Innbydende 2-roms toppleilighet med flott solrik balkong! Fra 2026 | Ingen gjenboere | IN-ordning | Parkering til leie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 5635290,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 2975000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,- (Prisantydning)<br />2 975 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 625 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 635 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms toppleilighet med flott solrik balkong! Fra 2026 | Ingen gjenboere | IN-ordning | Parkering til leie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 81 44 12"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92490320393085,
        "lng": 10.812346088272882,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92490320393085&lng=10.812346088272882&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0581",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Standardveien 16A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 197,
        "apartmentNumber": "9028",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 197
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 14925
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<br />Velkommen til Standardveien 16A! - Denne leiligheten gir deg det du trenger av funksjonalitet, høy standard og sentral beliggenhet! Toppetasje med fantastisk utsyn hvor du ligger høyt og fritt. Standardveien 16A er en del av det nye boligbrosjektet &#34;Ulvenplassen&#34;, som har lagt sitt fokus på å skape et skjermet og trygt nabolag for alle beboere, med en kort vei til alt av fasiliteter og offentlig transport. Uavhengig av aldesgruppe, vil Standardveien 16A gi deg det du tremger av alt du trenger i hverdagen. Sentrum er kun 10 minutter unna, samtidig som at du får det beste av fritidsakitiviteter, sykkelstier og Nordmarka ikke alt for langt unna.<br /><br />Toppleilighet<br />Rød tråd av moderne preg<br />Ettertraktet beliggenhet i boligbygget<br />Høy standard<br />IN-ordning<br />Gjesteleilighet<br />Felles vaskerom, fellesrom med kjøkken til leie<br />Felles takterrasser<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nabolaget tilrettelegger for en hverdag som passer like godt for ung som for gammel - med kort avstand til alt du trenger i hverdagen, enten det er kollektivtransport, butikker, skole eller barnehage. Ulven er allerede et nabolag som yrer av liv både i og rundt borettslagene. Blant annet finner du et rikt utvalg av fritidsaktiviteter i nærheten, med blant annet flere fotballbaner, skøytebane og treningssentre. Ulven tilrettelegges også steg for steg til å bli et bilfritt nabolag med mange og gode sykkelstier.<br /><br />- Frtidstilbud - <br />Ulvens plassering gir deg en umiddelbar nærhet til gode fritidstilbud, områdets utvikling tilrettlegger for blant annet nye sykkelveier. I tillegg til at du har skøytebaner og idrettsbaner i nærheten. Ikke nok med dette, er også Nordmarka i nærheten. Her har du utallige turmuligheter, hvor du har valget mellom å komme deg vekk fra det urbane, eller ta turen til steder som Glassberget utsiktspunkt hvor du har oversikt over hele byen. <br /><br />- Butikker og servering - <br />Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. OBOS bygger Construction City hvor det blir 5000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder. Det er i nærområdet etablert flere spisesteder og butikker og det vil bare etablert mer etter hvert som bydelen blir utviklet. <br /><br />- Skoler og barnehager - <br />I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er en ny barnehage i Prismet. Det vil også bli etablert en barnehage i Ulvenkroken. I henhold til at bydelen er i stadig utvikling, vil det etter hvert bli nye barnehager.<br /><br />- Kollektiv transport - <br />Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby. <br />Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. For øvrig er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget med busslinje 23 og 24. <br />På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Obos-visningsskilt ved visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Ulvenplassen bygges etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17). Generelt utføres arbeidene i henhold til NS 3420 med  normalkrav for toleranser i bygninger . For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "- Entre -<br />Leilighetens moderne preg introduseres allerede i entreen. Her blir du møtt av et lyst og og innbydende rom, med slette overflater, 1-stavs laminat, et praktisk dør-callinganlegg og godt med plass til garderobeløsning. Entreen åpner opp for flere praktiske løsninger, og fører deg videre inn i stuen/kjøkkenet. Balkongen og vinduene i dette stuen gir godt med lys helt inn til entreen, som igjen bidrar til den gode atmosfæren du møtes av med en gang du kommer inn i leiligheten.<br /><br />- Kjøkken/stue -<br />Åpen kjøkken/stueløsning som supplerer leiligheten med et svært godt sosialt allrom.<br />Kjøkken: Pent og klassisk kjøkken levert av HTH, oppført med laminat benkepålate, slette fronter og integrerte hvitevarer. Integrerte hvitevarer på stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.<br />Stue: Romslig stue i duse farger og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og en svært god romfølelse. <br /><br />- Bad - <br />Delikat baderom i klassiske farger. Baderommet er oppført med 30x30 fliser på gulv, og 30x60 fliser på vegg som gir badet et svært godt og moderne preg. I tillegg får du en praktik servant som har generøst med benke- og oppbevaringsplass, som ogs har plass til vaskemaskin. Resten av baderommet er møblert med vegghengt toalett og inn/utadslående dusjvegger. Alt i alt er baderommet med på å binde den røde tråden av modernitet og funksjonalitet, sammen med resterende av leiligheten.