Koselig eiendom sentralt i Hovet - Potensiale - Gode solforhold - 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 945,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "usableAreaE": 99,
      "usableAreaI": 115
    },
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 699,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 14149,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 37 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 538 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 557 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Koselig eiendom sentralt i Hovet - Potensiale - Gode solforhold - 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      },
      {
        "mobile": "+4798546470"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.62154759379869,
        "lng": 8.147379975570967,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.62154759379869&lng=8.147379975570967&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3577",
      "postalName": "Hovet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovsvegen 315"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-10",
        "iCalendarTo": "20260610T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260610T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 214,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315260083</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 33, bnr. 48 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sigrun Holmen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge eier er boligen oppført rundt år 1937. Tomtens etableringsdato er (iht Matrikkelbrev) 26.05.1939, men det er ukjent når opprinnelig bolig og uthus ble oppført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 214,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 99,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Boligens underetasje inneholder</p><p>- BRA-e: 46 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 89 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 26 kvm</p><p>- ALH: 22 kvm</p><br /><p>Areal med lav takhøyde (ALH) er ikke måleverdig areal, som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. </p><br /><p>Garasje BRA-e: 53 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 945,40 kvm.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av garasjen er plassert på naboeiendommen i nord, gbnr. 32/162, der kommunen er grunneier. For mer informasjon, se under &#34;Annen nyttig informasjon&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er ypperlig med kort vei til både hverdagens nødvendigheter og fantastiske naturopplevelser. Nærbutikken Coop Marked Sunhov ligger kun 350 meter unna, og det er bare noen få meter til nærmeste busstopp, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Gang- og sykkelstier tar deg trygt til både barnehage, butikk og bibliotek, samt den flotte lysløypen som innbyr til aktivitet året rundt.</p><br /><p>Området byr på rikelig med rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Enten du ønsker en rolig spasertur, en frisk sykkeltur eller en skitur i preparerte løyper, har du alt lett tilgjengelig. De godt merkede stiene i både fjell og nærområde passer for både store og små, og lokker til utforskning. Skøytebanen på Hol Stadion og den populære Energitrappa er også verdt et besøk - her kan både barn og voksne finne glede i fysisk aktivitet. Mulighetene er mange, enten du vil ta en flott ridetur, sykle i naturskjønne omgivelser eller kanskje padle stille av sted i kano.</p><br /><p>For skientusiaster er Hallingskarvet Skisenter et absolutt høydepunkt, kun 10 minutter unna med bil. Skisenteret er kjent for sitt varierte bakkenett, som byr på utfordringer for både nybegynnere og eksperter. Med snøsikkerhet og fantastiske offpist-muligheter er det et yndet reisemål for skiglade familier. Og når sulten melder seg, kan du nyte deilig mat i varm atmosfære - ikke glem å prøve de beryktede bollene! Like ved ligger også Hallingskarvet Fjellbad, en oase av velvære og aktivitet. Her finner du både svømmebasseng, utebasseng, svømmekanaler, barnebasseng, motstrøm, klatrevegg, vannrutsjebaner, boblebad, dampbadstue og en koselig kafé - perfekt for avkobling etter en dag i bakken.</p><br /><p>Hol ligger bare 8 kilometer unna og har både barnehage, barneskole, idrettsplass og en flott, nyoppusset Kiwi-butikk. Her finner du også Energitrappa og ulike offentlige tjenester. Geilo, en av Norges mest populære fjelldestinasjoner, ligger kun 20 minutter unna med bil, og byr på enda flere aktiviteter, restauranter og butikker.</p><br /><p>Her får du det beste av både natur og nærhet til fasiliteter - perfekt for deg som ønsker en aktiv og naturnær livsstil!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 945,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><br /><p>Fundament i betong. Yttervegger i kjeller er oppført i betong/mur, utvendig pusset og malt. Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass og vinduer med doble og koblede glass. Ytterdører i trematerialer med glassfelt. Enkel labankdør til kjeller. Takkonstruksjonen er hovedsakelig sperrekonstruksjon. Tak er tekket med betongtakstein. Takrenner med nedløp. Terrassegulv i trematerialer, rekkverk. Utvendig ståltrapp i strekkmetall ved hovedinngang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder: 2 entréer, vindfang, åpen stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, trapperom, 2 soverom på loft, 5 rom i kjeller, entré</p><br /><p>Garasje inneholder: garasjerom og to boder</p><br /><p>Det foreligger ikke byggetegninger for opprinnelig bolig. For mer informasjon, se under &#34;Ferdigattest eller midl. brukstillatelse&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><br /><p>Boligen har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Ny eier må regne med kostnader for å lukke enkelte avvik og til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Kostnader skyldes i hovedsak at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut.</p><br /><p>Innvendige gulvoverflater: gulvbelegg, laminatgulv, noe betonggulv. Innvendige veggoverflater: trepanel hvorav en del med malt overflate, tapet, tynnpanel, noe malte panelplater. Innvendige himlinger: trepanel hovedsakelig med malt overflate, tak-ess plater og malte plater med profillister. Pipe i tegl. Peisovn i stue. Vedovn i kjeller. Innvendig trapp i heltre. Innvendige trefyllingsdører med malt overflate og glatte dører. Plassbygde skap.</p><br /><p>Kjøkken har innredning med malte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenk. Benkeplate i laminat. Overskap og høyskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad har fliser på gulv, det er baderomsplater på vegger og det er takess plater i himling. Badet er utstyrt med servantinnredning, 1 håndvask, 1 badekar med dusj og forheng.</p><br /><p>Toalettrom har 1 liten håndvask og 1 toalett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Vaskemaskin medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er luft-luft varmepumpe (installert 2021) og peisovn i stue. Vedovn i kjeller. Varmekabel på baderom. Panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>El. skap med automatsikringer.</li><li>Inntak sikring er skrusikringer.</li><li>Noe fast belysning.</li><li>Luft-luft varmepumpe.</li><li>Varmtvannsbereder 116 L, 1997 modell plassert i kjeller.</li><li>Nytt blandebatteri til dusj i 2026.</li><li>Innvendige vannledninger er av kobber.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Naturlige lufteventiler i enkelte vinduer og enkelte naturlig lufteventiler i yttervegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje bestående av garasjerom og 2 uthusrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Sletto med dato: 11.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong></p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Det er avvik: Det er kun snøfangere på tak ved inngang mot øst. Det er ikke endelokk på ene takrenne på bakside av bolig. Det er registrert symptomer på stedvis lekkasjer i skjøter på takrenner. Det er ikke montert beslag i overgang tak/yttervegger på overbygg til kjeller. Det er noe avflasset belegg på pipebeslag over tak.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - 2 </strong></p><p>Det er avvik: Det er råteskader i nedkant av bæresøyler.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Det er ingen lufting i konstruksjonen.</p><p>Det er avvik: Det er råteskader på takutstikk over inngang mot sør. Det er registrert svertesopp i taktro i enkelte kottrom i loftetasje, dette kan skyldes kondensering. Det er avflasset maling på vindskibord.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Det er avvik: Det er råteskader på levvegg mot vest. Det er noe skjevheter på terrasse. Det er noe avflasset maling på rekkverk og enkelte rekkverksbord er tildels løse. Bjelkelag til terrasse er underdimensjonert.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt noe skjevheter på gulv i kjeller.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 </strong></p><p>Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter på gulv i 1. etasje og loftetasje hvorav de største skjevheter er målt i entrè/gang 1. etasje og soverom og gang i loftetasje.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </strong></p><p>Det er avvik: Alle 4 sider på pipestokk er ikke synlige. Avstand fra innvendig pipeløp til trevirke er under 23 cm gjennom etasjeskillere.</p><p>Avstand fra sotluke til trevirke (gjelder trekrakk hvor varmtvannsbereder er plasssert oppå) er under 300 mm. Vedovn er plassert nærmere enn 100 mm fra murvegg og det er sprekker i ildstein inne i vedovn. Det er noe avflasset maling rundt røykrør bak peisovn i stue. Det er ikke tilstrekkelig fremspring av ubrennbar plate på gulv foran vedovn i loftetasje. TG ut i fra alder på pipestokk over tak.