Velkommen til historiske Foss gård -Enebolig med stor terrasse, 3 soverom, 2 bad og 2 stuer. Svært sentralt, må ses!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1232,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 128
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1493382,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 30000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 666 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Velkommen til historiske Foss gård -Enebolig med stor terrasse, 3 soverom, 2 bad og 2 stuer.  Svært sentralt, må ses!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748051220"
      },
      {
        "mobile": "+4790137106"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75387432358219,
        "lng": 10.836530539342682,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75387432358219&lng=10.836530539342682&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossveien 24 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260038</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 123, bnr. 1, snr. 2 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Henrik Nicolay Aarstad Borchgrevink</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Martin G Sundvoll-Noreng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1650</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 128,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder:</p><p>Entré, stue, bad, kjøkken, entré og 2 soverom.</p><p>- BRA: 93  kvm</p><p>- BRA-i: 93 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder:</p><p>Stue, bad og soverom.</p><p>- BRA:  35 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm</p><br /><p>Kjeller Inneholder:</p><p>Uinnredet kjellerrom, gang med trapp.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1232,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et landlig, men sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo via buss og tog. Den nyåpnede Follobanen har sørget for betraktelig kortere reisetid inn til Oslo.</p><br /><p>Langhusområdet er perfekt for fritidsaktiviteter utendørs som innendørs, og flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til lekeplass og skøytebane, i tillegg til et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall.</p><br /><p>Nye Langhus bad åpnet for publikum i 2025, med badstue, åtte svømmebaner og egen familiegarderobe. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna, med et vell av attraksjoner for både små og store. Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier og veier og mange interessante kulturminner.</p><br /><p>Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt fiskevann, terrengsykkelstier og kanomuligheter sommerstid. </p><br /><p>Idylliske Tussetjern har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll innerst i Bunnefjorden finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.</p><br /><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Extra, hvor sistnevnte nås på ca. 8 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert utvalg. Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til Vinterbro handelspark.</p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. </p><br /><p>Toget stopper både på Langhus og Vevelstad, og fra boligen er det ca. 6 minutters gange til sistnevnte stasjon. Nærmeste bussholdeplass er tilknyttet Vevelstad stasjon. Med bil fra Langhus tar det ca. 9 min til Ski, 14 min til Vinterbro, 8 min til Oppegård, 14 min til Kolbotn og 22 min til Oslo S.</p><br /><p>Langhus har trygge skoleveier via gode gang- og sykkelstier. Fra eiendommen er det gangavstand til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Tussestien er nærmeste barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt!",
        "textUnsafe": "<p>· Historisk våningshus med original tømmerdel fra ca. 1650</p><p>· En av de eldste boligene på Langhus</p><p>· Restaurert til moderne standard i perioden 2007-2010</p><p>· Følelsen av småbruk og gård i sentrale omgivelser</p><p>· Nydelig tun </p><p>· Sørvestvendt terrasse på 77 m²</p><p>· Skjermet pergola med gode solforhold</p><p>· Stensatt gårdsplass med elbillader</p><p>· To stuer fordelt over to etasjer</p><p>· Romslig stue med gjennomlys, peis og varmepumpe</p><p>· Lys loftstue med mange bruksmuligheter</p><p>· Spesialbygget kjøkken i heltre med lakkerte fronter</p><p>· God skap- og benkeplass</p><p>· Stor kjøkkenøy med barløsning</p><p>· Integrerte hvitevarer</p><p>· To bad med varmekabler</p><p>· Bad med både badekar og dusjhjørne</p><p>· Tre soverom med plass til garderobe</p><p>· Varmepumpe installert i 2025</p><p>· Ekstra lagringsplass i grovkjeller</p><p>· Gangavstand til tog, skoler og servicetilbud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten egner seg godt for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Eiendommen gir en opplevelse av landlig ro, samtidig som man lever et urbant liv med kort gangavstand til tog og buss. Selve tomten er over 1,2 mål, der huset, tunet og trærne fortsatt bærer preg av tidligere tider. Her får man en grønn, liten oase midt i et moderne boligfelt.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med høye trær, stor gressplen, velstelt hekk og diverse beplantning. En flaggstang understreker idyllen, og hagen fremstår som et nydelig, skjermet område med rom for både lek, hygge og festligheter. Nede ved veien har boligen en gårdsplass med belegningsstein, og herfra er det en gangsti til inngangen - med naturstein og gruslagt dekke.</p><br /><p>Ved inngangen ønskes man velkommen av en sørvestvendt hjørneterrasse på ca. 77 kvm. Deler av terrassen er innebygd av en pergola med vinduer, en lun og koselig krok der livet utendørs nytes. Belysning er montert. Det store uterommet er naturlig inndelt i ulike soner, og innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder i godt lag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1232,40 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Historisk grunn",
