Eksklusiv og påkostet familiebolig på Nesøya med sjøutsikt, gode solforhold og attraktiv beliggenhet innerst i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1494,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 381,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 373
    },
    "price": {
      "total": 29623590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5767577,
      "suggestion": 28900000,
      "salesCostSum": 723590,
      "municipalFees": 34123,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 28 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 722 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 723 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 29 623 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 29 642 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Eksklusiv og påkostet familiebolig på Nesøya med sjøutsikt, gode solforhold og attraktiv beliggenhet innerst i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792070040"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86455047081763,
        "lng": 10.514007487274515,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86455047081763&lng=10.514007487274515&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olabakken 15"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/Pc0t_LLuOpc?si=dyznblMllmuSFUPc",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1592,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 381,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260290</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 1592 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Ellen Pike</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Daniel Pinnås og Sherin Pinnås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 381,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 373,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA: 381 kvm (Det totale bruksarealet)</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 130 kvm (Stue, toalettrom, hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, grovkjøkken, entré, entré 2, garderobe, kontor)</p><p>- BRA-e: 2 kvm (utvendig bod)</p><p>- TBA: 10 kvm (balkong)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 96 kvm (Gang, 3 soverom, bad, walk-in closet)</p><p>- TBA: 2 kvm (balkong)</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 115 kvm (Bod, teknisk rom, soverom, entré, kjellerstue, bod u trapp, gang m/ trapp, bad, walk-in closet, vaskerom, bad/vaskerom, gang 2)</p><p>- BRA-e: 6 kvm (utvendig bod)</p><p>- TBA: 66 kvm (terrasse)</p><br /><p>Garasje</p><p>- BRA-i: 32 kvm </p><p>- TBA: 10 kvm (terrasse)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1494,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet og tomt:</strong></p><p>Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Nesøya. Den ligger innerst i en rolig blindvei, godt skjermet for gjennomgangstrafikk og med lite innsyn. Tomten ligger høyt og fritt, noe som gir gode lysforhold, en åpen romfølelse og sjøutsikt i to retninger.</p><br /><p>Beliggenheten gjør hverdagen både enkel og effektiv. Det er kort vei til skole, barnehager, dagligvare (Kiwi), Kajsa&#39;s, Hestesund, Hvamodden, idrettsanlegg og fine turområder i skog og natur. Barna kan i stor grad ferdes trygt og selvstendig i nærområdet, og mye tid spares ved at boligen ligger sentralt på øya, fremfor mer tilbaketrukne deler av Nesøya. Dette er etter vår vurdering en av de mest sentrale og familievennlige plasseringene på Nesøya.</p><br /><p>Det er også verdt å trekke frem nærheten til sjøen, hvor selger tidligere har leid båtplass like nedenfor eiendommen- en stor kvalitet ved beliggenheten som gir enkel tilgang til sjølivet.</p><br /><p><strong>Solforhold og utsikt:</strong></p><p>Eiendommen har svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Hoveduteområdet har sol gjennom store deler av dagen og fungerer som et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Fra eiendommen er det flott sjøutsikt i to retninger, samtidig som tomtens plassering gir god skjerming og høy grad av privatliv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1494,00 kvm.</p><br /><p>Uteområdene er svært familievennlige og har vært en av de store kvalitetene ved boligen. Ved innkjøringen er det en morsom og praktisk lekeplass for barn, med basketkurv, plass til huske og stor trampoline. Plenen gir god plass til lek, ballspill og andre aktiviteter.