<br /><br />- Soverom -<br />Leiligheten er bestående av et svært godt soverom av god størrelse. Rommet er oppført i slette flater, og 1-stavs laminat som gir deg den lune og behagelige følelsen et soverom skal ha. I tillegg er det store findusflater og godt med lysinnslipp som åpner opp rommet, samtidig som leilighetens beliggenhet i bygget fortsatt ivaretar privatlivet.<br /><br />- Balkong - <br /> Leilighetens høye beliggenhet i boligbygget gir deg en større følelse av privatliv og eksklusivitet<br /><br />- Takterrasse - <br />Ulvenplassen har to takterrasser som beboerne kan benytte seg av. Takterrassene er pent opparbeidet med fine utsikter og skaper en plass for deg å ta med de du er glad i, slappe av, eller slå av en pat med naboen. Det legges til rette for for en ekstra plass å komme seg vekk, men samidig beholde roen.<br /><br />- Fellesarealene - <br />Bygget inkluderer flotte fellesarealer som åpner opp for sosiale sammenkomster på tvers av andelseiere, eller om det er ønskelig å samle venner og familie på et større areal som fortsattt kan kalles &#34;ditt&#34;. Fellesrommene inkluderer blandt annet, kjøkken, spiseplass, store oppholdsrom, samt muligheter for å skille fellesrommene for en mer privat følelse. <br /><br />I tillegg har alle beboere tilgang til å leie gjesteleilighet, med eget kjøkken og bad. Dette er perfekt for deg som venter gjester, men fortsatt ønsker frihet for både deg og gjestene dine. Ute på gårdsrommet er det også opparbeidet felles sittegrupper, som bidrar til en svært sosial atmosfære, samtidig som at man sitter adskilt fra støy."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 51 m²<br />- BRA-i: 48 m²<br />- BRA-e: 3 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående god standard<br />Gulv av 1-stavs laminat.<br />Tak med slette overflater.<br />Vegger med slette overflater.<br /><br />Det foreligger ingen tilstandsrapport, da boligen er helt ny og ubebodd."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: (kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på vannbåren varme i form av radiator på vegg eller gulv. Det er vannbåren varme i gulv på bad. Varmen i gulvet på bad reguleres med justeringshjul inne i rørteknisk skap på vegg over toalett."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Beboere i borettslagene tilknyttet Ulvenplassen eierseksjonssameie har førsterett til å leie parkeringsplass i garasjeanlegget til den til enhver tid gjeldende markedsleie. Garasjeanlegget eies per i dag av Oslogarasjene AS. <br />Parkering type 1:  <br />For inntil 50 utleiekontrakter/parkeringsplasser i  fri flyt  tilbys beboerne en leiepris satt til 75 % av markedsleie i for perioden 1. januar 2026 til 31. desember 2035. I denne perioden vil leieprisen justeres årlig i tråd med konsumprisindeksen, med første <br />leiejustering 1. januar 2027. Fra 1. januar 2036 bortfaller rabatten og alle leieavtaler vil da justeres i tråd med gjeldende markedspris.  <br />Estimert leiepris per parkeringsplass utgjør ca. kr. 2.850 inkl. mva. per måned i <br />2026. <br />Ved mer enn 50 inngåtte løpende utleiekontrakter/parkeringsplasser i  fri flyt , vil det betales markedsleie fra leieoppstart.  Fremleie av parkeringsplasser eller tilhørende rettigheter er ikke tillatt. <br />Parkering type 2:  <br />Leie av p-plass for kveld (man - fre kl. 15.00 - 08.00)/helg kan leies av alle for kr. 1.650,- fra 01.01.2026 og vil kunne KPI-justeres årlig.  <br />Parkering type 3: <br />Timespris, med ulik pris på dagtid (man-fre kl. 08-15) og ettermiddag /helg."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS / 22 86 59 99"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "Humleblom borettslag - organisasjonsnummer: 834199742<br />Humleblom er et av tre borettslag innenfor prosjekt &#34;Ulvenplassen&#34;, og består av 198 boliger.<br /><br />Borettslaget ble stiftet i 2026, derav har det en oppstartskapital."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier skal godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.  <br />Ved dyrehold gjelder bestemmelsene i husordensreglene § 5."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Forsikret hos: Tryg Forsikring. <br />Polisenummer: 3902856."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ligningsverdi per. 31.12.2025:<br />Primærbolig: kr. 1 284 501,-<br />Sekundærbolig: kr. 5 138 002,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "14 925,- pr Mnd<br /> <br /><br />Totale felleskostnader per månedlige intervall: kr 14 925,- <br />Herav: <br />Kapitalkostnader: 12 023,- <br />Felleskostnader: 2 901,- <br /><br />Felleskostnader inkluderer a-konto oppvarming, kapitalkostnader, byggforsikring, trappevask, heis vedlikehold, snømåking, generell drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader dekker ikke internett og fiber. Der har borettslaget egen avtale. <br /><br />Borettslaget har IN-ordning, som bvetyr t man helt eller delvi kan nedbetale fellesgjelden. Ved full infrielse av fellesgjeld vil månedlige felleskstnader reduseres til kr. 2 902,-<br /><br />Obs. per nå betaler man kun renter av lånet i kapitalkostnadene, dette gjelder i 5 år fra levering av lån. Etter dette vil avdragene på lånet komme og dermed felleskostnadene øke. Det er ikke levert en estimering fra forretningsfører på hva denne summen vil bli. Konferer megler ved spm."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2 975 000,00,-, per 01.04.2026."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Bank: Utbygger, lån er ikke betalt<br />Lånenr.: UTBYGGER<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,85%<br />Restsaldo 663 925 000,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2066<br />Type rente:<br />Terminer i året: 12<br />Avdragsfrie perioder til og med februar 2031<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at lån ikke er ferdigsstiftet på grunn av at boligen er helt ny. Dette kommer på plass, og per nå er kapitalkostnadene estimert. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold",
