Idyllisk eiendom langs kanalen i Ørje sentrum! Egen sandstrand og brygge | Stor tomt | Alt på en flate i hovedhuset |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "primary": 137,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 137
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 652093,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 30417,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 92 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 793 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 812 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Idyllisk eiendom langs kanalen i Ørje sentrum! Egen sandstrand og brygge | Stor tomt | Alt på en flate i hovedhuset |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798010150"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.47923796398288,
        "lng": 11.652325981853473,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.47923796398288&lng=11.652325981853473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1870",
      "postalName": "Ørje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tømmerveien 11 og 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "02.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-02",
        "iCalendarTo": "20260602T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260602T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 3122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 205,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260081</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 91, bnr. 125 i Marker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Martin Mjørud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Otto Borgund og Inger Gulliksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 205,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 137,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 68,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 kvm</p><br /><p>Tømmerveien 15:</p><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 105 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 32 kvm</p><p>2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 43 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m².</p><p>- Takhøyden i andre etasje er 190-196 cm og under anbefalt takhøyde.</p><br /><p>Tømmerveien 11/Uthus:</p><p>- BRA-e: 18 kvm</p><br /><p>Garasje/uteboder:</p><p>BRA-e: 50 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2637,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en helt flott eiendom som innehar en fantastisk beliggenhet til Haldensvassdragets kanal i Ørje sentrum, rett nedenfor slusene. Her er det gangavstand til alle Ørjes fasiliteter, som barnehager, skole, butikker, rådhus, attraksjoner, idrettsanlegg og spisesteder! Her er mulighetene mange med stor tomt, skjermet beliggenhet langs kanalen, brygger med båtplass og lang strandlinje med egen sandstrand. Fra bryggen er det gode fiskemuligheter. Her kan man også sitte på terrassen og følge med på båttrafikken på kanalen sommerstid og samtidig kunne spasere rundt i sentrum, besøke et av spisestedene eller ta en tur på museumsområdene. Eiendommen ligger ved Ørje båtforenings anlegg på Høvleritomta, hvor det er betongslipp for utsetting av båter. Det er en koselig og trygg gangvei fra eiendommen som går helt til sentrum, båtcafeen mm.</p><br /><p>I nærområdet rundt Øymarksjøen er det flere fine sandstrender og flott natur. Fra kanalen kan man sluse opp i Rødenessjøen. Slusebyen Ørje er ett av slusestedene i den historiske Haldenkanalen. Senk tempoet og opplev den sjarmerende sluseidyllen!</p><br /><p>I Ørje kan du velge mellom en lang rekke aktiviteter. Enten du ønsker å gå i de historiske fotsporene til bygdas forfedre, ta med familien på kanotur, oppleve kunst og kultur, slappe av og nyte livet på en kafe, bade, tråkke i vei på en tråkkesykkel på Haldenkanalen eller shoppe i en av de mange nisjebutikkene.</p><br /><p>Hvert år arrangeres det Slusefestival på kanalmuseets område, og gjennom sommer månedene settes det opp gratis konserter hver lørdag for de som ønsker musikalsk påfyll. Hvert år trekker også Soot spelet flere tusen tilskuere i de historiske slusene.</p><p>Slusene er plassert mellom Rødenessjøen og Øymarksjøen, som byr på fine tur og rekreasjonsområder. Et besøk til kanalmuseet og Galleriet på Ørje Brug er også å anbefale.</p><br /><p>Eiendommen ligger også nær flott natur med muligheter for fiske og fine fotturer. Ca. 35 km fra Ørje finner du Stora Lee - en grensesjø med 365 små og store øyer, samt usjenerte strender. Stora Lee er en del av Dalslands kanal og er et eldorado for kanopadlere og båtfolk.</p><br /><p>Se for øvrig link til Visit Østfold for mer informasjon om Ørje og hvilke muligheter man har i nærområdene:</p><p>https://www.visitoestfold.com/no/haldenkanalen/om-haldenkanalen/slusesteder-og-knutepunkter/orje-slusested/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres på Rema 1000 og Extra. Ørje sentrum byr dessuten på et utvalg av butikker og kafeer.