</p><p>Det er enkelt å ha barn på besøk, ettersom de kan oppholde seg trygt og fritt ute. Samtidig har eiendommen hyggelige soner for voksne, blant annet en lun og skjermet uteplass under tak med varmelamper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli satt opp PrivatMegleren visningsskilt under fellesvisninger. Følg disse under annonserte fellesvisninger. For detaljert veibeskrivelse til Olabakken 15, se kartskisse på annonsen eller www.ruter.no/reiseplanlegger for informasjon om offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Prans Takst og Eiendom AS datert 10.03.2026. Bygningen ble oppført i 2005 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><br /><p><strong>Kommentar for boligen fra takstmann:</strong></p><p>Boligen fremstår som innholdsrik og påkostet, med gjennomgående god standard og materialvalg. Flere overflater, våtrom og tekniske installasjoner er modernisert i senere tid. Kjøkken, bad og vaskerom fra 2023 holder generelt god standard, og boligen er utstyrt med vannbåren varme med bergvarme samt oppgraderte ventilasjonsløsninger. Boligen har flere terrasse- og balkongløsninger, med direkte utgang fra kjøkken til plen og hageområde. I tilknytning til garasjen er det etablert en overdekket utestue/oppholdsareal. Det må påregnes normalt vedlikehold på eldre bygningsdeler og installasjoner, herunder enkelte våtrom og drenering fra byggeår.</p><br /><p><strong>Bygningen generelt:</strong></p><p>Boligen har konstruksjon med reisverk og stående kledning. med yttertak i trekonstruksjon- halv valm med arker. Original saltakskonstruksjon i treverk. råloftet av typen kaldt loft med originale konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Vinduer: </strong></p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er montert nyere foldedør mellom kjøkken/stue og terrasse/hage. Det er utført stikkprøvekontroll med fuktmåler (Protimeter) ved flere vinduer uten registrering av unormale fuktforhold.</p><br /><p><strong>Dører: </strong></p><p>Dobbel ytterdørdør med sikkerhetslås, øvrige ytterdører i tre. Malt ytterdør i tre til bod.</p><p>U etasje - Malt dobbel terrasse dør i tre med 2 lags Isolerglass, og malt treramme.</p><p>1 etasje - Terrasse foldedør fra 2023 med malt treramme innvendig og aluminium utvendig. Døren er med glassfelt med 3 lags Isolerglass. Malt balkongdør i tre med glassfelt med 2 lags Isolerglass, og malt treramme.</p><p>2- etasje - Malt balkongdør i tre med glassfelt med 2 lags Isolerglass, og malt treramme.</p><br /><p><strong>Balkong: </strong></p><p>Utgang fra stue i U etasje til flislagt mark terrasse. Utgang til balkong fra spisestue. Rekkverk målt til 90 cm høyde. Terrasse ut fra kjøkken. Rekkverk på terrasse /terreng er av stål og glass målt til 1,1 meter. Balkong ut fra hovedsoverom Rekkverk 0,9 meter. Balkongene har noe mindre avskallinger av maling på terrassebord. Membran er ikke tilgjengelig for undersøkelse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Trapp med skifer fra garasje til hage / 1 etasje. Trapp fra 1. etasje til u etasje oppgradert med nye fliser i 2026</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>TG 2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det anbefales å etablere godkjent adkomst for feier i henhold til dagens sikkerhetskrav og anbefalinger.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører terrasser balkonger</p><p>Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. U- etasje: Innsettingsdetaljer i overgang mellom dørterskel og tilstøtende murvegg er ikke utført med beslag, fugetetting eller annen varig løsning som sikrer tilfredsstillende avrenning og beskyttelse mot fuktinntrenging. Det er ikke registrert fukt i terskel, men det kan ikke utelukkes at det er kommet fukt inn i konstruksjonen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. U- etasje:</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere beslag, tetting og fall ut fra terskel som sikrer tilfredsstillende avrenning og reduserer risiko for fuktinntrenging. Tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres ved behov.</p><p>Konsekvens: Mangelfull utførelse kan føre til vanninntrenging, oppfukting, frostsprengning og skader på tilstøtende konstruksjoner over tid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskell i lengderetingen i gang i 2 etasje på 18mm.</p><p><strong>Tiltak:</strong> For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Granitt mur nedkjørsel mangler rekkverk. Rekkverk er påkrevd dersom støttemuren er over 0,5 meter (50 cm) høy, og det er fare for fall. Rekkverket skal ha en høyde på minimum 1,0 meter (100 cm) der det er fare for fall.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Det anbefales å montere forskriftsmessig rekkverk langs mur/nedkjørsel der det er fallfare. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallskade.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å etablere fall fra bygningen for å bedre bortledning av</p><p>overflatevann. Flatt terreng eller fall mot grunnmur kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fuger bør skiftes ut. Lokale utbedringer med omfuging og refesting/utskiftning av løse fliser bør påregnes.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Lokale utbedringer med utskifting av flis og omfuging bør påregnes.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Installering av tett dusjkabinett anbefales.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er påvist skader på innredning. Det er registrert svelling i underkant servantskap.</p><p><strong>Tiltak: </strong>For å lukke avviket må innredning med svelling skiftes.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksviften er ført til kald bod fremfor til det fri. Løsningen gir mangelfull ventilering og tilfører fuktig luft til bodrommet.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved</p><p>dør e.l. Forholdet kan medføre oppfukting, kondens og risiko for fuktskader eller muggsopp i boden. Det anbefales å føre avtrekket til det fri i henhold til normal ventilasjonspraksis.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert fuktskader langs lister rundt dør.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Overflater må utbedres eller skiftes. Oppgradering av silikonfuger og lister rundt dør må påregnes.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert mindre riss i fuger i gulv.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Lokale utbedringer med omfuging bør påregnes.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på rør og våtromsarbeider i forbindelse med befaringen. Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter og anbefalte løsninger på oppføringstidspunktet.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss i klosset registrert. Det er ikke registrert synlig åpning for avrenning / lekkasjevarlser for innebygget sisterne for toalett.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.</p><br /><p>TG 3: Ingen.</p><br /><p>For ytterligere formasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>     </p><ol><li>Etasje: Stue, toalettrom, hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, grovkjøkken, entré, entré 2, garderobe, kontor</li><li>Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, walk-in closet</li></ol><p>       KJELLER: Bod, teknisk rom, soverom, entré, kjellerstue, bod u trapp, gang m/ trapp, bad, walk-in closet, vaskerom, bad/vaskerom, gang 2</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Entré, hall og grovgang:</strong></p><p>Boligen har en romslig og representativ entré med god garderobeløsning og en naturlig inndeling mellom gjesteinngang og familiens hverdagsadkomst.</p><p>I tilknytning til inngangspartiet er det etablert en praktisk grovgang med egen inngang, godt tilrettelagt for en aktiv familiehverdag med yttertøy, sko og sportsutstyr.</p><br /><br /><p><strong>Innhold og standard:</strong></p><p>Boligen fremstår som en gjennomgående innholdsrik og påkostet familieeiendom, med en helhetlig kombinasjon av moderne materialvalg, funksjonelle løsninger og tidløst design. Flere sentrale rom, overflater og tekniske installasjoner er oppgradert i senere tid, og boligen bærer preg av gjennomført kvalitet i alle ledd.</p><br /><p><strong>Kjøkken og sosiale soner </strong></p><p>Kjøkkenet fra 2023 fremstår som boligens naturlige samlingspunkt, hvor design, funksjonalitet og utsikt møtes på en sømløs måte. Kjøkkeninnredningen er levert av Italian Design, og gir rommet et eksklusivt og moderne uttrykk.</p><br /><p>Overflatene er gjennomgående harmoniske med parkett på gulv, malte vegger og slett malt tak med dimbare spotter som gir fleksibel og stemningsfull belysning. Benkeplaten i naturstein, kombinert med underlimt vask i kompositt, understreker den solide og eksklusive materialbruken.</p><br /><p>Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl og fryseskap. Videre er det installert Quooker system som gir kokende, kaldt og kullsyreholdig vann direkte fra kranen.</p><br /><p>Det er etablert komfyrvakt og vannstoppsystem som ivaretar sikkerhet og funksjonalitet.