        "textUnsafe": "<p>Foss gård er en av de eldste gårdene på Langhus, og boligen har en original tømmerdel som spores tilbake til rundt 1650. Gjennom århundrene har gården vært en del av lokalsamfunnet som hjem, arbeidsplass og samlingspunkt for både store og små. Gjennom tiden var forandringene store - fra middelalderens eierskap under kirken, via en storhetstid som storgård på 1700- og 1800-tallet, til dagens rolle som et historisk våningshus omgitt av moderne boligfelt.</p><br /><p>Navnet  Foss  kommer mest sannsynlig fra det norrøne ordet foss eller fors, som betyr et sterkt strømmende vann. Trolig fikk gården navnet på grunn av beliggenheten, der de vidstrakte engene strakte seg fra gårdstunet og ned mot Fosstjernet. Naturnavn som beskriver landskapet er ofte blant de eldste gårdsnavnene vi har i Norge. I tidligere tider var Foss en såkalt ullgård, mens det på 1800-tallet primært var skogen, vannkraften og jorda som ble utnyttet på gården.</p><br /><p>Gjennom 1700- og 1800-tallet hadde Foss en rekke eiere - blant annet lensmenn, storbønder og handelsborgere. På 1900-tallet ble gården overtatt av stykkjunker Christian Ruud, og i 1924 ble gården regulert for boligformål under A. Norum. Da Vevelstad stasjon åpnet i 1908, økte områdets attraktivitet som boligområde. Allerede i 1925 ble deler av tomten solgt videre - et tidlig tegn på at gården gradvis skulle deles opp til andre formål.</p><br /><p>Veinettet utviklet seg også i takt med endringene. Gamle ferdselsårer mellom gårdene ble etter hvert til kjøreveier, og nye veier kom til med økende aktivitet. Sammen med jernbanen bidro dette til å forme det som senere skulle bli tettstedet Langhus. Foss var dermed ikke bare en gård, men en del av et større lokalt landskap der nabogårder, skogbruk og samferdsel gjennom generasjoner skapte grunnlaget for utviklingen av området.</p><br /><p>Samtidig levde gårdstunet videre som et naturlig midtpunkt, og selv om jordbruket etter hvert fikk mindre plass, beholdt Foss sin betydning i lokalmiljøet. Mot slutten av 1950-årene var det meste av jordbruket avviklet, og åkrene som en gang hadde vært fulle av liv, gikk gradvis over til villastrøk. Med det tok også en lang epoke slutt - tiden da Foss var et levende gårdsbruk med dyr, arbeid og mennesker samlet rundt jorda.</p><br /><p>Likevel levde minnene videre hos dem som hadde hatt sin hverdag her:</p><p> For oss var Foss mer enn en gård. Det var et sted for arbeid, sommerminner og fellesskap. </p><p>Dagens eier overtok eiendommen i 2007, og frem til 2010 gjennomgikk hovedbygget på Foss gård en omfattende restaurering, utført med respekt for husets historie og opprinnelige uttrykk. Slik ble fortid og nåtid knyttet sammen i én sammenhengende fortelling.</p><br /><p>Målet var ikke å modernisere bort historien, men å føre den videre. Gamle dører ble hentet inn, rominndelingen bevart der det var mulig, og materialvalg gjennomført med tanke på husets karakter. Resultatet er et hjem hvor gamle konstruksjoner og moderne løsninger lever side om side. Foss gård har alltid vært et sted med historisk tyngde - et landskap formet av generasjoner og en påminnelse om at utvikling kan skje uten å viske ut det som var.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur i betong og naturstein. Ytterveggene består av en gammel tømmerkonstruksjon som senere har blitt kledd med panel. Saltaket er bygget i trekonstruksjoner og tekket med takstein, hvor dagens taktekking ble lagt ca. 2005. Takrenner og nedløpsrør er laget av lakkert metall, mens beslag hovedsakelig er i plasttrukket stål og metall.</p><br /><p>Vinduer består av isolerglass i trekarm fra 2009 og 2018, samt flere eldre vinduer med koblet glass i trekarm som er over 50 år gamle. Takvinduer ble installert i 2006. Ytterdørene er laget av malt tre og har glassfelt.</p><br /><p>Boligen har etasjeskiller i trebjelkelag og gulv mot grunnen i betongkonstruksjoner i grovkjelleren, mens det for store deler av første etasje er ukjent materiale. Det er en sørvestvendt platting på ca. 77 m², oppført i trekonstruksjoner med terrassebord som bruksunderlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br /> Velkommen inn i et vakkert familiehjem med en delikat miks av klassisk og moderne. Eneboligen har to separate innganger fra terrassen, via overbygde ytterdører med glassfelter og tilhørende belysning. Hovedinngangen tar deg til entreen med trapp til 2. etasje.</p><br /><p>Entreen har downlights, åpen himling og gulvfliser i sjakkmønster. Det er videre adkomst til kjøkkenet og to av soverommene i huset. Også i den andre entreen er det flislagt gulv, og rommet har et skap med glassfronter og en gammel tredør inn til stuen.</p><br /><p>Kjøkken<br /> Kjøkkenet er åpent, luftig og innbydende, med tregulv og paneler malt i lyse farger. Her får man et funksjonelt kjøkken med stor barløsning, gode arbeidsflater og mye oppbevaring. Baren er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes.</p><br /><p>Innredningen er fra 2007 og er utført i heltre med lakkerte, hvite profilerte fronter, stort vintrineskap med lys, benkeplate i tre og dobbel oppvaskkum av stål. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, og over en av benkene bidrar store vinduer med mye naturlig lys til matlagingen. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys. Over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut.</p><br /><p>Stue</p><p>Familien samles i en nydelig stue; et stort oppholdsrom med fint gjennomlys, herlig atmosfære og god møbleringsfrihet. Rommet er tidløst innredet med tregulv, panelvegger og synlige takbjelker malt i hvitt. De nøytrale fargevalgene gir et godt utgangspunkt for innredningen, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner.</p><br /><p>Her kan man invitere gjester over på store middager eller rolige filmkvelder. Med både stilig gruepeis og nyere varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Ildstedet er et blikkfang i seg selv, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Peisen har en integrert vednisje fra tak til gulv, og overflaten av pusset betong gir karakter, dybde og et nordisk uttrykk.</p><br /><p>Loftstue</p><p>Øverst har boligen en lys stue med store takvinduer, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Kneveggene benyttes til lagring, og stuen har tregulv, synlig teglstein og en plassbygd hylleløsning - perfekt for bøker, planter og annen dekor. Stuen er et koselig tilholdssted, der man enkelt trekker seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Planløsningen er praktisk, med bad fra 2007 i hver sin etasje. Nede har badet rullestein på gulvet, kombinert med våtromsplater og malte tømmervegger. Varme er lagt i gulvet, og i taket har badet downlights og hvitmalte trebjelker.</p><br /><p>I tillegg til toalettet er det både et dusjhjørne og et elegant badekar med løveføtter og tilhørende nisje. Dusjsonen har regnfallsdusj, hvite veggfliser og innfellebare glassdører. Den øvrige innredningen består av en servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning.</p><br /><p>Bad 2<br />Badet i 2. etasje er smakfullt innredet med grå og hvite mosaikkfliser. Lyset strømmer inn fra to store takvinduer, og badet har toalett, downlights, varmekabler og et åpent dusjhjørne med rullestein. Plassen er godt utnyttet med en trebenk i nisje, og under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Baderomsinnredningen består av et servantskap med tilhørende speil, og langs kneveggen har badet innebygde skap for ekstra oppbevaring.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>I boligen er tre soverom fordelt med ett i 2. etasje og to i 1. etasje. Nede finner man et stort hovedsoverom, som enkelt innredes med både dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Det øverste soverommet har plassbygde sengeløsninger med tilhørende skap og hyller i kneveggene. Sengene fremstår som koselige, små huler for de minste. Den ene entreen er innredet med skap, og ekstra lagringsplass finnes i grovkjelleren.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p> På kjøkkenet medfølger oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn samt kjøleskap og fryser. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger også.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming - Teknisk</p><p>Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og en varmepumpe fra 2025 i stuen. For vedfyring er det en åpen gruepeis i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og begge badene.</p><br /><p>Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i grovkjelleren. Huset har et sikringsskap med automatsikringer er montert på veggen i trappeløpet. Flere vinduer ble byttet ut i 2009 og 2018, og på enkelte er solskjerming installert. Det er installert elbillader ved oppstillingsplassen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en stensatt gårdsplass med lader for elbil installert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roar Slyngstad Fredriksen med dato: 01.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>- TG3: Pipe og ildsted</p><p>Boligen har mursteinspipe. Det er feieluke i grovkjeller og på kjøkkenet. Åpen gruepeis i stuen.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Fuger på pipen er aldersforvitret over tak.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Alder på pipen tilsier at rehabilitering med innvendig stålrør bør utføres. Dette vil også løse utfordring med 4-frie sider i 2. Etasje. -Det må forventes utbedring av pipen over tak.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>100 000 - 200 000</p><br /><p>- TG3: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluk i plast med uttagbar vannlås. Synlig underliggende tettesjikt i sluket og ved rørgjennomføring under vasken.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-En vegg i våtsone er i tømmer og uten tettesjikt. -Gjennomføringer er tettet med silikon, tettesjiktet er kappet lavt mot gulvet. Silikon er ikke godkjent som tettesjikt i våte soner.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Det er krav til tettesjikt i våtesoner på bad. For å etablere tettesjikt må konstruksjonsløsningen gjøres om, TG 3 og kostnader er knyttet til dette. -Silikon på gjennomføringer bør kontrolleres jevnlig for tetthet. Silikon mister tetteegenskaper raskere enn membran og jevnlig tilsyn anbefales.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>100 000 - 200 000</p><br /><p>TGIU</p><p>Krypkjeller Fuktutslag og synlig avflassing. Beskrivelse Grunnmur på boligen er ca 65 cm over bakkenivå og det er ukjent om dette er fylt opp eller om det er hullrom/krypkjeller under boligen. Det er ingen adkomst eller ventiler i grunnmuren. Eier er usikker, han kjøpte selv boligen i 2007 og har generelt mye informasjon om byggets historikk men har ikke hørt om at det krypkjeller eller krypåpning under boligen.