</p><br /><p>Spis lunsj på den koselige Båtcaféen - bokstavelig talt på Haldenkanalen, eller på Bakergården som er kjent for sin flotte fasade som virkelig er verdt en titt. Det er gangsti de under 300m til Bakergården. Legg turen innom Matfatet og Ørje Kaffebrenneri sitt utsalg i Storgata. Her er over 40 ulike små og store produsenter fra Haldenkanalen og Østfold representert med sine produkter, og Ørje Kaffebrenneri fyller lokalene med lukten av deilig nye brente kaffebønner. Enkelte dager i sommer er også baristaen på plass og serverer nydelig kaffe du kan ta med deg på veien gjennom slusebyen. Nyåpnede Taste of Thai er også et populært spisested som er verdt et besøk.</p><br /><p>Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det kun 15 minutter å kjøre til Töcksfors, som har spennende grensehandel og et rikt utvalg av servicetilbud. Morenen og Mørstad senter i Mysen/Slitu er av de mest komplette kjøpesentrene i indre Østfold. Foruten alt hva man forventer på kjøpesentre så finner man her også byggevarefirmaer, Biltema og Thansen.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Mysen, 30 min til Askim, 60 min til Sarpsborg og 75 min til Oslo.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Marker barne- og ungdomsskole. Det er gangavstand til også barnehager (både privat og kommunal), kunstgressbane og idrettsanlegg. Videregående skole finnes i bl.a. Eidsberg (Mysen videregående skole) og Askim (Askim videregående skole).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2637,00 kvm.</p><p>Stor og spennende tomt på over 2.6mål totalt. Her har man mange spennende muligheter med en herlig beliggenhet langs elvebredden og tilgang til brygge, egen strand og stor boltreplass. Tomten er med strandlinje mot kanalen og er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbeplantning, store terrassearealer med flotte solforhold, egen brygge og sandstrand. En fantastisk plass med mange muligheter. Skjermet beliggenhet og med stor gårdsplass. Tømmerveien 15 har en stor vestvent terrasse på hele 65kvm direkte i vannkanten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en spennende eiendom bestående av flere bygg med mye historie bak seg.</p><br /><p>Eiendommen var et tidligere industriområde fra gammelt av og det har vært mye virksomhet og arbeidsplasser her opp gjennom tiden</p><br /><p>Plassen består i dag av enebolig(Nr. 15), garasje/uthus og et anneks(Nr. 11).</p><br /><p>I Tømmerveien 15 finner man i dag en koselig enebolig som har blitt benyttet som sommerhytte av eierne. Herlig beliggenhet langs kanalen gjør dette til en idyllisk plass på sommerstid. I gamle dager var dette en sjoddifabrikk hvor man rev opp gamle tekstiler og laget vatt-tepper, soveposer mm. Det er mange i Ørje som har vært på tur med soveposer laget i Tømmerveien 15.</p><br /><p>Tømmerveien 11/anneks: 18 kvm innvendig areal. Vann og avløp er ført inn i bygningen. Men alle tilkoblede enheter er fjernet. Huset fremstår i dag som ett åpent rom med betonggulv, og en liten hems. Huset er opprinnelig bygget i tegl, og er senere panelt på både yttersiden og innsiden. Denne boligen var et tidligere bryggerhus på tomten.</p><br /><p>Uthus/Garasje: Areal på 50 kvm. Deler av dette var tidligere et trykkeri. Uthuset inneholder garasje, vedskjul og redskapsbu. Det er innlagt strøm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig (nr. 15) med 1. etasje og loftsetasje. Bygningen ble oppført ca. år 1900 og tilbygget/ombygget etter dette. Ringmur i betong. Yttervegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse, trolig blanding av tømmer, reisverk og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekkingen er av eldre, flat takstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1980-tallet.</p><br /><p>Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Bad/vaskerom oppusset i regi av tidligere eier. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet/vaskerommet er innredet med baderomsinnredning med to servanter, overhengende speil med belysning samt skapinnredning med laminert arbeidsbenk, dusj og vegghengt toalett. Boligen fremstår med diverse avvik som vil kreve ytterligere undersøkelser/utbedringer i tiden som kommer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Tømmerveien 11 og 15!</p><br /><p>Idyllisk eiendom langs kanalen i Ørje sentrum. Her har man gangavstand til alle fasiliteter som barnehager, skole, butikker, idrettsanlegg og spisesteder. Det er stor og romslig tomt på 2,6 mål med stor gressplen, hovedhus, anneks, garasje/uteboder. Fra stuen har man utgang til terrasse på hele 65kvm med flott utsikt over kanalen.</p><br /><p>I stuen er det spiseplass, tv-krok og en lesekrok. Videre har boligen romslig bad, romslig kjøkken og to soverom. Alt på en flate! I tillegg har man 2.etasje som er innredet med to gjesterom. </p><br /><p>En virkelig drømmeplass med herlig utsikt over kanalen. Langs strandlinjen har man direkte tilgang til egen brygge og egen sandstrand for bading og fisking. </p><br /><p>Sjelden mulighet som virkelig bør oppleves!