</p><br /><p>Store vindusflater vender mot terrasse og sjøutsikt og slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som forsterker den åpne forbindelsen mellom inne og uteområdene. Store foldedører gir direkte tilgang til uteplass og hage, og gjør kjøkkenet til et naturlig knutepunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Grovkjøkkenet er utført i samme stil som hovedkjøkkenet, og gir ekstra arbeidsflate og lagringsmuligheter skjermet fra hoveddelen av kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Stue, spisestue og ildsteder</strong></p><p>Oppholdsrommene er lyse, romslige og godt disponert, med en naturlig flyt mellom kjøkken, spisestue og stue. Planløsningen gir flere soner for både familieliv og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Mellom spisestue og stue er det etablert en elegant biopeis fra 2023, synlig fra begge sider, som fungerer som et arkitektonisk midtpunkt og tilfører varme og atmosfære til hovedetasjen.</p><br /><p>I hallen er det installert gasspeis som gir et eksklusivt og innbydende førsteinntrykk ved ankomst.</p><br /><p><strong>Soverom og familiesone: </strong></p><p>Øverste etasje består av tre romslige soverom samlet i én egen familiesone, noe som gir en praktisk og funksjonell organisering for barnefamilier.</p><br /><p>Badet i samme etasje er romslig og funksjonelt med dusjløsning, dobbel servant og gode oppbevaringsmuligheter. Badet fremstår med normal standard for sin alder og er godt tilpasset familiens behov.</p><br /><p><strong>Masteravdeling:</strong></p><p>Masteravdelingen fremstår som en privat og eksklusiv sone i boligen, med stort soverom, romslig garderobeløsning og et delikat bad med dusj og badekar. Fra soverommet er det nydelig utsikt som understreker den rolige og skjermede atmosfæren.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje og fleksible løsninger:</strong></p><p>Underetasjen inneholder en stor kjellerstue med egen inngang og bad. Løsningen er fleksibel i bruk og kan benyttes som ungdomsavdeling, gjesteavdeling, TV-stue eller treningsrom.</p><br /><p><strong>Bad og våtrom:</strong></p><p>Badet i underetasjen fra 2023 fremstår moderne og eksklusivt, med flislagte vegger, mosaikkdetaljer i dusjsonen og integrert belysning i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantskap med nedfelte servanter, dusj med regndusj og hånddusj samt badekar.</p><br /><p>Badet i loftsetasjen er funksjonelt utformet med to servanter, toalett og bidé, samt romslig dusjsone med glassvegg, regndusj og hånddusj. Gode lagringsløsninger er integrert i rommet.</p><br /><p>I tillegg har boligen et separat toalettrom med servantskap og god funksjonalitet.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Vaskerommet ble oppgradert i 2023 og fremstår som svært funksjonelt, med flislagt gulv, malte overflater og god arbeidsbenk med integrert vask i rustfritt stål. Løsningen er tilrettelagt for hevet plassering av vaskemaskin og tørketrommel, som gir en effektiv og ergonomisk arbeidshverdag.</p><br /><p><strong>Oppbevaring, standard og tekniske løsninger:</strong></p><p>Boligen har gjennomgående gode oppbevaringsløsninger med tre innvendige boder, to utvendige boder samt rikelig med skapplass.</p><br /><p>Boligen er oppgradert med moderne smarthusløsninger som gir høy grad av komfort og brukervennlighet. Videre er det installert vannbåren varme via bergvarme, som gir en energieffektiv og behagelig oppvarming gjennom hele året, samt oppgraderte ventilasjonsløsninger som sikrer godt inneklima.</p><br /><p><strong>Oppsummert:</strong></p><p>Dette er en stor og gjennomført familiebolig som kombinerer en attraktiv og skjermet beliggenhet med utsikt, svært gode solforhold og en planløsning som fungerer særdeles godt i praksis.</p><br /><p>Boligen byr på flere fleksible soner, moderne tekniske løsninger, eksklusive materialvalg og en helhet som fremstår både gjennomført og funksjonell. Resultatet er et hjem som er like godt egnet for hverdagsliv som for sosiale sammenkomster, og som gir en sjelden kombinasjon av komfort, plass og beliggenhet.</p><br /><br /><p><strong>OVERFLATER:</strong></p><p>U etasje.</p><p>Gulvflater: eik 1 stav parkettgulv, teppe og laminat parkett i</p><p>kjellerstue.</p><p>Veggflater: glatte malte flater.</p><p>Innvendige tak: malte flater.</p><p>Diverse downlights i himlinger.</p><br /><p>1 etasje. Gulvflater: eik 1 stav parkettgulv , fliser i entre garderobe</p><p>Veggflater: glatte malte flater.</p><p>Innvendige tak: malte flater.</p><p>Diverse downlights i himlinger.</p><br /><p>2 etasje Gulvflater: eik 1 stav parkettgulv.</p><p>Veggflater: glatte malte flater.</p><p>Innvendige tak: malte flater.</p><p>Diverse downlights i himlinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger gjort i boligen:</p><p>2026 -</p><p>Nye fliser i utvendig trapp fra 1. etasje til kjeller. Det er montert ny dør til utvendig bod underetasje. Utbedret bærestolper for balkong og utkraget hjørne, skiftet stolpesko / innfesting i dekket.