Oppussingsobjekt med attraktiv beliggenhet nær sjøen. Stor tomt med gode muligheter. Garasje - Rolig og familievennlig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 894,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm Trapperom, gang, 2 soverom og knekott.<br />1. etasje: 46  kvm Vindfang, trapperom til kjeller, gang m/trapp til 2. etasje, kjøkken, stue og kott.<br />Kjeller: 43  kvm Gang m/trapp, toalettrom, bad, vaskerom m/badekar og 3 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3337500,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 87500,
      "municipalFees": 15540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 81 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 82 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Oppussingsobjekt med attraktiv beliggenhet nær sjøen. Stor tomt med gode muligheter. Garasje - Rolig og familievennlig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 604"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1306,
        "lng": 10.2795,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1306&lng=10.2795&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3218",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lahelleveien 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på før kl 12.00 visningsdagen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig med stort potensial for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Boligen er opprinnelig fra 1956 og går over to etasjer samt kjeller, med en tradisjonell planløsning og gode muligheter for modernisering og oppgradering. Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt og passer perfekt for deg som ser muligheter og ønsker å sette ditt eget preg på både bolig og uteområde.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til flotte naturopplevelser og sjøen. Fra eiendommen er det kort gangavstand til populære Lahellestranda med badeplass og badstue, samt Østerøya idrettspark med aktivitetstilbud for både barn og voksne. Området byr ellers på flotte turmuligheter i skog og mark, kyststi, fine badeplasser og rekreasjonsområder året rundt. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Lahelle, med nærhet til flotte naturopplevelser, sjøliv og gode fasiliteter. Kun få minutters gange fra boligen ligger også Lahellestranden   et hyggelig og attraktivt område for både bading og rekreasjon. Her finnes det badstue som kan leies, noe som har blitt svært populært de senere årene. Mange benytter muligheten til å kombinere et varmt badstubad med et forfriskende sjøbad, spesielt i vinterhalvåret.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner man den vakre kyststien som strekker seg helt ytterst til Yxney/Yxnøy   et område kjent for sin storslåtte natur og flotte turmuligheter året rundt. Her kan man nyte rolige lufteturer med hunden, oppfriskende joggeturer eller lange søndagsturer langs sjøen med utsikt over holmer og skjær.<br /><br />Området byr på et variert og naturskjønt landskap med svaberg, skogsstier, utsiktspunkter og flotte badeplasser. Like i nærheten ligger populære Flautangen mot Tønsbergfjorden, kjent for sine vakre sandstrender, fiskeplasser og flotte svaberg. Dette er et perfekt sted for varme sommerdager med bading, piknik og hyggelige turer langs sjøen. Fra stiene opp mot Gamlefjell og Vatnehaug kan man nyte fantastisk utsikt over fjorden og den idylliske skjærgården.<br /><br />Eiendommen ligger også svært godt til for den aktive familien. Exmarkområdet er et flott utgangspunkt for turer på Østerøyas mange stier og småveier, enten til fots eller på sykkel. En kort sykkeltur unna finner man Skjellvika   en av Sandefjords mest populære badestrender med langgrunn sandstrand og fine badeforhold. For de som setter pris på båt- og sjøliv, byr Sandefjord på noe av Østlandets flotteste skjærgård med utallige øyer, badeviker og båtmuligheter.<br /><br />Nærområdet er svært barnevennlig med hele fire barnehager. Det er også kort vei til både barneskole, ungdomsskole og Østerøya Idrettsplass med gode aktivitetstilbud for barn og unge. Området har godt utbygde gang- og sykkelveier som gjør skoleveien trygg og enkel, både til Gokstad barneskole og videre inn mot sentrum. Det er også sammenhengende gang- og sykkelvei helt til Skjellvika badestrand.<br /><br />Boligen ligger ca. 4 km fra Sandefjord sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og restauranter, samt det populære sommerlivet rundt Indre Havn. Det er gode kollektivforbindelser i området som gjør veien inn til sentrum kort og enkel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer og kjeller som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, trapperom til kjeller, gang m/trapp til 2. etasje, kjøkken, stue og kott.<br />2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, to soverom og knekott.<br />Kjeller BRA-i: Gang m/trapp, toalettrom, bad, vaskerom m/badekar og tre boder.<br /><br />Veranda på 8,5 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Utebod:<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br /><br />Det er også en liten frittstående utebod på 3,4 m² på eiendommen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 1956. Det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning, da et toalettrom ikke er inntegnet. Omgjøring av romfunksjon innenfor hoveddel eller etablering av slikt rom er normalt ikke søknadspliktig i seg selv. For den største uteboden foreligger det ikke tegninger i kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 894 m² med flott beliggenhet i et etablert og rolig boligområde. Tomten er noe skrånende og byr på gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på eiendommen. Uteområdet er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter, samt plenarealer og variert beplantning som skaper en hyggelig og grønn ramme rundt boligen. Her finnes det et fint utgangspunkt for videre utvikling av hage og uteplasser etter egne ønsker og behov. Den romslige tomten gir også gode muligheter for både lek, rekreasjon og hageprosjekter.