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Tømmerveien 15:</p><p>Entré</p><p>Boligen har et hyggelig inngangsparti med plass til en sittegruppe hvor morgenkaffen kan nytes. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med moderne og lyse farger på veggene som gir et godt førsteinntrykk. Større garderobe med plass til oppheng av yttertøyet.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er romslig og praktisk, og rommet er i åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Rikelig med skap og benkeplass og her kan man kokkelere med utsikt over tomten.</p><br /><p>Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og platetopp og er ført ut i det fri. </p><br /><p>Stue</p><p>Stuen oppleves som pen, luftig og innbydende, og dagslyset strømmer inn via store vinduer. Boligen har rikelig med lys og beliggenheten gir en flott utsikt fra stuen utover elven. Det er god plass til sofagruppe, tv-møblement og spiseplass. Peisovn for ekstra varme og hygge i stuen samt installert varmepumpe. Tilgang til terrasse med herlig utsikt, direkte adkomst til brygge og strandlinjen rundt.</p><br /><p>Baderom/Vaskerom:</p><p>Romslig og pent baderom med god boltreplass.Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet/vaskerommet er innredet med baderomsinnredning med to servanter, overhengende speil med belysning samt skapinnredning med laminert arbeidsbenk. Dusjen er plassert i egen nisje og har vegger i glassbyggerstein, dusjen har kombinasjon av hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet/vaskerommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Bad/vaskerom oppusset i regi av tidligere eier.</p><br /><p>Soverom:</p><p>To romslige soverom i boligen. Det er i dag to store soverom i 1.etg. God plass til et garderobeskap alle steder. Hovedsoverommet har en herlig utsikt over elven som man kan våkne opp til. Takhøyden i andre etasje er 187 - 202 cm og under anbefalt takhøyde, men her finner man to ekstra gjesterom som benyttes som soverom i dag.</p><br /><p>Tømmerveien 11: </p><p>Huset som har gateadresse Tømmerveien 11 ble skadet under flommen i 2000. All innredning og gulvet ble derfor revet ut. Huset fremstår i dag som ett åpent rom med betonggulv, og en liten hems. Huset er opprinnelig bygget i tegl, og er senere panelt på både yttersiden og innsiden. Dette er i dag registrert i matrikkelen som en sommerhytte.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Peisovn i stue. </p><p>- Luft/luft varmepumpe, type Fujitsu, fra 2012. </p><p>- Elektriske varmekabler i bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Stor tomt med flere parkeringsmuligheter. Tilrettelagt for parkering med flere biloppstillingsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Are Johan Moen med dato: 04.07.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 2 stk</p><p>TG2: 21 stk</p><p>TG3: 4 stk</p><br /><p>Sammendrag av TG2 og TG3:</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>Taktekking,TG2</p><p>Taktekkingen er av eldre, flat takstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</p><p>Tiltak</p><p>- Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>Nedløp og beslag,TG2</p><p>Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Tiltak</p><p>- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Veggkonstruksjon,TG2</p><p>Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, trolig blanding av tømmer, reisverk og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.</p><p>- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>- - Det bemerkes at kledningen ikke er luftet, noe som er vanlig på eldre hus, men likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus. - Kledning er montert for nærme terreng. Iht. byggforsksereien: Avstanden fra underkant avkledning og til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist i diverse dårlige bord (gjelder også vindskibord mot nord). På steder hvor det er registrert eller har vært råte i kledningsbord, er det å forvente at veggkonstruksjon har tatt skade. Ellers er det generelt med værslitte bord/vedlikeholdsbehov.</p><p>Tiltak</p><p>- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><p>- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p>Takkonstruksjon i tre, type saltak</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr</p><p>- - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres.</p><p>Tiltak</p><p>- Lokal utbedring bør utføres.</p><p>- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><p>- - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen, bør det tas med i vurderingen at luftingen legges over taket. - Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens.</p><br /><p>Vinduer,TG3</p><p>Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1980-tallet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</p><p>- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p>- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.