        "textUnsafe": "For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke vært bebodd og man tar over selgers nybyggaranti. <br /><br />Borettslaget har Unloc på inngangsdører, noe som flytter nøkkelknippe over til mobilen om ønskelig. <br /><br />Under følger en liste over eierseksjonssameiets fellesrom. Enkelte fellesrom kan reserveres i Vibbo. <br /><br />  Selskapsrom med kjøkken og markterrasse i plan 1 inngang B  <br />  Stue/selskapsrom med markterrasse i plan 1 inngang B <br />  To toaletter, ordinært og HC-toalett i tilknytning til stue/selskapsrom i plan 1 inngang B <br />  Disponibelt rom med HC-WC (18,5 kvm) i plan 2 inngang A <br />  Disponibelt rom (20,5 kvm) i plan 2 inngang A <br />  Disponibelt rom med HC-WC (18,5 kvm) i plan 3 inngang A <br />  Disponibelt rom (20,5 kvm) i plan 3 inngang A <br />  Selskapsrom med disponibelt rom og HC-WC (totalt 55 kvm) i plan 4 inngang A <br />  Møterom (18,5 kvm) i plan 1 inngang J <br />  Fellesvaskeri samt WC og kott (totalt 26,5 kvm) i plan 1 inngang J."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen er regulert iht. S-4832. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ulvenveien 89 med flere. Blokken ligger på felt B1 som er regulert til sentrumsformål, herunder bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et boligfelt som er under stor utvikling, så utbygging og nye planer må forventes. <br /><br />Pågående plansaker:<br />Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg<br />Saksnummer: 202551466<br /><br />Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole<br />Saksnummer: 202318515. Det planlegges etablering av ny skole på Ulven. Saken er under behandling på et tidlig stadie. Kommunen jobber med å sikre tomt for skole på Ulven. Før tomt kan erverves er det nødvendig å<br />vite hvor stort areal som er nødvendig for den utvidete skolen, og presis plassering av arealet. Dette er spørsmål som skal avklares i den pågående detaljreguleringsplanen for Ulven skole.<br /><br />Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger<br />Saksnummer: 201916403<br /><br />SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål.<br />Saksnummer: 201618936<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Ulvenveien 86 - 88 - riving av kontorbygg<br />Saksnummer: 202515815<br /><br />Ulvenveien 86a - oppføring av boligblokk<br />Saksnummer: 2025/11454 - Byggesak<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ingrid Berdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626001501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Standardveien 16A! En unik 2-roms toppleilighet beliggende i blokkens 9.etasje med fantastisk utsikt! Fra balkongen har du et flott utsyn med ingen gjenboere!</p><br /><p>Leiligheten består av entré, innvendig bod, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til sydvendt balkong og soverom.</p><br /><p>Leilighten må sies å ha en meget god planløsning med luftige rom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt. Må oppleves!</p><br /><ul><li>Solrik sydvendt balkong på 8 kvm</li><li>Mulig å leie garasjeplass</li><li>Felles takterrasser</li><li>Gjesteleilighet og felles lokale til leie</li><li>Busstopp 2 min unna.</li><li>T-bane 5 min unna.</li><li>Kort vei til dagligvarebutikk, apotek og flere spisesteder på Ulven torg</li></ul><br /><p>Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir månedlige felleskstnader kr 2 901,-</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600004887/kjvwgnjgpv",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600004887",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004887",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004887/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Standardveien 16A! En unik 2-roms toppleilighet beliggende i blokkens 9.etasje med fantastisk utsikt! Fra balkongen har du et flott utsyn med ingen gjenboere!</p><br /><p>Leiligheten består av entré, innvendig bod, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til sydvendt balkong og soverom.</p><br /><p>Leilighten må sies å ha en meget god planløsning med luftige rom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt. Må oppleves!</p><br /><ul><li>Solrik sydvendt balkong på 8 kvm</li><li>Mulig å leie garasjeplass</li><li>Felles takterrasser</li><li>Gjesteleilighet og felles lokale til leie</li><li>Busstopp 2 min unna.</li><li>T-bane 5 min unna.</li><li>Kort vei til dagligvarebutikk, apotek og flere spisesteder på Ulven torg</li></ul><br /><p>Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir månedlige felleskstnader kr 2 901,-</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004887/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004887",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Humleblom borettslag",
      "organisationNumber": "834199742"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464986687,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T16:31+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T16:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T16:31:53.487947753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}