</p><p>2023 -</p><p>Ny gang garderobe i forbindelse med biinngang (ikke byggemeldt). </p><p>Oppgraderinger i 1. etasje: Ny planløsning, full oppgradering av overflater. Nytt toalettrom, nytt kjøkken og grovkjøkken Ny peis bio peis i stue og ny foldedør mot hagen, nye rørføringer, ny vannbåren gulvvarme. Delvis nytt elektrisk anlegg, samt ny luft til luft varmepumpe.</p><p>Oppgraderinger i kjelleretasje: Ny planløsning med full oppgradering av overflater. Nytt vaskerom og bad. Nye rørføringer, ny vannbåren gulvvarme. Delvis nytt elektrisk anlegg, samt ny luft til luft varmepumpe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme i gulv. Det er vannbårenvarme/bergvarme i hele u etasje og 1 etasje.</p><br /><p>Varmtvannsbereder i teknisk rom kjeller.</p><br /><p>Bergvarme og akkumulator tank.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har dobbelgarasje med elbillader, i tillegg til gode parkeringsmuligheter i egen innkjørsel med plass til 3 biler innenfor porten. Ved besøk, bursdager eller større sammenkomster er det også mulig å parkere ytterligere to til tre biler utenfor porten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 559846, tinglyst 16.05.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Erklæring om drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3314874, tinglyst 11.11.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om beplantning<br />Bestemmelse om rydding av skog<br /></p><br /><p>Dagboknummer 67643, tinglyst 18.01.2021 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om beplantning<br />Bestemmelse om rydding av skog<br /></p><br /><p>Dagboknummer 32544, tinglyst 08.11.2002 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 200113, tinglyst 16.12.2005 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4838, tinglyst 22.06.1971 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR BNR 748 TIL Å BENYTTE FELLES STRAND OG BADEPLASS<br />AVGIFT KR 98<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16876, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 104472, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 32544, tinglyst 08.11.2002 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 23.05.2019 </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Det er endringer i planløsninger i forhold til originale byggetegninger fra 2003, Det er endret planløsnig i u etasje og kjeller i forbindelse med ombyggin i 2023. I tillegg til lite tilbygg i 1 etasje (garderobe ved entre) er ikke byggemeldt.</p><br /><p>Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Saksinnsyn. Plan-og bygningsetat, Asker kommune</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 5 767 577,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 14 667 967,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I samme område finner vi også offentlig bebyggelse. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 33 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 34 124,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025I tillegg er det en rennovasjonskostnad på kr 10 872, - (for 2025.)</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, polisenummer 6781875. Årlig kostnad ca. kr 11.556, - i følge selger.</p><p>- Det er ekstra kostnader på ca. kr 4.100, - for snømåking, feiing, gatelys- og gressamie.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 28 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 722 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 29 642 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. Beskrivelse: ifb med nye installasjoner.</p><br /><p>4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bygget nytt WC, Vaskerom og bad. Nytt røropplegg for VVS samt nytt rørsystem.  </p><br /><p>5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja. Beskrivelse: De 3 støttebjelkene utendørs ved kjelleretasjen er byttet i 2026 pga fukt/begynnende råte nederst i bjelkene.</p><br /><p>9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja. Beskrivelse: Har hatt noen tilfeller av sukkermaur i gang og kjøkken.</p><br /><p>11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i mellom og kjelleretasjen i 2023</p><br /><p>11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? </p><p>Ja.