</p><p>- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>- - Vinduer bærer generelt preg av elde og slitasje, påvist råteskader i flere vinduer utvendig. - Påvist vindu med punktert glass i soverom. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Denne bristen sørger for at det blir større lufttilgang mellom rutene og følgelig at Argongassen (den isolerende gassen) siver fortere ut og gir en redusert isoleringsevne (U-verdi).</p><p>Tiltak</p><p>- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.</p><p>- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.</p><p>- - Det må påregens utskiftninger av vinduer med råteskader.</p><p>Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000</p><br /><p>Dører,TG2</p><p>2 stk. eldre ytterdører.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.</p><p>- - Påvist manglende beslag i underkant av ytterdør i stue. - Påvist synlig glippe ut mellom karm og dørblad til ytterdør.</p><p>Tiltak</p><p>- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.</p><p>Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p>Terrasse på ca. 65 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet, vendt mot øst, belagt med belegningsstein. 2 stk. brygger, oppført med trykkimpregnerte og royalimpregnerte materialer.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><p>- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>- - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Påvist dels værslitt trevirke samt vedlikeholdsbehov på terrasser.</p><p>Tiltak</p><p>- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.</p><p>- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag mot loft. Eksakt oppbygning av dekke mot grunn er ikke kjent. Bygningen er et gammelt industribygg med forskjellige oppbygninger opp igjennom årene.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 25 mm avvik i stue, lokalt ble det målt 22 mm over 2 meter i samme rom, fra hjørnet ved terrassedør og ut på gulvet. I 2. etasje ble det målt 28 mm avvik i ett soverom og 20 mm i et annet. Lokalt ble det målt 25 mm over 2 meter i ett soverom.</p><p>Tiltak</p><p>- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p>Radon,TG2</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Tiltak</p><p>- Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>Pipe og ildsted,TG2</p><p>Boligen har mursteinspipe. Peisovn i stue.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>- Pipa har rennemerker etter sotvann.</p><p>Tiltak</p><p>- Tettingen rundt pipa må undersøkes.</p><p>- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.</p><br /><p>Innvendige trapper,TG3</p><p>Trapp i tre mellom etasjene.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke montert rekkverk.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.</p><p>- - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier &#34;Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider&#34;.</p><p>Tiltak</p><p>- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><p>Kostnadsestimat : Under 10 000</p><br /><p>Innvendige dører,TG2</p><p>Boligen har profilerte dører med forskjellig alder og utførelse.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>- - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at enkelte dører tar/subber i karm/terskel.</p><p>Tiltak</p><p>- Andre tiltak:</p><p>- - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.</p><p>Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p>Våtrom</p><p>1. etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG3</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).</p><p>- - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Noe svakt fall til sluk lokalt i dusjen, også påvist at ferdig overflate ved dør ligger noe høyere enn topp slukrist samt ferdig overflate utenfor dusjen. Eventuelt lekkasjevann fra alle deler av rommet vil ikke ledes til sluk.</p><p>Tiltak</p><p>- Andre tiltak:</p><p>- - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det presiseres at ved eventuelle lekkasjer, er det ikke sikkert at sluk vil holde unna, og at vann renner ut i tilstøtende rom med fuktskader som konsekvens.</p><p>Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000</p><br /><p>1. etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>- Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.</p><p>- - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner, rundt rør og i innebygget sisterne. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.</p><p>Tiltak</p><p>- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.</p><p>- Installering av tett dusjkabinett anbefales.</p><br /><p>1. etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p>Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>- Det er påvist skader på innredning.</p><p>- - Ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann under vegghengt toalett. TEK 97 (første utgave samt senere utgaver) § 9-5 Sanitæranlegg, her står det at &#34;lekkasjevann skal kunne oppdages raskt og ikke kunne føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler&#34;.