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </strong></p><p>Det er avvik: Det er råteskader i nedkant trepanel i innredet rom og ved fuktmåling var det indikasjon på fukt i nedkant trepanel som ikke hadde råteskader. Det er registrert indikasjoner på fuktinntregning i nedkant murvegger mot terreng i kjeller. Det er avflasset maling og saltutslag på vegg i entrè. Ved søk etter fuktighet var det indikasjon på fukt i nedkant murvegger mot terreng i kjeller. Det er registrert muselort i kjeller.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </strong></p><p>Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ut i fra registrerte avvik i kjeller har drenering/fuktsikring rundt boligen funksjonssvikt/svært begrenset effekt.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad inntil ene soverom &gt; Generell</strong></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registrert noe membran i sluk. Det er sprekker i fuger mellom fliser mot badekar grunnet setning/bevegelse. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk, gulvet er tilnærmet flatt fra dør til sluk. Det er ikke benyttet bunnlist i nedkant baderomsplater. Det er ikke registrert noe silikon i skjøter mellom baderomsplater og det er noe tildels store skjøtesprekker. Det er vindu i våtsone over badekar. Det er kun naturlig lufteventil i himling. Det fuktskader i himling fra en tidligere lekkasje</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Det er avvik: Det er sprekker i enkelte takstein og mønepanner. Det er noe mosevekst på taktekking.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Det er avvik: Det er noe sprekker i puss og avflasset maling på murer over terreng.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - 1 </strong></p><p>Det er avvik: Det er stedvis råteskader på ytterkledning. Det er noe sprekker i ytterkledning og enkelte fasader har avflasset maling. Det er ikke luftespalter i nedkant av ytterkledning rundt boligen. Yttervegger til vindfang mot sør ligger innenfor grunnmur.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p>Det er avvik: Det er værslitasje utvendig på en del vinduer. Det er ikke montert vannbrettbeslag over og under vinduer. Det er sprekk i ene glass i vindu i loftetasje. TG ut i fra alder på vinduer.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører</strong></p><p>Det er avvik: Ytterdører har slitasje. Det er ikke benyttet utvendig beslag ved dørstokk på ytterdører. Det er ikke montert beslag over ytterdører.  Ytterdører er av eldre årgang og liten isolasjonsverdi.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper </strong></p><p>Det er avvik: Trapp har noe skjevheter.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper - 1 </strong></p><p>Det er avvik: Det er sprekker og løs puss på trappevanger.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater</strong></p><p>Det er avvik: Det er noe nedbøyning i himling på soverom 1. etasje. Det er sprekk i betonggulv i vindfang. Det er registrert noe knirk i gulv enkelte steder.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Krypkjeller</strong></p><p>Det er avvik: Inspeksjonsmulighet til krypkjeller var ikke tilgjengelig under befaring da disse var lukket med lister og isolasjonsmatter. Det er begrenset med lufteventiler i grunnmur til krypkjellere.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper </strong></p><p>Det er avvik: Trapp er smal og nokså bratt.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><p>Det er avvik: Det er noe slitasje på en del dører.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold - 1 </strong></p><p>Det er avvik: Det er registrert muselort i kott-rom under trapp 1. etasje.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner </strong></p><p>Det er avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke etablert et avrenningssystem for kondensvann under utedelen til varmepumpen.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner - 1 </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</strong> </p><p>Det er avvik: Det er noe setninger på fundamentering, dette merkes ved skjevheter på gulv inne i boligen.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </strong></p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</strong></p><p>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. </p><ul><li>Rekkverk til terrasse er under 90 cm. Rekkverk til ståltrapp er under 90 cm og det er ikke montert håndløper på vegg. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp i betong på fremside av boligen. Det er ikke montert håndløpere på vegg i utvendig trapp til kjeller. Det er ikke håndløpere på vegg i trapp til loftetasje og rekkverk er under 90 cm.