</p><br /><p>- TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Gulv mot grunnen i betongkonstruksjoner. (I Grovkjeller, ukjent for store deler av 1. Etasje.) Etasjeskiller i trebjelkelag. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Det bemerkes: Det er interne nivåforskjeller i begge etasjer. Grovkjeller vurderes ikke på planavvik. Målte rom: 1. Etasje: Stue og kjøkken. 2. Etasje: Loftstue og soverom.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Det er observert råte og symptomer på insektsangrep på bjelker i grovkjeller. Ved fuktmåling var områdene tørre. -Det er observert vesentlige skjevheter i boligen. Størt målte skjevhet er i stue med ca 60 mm og 45 mm på soverom i 2. Etasje. Det kan ikke utelukkes større skjevheter enn dette ved andre målepunkter. (Skjevheter er størst på samme side av boligen og det kan derfor ikke utelukkes at boligen har sunket.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Bjelkelag med råte bør kontrolleres og vurderes med tanke på bærevne. TG 3 er knyttet til kontroll og vurdering. Dersom utskifting av bjelker vurderes nødndig vil dette kunne tilkomme vesentlige kostnader utover dette. -Boligen er fra ca 1650 og har blitt flyttet fra opprinnelig plassering, skjevheter er forventbare. Dersom skjevheter skal rettes opp vil dette medføre store og kostbare inngrep i konstruksjonen. (Ved oppretting vil det tilkomme vesentlige kostnader utover estimat for kontroll i rapporten.).</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>20 000 - 100 000</p><br /><p>Tomteforhold:</p><br /><p>- TG2: Fuktsikring og drenering</p><p>Ukjent dreneringsløsning. Det er lite sannsynlig at det er opparbeidede drenssystemer. Boligen er bygget med grovkjeller under deler av boligen. Grunnmuren har en viss høyde over terrengnivå utvendig og det er ukjent hva som er mellom etasjeskiller/grunnen og hvorvidt dette er fyllt opp.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Det er uavklar om det er hulrom/lav krypkjeller mellom grunnen og etasjeskiller og hvordan etasjeskiller er fuktbeskyttet mot fuktopptrekk fra grunnen. -Ved fuksøk i grovkjeller er det påvist forhøyede fuktverdier.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Det bør foretas jevnlig kontroll mot grunnen for å kontrollere fuktnivå.</p><br /><p>- TG2: Grunnmur og fundamenter</p><p>Fundamenter/grunnmur i naturstein.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Det er observert sprekker i fundamenter/grunnmur.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Sprekker holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Det kan ikke utelukkes at det er sammenheng mellom sprekker i grunnmuren og skjevheter i boligen. -Sprekkes bør fylles og tettes for å hindre fuktinntregning som kan forverre sprekkdannelser ytterligere.</p><br /><p>- TG2: Terrengforhold</p><p>Tomten er opparbeidet med stensatt oppstillingsplass, grus og natursteissti, gressplen, platting og beplantning.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Det er flate partier rundt bygningskroppen.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Byggforsk anbefaler fall på terreng, 1:50 minst 3 meter fra grunnmur/bygning.</p><br /><p>- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke opplyst om tilbakeslag av vann eller manglende vanntrykk. Ukjent alder på vann og avløpsledninger men eldre.</p><p>Merknad:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>Avløpsanlegget må sjekkes.</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Taktekking</p><p>Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Eier opplyser at taktekket er fra ca 2005. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er bratt og med glasserte steiner. Risikovurdering på stedet tilsier ikke befaring på taket.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Det foreligger ingen opplysninger om at undertak er skiftet. Normal tid før det må forventes utskifting av enkeltstein er 30 år. Normal tid før omlegging av undertak, sløyfer, lekter og takstein er 50 år. Eventuelle skader på undertak repareres. Stein av god kvalitet kan eventuelt brukes på nytt.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>- innhent dokumentasjon eller opplysninger om undertaket om mulig.</p><br /><p>- TG2: Nedløp og beslag</p><p>Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Beslag hovedsakelig i plasttrukket stål og metall.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Manglende snøfanger gjelder baksiden av boligen.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Ved plutselig snøras fra taket er det forhøyet risiko for personskader. Det bør monteres snøfangere for å ivereta personsikkerhet,.</p><br /><p>- TG2: Veggkonstruksjon</p><p>Yttervegger i gammel tømmerkonstruksjon, kledd med panel senere. Original konstruksjonen er svært gammel og eier tror det er fra ca 1650. Ukjent når boligen fikk klening utvendig men eier har bilder fra 1950, da har boligen kledning. Det er også deler med nyere kledning enn dette. Vær klar over at å kle inn gamle tømmerkonstruksjoner krever høy grad av fagkunnskap og forbindes med risiko for skjulte byggefeil der dette er udokumentert.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Det er ikke observert musesperre på store deler av veggkonstruksjoner. -Det er generelt høy aldersslitasje.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Kledningen bør skadedyr sikres. -Det må forventes kontroll av konstruksjonoppbygging og eventuelt tiltak.</p><br /><p>- TG2: Vinduer</p><p>Isolerglassvinduer i trekarm fra 2009 og 2018. Flere vinduer med koblet glass i trekarm. Ukjent alder på vinduene men over 50 år. Takvinduer fra 2006.