</p><p>- Påvist noe svellinger i sokkel samt i endevegg til innredning, som følge av fuktighet.</p><p>Tiltak</p><p>- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><p>- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p>1. etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p>Det er elektrisk styrt vifte.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>- - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter.</p><p>Tiltak</p><p>- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>1. etasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p>Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og platetopp og er ført ut i det fri. - Kjøkkenet fremstår med noe slitasje, dog ikke mer enn man burde forvente alder tatt i betraktning. - Kjøkkenet er eldre (før TEK 10), og har mangler som er forventningsbart på et nyere kjøkken som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. - Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning, som følge av manglende lekkasjestopper. - Økt fare for tørrkoking, som følge av manglende komfyrvakt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.</p><p>- - Påvist fuktskjolder på bunnplate under berederen, ikke fuktig på befaringsdagen.</p><p>Tiltak</p><p>- Andre tiltak:</p><p>- - Takstmannen anbefaler at området holdes under oppsikt. Basert på alder til bereder, må det påregens at denne skiftes ut. Utbedring av eventuelle skader i bunnplate bør gjøres i den forbindelse.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vannledninger,TG2</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber og moderne rør-i-rør.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.</p><p>- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.</p><p>- Nr 15 har vært benyttet som feriebolig. Eier har opplyst at vannrør i badet er plassert i yttervegg. Når huset har vært ubebodd med nedsatt temperatur og det samtidig har vært sprengkulde har vannet derfor ved noen anledninger fryst.</p><p>- Fordeler til rør-i-rør er plassert i veggen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes ut på gulv, men vil kunne føre til skader i veggen. - Levetid vannrør av kobber over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</p><p>Tiltak</p><p>- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.</p><p>- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Avløpsrør,TG2</p><p>Det er avløpsrør av plast, ukjent alder på opplegg. Ligger trolig eldre rør i dekket i boligen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>- - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</p><p>Tiltak</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>- Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.</p><br /><p>Ventilasjon,TG2</p><p>Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.</p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Tiltak</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner,TG2</p><p>Luft/luft varmepumpe, type Fujitsu, fra 2012. Eier har selv utført rengjøringsservice. Annen service/inspeksjon har ikke vært utført siste tre år.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</p><p>- - Generelt sett kan en varmepumpe forventes å vare i rundt 12 til 15 år. Det er imidlertid viktig å merke seg at dette er estimert levetid, med godt vedlikeholdt og riktig bruk kan noen varmepumper vare lenger.</p><p>Tiltak</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.</p><br /><p>Varmtvannstank,TG2</p><p>Varmtvannstanken fra 1976, er på ca. 120 liter og er plassert i bad. Eldre benkebereder under kjøkkenvasken, fra 1970-tallet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Tiltak</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Elektrisk anlegg,TG2</p><p>Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i bad. - Ukjent alder på store deler av opplegg.</p><p>2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent</p><p>3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja</p><p>Kommentar:- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring.</p><p>5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei</p><p>6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei</p><p>7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei</p><p>8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei</p><p>10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei</p><p>14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei</p><p>15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja</p><p>16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. </p><p>Kommentar:- Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Offentlig el-kontroll etter at takstmannen skrev rapporten. Alle avvik er rettet og lukket av autorisert elektriker.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p>Ringmur i betong.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.</p><p>- - Påvist sprekker i ringmur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling.</p><p>Tiltak</p><p>- - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2</p><p>Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Tiltak</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold (Tømmerveien 15)</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Byggemeldt tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. 2.etasje er ikke tegnet inn på tegning.</p><br /><p>Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei</p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja</p><p>Diverse arbeider utført i egen regi (maling, bytting av vindskier ect.) </p><p>Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja</p><p>- Under 2 meter i loftsetasjen, målt mellom 1,90 - 1,96 meter.</p><br /><p>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold (Tømmerveien 11)</p><p>Det foreligger ikke tegninger</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900151, tinglyst 08.05.1928 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900221, tinglyst 05.07.1932 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 400455, tinglyst 18.05.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902130, tinglyst 20.04.1950 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401847, tinglyst 26.08.1953 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver:SAUGBRUGSFORENINGEN<br />Levering av 350 kW el.energi<br />Varighet 50 år fra 01.01.1947<br />Bestemmelser om forlengelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7606, tinglyst 04.10.1989 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1013342, tinglyst 21.11.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings luftledninger<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23842, tinglyst 09.01.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 595, tinglyst 24.01.1985 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />SKJØTE PÅ FALLRETTIGHET<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomstvei: Privat vei.</p><p>Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig nett.</p><p>Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig nett.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Tømmerveien 11:</p><p>Vann og avløp er ført inn mot huset og avløp er lagt inn i huset. Ingen fasiliteter er tilkoblet. Det bør settes monteres et blindlokk for sørge for at vann ikke går i avløpssystemet. </p><br /><p>Eiendommen vil få pålegg om å sanere stikkledninger når hovedledningene skal saneres. Ved spørsmål ta kontakt med Marker kommune på e-post post&#64;marker.kommune.no eller på telefon 69 81 05 00.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse </p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Byggetegninger (Tømmerveien 15)</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Byggemeldt tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Tidligere soverom er nå en større stue. Tidligere salong er soverom. 2.etasje er ikke tegnet inn på tegning. </p><p>Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest eller gjennomføre bruksendring.</p><br /><p>Byggetegninger (Tømmerveien 11)</p><p>Det foreligger ikke tegninger. </p><p>Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest eller gjennomføre bruksendring.</p><br /><p>Det foreligger tegninger på en eldre dobbeltgarasje fra 1972. Dette samsvarer ikke med dagens bruk. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest eller gjennomføre bruksendring.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 652 093,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 608 373,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Ikke boplikt.</p><br /><p>Sjekk videre med kommunen for utbyggingsmuligheter iht kommuneplan.</p><p>Den omfattes av kommuneplan Marker kommune 2005-2017. Id 200501. Kommuneplanens arealdel, 22.11.2005. Omfatter tettbebyggelse nåværende.</p><br /><p>Omfattes av kommunedelplan Ørje 2007-2019. Id 2007001. Vedtatt 18.12.2007. Omfattes av Boligområde nåværende, småbåthavn framtidig (6m2) og friluftsområde i sjø og vassdrag.</p><br /><p>Eiendommen kan også omfattes av reguleringsplan med Id 19870002.</p><p>Navn: Del av Ørje sentrum - Høvleritomta Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 30.06.1987</p><p>Formål: Industri.</p><br /><p>Naboeiendommen er i dag regulert til industri/lager og det er småbåthavn for utslipp på naboeiendommen.</p><br /><p>NB! Ny kommuneplan er under behandlig i Marker kommune. Se kommunens sider for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Sikkerhet mot kvikkleireskred må derfor avklares før tiltak på eiendommene. Eiendommene ligger også innenfor aktsomhetsområde for flom og kulturminne langs Haldenvassdraget. Den avdekkede grunnen er morenemasse ned til fjell.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 845 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk og kommunale kostnader avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 30 417,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, dekker eiendomsskatt, feiing, (vann og avløp x 2 boliger). Renovasjonskostnad kommer i tillegg .</p><p>Det er gratis sommervann med pumpe fra kanalen for vanning, bilvask mm.