
      "usableAreaI": 272,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Gang, bod, bad og to soverom. <br />1. etasje: 109  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, stue og soverom. <br />Kjeller: 101  kvm Bod/trappegang, bod/gang, bod/vaskerom, bad, garasje og tre boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3811490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 835682,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 111490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />92 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />111 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 793 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 811 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Velholdt og pen enebolig på 272m² i landlige omgivelser, kun 3 min fra sentrum. Frodig tomt på over 2,5 mål. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 89 363"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9836,
        "lng": 9.9949,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9836&lng=9.9949&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringeriksveien 185"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Landlig og rolig beliggende enebolig i Ringeriksveien 185 i Vikersund. Her bor man i naturskjønne omgivelser, omgitt av jorder og landsbruksarealer, samtidig 3 minutter unna sentrumskjernen. I nærområdet har man skoler i alle trinn, barnehager, servicetilbud og flotte turområder. Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med togforbindelse fra Vikersund stasjon på Randsfjordbanen, samt bussforbindelser til blant annet Hønefoss, Drammen og Oslo-området. Med bil er det enkel adkomst til E134 og øvrige hovedfartsårer. <br /><br />Eneboligen på 272 kvm, går over tre plan med store, gode rom og barnevennlig planløsning. Oppgradert de senere årene. Her får man mye oppbevaringsplass og flere muligheter for familien. <br /><br />Stor og frodig tomt med flere uteplasser, nydelig hage og gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen i Ringeriksveien 185 ligger i et rolig og naturskjønt boligområde like utenfor Vikersund sentrum i Modum kommune. I tillegg til den fredelige beliggenheten, er det nærhet til både sentrumstilbud, marka og god offentlig kommunikasjon. Et flott område å bosette seg for både barnefamilier, pendlere og friluftsinteresserte.<br /><br />I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, blant annet Vikersund barneskole i Vikersund sentrum, Nordre Modum ungdomsskole samt videregående skoletilbud i regionen. Vikersund byr også på et godt servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, kaféer, restauranter, treningssenter og øvrige nødvendige fasiliteter innen kort avstand.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med togforbindelse fra Vikersund stasjon på Randsfjordbanen, samt bussforbindelser til blant annet Hønefoss, Drammen og Oslo-området. Med bil er det enkel adkomst til E134 og øvrige hovedfartsårer. Avstanden til Drammen er ca. 45 minutter, til Hønefoss ca. 35 minutter og til Oslo rundt 1 time og 15 minutter, noe som gjør området attraktivt for pendlere.<br /><br />For den aktive byr Vikersund og Modum på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området har nærhet til skog og mark med et variert nettverk av turstier, sykkelmuligheter og skiløyper vinterstid. Like i nærheten ligger også Vikersundbakken - verdens største skiflygingsbakke - samt flotte bade- og fiskevann. Tyrifjorden og flere populære friluftsområder gir gode muligheter for både avslapning og aktivitet i vakre omgivelser. Langs Tyrifjorden er det strandpromenade og flotte muligheter for sykkelturer, samt en fin badeplass ved Steintangen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og består av følgende;<br />Kjeller: bod/trappegang, bod/gang, bod/vaskerom, tre boder og bad. Garasje.<br />1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, stue og soverom.<br />2. etasje: gang, bod, bad og to soverom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eneboligen har enkel adkomst fra Ringeriksveien og opp en gruset gårdsplass. Her er det plass til flere kjøretøy, samt integrert garasje i boligen. Pent opparbeidet med granittmur, barkbelagt skråning og frodig tomt. Tomten måler over 2,5 kvm og har store plenarealer, busker, trær og pen beplantning. Huset har flere fine uteplasser, blant annet en velkomstterrasse på ca. 9 kvm, terrasse fra stuen på ca. 12 kvm og veranda over garasjen med heller, på ca. 30 kvm. Her har man flere uteplasser i solrike og usjenerte omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1. etasje:<br />Adkomst via en innbydende entré med flislagt gulv, lysmalt panel på veggene og downlightsbelysning i taket. God plass til klær, sko og øvrig oppbevaring. Ytterligere lagringsplass i trappegangen. <br /><br />Stuen har flere vinduer, godt med lysinnslipp og god plass til spisebord og sofagruppe. Midt i rommet er det også en flott peis som bidrar til god oppvarming. Overflater med laminatgulv og lysmalte panelvegger. Varmepumpe på veggen.<br /><br />Stort og romslig kjøkkenrom med peis, egen spisestue og skyvedør ut til terrassen. Kjøkkenet har praktisk adkomst både fra gangen og i fra stuen. Klassisk og pen innredning fra ca. 2011 med hvite, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Avsatt plass til hvitevarer, opplegg for oppvaskmaskin. Flott kjøkkenøy og godt med både oppbevaring- og arbeidsplass.<br /><br />I inngangsetasjen ligger også et romslig soverom med laminatgulv, malte panelvegger og varmepumpe. Fra dette rommet er der også fløydør ut til verandaen. <br /><br />2. etasje:<br />Romslig bad med flislagt gulv og utstyrt med toalett, dusjkabinett, veggskap og dobbelservant med innredning og speilskap over. <br /><br />I 2. etasje ligger ytterligere to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. <br /><br />Kjeller:<br />I kjelleretasjen har man flere boder samt bad og bod/vaskerom. