Stor leilighet m/utmerket utsikt og solforhold| Bra-i 169 m²| Dobbel garasje| Nærhet til skoler, barnehage og badestrand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1106,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 94  kvm Entré, toalettrom, kjøkken, stue<br />Kjeller: 10  kvm Teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Dobbel garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4091140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1129833,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101140,
      "municipalFees": 19417,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />99 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />101 140 (Omkostninger totalt)<br />113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor leilighet m/utmerket utsikt og solforhold| Bra-i 169 m²| Dobbel garasje| Nærhet til skoler, barnehage og badestrand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 51 465"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3673,
        "lng": 6.1458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3673&lng=6.1458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5600",
      "postalName": "Norheimsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Sandvenvegen 70C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1195520487",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 359,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4622
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader går til sparing og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Gamle Sandvenvegen 70C er en meget stor leilighet, med flotte uteareal, dobbel garasje og biloppstillingsplass. Fra stuen og tomten er det nydelig utsikt. Nærområdet preges av fantastisk norsk natur med umiddelbar nærhet til skog, fjell og fjord. Her er det rikelig med tur- og friluftsaktiviter, samtidig som en har butikker, servicetilbud og Norheimsund sentrum like ved. Med skoler, barnehager, butikker og badestrand innen kort rekkevidde, har leiligheten nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Stor leilighet på hele 169 kvm<br />- Egen inngang og egne uteplasser<br />- Balansert ventilasjon<br />- Solcellepanel og flere varmepumper<br />- Praktfull utsikt utover Hardangerfjorden<br />- Dobbel garasje &amp; biloppstillingsplass<br />- Stort bad med boblebadekar og badstu<br />- Lave Felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget flott beliggenhet i Norheimsund som byr på fantastisk utsikt utover Hardangerfjorden, samt nydelige solforhold. Leiligheten har to uteplasser - noe som gjør at en kan nyte solen hele dagen. Området har en vakker nordisk natur og vekker en nasjonalromantisk følelse. Plassen passer utmerket til de som virkelig setter pris på det naturen har å tilby, med store fjell, fjord å fiske i og vakker bakgrunn til spasers- og sykkelturer. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på enten Coop Prix eller Spar, begge innen 8 minutter gange.<br /><br />Til den turglade er det flere flotte turmuligheter i området. Torefjellet ligger like ved Norheimsund og Øystese og har en vakker utsikt utover Hardanger. Finnhiller og Krokavatnet er også fine alternativer i nærområdet. Til den som foretrekker idrett har Norheimsund fotballbane med ekstra ballbinge cirka 450 meter fra leiligheten. Norheimsund har i tillegg strand, sandvolleyballbane, idrettsanlegg, treningssenter like ved.<br /><br />Norheimsund barneskole befinner seg cirka 500 meter fra leiligheten, Norheimsund friskole tilbyr 1-10 klasse og ligger 3.4km fra leiligheten. Fra januar 2026 har hele den nye Kvam videregående skolen i Norheimsund blitt tatt i bruk, denne ligger cirka 450 meter fra leiligheten. <br /><br />Skoler og barnehager i nærområdet:<br />- Norheimsund barnehage (600 meter)<br />- Norheimsund barneskole (500 meter)<br />- Norheimsund friskole (3.4 km)<br />- Kvam vgs Norheimsund (450 meter)<br />- Framnes kristne vgs (3 km)"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning. Eiendommen har enkel adkomst og egen inngang. Parkering ved den doble garasjen som er like ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />99 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />101 140 (Omkostninger totalt)<br />113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en meget romslig leilighet med en rekke gode kvaliteter. I boligen trekkes det frem en stue på hele 57,3m² med fantastisk utsikt utover Hardangerfjorden. Første etasje strekker seg over hele 92,9m² og har tilgang til dobbel garasje samt 2 uteplasser med plen og terrasse. Solcellepanel over garasjen generer godt med strøm. Allerede den 23. april betalte selger kun 8kr for strøm hele dagen. Fra leiligheten har en umiddelbar nærhet til norsk naturlandskap, og hverdagslige servicetilbud.<br /><br />Første etasje:<br />Entré:<br />Gå tørrskodd fra garasjen og til inngangspartiet. Entré har god plass til oppheng av yttertøy og sko. Her er også toalettrom.<br /><br />Kjøkken:<br />Fra entréen kommer en videre til et stort kjøkken på 28,4m². Kjøkkenet har rikelig med arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter. Her kan familien samles til både frokost og middag. Gulvet er flislagt som gjør det enkelt å rengjøre. Vannbåren varme i gulv. <br /><br />Stue:<br />Stuen med en størrelse på 57,3m² har god plass til innredning med sosiale soner, spisebord, tv-stue, og mer. I stuen er det store vindusflater med fantastisk utsikt utover Hardangerfjorden og flott naturlig lysinnslipp. På kalde dager kan en benytte seg av peisovnen for ekstra god varme.<br /><br />Terrasse &amp; plen:<br />Med tilkomst fra kjøkkenet disponerer leiligheten en herlig terrasse med tilliggende plen. Her kan en grille, slappe av og nyte solen. Terrassen er nordvestvendt.