</p><br /><p>12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. Beskrivelse: 27.01.2026 Tilsyn av Elvia</p><br /><p>16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse Lite tilbygg og innsetting av foldedører til uteområde</p><br /><p>18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja. Beskrivelse: Lite tilbygg på ca 3-4 m2</p><br /><p>23) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Ja. Beskrivelse: Utarbeidet tilstandsrapport</p><br /><p>24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja. Beskrivelse: Selve bergvarmepumpen på teknisk rom bør byttes. Den fungerer stort sett som den skal (pumper og varmer), men temperaturføleren er ustabil og løsningen er utdatert. Gasspeisen i gangen har aldri vært testet eller benyttet siden vi overtok boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><br /><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 49 670,- &#43; visning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det vi har satt aller mest pris på med huset, er kombinasjonen av beliggenhet, utsikt, solforhold og et hus som har alt man trenger og mer til. Eiendommen ligger svært skjermet innerst i en blindvei, høyt og fritt, med minimalt innsyn og nydelig sjøutsikt i to retninger. Her får man en sjelden følelse av ro og privatliv, samtidig som man bor meget sentralt på Nesøya.</p><br /><p>Solforholdene er veldig gode, med sol fra morgen til kveld og sol på hoveduteplassen omtrent hele dagen. Uteområdene har fungert fantastisk for både barn og voksne, med god plass til lek, trampoline, basket, hageaktiviteter og sosiale sammenkomster. Samtidig finnes det lune og mer skjermede soner under tak (en med varmelamper), som gjør uteplassen brukervennlig gjennom store deler av året.</p><br /><p>Huset er stort, innholdsrikt og svært praktisk i hverdagen. Planløsningen gir gode soner for både barn, voksne, gjester og hjemmekontor, og boligen har rikelig med oppbevaring, gode tekniske løsninger og mange detaljer som gjør hverdagen enklere. Dette er et hjem som både fungerer veldig godt i en travel familielogistikk og som samtidig oppleves romslig, representativt og behagelig.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260290",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv og innholdsrik familiebolig på Nesøya med svært attraktiv og skjermet beliggenhet innerst i rolig blindvei. Eiendommen kombinerer sentral plassering på øya med sjøutsikt, svært gode solforhold og en luftig, privat atmosfære uten innsyn. Kort vei til skole, barnehager, butikk, sjø og turområder.<br /><br />Boligen fremstår gjennomgående påkostet og modernisert med eksklusive materialvalg og tekniske oppgraderinger. Store sosiale soner har en naturlig flyt mellom inne- og uteområder.<br /><br />Høydepunkter<br />. Sjøutsikt i to retninger<br />. Svært solrik og skjermet beliggenhet<br />. Kjøkken fra 2023 fra Italian Design<br />. Biopeis fra 2023 som naturlig midtpunkt mellom stue og spisestue<br />. Flere boder<br />. Bergvarme med vannbåren varme<br />. Masteravdeling med stort soverom, garderobe og bad fra 2023<br />. Fleksible romløsninger med flere bruksområder<br />. Kjellerstue med egen inngang<br /><br />En sjelden helhet av beliggenhet, utsikt, solforhold og gjennomført standard som gir et hjem med høy komfort, fleksibilitet og kvalitet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "92260290",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50650bd3-363f-4961-a64e-7944b9362743",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50650bd3-363f-4961-a64e-7944b9362743",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119539",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119539/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119539",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv og innholdsrik familiebolig på Nesøya med svært attraktiv og skjermet beliggenhet innerst i rolig blindvei. Eiendommen kombinerer sentral plassering på øya med sjøutsikt, svært gode solforhold og en luftig, privat atmosfære uten innsyn. Kort vei til skole, barnehager, butikk, sjø og turområder.<br /><br />Boligen fremstår gjennomgående påkostet og modernisert med eksklusive materialvalg og tekniske oppgraderinger. Store sosiale soner har en naturlig flyt mellom inne- og uteområder.<br /><br />Høydepunkter<br />. Sjøutsikt i to retninger<br />. Svært solrik og skjermet beliggenhet<br />. Kjøkken fra 2023 fra Italian Design<br />. Biopeis fra 2023 som naturlig midtpunkt mellom stue og spisestue<br />. Flere boder<br />. Bergvarme med vannbåren varme<br />. Masteravdeling med stort soverom, garderobe og bad fra 2023<br />. Fleksible romløsninger med flere bruksområder<br />. Kjellerstue med egen inngang<br /><br />En sjelden helhet av beliggenhet, utsikt, solforhold og gjennomført standard som gir et hjem med høy komfort, fleksibilitet og kvalitet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119539",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119539",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464988891,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T10:09+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T10:09:25.368103495+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}