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Terrasse: Det er påvist råteskader i en rekkverkstole over garasjen og på rekkverskbord på terrassen ved inngangen. Tettesjiktet over garasjen har oppnådd en alder som innebærer at materialet. <br />- Bad i kjeller og bad i 2. etasje:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. <br />- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. <br />- Veggkonstruksjon: Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. <br />- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.<br />- Vinduer: Vinduene fra 80-tallet har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. <br />- Dører: Isolerglassene fra 80-tallet har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. <br />- Rom under terreng: Ventileringen i rommet er begrenset. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Det er registrert fuktskjolder i gulvet. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen.<br />- Innvendige trapper: Det er ikke håndløper på begge sider i trappen. Det mangler rekkverk i trappen.<br />- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører er eldre og tar i karmen.<br />- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.<br />- Varmesentral: Varmepumpen fra 2009 har passert halvparten av forventet levetid (12 - 15 år for luft-til-luft).<br />- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. <br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er synlige riss i grunnmuren. Grunnmuren har avskallinger i overflaten.<br />- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.<br />- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.<br />- Kjellerbad, tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. <br />  <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming.<br />Peisovn med glassdør i kjøkken og plassbygget peis i stuen.<br />Varmepumper. <br />Varmekabler i entré, hall og bad i 2. etasje.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje.<br />Flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Naturskjønt boligområde bestående av spredt eneboligbebyggelse og jordbruksarealer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong/leca. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Vinduer med isolerglass, produsert i 1982/1983, 2009 og 2014. Ytterdør i tre. Terrasse- og verandadører med isolerglass, produsert i 1982/1983 og 2011. <br /><br />Innvendig generelt: <br />Etasjeskiller i leca og trekonstruksjon. Trapper i trekonstruksjon. Gulv med laminat, fliser, gulvbord og betong. Vegger og himlinger med malte overflater, synlig mur og panel. Himlingshøyde; ca. 2,16 meter, målt i kjeller. Ca. 2,41 meter, målt i 1. etg.  Ca. 2,29 meter, målt i 2. etg. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag ved reguleringsplanen datert 2013. Videre er eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2019.\n\nDet gjøres oppmerksom på at naboeiendommen er regulert til boligformål. Det er nabovarslet og innsendt søknad om etablering av boligfelt. Se vedlagt kartmateriale, eller kontakt megler for nærmere informasjon.\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26360",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landlig og rolig beliggende enebolig i Ringeriksveien 185 i Vikersund. Her bor man i naturskjønne omgivelser, omgitt av jorder og landsbruksarealer, samtidig 3 minutter unna sentrumskjernen. I nærområdet har man skoler i alle trinn, barnehager, servicetilbud og flotte turområder. Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med togforbindelse fra Vikersund stasjon på Randsfjordbanen, samt bussforbindelser til blant annet Hønefoss, Drammen og Oslo-området. Med bil er det enkel adkomst til E134 og øvrige hovedfartsårer. <br /><br />Eneboligen på 272 kvm, går over tre plan med store, gode rom og barnevennlig planløsning. Oppgradert de senere årene. Her får man mye oppbevaringsplass og flere muligheter for familien. <br /><br />Stor og frodig tomt med flere uteplasser, nydelig hage og gode parkeringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1600260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=e73ae362-5484-41d2-a569-5510a8550e32",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikersund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/e73ae362-5484-41d2-a569-5510a8550e32",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e73ae362-5484-41d2-a569-5510a8550e32",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260140",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landlig og rolig beliggende enebolig i Ringeriksveien 185 i Vikersund. Her bor man i naturskjønne omgivelser, omgitt av jorder og landsbruksarealer, samtidig 3 minutter unna sentrumskjernen. I nærområdet har man skoler i alle trinn, barnehager, servicetilbud og flotte turområder. Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med togforbindelse fra Vikersund stasjon på Randsfjordbanen, samt bussforbindelser til blant annet Hønefoss, Drammen og Oslo-området. Med bil er det enkel adkomst til E134 og øvrige hovedfartsårer. <br /><br />Eneboligen på 272 kvm, går over tre plan med store, gode rom og barnevennlig planløsning. Oppgradert de senere årene. Her får man mye oppbevaringsplass og flere muligheter for familien. <br /><br />Stor og frodig tomt med flere uteplasser, nydelig hage og gode parkeringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260140",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e73ae362-5484-41d2-a569-5510a8550e32",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464975031,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T18:41+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T18:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T18:41:46.385425586+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}