<br /><br />Eiendommen har grense mot vei (hjelpelinje vegkant). Dette innebærer at deler av tomtearealet kan ligge utenfor det området som kan utnyttes til bebyggelse. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i matrikkelbrev og reguleringsplan for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra rundt 1956 oppført i bindingsverk. Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning, og kledningen mot syd er av nyere dato. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Boligen har et plassbygd saltak. Taktekkingen består av eldre, belagte stål- eller aluminiumsplater, og taket har undertak av rupanel. Boligen har eldre, malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass, samt et nyere malt vindu på vaskerom med 2-lags glass. Ytterdører består av en nyere to-fløyet verandadør med 2-lags glass og en eldre inngangsdør med 2-lags glass. Garasje:<br />Garasje på 19 m² fra 2001 er bygget i lettklinkerblokker og bindingsverk på støpt plate, kledd med liggende kledning. Bygningen har et saltak tekket med betongtakstein. Utebod:<br />Utebod på 11 m² er oppført i tre på støpt plate og kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med sementstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen i Lahelleveien 34 er fra 1956 og fordelt over to etasjer pluss kjeller. Boligen er et oppussingsobjekt med tradisjonell planløsning, og gir kjøper mulighet til å sette sitt eget preg på eiendommen fra grunnen av.  Tilstandsrapporten avdekker flere forhold som krever utbedring, og kjøper bør sette seg grundig inn i rapporten før bud.<br /><br />Vindfang og entré:<br />Fra inngangsdøren, som er eldre med 2-lags glass, kommer man inn i vindfanget og videre til gangen i 1. etasje. Herfra er det adkomst til kjøkken og stue, samt trapp ned til kjeller og trapp opp til 2. etasje. Innvendige dører er i tre. Overflatene er eldre og slitte, og trappene har bruksslitasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens romsligste oppholdsrom i 1. etasje. En nyere peisovn er tilknyttet teglsteinspipa, som er rehabilitert med innerrør. Fra stuen er det utgang via en to-fløyet verandadør med 2-lags glass til verandaen. Gulvet har målte skjevheter som er vanlig for boliger av denne alderen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt rustfri kum og beslag. Innredningen er noe eldre og oppgradert. Gulvet har belegg. Den elektriske viften i veggen fungerer ikke, og det er ikke montert ventilator. Vinduet på kjøkkenet har råteskader og lar seg bare åpne litt.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen nås fra stuen via den to-fløyede verandadøren. Konstruksjonen er i betong, fundamentert på støpte pilarer, med rekkverk i malt tre. Verandaen har stedvis råteskader og noe løst rekkverk, og fundamentet har sprekker. Uteplassen har et utbedringsbehov.<br /><br />2. etasje:<br />Oppe i 2. etasje ligger gang og to soverom. Fra ett av soverommene er det luke med stige opp til et gulvet kryploft. Det er knekott på hver side i etasjen, men disse har begrenset takhøyde. Gulvene i 2. etasje har noe knirk og målte skjevheter. Sikringsskapet med 50 amp. hovedsikring, 7 automatkurser og jordfeilautomat er plassert i 2. etasje.<br /><br />Soverom:<br />De to soverommene i 2. etasje er boligens private soner. Rommene er av tradisjonell størrelse og har adkomst fra gangen i etasjen. Fra ett av soverommene er det direkte adkomst til kryploftet via luke og stige. Overflatene er eldre og slitte.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder gang med trapp, toalettrom, bad, vaskerom med badekar og tre boder. Takhøyden i kjelleren er rundt 2,08 til 2,12 meter. Det er betonggulv, og det er registrert fuktinntregning i kjellergulv og saltutslag på grunnmuren, noe som henger sammen med at dreneringen er fra byggeår og har begrenset effekt. Kjelleren har et betydelig oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad (kjeller):<br />Badet i kjelleren er av eldre dato. Gulvet er av malt betong og teppe, veggene er i malt mur og belegg/tapet, og taket har malte plater. Rommet er innredet med dusjnisje med forheng, servant i innredning og speil. Det er fall til sluk i støpejern i dusjen. Naturlig avtrekk i vegg. Varmtvannstanken fra 2023 er plassert her. Badet oppfyller ikke dagens krav til våtromsstandard og må oppgraderes.<br /><br />Vaskerom med badekar (kjeller):<br />Vaskerommet er eldre og har badekar, opplegg til vaskemaskin, benk og reol. Gulvet er av betong og veggene er i malt mur. Taket har panel. Det er fall til sluk i støpejern og lufteventil i vegg. Rommet har ingen form for våtromsstandard og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom (kjeller):<br />Toalettrommet har betonggulv og teppe, vegger i malt mur og malt kledning, og tak med malte bord. Innredet med klosett. Lufteventil i vegg.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og belegg. Betonggulv i kjeller.<br />Vegger: Malte plater og malt tapet. Malt mur i kjeller.<br />Himling: Malte plater. Panel i vaskerom. Malte bord i toalettrom.<br /><br />Lagring:<br />Garasje fra 2001 oppført i lettklinkerblokker og bindingsverk på støpt plate, kledd med liggende kledning. Saltak med undertak i sutakplater og tekket med betongtakstein. Takrenner i aluminium. Vippeport i tre med motor. Utebod i tre på støpt plate, kledd med liggende kledning, med saltak tekket med sementstein og plassbygd dør i tre. En liten utebod på om lag 3 m². Begge utebodene beskrives som å være i dårlig stand. Flere boder i kjeller, inkludert en grovkjeller i mur og tre, hvor hovedstoppekranen er plassert.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er råteskader på vinduet på kjøkkenet, samt stedvis råte på andre vinduer. Vinduet mot trapperommet har sprukket glass. Noen vinduer lar seg ikke åpne. Det er risiko for skjulte skader.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er stedvis råteskader og noe løst rekkverk. Støpt fundament har noen sprekker.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er stedvis fuktinntrengning og saltutslag i kjeller.<br /><br />- Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke montert ventilator, og den elektriske viften fungerer ikke.