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Omramming for vinduer står helt ned mot vannbrett, dette avviker fra monteringsveiledning og øker risiko for fukttrekk i konstruksjoner. -Flere vinduer er tunge å åpne, enkelte lar seg ikke åpne på befaringen. -Takvinduer har oppnådd forventet brukstid.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Det anbefales å sette seg inn i FDV for takvinduer, det er anbefalt å holde vinduer snøfri i smelteperioder for å hinder dannelse av issvuller som kan føre til fuktinntregning. Det kan være greit å merke seg at takvinduer generelt er mer utsatt for lekkasjer enn vinduer forøvrig, kontroll og utskifting har hyppigere frekvens enn andre vinduer. -Det må forventes hyppigere vedlikehold på vinduer med avvik i innsettingsdetaljer. -Alder og energiegenskaper for vinduer med koblede glass tilsier at utskifting bør planlegges.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Vannledninger</p><p>Boligens røroppegg er delvis utført med eldre kobberrør og delvis oppgradert til rør i rør system. Hovedinntak med vannmåler og stoppekraner er plassert i grovkjeller. 1 fordelerskap for forbruksvann er plassert åpent på vegg i grovkjeller. 1 fordelerskap er plassert i skap på bad i 2. Etasje. Det bemerkes: Det er viktig å påse at vannrør i grovkjeller ikke fryser, dersom vannrør fryser kan det medføre store kostnader,.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Rør i rør system er ment å være et lukket system hvor ev lekkasjevann dreneres tilbake til rørskap og ledes til rom med sluk. Ved manglende endetetting og manglende avrenningsmulighet er systemet brutt og vil medføre vannskader ved lekkasjer. -Det er ikke etablert avrenning fra vannskap i 2. Etasje. -Rørstrekk skal i henhold til forskriftskrav være lett utskiftbare, dette innebærer at systemet/rør må være merket. -Normal brukstid ca 40 år legges til grunn for vurderingen.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Rørstrekk skal i henhold til forskriftskrav være lett utskiftbare, dette innebærer at systemet/rør må være merket. Det anbefales derfor å merke kurser. -Rør i rør system er et lukket system hvor eventuelt lekkasjevann skal føres tilbake til rørskap og synliggjøres i rom med sluk, ved manglende endetetting er ikke lenger systemet lukket og ved lekkasjer er ikke dreneringfunksjonen ivaretatt. -Det må etableres avrenning fra rørskap i 2. Etasje.</p><br /><p>- TG2: Avløpsrør</p><p>Hovedstamme for avløp i plast. Stakelokk på røret i inngang til grovkjeller. Avløpsrør forøvrig i plast.</p><p>Merknad:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Tiltak:</p><p>Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.</p><p>Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><p>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilasjon ved spalteventiler på vinduer i 2. Etasje. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Ingen ventilasjon i 1. Etasje utover åpning av vinduer.</p><p>Tiltak:</p><p>Ventilasjonsløsningen må utbedres.</p><p>Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><p>Anlegget må sjekkes av fagperson.</p><p>Det må gjøres nærmere undersøkelser.</p><br /><p>- TG2: Varmtvannstank</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Produsert i 2003. Plassert i grovkjeller.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><p>Tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Rom Under Terreng</p><p>Det er kun grovkjeller som ligger under terreng med vegger mot terreng. Veggene er i naturstein og gulvet i betong.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Ved enkle fuktsøk i grovkjelleren ble det påvist forhøyede fuktverdier og symptomer på fukt som avflasset maling.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Grovkjeller bør kontrolleres jevnlig for fukt og det bør vurderes om det skal etableres løsning for å dempe fuktrykk fra grunnen.</p><br /><p>- TG2: Innvendige dører</p><p>Innerdører består av svært gamle tredører. En av dørene har glassfelt.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Alle dørene er skjeve og lukker ujevnt. Dette er en del av boligens estetikk.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Om dører skal kunne lukke som nyere dører må de skiftes, eller i vesentlig grad rettes og rehabiliteres.</p><br /><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><p>Vegger med fliser, badromsplater og malt tømmer. Tak med synlig bjelker og malte plater. Det er innfelte downlights i taket.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Våtromsplatene er satt helt ned mot gulvet, dette avviker fra monteringsveiledning for våtromsplater. -Det er tømmervegger i våtesoner. På våtrom skal vegger i våte soner være utfør med fuktbestandige materialer.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Ved feilmontering av våtromsplater er det økt risiko for lekkasje og skader på materialer. -Ved bruk av ikke fultbestandige materialer i våte soner er det økt risiko for fuktskader ved bruk og ved lekkasjer.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Gulv med rullestein. Det er varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Det lot seg ikke verifisere at gulvmembranen er trukket opp på terskel. Gulvmembran skal være 25 mm høyere ved terskel enn ved sluk. -Det er observert riss i fug mellom rullestein i dusjen.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Det bør foretas undersøkelser med hensyn til oppkant ved terskel for å være sikker på at badets lekkasjesikring er ivaretatt. -Riss holdes under observasjon, dersom riss utvikler seg må tiltak forventes.</p><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt. Det er innfelte downlights i taket.