</p><p>- Forsikring gjennom If,  (polisenummer SP1221865.10.1) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><p>Det er lagt inn fiber i Tømmerveien 15 med Viken Fiber som leverandør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 92 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 812 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Tømmerveien 11 og 15:</p><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja. Ikke annet enn at dette er et svært gammelt bygg opprinnelig bygget for industriformål.</p><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. Er kommet pålegg om å etterse jordingsspyd. Utbedret av elektriker og lukket.</p><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vanlig vedlikehold som utskifting av morkne bord, beising etc.</p><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private</p><p>avtaler)?</p><p>Ja. Felles avkjørsel for Tømmerveien 11,13 og 15</p><br /><p>Fra tidligere egenerklæring:</p><p>Rør til til dusjen ligger i yttervegg</p><p>Marker El - Innstallert varmepumpe. 2016</p><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja. Rom i overetasjen er isolert.</p><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private</p><p>avtaler)?</p><p>Ja. Var flom i 2000 som rakk opp til bygningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><p>Tømmerveien 15 har kamin registrert i stuen. Siste feiing og tilsyn var i 2023.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det er utsettingsrampe for båter på naboeiendommen. Den driftes av Ørje Båtforening. </p><br /><p>Det var flom på eiendommen i 2000, men det er visstnok det eneste året som vannet har gått over hele eiendommen. Demningen i Ørjeelva skal renoveres/nybygges</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>Den lille flytebryggen som dampbåten ligger til følger ikke salget, annet enn ved eventuell egen avtale. Dette gjelder også selve dampbåten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen, enkeltbygg eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Tømmerveien 15 har vært leid ut i vinterhalvåret til diverse bedrifter i området for 18.000, - 20.000,- pr mnd.</p><br /><p>Det har også vært flere forespørsler vedr leie av båtplass.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Grunnet tomten er over 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 17 000,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 300,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 8 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 9500 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tømmerveien 11 og 15!<br /><br />Idyllisk eiendom langs kanalen i Ørje sentrum. Her har man gangavstand til alle fasiliteter som barnehager, skole, butikker, idrettsanlegg og spisesteder. Det er stor og romslig tomt på 2,6 mål med stor gressplen, hovedhus, anneks, garasje/uteboder. Fra stuen har man utgang til terrasse på hele 65kvm med flott utsikt over kanalen.<br /><br />I stuen er det spiseplass, tv-krok og en lesekrok. Videre har boligen romslig bad, romslig kjøkken og to soverom. Alt på en flate! I tillegg har man 2.etasje som er innredet med to gjesterom. <br /><br />En virkelig drømmeplass med herlig utsikt over kanalen. Langs strandlinjen har man direkte tilgang til egen brygge og egen sandstrand for bading og fisking. <br /><br />Sjelden mulighet som virkelig bør oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "292260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85fd2df7-503a-4337-8eaf-5a75e1d99728",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ørje",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85fd2df7-503a-4337-8eaf-5a75e1d99728",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121431",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121431/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121431",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tømmerveien 11 og 15!<br /><br />Idyllisk eiendom langs kanalen i Ørje sentrum. Her har man gangavstand til alle fasiliteter som barnehager, skole, butikker, idrettsanlegg og spisesteder. Det er stor og romslig tomt på 2,6 mål med stor gressplen, hovedhus, anneks, garasje/uteboder. Fra stuen har man utgang til terrasse på hele 65kvm med flott utsikt over kanalen.<br /><br />I stuen er det spiseplass, tv-krok og en lesekrok. Videre har boligen romslig bad, romslig kjøkken og to soverom. Alt på en flate! I tillegg har man 2.etasje som er innredet med to gjesterom. <br /><br />En virkelig drømmeplass med herlig utsikt over kanalen. Langs strandlinjen har man direkte tilgang til egen brygge og egen sandstrand for bading og fisking. <br /><br />Sjelden mulighet som virkelig bør oppleves!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121431",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121431",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464981587,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:28+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:29:17.958549284+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}