</li><li>Romhøyde i kjeller er målt til 212-215 cm og det er ikke godkjent rømningsvei på soverom. </li><li>Det er ikke røykvarslere i kjeller. Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6001, tinglyst 06.12.1973 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Oslo Lysverker<br />Televerket gis rett til uten vederlag å plassere kabelgrøft 25m, innmark, samt rett til å merke hvor kablene ligger med 1 merke på nærmere avtalte steder.</p><br /><p>Dagboknummer 1126747, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 334121, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 520, tinglyst 26.05.1939 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig fylkesveg.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bolig og garasje i kommunens arkiver. Megler har bestilt originale bygningstegninger fra kommunen, men har ikke mottatt slike i retur. Kommunen opplyser ellers om at tegningene ikke finnes i deres arkiver, trolig på grunn av at de er for gamle. Det må derfor antas at det ikke foreligger tegninger av bygningsmassen fra tidspunktet for oppføring. Dette er ikke uvanlig for bygg som er oppført etter tidligere regelverk. Megler kan på denne bakgrunn ikke vurdere om rommene i dag samsvarer med godkjente tegninger fra byggeåret.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på tilbygg til boligen godkjent av kommunen 13.06.1974, samt tilbygg til uthuset/garasjen godkjent av kommunen 02.09.1976. Megler har mottatt dokument som er stemplet av kommunen 15.12.1977 hvor det oppgis at &#34;Bygget er oppført og i samsvar med tegningen&#34;, der nevnte tilbygg er påført plantegning. Det legges derfor til grunn at tilbyggene har ferdigattest. Dagens bruk stemmer med godkjent bruk av tilbyggene.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er beskrevet i salgsoppgaven, selv om denne bruken kan være, eller eventuelt er, i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse fra kommunen for det aktuelle formålet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien ble ikke funnet i Altinn.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/byggeområder iht. reguleringsplan MOEN BOLIGFELT med ID 3330 062002004 datert 25.02.1988.</p><br /><p>Deler av eiendommen i nord, hvor garasjen er plassert, ligger innenfor NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat) sitt kartlagte aktsomhetsområde for flom (fra Sisseldøla). Det foreligger flomfarevurdering for Moen boligfelt, datert 31.05.2024. Dersom det skal gjennomføres nye tiltak på denne delen av eiendommen må det tas høyde for at det kan være krav om særskilte sikringstiltak (iht tekniske krav i TEK17 m.m.). Kjøper overtar ansvar og eventuelle økonomiske konsekvenser som følger av avklaringer vedrørende tiltak innenfor aktsomhetsområdet.</p><br /><p><strong>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i området:</strong></p><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Revidert planforslag er lagt frem til ny 1. gangs behandling og var til 2. gangs offentlig ettersyn med frist for høringsinnspill 24.10.2025. Informasjon om planprosessen finnes på Hol kommune sin hjemmeside: https://www.hol.kommune.no/meny/plan-bygg-og-eiendom/revidering-av-kommuneplanens-arealdel/</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 420 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 14 900 ,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 14 149,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 699,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer 1846955), kr 3 724,- pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 9 420 kWh til en oppgitt årlig kostnad kr. 14 900 ,-</p><p>- Selger har i dag TV fra Allente Norge AS til en oppgitt årlig kostnad kr. 6 576 ,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett og alarm, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk og -pris avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 37 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 557 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at selger har salgsfullmakt. Eiendommen selges etter avdød mor/kone. Eiendommen er brukt som fritidsbolig i deres eiertid og er brukt svært lite av familien de senere årene.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, byttet blandebatteri ved badekar. Byttet 17.02.2026, av rørlegger Sondre Bergli v/ Hol Rørservice.</p><br /><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjeller/underetasjen? Ja, det er noe saltutslag i kjeller, se tilstandsrapport 11.05.2026 for mer info.</p><br /><p>7. Kjenner du til om  det er/har vært f.eks sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, bakside mot garasje, liten sprekk ved tilbygg.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Varmepumpe luft-til-luft i 2021 med tilhørende ny kurs. Av Elkjøp Ål.