</p><br /><p>Merknad:</p><p>Dør er plassert i våt sone og er av tre. Det er ikke verifisert fagmessig utførelse av membran mot dør/vindu. Membranen skal iht. Anbefalinger føres ut i smyget med tett overgang til karmen, og listverk bør males på alle sider.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Selv om det ikke ble funnet skader ved befaringen, er det en risiko for skjulte skader. Det anbefales derfor å holde området under jevnlig observasjon og iverksette tiltak ved negativ utvikling.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Gulv med fliser. Det er varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Gulv utenfor dusjen er hovedsakelig flatt, ett mindre område med motfall. -Det er mindre fall i dusjnedsenk enn forskriftskrav fra oppføring. -Det er &#34;bom&#34; i deler av gulvet og flisene løsner. -Det er observert sprekker i kant mot skap. -Gulv utenfor nedsenkt er flatt og det er ikke etablert avgrensing i tettesjikt ved terskel.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>-Det bør etablere oppkant på tettesjikt ved terskel minimum 15 mm. Vær klar over at selv med denne utbedringen vil det være avvik i fallforhold.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluk i plast med uttagbar vannlås. Membran lot seg ikke konstatere i sluket. Synlig smurt membran på oppkant inne i skap.</p><br /><p>Merknad:</p><p>-Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer med fare for fuktinntrenging i konstruksjonen i våt sone (under vasken). -Normal brukstid for toppsmurt membran er 20 år og legges til grunn for vurderingen.</p><p>Tiltak:</p><p>Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.</p><p>Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.</p><p>Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.</p><p>Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.</p><p>Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900018, tinglyst 31.10.1874 - Erklæring/avtale</p><p>JERNBANE - EKSPROPRIASJONS - UNDERTAKST DATERT:1-26/9-1874.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900026, tinglyst 30.09.1878 - Erklæring/avtale</p><p>JERNBANE - EKSPROPRIASJONS - TILLEGGSTAKST, 4/12-1877.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901370, tinglyst 20.02.1882 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR FOSS EIER TIL Å FORLANGE BORTTAGET ET VED PLADSEN<br />SMEDSRUD STÅENDE HUS OG OM AVGIFT AV DETTE (ELLER TOMTEN).<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900028, tinglyst 31.10.1885 - Erklæring/avtale</p><p>RETT TIL Å OPPFØRE BADEHUS VED TUSSETJERNET.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 906240, tinglyst 17.08.1932 - Erklæring/avtale</p><p>SKRIVELSE, DATERT 12/8-32 FRA FINANSDEPARTEMENTET OM AT<br />BNR. 60 RETTELIG ER UTGÅTT FRA GNR. 123 BNR. 1 OG BNR. 22,<br />ISTEDENFOR KUN FRA BNR. 22.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 906241, tinglyst 21.09.1932 - Erklæring/avtale</p><p>VEDRØRENDE BERIKTIGELSE AV GRENSEBESKRIVELSE.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1767, tinglyst 20.07.1943 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV<br />GJELDER SENKNING AV FOSSTJERNET OG OPPRENSKNING AV KANAL<br />FOSSTJERNET - BRANTENBORG.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.  Kommunal vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke godkjente byggetegninger eller ferdigattest på huset. Dette er en del av opprinnelig Foss gård som kan spores helt til bake til 1650. Det hadde vært uvanlig om opprinnelige byggetegninger fantes, samt ferdigattest, da vi ikke hadde startet med dette på den tiden.</p><p> Huset er SEFAK registrert</p><p>. Det foreligger godkjente seksjonstegninger fra 12.05.2026, som beskriver innvendig likt som idag. Dette er de eneste tegninger som registrert hos kommunen. Dette gjør ikke ulovligheter lovlig, og sammen med SEFAK registrerningen gjøre tiltak som feks  bruksendringer vanskeligere, delvis umulig, da det ikke er originale godkjente tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 493 382,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 973 528,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSFORMÅL</p><p>Området er regulerte til følgende formål:</p><p>- byggeområde for boliger, frittliggende småhusbebyggelse</p><p>- byggeområde for boliger, sammenhengende småhusbebyggelse</p><p>- byggeområde for forretning/kontor</p><p>- byggeområde for allmennyttig formål</p><p>- off. trafikkområde friområde</p><p>- fareområde, høyspent- fellesområde</p><br /><p>Eiendommen er registrert i SEFRAK. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad. </p><br /><p>Tomten har en u-grad på 24% og byggningsmassen er nært opp til denne. Det er lite eller ingen rom for mer bygg på tomten med dagens regulering.</p><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Nedslagsfelt drikkevann</p><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Kommunedelplaner under arbeid</p><p>Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner bunn</p><p>Bebyggelsesplaner</p><p>Bebyggelsesplaner under bakken</p><p>Id KPLAN2023 </p><p>https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;KPLAN2023</p><p>Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 03.05.2023</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf</p><br /><p>Delarealer 2</p><p>Delareal 1 232 m Arealbruk</p><p>Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Delareal 1 232 m</p><p>KPHensynsonenavnH110</p><p>KPSikring 2 Nedslagsfelt drikkevann</p><br /><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p>Id KPLAN2026 </p><p>https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;KPLAN2026)</p><p>Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 150</p><p> https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;150</p><p>Navn FELT P1</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.1986</p><p>Bestemmelser</p><p>https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2102/150_bestemmelser.pdf</p><br /><p>Delarealer</p><p>Delareal 1 232 m 2</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn B8</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>n sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.