<br /><br />Leiligheten har også en plen og veranda utenfor inngangsdøren. Denne delen er vendt mot sør, så her kan man flytte seg etter solen gjennom dagen.<br /><br />Andre etasje:<br />Med trapp opp fra kjøkkenet i første etasje, møter man en gang på 7,4m² som fordeler etasjen i ulike rom. Her er veggene lydisolert på soverommene mot bilveien i øst.<br /><br />Soverom:<br />Andre etasje har totalt 3 soverom hvor hovedsoverommet måler 19,4m². Rommet har god plass til garderobeløsning og dobbeltseng, samt en vakker utsikt utover fjorden.<br /><br />De to andre soverommene er på henholdsvis 8,7 og 8,4m², og egner seg utmerket til gjesterom eller barnerom. Her er plass til standard soveromsinnredning.<br /><br />Bad:<br />Badet er på hele 14m² og har i tillegg en badstue på 2,3m². Badet er helfliset og har dobbel servant, toalett, boblebadekar og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Garasje:<br />Dobbel garasje og bod er på 36m².<br /><br />I underetasjen er det et teknisk rom på 7m² og en felles gang på 3m². Loftet blir brukt til oppbevaring. Både kjeller og loft er delt med nabo."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer:  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.<br /><br />Utvendig &gt; Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.<br />Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden, utbedring på sikt kan ikke utelukkes. <br /><br />Innvendig &gt; Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Avtrekk fra aggregat er avslutet på kaldloft og anlegget mangler fagmessig montering.<br />Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefaler service. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Noe høy slitasje grad på gulv og overflater.<br />Tiltak: Fungerer med dette avviket. Utbedring på sikt kan ikke utelukkes.<br /><br />Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.<br />Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. <br />Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.<br />TIltak: Avtrekksystemet må utbedres.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring<br />Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Tiltak: Bedre ventilering må etableres.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dette avvik. Estimat gjelder nærmere undersøkelse. <br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Dette gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjoner, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundament, felles trapperom, rom under terreng, balkonger/terrasse, pipe, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten. overflate på pipe i enheten etc.<br />Utvendige bygningsdeler:<br />-Grunnmur i murkonstruksjon pusset og malt.<br />-Yttervegger i trekonstruksjon utvendig liggende kledning.<br />-Yttertak er skrått, opplektet og kled med skifer. <br />Det må påpekes at denne enheten har størst areal uten at det er fremlagt noe dokumentasjon på fordeling av utgifter under fellesansvaret. Det anbefales en nærmere utredning av tilstanden på bygningsdeler under fellesansvaret.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Pusset pipe og brannmur av teglstein kledd med fliser, frittstående ovn av ukjent alder med ildfast plate fremfor med feieluke i stue og puset teglstein med bly utvendig. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner: Solsellepanel plassert på garasjetak. Merk. anlegget er IKKE kontrollert. <br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av tilliggende konstruksjon. <br /><br />Helse, Miljø og Sikkerhet. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Tiltak: Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtestørrelse er areal felles tomt med utgangspunkt fra matrikkelrapport. Tomten er i utgangspunktet felles. Men denne seksjonen disponerer dobbel garasjen, en terrasse og hage ved inngangsparti. Deler av hagen er felles."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Byggeår er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Det elektriske anlegget har en avsluttet rapport iht Haringnett AS database fra 07.06.1995. Det foreligger ingen påbud om retting fra Det Lokale Eltilsyn i deres database på anlegget Gamle Sandvenvegen 70C. Anlegget ligger for utførelse av tilsyn av DLE i løpet av 2026.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og solcellepanel. Boligen blir varmet opp via flere varmepumper, peisovn, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er elektriske varmekabler i gulv på toalettrom i første etasje, og varme i gulv på kjøkken og bad i andre etasje med luft til vann varme fra varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Malte vinduer fra ulik alder. PVC vinduer med 3-lags glass, fra 2020 i 2. etasje. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik. <br /><br />Dører: Malt ytterdør med smal rute, terrassedør med glassfelt og tett garasjedør. Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på terreng, med utgang fra kjøkken. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn av betong og etasjeskille i trebjelker fra byggeår. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. <br /><br />Pipe og ildsted: Pusset pipe og brannmur av teglstein kledd med fliser, frittstående ovn av ukjent alder med ildfast plate fremfor med feieluke i stue og puset teglstein med bly utvendig. <br /><br />GARASJE<br /><br />Standard.<br />Dobbel garasje/bod. Fundament av betong/murkonstruksjon, ellers oppført i trekonstruksjoner. Utvendig fasade med liggende bordkledning. taket er tekket med skifer.    <br /><br />Vedlikehold.<br />Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av dette bygget. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.   <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. <br /><br />Dører<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. <br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.<br /><br />2. Etasje  - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. <br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Noe  høy slitasje grad på gulv og overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket. Utbedring på sikt kan ikke utelukkes.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Teknisk anlegg<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefaler service.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dette avvik. Estimat gjelder nærmere undersøkelse.<br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde.<br />Dette gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjoner, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundament, felles trapperom, rom under terreng, balkonger/terrasse, pipe, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. <br /><br />Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten. overflate på pipe i enheten etc.<br /><br />Utvendige bygningsdeler: <br />-Grunnmur i murkonstruksjon pusset og malt. <br />-Yttervegger i trekonstruksjon utvendig liggende kledning. <br />-Yttertak er skrått, opplektet og kled med skifer. <br /><br />Det må påpekes at denne enheten har størst areal uten at det er fremlagt noe dokumentasjon på fordeling av utgifter under fellesansvaret.<br />Det anbefales en nærmere utredning av tilstanden på bygningsdeler under fellesansvaret. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pusset pipe og brannmur av teglstein kledd med fliser, frittstående ovn av ukjent alder med ildfast plate fremfor med feieluke i stue og puset teglstein med bly utvendig. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />2. Etasje  - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av tilliggende konstruksjon. <br /><br />Andre installasjoner<br />Solsellepanel plassert på garasjetak. Merk. anlegget er IKKE kontrollert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er gjort en overordnet vurdering av brannsikkerhet, elektriske forhold, ventilasjon/inneklima, fuktforhold og bygningsmessige risikoforhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor dobbel garasje med bod og biloppstillingsplass på egen eiendom. Gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Andre dokumenter mottatt av kommunen:<br />- Reseksjonstegninger gnr. 11 bnr. 359 stemplet av kommunen<br />- Tegninger uthus gnr. 11 bnr. 359<br />- Tegninger garasjetilbygg stemplet 23.05.1986<br />- Fradeling parsell datert 10.10.1986<br />- Kartforretning med veirett datert 16.10.1987<br />- Begjæring om oppdeling i eierseksjoner tinglyst 03.10.2007<br />- Tegninger overbygg til naboleiligheter i samme bygg stemplet 17.03.2010"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørn Tage Hereide"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\n\nHensynssoner:\n- Store deler av eiendommen er berørt av gul støysone.\n- Mindre deler (asfaltert plass på østsiden) er berørt av rød støysone.",
    "externalAdId": "1501.261354",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gamle Sandvenvegen 70C er en meget stor leilighet, med flotte uteareal, dobbel garasje og biloppstillingsplass. Fra stuen og tomten er det nydelig utsikt. Nærområdet preges av fantastisk norsk natur med umiddelbar nærhet til skog, fjell og fjord. Her er det rikelig med tur- og friluftsaktiviter, samtidig som en har butikker, servicetilbud og Norheimsund sentrum like ved. Med skoler, barnehager, butikker og badestrand innen kort rekkevidde, har leiligheten nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Stor leilighet på hele 169 kvm<br />- Egen inngang og egne uteplasser<br />- Balansert ventilasjon<br />- Solcellepanel og flere varmepumper<br />- Praktfull utsikt utover Hardangerfjorden<br />- Dobbel garasje &amp; biloppstillingsplass<br />- Stort bad med boblebadekar og badstu<br />- Lave Felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1501260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9e25543e-b3f2-40ac-8100-0b349ee929b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Norheimsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1501260035&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gamle Sandvenvegen 70C er en meget stor leilighet, med flotte uteareal, dobbel garasje og biloppstillingsplass. Fra stuen og tomten er det nydelig utsikt. Nærområdet preges av fantastisk norsk natur med umiddelbar nærhet til skog, fjell og fjord. Her er det rikelig med tur- og friluftsaktiviter, samtidig som en har butikker, servicetilbud og Norheimsund sentrum like ved. Med skoler, barnehager, butikker og badestrand innen kort rekkevidde, har leiligheten nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Stor leilighet på hele 169 kvm<br />- Egen inngang og egne uteplasser<br />- Balansert ventilasjon<br />- Solcellepanel og flere varmepumper<br />- Praktfull utsikt utover Hardangerfjorden<br />- Dobbel garasje &amp; biloppstillingsplass<br />- Stort bad med boblebadekar og badstu<br />- Lave Felleskostnader",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9e25543e-b3f2-40ac-8100-0b349ee929b6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9e25543e-b3f2-40ac-8100-0b349ee929b6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464986427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:02+02:00",
    "ownerId": 7573294,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:02:53.673172463+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7573294",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}