<br /><br />- Kjeller Bad - Generell | Våtrommet er av eldre dato og oppfyller ikke dagens krav til våtromsstandard. Det ble målt fukt i dusjsonen, noe som kan indikere skjulte skader. Det er lekkasje fra blandebatteriet i dusjen.<br /><br />- Kjeller Vaskerom m/badekar - Generell | Eldre rom som ikke har noen form for våtromsstandard. Det er membran og utette overganger.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Taktekking har utgått alder og det er stedvis flasset belegg.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag - 2 | Alderslitte renner og beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis råte ble påvist i eldre kledning.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis misfarget undertak på grunn av kondens, samt noen fuktskjolder under pipen. Det er spor etter mus på loftet, og det er risiko for skjulte skader. Det er punktvis råte i vindskie mot vest.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Overflatene er generelt eldre og slitte.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt ca. 16 mm høydeforskjell i stue og ca. 17 mm på kjøkken. I 2. etasje ble det målt ca. 20 mm høydeforskjell på soverom. Det er stedvis knirk i 2. etasje. I kjeller er det registrert noen svanker og kuler i gulvet.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble målt fukt på grunnmur og betonggulv. Kjelleren er ellers slitt.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Alderslitte trapper.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Alderslitte dører og noen subber mot terskel.<br /><br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader.<br /><br />- Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Klosett har slitt flottør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Varmepumpen har en ulyd.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist noen sprekker og riss utvendig.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget heller i liten grad fra grunnmuren, noe som kan medføre økt risiko for vannsig og fuktpåkjenning mot grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Kjeller Vaskerom m/badekar - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er brukt overflateindikator.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Innvendig trapp - rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. <br /><br />Se vedlagte boligsalgsrapport.<br /><br />- Balkong/terrasse - rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe og vedfyring via peisovn i stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje med motorisert vippeport. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig, 3 rom, kjøkken, bad og w.c. datert 11.10.1958. I følge attesten er det registrert følgende anmerkning: &#34;Mangler handlist på kjellertrapp.&#34; At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Garasjen (19 m²) ble oppført i forbindelse med byggesak fra 2001 hvor det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er imidlertid ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket.<br /><br />På eiendommen er det også oppført en frittliggende utebod på 11 m² og en mindre bod på 3,4 m². Byggeår for disse er ikke kjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen fra 1956/1958.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B).<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare<br />Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br />- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442<br />I de gule sonene (H220) kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul støysone. Støyfaglig utredning skal utføres etter retningslinjene i T-1442.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26519",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med stort potensial for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Boligen er opprinnelig fra 1956 og går over to etasjer samt kjeller, med en tradisjonell planløsning og gode muligheter for modernisering og oppgradering. Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt og passer perfekt for deg som ser muligheter og ønsker å sette ditt eget preg på både bolig og uteområde.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til flotte naturopplevelser og sjøen. Fra eiendommen er det kort gangavstand til populære Lahellestranda med badeplass og badstue, samt Østerøya idrettspark med aktivitetstilbud for både barn og voksne. Området byr ellers på flotte turmuligheter i skog og mark, kyststi, fine badeplasser og rekreasjonsområder året rundt. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2865260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c38fa0cc-a4e1-43bd-92cc-2dc45bdc511d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lahelle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c38fa0cc-a4e1-43bd-92cc-2dc45bdc511d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c38fa0cc-a4e1-43bd-92cc-2dc45bdc511d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med stort potensial for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Boligen er opprinnelig fra 1956 og går over to etasjer samt kjeller, med en tradisjonell planløsning og gode muligheter for modernisering og oppgradering. Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt og passer perfekt for deg som ser muligheter og ønsker å sette ditt eget preg på både bolig og uteområde.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til flotte naturopplevelser og sjøen. Fra eiendommen er det kort gangavstand til populære Lahellestranda med badeplass og badstue, samt Østerøya idrettspark med aktivitetstilbud for både barn og voksne. Området byr ellers på flotte turmuligheter i skog og mark, kyststi, fine badeplasser og rekreasjonsområder året rundt. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c38fa0cc-a4e1-43bd-92cc-2dc45bdc511d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c38fa0cc-a4e1-43bd-92cc-2dc45bdc511d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464983070,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:53+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:53:41.138308833+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}