</p><br /><p>Sameiet har vedtekter:</p><p>Sameiets navn, antall seksjoner og disponering</p><p>a) Sameiets navn er Sameiet Foss gård Langhus og omfatter samtlige seksjoner på gnr. 123, bnr. 1 i Nordre Follo kommune.</p><p>b) Sameiet består av 2 boligseksjoner med følgende eierandeler:</p><p>Seksjon 1 - Fossveien 24B - 66 deler</p><p>Seksjon 2 - Fossveien 24C - 34 deler</p><p>c) Hver sameier er eneeier av hver sin seksjon med eksklusiv rådighet over seksjonens areal og tilleggsareal iht. seksjonering.</p><p>d) Alt areal som ikke inngår i seksjonenes eksklusive areal er fellesareal.</p><br /><p>2) Årsmøte og sameiestyre</p><p>a) Årsmøte avholdes ved behov, minimum én gang per år.</p><p>b) Hver seksjon har 1 stemme.</p><p>c) Sameiestyre består av en representant fra hver seksjon.</p><p>d) Tiltak som påvirker eiendommen eller andre seksjoner krever samtykke fra begge seksjonseiere.</p><br /><p>3) Kostnader</p><p>a) Hver seksjon dekker egne kostnader.</p><p>b) Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk, med mindre annet avtales.</p><br /><p>4) Vedlikehold</p><p>a) Seksjonseier vedlikeholder egen seksjon.</p><p>b) Fellesarealer vedlikeholdes av sameiet ved behov.</p><br /><p>5) Renovasjon Felles søpleskur. Egne beholdere per seksjon. Vedlikehold deles likt.</p><br /><p>6) Parkering</p><p>a) Parkeringsarealene er fellesareal. Fordeling og bruk av parkeringsplassene avtales mellom seksjonseierne.</p><p>b) Seksjonseierne har gjensidig rett til nødvendig bruk av uteareal for manøvrering og adkomst til parkeringsplass, forutsatt at dette ikke medfører unødig ulempe.</p><br /><p>7) Drift uteområder Hver seksjon har ansvar for egne uteområder.</p><br /><p>8) Forsikring Hver seksjon forsikrer egen bygning.</p><br /><p>9) Tvister Tvister avgjøres ved forliksrådet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEDTEKTER FOR SAMEIET SAMEIET FOSS GÅRD LANGHUS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vedtektene er fastsatt etter bestemmelsene i eierseksjonsloven og sameieloven.</strong></p><br /><p><strong>1) Sameiets navn, antall seksjoner og disponering</strong></p><ul><li>navn er <strong>Sameiet Foss gård Langhus</strong>og omfatter samtlige seksjoner på gnr. 123, bnr. 1 i Nordre Follo kommune.</li><li>består av 2 boligseksjoner med følgende eierandeler:<br /> - Seksjon 1 - Fossveien 24B - 66 deler<br />- Seksjon 2 - Fossveien 24C - 34 deler</li><li>sameier er eneeier av sin seksjon med eksklusiv rådighet over seksjonens areal og tilleggsareal iht. seksjonering. Bruken av eiendommens øvrige utearealer følger bruksfordelingen angitt i Bilag 1. Seksjon 1 disponerer Uteområde S1, og seksjon 2 disponerer Uteområde S2. Grensen mellom utearealene skal markeres fysisk i samsvar med Bilag 1. Bruksfordelingen i Bilag 1 gjelder innenfor de til enhver tid gjeldende rammene i eierseksjonsloven og kan endres etter skriftlig avtale mellom seksjonseierne.</li></ul><br /><p><strong>2) Årsmøte og sameiestyre </strong></p><ul><li>avholdes ved behov, minimum én gang per år.</li><li>seksjon har 1 stemme.</li><li>består av en representant fra hver seksjon.</li><li>på egen seksjon eller eget disponert uteområde kan gjennomføres uten samtykke fra den andre seksjonseieren, så lenge tiltaket ikke fysisk berører den andre seksjonen, fellesareal eller felles tekniske anlegg, og ellers er i samsvar med offentligrettslige krav. Tiltak som berører slike felles forhold, krever samtykke fra begge seksjonseiere.</li></ul><br /><p><strong>3) Kostnader</strong></p><ul><li>seksjon dekker kostnader knyttet til egen seksjon og forhold som utelukkende gjelder eller betjener denne seksjonen, herunder bygningsdeler, drenering, vann- og avløpsledninger, tekniske anlegg og disponerte utearealer.</li><li>til forhold som faktisk er felles for eller betjener begge seksjoner fordeles etter sameiebrøk, med mindre annet avtales skriftlig.</li></ul><br /><p><strong>4) Vedlikehold </strong></p><p>a)Seksjonseier vedlikeholder egen seksjon med tilleggsdeler.</p><br /><p><strong>5) Renovasjon</strong></p><p>Hver seksjon har egne renovasjonsbeholdere og er ansvarlig for plassering, bruk og vedlikehold av disse.</p><br /><p><strong>6) Parkering</strong></p><ul><li>disponerer parkeringsarealene som angitt i Bilag 1. Skillet mellom Parkering S1 og Parkering S2 skal markeres fysisk i belegningssteinen som vist i <br />Bilag 1.</li><li>har rett til nødvendig ferdsel og manøvrering over arealer som i Bilag 1 er nødvendige for adkomst til egen bolig og parkeringsplass. Bestemmelsen gir ikke rett til ordinær ferdsel, opphold eller annen bruk av den andre seksjonens disponerte uteområde.</li></ul><br /><p><strong>7) Drift uteområder</strong></p><p>a) Hver seksjonseier har ansvar for drift og vedlikehold av det utearealet vedkommende disponerer, slik det fremgår av Bilag 1. Hekk og gjerde som markerer skillet mellom Uteområde S1 og Uteområde S2 skal opprettholdes og kan ikke fjernes eller vesentlig endres uten skriftlig samtykke fra begge seksjonseiere. Hekken skal som utgangspunkt holdes i en høyde på rundt 2,0 - 2,5 meter, med mindre seksjonseierne skriftlig avtaler noe annet.