</p><br /><p>Eier opplyser ellers om, og presiserer følgende: skifer ble byttet på tak<strong> før </strong>selger overtok eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I følge tilstandsrapport er det registrert muselort i kjeller. Det er også registrert muselort i kott-rom under trapp 1. etasje. Vedrørende tiltak viser takstmann til følgende: Utettheter hvor mus kommer inn må lokaliseres og tettes. Mus kan forårsake skader på bygningskonstruksjoner og elektriske anlegg, samt bidra til sjenerende og illeluktende lukt. Det er ikke kjent om museaktiviteten har medført skader på bygningskonstruksjoner eller elektriske anlegg. </p><br /><p>Eventuelle skader kan kun avklares ved nærmere undersøkelser og nødvendige avdekninger. Kjøper må selv besørge eventuelle nærmere undersøkelser og nødvendig avdekning av eventuelle skader, dersom disse skulle kreve utbedring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En mindre del av garasjen er plassert på naboeiendommen i nord, gbnr. 32/162. Ved innhenting av kommunale opplysninger anmoder kommunen om at det gjennomføres oppmålingsforretning/grensejustering. </p><br /><p>Mer informasjon om grensejustering og gjeldende gebyrsatser finnes på Hol kommunes hjemmesider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Man kan overta/kjøpe en eiendom konsesjonsfritt ved å bekrefte at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Det innebærer at kjøper/erverver må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæringen må behandles og matrikkelføres av kommunen, før tinglysning av eierskifte kan skje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale, men det er mulig med rask overtagelse. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 62 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 990,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 500,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00</p><p>Oppstartshonorar: 9 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; utlegg og tillegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315260083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hovsvegen 315 - en sjarmerende oase midt i fjellheimen!<br /><br />Her bor du tett på naturen, med rådyr i hagen, skogkledde omgivelser og mektige Hallingskarvet som vakker kulisse. Eiendommen ligger idyllisk til i Hovet, med kort avstand til Coop Marked Sunhov og nærhet til bussforbindelse samt gangvei til barnehage, butikk, bibliotek og lysløype. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med skiløyper, turstier, samt gode jakt- og fiskemuligheter like i nærheten.<br /><br />Eiendommen en flott og romslig med gode solforhold og gode omgivelser. Boligen byr på en innholdsrik planløsning med blant annet hele 4 soverom, noe som gjør den godt egnet for både større familier og fritidsbruk. I tillegg finnes gode uteplasser som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Dette er et ideelt sted for deg som ønsker kombinasjonen av ro, natur og aktive fritidsmuligheter. <br /><br />Ta kontakt med lokalmegler Ådne for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dc6c6bb4-12a9-4b18-a1db-9d150ecca186",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dc6c6bb4-12a9-4b18-a1db-9d150ecca186",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116386",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116386/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116386",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hovsvegen 315 - en sjarmerende oase midt i fjellheimen!<br /><br />Her bor du tett på naturen, med rådyr i hagen, skogkledde omgivelser og mektige Hallingskarvet som vakker kulisse. Eiendommen ligger idyllisk til i Hovet, med kort avstand til Coop Marked Sunhov og nærhet til bussforbindelse samt gangvei til barnehage, butikk, bibliotek og lysløype. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med skiløyper, turstier, samt gode jakt- og fiskemuligheter like i nærheten.<br /><br />Eiendommen en flott og romslig med gode solforhold og gode omgivelser. Boligen byr på en innholdsrik planløsning med blant annet hele 4 soverom, noe som gjør den godt egnet for både større familier og fritidsbruk. I tillegg finnes gode uteplasser som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Dette er et ideelt sted for deg som ønsker kombinasjonen av ro, natur og aktive fritidsmuligheter. <br /><br />Ta kontakt med lokalmegler Ådne for visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116386",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116386",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464982630,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-11T06:13+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-11T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-11T06:13:56.581538071+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}