</p><br /><p><strong>8) Forsikring</strong></p><p> Hver seksjon forsikrer egen bygning.</p><br /><p><strong>9) Tvister</strong></p><p> Tvister avgjøres ved forliksrådet.</p><p> </p><p>Bilag 1 dateres og signeres sammen med vedtektene og utgjør en integrert del av vedtektene, innenfor de til enhver tid gjeldende rammene i eierseksjonsloven. Vann- og avløpsinfrastruktur er separat for seksjonene og kommer inn til boligene fra hver sin side av tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 21 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 30 000,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Det er ikke eiendomskatt i Nordre Follo kommune. Beløpet er et estimat  basert på gjennomsnitlig forbruk for en familie på 4 i Nordre Follo.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring NUF, kr 12 964,- (polisenummer 6652859) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Internet:</p><p>Leverandør: Telenor.</p><p>Gjennomsnittlig kostnad på 7200kr per år.</p><br /><p>TV:</p><p>Leverandør: Telenor.</p><p>Gjennomsnittlig kostnad på 7200kr per år.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Leverandør: Tryg.</p><p>Gjennomsnittlig kostnad på 12964kr per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld eller formue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 666 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller lignende?  </p><p>  Ja: Hus fra 1600 tallet, så skjevheter forekommer Terrasser/Fasader/Vinduer  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Byttet varmepumpe i 2025 og EL-Kontakten på Langhus byttet en sikring i forbindelse med dette og en dimmer til bad. Mindre arbeid utført av EL-Kontakten tidligere.  </p><p>  Vedlagte filer:  </p><p>    - EL-Kontakten på Langhus  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Byttet varmepumpe 2025  </p><p>  Vedlagte filer:  </p><p>    - Optimal Kjøling  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende?  </p><p>  Ja: I begynnelsen av 2025 ble det fanget én rotte i felle. Tryg Forsikring engasjerte Rentokil Initial, som monterte gitter på rør i kjeller og vurderte saken som løst. Ingen problemer i etterkant.  </p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?  </p><p>  Ja: Godkjent seksjonert i 2026 som enebolig Planer og offentlige godkjenninger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I begynnelsen av 2025 ble det fanget én rotte i en felle. Tryg Forsikring engasjerte Rentokil Initial, som monterte gitter på rør i kjeller og vurderte saken som løst. Det har ikke vært problemer i etterkant. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er under seksjonering og er godkjent av kommunen. Dokumentasjon ligger vedlagt. Som følge av at Fossveien 24 b og 24 c har vært sammen eiendom, er kommunale avgifter, ligningsverdi ol. for begge eiendommene og vil være misvisende for hva det blir for en seksjon. Det er satt standard estimater der vi har mulighet for det.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut.Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 49 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 250,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 500,00</p><p>Foto fra kr 4500 (kveld, drone og plantegninger kommer i tillegg).: 10 900,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter med tegninger</p><p>Seksjonering med tegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fossveien 24 C er et moderne oppgradert våningshus med tømmerdel fra ca. 1650. Boligen holder en god teknisk standard og er effektivt oppvarmet med både peis og varmepumpe. Planløsningen er svært innholdsrik og går over to plan. Innvendig finner du et luftig kjøkken, to stuer, to komplette bad og tre gode soverom.<br /><br />Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Langhus, med kort vei til tog, skoler og butikker. Uteområdet byr på en stor, solrik hage samt en solid, sørvestvendt terrasse på hele 77 m². En sjelden mulighet til å sikre seg en teknisk oppdatert og historisk eiendom på Langhus."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "327260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a697b9b9-c67c-4046-ab52-a3dce91864c0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/114199/83ecdc51-1538-5c1b-9c3f-c7497c86e297",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a697b9b9-c67c-4046-ab52-a3dce91864c0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114199",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114199/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114199",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fossveien 24 C er et moderne oppgradert våningshus med tømmerdel fra ca. 1650. Boligen holder en god teknisk standard og er effektivt oppvarmet med både peis og varmepumpe. Planløsningen er svært innholdsrik og går over to plan. Innvendig finner du et luftig kjøkken, to stuer, to komplette bad og tre gode soverom.<br /><br />Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Langhus, med kort vei til tog, skoler og butikker. Uteområdet byr på en stor, solrik hage samt en solid, sørvestvendt terrasse på hele 77 m². En sjelden mulighet til å sikre seg en teknisk oppdatert og historisk eiendom på Langhus.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114199",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114199",
    "constructionYear": 1650,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464975813,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:45+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:45:44.642306123+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}